Immobilien kaufen in 7202 Bad Sauerbrunn

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderschönes Einfamilienhaus in Bad Sauerbrunn Tolles sehr gemütliches EFH in sehr schöner Waldrandlage bestehend aus Vorraum, Schrankraum, sehr große wunderschöne neue Küche mit Essplatz und offenem Wohnzimmer, Wc, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Im Obergeschoss befinden derzeit Büro und Fernsehraum alles offen genügend Platz für weitere 2 Zimmer und Bad. Das Haus ist voll unterkellert mit einem traumhaften Kellerstüberl (lässt Herzen höher Schlagen) mit Bar und Ausgang auf eine überdachte Terrasse und in den Garten.2 Abstellräume, Heizraum bzw. Waschküche, Wellnessbereich mit Dusche, Wc, kleine Werkstatt. Dieses Prachtstück ist ausgestattet mit Bramac Dach, neuem Brennwertgerät Firma Wolf, Vollwärmeschutzfassade, 3fach verglaste Kunststofffenster mit Aussenjalousien und Fliegengitter, Wasser und Stromleitungen wurden erneuert. Vor dem Haus befindet sich ein entzückender Vorgarten mit Carport für 2 Autos, der hintere Teil des Gartens ist komplett uneinsehbar und unverbaubar. Keinerlei Arbeiten nötig, Topzustand, nur wenige Minuten vom Haus befinden sich 2 kleine Seen wo sie sich im Sommer abkühlen können. Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung im Ort, Ein Spitzenpreis 499.000.-€Für Besichtigungen stehe ich gerne jederzeit zu Verfügung Fr. Barbanek [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 700 m² (davon 555 m² Bauland und 145 m² Grünland) ANSCHLÜSSE: Wasser, Strom, Kanal und Gas in der Straße Bauzwang bis 1.1.2027 (Eine Einreichung muss bis dahin erfolgen) Bebauungsrichtlinien: Offen oder halboffen Verbauung 40 %Gebäudehöhe 7m Firsthöhe 8,5 bzw. 9,5 bei 30 % DNKAUFPREIS: € 189.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <7.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <750m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <750m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 633 m² WOHNFLÄCHE: ca. 200 m² UNTERGESCHOSS: großer Vorraum, Wohnzimmer, kleines Zimmer bzw. Küche, Schlafzimmer, Bad, WC, Fitnessraum (Kinderzimmer), Heizraum, Lagerraum; ERDGESCHOSS: große klimatisierte Wohnküche mit neuer Tischlerküche, Essplatz und Ausgang auf die überdachte Terrasse, klimatisiertes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC; HEIZUNG: Gaszentralheizung (Brennwert) HWB: 107,4 kWh/m²a fGEE: 1,77 NEBENGEBÄUDE: Carport für 2 Autos und 2 Gartenhütten KAUFPREIS: ? 399.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <250m Post <4.000m Polizei <3.750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <250m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Moderne Familienvilla mit zwei Grundstücken in der Kurstadt Bad Sauerbrunn bei Wiener Neustadt! Zum Verkauf steht eine wunderschöne und praktisch eingerichtete Familienvilla - nur 60 km von Wien entfernt in der Kurstadt Bad Sauerbrunn. Diese Villa befindet sich abseits von lärmenden Straßen, naturnah in ruhiger Lage im Burgenland. Swimmingpool / Sommerdusche / Sommerterrasse / Brunnen / Gartenhaus / Glashaus / Dachboden / Küche / Trockenraum / Sitzecke / Erholungsbereich / Einbauküche / Grillplatz / Garage / Terrasse / Gäste-WC Die Gesamtfläche beträgt 2040 m2, davon entfallen 213 m2 auf die Wohnfläche der 2-stöckigen Villa. Im Haus finden Sie 8 Zimmer - davon 6 Schlafzimmer, einen großzügigen Dachboden und ein ausgebautes Untergeschoss, sowie einen Wasch- und Trockenraum und eine Garage. Das Haus wurde 1977 erbaut und 2008 komplett renoviert. Es ist in ausgezeichnetem Zustand, Parkettböden, Fliesen, modernes ergonomisches Design der Küche - alles hier ist auf Bequemlichkeit und gleichzeitig ein Gefühl von absolutem Komfort ausgelegt. Die Besonderheit besteht darin, dass für jede Etage ein separater Eingang eingerichtet wurde ? was äußerst praktisch ist, wenn die Bewohner der Villa Wert auf persönlichen Freiraum legen, sowohl für sich selbst als auch für andere. Auf dem Grundstück gibt es einen eigenen 4x8 m-Swimmingpool, der von einer Luftwärmepumpe beheizt wird sowie einen eigenen Brunnen im Blumengarten neben der überdachten Sommerveranda, auf der Sie kochen und Zeit mit Familie oder Freunden verbringen können. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: 1. Stock: 2 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer mit Küche 1 Schrank 1 Badezimmer 1 Abstellraum 2. Stock: 3 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer mit Küche 1 Badezimmer 1 Abstellraum Untergeschoss: 1 Wasch-/Trockenraum 1 Garage 1 Badezimmer 1 Wohnzimmer mit Küche BESICHTIGUNGEN HAT DIESE IMMOBILIE IHR INTERESSE GEWECKT? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In diesem Haus werden Sie sich wohlfühlen! Mit 5 Zimmer auf 2 Ebenen finden Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Familie. Im Erdgeschoß finden Sie 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und Schrankraum, sowie 2 schöne Terrassen. Vom Wohn-Esszimmer aus kommen sie auf die Terrasse, die in den rückwärtigen Garten zeigt und im Eingangsbereich können Sie von der Terrasse den schönen Ausblick über Bad Sauerbrunn genießen. Im Untergeschoß befinden sich noch 2 Wohnräume und ein Bad mit WC, sowie diverse Nebenräume. Ein geräumig Doppelgarage und davor 2 weiter Parkplätze bieten ausreichend Platz für ihre Fahrzeuge. Der wunderschöne Garten, die gute Lage und die sehr gute Bausubstanz machen dieses Haus zu einem Wohnort, den Sie sich schon immer gewünscht haben. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung und im Wohnzimmer breitet auch ein gemütlicher Holzofen wohlige Wärme aus. Das ganze Haus ist verfliest und mit Außenjalousien ausgestattet.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Modernes Familienhaus mit zwei Grundstücken in der Kurstadt Bad Sauerbrunn bei Wiener Neustadt! Zum Verkauf steht eine wunderschöne und praktisch eingerichtetes Haus - nur 60 km von Wien entfernt in der Kurstadt Bad Sauerbrunn. Dieses Haus befindet sich abseits von lärmenden Straßen, naturnah in ruhiger Lage im Burgenland. Swimmingpool / Sommerdusche / Sommerterrasse / Brunnen / Gartenhaus / Glashaus / Dachboden / Küche / Trockenraum / Sitzecke / Erholungsbereich / Einbauküche / Grillplatz / Garage / Terrasse / Gäste-WCIm Haus finden Sie 8 Zimmer - davon 6 Schlafzimmer, einen großzügigen Dachboden und ein ausgebautes Untergeschoss, sowie einen Wasch- und Trockenraum und eine Garage. Das Haus wurde 1977 erbaut und 2008 komplett renoviert. Es ist in ausgezeichnetem Zustand, Parkettböden, Fliesen, modernes ergonomisches Design der Küche - alles hier ist auf Bequemlichkeit und gleichzeitig ein Gefühl von absolutem Komfort ausgelegt. Die Besonderheit besteht darin, dass für jede Etage ein separater Eingang eingerichtet wurde – was äußerst praktisch ist. Auf dem Grundstück gibt es einen eigenen 4x8 m-Swimmingpool, der von einer Luftwärmepumpe beheizt wird sowie einen eigenen Brunnen im Blumengarten neben der überdachten Sommerveranda, auf der Sie kochen und Zeit mit Familie oder Freunden verbringen können. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Untergeschoss: ca. 109,50m²Garage VRBad Technik Waschküche Hobbyraum AREG. Stock: ca. 105,07m²VRWohnküche Büro Zimmer Zimmer Bad WCSpeis1. Stock: ca. 108,04m²VRZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Schrankraum Schrankraum Wohnküche Bad WCBESICHTIGUNGENHAT DIESE IMMOBILIE IHR INTERESSE GEWECKT? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Iles Hakimov Kooperationspartner, Immobilienberater KOKRON IMMOBILIEN e.U. Tuchlauben 7a - 1010 Wien [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.kokron-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Dieses komplett eingezäunte und aufgeschlossene Grundstück befindet sich im Bauland Wohngebiet, nur wenige 100 m vom Hauptplatz entfernt. In der Straße befindet sich neben Strom, Wasser und Kanal auch eine Glasfaserleitung für eine schnelle Internetverbindung. Das sonnige Grundstück ist Richtung NO bzw. SW ausgerichtet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 40% verbaubare Fläche - offene/halb offene Bauweise - Glasfaser Internet vor dem Grundstück - komplett eingezäunt - Widmung: Bauland Wohngebiet - aufgeschlossen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Baugrund

Schöne, sonnige Lage! Das Grundstück ist als Bauland gewidmet und bietet ausgezeichnete Bebauungsmöglichkeiten. Widmung: Bauland – Gemischtes Baugebiet Bauweise: geschlossen oder halboffen, das heißt entweder ist die gesamte Grundstücksbreite zu verbauen, oder an eine seitliche Grundgrenze muss angebaut werden, der Vorgarten von etwa 6,00 m ist von Bebauung freizuhalten, maximal zu bebauende Fläche 30% der Grundstücksgröße, in diesem Fall max. 251 m² Keller, Erdgeschoß, ein Obergeschoß, Steildach mit Dachboden (nicht ausgebaut) oder Flachdach. Ein Einfamilienhaus oder ein Generationenhaus, das heißt ein Haus mit einer zweiten Wohnung („Ausnahme“) In Wiesen gibt es einen Kindergarten sowie eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, diverse Vereine, Kinderspielplätze und den Freizeitpark Römersee. Eine Bank, Apotheke, Postpartner, Allgemeiner Arzt, Zahnarzt befinden sich im Ort. Nebenkosten: Eintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung (max. 3% des Kaufpreises) Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ihr neues Zuhause in heimeliger Atmosphäre Dieses traumhafte und top gepflegte Einfamilienhaus wurde 2000 in Holzriegelbauweise von der Firma "Schachner" errichtet und befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Pöttsching/Bad Sauerbrunn. Viel Platz für Familie, Homeoffice und Hobby. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich mit Garderobe, über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind - das großzügig geplante Wohn-/Esszimmer mit Erker, Schwedenofen und Ausgang zur überdachten Terrasse sowie Verbindung zur geschmackvoll eingerichteten Landhausküche, ein Arbeitszimmer/Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC und ein Technikraum. Über einen sehr schönen, offenen Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss mit kleiner Galerie. Dort befinden sich 4 Schafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC. Beheizt wird das Haus mit einer energiesparenden Luftwärmepumpe - im Erdgeschoß mit Fußbodenheizung, im OG Radiatoren. Zeitlos geflieste Badezimmer, hochwertige Sanitäreinrichtungen und Außenjalousien komplettieren die qualitative Ausstattung. Ein Carport lässt Ihr Auto geschützt parken. Der traumhaft ruhige und pflegeleichte Garten mit kleinem Gartenhaus ist nach Nordwesten ausgerichtet und wartet noch auf Ihre individuelle Gestaltung. Die meisten Möbel im Haus sind bereits im Kaufpreis inkludiert und können übernommen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige sehr schöne Liegenschaft zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel]... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Eine Rarität wartet auf Sie! Eines der selten verfügbaren und top renovierten Mobilheime am Römersee können Sie nun erwerben. Der Römersee bietet allen Familien eine grüne Ruheoase für entspannte Stunden. Erholungssuchende können auf einer Fläche von 44.000 m² abtauchen und das kühle Nass genießen. Vom Mobilheim ist der See in ca. 3min Fußweg zu erreichen. Das Mobilheim steht auf einem Pachtgrundstück mit ca. 131m² Fläche. Das Grundstück ist uneinsichtig und mit grünen Pflanzen umgeben. In einer Ecke ist auch eine Dusche installiert. Daten Mobilheim: Wohnfläche ca. 34m², plus ein getrennt begehbarer Abstellraum mit ca. 6,5m² ( für Waschmaschine und Gartenmöbel). Die Wohnfläche gliedert sich in Wohnbereich, Küche mit allen Geräten, Essplatz. Ein getrenntes Schlafzimmer und ein kleines funktionelles Bad mit Dusche stehen ebenso bereit. Zur Ausstattung gehört eine schattenspendende Markise und eine Sat-Anlage. Das Dach wurde neu mit Blech verkleidet und die komplette Inneneinrichtung mit Ausnahme vom Bad wurde neu ausgestattet. Eine Terrasse mit ca.16m² rundet das Angebot ab. Es ist ein wunderbarer Platz zum Wohlfühlen! Die Anlage bietet neben dem Badesee noch ein Biotop, einen Fischteich und einen eigenen Hundebadeteich. In der Anlage gibt es ca. 120 Mobilheime rund um den See. Wer Abwechslung sucht, findet beim See auch einen Minigolfplatz, Kinderspielplätze, einen Tennis- und Fußballplatz sowie einen Beachvolleyballplatz. Für das leibliche Wohl sorgen eine Taverne und ein Kiosk. Entfernungen: Stadtgrenze Wien ist ca. 57km entfernt, Zentrum Wiener Neustadt ist ca. 12km entfernt, in das Zentrum von Bad Sauerbrunn sind es ca. 2km. Kaufpreis Mobilheim: ? 43.800,- Benutzungsentgelt im 1.Jahr: ? 12.817,70 (einmalig) inkl. 10% USt. Benutzungsentgelt ab dem 2. Jahr: ? 2.301,70 inkl. 10% USt. Kaution: ? 8.221,60 Zusätzliche Kosten: Betriebskosten ? 438,90/Jahr, Tourismusabgabe ? 125,-/Jahr Die Vertragserrichtungskosten inkl. 20% USt. belaufen sich auf ? 363,05 Die Vertragsgebühr beträgt ? 274,10 (Finanzamt) Provision: ? 1.453,46 zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Bad Sauerbrunn - großzügiges Wohnhaus oder "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" Ruhigelage! Die Grundstücksgröße beträgt ca 500 m2. Gepflegter rundum eingezäunter Garten. Diese in massiver Bauweise 1965 errichtete Liegenschaft weist ca 175 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen auf: Im Erdgeschoß insgesamt drei möblierte Zimmer (alle mit Waschgelegenheit), Wohn-Ess-Küchenbereich, Bad, WC, Abstellraum. Im Obergeschoß: Vorraum, fünf Zimmer (alle mit Waschgelegenheit) vorgelagerte Balkone, Bad und WC. Große Dachterrasse. Heizanlage: Elektro-Konvektoren/Kachelofen/Einzelofen. Garage für einen PKW im Haus. Nebengebäude als Lager. Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Tel., SAT-TV. Teilmöbliert. Verfügbar nach Vereinbarung! Lastenfreier Kaufpreis: € 379.000, - Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel € 100.000,00 ab mtl. € 1.395, /30 Jahre Laufzeit Auskunft: Hr. Schwartz – [Telefonnummer entfernt] od. [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Wenn Wohnträume wahr werden Dieses außergewöhnliche Haus liegt in perfekter Grünruhelage direkt am Waldrand. Es punktet darüber hinaus mit herrlichem Ausblick bis zum Neusiedlersee. Genießen Sie das pannonische Klima mit milder Seeluft. Einfach einzigartig und traumhaft! Eleganz und Großzügigkeit prägen dieses edle Domizil! Modern, hell, sonnendurchflutet sind nur einige Adjektive, welche die außergewöhnliche Architektur dieses luxuriösen Objektes beschreiben. Eckdaten: Grundfläche: ca. 1.956 m²Wohnfläche: ca. 235 m²Gesamtnutzfläche: 278,34Garage: ca. 43 m²3 Terrassen: ca. 86 m²Der Garten ist ein kleines Paradies mit wunderschönem Outdoorbereich. Highlight ist der elegante Swimmingpool im Ausmaß von 9 x 4 m in traumhafter Granitsteinausführung. Für Ihren Komfort verfügen die Grünflächen über eine automatische Bewässerungsanlage. Das Haus wurde im Jahr 2018 errichtet und 2019 fertiggestellt. Es ist vollkommen neuwertig und auch technisch am neuesten Stand mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Raumkühlung und vielem mehr. Wer Rückzug, Ruhe und Privatsphäre sucht, wird die herrliche Lage direkt am Waldrand zu schätzen wissen. Über eine gepflasterte Einfahrt erreichen Sie die Garage und das Haus. Es gliedert sich in zwei Ebenen. Eingangsebene UG (ca. 117 m²): Neben dem Entrée finden Sie hier zwei große helle Räume mit Sanitäranlagen, die auch als Praxis oder Büro geeignet sind. Arbeiten und Wohnen lassen sich so perfekt verbinden. Weiters befinden sich ein Wellnessparadies mit Badezimmer sowie Abstellraum, Technikraum, Hauswirtschaftsraum und eine Doppelgarage auf dieser Ebene. Wohnebene EG (ca. 161 m²): Das Herzstück des Hauses ist das 66 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Der großzügige Raum wird durch einen offenen Kamin optisch unterteilt. Eine wahre "Traumküche" lässt jedes Herz höher schlagen und ist mit allen technischen Raffinessen ausgestattet. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, Schrankraum, Abstellraum und zwei Badezimmer. Das Hauptbad besticht durch Größe, Helligkeit und die exquisite Ausstattung mit edler Doppeldusche und tiefer gesetzten Badewanne. Alle Räume haben direkten Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Ein möglicher Glaslift (bereits mitgeplant, aber nicht ausgeführt) beim Wohnzimmer würde absolute Barrierefreiheit bieten. Ausstattung & Highlights : Sicherheitseingangstüre Raumhöhe 3 m Türenhöhe der Innentüren 2,20 Meter Holzzargen Holzböden Balkontüren 2,80 Meter Höhe Hochwertige Badkeramik und Armaturen tiefer gesetzte Badewanne Raumkühlung Außenbeleuchtung Strom und Wasseranschluss im Terrassenbereich Gegensprechanlage, Außenkamera hochwertige Alufenster bzw. -türen mit 3fach Verglasung elektrische Markisen mit "Überweite" über die gesamte Hausbreite Wärme- Infrarotstrahler auf der Hauptterrasse Feinsteinzeug mit Fußbodenheizung Heizung mit Luft-Wasserwärmepumpe, Sämtliche Leitungen für eine Photovoltaikanlage am Dach wurden vorbereitet wunderschöner Kamin im Wohnbereich perfekte hochmoderne Küche mit großem Weinschrank 3 Terrassen in alle Himmelsrichtungen, sämtliche Verkabelungen sind natürlich vorhanden Wasseranschluss auf allen Terrassen3 Wasserentnahmestellen für die Gartenbewässerunghochwertiges Granitsteinpool in herrlicher Anlage vor der Hauptterrasse mit stylischer Warmwasserdusche Schnelles Internet Doppelgarage und großzügige Abstellplätze Im UG Möglichkeit eines eigenen abgetrennten Bereichs für eine Ordination, Büro oder eine kleine eigene Wohnung, ev. Therapieräume Auffahrt bzw. Zufahrt direkt vor dem Haus, eigenes Grundstück, keine Zufahrt durch Anrainer möglich! nur ein direkter Nachbareigenes Waldgrundstück - kein Verbau von Wohnhäusern durch Anrainer mehr möglich Dieses Haus ist perfekt für Menschen, die das Außergewöhnliche abseits des Mainstreams suchen und die Natur ungestört genießen möchten. Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden. Sie übernehmen diese moderne Villa vollausgestattet und möbliert. Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung und weitere Informationen zur Verfügung.... [Mehr]