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OKOffice / Business kaufen in 9587 Kärnten
9587 Kärnten / 292m²
€ 1.003,42 / m²
*** Zinshaus nahe Villach - Ihre Chance auf eine renditestarke Immobilie in Kärnten *** Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial? Dieses Mehrfamilienhaus in Arnoldstein bietet Ihnen genau das! Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von rund 292 m² präsentiert sich dieses Zinshaus als ideales Renditeobjekt für Investoren, die auf der Suche nach stabilen Mieteinnahmen und einer verlässlichen Wertanlage sind. Dieses Zinshaus ermöglicht eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt Kärntens. Das Gebäude besteht aus zwei Teilen: einem Altbau mit einem Baujahr von ca. 1930 sowie einem Zubau aus dem Jahr ca. 1984. Die großzügige Fläche verteilt sich auf fünf Wohneinheiten, die sich ideal kurz- oder langfristig vermieten lassen. Drei Einheiten sind derzeit unbefristet an zuverlässige Mieter vermietet. Im Keller des Altbaus befindet sich zudem eine weitere Räumlichkeit, die sich perfekt als Studio, Atelier oder Werkstatt nutzen lässt und somit zusätzlichen Mehrwert bietet. Ob als Kapitalanlage für erfahrene Investoren oder als Einstieg in die Vermietung - die Immobilie bietet ein großes Entwicklungspotenzial: Durch gezielte Maßnahmen besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen weiter zu steigern und somit zusätzlichen Wert zu schöpfen. Das Gebäude verfügt über eine effiziente Zentralheizung mit Ölbetrieb im Zubau, ergänzt durch Infrarotheizungen in restlichen Teilen des Hauses. Diese Kombination ermöglicht eine flexible und wirtschaftliche Heizlösung. So profitieren die Mieter von einem hohen Wohnkomfort bei moderaten Betriebskosten. Zudem wurden die Gebäude über die Jahre hinweg laufend gepflegt und instand gehalten, was den guten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht. Ihren Mietern stehen zusätzlich gepflegte Grünflächen mit wunderschönem Blick auf die umliegende Berglandschaft sowie einem kleinen Bach zur Verfügung. Außerdem befinden sich zahlreiche Abstellräumlichkeiten im Untergeschoss bzw. Garten, wodurch den Bewohnern ausreichend Stauraum geboten wird. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine wertbeständige Immobilie zu investieren, die Ihnen regelmäßige Renditen sichert und gleichzeitig Stabilität bietet. Detaillierte Informationen in Bezug auf die Rendite sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen gerne im Rahmen einer telefonischen Kontaktaufnahme erläutert. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Arnoldstein, eingebettet in die wunderschöne Naturlandschaft Kärntens. Die Lage ist nicht nur ruhig und familienfreundlich, sondern auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Villach ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine nahegelegene Bahnstation sowie gute Anbindung an die Bundesstraße garantiert eine unkomplizierte Mobilität für die Bewohner - sei es für den täglichen Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst das Potenzial dieses Zinshauses. Energiewerte lt. Energieausweis Altbau: HWB 151 (Klasse E) fGEE 3,50 (Klasse F) Zubau: HWB 129 (Klasse D) fGEE 1,80 (Klasse D) Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, BSc., [Tel], [Email] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9560 Feldkirchen
9560 Feldkirchen in Kärnten / 96m² / 4 Zimmer
€ 2.479,17 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf gelangt diese sehr gut angelegte Vierzimmer – Familien – Wohnung mit einer Größe von ca. 96 m² mit Balkon in schöner westseitiger Sonnenhanglage von Feldkirchen! Die Wohnung hat ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Markenküchenzeile, drei Schlafzimmer, ein Wannenbad (Fußbodenheizung) mit getrennter Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum. Als Besonderheit steht ein kleiner Schrankraum und ein wunderbarer großzügiger Balkon zur Verfügung. Die hochwertige Wohnung wurde zuletzt 2010 grundsaniert (z.B. Infrarotheizung), ist topausgestattet mit einer Markeneinbauküche und wunderbaren Parkettböden und hat als Zubehör ein Kellerabteil und einen Autoabstellplatz.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 9020 Kärnten
9020 Kärnten / 130m² / 3 Zimmer
€ 12,45 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
Gepflegte Penthousewohnung mit Terrasse am Fuße des Kreuzbergl Diese stilvolle Penthousewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und ihre begehrte Lage am Fuße des Kreuzbergl. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, Komfort und Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und begeistert mit der sonnigen Terrasse in Südwestausrichtung, die herrliche Ausblicke und zahlreiche Sonnenstunden bietet. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft - dank elektrischer Beschattung - zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Ambiente. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Das Badezimmer mit Dampfdusche, Whirlpool und WC lädt zum Entspannen ein. Die möblierte Küche fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild ein und bietet sofortigen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und bequeme Parkmöglichkeiten gewährleisten. Eine besondere Gelegenheit für alle, die exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts schätzen. Flächen: rd. 130 m² Wohnfläche rd. 20 m² Terrasse + rd. 6 m² Terrasse rd. 21 m² Kellerabteil 2x TG-Stellplatz Ausstattung: - Parkettboden (Eiche) - Küche mit Linoleum in Steinoptik - Zentralheizung - Gas mit Radiatoren/teilweise Fußbodenheizung // Warmwasser über E-Boiler - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Jalousien - Küche komplett möbliert - Bad mit Waschtisch, WC, Dampfdusche/Whirlpool Mietkonditionen: Miete: EUR 1.189,65 inklusive 10% Ust BK: EUR 428,66 zuzüglich Heizung, zuzüglich Strom Ges.: EUR 1.618,31 Kaution: EUR 4.800,- Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Aufteilung: Diele, Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche mit AR, Schlafzimmer mit Schrankbereich, Arbeitszimmer, Bad, Gäste WC, 2 Terrassen... [Mehr]
Office / Business kaufen in 9020 Kärnten
p8 Klagenfurt Living - Zentrale Büroeinheit mit Ca. 84,10 m² & Kellerfläche von Ca. 95,60 m²
€ 190.000,-
9020 Kärnten / 84m² / 3 Zimmer
€ 2.261,90 / m²
Das Objekt - P8 Klagenfurt Living Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde im Jahr 1957 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten eignen sich sowohl für die Eigennutzung, als Stadtwohnung als auch für die Vermietung . Kurzzeitvermietung ist erlaubt. Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) . In diesem Zusammenhang kommt freier Mietzins zur Anwendung, wodurch die Miethöhe grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen frei vereinbart werden kann. Das Gebäude verfügt über keinen Lift . Parifizierung & Wohnungseigentum Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung . Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer: innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Betriebskosten Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt . Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet. Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch: - die Bildung einer gesetzlichen Rücklage - mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung) - Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung Derzeit fällt noch keine Rücklage an ; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten . Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Die gegenständliche Einheit im Projekt P8 Klagenfurt Living verfügt über eine Büro- bzw. Geschäftsfläche von ca. 84,10 m² im Erdgeschoss sowie über eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 95,60 m² . Gerade diese Aufteilung macht das Objekt besonders interessant für Nutzungen, bei denen neben einer gut nutzbaren Hauptfläche auch ein großzügiger Lager-, Stauraum- oder ergänzender Arbeitsbereich benötigt wird. Wenn man die Einheit betritt, gelangt man zunächst in eine ca. 3,8 m² große Diele , die in den vorderen Bereich des Lokals führt. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Hauptraum mit ca. 73,6 m² , der offen gestaltet ist und dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein WC mit ca. 2,9 m² sowie einen ca. 3,8 m² großen Allzweckraum , der sich sehr gut als Abstellfläche oder praktischer Nebenraum nutzen lässt. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Kellergeschoss . Dort stehen weitere ca. 95,60 m² zur Verfügung. Dieser Bereich ist als klassische Kellerfläche zu verstehen und präsentiert sich auch entsprechend in seiner Ausführung. Für Nutzungen, bei denen großzügige Lagerflächen, Stauraum oder zusätzliche Nebenflächen von Vorteil sind, bietet dieser Bereich jedoch einen wesentlichen Mehrwert. Insgesamt eignet sich diese Einheit besonders für Käufer oder Nutzer, die eine repräsentative Fläche im Erdgeschoss mit einer großzügigen zusätzlichen Kellerfläche verbinden möchten. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Büro, Studio, Dienstleistung oder Konzepte, bei denen eine ergänzende Nutzfläche im Untergeschoss sinnvoll eingesetzt werden kann. Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Link: Virtueller Rundgang Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living befindet sich in der Paulitschgasse in absolut zentraler Lage innerhalb des Klagenfurter Rings und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zahlreiche wichtige Punkte der Klagenfurter Innenstadt sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl die City Arkaden Klagenfurt als auch die Altstadt mit ihren Hauptplätzen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein besonderer Vorteil im Alltag ist zudem der BILLA direkt im Nachbarhaus, wodurch Einkäufe besonders unkompliziert erledigt werden können. Gerade die Kombination aus unmittelbarer Innenstadtnähe und gleichzeitig angenehmer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Tiefgaragen und Parkmöglichkeiten, was in dieser zentralen Lage einen weiteren wesentlichen Vorteil darstellt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Klagenfurt Feldkirchner Straße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung innerhalb der Stadt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die gute Anbindung an die schnellen Zugverbindungen in Richtung Graz. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zur A2 Südautobahn mit dem Anschluss Klagenfurt-West eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit. Auch in puncto Bildung und Infrastruktur überzeugt die Lage. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis, darunter auch die Volksschule 10 Klagenfurt sowie weitere Bildungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet zudem der Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, einen zusätzlichen Standortvorteil und ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, urbane Lage mit hoher Lebensqualität, die durch ihre außergewöhnliche Zentrumsnähe, die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen sowie durch die gelungene Verbindung aus Infrastruktur, Ruhe und Freizeitwert überzeugt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9822 Mallnitz
9822 Mallnitz / 784510m²
€ 1,26 / m²
#Landwirtschaft #ruhig
Almhütte mit Nebengebäude, Quelle und rund 78,4 Hektar Grundstücksfläche in atemberaubender Alleinlage Inmitten der imposanten Bergwelt Oberkärntens, im Gemeindegebiet von Flattach, bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb eines einzigartigen Almbesitzes. Dieses besondere Immobilienangebot umfasst eine gepflegte Almhütte mit Nebengebäude (Almstall), ein großes zusammenhängendes Grundstück mit über 78 Hektar Fläche sowie einen 50%igen Anteil an einer Eigenjagd. Lage & Erreichbarkeit Die Liegenschaft befindet sich in traumhafter Aussichtslage auf etwa 1.750 m Seehöhe und ist über einen Güterweg bequem mit dem PKW erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe, völlige Ungestörtheit und einen unverbaubaren Panoramablick über die umliegenden Berggipfel aus – ein wahrer Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Jagdbegeisterte. Grundstücks- und Flächenaufteilung Die gesamte Almfläche erstreckt sich über ca. 78,4 Hektar und gliedert sich wie folgt: ca. 6 ha Almfläche rund um die Hütte und den Almstall ca. 4 ha zusätzliches Almgrundstück, auf dem sich eine hauseigene Quelle befindet ca. 68,4 ha zusammenhängende Flächen, ideal geeignet für Almwirtschaft, Jagd und Freizeitnutzung Durch die natürliche Kessellage, die sich von der Almhütte bis auf ca. 2.440 m Seehöhe erstreckt, ist das Gelände besonders gut begehbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gebäude & Ausstattung Almhütte (ca. 1.750 m Seehöhe) mit traditionellem Charme und Panoramablick Nebengebäude (Almstall) in funktionalem Zustand – nutzbar für Tierhaltung, Lagerung oder Ausbau Quellwasserrecht – die Quelle befindet sich auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück Gute Bausubstanz – Renovierung je nach Nutzungskonzept möglich Jagdrecht Im Kaufpreis enthalten ist ein 50%iger Anteil an einer Eigenjagd, was dieses Angebot insbesondere für passionierte Jäger besonders attraktiv macht. Die Jagd erstreckt sich über ein weitläufiges, abwechslungsreiches Gelände mit einem guten Wildbestand. Besonderheiten der Immobilie • Absolute Alleinlage mit beeindruckender Fernsicht • Gute Verkehrsanbindung trotz hochalpiner Lage • Unverbaubare Aussicht auf die umliegende Gebirgslandschaft • Ruhiger Rückzugsort mit viel Privatsphäre • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Privatrefugium, Almwirtschaft, Jagd, Tourismus Kaufnebenkosten Beim Erwerb dieser Immobilie fallen folgende Kaufnebenkosten an: • 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • Kosten für die Vertragserrichtung sowie diverse Barauslagen Hinweis zur Anfragebearbeitung Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse) bearbeiten können. Dies ist Teil unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer. Fazit Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise alpine Lebensqualität, Jagdmöglichkeiten, natürliche Ressourcen und absolute Privatsphäre. Ob als exklusives Wochenenddomizil, landwirtschaftlich genutzte Alm oder private Jagdhütte – hier erwerben Sie ein Stück ursprüngliches Kärnten in einer der schönsten Hochlagen der Region. Weitere Informationen, Pläne und Besichtigungen auf Anfrage.... [Mehr]
#Büro #Landwirtschaft
Eigenjagd in Kärnten kaufen – Forstbesitz nahe Klagenfurt am Wörthersee Zum Verkauf steht eine beeindruckende Eigenjagd in Kärnten mit rund 228 Hektar Forstbesitz, gelegen in traumhafter Höhenlage nahe Klagenfurt am Wörthersee. Das Eigenjagdrevier besticht durch seine gesunde Mischwaldstruktur, ausgezeichnete Holzbonität und eine optimale Erschließung durch ein gepflegtes Forstwegenetz. Inmitten des Reviers befindet sich eine urige Jagdhütte mit eigenem Wasserbrunnen, die als gemütlicher Rückzugsort und Ausgangspunkt für Jagderlebnisse dient. Die Jagdfläche bietet hervorragende Bedingungen für Gams-, Reh-, Rot- und Schwarzwild und verfügt über eine traditionsreiche Jagdhistorie. Das geschlossene Gelände mit seinem natürlichen Kessel bietet ideale Lebensräume für das Wild und sorgt für ein einzigartiges Jagderlebnis. Diese Eigenjagd in Kärnten vereint Nachhaltigkeit, Naturerlebnis und Wertanlage in einer der schönsten Regionen Österreichs.gesunder Mischwald mit hoher Holzqualitätsehr gute Erschließung durch Forstwege Jagdhütte mit eigenem Wasserbrunnen Gams-, Reh-, Rot- und Schwarzwildbestand Nähe zu Klagenfurt und dem Wörthersee Ein seltenes Angebot für Jäger, Naturfreunde und Investoren, die ein Stück unberührte Kärntner Landschaft ihr Eigen nennen möchten. Alleinbeauftragt und nähere Informationen nur über unser Büro ! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Land & Forstwirtschaftsverkäufe unterliegen einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Arzt <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9201 Krumpendorf
HERRENHAUS IN GRÜNER UMGEBUNG IN KÄRNTEN
€ 1.800.000,-
9201 Krumpendorf am Wörthersee / 378m²
€ 4.761,90 / m²
#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit
HERRENHAUS IN GRÜNER UMGEBUNG IN KÄRNTEN Sie wollten schon immer einmal raus aufs Land? Weg von dem Trubel der Stadt? In eine der schönsten Gegenden Europas? Dann haben wir ein ganz besonderes Angebot für Sie! In Österreich! In Kärnten! Nur wenige Minuten außerhalb von Klagenfurt. Hier residieren Sie mit viel Platz in grüner Umgebung. Hier können sie Durchatmen und den Freiraum genießen. Eine Runde im Pool, ein Cafe im grünen Garten oder ein Fest mit Freunden in der Tenne. Himmel und Hölle sind nicht weit voneinander entfernt. Vereinbaren Sie einen Verliebungstermin und lernen Sie diese besondere Immobilie unverbindlich kennen. HIGHLIGHTS + Lebensgefühl: liebevoll gestaltetes Herrenhaus in grüner Umgebung + Grundstück: großes ebenes Grundstück. Das Herrenhaus und die Tenne/Scheune sind etwas erhöht + Herrenhaus: Viel Platz zum Wohnen. 10 Zimmer und großzügige Nebenflächen + Tenne/Scheune: mit Garagen und großzügigen Freiflächen + Wasser: Großer Pool aus Edelstahl + Umgebung: die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in wenigen Minuten + Lage: östlich, außerhalb von Krumpendorf + Verkehrsanbindung: A2 Südautobahn, Klagenfurt Ost LAGE Die Immobilie liegt im Großraum Klagenfurt. Die Verkäufer haben uns gebeten, den Verkauf vertraulich zu bearbeiten und die genaue Lage erst nach einer schriftlichen Anfrage und persönlicher Abklärung weiter zu geben. Besichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger Terminisierung und durch unser Büro durchgeführt. ECKDATEN HERRENHAUS * Grundstück: 4.840 m² * Wohnnutzfläche: ca. 386 m² * Untergeschoß (Himmel/Hölle): ca. 66 m² * Zimmer: 10 * Bäder: 3 (1x mit Badewanne, 2x mit Dusche) * Toiletten: 5 * Raumhöhe: 3,4 bis 3,5 Meter * Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Untergeschoss * Balkon im Obergeschoss: ca. 3 m² * Heizung: Zentralheizung für Öl und Festbrennstoffe. Kaminöfen. * Inventar: je nach Vereinbarung * Denkmalschutz: keiner * Baujahr: zirka 1836 * Beziehbar: nach Vereinbarung TENNE / SCHEUNE Das Untergeschoss besteht aus 3 Garagen, einer Werkstatt und Zusatzflächen, die sich perfekt für Feiern oder Ausstellungen eignen. Das Obergeschoss wird derzeit nicht genutzt. Es hat einen stabilen Boden und ist derzeit nur mit einer Leiter begehbar. Für die Nutzung müsste ein ensprechender Aufgang errichtet werden. * Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 140 m² * Nutzfläche Obergeschoss: ca. 160 m² HIMMEL & HÖLLE Im Untergeschoss vom Herrenhaus befinden sich zwei gleich große Räume. Ein Raum ist als Kapelle/Andachtsraum gestaltet; der zweite Raum als Bar für Veranstaltungen. * Nutzfläche Himmel: ca. 33 m² * Nutzfläche Hölle: ca. 33 m² WASSERVERSORGUNG Im Kaufpreis inkludiert sind 2 eigene Quellen. Eine Quelle befindet sich neben dem Pool. Die zweite Quelle befinet sich ausserhalb des Grundstücks auf der anderen Straßenseite. POOL Am Grundstück befindet sich ein großer Pool mit zirka 36 m² Größe mit einer Poolüberdachung. PARKEN In der Tenne/Scheune gibt es 3 Garagen für mehrere Fahrzeuge. Am Grundstück selber ist Platz für zumindest 20 KFZ. Bei größeren Veranstaltungen besteht eine Parkmöglichkeit ausserhalb vom Grundstück, auf der anderen Straßenseite. KOSTEN Das Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann je nach Vereinbarung erworben werden. * Kaufpreis, ohne Inventar (VB): € 1,800.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN VERLIEBUNGSTERMIN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email]eis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9712 Fresach
9712 Fresach / 829m²
Wohnen in der Natur im Luftkurort Fresach – die südliche Ausrichtung gewährt eine wunderschöne Fernsicht. Der Baugrund befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung am Ortsrand von Fresach in Hanglage und ist nach Süden ausgerichtet. Da keine Bebauungsverpflichtung besteht ist die Liegenschaft sowohl für Anleger als auch für die Errichtung eines Einfamilienhauses geeignet. Kaufpreis: € 82.900, , Provision für Käufer: 3.0% plus 20.0% USt. Zuzüglich der Kaufnebenkosten von 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung. In Fresach ist die offene, halboffene und geschlossene Verbauung zulässig, die bauliche Ausnutzung des Grundstücks beträgt 0,4. Die Anzahl der Geschoße darf maximal 3 Vollgeschoße betragen. Die Liegenschaft ist teils aufgeschlossen. Widmung: Bauland Wohngebiet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Hanglage, Sonnige Lage, Ortsrand, Aussichtslage: Der Bauplatz mit traumhaftem Panoramablick liegt in ländlicher, ruhiger und sonniger Lage in Fresach mit Aussicht auf das Drautal und die umliegende Bergwelt. Fresach befindet sich zwischen Villach und Spittal. Der Millstätter See ist mit dem Auto in einigen Minuten erreichbar. Der Kindergarten, die Volksschule sowie der Postpartner befinden sich im Ortszentrum. Zudem bietet Fresach einen Freizeitpark. Sonstiges: Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage, Maria Thurner Immobilien.... [Mehr]
Apartment kaufen in 9800 Kärnten
9800 Kärnten / 80m² / 3 Zimmer
€ 2.625,- / m²
#WG-geeignet #hell
Diese gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule Kärnten (Standort Spittal an der Drau). Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet sie ein optimales Raumkonzept, das sich sowohl für Paare als auch ideal als WG-taugliche Anlegerwohnung eignet. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, zuletzt wurde 2024 eine umfassende Fassadensanierung durchgeführt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und effizienten Grundriss, der keine Wünsche offen lässt: Großzügiger Wohnbereich: Drei helle Zimmer bieten viel Spielraum - sei es als klassische WG mit getrennten Wohn-/Schlafräumen oder als geräumiges Domizil für Paare. Praktische Küche & Bad: Die funktionale Küche bildet das Herzstück. Das Badezimmer mit Badewanne punktet durch ein Fenster, das für Tageslicht und optimale Belüftung sorgt (WC integriert). Stauraum: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und effiziente Lagermöglichkeiten. Zustand: Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2009 wurden Fenster, Küche, Bad, Heizkörper und Bodenbeläge umfassend modernisiert. Einziehen oder vermieten - hier ist alles vorbereitet. Werterhalt durch Investition Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem guten Zustand. Erst 2024 wurde die Fassade des Gebäudes umfassend saniert. Dies sichert nicht nur ein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern schützt langfristig vor hohen Instandhaltungskosten. Mit einem HWB von 95 (Klasse C) ist die Wohnung energetisch gut aufgestellt. Warum dieses Objekt als Anlegerwohnung überzeugt Standort-Garantie: Wer in der Nähe einer Universität oder FH kauft, investiert in eine krisensichere Nachfrage. Der Bedarf an hochwertigem Wohnraum für Studierende ist ungebrochen. WG-Eignung: Die Aufteilung mit zwei zentral-begehbaren Zimmern ist prädestiniert für eine 2er-WG, was oft höhere Mietrenditen ermöglicht als die Vermietung an Einzelpersonen. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung oder weitere Informationen. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Wohnung als Ihr neues Zuhause oder als wertbeständige Investition. Vom Wohnraum zum Lebensraum - Kaufen in Spittal an der Drau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie in der Villacher Straße bietet eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Die fußläufige Erreichbarkeit der Fachhochschule Kärnten macht dieses Objekt zu einer der gefragtesten Adressen für den Mietmarkt in Spittal an der Drau. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9560 Feldkirchen
VERKAUF - GROSSE - KLEINWOHNUNG
€ 130.000,-
9560 Feldkirchen in Kärnten / 52,78m² / 2 Zimmer
€ 2.463,05 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
VERKAUF - GROSSE - KLEINWOHNUNG Wir bieten wir Ihnen eine sehr attraktive 2-Zimmer Kleinwohnung im Stadtzentrum von Feldkirchen an. Die Küche ist bereits eingebaut. Badezimmer mit Badewanne und separates WC. Es gibt einen Parkplatz vor dem Haus. Senden Sie mir Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin! HIGHLIGHTS + Lage: direkt in Feldkirchen + Licht: sehr helle, freundliche Wohnung + Berge: rundherum in wenigen Minuten erreichbar + Wasser: zum Ossiacher See sind es 7 Minuten + Parken: eigener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus + Shopping: alle Geschäfte leicht zu Fuß erreichbar ECKDATEN * Wohnnutzfläche: 52,78 m² * Kellerabteil: 2,16 m² * Zimmer: 2 * Raumaufteilung: Gang, WC, Küche, Badezimmer, 2 Zimmer * Badezimmer: mit Badewanne * Toilette: separat * Heizungsart: Öl Zentralheizung * Zustand: gepflegt * Besichtigung: ab sofort * Beziehbar: spätestens ab 30.11.2027 wenn der Mietvertrag ausläuft. Die Wohnung ist derzeit noch um € 650,- monatlich vermietet KOSTEN * Kaufpreis Wohnung: € 130.000,- * Kaufpreis KFZ-Stellplatz: € 5.000,- MONATLICHE KOSTEN * Betriebskosten: € 131,47 (€ 2,49 pro m² Wohnfläche) * Reparaturrücklage: € 65,72 (€ 1,24 pro m² Wohnfläche) * Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch. Derzeit wird eine Pauschale von € 63,32 für die Heizkosten und Warmwasser über die monatliche Betriebskostenvorschreibung verrechnet. KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [Email].... [Mehr]
Plot / Land provisionsfrei kaufen in 9463 Reichenfels
9463 Reichenfels / 629m²
€ 131,96 / m²
Preis: 83.000 € VB Grundstücksfläche: 629 m² Lage: Am Rainsberg, 9463 Reichenfels, Kärnten Grundstück Nr.: 371/11 Katastralgemeinde: 77022 Weitenbach Einlagezahl: EZ 240 Widmung: Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz Höhenlage: ca. 1.031 m Zufahrt: ganzjährig mit Pkw über öffentliche Straße erreichbar Zum Verkauf steht ein unbebautes Baugrundstück mit 629 m² in erhöhter Lage am Rainsberg bei Reichenfels in Kärnten. Die Liegenschaft befindet sich im ausgewiesenen Kurgebiet und verfügt über die Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Damit eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines Ferienhauses oder Zweitwohnsitzes in ruhiger, naturnaher Lage. Das Grundstück liegt auf rund 1.031 m Seehöhe und bietet eine attraktive Hanglage in einer beliebten Erholungsregion. Die Zufahrt erfolgt ganzjährig bequem mit dem Pkw über eine öffentliche Straße. Wasser, Strom und Kanal befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze. Da das Grundstück unbebaut ist, besteht kein Altbestand und kein Abrissaufwand. Dadurch ist eine individuelle Planung eines Ferienhauses nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben möglich. Die Umgebung am Rainsberg ist geprägt von Ruhe, Natur und Erholungswert. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die einen Rückzugsort in den Bergen suchen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen. Highlights: - 629 m² Grundstücksfläche - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz - Ideal für Ferienhaus oder Zweitwohnsitz - Unbebautes Grundstück ohne Altbestand - Wasser, Strom und Kanal an der Grundstücksgrenze - Erhöhte Lage auf ca. 1.031 m Seehöhe - Ruhige Hanglage am Rainsberg - Ganzjährig mit Pkw erreichbar - Zufahrt über öffentliche Straße - Naturnahe Erholungsregion - Nähe zu Koralpe und Weinebene - Interessant für Käufer aus Österreich und Deutschland Lage und Umgebung: Das Grundstück befindet sich am Rainsberg bei Reichenfels in Kärnten, eingebettet in die naturnahe Berg- und Erholungsregion des Lavanttals. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Mountainbiken, Klettern, Reiten und Erholen. Besonders attraktiv sind die nahe Koralpe und die Weinebene, die sowohl im Sommer als Wander- und Ausflugsgebiet als auch im Winter für Skifahren, Langlaufen und Schneeschuhwandern interessant sind. In und rund um Reichenfels finden sich außerdem Quellenwanderwege, Mountainbike-Routen, Natur-und Erholungsangebote sowie weitere Freizeitmöglichkeiten. Auch das Klippitztörl mit Sommerrodelbahn, Erlebnisklettergarten und Wintersportangeboten ist gut erreichbar. Der Ortskern von Reichenfels ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet grundlegende Infrastruktur. Weitere Orte und Städte in der Umgebung sind Bad St.Leonhard im Lavanttal, Wolfsberg, Judenburg, Zeltweg/Spielberg sowie im weiteren Umkreis Graz und Klagenfurt. Auch kulturell bietet die Region interessante Ziele, etwa Wolfsberg mit historischer Altstadt und Schloss Wolfsberg sowie das Benediktinerstift St.Paul im Lavanttal. Unterlagen: KAGIS-Report, Nachweis der Sonderwidmung Freizeitwohnsitz sowie weitere Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse gerne übermittelt werden. Ein aktueller Grundbuchauszug kann bei konkretem Interesse nachgereicht werden. Besichtigung Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9556 Liebenfels
9556 Liebenfels / 2097,4m²
€ 89,63 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
Am Rande einer großen landwirtschaftlichen Fläche, leicht erhöht über der Gemeinde Liebenfels in einer kleinen Wohnsiedlung, liegt der große Baugrund, der einfach keine Wünsche offen lässt! Knapp über 1000 m² können nach Rücksprache mit der Gemeinde verbaut werden. Der Rest ist eine großzügige Gartenfläche, die sich sehr gut als Streuobstwiese eignen würde. Das voll erschlossene Baugrundstück ist sofort bebaubar und ideal über einen Gemeindeweg erreichbar. Diese Liegenschaft ist ideal für Familien, Naturverbundenen, Ruhesuchende, die perfekte Kombination aus Landleben und Stadtnähe suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
