Büro mieten in Wien 17.,Hernals

#Büro #Ordination

Highlights des Büros Ideale öffentliche Anbindung Ordination/Praxis ist möglich2 separat begehbare Zimmer Gute Raumaufteilung Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Ordination im 2. Stock (ohne Lift) liegt direkt an der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die rund 53,87 m² große Praxis verfügt über einen großzügigen Arbeitsraum, ein hofseitig ausgerichtetes separates Zimmer, einen Vorraum, eine Küche (Küchenanschlüsse vorhanden) sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und WC. Geheizt wird mit einer Infrarotheizung. Umgebung Die Ordination befindet sich in ausgezeichneter Lage auf der Hernalser Hauptstraße im Herzen des 17. Bezirks, unweit der Schnellbahnlinie S45. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Lokalen. In wenigen Gehminuten erreicht man das Kongressbad oder die Alszeile. Mit der Straßenbahnlinie 43 ist man in ca. 15 Minuten sowohl in der Innenstadt als auch in Neuwaldegg mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald. Infrastruktur S-Bahn: S45 Hernals Straßenbahn: 2, 43Buslinien: 10AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangten attraktive Räumlichkeiten im Erdgeschoss eines charmanten Gründerzeithauses. Das Studio/Büro bietet eine Gesamtfläche von ca. 39 m² und teilt sich in 3 Haupträume, Vorräume, Dusche und Toilette. Die Einheit verfügt über 2 Eingänge, schöne Parkettböden und moderne Sanitäranlagen. • Nettomiete € 447,10, Betriebskosten € 115,00 zzgl. 20 % USt = € 674,52 • Monatliches á conto für anteilige Strom- Gaskosten € 50,00 zzgl. 20 % USt = € 60,00 • Internet kann um € 25,00 zzgl. 20 % USt = € 30,00 pro Monat genutzt werden • Mietvertragsdauer 3 Jahre (Untermietvertrag, danach Hauptmietvertrag möglich) • Bonitätsnachweis bzw. Bürgschaft ist vorzulegen • Nebenkosten: 5 BMM Kaution € 3.372,00, 3 BMM Provision € 2.023,56 (inkl. 20 % USt), Vertragserrichtungskosten, Vertragsvergebührung Das schöne Studio/Büro kann kurzfristig übernommen werden und bietet Platz für viele Gelegenheiten und Geschäftsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Büro

Highlights des Büros Ideale öffentliche Anbindung2 separat begehbare Zimmer Gute Raumaufteilung Objektbeschreibung Dieses 2-Raum-Büro im 2. Stock (ohne Lift) liegt direkt an der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das rund 53,87 m² große Büro verfügt über einen großzügigen Arbeitsraum, ein hofseitig ausgerichtetes separates Zimmer, einen Vorraum, eine Küche (Küchenanschlüsse vorhanden) sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und WC. Geheizt wird mit einer Infrarotheizung. Umgebung Das Büro befindet sich in ausgezeichneter Lage auf der Hernalser Hauptstraße im Herzen des 17. Bezirks, unweit der Schnellbahnlinie S45. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Lokalen. In wenigen Gehminuten erreicht man das Kongressbad oder die Alszeile. Mit der Straßenbahnlinie 43 ist man in ca. 15 Minuten sowohl in der Innenstadt als auch in Neuwaldegg mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald. Infrastruktur S-Bahn: S45 Hernals Straßenbahn: 2, 43Buslinien: 10A*Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

SEHR GUT eingeteiltes GESCHÄFTSLOKAL mit GESAMT ca. 85m² Nutzfläche – 1170 Wien, Hernalser Gürtel. FREQUENZLAGE - DIREKT bei der U6 Station ALSER STRASSE / RUND 65m² Verkaufsraum DIREKT am HERNALSER GÜRTEL + Zubereitungs- bzw. Lagerfläche im hinteren Bereich des Lokals + Garderobe + 1 Dusche + 1 WC / Ein DIREKTER Straßeneingang und ein zusätzlicher Eingang über das Stiegenhaus. WEITERS: Ca. 13 Meter STRASSENFRONT / Gasetagenheizung / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 5 oder 10 Jahre befristet, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / das Objekt wird NEU ausgemalt übergeben / OPTIMAL für GASTRONOMIE geeignet, jedoch auch für z.B. Bürozwecke, Künstler und ähnliche Branchen / in der unmittelbaren NACHBARSCHAFT haben sich z.B. UNTERNEHMEN wie DÖNERMEISTER, Mc Donald‘s, BEINKOFER Fliesenschauraum, Restaurant CENTIMETER, JIN Asia Restaurant, das Wirtshaus BRAU BAR, Kompetenzzentrum DIE PRAXIS etc. etabliert / PERFEKTE Infrastruktur und Verkehrsanbindung – U6 Station ALSERSTRASSE sowie STRASSENBAHNLINIE 43 in unmittelbarer Nähe / Lüftung vorhanden / AB SOFORT verfügbar!• ) Ihr NEUER STANDORT für GUTE GESCHÄFTE!• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.• ) Aufschlüsselung Miete: Euro 1.700,- Miete netto + 440,96 Betriebskosten netto = Euro 2.140,96 NETTO, zzgl. 20% USt.• ) Nebenkosten: 5 Mieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 3 Mieten Erfolgshonorar ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, helle und ruhige Dachterrassen-Maisonette in einem komplett sanierten Altbau. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet auf zwei Ebenen 117,49 m² Wohnfläche, sowie eine Südwest-Terrasse mit 19,27 m² und ergibt damit eine Gesamtnutzfläche von 136,76 m². Die Wohnung besticht durch die lichtdurchfluteten Räume, hochwertigste Ausstattung in allen Bereichen (inkl. Daikin-Klimaanlage) und absolute Ruhelage, sowie Fernblick bis zum Kahlenberg und wohnungseigene Photovoltaikanlage mit Speicher. Die Wohnung wurde zuletzt 2023 saniert. Unweit des beliebten Yppenviertels sowie des Elterleinplatzes und des AKHs vereint diese Maisonette stilvolles Wohnen, Ruhe und urbanen Lifestyle in idealer Lage mit bester Anbindung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • 19,27 m² Südwest-Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof • Absolute Ruhelage bei gleichzeitig zentraler Anbindung • High-End-Ausstattung in allen Bereichen • Klimaanlage (Daikin) mit Heizfunktion auf beiden Ebenen • Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher zur Eigenstromnutzung (inkl. Notstromsteckdose für Blackout-Szenarien) • Niedrige Energiekosten durch PV-Anlage, neu gedämmtes Dach, Außenrollos und energieeffiziente Klimaanlage, ENERGIEAUSWEIS leider nur VOR SANIERUNG von Gebäude/Wohnung und ohne PV vorhanden • Komplett sanierter Altbau (inkl. Dachsanierung 2022, Wohnungssanierung 2023) RAUMAUFTEILUNG 1. Dachgeschoss: • Großzügige Wohnküche – 51,42 m² • Flur – 12 m² • Zimmer – 13,67 m² • Bad / WC – 5,77 m² • Atrium mit Zugang zum Gang-Abstellraum – 1 m² Galeriegeschoss: • Galeriezimmer – 18,84 m² • Flur – 19 m² • Bad – 16,13 m² • Panoramazimmer – 7,31 m² • Zugang zur Terrasse – 19,27 m² AUSSTATTUNG IM DETAIL Die Wohnung wird bis auf die in der folgenden Ausstattungsauflistung angeführten Elemente UNMÖBLIERT vermietet. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, die derzeit auf den Fotos sichtbaren Möbel werden noch entfernt. Küche / Wohnküchenraum • Einbauküche (EWE) mit Miele-Geschirrspüler, Bosch-Backrohr mit Dampfgarfunktion, Siemens-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Unterschränke, Hängeschränke und Hoch-/Vorratsschrank Nebenraum (z. B. Büro oder Gästezimmer) • Klimagerät Daikin Galeriebereich im Obergeschoss • Klimagerät Daikin (bodennahe Montage) Badezimmer (untere Etage) • Walk-in-Dusche • Waschbecken mit Unterschrank • Hoher Badschrank • WC Badezimmer (obere Etage) • Dusche • Waschbecken mit Unterschrank • Spiegelschrank • Dusch-WC Heizsystem & Energie • Fußbodenheizung im unteren Wohnbereich (Gastherme) • Wandradiatoren im Obergeschoss • Klimageräte mit Heizfunktion (steuerbar über Fernbedienung) • Warmwasser über Gastherme • Eigene Photovoltaikanlage mit vier Solarpaneelen, Wechselrichter, Batteriespeicher und direkter Einspeisung in den Wohnungsstromkreis • Notstromsteckdose am Stromspeicher • Reduktion des Stromverbrauchs um bis zu ca. 50 % (je nach Nutzerverhalten) Fenster, Sonnenschutz & Licht • Velux-Dachflächenfenster mit elektrischem Außenrollo (alle Fenster und Terrassentüren außer kleine Lukenfenster) • Kleine Lukenfenster im unteren Geschoss sind Schallschutzfenster • Außenrollos elektrisch steuerbar via Fernbedienung • Hochwertige Innenbeleuchtung mit Smart-Light-Spots im Küchen- und Wohnbereich Zusätzliche Räume & Ausstattung • Abstellraum im gemeinschaftlichen Gang (direkt vor der Wohnung) • Kellerabteil mit ca. 5 m² Lage: Die Wohnung befindet sich in der inneren Hernalser Hauptstraße – mit Terrasse in ruhiger Innenhoflage und gleichzeitig zentral gelegen und bestens angebunden: Nur wenige Gehminuten zum Yppenviertel (mit Brunnenmarkt, Gastronomie und Szene-Cafés) sowie zum Elterleinplatz und zum AKH. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnen 43 und 44, U6 Alser Straße sowie Buslinien in wenigen Minuten erreichbar. Entfernungen fußläufig: Yppenplatz – 5 Min., AKH – 10 Min., Innenstadt – 20 Min. In der Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken. Geblergasse wird aktuell begrünt und zur Fahrradstraße umgebaut Die innere Hernalser Hauptstraße wird verkehrsberuhigt (30 km/h-Zone), was die Wohnqualität weiter erhöht. Sonstiges: Highlight: niedrige Energiekosten durch wohnungseigene Photovoltaikanlage (inkl. Speicherfunktion und Notstromsteckdose für Blackout-Szenarien) sowie durch frisch saniertes und gedämmtes Dach, hochwertige Velux-Fenster mit Außenrollos und energieeffiziente Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Werkstatt #Garten

Zur Vermietung steht eine gepflegte Betriebsliegenschaft, die sich ideal als Firmenstandort eignet. Das Immobilienangebot umfasst ein großzügiges Geschäftslokal, das sich hervorragend für Vertrieb, Service oder Präsentationen eignet. Ergänzt wird die Liegenschaft durch Stellplätze im Innenhof, welche eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit für Kunden und Mitarbeiter bieten, sowie durch ein Bürogebäude, das sich über zwei Stockwerke und 330 m² erstreckt. Die Betriebskosten variieren je nach Nutzung. Bei derzeitiger Nutzung werden Betriebskosten von €565,02 zzgl. 20% Ust und BK-Wasser mit €61,64 zzgl. 20% Ust. verrechnet. Das Objekt befindet sich in der bekannten Hernalser Hauptstraße, einer der begehrtesten Lagen in Wien. Diese exzellente Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, mit schnellen Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und andere wichtige Einrichtungen. Das Gebäude ist äußerst individuell gestaltbar und bietet verschiedene Möglichkeiten der Erweiterung oder Änderung der Flächen, um den spezifischen Bedürfnissen des Mieters gerecht zu werden. Mit seiner flexiblen Nutzung und soliden Bausubstanz stellt diese Immobilie eine hervorragende Lösung für Unternehmen aus dem Handwerks-, Dienstleistungs- oder Gewerbebereich dar, die einen attraktiven Standort suchen. Die Fläche ist aufgeteilt in: Hauptgebäude (Hernalser Hauptstraße): Geschäftslokal mit ca. 175m²Büro/Wohnung mit ca. 330m²Außenbereich + Pooloptional 2 Stellplätze Die Fläche kann optional noch mit folgenden Flächen erweitert werden: Hofgebäude: Werkstatt mit ca. 242m²Lager/Büro mit ca. 300m²1 große Halle mit ca. 157m²Innenhof: 18 Stellplätze 5 Autoboxen3 Lagerflächen Die Fläche ist ausgestattet mit:• Parkettböden, Betonböden, Fliesen• Einbauküche im Hauptgebäude• Außenbereich/ Garten mit Pool• Autoboxen und Stellplätze• Gas - Etagenheizung Lage/Infrastruktur: Die Hernalser Hauptstraße befindet sich in einer äußerst attraktiven und lebendigen Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals. Die Gegend zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, Nahversorgung und guter Erreichbarkeit aus. Die bekannte Hernalser Hauptstraße ist eine zentrale Achse, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Restaurants und Cafés bietet, was die Lage besonders attraktiv für Unternehmen und Besucher macht. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Haltestellen für verschiedene Verkehrsmittel, was eine schnelle und einfache Erreichbarkeit von und nach Wien garantiert. Öffentliche Verkehrsanbindungen U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U3 (Ottakringer Straße), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Sie bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie Anschluss an weitere Linien. Straßenbahn: Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 44, 9 und 43, verkehren in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen nach Hernals, Ottakring und andere Bezirke. Bus: Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot, wodurch die Anbindung an verschiedene Stadtteile optimal gewährleistet ist. Schnelle Erreichbarkeit: Die Lage ermöglicht außerdem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen und Schnellstraßen Wiens, was eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet. Diese Kombination aus lebendiger Viertelstruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Hernalser Hauptstraße 111 zu einem perfekten Standort für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Zugänglichkeit und eine gute Infrastruktur legen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte Betriebsliegenschaft, die sich ideal als Firmenstandort eignet. Das Immobilienangebot umfasst ein großzügiges Geschäftslokal, das sich hervorragend für den Vertrieb, Service oder Präsentationen, eignet. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine Werkstatt, mehrere Lager/Garagenboxen und zahlreiche Stellplätze im Innenhof, welche eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit für Kunden und Mitarbeiter bieten. Im hinteren Bereich befindet sich eine funktionale Werkstatt, die für diverse handwerkliche oder industrielle Tätigkeiten bestens geeignet ist. Zudem sind modern ausgestattete Büroräume vorhanden, die ein angenehmes Arbeitsklima schaffen und Raum für administrative Aufgaben bieten. Die Betriebskosten variieren je nach Nutzung. Bei derzeitiger Nutzung werden Betriebskosten von €1.830 zzgl. 20% Ust und BK-Wasser mit €180,30 zzgl. 20% Ust. verrechnet. Das Objekt befindet sich in der bekannten Hernalser Hauptstraße, einer der begehrtesten Lagen in Wien. Diese exzellente Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, mit schnellen Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und andere wichtige Einrichtungen. Das Gebäude ist äußerst individuell gestaltbar und bietet verschiedene Möglichkeiten der Erweiterung oder Änderung der Flächen, um den spezifischen Bedürfnissen des Mieters gerecht zu werden. Mit seiner flexiblen Nutzung und soliden Bausubstanz stellt diese Immobilie eine hervorragende Lösung für Unternehmen aus dem Handwerks-, Dienstleistungs- oder Gewerbebereich dar, die einen attraktiven Standort suchen. Die Fläche ist aufgeteilt in: Hauptgebäude (Hernalser Hauptstraße): Geschäftslokal mit ca. 175m2Büro/Wohnung mit ca. 330m2Außenbereich + Pool Hofgebäude: Werkstatt mit ca. 242m2Lager/Büro mit ca. 300m21 große Halle mit ca. 157m2Innenhof: 18 Stellplätze 5 Autoboxen3 Lagerflächen Die Fläche ist ausgestattet mit:• Parkettböden, Betonböden, Fliesen• Einbauküche im Hauptgebäude• Außenbereich/ Garten mit Pool• Autoboxen und Stellplätze• Gas - Etagenheizung Lage/Infrastruktur: Die Hernalser Hauptstraße befindet sich in einer äußerst attraktiven und lebendigen Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals. Die Gegend zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, Nahversorgung und guter Erreichbarkeit aus. Die bekannte Hernalser Hauptstraße ist eine zentrale Achse, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Restaurants und Cafés bietet, was die Lage besonders attraktiv für Unternehmen und Besucher macht. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Haltestellen für verschiedene Verkehrsmittel, was eine schnelle und einfache Erreichbarkeit von und nach Wien garantiert. Öffentliche Verkehrsanbindungen U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U3 (Ottakringer Straße), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Sie bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie Anschluss an weitere Linien. Straßenbahn: Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 44, 9 und 43, verkehren in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen nach Hernals, Ottakring und andere Bezirke. Bus: Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot, wodurch die Anbindung an verschiedene Stadtteile optimal gewährleistet ist. Schnelle Erreichbarkeit: Die Lage ermöglicht außerdem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen und Schnellstraßen Wiens, was eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet. Diese Kombination aus lebendiger Viertelstruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Hernalser Hauptstraße 111 zu einem perfekten Standort für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Zugänglichkeit und eine gute Infrastruktur legen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Lage | Beschreibung Haus: Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Hernals, dem 17. Wiener Gemeindebezirk, im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses mit 2 Stiegen an der Adresse Ecke Gschwandnergasse 36 / Mariengasse 15. Die Hausfassade ist mit einem Fresko samt Gedenktafel in Erinnerung an den Seelsorger und Oberpfarrer Monsignore Eduard Köck ausgestaltet – daher die Namensgebung „Eduard-Köck-Haus“. Das Haus wurde in den Siebzigerjahren errichtet, hat 5 Etagen, ebenerdig angeordnete Kellerabteile, einen Hof, Waschküche, Müllraum, Personenlifte und eine hauseigene Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen. Die fußläufig gelegene Hernalser Hauptstraße bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und Attraktivitäten. Die Kleinkunstbühne „Kulisse“ ist in 3min zu Fuß erreichbar, das Theater und Kulturhaus „Metropol“ ist in ebenfalls guten 10 Gehminuten erreichbar. Verschiedene Restaurants, Cafes und Gasthäuser befinden sich in fußläufiger Nähe. Beschreibung Wohnung: Die 3 Zimmer-Wohnung hat ca.72m² Wohnfläche und einen vom Wohnzimmer aus begehbaren, ca.10m² großen, in den Hof (Ruhelage) ausgerichteten Balkon. Vom Stiegenhaus oder dem Personenlift gelangt man durch eine WK-3 Sicherheitseingangstüre mit Zusatzschloss in den Vorraum bzw. Gang der Wohnung, deren Eingangsbereich verfliest ist und im weiteren Bestand in einen über alle Haupträume stoßfrei verlegten warmen Vinylboden (Birne) übergeht. Die Nebenräume Bad, WC und ein Abstellraum sind im modernen 60x30cm Format verfließt ausgeführt. Im Bad wurde die begehbare Dusche behindertengerecht ausgeführt, die hochwertigen Armaturen haben eine Handbrause und Regenbrause Umschaltfunktionen, eine tw. mattierte Glasschiebewand bildet die Abtrennung, das WC ist vom Bad getrennt angeordnet. WC und Badezimmermöbel sind mit Sanftschließautomatik ausgestattet, ein Handtuchtrockner ist ebenfalls installiert. Im Abstellraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen, sollte die hauseigene Waschküche im EG nicht genutzt werden wollen. Vom zentral angeordneten, alle Zimmer und Nebenräume verbindenden Gang gelangt man in eine ca. 12m² große Küche, die mit fabriksneuen, modernen und hochwertigen Einbaugeräten (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrankkombi) ausgestattet ist. Vor dem Küchenfensterbereich kann auch ein kleiner Eß- bzw. Frühstücksplatz eingerichtete werden. Vom Gang als auch von der Küche gelangt man durch Türen in das ca. 18m² große und sehr helle Wohnzimmer und von diesem weiter zum verfliesten Balkon (9,5m²), der durch eine Hebeschwenktüre erreichbar ist. Zwei weitere Zimmer (9m² und 12m²) können z. Bsp. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Der Gang weist im mittleren Bereich eine Art Nische auf, die gut zu einem begehbaren Schrank gestaltet werden kann. Die Wohnung wurde in den Jahren 2024/2025 komplett saniert (Wasser, Abfluß, Heizung, Elektrik, Beleuchtung), alle Böden sind neu verlegt, die Küche darüber hinaus verfliest, alle Decken und Wände wurden gespachtelt und frisch ausgemalt, sozusagen ein Erstbezug nach der Generalsanierung. Die Beheizung erfolgt über eine hauseigene Zentralheizung. Aufgrund der guten Isolierung kann die Wohnung als durchaus temperiert bewertet werden. Sämtliche Fenster (Made in Austria) wurden im Zuge der Wohnungssanierung erneuert, sind als Dreh-/Kippfenster ausgeführt und haben allesamt ebenfalls völlig neuwertige Außenjalousien. Selbes gilt für alle Heizkörper – auch diese sind fabriksneu. Alle Wohnräume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet (keinerlei Verkehrslärm).... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht eine gepflegte Betriebsliegenschaft, die sich ideal als Firmenstandort eignet. Das Immobilienangebot umfasst ein großzügiges Geschäftslokal, das sich hervorragend für Vertrieb, Service oder Präsentationen eignet. Ergänzt wird die Liegenschaft durch Stellplätze im Innenhof, welche eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit für Kunden und Mitarbeiter bieten, sowie durch ein Bürogebäude, das sich über zwei Stockwerke und 330 m² erstreckt. Weiters beinhaltet das Objekt eine Werkstatt mit ca. 242 m² zur individuelle Nutzung. Die Betriebskosten variieren je nach Nutzung. Bei derzeitiger Nutzung werden Betriebskosten von €1.302,42 zzgl. 20% Ust und BK-Wasser mit €110,00 zzgl. 20% Ust. verrechnet. Das Objekt befindet sich in der bekannten Hernalser Hauptstraße, einer der begehrtesten Lagen in Wien. Diese exzellente Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, mit schnellen Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und andere wichtige Einrichtungen. Das Gebäude ist äußerst individuell gestaltbar und bietet verschiedene Möglichkeiten der Erweiterung oder Änderung der Flächen, um den spezifischen Bedürfnissen des Mieters gerecht zu werden. Mit seiner flexiblen Nutzung und soliden Bausubstanz stellt diese Immobilie eine hervorragende Lösung für Unternehmen aus dem Handwerks-, Dienstleistungs- oder Gewerbebereich dar, die einen attraktiven Standort suchen. Die Fläche ist aufgeteilt in: Hauptgebäude (Hernalser Hauptstraße): Geschäftslokal mit ca. 175m²Büro/Wohnung mit ca. 330m²Außenbereich + Pooloptional 2 Stellplätze Hofgebäude: Werkstatt mit ca. 242m²Garage/ Lager mit ca. 67,01Die Fläche kann optional noch mit folgenden Flächen erweitert werden: Innenhof: Lager/Büro mit ca. 300m²1 große Halle mit ca. 157m²18 Stellplätze 5 Autoboxen3 Lagerflächen Die Fläche ist ausgestattet mit:• Parkettböden, Betonböden, Fliesen• Einbauküche im Hauptgebäude• Außenbereich/ Garten mit Pool• Autoboxen und Stellplätze• Gas - Etagenheizung Lage/Infrastruktur: Die Hernalser Hauptstraße befindet sich in einer äußerst attraktiven und lebendigen Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals. Die Gegend zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, Nahversorgung und guter Erreichbarkeit aus. Die bekannte Hernalser Hauptstraße ist eine zentrale Achse, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Restaurants und Cafés bietet, was die Lage besonders attraktiv für Unternehmen und Besucher macht. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Haltestellen für verschiedene Verkehrsmittel, was eine schnelle und einfache Erreichbarkeit von und nach Wien garantiert. Öffentliche Verkehrsanbindungen U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U3 (Ottakringer Straße), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Sie bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie Anschluss an weitere Linien. Straßenbahn: Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 44, 9 und 43, verkehren in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen nach Hernals, Ottakring und andere Bezirke. Bus: Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot, wodurch die Anbindung an verschiedene Stadtteile optimal gewährleistet ist. Schnelle Erreichbarkeit: Die Lage ermöglicht außerdem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen und Schnellstraßen Wiens, was eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet. Diese Kombination aus lebendiger Viertelstruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Hernalser Hauptstraße 111 zu einem perfekten Standort für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Zugänglichkeit und eine gute Infrastruktur legen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

FAST FACTS: 1170 | BÜRO | rund 155,77 m² | 6 Zimmer | Empfangsbereich | Mitarbeiterküche | Damen & Herren WC | 3. Stock mit Lift | Straßenbahn Linie 44 (Yppengasse) direkt vor der Türe | Hauseigene Tiefgarage (Parkplätze optional zur Miete) |In zentraler Lage im 17. Bezirk in direkter Nähe zur U6 Alser Straße gelegen, welche Sie fußläufig in rund 7 Minuten erreichen können, erwartet Sie hier eine Bürofläche mit rund 155,77 m² Nutzfläche. Die Bürofläche befindet sich im 3. Stock mit Lift in einem gepflegten Neubau und verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, sowie Empfangsbereich, Mitarbeiterküche, und zwei getrennt begehbare Toiletten für Damen und Herren. Die Bürofläche zieht sich über die gesamte Breite der Liegenschaft und bietet somit auf Grund der Ausrichtung in den Innenhof und Richtung Ottakringer Straße helle und lichtdurchflutete Räume. Bei diesen Räumlichkeiten stehen Ihnen nicht nur die Türen offen – hier dürfen auch Wände fallen, wenn Sie es denn wollen! Die spezielle Bauweise des Hauses lässt eine flexible Einteilung der Büros zu, um sich so ganz Ihren Wünschen anzupassen. Egal ob Großraumbüro oder kleinteilige Einzelbüros, Serverraum. Der Grundriss und die Bauweise bieten viele Möglichkeiten und können auf Wunsch angepasst werden. Sie benötigen einen Stellplatz für sich oder Ihre Mitarbeiter? Die Liegenschaft verfügt über eine hauseigene Tiefgarage. Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Haus Baujahr: 1991 Zustand: gepflegter Neubau Lift: vorhanden Lager: kann zusätzlich angemietet (Anmietung je nach Verfügbarkeit) Parkplatz: Tiefgarage in der Liegenschaft (Anmietung je nach Verfügbarkeit) Ausstattung: • Küche für Mitarbeiter • Nassräume verfliest • Gegensprechanlage • Fernwärme-Anschluss • Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <75m Klinik <425m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <100m Universität <1.225m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <50m Bank <175m Post <400m Polizei <550m Verkehr Bus <400m U-Bahn <500m Straßenbahn <125m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert

Voll ausgestattete Pizzeria mit Holzofen & Gastgarten ? Sofort durchstarten! Parhamerplatz 8, 1170 Wien Nutzfläche: ca. 103,33? m² + großzügiger Schanigarten Miete: nur 2.999?? inkl. BK und 20?% USt*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: [Email]ess*** Einsteigen, aufdrehen, gewinnen! Wer in Wien eine funktionierende Pizzeria mit Holzofen übernehmen will, bekommt hier eine einmalige Gelegenheit: Am belebten Parhamerplatz, inmitten eines dicht besiedelten Wohngebiets mit vielen Familien, Studenten, Stammkunden und treuer Nachbarschaft, wartet ein voll ausgestattetes Gastronomielokal auf seine nächste Erfolgsgeschichte. Diese Pizzeria ist bereit für den Sofortstart ? komplett eingerichtet, eingespielt, mit Schanigarten und vollem Potenzial für Take-away und Lieferservice. Warum dieses Objekt begeistert: Top-Lage mit hoher Frequenz: Der Parhamerplatz ist ein ruhiger, aber stark frequentierter Standort ? viele Wohnhäuser, Schulen, Kindergärten und Büros liegen direkt im Einzugsbereich. Hier ist die Nachfrage nach Pizza, Take-away und schnellen Mittagsmenüs konstant hoch. Schanigarten inklusive: Der große Außenbereich zieht im Frühling und Sommer zusätzliche Gäste an ? ideal für den Nachmittagsbetrieb, Familienessen oder After-Work-Treffen. Diese Fläche kommt zusätzlich zur Nutzfläche! Holzofen ? das Herzstück jeder echten Pizzeria: Damit heben Sie sich ab! Authentischer Geschmack, schnelle Backzeiten und ein starkes Verkaufsargument ? besonders für Liebhaber*innen echter italienischer Küche. Voll eingerichtet ? sofort betriebsbereit: Kühlhaus, Küchengeräte, Arbeitsflächen, Lagermöglichkeiten, Kühltechnik, Bar- und Kaffeemaschine ? alles vorhanden, damit Sie keine Minute verlieren. Niedrige Fixkosten, starke Marge: Für nur 3.800?? monatlich inkl. Betriebskosten und USt ist diese Pizzeria eine absolute Seltenheit auf dem Wiener Markt. Für wen ist das ideal? Gastronom*innen mit Erfahrung, die ein bezugsfertiges Lokal ohne große Investition suchen Familienbetriebe, die sich eine sol... [Mehr]

#Büro