Büro kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eckdaten und Raumaufteilung:• Wohn-/Nutzfläche ca. 118 m2• 3 Loggien• geräumiges Vorzimmer• Eingangsbereich mit Einbauschrank für Garderobe• 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer• Zimmer sind zentral begehbar• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia• alle Zimmer haben haben einen eigenen Zugang zur Loggia• Einbauküche mit Ober-/Unterschrank, Geschirrspüler, integrierter Waschmaschine, Kühl-/Gefrierschrank• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster• Toilette separat• Nassräume sind verfliest• Laminatboden• Alufenster• Ausrichtung Süd/Westen• traumhafter Blick ins Grüne• 1. Stock• 3 Aufzüge vorhanden• Kellerabteil• Fahrradabstellraum• Waschküche mit Münzwaschmaschine und -trockner• perfekte Familienwohnung• Möbel können übernommen werden• Parkplatz kann im Haus angemietet werden• ab sofort verfügbar Infrastruktur:• ausgezeichnete Lage• Park/Spielplatz direkt gegenüber• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite• Floridsdorfer Markt in der Nähe• Straßenbahn, Autobus und Ubahn schnell zu erreichen• Alte Donau und Donauinsel zu Fuß erreichbar• Apotheken, Krankenhau Nord in unmittelbarer Nähe Konditionen:• Kaufpreis € 499.000,00• Grunderwerbssteuer 3,5 %• grundbücherliche Eintragung 1,1 %• Anwalt Mag. Tobias Rieß MSc.• Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist - 519 74 18Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote – http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % +20 % MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Zum Verkauf gelangt ein großes Geschäftslokal (ca. 134m²) mit einer dazugehörigen Wohnung (ca. 55m²) auf der Leopoldauer Str. 66, welche eine große, präsente Eckliegenschaft ist. Das Erdgeschosslokal besteht aus einem großen Raum mit ca. 96m²; WC Anlagen; einer Küche mit ca. 16m² sowie einem Lager mit ca. 10m²; die Wohnung welche im 1. Stock und mit dem Lokal über einen Treppenaufgang verbunden ist besteht aus einem Vorzimmer, Badezimmer, WC, und 2 Zimmer. In der Vergangenheit wurden die Räumlichkeiten als Massagesalon sowie ein separates Cafe genutzt. Das Objekt geht zu einem Teil Richtung Leopoldauer Str. aber auch in die ruhige Seitengasse/Sackgasse (Hawlicekgasse). Nutzungsmöglichkeiten: * Cafe/Restaurant/Bar * Ordination * Gemeinschaftspraxis * Büro * Massagesalon * Lager/Selfstorage * uvm. Eine Bushaltestelle (Hawlicekgasse; Bus Nr. 28A) ist direkt vor der Türe. Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Zum Verkauf gelangt ein großes Geschäftslokal ca. 134m²) auf der Leopoldauer Str. 66, welche eine große, präsente Eckliegenschaft ist. Es besteht aus einem großen Raum mit ca. 96m²; WC Anlagen; einer Küche mit ca. 16m² sowie einem Lager mit ca. 10m². In der Vergangenheit wurden die Räumlichkeiten als Massagesalon sowie ein separates Cafe genutzt. Das Objekt geht zu einem Teil Richtung Leopoldauer Str. aber auch in die ruhige Seitengasse/Sackgasse (Hawlicekgasse). Nutzungsmöglichkeiten: * Cafe/Restaurant/Bar * Ordination * Gemeinschaftspraxis * Büro * Massagesalon * Lager/Selfstorage * uvm. Eine Bushaltestelle (Hawlicekgasse; Bus Nr. 28A) ist direkt vor der Türe. Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Luxusvilla befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Wiens – im Bruckhaufen, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Diese Lage wird besonders wegen ihrer Nähe zum Wasser, zu Yachtclubs, Promenaden und beliebten Restaurants geschätzt und bietet eine einzigartige Atmosphäre von Erholung, Privatsphäre und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem die UNO City, der Donaupark sowie zahlreiche internationale Organisationen, was die Immobilie sowohl für österreichische als auch für internationale Käufer besonders attraktiv macht. Die ruhige Villenlage mit viel Grün sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort in einer der gefragtesten Gegenden Wiens. Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.013 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 465 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 7 Zimmer und schafft eine helle, offene und elegante Wohnatmosphäre mit viel Platz für Familie, Gäste und repräsentatives Wohnen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, dessen große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen und einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten ermöglichen. Ein weiterer Vorteil ist das separate Büro mit einer Fläche von ca. 23 m², das sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort eignet. Die Immobilie verfügt über mehrere komfortable Schlafzimmer sowie 6 Badezimmer: Im Kellergeschoss befinden sich zwei WCs sowie eine Dusche im Saunabereich. Im Erdgeschoss stehen ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer en suite (Dusche und WC). Eines der Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Diese durchdachte Raumaufteilung bietet einen besonders hohen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Familien sowie für Gäste. Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit Pool und einer großzügigen Terrasse von ca. 30 m², die zum Entspannen, Sonnenbaden und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zur technischen Ausstattung gehört eine Gaszentralheizung kombiniert mit einer Solaranlage auf dem Dach, die eine energieeffiziente und nachhaltige Energieversorgung unterstützt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit ca. 33 m². Dank der prestigeträchtigen Lage nahe der Alten Donau, der UNO City und des Donauparks, des großzügigen Grundstücks, der weitläufigen Wohnfläche sowie der hochwertigen Ausstattung bietet diese Villa eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein besonderes Zuhause im Premiumsegment in Wien suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) plant in Floridsdorfer Zentrumslage die Errichtung eines Wohnhauses mit 15 frei-finanzierten Eigentumswohnungen und einem Büro im Innenhofbereich. Die Details Das attraktive Stadthaus wird einen interessanten Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufweisen. Die Appartements werden schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung erstklassiger Materialien, Parkett-böden in den Wohnräumen und durchdachte Raumaufteilung erwarten ihre neuen Eigentümer. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse, eine Erdgeschoßwohnung hat sogar einen kleinen Garten. Die Niedrigenergiebauweise mit Deckenheizung/-kühlung (Bauteilaktivierung) sorgt für leistbare und moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Parkflächen für den eigenen PKW werden in Form eines Dreifach-Parklifts, welcher vom EG aus zu befahren ist, angeboten. Die Infrastruktur Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz bzw. Floridsdorfer Spitz bietet darüber hinaus neben ausgezeichneter Infrastruktur auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Schnellbahn und U6. Supermärkte und Nahversorger für Waren des täglichen Bedarfs findet man in der nächsten Umgebung, entlang der Donaufelder- bzw. Leopoldauer Straße. Die Volksschule in der Mengergasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Das Freizeitparadies entlang der Alten Donau mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment ist auch nicht weit. Der Zeitplan Baubeginn: Ende 2026 Energieausweis in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ihre CHANCE auf EIGENGRUND in der SCHWARZLACKENAU - eine der begehrtesten Lagen Wiens! Dieses Haus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Träume vom Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in ruhiger, sonniger Lage zu verwirklichen. Nach einigen Modernisierungsmaßnahmen werden Sie Ihr Traumhaus Ihr Eigen nennen. Die Zimmeraufteilung ist genial und gleichzeitig flexibel gestaltbar. 1. Wohnebene: 1 große Wohnküche (oder Wohnsalon), Küche, Zimmer, WC. 2. Wohnebene: 1 Küche, Badezimmer mit WC, großzügiger lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse Richtung Garten, 1 Zimmer Keller: Dusche, Heizungsraum, mehrere Räume mit enormen Stauraum Hard Facts: • Grundstücksfläche ca. 450m: rechteckig, Süd/Nord-Ausrichtung - davon potenziell 150m2 insgesamt verbaubar (offen oder gekuppelt) • Ruhelage und sonnig • Herrlicher Garten mit nur einem Altbaum • 1. Wohnebene ist de facto Hochparterre (2 Meter über Straßenniveau) • Großzügige Terrasse auf 2. Wohnebene mit Fernblick • ca. 120m2 Wohnfläche • ca. 80m2 Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Große Garage • Solaranlage für Warmwasseraufbereitung (de facto kein Gasverbrauch im Sommer) • Gasheizung (umrüstbar auf alternative Brennstoffe) • Holzkamin im Wohnsalon auf 2. Ebene • Moderne Fenster (kein unmittelbarer Sanierungsbedarf!) Wunderbare Erholungsmöglichkeiten in Fußweite: Aupark Jedlesee, Donauinsel etc. Kaufpreis: EUR 560.000 Autobus 34A um´s Eck mit direkter Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Garten #ruhig

INFOS ZUM GESCHÄFTSLOKAL IM TOWNHOUSENUTZFLÄCHE: ca. 36,30 m²GARTEN: ca. 30,79 m²ZIMMER: 2GESCHOSS: EGAUSRICHTUNG: Süd-West Geplante Fertigstellung: April 2027 Monatliche Vorschreibung Betriebskosten netto: € 105,00 zzgl. 20 % USt.: € 21,00 Rücklage: € 12,60 Gesamt: € 138,60Kaufpreis netto: € 200.000, Kaufpreis brutto: € 240.000, Vertragserrichter: Mag. Markus Wieneroiter (1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. DISCLAIMERDie Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Exzellente Wohnlage zwischen Krankenhaus Nord, Bahnhof Siemensstraße, Marchfeldkanal und U1 Leopoldau. In ansprechender Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Doppelhausprojekt mit nur zwei Wohneinheiten, das höchsten Wohnkomfort, moderne Architektur und hochwertige, massive Wienerberger-Ziegelbauweise vereint. LEBENSQUALITÄT AUF EIGENGRUNDHier trifft stilvolles Wohnen auf hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung. Das Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, sonnigen Eigengarten und hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, die Wert auf Qualität und eine exzellente Wohnlage legen. ECKDATEN HAUS 1ca. 151 m² Wohnflächeca. 49 m² Kellerca. 98 m² Süd-West Gartenca. 211 m² Eigengrund AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTSMassive WIENERBERGER-Ziegelbauweise (Außen- UND Innenwände) VAILLANT Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Photovoltaikanlage inklusive Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch im Keller Fußbodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer300-Liter Warmwasserspeicher KST-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung Glasgeländer & fertiger Belag auf der Dachterrasse Pflasterung & Zaunanlage inklusive Ausgezeichneter Vollwärmeschutz (EPSF-PLUS) Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten damit die Möglichkeit, Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss: Vorraum, WC mit Fenster, 42 m² Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer/WC Dachgeschoss: 2 Zimmer, Abstellraum (OPTIONALES 2. Badezimmer) Keller: Technikraum, großer Kellerraum ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 140 Meter/ca. 2 Gehminute: Haltestelle Wien Schippergasse Bus 32A Von dort erreichen Sie binnen ca. 12 Fahrminuten die U1 Wien Leopoldau 450 Meter/ca. 9 Gehminuten: Haltestellen Straßenbahn 30 und 31 (Brünner Straße/Hanreitergasse) sowie Haltestelle der Buslinien N31 und der Regionalbuslinien 150, 151, G3, 500, 501, 502, 505 von dort erreichen Sie binnen ca. 10 Minuten die U6 Floridsdorf EINKAUFEN Im Umkreis von 400 Metern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa. SONSTIGE ANGABEN Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Die Bauzeit beträgt 12 Monate ab Baubeginn. Das Projekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

ZWISCHEN MARCHFELDKANAL UND KRANKENHAUS NORD. WIENERBERGER ZIEGELHAUS MIT 6 ZIMMERN! KELLER UND 150 m² GARTEN! • 146 m² WOHNFLÄCHE. • 48 m² KELLER. • 16 m² DACHTERRASSE. • 262 m² GRUNDANTEIL. • 150 m² EIGENGARTEN. INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ. In zentral angebundener Lage entsteht dieses Doppelhausprojekt, das moderne Bauweise und hohen Wohnkomfort vereinen. Die Neubauten bieten die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Jedes Haus hat 6 Zimmer, 2 Toiletten, Keller und 98 - 150 m² m² Eigengarten. Bei der Bausubstanz handelt es sich um traditionelle Wienerberger-Ziegelmassivqualität. ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS • WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) • Fußbodenheizung • KÜHLUNG über Luftwärmepumpe • PV-Anlage inklusive • KSt-ALUMINIUM-FENSTER• VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE • INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE • ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPS F-PLUSDie Häuser werden BELAGSFERTIG übergeben. GRUNDRISS Ca. 146 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ca. 48 m² Nutzfläche stehen Ihnen im Keller zur Verfügung. Erdgeschoss: Vorraum, WC mit Fenster, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer/WC Dachgeschoss: 2 Zimmer, Abstellraum (OPTIONALES Badezimmer) Keller: Technikraum, großer Kellerraum ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 140 Meter/ca. 1 Gehminute: Haltestelle Wien Schippergasse Bus 32A Von dort erreichen Sie binnen ca. 12 Fahrminuten die U1 Wien Leopoldau 450 Meter/ca. 9 Gehminuten: Haltestellen Straßenbahn 30 und 31 (Brünner Straße/Hanreitergasse) sowie Haltestelle der Buslinien N31 und der Regionalbuslinien 150, 151, G3, 500, 501, 502, 505 von dort erreichen Sie binnen ca. 10 Minuten die U6 Floridsdorf EINKAUFEN Im Umkreis von 400 Metern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa. SONSTIGE ANGABEN Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Die Bauzeit beträgt 12 Monate ab Baubeginn. Das Projekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen auf zwei Ebenen – flexibel und großzügig Diese rund 100 m² große Dach-Maisonette in Floridsdorf (Grabmayrgasse) bietet viel Platz und eine Raumaufteilung, die man nicht alle Tage findet. Die Wohnung erstreckt sich über den 5. Stock und das darüberliegende Dachgeschoss und verfügt über vier getrennt begehbare Räume, zwei Bäder sowie zwei Außenflächen. Der Lift führt bequem bis in den 5. und letzten Liftstock. Hier befindet sich die erste Wohnebene mit einem großzügigen Wohnbereich, einem weiteren Zimmer, Küche, Bad und separater Toilette. Der Wohnbereich wurde durch eine baulich genehmigte Abtrennung um ein kleines Büro ergänzt. Damit steht ein eigener Arbeitsplatz zur Verfügung, ohne dafür einen der übrigen Räume nutzen zu müssen.360 Grad Besichtigung Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Für den Rundgang müssen Sie sich aus Sicherheitsgründen mit E-Mail und Telefonnummer anmelden. Hier klicken: 360 Grad Tour (mit E-Mail und Tel. Nr. anmelden) Freiraum inklusive – zwei Terrassen und viel Grün Von einem der Schlafzimmer gelangt man direkt auf die kleine Terrasse mit rund 3 m² – ein hübscher privater Außenbereich direkt beim Zimmer. Über die innenliegende Treppe geht es weiter ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume und ein eigenes Bad. Die räumliche Trennung der beiden Ebenen schafft dabei interessante Möglichkeiten: etwa einen eigenen Bereich für Kinder oder Jugendliche, für Gäste oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Über die Galerie gelangt man schließlich auf die rund 12 m² große Dachterrasse. Durch die Lage ganz oben im Gebäude genießt man hier einen weitgehend freien Blick über die Umgebung und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien. Gerade die vier getrennt begehbaren Räume machen die Wohnung flexibel nutzbar und interessant für Familien ebenso wie für Paare mit größerem Platzbedarf. Auch unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte lassen sich gut umsetzen. Ein besonderer Pluspunkt der Anlage befindet sich direkt im Gartenbereich: Zwischen den beiden zur Wohnanlage gehörenden Gebäuden erstreckt sich ein großer, parkartig angelegter Gemeinschaftsgarten. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Platz zum Entspannen und schafft gleichzeitig angenehmen Abstand zwischen den Wohngebäuden der gegenüberliegende Häuserreihe. Zur gemeinschaftlichen Ausstattung gehören außerdem Waschküche und Fahrradraum. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Garagenplätze befinden sich direkt im Haus und können – je nach Verfügbarkeit – angemietet werden. Mit rund 100 m² Wohnfläche, vier separat begehbaren Räumen, zwei Bädern, zwei Terrassen und zusätzlichem Büro bietet die Wohnung viel Raum und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis – insbesondere für alle, denen eine flexible Aufteilung und großzügiges Wohnen in der Nähe der Alten Donau gefällt. Die wichtigsten Eckdatenca. 100 m² auf zwei Ebenen4 getrennt begehbare Räumezusätzliches, baulich genehmigtes kleines Büro2 Bäder und separates WCca. 3 m² Terrasse im 5. Stockca. 12 m² Dachterrasse im 6. Stock Lift bis in den 5. Stockgroßzügiger Gemeinschaftsgarten Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche Garage im Haus nach Verfügbarkeit anmietbar Wir weisen darauf hin, dass im Exposé gezeigte modernisierte Darstellungen mit KI-generierte Gestaltungsideen oder Staging-Ergänzungen wie Pflanzen und Einrichtung sein können. Diese Bilder sind gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Inspiration und stellen weder eine geprüfte Planung noch eine Aussage über die tatsächliche bauliche Umsetzbarkeit dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

"Geschäftslokal mit Wohnbereich!" Zum Verkauf gelangt ein gut eingeführter Frisiersalon mit einigen speziellen Features. Ebenerdig gelangt man von der Straßenseite in das Geschäftslokal mit ca. 31m², das derzeit als Frisiersalon eingerichtet ist, aber eine Vielfältige Nutzung anbietet. Zum Beispiel kann jegliches Geschäft, ein Büro, eine Praxis oder dergleichen eingerichtet werden. Im hinteren Bereich erreicht man über wenige Stufen einen weiteren Raum mit ca. 26m², der als Wohnraum gewidmet ist und der über einen Vorraum auch einen eigenen Zugang zum Stiegenhaus hat. Auf dieser Ebene befinden sich auch WC, Abstellraum und der derzeitige Aufenthaltsraum mit ca. 6m². Durch den Einbau eines Badezimmers und einer Küche kann hier ein vollwertiger Wohnraum entstehen was eine ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten ergibt. Das Layout der Immobilie würde sich zum Beispiel perfekt als Atelier mit Verkaufsraum eignen. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort über die vielfältige Nutzung informieren. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 5 m² großes Kellerabteil im Haus. Der Preis NUR € 220.000, plus Ust. Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 44.000, /monatlich € 880, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser: sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus Altbestand sanierungsbedürftig Nutzfläche Erdgeschoß: rund 87 m² Nutzfläche Dachgeschoß: rund 95 m²Baujahr 1896, Erweiterung 1910, Umbau 1990 Grundstücksfläche von rund 866 m²Widmung: Gemischtes Baugebiet Bebauung: 50% geschlossene Bauweise Bauklasse (Gebäudehöhe): I, 4,5m Maße: gerundet 74m * 11,5m Grundstück von beiden Seiten einzufahren Die ausführliche Beschreibung: Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit einer Gesamtfläche von rund 87,45 m². Mehrere unterschiedlich große Zimmer mit Flächen von etwa 10,85 m² bis 24,37 m² eignen sich – abhängig von der künftigen Nutzung und einer entsprechenden Adaptierung – beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, ein Magazin, ein separates WC sowie einen Vorraum. Der Grundriss ist derzeit überwiegend auf eine Büro- beziehungsweise gewerbliche Nutzung ausgelegt und bietet entsprechendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Zusätzlich steht ein separater, über eine Treppe erreichbarer Kellerraum mit rund 10,09 m² zur Verfügung. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: erfolgt mittels Gastherme bzw. Warmwasserboiler. Beheizt wird mittels Radiatoren Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr Die Adresse ist über mehrere Bus- und Straßenbahnlinien an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Buslinien30A32A501, 510, 850Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn Linie 26 – Verbindung nach Floridsdorf und Kagran Linie 27 – neue Straßenbahnlinie im Ausbau Die Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknoten wie Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn. S-Bahn Bahnhof Strebersdorf in der Nähe U-Bahn Anschluss über U6 – Floridsdorf Damit besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu regionalen Bahnlinien. Individualverkehr Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls gut erreichbar. Straßenanbindung Donaufelder Straße Prager Straße Autobahn Anschluss an die Donauuferautobahn A22 in kurzer Fahrdistanz. Diese ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Wiener Innenstadt Richtung Stockerau / Niederösterreich. Fahrzeiten (ca.) Innenstadt Wien: ~20 Minuten mit dem Auto Bisamberg: ~15 Minuten Autobahnanschluss: ca. 5 Minuten. Nahversorgung und Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten Im Umfeld befinden sich mehrere Nahversorger und Einkaufsgelegenheiten: Supermärkte (z. B. Hofer, Eurospar) Bäckereienkleinere Geschäfte und Dienstleister Die meisten Einrichtungen sind innerhalb von etwa 10–15 Minuten fußläufig erreichbar. Bildung und Betreuung In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindergärten Volksschulen Mittelschulenhöhere Schulen Der Bildungscampus De La Salle (Kindergarten bis höhere Schule) ist in wenigen Minuten erreichbar. Medizinische Versorgung Im Umfeld stehen verschiedene medizinische Einrichtungen zur Verfügung: Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 500 m Kliniken und Krankenhäuser im weiteren Umfeld (ca. 2–3 km). Freizeit und Naherholung Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Marchfeldkanal – Rad- und Spazierwege (ca. 15 Min. zu Fuß) Weinberge und Heurigen in Strebersdorf Bisamberg – Wander- und Naturgebiet Sportzentrum Strebersdorf. Diese Kombination aus Natur und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]