Büro kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT Top 12 ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 91,16 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer und eine große Wohnküche. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und erweitern den Wohnraum ins Freie. Der erste Vorraum bildet den Eingangsbereich und bietet Platz für eine Garderobe. Die Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen Konzept. Sie eignet sich ideal für Familien oder gemeinschaftliches Wohnen. Der zweite Vorraum verbindet die privaten Räume und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Zimmer 1 eignet sich gut als Kinderzimmer oder Büro. Das erste Bad/WC ist funktional und gut erreichbar. Ein kleiner Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Der dritte Vorraum führt zu Zimmer 2 und Zimmer 3, beide gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Das zweite Bad/WC bietet zusätzlichen Komfort, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die beiden Balkone bieten Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich im Freien. Sie sind von verschiedenen Räumen aus zugänglich und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als großzügige Stadtwohnung mit viel Raum und Komfort. Raumbeschreibung Top 12 Wohnfläche: 91,16 m² Vorraum 1: 3,41 m² Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse: 32,28 m² Vorraum 2: 6,35 m² Zimmer 1 mit En-Suite-Bad: 10,08 m² Bad/WC 1: 4,82 m² Abstellraum: 1,55 m² Vorraum 3: 3,96 m² Zimmer 2 mit En-Suite-Bad: 10,20 m² Bad/WC 2: 6,64 m² Zimmer 3 Masterbedroom mit En-Suite-Bad und Umkleideraum oder Vorraum: 11,87 m² Freiflächen: 13,26 m² Balkon 1: 6,77 m² Balkon 2: 6,49 m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #gefördert

Großzügige 102 m² mit Top-Potenzial ideal für kreative Grundrisslösungen Derzeit in zwei große Zimmer, separate Küche, WC, Bad und Abstellraum unterteilt, bisher als Büro genutzt. Durch clevere Planung sind bis zu 4 Zimmer realisierbar prüfen Sie dazu die Umbaustudien in den Plänen. Das Haus (Bj. 1966) ist gepflegt, der Personenaufzug ist bequem über den Halbstock erreichbar und führt bis in den Keller. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Floridsdorfer Spitz, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Ca. 3.400 €/m² jetzt besichtigen und Möglichkeiten erkennen! Derzeitige Raumaufteilung: Vorraum: 14,70m² Küche: 10,90m² Zimmer: 46,60m² Zimmer: 22,70m² Bad: 4,70m² AR: 1,70m² WC: 1,3m² Gesamt: 102,60m² Achtung: Im Kaufpreis ist KEIN UMBAU enthalten! Die dargestellten Umbaustudien dienen nur der Inspiration. Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand verkauft. Geplante Gebäudesanierung Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dass das gesamte Gebäude in naher Zukunft saniert wird. Das bedeutet, dass sich die Energiekennzahl maßgeblich verbessern wird und das Gebäude an den heutigen Stand der Technik angleichen wird. Die thermische Wohnhaussanierung wird gefördert. Für die restlichen Umbauarbeiten wird ein Darlehen aufgenommen. Auf die gegenständliche Wohnung entfallen dann entweder rd. 220€ an Darlehensrate pro Monat oder eine Einmalzahlung von 49.988€, wenn man nicht am Darlehen teilnehmen möchte. Detail dazu übermitteln wir Ihnen gerne mit dem Expose zur Anlage. Die Energieeffizienz des Gebäudes wird sich nach der Sanierung rd. 80% verbessern. Schätzung (Heizwärmebedarf): HWB Bestand (vor Sanierung) 141,78 kWh/m²a HWB Planung (nach Sanierung) 28,59 kWh/m²a Was ist grob geplant Außenwände / Gebäudedämmung Erneuerung Fenster / Türen Dach und obere Gebäudedämmung Keller Brandschutz Sehen sie sich diese günstige Gelegenheit persönlich an und machen Sie sich ein Bild von den Möglichkeiten. Ihr Ansprechpartner Robert Holzmann, dipl. IM Konzessionierter Immobilienmakler Staatlich geprüfter Finanzierungsspezialist [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Rohbau #Terrasse

"Rohbau Doppelhaus ? Ein individuell gestaltbares Zuhause in bester Lage" Objektbeschreibung: Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Doppelhaus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Der Rohbau bietet eine solide Grundlage und viele Möglichkeiten, Ihr zukünftiges Zuhause in einer idealen Lage zu realisieren. Mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 438 m² und einer flexiblen Raumaufteilung können Sie in diesem Neubau großzügiges und modernes Wohnen erleben. Flächenaufstellung: Grundfläche: ca. 438 m² Erdgeschoss (je Doppelhaus): ca. 59,20 m² / Terrasse (je Doppelhaus): ca. 12,70 m² Obergeschoss (je Doppelhaus): ca. 56,08 m² 2. Obergeschoss (je Doppelhaus): ca. 19,68 m² / Dachterrasse (je Doppelhaus): ca. 38,57 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 59,20 m²): Der Eingangsbereich führt Sie in den Vorraum, der als zentraler Anlaufpunkt dient. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Stauraum und ein Technikraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die offene Küche lässt viel Raum für kulinarische Erlebnisse, während der großzügige Wohn- und Essbereich ideal für Familienfeiern und geselliges Beisammensein ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse (ca. 12,70 m²), die einen wunderbaren Außenbereich für entspannte Stunden bietet. Obergeschoss (ca. 56,08 m²): Hier erwarten Sie ein Vorraum, ein modernes Bad/WC sowie ein praktischer Schrankraum. Das Obergeschoss bietet Platz für drei Schlafzimmer, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten ? ob für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. 2. Obergeschoss (ca. 19,68 m²): Auf dieser Etage befindet sich ein Vorraum sowie ein weiteres, großzügiges Zimmer, das als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse (ca. 38,57 m²), die Ihnen zusätzlichen Freiraum und einen herrlichen Blick bietet ? ideal für Ihre privaten Stunden im Freien. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Der Rohbau dieses Doppelhauses bietet Ihnen viele Freiheiten, das Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie haben die Möglichkeit, die Innenräume ganz nach Ihrem Geschmack auszustatten und die Raumaufteilung nach Ihren Bedürfnissen zu optimieren. Fazit: Dieses Doppelhaus bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die ideale Raumaufteilung und die großzügigen Terrassen machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien und Menschen, die auf der Suche nach einem modernen, flexiblen und exklusiven Wohnraum sind. Kaufpreis: ? 499.000, Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT Willkommen in Floridsdorf hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. ATTRAKTIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTENBEREICH - AUCH IDEAL FÜR BÜRO ODER PRAXIS Diese vielseitig nutzbare Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Außenflächen und einen direkten straßenseitigen Zugang, wodurch sie sich nicht nur als Wohnraum, sondern auch hervorragend als Büro oder Praxis eignet. Loggia, Garten und Terrasse bieten zusätzlichen Freiraum, während großflächige Fensterfronten für eine ausgezeichnete Belichtung sorgen. Darüber hinaus ist eine Erweiterung der gartenseitigen Freifläche im Zuge einer Umgestaltung vorgesehen. Raumaufteilung & Highlights: Lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten Schlafzimmer mit Ausgang auf die südostseitige Loggia Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Praktischer Vorraum mit zusätzlichem Stauraum oder bei gewerblicher Nutzung Platz für einen Wartebereich Südostseitige Loggia und nordwestlich ausgerichteter Gartenbereich, teilweise überdacht Die Wohnung verbindet ein modernes Wohnkonzept mit Gartenflair und bietet dank der durchdachten Stauraumlösungen ideale Bedingungen für Paare. Ebenso eignet sie sich perfekt als Büro oder Praxis. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, angrenzende Wohnungen zusammenzulegen, um zusätzlichen Raum zu gewinnen. Diese vielfältige Nutzung macht diese Wohnung auch besonders attraktiv für Investoren! AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima außenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilen exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge) Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielen hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) Regendusche exklusiver Handtuchheizkörper bodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwand hochqualitative, italienische, großflächige Fliesen (60x60 cm) aus Feinsteinzeug einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III) Video-Gegensprechanlage BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN Nachhaltig leben: Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung Komfort genießen: Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design Sicherheit & Individualität: Planen und bauen alles aus einer Hand. Und das auf höchstem Niveau Sie profitieren von maximaler Transparenz, Sicherheit und Qualität Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene! TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONEN Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks. Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet. Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Unsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen. Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt. Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH! ! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller

Herzlich willkommen am Bruckhaufen . Ein Stück Gemütlichkeit kann man mit diesem Einfamilienhaus in der Spanngasse erwerben. Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf Pachtgrund vereint behagliches Wohnen mit einer erstklassigen Lage und zahlreichen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Das zweistöckige Ziegelhaus mit Vollkeller befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Mit knapp 113 m² Wohnfläche und 52 m² Keller, bietet es Familien oder Paaren ausreichend Platz für einen harmonischen Alltag. Die Küche erreicht man direkt aus dem Vorraum und ist separat zum restlichen Wohnraum situiert, der ebenfalls direkt begehbar ist. Ein kleiner Raum im Anschluss kann zum Wohnzimmer dazu adaptiert werden oder als Arbeitszimmer, Büro oder Leseecke genutzt werden. Das Obergeschoß ist aus dem Vorraum über eine geräumige Steppe erreichbar und bietet viel Gestaltungsfreiraum. Derzeit als einziger großer Raum konzipiert können hier ganz nach Bedarf ein Bad und zwei einzelne Räume abgeteilt werden. Richtung Garten unterwegs gelangt man in einen wunderbaren hölzernen Anbau der mit Bar und Stüberl-Charakter aufwartet. Ein paar Stiegen führen in den Garten herab der weitläufig rund um einen großen Altbaumbestand führt. Ihr neuer Garten ist eine grüne Oase für entspannte Stunden, fröhliche Gartenfeste oder als sicherer Spielbereich für die Kinder. Direkt neben dem Haus gelegen, bietet er Ihnen Naturgenuss ganz ohne weite Wege. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das vielseitig nutzbare Nebengebäude: Darin könnte ein Gast übernachten, gemütliche Abende in geselliger Runde abgehalten oder eine Sauna eingebaut werden. Die Anbindung könnte auch kaum besser sein: Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, nahegelegener Bahnhof und Autobahnanschluss garantieren schnelle Verbindungen nach ganz Wien und ins Umland. Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ärzte, Kliniken, Schulen und Kindergärten unmittelbar zur Verfügung. Supermärkte und andere Geschäfte liegen ebenso bequem in der Umgebung. Pachtvertrag / Kosten Beim Erwerb wird ein neuer Pachtvertrag mit dem Stift Klosterneuburg nötig, dieser kann unbefristet sein mit 60 jährigem Kündigungsverzicht. Wir unterstützen Sie gern bei allen Verhandlungen und Formalitäten. Bei klassischer Pacht ist mit einer Jahreszahlung von rund ca. 15.500 € zu rechnen. Besichtigung Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hillinger Immobilien begleitet Sie kompetent in allen Fragen rund um Ihre Finanzierung und Ihr neues Zuhause von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese eindrucksvolle Residenz vereint luxuriöses Wohnen, modernste Technik und absolute Wohlfühlatmosphäre eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Wiens. Nur wenige Minuten vom Donaupark entfernt, bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt: Raum, Ruhe, Stil und höchste Lebensqualität. Das Grundstück umfasst großzügige 1.013? m², die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die beeindruckende Wohnfläche von ca. 465? m² bietet viel Raum für Komfort, Rückzug und stilvolles Wohnen ideal für Familien, Diplomaten oder anspruchsvolle Eigennutzer. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Erdgeschoss Repräsentativ & einladend: ? Atemberaubender Wohnsalon (ca. 49? m²) mit offenem Kamin, direktem Zugang zur Sonnenterrasse, zum beheizten Pool und in den gepflegten Garten der perfekte Ort für stilvolle Abende und gesellige Momente ? Elegantes Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer Rückzugsort mit Privatsphäre ? Großes, lichtdurchflutetes Büro ideal für Homeoffice oder Bibliothek ? Design-Küche mit hochwertigen Geräten und separatem Wirtschaftsraum ? Gäste-WC, 2,8? m Raumhöhe für ein großzügiges Wohngefühl Obergeschoss Rückzugsorte mit Charakter: ? Drei stilvolle Schlafzimmer jedes mit eigenem, hochwertigem Badezimmer ? Zwei begehbare Garderobenräume alles hat seinen Platz Kellergeschoss Exklusiv & vielseitig: ? Garage mit direktem Hauszugang ? Stimmungsvolle Vinothek & Verkostungsraum Genuss pur ? Hochwertige Sauna mit Ausgang ins Alpinum für private Spa-Momente ? Werkstatt, Technikräume durchdacht bis ins Detail Außenbereich Ihre private Wohlfühloase: ? Beheizter Pool mit Massagedüsen Entspannung auf Knopfdruck ? Überdachter Stellplatz für 1? 2 Autos plus 3 weitere Außenstellplätze Technik & Ausstattung High-End trifft Nachhaltigkeit: ? GIRA-Bussystem steuerbar per App ? Sicherheit auf höchstem Niveau: Alarmanlage & Videoüberwachung ebenfalls via App steuerbar ? Intelligente Klima- und Heiztechnik: Wärmekontrollsystem, Solaranlage, Daikin-Klimageräte & Deckenkühlung ? Dreifachverglasung, edle Parkettböden, maßgefertigte Massivholzmöbel ? Sauna, Grillplatz, Kamin für das gewisse Extra an Lebensqualität LAGE: ? Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse eine seltene Wohnqualität in urbaner Umgebung. Nur rund 100? Meter vom Donaupark entfernt und in direkter Nähe zur UNO City sowie der Vienna International School, verbindet die Lage perfekte Infrastruktur mit höchstem Wohnkomfort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs Ärzte, Banken, Restaurants, Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und bieten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum sowie zum Flughafen. Ob internationale Schulen, Naherholung im Grünen oder urbanes Leben: Hier wohnen Sie in einem der begehrtesten Viertel Wiens ruhig, sicher und bestens angebunden. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn) in der Nähe ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? U1, U6 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

"Am Rande der Stadt" Dieses Haus liegt am Rande einer Siedlung in der Nähe der U-Bahn und Bahnstation Leopoldau. Auf einem Grundstück von etwa 669m² finden Sie ein Haus mit ca. 146m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Garten befindet sich ein Pool mit Überdachung, damit Sie auch an kühleren Tagen noch die Badefreuden genießen können. Das Haus ist teil unterkellert, wobei hier anzumerken ist, dass der Keller nicht trocken ist. Eine Garage und eine Laube die mit Wein bewachsen ist, runden das Angebot ab. Sie betreten das Haus über einen Windfang und gelangen durch den Vorraum in das großzügige Wohnzimmer, dass sich über eine Haushälfte erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich noch die Küche, ein Bad und ein weiteres Zimmer, das als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss gelangen Sie über den zentralen Vorraum in zwei größere und zwei kleinere Zimmer sowie ein Badezimmer. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1960 erbaut und 2007 großzügig renoviert. Mittlerweile ist es aber wieder in die Jahre gekommen und die neuen Eigentümer werden voraussichtlich hier und da Hand anlegen, um zum Beispiel Bäder und Fenster dem heutigen Standard anzupassen. Derzeit wird das Haus geräumt, daher sind Besichtigungen erst ab dem 11.10. möglich, gerne können Sie aber jetzt schon einen Termin reservieren und in der Zwischenzeit Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit einem Fachmann besprechen. Dazu stellen wir sehr gerne den Kontakt her. Bitte beachten Sie, dass die Fotos teilweise virtuell geräumt wurden, damit Sie einen besseren Eindruck der Immobilie haben! Der Preis NUR ? 660.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 132.000, /monatlich ? .2640, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 210.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Exzellente Wohnlage zwischen Krankenhaus Nord, Bahnhof Siemensstraße, Marchfeldkanal und U1 Leopoldau. In ansprechender Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Doppelhausprojekt mit vier Wohneinheiten, das höchsten Wohnkomfort, moderne Architektur und hochwertige, massive Wienerberger-Ziegelbauweise vereint. LEBENSQUALITÄT AUF EIGENGRUNDHier trifft stilvolles Wohnen auf hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung. Das Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, sonnigen Eigengarten und hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTSMassive WIENERBERGER-Ziegelbauweise (Außen- UND Innenwände) VAILLANT Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch im Keller Fußbodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer300-Liter Warmwasserspeicher KST-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung Glasgeländer & fertiger Belag auf der Dachterrasse Pflasterung & Zaunanlage inklusive Ausgezeichneter Vollwärmeschutz (EPSF-PLUS) Die Häuser werden belagsfertig übergeben – ideal, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. ECKDATEN DOPPELHAUS TOP 1Wohnfläche: ca. 136 m²Keller: ca. 49 m²Dachterrasse: ca. 20 m²Gartenfläche: ca. 115 m²1 KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert Gesamtnutzfläche: ca. 185 m²RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WCDACHGESCHOSS: Zimmer, Abstellraum (optional 2. Bad), Dachterrasse KELLER: Technikraum, Hobbyraum, Kellerraum (alle mit Lichtschächten) PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNGBus 32A (40 m / ca. 1 Min. Fußweg) – in ca. 12 Min. bei der U1 Leopoldau Straßenbahn 30 & 31, Bus N31, Regionalbusse 150–505 (600 m / ca. 9 Min. Fußweg) – in ca. 10 Min. bei der U6 Floridsdorf EINKAUFEN & INFRASTRUKTURIm Umkreis von nur 500 Metern: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa – alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. SONSTIGESDie Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Provisionsfrei für den Käufer! KONTAKTFür nähere Informationen oder einen persönlichen Termin kontaktieren Sie uns gerne: Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt] Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt] Büro: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #ruhig

Beeindruckend aufgeteilte 3 - Zimmer Garten Wohnung im 21. Wiener Bezirk - Töllergasse "Absolute RUHELAGE"! Die technisch als auch optisch sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in der Töllergasse abseits der dicht befahrenen Straßen und bietet daher absolute Ruhe. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 77 m² + 46 m² Eigengarten (nahezu uneinsichtig) Highlights der Wohnung/Liegenschaft: Echtholzparkett mit Fußbodenheizung Einbauküche inkl. Geräte3-fach verglaste Holz Fenster Außenbeschattung auf allen Fenster/Türflächen Schiebeelement im Wohnzimmer mit Gartenzugang Feinsteinzeug im Nassbereichgeringe Betriebskosten Raumaufteilung: Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit einer Fläche von knapp 7 m² dass Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Im Anschluss befindet sich das Elternschlafzimmer mit ca. 14,20 m² und das Kinderzimmer dass sich auch optimal als Gästezimmer oder Büro eignet mit einer Fläche von ca. 11,30 m². Gegenüber dieser beiden Zimmer befinden sich die Nassräume, 1x das separat begehbare WC inkl. Handwaschbecken und das modern und exklusiv ausgestattete Bad mit einer Wanne, Waschbecken & WM-Anschluss. Das Wohnzimmer inkl. einer Einbauküche verfügt über sämtlich relevanten Geräte. Direkt neben der Küche ist ein ca. 2,50 m² großer Abstellraum. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die knapp 10 m² große Terrasse mit dem östlich ausgerichteten Eigengarten von ca. 46 m². Ein ca. 3 m² großes Gerätehaus steht ihnen ebenfalls zur Verfügung. Infrastruktur: Die Autobuslinie der "Wiener Linien" 28A & 29A befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Auch Nahversorger wie z.B. "LIDL" sind fußläufig entfernt. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • Notar/KV: nach Absprache Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine tolle Wohnung nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien als auch eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt, ebenso liegt die Veterinärmedizinische Universität Wien in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert und steht ab 15. Dezember 2025 bezugsfertig zur Verfügung. Da sich die Arbeiten noch im Gange befinden, wurde die Immobilie mit der alten Raumaufteilung digital möbliert dargestellt. Im Zuge der Renovierung wird unter anderem ein neues Badezimmer eingebaut und die Raumaufteilung adaptiert. Derzeit besteht noch die Möglichkeit, bei der Ausgestaltung mitzuwirken und individuelle Wünsche einzubringen. Die Wohnung kann sowohl mit einer Nettoanfangsrendite von 4% vermietet gekauft werden oder aber auch leerstehend. Mietinteressenten zur Anmietung gibt es bereits. Das Haus ist ein mietrechtlicher Neubau, Baujahr 1964. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend saniert, was sich auch in der hohen Energieeffizienz sowie den geringen Heizkosten widerspiegelt. Das offene Darlehen zur Gebäudesanierung wurde für diese Wohnung bereits beglichen, wodurch die Betriebskosten inkl. Rücklage sehr niedrig sind. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in den 2. Stock. Ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden. Raumaufteilung: zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobegroßes Badezimmer mit WC und Waschtischoffene großzügige Wohnküche mit neuer Einbauküche Zentral begehbares Kinderzimmer/Bürogroßzügiges Schlafzimmer, ebenso zentral begehbar Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr helle Atmosphäre und die ausgezeichnete Lage: Die Alte Donau bietet im Sommer wie im Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ob zum Schwimmen, Spazieren oder Entspannen im Grünen. Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die U6 Floridsdorf als auch die U1 Kagran/Kagraner Platz in wenigen Minuten erreichbar sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! NÄHE KRANKENHAUS NORD. WIENERBERGER ZIEGELHAUS MIT 5 ZIMMERN! TOLLE GARTENGRÖSSE (112m²!). • 135 m² WOHNFLÄCHE. • 52 m² KELLER. • 27 m² DACHTERRASSE. INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ. In zentral angebundener Lage entsteht dieses Doppelhausprojekt, das moderne Bauweise und hohen Wohnkomfort vereinen. Die Neubauten bieten die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Jedes Haus hat 5 Zimmer, 2 Toiletten, Keller und 112-115 m² Eigengarten. Bei der Bausubstanz handelt es sich um traditionelle Wienerberger-Ziegelmassivqualität. ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS • WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) • Fußbodenheizung • KÜHLUNG über Luftwärmepumpe • KSt-ALUMINIUM-FENSTER• VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE • INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE • ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPS F-PLUSDie Häuser werden BELAGSFERTIG übergeben. ECKATEN DOPPELHAUS TOP 2 • ca. 135 m² Wohnfläche • ca. 112 m² Gartenfläche • 1 KFZ-Abstellplatz GRUNDRISS Ca. 135 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ca. 52 m² Nutzfläche stehen Ihnen im Keller zur Verfügung. Erdgeschoss: Vorraum, WC mit Fenster, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC Dachgeschoss: Zimmer, Abstellraum (OPTIONALES Badezimmer) Keller: Technikraum, 2 Kellerräume ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 100 Meter/ca. 1 Gehminute: Haltestelle Wien Ratzenhofergasse Bus 32A Von dort erreichen Sie binnen ca. 12 Fahrminuten die U1 Wien Leopoldau 600 Meter/ca. 9 Gehminuten: Haltestellen Straßenbahn 30 und 31 (Brünner Straße/Hanreitergasse) sowie Haltestelle der Buslinien N31 und der Regionalbuslinien 150, 151, G3, 500, 501, 502, 505 von dort erreichen Sie binnen ca. 10 Minuten die U6 Floridsdorf EINKAUFEN Im Umkreis von 500 Metern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa. SONSTIGE ANGABEN Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Das Projekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #ruhig

Beeindruckend aufgeteilte 3 - Zimmer Garten Wohnung im 21. Wiener Bezirk - Töllergasse "Absolute RUHELAGE"Die technisch als auch optisch sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in der Töllergasse abseits der dicht befahrenen Straßen und bietet daher absolute Ruhe. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 77 m² + 46 m² Eigengarten (nahezu uneinsichtig) Highlights der Wohnung/Liegenschaft: Echtholzparkett mit Fußbodenheizung Einbauküche inkl. Geräte3-fach verglaste Holz Fenster Außenbeschattung auf allen Fenster/Türflächen Schiebeelement im Wohnzimmer mit Gartenzugang Feinsteinzeug im Nassbereichgeringe Betriebskosten Raumaufteilung: Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit einer Fläche von knapp 7 m² dass Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Im Anschluss befindet sich das Elternschlafzimmer mit ca. 14,20 m² und das Kinderzimmer dass sich auch optimal als Gästezimmer oder Büro eignet mit einer Fläche von ca. 11,30 m². Gegenüber dieser beiden Zimmer befinden sich die Nassräume, 1x das separat begehbare WC inkl. Handwaschbecken und das modern und exklusiv ausgestattete Bad mit einer Wanne, Waschbecken & WM-Anschluss. Das Wohnzimmer inkl. einer Einbauküche verfügt über sämtlich relevanten Geräte. Direkt neben der Küche ist ein ca. 2,50 m² großer Abstellraum. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die knapp 10 m² große Terrasse mit dem östlich ausgerichteten Eigengarten von ca. 46 m². Ein ca. 3 m² großes Gerätehaus steht ihnen ebenfalls zur Verfügung. Infrastruktur: Die Autobuslinie der "Wiener Linien" 28A & 29A befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Auch Nahversorger wie z.B. "LIDL" sind fußläufig entfernt. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • Notar/KV: nach Absprache Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]