Häuser zu kaufen in 7202 Bad Sauerbrunn

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses 1957 erbaute, jedoch bis auf Dach und Mauern, erst kürzlich komplett sanierte Reihenhaus glänzt mit seiner Lage im Zentrum des Kurortes Bad Sauerbrunn und gleichzeitig beim alten Kurpark, am Fuße des Rosaliengebirges. Ob eine große Spazierrunde mit dem Hund, ein Traillauf durch den Wald oder eine Mountainbikerunde – es steht jeglicher Aktivität in der Natur nichts im Wege. Kaffeehäuser und Restaurants bzw. ein Einkaufsmarkt und auch die Bahnstation sind in gehbarer Entfernung. Im südseitigen Garten wurde die Terrassenfläche vergrößert ein Autoabstellplatz gepflastert. Der Innenbereich stellt sich als absolut bezugsfertig dar. Ein Energieausweis mit einer Energiekennzahl HWB Ref 74,0 und fGEE 1,13 liegt bei. Raumaufteilung Keller: Vorkeller, Technikraum, 2 Lagerräume Erdgeschoss: Vorraum, Diele, WC, Küche - Wohn - Essbereich offen mit Ausgang auf die Terrasse Obergeschoss: Vorraum, Bad mit Dusche - Waschbecken und WC, 2 Zimmer - eines davon mit Ausgang auf den Balkon Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen wie im Urlaub - Pool, Natur & Seegenuss Dieses hochwertig ausgeführte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Naturlage am Keltenberg, im Gemeindegebiet von Pöttsching und unmittelbar bei Bad Sauerbrunn. Das Haus wurde auf Basis eines bestehenden Edelrohbaus ab 2019 umfassend um- und ausgebaut und 2021 fertiggestellt. Es bietet ca. 210 m² Wohnfläche, rund 233 m² Gesamtnutzfläche sowie ein 403 m² großes Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine Klimaanlage im großzügigen Hauptschlafzimmer, ein elektrisches Einfahrtstor sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera. Der gepflegte Außenbereich verfügt über einen Pool, zwei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m², eine pflegeleichte Grünfläche und einen Autoabstellplatz. Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein ca. 8,82 m² großer Balkon zur Verfügung. Räumlichkeiten Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, drei Badezimmer und drei WCs. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 46 m². Große Fensterflächen schaffen ein freundliches und offenes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie den direkten Zugang zu den beiden Terrassen und zum Garten mit Pool. Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, darunter das großzügige, klimatisierte Hauptschlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC sowie den Balkon. Das Kellergeschoss umfasst rund 79 m² und bietet zwei vielseitig nutzbare Räume, ein Badezimmer mit WC, einen Technikraum und einen Abstellbereich. Diese Ebene eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Fitnessbereich. Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Keltenberg, umgeben von Natur und Grünflächen. Ein besonderes Highlight sind die nahe gelegenen privaten Wasserflächen mit eingetragenem Mitbenützungsrecht, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Bad Sauerbrunn mit Nahversorger, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Bahnhof sowie dem bekannten Kurpark und Rosarium ist in rund fünf bis sechs Autominuten erreichbar. Die Lage verbindet Privatsphäre und Erholung mit einer guten Anbindung in Richtung Mattersburg, Wiener Neustadt und Wien. Ein außergewöhnliches Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen, Natur und ein entspanntes Lebensgefühl miteinander verbinden möchten. Richtpreis: 599.000, EURO *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Besonderheit - Entwicklungspotenzial Das Grundstück bietet zusätzlich attraktives Potenzial für den Bau eines weiteren Wohnhauses. Es eröffnet interessante Perspektiven für Wohnen von mehrere Generationen auf einem Grundstück. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Sauerbrunn - einer beliebte Gemeinde im wunderschönen Burgenland. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Umfeld zum Wohlfühlen, Entspannen und Ankommen. Auf rund 210 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle und freundliche Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen- und Parkettböden schafft ein angenehmes und stilvolles Wohnambiente. Die moderne Einbauküche überzeugt durch Funktionalität und Design und lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Ausstattung & Highlights Großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss Vier helle, vielseitig nutzbare Zimmer Hochwertige Böden (Fliesen & Parkett) Moderne Einbauküche Badezimmer mit Fenster und Badewanne Zentrale Gasheizung Gemütlicher Kamin im Keller für behagliche Atmosphäre (muss noch eingebaut werden) Außenbereich Der liebevoll gestaltete Garten bietet einen wunderschönen Grünblick und ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Spiel. Ob entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende - hier genießen Sie Lebensqualität pur. Lage & Infrastruktur Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage: Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Autobahn, Bahnhof) Schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Arzt, Apotheke, Klinik Schulen & Kindergarten Supermarkt & Bäckerei Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und perfekte Infrastruktur auf ideale Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses. Ihr neues Zuhause in Bad Sauerbrunn wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihren aktuellen Wohnwert, sondern bietet zugleich ein attraktives Entwicklungspotenzial für die Errichtung von Bauwohnungen-eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, bauträger und Investoren. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Bank sind ebenso bequem erreichbar. Ideal angebunden durch Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss - perfekt für Familien und Pendler.... [Mehr]

#Terrasse

Verbringen Sie den Sommer direkt am See in einem liebevoll gestalteten, neu errichtetem Holzhaus - ein Ort zum Entspannen, Genießen und Abschalten vom Alltag. Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrund und die Pacht beträgt 4.200 € pro Jahr Nur ca. 50 Minuten von Wien entfernt Haus und gesamte Infrastruktur wurden 2025 neu errichtet - alles ist neuwertig. Ausstattung ✓ Vollständig mit Holz ausgekleideter Innenbereich für eine besonders gemütliche Atmosphäre ✓ Moderne Küche ✓ Badezimmer mit Dusche und WC ✓ Essbereich im Haus sowie unter der großzügigen Panorama-Pergola ✓ Zwei komfortable Schlafplätze (220 × 200 cm) ✓ Elektrische Sauna ✓ Gartenkamin für Holzfeuer ✓ Gasgrill ✓ Panorama-Pergola mit automatischen Lamellen, Beleuchtung und Heizung ✓ Terrasse aus Eichenholz ✓ Gemütliche Outdoor-Lounge ✓ Separates Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum Das Highlight für Kinder: Im Obergeschoss befindet sich ein märchenhafter Schlafbereich für Kinder. Jeder kleine Gast möchte dort übernachten - ein Ort voller Abenteuer und Fantasie, der schnell zum Lieblingsplatz wird. Das Wichtigste: Dieses Haus bietet mehr als nur einen Rückzugsort - es bietet eine besondere Lebensqualität. Genießen Sie morgens Ihren Kaffee auf der Terrasse, verbringen Sie den Tag am See oder auf dem Fahrrad und lassen Sie den Abend bei einem Grillabend am Feuer, oder in der Sauna ausklingen. Kinder finden hier schnell Freunde, spielen den ganzen Tag im Freien und erleben Sommer, wie man ihn heute nur noch selten findet. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich netten Nachbarn und die familiäre, herzliche Atmosphäre der gesamten Anlage. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Ein Ort, an den man immer wieder zurückkehren möchte. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst. Lage ✓ Nur ca. 50 Minuten von Wien entfernt ✓ Trockenes Grundstück ✓ Zugang zum See von mehreren Uferbereichen ✓ Einkaufsmöglichkeiten nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt ✓ Spielplätze und Sandstrand direkt am Wasser ✓ Sichere Wege zum Radfahren und Spazierengehen ✓ Wunderschöne Waldwege in unmittelbarer Nähe ✓ Drei Seen zum Baden, Angeln und für Hunde Bei Rückfragen, oder einem Besichtigungswunsch, bitten wir Sie die Nummer [Tel] zu kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <9.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Neubau-Einfamilienhaus in Bad Sauerbrunn mit ca. 154 m² Wohnfläche, ca. 494 m² Grundstück, 5 Zimmern, 2 Badezimmern, Terrasse, Garten, Carport und insgesamt 4 Kfz-Abstellplätzen. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage nahe Kurpark, Gesundheitszentrum und Bahnhof. Daten & Fakten Wohnfläche: ca. 154 m² Grundstück: ca. 494 m² Zimmer: 5 Bäder/WCs: 2 Bäder, 2 WCs Terrasse: ca. 24 m² Carport/Stellplatzfläche: ca. 45,20 m² Geräteabstellraum: ca. 9,88 m² Stellplätze: 4Bau & Zustand Baujahr: 2026 Zustand: Erstbezug Ausführung: schlüsselfertig Bauweise: Massiv/Ziegel Heizung & Energie Heizung: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung HWB: 30,44 kWh/m²a, Klasse B fGEE: 0,7, Klasse A+Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 79,51 m² Vorraum/Gang, Badezimmer/WC, Technikraum, Speis-/Abstellraum, Wohn-/Esszimmer und Küche. Obergeschoss – ca. 74,63 m² Gang, Badezimmer, Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer. Ausstattung & Technik Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, 263-l-Warmwasserspeicher, 2 Panasonic-Klimaanlagen, Vorbereitung für Kaminofen, 3-fach-verglaste Fenster, Fliegengitter, elektrische Außenjalousien, Eichenparkett, Fliesen, Sicherheits-Eingangstür mit Fingerprint und Kamerasystem. Außenbereich Überdachte Terrasse mit ca. 24 m², Garten, großzügiger Carport, Geräteabstellraum ca. 9,88 m² mit Starkstromanschluss, Subzähler und Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen sowie insgesamt 4 Kfz-Abstellplätze. Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnlage in Bad Sauerbrunn mit guter Alltagstauglichkeit. Kurpark, Gesundheitszentrum, Bahnhof, Bus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke und Arzt sind gut erreichbar.. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in Bungalowbauform auf 457 m² Eigengrund am Römersee nahe Bad Sauerbrunn. Diese besondere Liegenschaft überzeugt mit ihrer einzigartigen Lage in 1. Seereihe und einem Zugang zum See vom eigenen Garten aus. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Seeblick, eine Küche mit Seeblick, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Technikraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine überdachte Terrasse mit Gartenzugang, die ebenfalls einen herrlichen Blick Richtung See bietet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie ein Holzofen, der zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Böden sind mit Fliesenbelägen ausgestattet. Highlights auf einen Blick457 m² Eigengrund Bungalow in 1. Seereihe Seezugang vom Garten Seeblick von Küche, Wohnzimmer und Terrasse 2 Schlafzimmer Überdachte Terrasse Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Zusätzlicher Holzofen Ruhige Freizeit- und Erholungslage Laufende Kosten Die aktuellen laufenden Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten monatlich: € 157,- Die Kosten für Strom, Heizung, Wasser und öffentliche Abgaben sind gesondert zu tragen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <9.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der begehrten Villenlagen von Bad Sauerbrunn befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen in ausgesprochener Aussichtslage. Auf einem 3.766 m² großen Grundstück verbindet die Villa großzügig angelegte Innenräume mit einem parkähnlich gestalteten Garten. Die erhöhte Position eröffnet einen eindrucksvollen Blick über die sanften Hügel bis hin zum Neusiedler See. Terrassen, Balkon und die weitläufige Gartenanlage erweitern das Anwesen um vielseitig nutzbare Bereiche im Freien. Die im Jahr 1983 errichtete Villa wurde im Laufe der Jahre erweitert und insbesondere 2005 um einen Wintergarten sowie einen etwa 70 m² großen Pavillon ergänzt. Heute stehen ca. 479 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Elf Zimmer, ein eigener Wellnessbereich und eine separate Wohneinheit mit ca. 42 m² schaffen ein vielseitiges Raumangebot. Im Inneren prägen großzügige Fensterflächen das Ambiente, lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen immer wieder den Blick ins Grüne. Hobbyraum, Arbeitszimmer und weitere individuell nutzbare Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung des privaten und beruflichen Lebens. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine besondere Vielfalt: Die etwa 70 m² große Terrasse und der ca. 60 m² große Balkon bieten unterschiedliche Perspektiven auf Garten und Umgebung. Gewachsene Bäume, gepflegte Grünflächen und ein Biotop mit Koifischen verleihen dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter. Ein Außenpool ergänzt das Angebot während der warmen Jahreszeit. Im Inneren bietet der Wellnessbereich mit einem 8 × 4 Meter großen Indoorpool, Jacuzzi, Sauna und Dusche einen privaten Rückzugsort. Der lichtdurchflutete Wintergarten schafft darüber hinaus einen besonderen Platz für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Eine eigene Atmosphäre besitzt der ca. 70 m² große Pavillon im Garten. Die verglasten Seiten lassen sich teilweise öffnen, während ein Kamin und ein integrierter Beamer den Raum auch für gesellige Abende, private Filmvorführungen oder Empfänge attraktiv machen. Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang, die sich ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder Personal eignet. Vier Garagenplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die besondere Qualität dieses Anwesens entsteht aus dem harmonischen Zusammenspiel von Architektur, Weitblick und dem traumhaften Garten – ergänzt um Räume für Rückzug, Erholung und besondere Momente.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

VERKAUFT IN 24 STUNDENBad Sauerbrunn sehr gemütliches topgepflegtes Einfamilienhaus zu Verkaufen. Diese Immobilie besticht durch ihre traumhafte Lage inmitten grüner Natur und garantiert absolute Ruhe, bestehend aushelle und freundliche Wohnräume, gemütliche Ausstattung und gepflegte Innenräume, Die Aufteilung wie folgt: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, Küche mit Speis, (Dan Küche), großes Esszimmer, über eine sehr schöne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss Aufteilung wie folgt: Vorraum, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer mit Schrankraum, oder auch 2 Kinderzimmer möglich, großes Elternschlafzimmer. Das Haus ist vollunterkellert besteht aus Holzlagerraum, und mehreren Räumen alles verfließt. In den letzten Jahren wurde einiges saniert zb. Fenstertausch, Wärmeschutzfassade, Garage, Stromverteiler, Heizung Brennwert und Heizkörper BJ. 2020 Diese sehr liebe absolut gepflegte Liegenschaft aus Erstbesitz könnte sofort bezogen werden. Ein wunderschöner südwestseitiger Garten mit viel Liebe gestaltet für schöne Grillabende ist natürlich vorhanden. Alles Bauland somit die Möglichkeit für weiteren Wohnraum zu schaffen. Der Kaufpreis beträgt € 495.000.-Für Besichtigungen bitte Fr. Barbanek anrufen [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Idyllisches Wohnen beim Römersee in Bad Sauerbrunn – Ihr perfekter Rückzugsort in ruhiger Lage. Entdecken Sie das 2 Jahre junge, wintertaugliche Tiny House / Chalet auf einem 150 m² großen Pachtgrundstück am idyllischen, privaten Römersee – ganzjährig bewohnbar! Mit dem digitalen Foto-Plan können Sie die Immobilie bereits vorab online erkunden und sich ein genaues Bild von Raumaufteilung und Atmosphäre machen. Auf dem digitalen Plan sind die Fotopositionen markiert, sodass Sie sich leicht orientieren und den Raumzusammenhang auf einen Blick erkennen können. Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und der soliden Holzriegelbauweise. Die Lärchenfassade ist besonders langlebig und naturnah. Das Haus ist ideal für Singles oder Paare aber auch für Familien, die das Wohnen in familiärer Umgebung mit Genuss und Lebensqualität verbinden möchten. Durch die geschickte Ausnutzung der Bauordnung, entstand einerseits ein besonders luftiger nach oben offener Wohnraum und andererseits konnten dennoch 4 Schlaf-Ebenen mit reduzierter Raumhöhe geschaffen werden. Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Holzhaus überzeugt durch: •Hochwertige Leichtbauweise mit Lärchenfassade •Perfekt durchdachte Raumaufteilung auf 50 m² im Erdgeschoss + 26 m² obere Ebene, die als Schlafebene genutzt werden kann •Wohnküche mit gemütlichem Flair und Kiefernholzküche – ideal für Familie und Gäste •Badezimmer mit WC, Doppelwaschbecken, Dusche und viel Stauraum •Schlafmöglichkeiten für mindestens 8 Personen •Heizsystem: Holzofen für wohlige Wärme, zusätzlich zwei Klimaanlagen (zum Kühlen & Heizen) •Natur pur: Im eigenen Garten finden Sie Himbeeren, Erdbeeren, Ribisel und Johannisbeeren Attraktives Wohnen zum fairen Preis – Wohnen auf familiärem Pachtgrund Pachtkonditionen aktueller Stand 03.02.2026 • Einmaliges Benutzungsentgeld € 13.565,00 • Jährliche Pacht € 4.272,00 (hier wird bei Übernahme des Pachtvertrages nur der aliquote Teil verrechnet, aktuell ca. € 2.500,00) • Kaution 12.816, die bekommt man bei Verkauf wieder retour Die Pachtkosten sind nach dem Verbraucherpreisindex (VPI) wertgesichert. Der Mietvertrag wird für 10 Jahre ausgestellt, Verlängerung möglich. Detaillierte Informationen dazu finden Sie im Exposé bei den angefügten Dokumenten. Errichtungskosten für den Vertrag € 405,71 Vergebührung € 554,52 Kaution von 3 Jahresmieten € 12.816,00 (die man bei Verkauf wieder retour bekommt) Es besteht die Möglichkeit, diesen Betrag mittels einer Sonderkautionsvereinbarung und per SEPA-Lastschrift in jährlichen Raten von 600,00 € zu begleichen, bis die Gesamtsumme erreicht ist. Lage Das Haus befindet sich am privat zugänglichen Areal des Römersees in Bad Sauerbrunn. Wenn Sie ein Objekt in familiärer Grünlage mit vielen Möglichkeiten suchen, dann wird dieses Haus perfekt zu Ihnen passen. •wunderschöner, klarer See •großer Kinderspielplatz •Fußballplatz, Tennisplatz, Volleyballplatz, Golfplatz •große Sandkiste inklusive Beschattung für die Kleinen •feine Spazierwege •Bioladen zum Einkaufen •Strandhütte und Restaurant im Sommer •Hundeteich mit Hundeplatz Fahrzeiten mit dem Auto: Wien / Stadtgrenze 30 Minuten Wiener Neustadt 15 Minuten Eisenstadt 15 Minuten Infrastruktur: Vor dem Areal sind Busstationen gegeben. Direkt in Bad Sauerbrunn finden Sie: •Kindergarten •Volksschule •Lebensmittelgeschäft •Hausarzt •Zahnarzt •Kaffeehaus •und vieles mehr Information Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Seezugang #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort im wunderschönen Burgenland, in der idyllischen Gemeinde Pöttsching! Dieses Mobilheim bietet auf ca. 30 m² eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität - ideal für Erholungssuchende, Naturliebhaber oder als kleines Wochenenddomizil. Das Haus verfügt über zwei helle Zimmer, die mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet sind. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und ausreichend Stauraum. Die Verwendung von Holz als Baumaterial verleiht dem Haus einen natürlichen und behaglichen Charme, der perfekt zur Umgebung passt. Ein absolutes Highlight ist der Seezugang - genießen Sie entspannte Stunden am Wasser, schwimmen Sie im Sommer oder verbringen Sie gemütliche Abende am Ufer. Die ruhige Lage in Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung durch den Bus macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Lebensqualität. Ob als Feriendomizil, Hobbyraum oder als Ort für gesellige Stunden mit Freunden und Familie - dieses Mobilheim in Pöttsching ist vielseitig nutzbar und wartet auf Sie! Ihr neues Wohlfühl-Zuhause, welches komplett ausgestattet übergeben wird - Koffer packen und einziehen! Kosten & Pacht: * Pachtvertrag auf 10 Jahre * Pacht/Benutzungsentgelt im 1. Jahr bis 31.03.2027 aliquot ab 01.11.2026 inkl. Bewirtschaftungskosten € 13.256,73 * Pacht/Benutzungsentgelt ab dem 2. Jahr ab 01.04.2027 ca. € 3.154,14 jährlich * Vertragserrichtung einmalig € 405,71 inkl. 20 % USt. * Vergebührung einmalig € 432,93 * Kaution 3 laufende einheitliche Benutzungsentgelte, gesamt sohin € 9.462,42 / kann auch jährlich in Raten von € 600, / Jahr bezahlt werden * Betriebskosten einmal jährlich im Juli nach BK-Abrechnung (Kanal, Wasser Müll usw.) - Betrug für das Jahr 2025/2026 ca. € 600, * Stromabrechnung jährlich im November nach Verbrauch * Tourismusabgabe derzeit jährlich € 125, Ihr neues Wohlfühl-Zuhause im Burgenland wartet auf Sie! Kaufpreis: € 27.000 ,- Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Gemütliches Mobilheim am Römersee – Ein kleines Zuhause für große Wohlfühlmomente Ein Ort zum Abschalten, Durchatmen und Wohlfühlen: Dieses gemütliche Mobilheim am Römersee in Bad Sauerbrunn bietet auf rund 21,3 m² Wohnfläche alles, was man für entspannte Stunden in naturnaher Umgebung benötigt. Das Mobilheim befindet sich auf einem ca. 131,80 m² großen Mietgrund und verfügt über eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Der gemütliche Wohnbereich verbindet Wohnen, Essen und Kochen und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein separates Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsbereich. Das kompakte Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein von außen begehbarer Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Gartengeräte, zusätzlicher Kühlschrank und Freizeitutensilien bietet. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und der begrünte Garten laden zu entspannten Wochenenden, gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Und für die notwendige Abkühlung sorgt der fußläufig entfernte Badesee. Grundsätzlich ist auch eine ganzjährige Nutzung des Mobilheims möglich. Die konkrete Zulässigkeit und die Rahmenbedingungen der Nutzung sind entsprechend den geltenden Bestimmungen und den Vorgaben des Pachtgrundstücks zu beachten. Auf einen Blick Mobilheim am Römersee in Bad Sauerbrunnca. 21,3 m² Wohnflächeca. 131,80 m² Mietgrund Wohn-Ess-Kücheseparates Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum von außen begehbar Ein Energieausweis ist diesem Fall nicht erforderlich. PACHTKONDITIONEN Der Pachtvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen und endet danach, ohne dass er einer Aufkündigung bedarf. Im ersten Jahr ist ein Benutzungsentgelt (Pacht) i. H. v. € 12.085,34 + 10 % MwSt. = € 13.293,87 zu bezahlen. in den Folgejahren beträgt die jährliche Pacht je € 2.803,68 + 10 % MwSt.= € 3.084,05 Die Vertragserrichtungskosten inkl. 20% MWST. belaufen sich auf € 405,71. Des Weiteren ist eine Vertragsgebühr von € 425,92 einmalig zu bezahlen. Eine Kaution von € 9.252,14 ist beim Vertragsabschluss zu hinterlegen. Dieser Betrag kann mittels Sonderkautionsvereinbarung und Sepa-Lastschrift in Raten von € 600,00 / Jahr bezahlt werde. LAGE Der Römersee liegt zwischen Bad Sauerbrunn und Mattersburg und bietet neben Badevergnügen eine Menge Freizeitaktivitäten. In der Anlage befinden sich neben dem Hauptsee, ein Fischteich und ein eigener Hundebadeteich. In diesem Mobilheim am See sind Ruhe und Urlaubsfeeling angesagt. Wer Abwechslung sucht, findet beim See auch einen Minigolfplatz, Kinderspielplätze, einen Tennis- und Fußballplatz sowie einen Beachvolleyballplatz. ENTFERNUNGEN • Bad Sauerbrunn: ca. 2 km • Mattersburg: ca. 5 km • Eisenstadt: ca. 20 km * Wien (südliche Stadtgrenze): ca. 40 min SONSTIGE ANGABENDie Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Voll möbliertes Mobilheim am Römersee Dieses gemütliche Mobilheim am beliebten Römersee bietet auf ca. 26,4 m² Wohnfläche einen idealen Rückzugsort für entspannte Tage inmitten der Natur. Das Mobilheim befindet sich auf einem ca. 114,10 m² großen Mietgrundstück und wird voll möbliert übergeben – einziehen, ankommen und die freie Zeit genießen. Der gemütliche Wohnbereich verbindet Wohnen, Essen und Küche miteinander. Ein separates Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsbereich. Das Bad mit Dusche und WC ist von außen begehbar. Für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen sorgt ein Klimastandgerät. Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Auf dem Terrassenplatz mit Beschattung lässt sich wunderbar im Freien sitzen. Eine zusätzliche Sitzlounge im Garten bietet einen weiteren gemütlichen Platz zum Entspannen. Für gesellige Stunden steht ein eigener Grillplatz zur Verfügung. Eine praktische Werkzeughütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und diverses Zubehör. Auf einen Blick: ca. 26,4 m² Wohnflächeca. 114,10 m² Mietgrundvoll möbliert Wohn-Ess-Kücheseparates Schlafzimmer Bad mit Dusche und WC, von außen erreichbar Klimastandgerätbeschatteter Terrassenbereichzusätzliche Sitzlounge im Garten Grillplatz Werkzeughüttegemütlicher Gartenbereich Ein schönes Plätzchen für alle, die Natur, Freizeit und gemütliches Beisammensein miteinander verbinden möchten. Ein Energieausweis ist diesem Fall nicht erforderlich. PACHTKONDITIONEN Der Pachtvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen und endet danach, ohne dass er einer Aufkündigung bedarf. Im ersten Jahr ist ein Benutzungsentgelt (Pacht) i. H. v. € 11.894,18 + 10 % MwSt. = € 13.083,60 zu bezahlen. in den Folgejahren beträgt die jährliche Pacht je € 2.421,36 + 10 % MwSt.= € 2.663,50 Die Vertragserrichtungskosten inkl. 20% MWST. belaufen sich auf € 405,71. Des Weiteren ist eine Vertragsgebühr von € 383,87 einmalig zu bezahlen. Eine Kaution von € 7.990,49 ist beim Vertragsabschluss zu hinterlegen. Dieser Betrag kann mittels Sonderkautionsvereinbarung und Sepa-Lastschrift in Raten von € 600,00 / Jahr bezahlt werde. LAGE Der Römersee liegt zwischen Bad Sauerbrunn und Mattersburg und bietet neben Badevergnügen eine Menge Freizeitaktivitäten. In der Anlage befinden sich neben dem Hauptsee, ein Fischteich und ein eigener Hundebadeteich. In diesem Mobilheim am See sind Ruhe und Urlaubsfeeling angesagt. Wer Abwechslung sucht, findet beim See auch einen Minigolfplatz, Kinderspielplätze, einen Tennis- und Fußballplatz sowie einen Beachvolleyballplatz. ENTFERNUNGEN • Bad Sauerbrunn: ca. 2 km • Mattersburg: ca. 5 km • Eisenstadt: ca. 20 km * Wien (südliche Stadtgrenze): ca. 40 min SONSTIGE ANGABENDie Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]