Dachgeschosswohnungen kaufen in Graz(Stadt)

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese charmante Vorsorgewohnung vereint erstklassige Lebensqualität mit einer überaus attraktiven Investitionsmöglichkeit. Sie bietet die ideale Kombination aus hohem Wohnkomfort für die Mieter und einer verlässlichen, wertbeständigen Anlageform für Sie als Investor. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (oberstes OG) eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine perfekt durchdachte Raumaufteilung auf einer optimal genutzten Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige, nordostseitig ausgerichtete Balkon: Diese beeindruckende private Freifläche erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen und lädt dazu ein, die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung zu genießen - ein absolutes Premium-Merkmal, das für eine exzellente, langfristige Vermietbarkeit sorgt. Zusätzlich zur Wohnung selbst wird auch ein Tiefgaragen-Parkplatz zum Verkauf angeboten. Kaufpreis 25.000€. Ihre Vorteile als Anleger auf einen Blick: Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bereits erfolgreich vermietet und generiert ab dem ersten Tag stabile, indexierte Netto-Mieteinnahmen. Nachhaltige Wertanlage: Durch den erstklassigen, kompakten Schnitt und die begehrte Lage investieren Sie in ein krisensicheres und wertbeständiges Immobilienprodukt. Steuerliche Optimierung: Profitieren Sie von den klassischen steuerlichen Vorteilen und Abschreibungsmöglichkeiten beim Erwerb einer Vorsorgewohnung (sowohl als Netto-Investment für Unternehmer/Anleger als auch brutto möglich). Profitieren Sie vom Rund-um-Sorglospaket unserer Partnerhausverwaltung: Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma auch alle Aufgaben, die rund um die Immobilien anfallen. Sie lehnen sich entspannt zurück und wir machen die Arbeit. ▪ Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen ▪ Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Erhöhung der Mieten ▪ Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen ▪ Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG ▪ Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen und Exekutionsverfahren ▪ Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse ▪ Laufende Information über Änderungen wie beispielsweise Mieterwechsel, durchzuführende Reparaturen der Wohnung, etc. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe erreichen Sie alle wichtigen Ziele der Stadt schnell und unkompliziert. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights von Graz erkunden möchten - hier sind Sie immer bestens angebunden. Die Lage dieser Immobilie bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, eine Universität, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. So wird der Alltag zum Kinderspiel und Sie genießen die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft. Diese tolle Penthouse Wohnung bietet Ihnen den Einstieg in den Immobilienmarkt oder eine wertvolle Ergänzung Ihres Anlageportfolios. Sichern Sie sich diese perfekt geschnittene Kapitalanlage und profitieren Sie von einem sorgenfreien Investment mit hervorragenden Zukunftsaussichten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Vorsorgewohnung in 8010 Graz besticht durch ihre optimale Lage im Westen der Stadt. Nur einen Steinwurf von der Messe Graz entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Universität und Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie urbanes Leben in einer lebendigen Nachbarschaft!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das NEUE Niedrig-Energiehaus Wohnbauprojekt in Gries, in einer guten Lage bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Der moderne Niedrig-Energie-Neubau entsteht direkt im Zentrum, in unmittelbarer Nähe zum Fluss, bzw. gegenüber dem Augarten. Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 31 m² - 124m² Wohnfläche + Garten, Balkone oder Terrassen bieten die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. LIFT und Tiefgaragen sind vorhanden! Ihre Originalunterlagen mit allen Grundrissen und Bildern bekommen Sie in Kürze auf Ihre Anfrage. Fast alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne Auto. Das Projekt bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Alle Wohnungen per 01.07.2026 - genauere Verfügbarkeit auf Anfrage Frau DI Ilona Moosbeckhofer [Tel]: GARTEN-Wohnungen bzw. EG Erdgeschoss TOP Nutzfläche und Terrasse um für Preis AL Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 02 mit 76,74 m² und 6,49 m² Balkon + 73,01 Garten Top 03 mit 37,47 m² um AL € 182.254,- oder EV € 204.671.- * 1. Obergeschoss TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 04 mit 30,59 m² ohne Freifläche um € 154.174,- oder EV € 173.137,- Top 05 mit 74,12 m² und 6,40 m² um € 334.652,- oder EV € 375.814,- Top 07 mit 41,11 m² und 6,40 m² um € 209.373,- oder EV € 235.126,- Top 08 mit 40,85 m² und 6,40 m² um € 208.049,- oder EV € 233.639.- Top 10 mit 31,17 m² ohne Freifläche um € 157.097,- oder EV € 176.420,- Top 11 mit 37,64 m² ohne Freifläche um € 184.060,- oder EV € 206.699,- ** 2. Obergeschoss TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 12 mit 30,59 m² und 3,45 m² um € 165.645,- oder EV € 186.019,- Top 14 mit 41,07 m² und 6,40 m² um € 214.714,- oder EV € 241.124,- Top 18 mit 31,17 m² ohne Freifläche um € 160.993,- oder EV € 180.795,- Top 19 mit 37,64 m² und 3,45 m² um € 198.175,- oder EV € 222.550,- *** 3. Obergeschoss TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 20 30,59 m² und 3,45 m² um € 169.775,- oder EV € 190.657,- Top 27 37,64 m² und 3,45 m² um € 203.256,- oder EV € 228.256,- ***** Dachgeschoss = Penthouse TOP Nutzfläche und Terrasse um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 36 113,78 m² und 14,55 m² um € 752.655,- oder EV € 845.231,- Top 37 57,51 m² und 9,56 m² um € 407.631,- oder EV € 457.769,- Top 38 123,77 m² und 14,55 m² um € 805.743,- oder EV € 904.849,- 25 x Tiefgarage mit 24.150,-€ für Anleger bzw. 27.120,-€ für Endverbraucher Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit allen Bauunterlagen mit Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter [Tel] ! Auf Wunsch auch am Wochenende ! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zentrales Wohnen im Grazer Bezirk Gries - Perfekt für Studierende und Anleger! Dieser charmante Standort im 5. Grazer Stadtbezirk Gries kombiniert urbanes Leben ideal mit ruhiger Natur. Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Lage in einer ruhigen Seitenstraße, direkt in der Nähe des Augartens und der Mur. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Ein großer Nahversorger liegt direkt auf der gegenüberliegenden, wenig befahrenen Straßenseite. Kindergärten, Schulen und das Flussufer der Mur sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten Radwege entlang des Flusses und der perfekten Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die Karl-Franzens-Universität, die Vorklinik und die TU Graz sind nur rund 10 Fahrradminuten entfernt. Durch die Nähe zu Universitäten, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der City eignet sich diese Wohnung optimal als wertbeständige Anlageimmobilie.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #hell #ruhig

Hier erwartet Sie eine besondere Wohnung zum Wohlfühlen: Diese charmante und umfassend renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint gemütliches Wohnambiente mit einem außergewöhnlichen Highlight, einem großzügigen Eigengarten mit über 158 m². Ob entspannte Sommerabende, Gartenprojekte oder einfach ein Rückzugsort im Grünen, dieser komplett eingezäunte Garten bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Die Wohnung begeistert durch ihr einzigartiges Dachgeschossflair mit freiliegenden Holzträgern, die für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgen. Hier entsteht ein Wohngefühl, das sofort ins Auge fällt und zum Verweilen einlädt. Das neu renovierte Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: Badewanne, Dusche und moderne Details bieten Ihnen Komfort auf höchstem Niveau. Auf rund 78 m² Wohn-/Nutzfläche erwartet Sie eine praktische und angenehme Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume: Wohnzimmer Koch- und Essbereich Schlafzimmer Badezimmer separate Toilette Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachbodenanteil sowie ein großzügiger Kellerraum. Praktische Extras für den Alltag Wasch- und Trockenraum im Haus Kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor der Liegenschaft Ruhige, dennoch gut angebundene Lage in Graz-Liebenau Diese Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Dreiparteienhauses (kein Lift) und bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und urbaner Nähe. Ein perfektes Zuhause für alle, die das Besondere suchen mit viel Charme, einem einzigartigen Garten und hoher Lebensqualität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Lage der Wohnung in Graz-Liebenau ist hervorragend und in einer verkehrsberuhigten 30er Zone gelegen, bietet sie einen idealen Zugang zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, dem Verkehrsnetz und den öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Die Bushaltestelle "Schule Engelsdorf" der Buslinie 74 ist bequem zu Fuß erreichbar. Das beliebte Shoppingcenter "Murpark" liegt nur fünf Autominuten entfernt und die Autobahn-Auffahrt (A2) "Raaba/St. Peter" erreichen Sie in etwa drei Minuten mit dem Auto. Anschlüsse Gas: vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: nicht vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: vorhanden TV Kabel: nicht vorhanden TV Sat: nicht vorhanden Internet: nicht vorhanden... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

86 m² unter freiem Himmel - mehr Fläche, als die Wohnung selbst misst. Die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse dieser Wohnung ist kein Balkon und keine Restfläche, sondern ein vollwertiger zweiter Lebensraum: Platz für einen großen Esstisch, eine Lounge-Ecke, Hochbeete und einen geschützten Spielbereich - gleichzeitig, ohne dass es eng wird. Von morgens bis in den Abend mit Sonne, mit freiem Blick über Liebenau. Wer aktuell angebotene Neubauwohnungen im Bezirk vergleicht weiß, diese Wohnung mit dieser Terrasse ist einzigartig. Die Wohnung hat alles, was ein 3-Personenhaushalt braucht. Im Speziellen die Küche mit ihrer Kochinsel, die ebenso im Kaufpreis enthalten ist, stellt einen echten Mehrwert dar! Die Wohnung steht nach Vereinbarung, auf Wunsch kurzfristig - nicht erst in zwei Jahren zur Verfügung. Die Wohnung ist auf rund 71 m² durchdacht organisiert: Der offene Wohn-/Kochbereich mit rund 24 m² öffnet sich direkt zur Terrasse und bildet das Zentrum. Daneben ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein drittes Zimmer, das aktuell als Ankleide mit Arbeitsplatz genutzt wird - ideal für alle, die Homeoffice und Stauraum unterbringen wollen, ohne ein ganzes Zimmer dafür zu opfern. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil mit rund 9,5 m² ergänzen den Stauraum. Die Ausstattung: Fußbodenheizung mit Fernwärme, Parkettböden, außenliegender Sonnenschutz, Bad mit Fenster, Personenaufzug. Vom Tiefgaragenstellplatz fahren Sie mit dem Lift direkt auf Ihre Wohnungsebene - mit Einkäufen, Kinderwagen oder bei Schlechtwetter ein täglicher Komfortgewinn. Liebenau bietet kurze Wege für den Familienalltag: Schule in 125 m, Kindergarten und Arzt unter 400 m, Supermarkt in 300 m, Bushaltestelle in 100 m. Naherholung und Autobahnanschluss sind rasch erreichbar. Der Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich EUR 26.000,-. Für weitere Details stehen wir Ihnen unter [Tel] oder [Email] sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell

Inmitten einer der elegantesten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus, das um 1891 erbaut wurde und durch seine detailreiche, typisch historische Architektur beeindruckt. Die Liegenschaft befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten und begehrtesten Adressen der Stadt, geprägt von zahlreichen hervorragend erhaltenen Altbauten. Die Umgebung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe liegen der Stadtpark, die Universität, sowie die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern ? alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Charmante, frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss Diese gemütliche Wohnung mit 34,48 m² besticht durch ihre Raumaufteilung. Der Wohnraum bietet durch eine kleine Abtrennung eine klare Gliederung in Koch- und Essbereich sowie Schlafbereich. Ergänzt wird die Einheit durch einen praktischen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Wohnung Top 13 befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses (ohne Lift). Die gesamte Wohnung wurde kürzlich saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gastherme ist vom Käufer überprüfen und warten zu lassen. Ebenso obliegt es dem Käufer, die Funktionsfähigkeit des Kamins prüfen zu lassen. Zusätzlich wurde die Fernwärme ins Haus eingeleitet, ein Anschluss an die Wohnung ist auf Wunsch möglich. Die damit verbundenen Kosten können nach der Besichtigung bekannt gegeben werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Penthousewohnung im vierten Obergeschoss entfaltet sich ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Über das repräsentative Stiegenhaus, das selbstverständlich über einen Lift verfügt, gelangt man direkt in die Wohnung. Der Eingangsbereich setzt sofort ein elegantes Statement: Ein großzügig gestalteter Vorraum mit maßgefertigten Tischler-Einbauschränken bietet umfangreichen Stauraum. Das stilvolle Gäste-WC mit Naturstein-Waschbecken auf einem hochwertigen Tischlerverbau setzt einen besonderen gestalterischen Akzent. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Abstellraum, in dem die Haustechnik dezent integriert ist - ein weiteres Zeichen für die durchdachte Planung dieser Immobilie. Flächenbündige, raumhohe Türen ziehen sich in Kombination mit eleganten Schiebetüren als durchgängiges architektonisches Element durch die gesamte Wohnung und unterstreichen den exklusiven Charakter. Vom Vorraum aus öffnet sich der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Die maßgefertigte Tischlerküche mit Kochinsel aus Granit ist mit modernsten Geräten der Marke Miele ausgestattet, darunter eine integrierte Kaffeemaschine sowie eine Backofen-Dampfgarer-Kombination. Der elegante Esstisch mit Marmorplatte von Knoll International, ergänzt durch die passenden Designerstühle, schafft eine hochwertige und stilvolle Atmosphäre. Im Wohnbereich sorgen ein Designer-Sofa, ein edler Couchtisch von Cattelan Italia sowie eine maßgefertigte Tischlerkommode mit integriertem Fernsehlift und TV für höchsten Wohnkomfort. Beleuchtungselemente von XAL und Gervasoni sowie das in die Decke integrierte SONOS-Soundsystem verbinden Design und Technik zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, die zahlreiche Sonnenstunden und einen beeindruckenden Ausblick bietet. Die Terrasse ist perfekt auf luxuriöses Outdoor-Living ausgelegt und verfügt über eine exklusive Außenküche mit Teppanyaki-Grill, Edelstahl-Arbeitsfläche und Waschbecken. Hochwertige Loungemöbel, Sonnenschirme sowie eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ein integriertes Soundsystem sorgt für musikalische Untermalung. Besonders bei Sonnenuntergang entfaltet dieser Bereich eine außergewöhnliche Atmosphäre. Der private Wohnbereich ist klar vom Wohn- und Essbereich getrennt. Zunächst gelangt man in ein großzügiges Ankleide- und Arbeitszimmer mit zahlreichen maßgefertigten Tischler-Einbauten und hochwertigen Schranksystemen. Von hier aus führt der Zugang in das stilvoll gestaltete Schlafzimmer, das mit einem Bett der Firma Ladenstein sowie einer kunstvollen Wandtapete von Inkiostro Bianco ausgestattet ist. Auch hier sorgt ein integriertes Decken-Soundsystem für zusätzlichen Komfort, während der direkte Terrassenzugang das exklusive Wohngefühl abrundet. Das en-suite Badezimmer präsentiert sich als luxuriöser Rückzugsort. Durch edles dunkles Glas abgetrennt, überzeugt es mit wasserfester Designer-Wandtapete von Inkiostro Bianco, indirekter Beleuchtung und maßgefertigten Tischler-Einbauten. Eine großzügige Walk-in-Dusche, WC, Bidet sowie ein außergewöhnliches Stein-Waschbecken komplettieren das hochwertige Gesamtbild. Ein zusätzlich vorhandener, hochwertig ausgestatteter Wirtschaftsraum mit Schuhregalen, weiterem Kühlschrank, Tiefkühler und Waschmaschine bietet praktischen Stauraum und ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Dieser Raum lässt sich bei Bedarf auch flexibel umgestalten. Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, die insbesondere in den Wintermonaten für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Elektrische Raffstores an sämtlichen Fenstern sind selbstverständlich vorhanden. Sämtliche maßgefertigten Tischler-Einbauten, die hochwertigen Designer-Möbel, die komplette technische Ausstattung inklusive SONOS-System und Fernseher sowie die gesamte Außenmöblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso sind zwei Tiefgaragenplätze und ein großzügiges Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert. Diese Penthousewohnung verbindet exklusives Design, hochwertige Ausstattung und eine beeindruckende Terrasse mit spektakulären Sonnenuntergängen zu einem außergewöhnlichen Gesamtangebot. Ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und luxuriöses Wohnen in jeder Hinsicht erlebbar macht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die zentrale Lage dieser Penthousewohnung vereint urbanen Komfort mit einem besonderen Lebensgefühl. Direkt vor der Haustür halten mehrere Buslinien, nur wenige Schritte entfernt erreicht man die Straßenbahn, die Sie in kürzester Zeit ins Herz der Stadt bringt. So genießen Sie maximale Flexibilität - ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder mit dem Fahrrad, das hier zur idealen Alternative wird. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Nahversorger und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Kultur, Shopping und das pulsierende Stadtleben liegen praktisch vor der Haustür - und machen diese Lage zu einem Ort, an dem Urbanität auf höchste Wohnqualität trifft.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

KARL No.5 – Mehr Freiraum als Wohnraum. Nur fünf Eigentumswohnungen. Und jede einzelne bietet mehr private Freifläche als Wohnfläche. Zwei Gartenresidenzen, zwei Terrassenresidenzen und ein außergewöhnliches Penthouse verbinden optimierte Grundrisse, großzügige und großteils überdachte Außenbereiche mit hochwertigem Wohnkomfort. Energieeffiziente Bauweise, Echtholz-Parkettdielen, großformatiges Feinsteinzeug, 2,20 m hohe Innentüren und elektrisch betriebene Raffstores unterstreichen den hochwertigen Anspruch von KARL No.5.Deckenkühlung und Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage, barrierefrei anpassbare Wohnkonzepte sowie die Vorbereitung für E-Mobilität ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Vertrauen von Anfang an. Hinter KARL No.5 steht die KS Group mit langjähriger Erfahrung in der Entwicklung und Realisierung hochwertiger Immobilienprojekte. Geplanter Projektzeitraum Geplanter Baubeginn: 1. Quartal 2027 Geplante Wohnungsübergabe: April 2028 Geplante Fertigstellung der Gesamtanlage: Mai 2028 Der angeführte Projektzeitraum entspricht dem aktuellen Planungsstand und setzt den planmäßigen Projekt- und Vertriebsverlauf voraus.5 Wohnungen. Außergewöhnliche Freiräume. Ein besonderes Projekt. Selbstverständlich provisionsfrei für den Käufer. Willkommen daheim. Ca. 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, ca. 136 m² Privatgarten und eine ca. 30 m² große, großteils überdachte Westterrasse – eine Gartenresidenz mit außergewöhnlich viel Freiraum und einem Grundriss, der perfekt auf das tägliche Leben abgestimmt ist. Ein Garten zum Leben. Der ca. 136 m² große Privatgarten bietet Platz für Kinder, Hund, Hochbeete oder Outdoor-Lounge und bleibt gleichzeitig angenehm überschaubar. Die großteils überdachte Westterrasse schafft einen geschützten Outdoor-Bereich für viele Monate im Jahr. Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder ein Glas Wein in der Abendsonne – hier wird der Garten zum Teil des täglichen Lebens. Durchdacht bis ins Detail. Herzstück ist der ca. 34 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigen Glasflächen und direktem Zugang auf Terrasse und Garten. Die Küchenzone bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – von der Kochinsel bis zum eigenen Weinkühlschrank. Eine Glastüre zwischen Vorraum und Wohnbereich lässt Tageslicht bis in den Eingangsbereich fallen. Zwei weitere, nach Westen orientierte Zimmer verfügen ebenfalls über direkten Zugang zur Terrasse bzw. in den Privatgarten. Das Badezimmer mit großzügiger Walk-In Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC und Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Ihr Carport direkt vor der Wohnung. Ein integriertes, überdachtes Carport direkt vor der Wohnung ist fix zugeordnet und wird zusätzlich zum Kaufpreis um € 22.500 erworben. Eine Gartenresidenz für Familien, Paare mit Platzbedarf und alle, die sich das Lebensgefühl eines eigenen Gartens wünschen. Willkommen daheim. Können Sie sich vorstellen, hier zu wohnen? Entdecken Sie den vollständigen Grundriss mit allen Flächenangaben und erfahren Sie mehr über Ihre Wunschwohnung bei KARL No.5.Einfach unverbindlich anfragen – wir senden Ihnen gerne automatisch das vollständige Exposé. Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand und den vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen im Zuge der weiteren Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Irrtümer, Druck- und Satzfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <2.475m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <50m Universität <800m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <1.525m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <2.200m Bahnhof <1.425m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

KARL No.5 – Mehr Freiraum als Wohnraum. Nur fünf Eigentumswohnungen. Und jede einzelne bietet mehr private Freifläche als Wohnfläche. Zwei Gartenresidenzen, zwei Terrassenresidenzen und ein außergewöhnliches Penthouse verbinden optimierte Grundrisse, großzügige und großteils überdachte Außenbereiche mit hochwertigem Wohnkomfort. Energieeffiziente Bauweise, Echtholz-Parkettdielen, großformatiges Feinsteinzeug, 2,20 m hohe Innentüren und elektrisch betriebene Raffstores unterstreichen den hochwertigen Anspruch von KARL No.5.Deckenkühlung und Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage, barrierefrei anpassbare Wohnkonzepte sowie die Vorbereitung für E-Mobilität ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Vertrauen von Anfang an. Hinter KARL No.5 steht die KS Group mit langjähriger Erfahrung in der Entwicklung und Realisierung hochwertiger Immobilienprojekte. Geplanter Projektzeitraum Geplanter Baubeginn: 1. Quartal 2027 Geplante Wohnungsübergabe: April 2028 Geplante Fertigstellung der Gesamtanlage: Mai 2028 Der angeführte Projektzeitraum entspricht dem aktuellen Planungsstand und setzt den planmäßigen Projekt- und Vertriebsverlauf voraus.5 Wohnungen. Außergewöhnliche Freiräume. Ein besonderes Projekt. Selbstverständlich provisionsfrei für den Käufer.79 m² Terrasse. Raum für mehr. Ca. 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und eine außergewöhnliche ca. 79 m² große West-Süd-Terrasse – beeindruckend viel Platz für das Leben im Freien. Lounge, Esstisch, Pflanzen oder persönliche Rückzugsbereiche. Hier ist Platz für all das. Ein großer Teil der Terrasse ist durch eine ca. 2 Meter tiefe Überdachung geschützt und bietet Schatten an heißen Sommertagen sowie Wetterschutz. Offen wohnen. Direkt ins Freie. Herzstück ist der ca. 33 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnraum direkt zur Terrasse. Auch beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse – so wird der außergewöhnliche Außenbereich zum Teil des täglichen Wohnens. Durchdacht geplant. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Möglichkeiten für Schlafen, Kinder, Homeoffice oder Gäste. Abstellraum direkt beim Küchenbereich, Badezimmer mit großzügiger Walk-In Dusche und separates WC komplettieren den Grundriss. Ihr Carport. Ein überdachtes Carport ist der Wohnung fix zugeordnet und wird zusätzlich zum Kaufpreis um € 22.500 erworben. Ca. 76 m² Wohnen. Ca. 79 m² Terrasse. Eine Terrassenresidenz, die das Leben nach draußen erweitert. Willkommen daheim. Können Sie sich vorstellen, hier zu wohnen? Entdecken Sie den vollständigen Grundriss mit allen Flächenangaben und erfahren Sie mehr über Ihre Wunschwohnung bei KARL No.5.Einfach unverbindlich anfragen – wir senden Ihnen gerne automatisch das vollständige Exposé. Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand und den vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen im Zuge der weiteren Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Irrtümer, Druck- und Satzfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <2.475m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <50m Universität <800m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <1.525m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <2.200m Bahnhof <1.425m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse

Ein außergewöhnliches Zuhause über den Dächern von Graz Diese besondere Penthouse-Neuplanung vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und attraktive Freiflächen inmitten von Graz. Die derzeit als großzügige Penthouse-Einheit bestehende Wohnung wird im Zuge eines geplanten Umbaus in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Für diese Einheit ist eine Wohnfläche von rund 105 m² vorgesehen. Das durchdachte Wohnkonzept überzeugt dabei vor allem durch die Kombination aus großzügigen Innenräumen, einer offenen Galerie sowie Balkon und Dachterrasse. Großzügiges Wohnen mit besonderem Raumgefühl Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Grundriss ein angenehmes und offenes Wohngefühl. Auf der ersten Ebene befinden sich der einladende Vorraum, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer und ein separates WC. Die Galerie als architektonisches Highlight Über die offene Gestaltung wird die zweite Ebene harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Die Galerie schafft zusätzliche Fläche und verleiht der Wohnung durch ihre Raumhöhe und Offenheit eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ob als gemütliche Lounge, Homeoffice, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsbereich ? die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und lassen sich individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Von der Galerie gelangen Sie direkt auf das eigentliche Highlight dieser Wohnung: Ihre private Dachterrasse Die großzügige Dachterrasse bietet einen besonderen Freiraum mitten in der Stadt. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen, ein Abendessen mit Freunden genießen oder einfach der Blick über die Dächer von Graz auf sich wirken lassen. Eine solche Kombination aus zentraler Stadtlage und privater Außenfläche über den Dächern... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil

Erstbezug nach Sanierung: Moderne Stadtwohnung in zentraler Lage in Graz: 65 m² - 2 Zimmer - große Wohnküche & Eigengarten! Gleich anfragen und Besichtigungstermin vereinbaren! PROVISIONSFREI! Hier geht's zum 360°-Rundgang (Achtung! Hier wurde eine Wohnung mit Küche zur Veranschaulichung verwendet!) Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl stilvolle Ästhetik als auch hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit vereint. Ein Ort, der darauf wartet, Ihren persönlichen Lebensstil perfekt zu ergänzen. Die im Jahr 2024 aufwendig sanierte Wohnung beeindruckt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 64,98 m² bietet sie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein modernes Wohngefühl. Raumaufteilung: Vorraum: 8,36 m² Badezimmer: 4,93 m² WC: 1,47 m² Schlafzimmer: 18,62 m² Wohnküche: 31,60 m² Eigengarten: ca. 72 m² Ausstattung: Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und bietet einen Erstbezug in modernem, gepflegtem Zustand. Sie ist derzeit ohne Küche, jedoch kann auf Wunsch eine Küchenzeile eingebaut werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen neuen Boiler, wird mit Fernwärme beheizt und bietet ein praktisches Kellerabteil sowie einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. GRATIS Goodie für den Käufer: Zusätzlich zu einer modernen und hochwertig sanierten Wohnung erhält der Käufer als besonderes Geschenk vom Verkäufer eines der folgenden hochwertigen Geräte nach Wahl(Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten): SMEG - Designer Kühl-/Gefrierschrank SAMSUNG - Smart TV SONOS - Surround Sound System Sanierungsarbeiten am Gebäude: Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie zu steigern. Dazu gehören unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses und des Kellers. Auch ästhetische Elemente wie der neue Luster im Eingangsbereich, die erneuerten Lampen im Stiegenhaus und das Schwarze Brett tragen zu einem modernen und ansprechenden Gesamtbild bei. Die moder... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Penthouse-Feeling pur ? Wohnen über den Dächern mit Stil und Weitblick in Graz-Andritz! PROVISIONSFREI! Ein kleines feines Neubauprojekt mit 2 Häusern und insgesamt 12 Wohneinheiten. Willkommen in Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase. Dieses traumhafte Penthouse im 2. Obergeschoss vereint modernes Design, großzügige Raumplanung und eine Terrasse, die jeden Tag zum Erlebnis macht. Auf rund 103? m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für Individualität, Familie und Komfort bieten. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und direkt auf die spektakuläre 66? m² große Terrasse führt ? mit genug Platz für Lounge, Esstisch, Sonnenliegen und urbanes Gärtnern. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen unverbaubaren Blick ins Grüne und auf die umliegende Hügellandschaft ? ein echtes Highlight für alle, die draußen genauso gerne leben wie drinnen. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer (ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer), ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und ein modernes Ambiente sorgen für exklusiven Wohnkomfort auf ganzer Linie. Diese Wohnung ist ein echtes Unikat für Genießer, die das Besondere suchen ? ob als stilvoller Rückzugsort, repräsentatives Zuhause oder zukunftssichere Wertanlage. Fakten zur Penthouse-Wohnung Top 5 im Haus 21b: WFL von 103m² 66m² Terrasse Wohn/Kochen/Essen mit 44,07m² sehr moderner Schnitt mit einer schrägen Wand 3 Schlafzimmer (11,96m²; 11,85m² & 11,72m²) Badezimmer 8,22m² mit Dusche und Badewanne, ohne Fenster WC 1,90m² mit Handwaschbecken, ohne Fenster Abstellraum mit 2,52m² Diele mit 5,69m² Vorraum mit 5,17m² HIT, der Lift geht direkt in die Wohnung!!! KP brutto ? 799.000,00 für Endverbraucher KP netto ? 758.721,00 für die gewerbliche Vermietung KP Tiefgarage brutto ? 24.500,00 KP Tiefgarage netto ? 22.050,00 Highlights auf einen Blick: 4 Zimmer Terrasse mit Sonne & Ausblick... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herz-Jesu-Viertel-Eleganz zum Aktionspreis ? provisionsfreie Neubauwohnung in TOP-LAGE Mitten im begehrten Herz-Jesu-Viertel in Graz-St. Leonhard entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe verbindet. Hier trifft moderne Architektur auf höchste Wohnqualität ? und das in einer der beliebtesten Innenstadtlagen von Graz. Dieses exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 77,5 m² Wohnfläche begeistert mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem privatem Balkon im Ausmaß von 7m2, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder der Blick über Graz ? hier wird Wohnen zum täglichen Erlebnis. Das moderne Neubauprojekt umfasst insgesamt 36 Eigentumswohnungen sowie eine attraktive Gewerbefläche und bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Dynamik und privater Rückzugsmöglichkeit. Eine Tiefgarage, praktische Kellerabteile und ein begrünter Innenhof sorgen für Komfort und Lebensqualität mitten in der Stadt. Fakten im Überblick 4-Zimmer-Wohnung Ca. 77,5 m² Wohnfläche Ca. 7 m² Balkon Ca. 2 m² Kellerabteil 4. Obergeschoss mit Lift Hochwertiger Neubau mit Tiefgarage Begrünter Innenhof Provisionsfrei Highlights dieser Immobilie Exklusive Penthouse-Lage mit besonderem Blick über Graz Großzügiger Wohn-/Essbereich mit fast 55 m² Private Dachterrasse als persönliche Ruheoase Drei helle, separat nutzbare Zimmer Großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung Lift bis ins 6. Obergeschoss Tiefgarage für komfortables Parken Begrünter Innenhof als Rückzugsort mitten in der Stadt Nur ca. 70 m bis zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle Fußläufig zur Technischen Universität Graz, zum Kaiser-Josef-Platz und zur Oper Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer... [Mehr]