Häuser in 7202 Bad Sauerbrunn

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne Einfamilienhaus in Bad Sauerbrunn bietet auf 154 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Der offene Wohn-Ess-Bereich mit Speisekammer lädt zum Verweilen ein, während die großzügige Raumhöhe und die eleganten Glasdetails für ein helles Ambiente sorgen. Mit 4 Schlaf-/Arbeitszimmern im Obergeschoss, einer überdachten Terrasse und einem eingefriedeten Garten ist diese Immobilie ideal für Familien, die das Leben im Grünen genießen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - offener Wohn-Ess-Bereich mit Speisekammer - bereits im Erdgeschoss ein vollständiges Bad mit Dusche - größere Raumhöhe - 2 Klimaanlagen - hell - elegante Glasdetails - Natursteinelemente - geöltes Eichenparkett - im Obergeschoss 4 Schlaf-/Arbeitszimmer - Erdwärmepumpe mit Direktverdampfung in Kombination mit Fußbodenheizung - überdachte Terrasse - eingefriedeter Garten - zwei gepflasterte Stellplätze und zusätzlich Doppel-Carport mit Gerätehaus - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 3.957 m² NUTZFLÄCHE: ca. 250 m² BAUJAHR: 1994 ERDGESCHOSS: Vorraum, möblierte Küche mit Durchgang in den verglasten Sommergarten, großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse, Büro, Bad, WC; DACHGESCHOSS: Galerie, 2 Kinderzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC; KELLER: großer Vorraum, ca. 28 m² großer beheizter Raum mit Tageslicht, Fitnessraum, WC, Lager, Heizraum, Garage; HEIZUNG: Gaszentralheizung und Kachelofen HWB: 81,3 kwh/m²a fGEE: 1,01 Diese außergewöhnliche Liegenschaft am Waldrand von Bad Sauerbrunn bietet direkten Zugang zum angrenzenden Wald, einen atemberaubenden Fernblick, ein hohes Maß an Privatsphäre und dennoch Zentrumsnähe. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und aufgewertet: neue Sanitärräume, eine moderne Fassadengestaltung, neue Garagentore, eine Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung sowie ein verglaster Sommergarten sorgen für ein besonderes Wohnambiente. Zudem sorgt eine Photovoltaikanlage mit einem 15kWh Speicher für nachhaltige Energieversorgung. Der ca. 28 m² große beheizte Kellerraum mit Tageslicht bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Therapie- / Praxisbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Ein weiterer beheizter, ca. 20 m² großer Raum kann für Hobby, Fitness, Sauna (Wasseranschluss für Dusche vorhanden) etc. genutzt werden. Abgerundet wir dieses attraktive Angebot, durch einen aufwendig, aber zugleich pflegeleicht angelegten Garten inklusive Rasenroboter und durch 2 Garagen KAUFPREIS: ? 949.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <750... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 452 m² WOHNFLÄCHE: 147 m² ERDGESCHOSS: Vorraum, neuwertige Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum beheizbaren, wunderschönen Wintergarten, Gästezimmer, Bad, WC; OBERGESCHOSS: großer Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum und Balkon, 3 Kinderzimmer, Bad, WC; KELLER: beheizter Vollkeller, wunderschöne Bibliothek mit Tageslicht, Kellerstüberl, Sauna, Wirtschaftsraum, Heizraum, Dusche und WC; HEIZUNG: neue Gasbrennwertheizung - Fußbodenheizung HWB: 179,3 kWh/m²a fGEE: 2,63 In traumhafter Lage am Keltenberg in Bad Sauerbrunn erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit liebevoll gepflegtem Garten und einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Haus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, gut durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zur Natur. Der idyllische Garten ist eine wahre Ruheoase ? ideal für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder den eigenen kleinen Kräutergarten. Weiters ist die Errichtung eine Carports bis Ende des Jahres geplant !! KAUFPREIS: ? 398.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.750m Klinik <2.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <8.750m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.750m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.750m Angaben Entf... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Römersee – ideal als Hauptwohnsitz! Dieses charmante Einfamilienhaus im malerischen Burgenland bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch die perfekte Balance zwischen Komfort, Ruhe und Lebensfreude – und eignet sich hervorragend als Ihr Hauptwohnsitz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 45 m² ist dieses gemütliche Zuhause ideal für Paare oder kleine Familien. Zwei lichtdurchflutete Zimmer laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Der moderne Stil, unterstrichen durch hochwertige Fliesen und Parkett, sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Highlight ist der großzügige Garten, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob gemütliche Sitzecke, blühende Oase oder Gemüsegarten – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und den Außenbereich ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Die praktische Einbauküche bietet alles, was Sie zum Kochen brauchen, und das Badezimmer mit Fenster und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Komfort stehen bereits Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung; drei fixe Stellplätze sind zudem in Planung. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Straße vor der Wohnanlage und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Dieses Einfamilienhaus am Römersee ist nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch der perfekte Ort, um Ihre Träume von einem Hauptwohnsitz zu verwirklichen. Werden Sie Teil dieser liebevollen Gemeinschaft und genießen Sie das Leben in vollen Zügen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Was soll ich lange beschreiben - schauen Sie es sich selbst an. Einen besseren Eindruck können Sie von dieser Liegenschaft nicht bekommen! Pläne und weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Am besten ist es, wir vereinbaren uns einen Termin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Auskunft bezüglich Pacht per Email-Anfrage Diese Liegenschaft könnte ebenfalls interessant für Sie sein: 7939/2300162240 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <9.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.054 m² WOHNFLÄCHE: ca. 215 m² ERDGESCHOSS: großer Windfang, Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad, WC; OBERGESCHOSS: großer Vorraum, Schlafzimmer mit Bad, 3 Zimmer, WC, Veranda, überdachte Terrasse; KELLER: Gartenwohnung mit 2 Zimmer und Ausgang in den Garten, schönes Kellerstüberl mit Bar, 2 Lagerräume, Heizraum; HEIZUNG: Gaszentralheizung und Schwedenofen HWB: 201,5 kwh/m²a fGEE: 2,48 NEBENGEBÄUDE: Garage und Geräteschuppen Diese großzügige Villa befindet sich in absolut zentraler Lage von Bad Sauerbrunn und wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und bietet daher die einmalige Gelegenheit, ein architektonisches Schmuckstück ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten ? ob als stilvoller Wohnsitz, Arztpraxis oder repräsentatives Büro. Ein besonderes Highlight ist der große, eingewachsene Garten mit wunderschönem Altbaumbestand. Hier finden Naturliebhaber, Familien und Hobbygärtner gleichermaßen ein grünes Paradies mitten im Ort. KAUFPREIS: ? 495.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <8.750m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <250m Post <4.250m Polizei <3.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <250m Flughafen <... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 1.292 m² WOHNFLÄCHE: ca. 295 m² NUTZFLÄCHE: ca. 425 m² ERDGESCHOSS ca. 160 m²: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Veranda, Schlafzimmer, 2 Garderoben, Badezimmer mit Dusche und WC, Gäste WC, Büro; ca. 15 m² großer Praxisraum mit separatem Eingang OBERGESCHOSS ca. 135 m²: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 190 m² große Terrasse, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Dusche und Ankleideraum, Gäste WC; TERRASSE: begrünte Terrasse ca. 190 m² mit kleinem Swimmingpool, Sauna, Pergola mit Sommerküche und Grillplatz HEIZUNG: neuwertige Gasbrennwertheizung (2018), Warmwasser über Solaranlage HWB: 184,4 kwh/m²a fGEE: 2,27 NEBENGEBÄUDE: 2 Garagenplätze, Werkstätte, Heizraum; Diese gepflegte Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie gliedert sich in einen weitläufigen Wohnbereich sowie in mehrere Büroräumlichkeiten. Jeder Bereich verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich daher auch optimal für die Nutzung durch zwei Familien oder für Freiberufler wie Anwälte, Steuerberater, Architekten oder Therapeuten, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten Ein besonderes Highlight ist die oberhalb der Garagen gelegene, begrünte Terrasse auf einer Ebene mit dem Obergeschoss. Sie bietet ein exklusives Refugium mit Swimmingpool, Grillplatz, Pergola mit Sommerküche und Sauna ? perfekt für Entspannung und gesellige Stunden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die südlich ausgerichtete Liegenschaft befindet sich am Waldrand in einer sehr hochwertigen und ruhigen Wohngegend von Bad Sauerbrunn, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt. KAUFPREIS: ? 795.000,... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 360 m² WOHNFLÄCHE: ca. 120 m² RENOVIERT: 2021 + 2024 ERDGESCHOSS: Diele, neue möblierte Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Bad, WC; OBERGESCHOSS: großer Vorraum, 2 Zimmer, großer Schrankraum KELLER: Autoabstellplatz, Kellerstüberl, Heizraum bzw. Wirtschaftsraum, WC, Lagerraum, und Ausgang in den Garten HEIZUNG: Gaszentralheizung und feste Brennstoffe + Kachelofen HWB: 54,8 kWh/m²a fGEE: 1,02 Dieses kürzlich sanierte Wohnhaus liegt in absoluter Ruhelage, direkt am Waldrand. KAUFPREIS: ? 470.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Klinik <2.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 3.000 m² - davon ca. 850 m² Bauland, Rest Hausgarten Widmung WOHNFLÄCHE: ca. 85 m² BAUJAHR: 1973 ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, möblierte Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC; KELLER: Vollkeller ? Dusche, WC, Werkstatt, Heizraum, Lagerraum; HEIZUNG: Gaszentralheizung und feste Brennstoffe HWB: 209,8 kwh/m²a fGEE: 3,08 Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus in Bad Sauerbrunn auf einem großzügigen Grundstück mit schönem Obstbaumbestand, das mit seinem weitläufigen Garten und dem vielseitig nutzbaren Nebengebäude besonders viel Potenzial bietet. ? Idyllisches, sonniges Grundstück ? ideal für Gartenliebhaber ? Großzügiges Nebengebäude (ehemaliges Presshaus) mit urigem Stüberl ? Obstbäume, viel Grünfläche und Platz für Gemüsebeete oder Spielbereiche ? Solide Bausubstanz ? sofort bewohnbar oder mit Potenzial zur Modernisierung ? Sehr gute Anbindung ? Wien in rund 40 Minuten erreichbar ? Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schule, Bahn & Therme in der Nähe KAUFPREIS: ? 449.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <750m Post <3.500m Polizei <4.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <750m... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 1.200 m² WOHNFLÄCHE: ca. 125 m² ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, großes Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit WC; MANSARDE: Vorraum, 2 große Zimmer, Dusche mit WC KELLER: Vollkeller mit Garage HEIZUNG: Gaszentral HWB: 230,3 fGEE: 2,66 KAUFPREIS: ? 298.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <8.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <4.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Dieses moderne Containex-Haus befindet sich am schönen Römersee in der Gemeinde Bad Sauerbrunn. Es liegt in der ersten Reihe, der See ist in ca 1 Gehminute erreichbar. VIDEO: https://youtu.be/EXVNOqzt5j A LAGE Supermärkte, Restaurants, Apotheken etc. befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Der Kurort Bad Sauerbrunn bietet ebenfalls schöne Plätze zur Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden und bieten eine gute Anbindung zum Bahnhof. ÖFFIS 5A OBJEKT Das Haus bietet folgende Räume: . Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Terrasse . Terrasse mit Abendsonne . Vorzimmer . Schlafzimmer (Zirbenholz) . Bad (Dusche, WC, Fenster) AUSSTATTUNG: . Parkett und Fliesenböden . Einbauküche . Einbauschränke .ca. 25m² Terrasse Richtung See .vom Garten Zugang zum See (erste Reihe!) . Infrarotheizung . Ganzjähriges Wohnen ist erlaubt. AKTIVITÄTEN AM SEE . Tennis, Tischtennis, Minigolf, Radfahren, Angeln etc. . Kinderspielplatz und große Sandkiste . Hundebadeteich . Restaurant und Strandhütte . Im Sommer eigener kleiner Einkaufsladen VERTRAGSDAUER: . Der Pachtvertrag wird alle 10 Jahre neu abgeschlossen. . Der aktuelle Vertrag läuft noch 9 Jahre. KOSTEN PACHT: . Nutzungsentgelt im ersten Jahr bis März 2026: ca € 16.160,10 brutto (besteht aus einer Pauschale von € 13.170,00 zuzüglich aliquoter Jahrespacht ds. ab August 2025 - März 2026 € 2.989,41) . Nutzungsentgelt ab April 2026: ca € 4.484,12 WEITERE KOSTEN: Kosten wir Wasser, Abwasser, Torsender, Tourismusabgabe, Portierdienst, etc können Sie der Preisliste entnehmen. KOSTEN bei Vertragsabschluss - einmalig zu leisten: . Vertragserrichtung: € 391,24 . Vergebührung: € 580,12 . Kaution: € 13.352,35 (kann in Raten bezahlt werden) KOSTEN KAUF: Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten: .3,5% Grunderwerbssteuer .1,1% Grundbucheintragungsgebühr . Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar) . Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt .allfällige Kreditkosten Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. nice house with terrace LOCATION Shops, restaurants, pharmacies can be reached in a few minutes by car. Public lines are close and connect good with the train station. PUBLIC TRANSPORT 5A PROPERTY The house offers following rooms: • entree • living dining area with open kitchen and terrace • bedroom • bathroom (shower, toilet) EQUIPMENT .wooden- and tiled floors .ca. 25m² terrace .access to the see ACTIVITIES AT THE LAKE . Tennis, Minigolf, Tabletennis etc. . Kidsplayground . Lake for dogs .restaurant .in summer: small supermarket Additional annual costs • lease 2025: € 16,160,10 • lease 2026 onwards: ca € 4484,12 Fees: .fee for setting up the contract: € 391,24 .stamp fee: € 580,12 .deposit: € 13.352,35 COSTS purchase price: following costs come on top: . 3.5% land transfer fee . 1.1% land registry fee . commission: 3% of the purchase price + 20% VAT . costs of bank loan if needed . costs of Setting up the contract (lawyer, ..)... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusives Chalet am Römersee – Neubau mit Stil und Komfort Objektart: Schloss / Burg / Chalet Bautyp: Neubau Zustand: Neuwertig Verfügbar ab: Sofort Kaufpreis: € 275.000 Highlights im Überblick Wohnfläche: ca. 60 m² Grundfläche: ca. 300 m² Gartenfläche: ca. 180 m² Terrasse: ca. 30 m² Zimmer: 2 Böden: Hochwertiger Parkett Heizung: Luftwärmepumpe (2 Monoblock-Geräte) Infrarotheizung (3 Strahlungsplatten) Deckenheizung Elektroheizung Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort am idyllischen Römersee! Dieses hochwertige Chalet wurde in moderner Modulbauweise von Meisterbau Aichinger, Wiener Neustadt, im energieeffizienten Niederighausen-Standard errichtet und bietet exklusives Wohnen auf höchstem Niveau. Aufteilung & Ausstattung Großzügige Wohnküche (ca. 32 m²) mit: bodentiefen Fenstern großem Glas-Schiebeelement zur Terrasse maßgeschneiderter Reginaplaza Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine und freistehender Kochinsel Ankleidezimmer (ca. 6 m²) mit zwei geräumigen Kleiderschränken – ideal als Eingangsbereich Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit direktem Zugang zur Wohnküche und zum Badezimmer Duschbad mit Toilette, großem Waschtisch und separatem Technikraum hinter einer Glasschiebetür Der Zugang zum Chalet erfolgt sowohl über das Ankleidezimmer als auch über das große Glas-Schiebeelement direkt von der Terrasse – ideal für Gäste! Außenbereich & Freiflächen Südlich ausgerichtete Parzelle mit 300 m² Grundstücksfläche (2 x 150 m²) Vollständig eingezäunt, Hecke als Sichtschutz Eigener Parkplatz Gartenhaus (ca. 27 m²) mit: Wohnraum Abstellraum Überdachter, windgeschützter Terrasse Ausstattung ✅ Einbauküche ✅ Teilmöbliert / Möbliert ✅ Parkettboden ✅ Infrarot- und Luftwärmepumpe ✅ Elektrische Zusatzheizung ✅ Abstellraum ✅ Garten & Terrasse ✅ Eigener Parkplatz Lage & Pacht 3-5 Gehminuten zum See Dieses Chalet befindet sich in wunderschöner Lage direkt am Römersee – ideal für Naturfreunde, Ruhesuchende und Wochenendgenießer. Wichtig: Die Pacht für die Parzelle ist bereits bis 31. März 2026 vollständig bezahlt! Preisinformation Kaufpreis: € 275.000 Pacht: 8000,-/Jahr Provision: 3% plus Ust Verfügbar ab: Sofort Kontakt Für weitere Informationen, Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne. Dieses Chalet wartet auf seine neuen Eigentümer – vielleicht sind Sie es? Konsulant René Lesny [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.avi-immo.at oder: Betreuungsdirekor Thomas Pichler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.avi-immo.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Terrasse #hell #möbliert

Hochwertiges Chalet am Römersee – Wohnen mit Stil und Komfort Objekttyp: Chalet / Schloss-Stil – Neubau im neuwertigen Zustand Allgemeine Informationen: Bautyp: Chalet (Modulhaus) Baujahr: Neubau Zustand: Neuwertig Wohnfläche: ca. 60 m² Grundstücksfläche: ca. 300 m² Zimmeranzahl: 2 Böden: Hochwertiger Parkettboden Verfügbarkeit: Ab sofort Heizung: 2 Monoblock-Luftwärmepumpen Deckenheizung Infrarotheizung Elektroheizung Ausstattung: ️ Teilmöbliert / Möbliert ️ Maßgeschneiderte Reginaplaza-Einbauküche inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kochinsel KFZ-Stellplatz Abstellraum Eigener Garten (ca. 180 m²) Südterrasse (ca. 30 m²) Gartenhaus (ca. 27 m²) mit: Wohnraum Abstellraum Überdachter, windgeschützter Terrasse Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 32 m² – lichtdurchflutet mit bodentiefen Fenstern & Schiebetürelement zur Terrasse Ankleidezimmer: ca. 6 m² – Zugang mit 2 großen Einbauschränken Schlafzimmer: ca. 12 m² – direkter Zugang zur Wohnküche & zum Bad Badezimmer: Hochwertig ausgestattet mit großer Dusche, Toilette, Waschtisch, Technikraum (durch Glastür getrennt) Besonderheiten: Erbaut im Niedrigenergiestandard von Meisterbau Aichinger – Wiener Neustadt Komplett eingefriedete Parzelle – eingezäunt, mit Hecke als Sichtschutz Süd-Ausrichtung für ganztägigen Sonnengenuss Separater Zugang für Gäste über die Terrasse Besonders effizient und wartungsarm durch moderne Heiztechnik Lage & Umgebung: 3-5 Gehminuten zum See Das Chalet liegt idyllisch am beliebten Römersee – eine perfekte Kombination aus Naturidylle und modernem Wohnkomfort. Ideal als Feriendomizil, Wochenendhaus oder dauerhafter Rückzugsort für Anspruchsvolle. Besonderer Vorteil: Die Grundstückspacht ist bis einschließlich 31.03.2026 bereits vollständig bezahlt! Kaufpreis: € 275.000,– Pacht 8000,-/Jahr Provision: 3% plus UST Sonstiges: Die Pacht ist bis zum 31.03.2026 bereits bezahlt – sorgenfreier Einzug garantiert! Alle Geräte und Möblierungen in der Küche sind im Kaufpreis enthalten. Kontakt & Besichtigung: Vereinbaren Sie jetzt einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Rückzugsort am Wasser. Konsulant René Lesny [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.avi-immo.at oder: Betreuungsdirekor Thomas Pichler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.avi-immo.at... [Mehr]