Büro kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

#Büro #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

/// DAS HAUS Mit dem Einsatz von viel Liebe, Einfühlungsvermögen und hochwertigen Materialien entstand 2010 aus diesem klassischen ehemaligen Winzerhaus ein repräsentatives, klar und offen strukturiertes modernes Wohnhaus. Es orientiert sich mit großflächigen Fenstern und Schiebetüren um den traumhaft schönen, sonnigen und komplett uneinsehbaren Atriumgarten. Innen und Außen gehen gekonnt und scheinbar unmerklich ineinander über und schaffen ein besonderes, sehr offenes und gleichzeitig sehr entspanntes Wohngefühl. Der Garten ist eine wahre Oase mit Terrassen, großen Rasenflächen, einem Brunnen und schön angelegten und eingewachsenen Bäumen, Sträuchern und Blumenstauden. Durch die ideale Ost-/Westausrichtung finden sich zu jeder Tageszeit sowohl schöne Sonnen- als auch Schattenplätze. Das Haus ist von zwei Straßen erschlossen - während die Eingangsseite mit schöner, strukturierter Fassade und Vorgarten dem Haus einen charmanten und gleichzeitig repräsentativen Charakter verleiht, befindet sich an der zweiten Portalseite eine große Garage, ein Tor mit Zugang zum Innenhof und große, flexibel nutzbare Wirtschaftsräumlichkeiten. Aufteilung: öffentlicher Bereich: großer, repräsentativer Vorraum sehr großzügiger, offener Wohnbereich mit offenem Kamin Wohnküche (voll ausgestattet) mit Zugang zum Garten und Platz für einen Esstisch privater Bereich: Gang zu den privaten Räumlichkeiten offenes Büro/Lounge mit Zugang zum Garten sehr großes, elegantes Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und großem Schrankbereich weiteres, schönes Zimmer/Kinderzimmer, erreichbar über das Hauptschlafzimmer Badezimmer mit Blick in den Garten, Badewanne und Dusche separate Toilette Wirtschaftsbereich: separater Eingang große Garage großer Lager-, Wirtschafts- und Technikraum, teilweise erweitert durch eine 2. Ebene /// DAS ERWEITERUNGSPOTENTIAL Die Liegenschaft bietet bemerkenswertes, sehr umfangreiches Erweiterungspotential. Obwohl das Haus in einem geschützten Bereich mit Ensembleschutz liegt, kann die Wohnnutzfläche erheblich erweitert werden, ohne den wunderbaren Charakter des Hauses zu verändern. Das Nebenhaus verfügt über einen großen, bislang noch nicht ausgebauten Dachboden/Obergeschoss, in dem weitere 83 m² Bruttofläche Wohnraum entstehen können - ideal als Erweiterung des Haupthauses, oder auch als separate Einheit mit eigenem Eingang, beispielsweise um Mieteinnahmen zu erzielen. Zusätzliche, erhebliche Erweiterungsmöglichkeiten finden sich im sehr großen, bislang ebenfalls nicht ausgebauten Dachboden des Haupthauses und dem Lager-/Wirtschafts- und Technikraum im Nebengebäude. Für Weinliebhaber gibt es zudem die Möglichkeit den originalen Gewölbekeller unter dem Haupthaus zu reaktivieren, der aktuell nicht in Verwendung ist. /// DIE LAGE Die Lage in einer Heurigengegend zwischen Strebersdorf und Stammersdorf und in Gehweite von bekannten Heurigen wie dem Heurigen Christ und dem Heurigen Lentner und Bernreiter ist absolut hervorragend und bietet ein schönes, historisches Umfeld. Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ebenso sind Schulen aller Formen - vom Kindergarten bis zum Gymnasium - zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gegeben; die Buslinien 32A , 31A und die Straßenbahn 31 bieten einen kurzfristigen, flexiblen und sehr bequemen Anschluss an die U1 (Leopoldau), die U6 (Floridsdorf und die Linien der ÖBB (Siemensstraße/Bahnhof Floridsdorf). /// KONTAKT Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Hier können Sie diese Immobilie online besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=m DRdbo HVTLx Nahe der Wiener Stadtgrenze befindet sich diese traumhafte, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette Wohnung in einem Zweiparteienhaus und teilt sich wie folgt auf: Untere Ebene: Ankleidezimmer, Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Eckbadewanne, WC, Schlafzimmer mit Ausgang auf die verbaute Loggia, großes Wohn/Esszimmer, hochwertige Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum, Schlafzimmer Galerie: WC, Bürobereich, Schlafzimmer Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, im Wohnzimmer kann zusätzlich der Kamin verwendet werden. Zusätzlich gibt es einen Fitnessraum und einen Einlagerungsraum, beide Räume gehören ausschließlich zu dieser Wohnung. Ein Garagenplatz und ein Freistellplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Liebe Interessentin, lieber Interessent! Im Neubauprojekt Donauperle in der Bahnsteggasse 15 erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit über 90 m² Wohnfläche sowie einer Loggia und einem Balkon bietet sie viel Platz und Komfort für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und moderne Ausstattung legen. Wohnfläche: ca. 90,71 m² Freiflächen gesamt: ca. 8,49 m² (Loggia + Balkon) Raumaufteilung: Vorraum (3,44 m²) – einladender Eingangsbereich Wohnküche (32,24 m²) – großzügig geschnitten, heller Mittelpunkt der Wohnung Zweiter Vorraum (6,35 m²) – praktische Verbindung zu den Zimmern Zimmer 1 (10,08 m²) – ideal als Kinderzimmer oder Büro Bad/WC (4,81 m²) – modern ausgestattet Abstellraum (1,53 m²) – zusätzlicher Stauraum Vorraum (3,96 m²) – separates Verbindungselement Zimmer 2 (10,20 m²) – hell und vielseitig nutzbar Bad/WC (6,23 m²) – mit hochwertiger Ausstattung Zimmer 3 (11,87 m²) – großzügiges Schlafzimmer Loggia (1,99 m²) – überdacht und geschützt Balkon (6,50 m²) – für entspannte Stunden im Freien Highlights: Großzügige 4-Zimmer-Aufteilung auf fast 91 m²Zwei Bäder für höchsten Wohnkomfort Praktischer Abstellraum Loggia und Balkon für zusätzliche Lebensqualität Neubauqualität mit energieeffizienter Bauweise Barrierefreier Zugang & Lift im Haus Lage: Die Bahnsteggasse im 21. Bezirk überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U6, Straßenbahn, S-Bahn Floridsdorf) ist hervorragend, die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar. Kontakt: 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche Dean Banovic [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier können Sie diese schöne Immobilie vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=j Zr DV4JTe2c Zum Verkauf gelangt diese große Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage von Wien-Strebersdorf am Fuße des Bisambergs und bietet nicht nur einen großen Garten (ca. 400m²) sondern auf 3 Wohnebenen auch 187 m² Wohnfläche und zusätzlich knapp 65 m² Keller für ausreichend Stauraum. Diese schöne im Jahr 2010 errichtete Immobilie bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoß: Eingangsbereich; Toilette mit Handwaschbecken und Fenster; Gästezimmer/Büro, neuwertige Küche mit allen Geräten; großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Gartenterrasse Obergeschoß: Badezimmer mit WC, Doppelwaschtisch, Badewanne und Fenster; 3 Schlafzimmer Dachgeschoß: heller Vorraum; Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC; Schlafzimmer, Schrankraum Kellergeschoß Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, großer Lagerraum mit Heizung, ein zusätzlicher Lagerraum Beheizt wird mit Gasheizung, die Wärmeübertragung erfolgt über Fußbodenheizung und in den Schlafzimmern Radiatoren. In den Zimmern ist Parkett verlegt, die Nassräume und der Eingangsbereich sind verfliest. Ein Carport (mit Wallbox für E-Autos) mit Platz für 2 Fahrzeuge ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück des Chorherrenstifts Klosterneuburg, der Baurechtszins beträgt jährlich ? 5.666,28; es wird ein gleichlautender Baurechtsvertrag (Ende 30.6.2070) mit dem neuen Baurechtsnehmer abgeschlossen. Infrastruktur: Die Privatschule De La Salle ist 5 min. zu Fuß entfernt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten (zb Shoppingcenter C21 mit Ärztezentrum, Metro etc.) sind gut erreichbar. Die Busstation der Linie 850 (zwischen Bhf Floridsdorf und Bhf Korneuburg) ist ganz in der Nähe, die Station der Buslinie 32A, die Straßenbahnlinie 26 sowie die Schnellbahnstation Strebersdorf sind gut zur Fuß zu erreichen. Der Autobah... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Stg. 2 Top 04 | 2 Zimmer + Büro | ca. 64 m² + ca. 125m² Freifläche Die ca. 64 m² große Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 8m² großen Terrasse und dem ca. 116m² großen Garten. Zusätzlich stehen ein Zimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich auch ideal als Büro nutzen lässt. Alle Räume sind hell, mit großflächigen Fensterflächen ausgestattet und vielseitig nutzbar. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,00? m² Wohnküche: ca. 23,81 m² Zimmer: ca. 11,69? m² Büro: ca. 12,21? m² WC: ca. 2,37? m² Bad: ca. 5,62 m² Abstellraum: ca. 1,12 m² Terrasse: ca. 8,27 m² Garten: ca. 116,30 m² Ein Kellerabteil mit ca. 2,95? m² ist der Wohnung zugeordnet. Besonders hervorzuheben: Der Bau hat bereits begonnen ? das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen (solange es noch möglich ist). Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung. Technische Ausstattung & Komfort: Wärmepumpe Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Fußbodentemperierung in sämtlichen Zimmern Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.) 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 467.000.- Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 420.720,72.- (zzgl. 20% Ust). Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz ( á ? 32.256.- bzw. 29.059,46.- Netto + USt) , in schlüsselfertiger Ausführung! Was überzeugt? Ein klar strukturiertes Konzept, intelligente Grundrisse und eine Lage mit Lebensqualität. Egal ob zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf ? Mit diesem Wohnbauprojekt investieren Sie in Lebensqualität und Substanz! Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden! Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu! Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. In der Nähe der großflächigen Grünzone der Schwarzlackenau entsteht ein exklusives Neubau-Wohnprojekt in ruhiger, naturnaher Umgebung Dieses Projekt ist für alle, die Natur und Freizeit direkt vor der Haustür schätzen. Naherholung am Wasser: Nur wenige Minuten bis zur Donauinsel, Neuen und Alten Donau ? perfekte Bedingungen für Sport, Entspannung und Naturgenuss Erholung & Freizeitsport: Schwimmen, Fischen, Segeln, Radfahren und Joggen ? alles schnell erreichbar. Nahversorger: -Eurospar: ca. 750m -Billa: ca. 800m Öffentliche Verkehrsmittel: -Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S1, S2, S3, S4, S7, Regionalzüge): -Ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt im Bezirk. Mit den Buslinien 30A oder 31A erreicht man den Bahnhof in ca. 10? 15 Minuten. S-Bahn-Station Strebersdorf (S3, S4): -Diese Station ist mit der Buslinie 32A gut erreichbar. Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Stg. 2 Top 05 | 3 Zimmer | ca. 76m² + ca. 161m² Freifläche Die ca. 76m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein WC. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Zugang zu einem Balkon. Im unteren Bereich liegt die Wohnküche mit Gäste-WC und direktem Zugang zur ca. 6m² großen Terrasse und dem ca. 152m² großen Garten. Alle Räume sind hell, mit großflächigen Fensterflächen ausgestattet und vielseitig nutzbar. Raumaufteilung: Obergeschoss: Vorraum: ca. 13,64? m² Zimmer: ca. 11,32? m² Büro: ca. 15,51? m² WC: ca. 1,93? m² Bad: ca. 4,12 m² Abstellraum: ca. 1,04 m² Balkon: ca. 2,49 m² Erdgeschoss: Wohnküche: ca. 26,55 m² Gäste WC: ca. 1,57 m² Terrasse: ca. 6,27 m² Garten: ca. 152,22 m² Ein Kellerabteil mit ca. 2,85? m² ist der Wohnung zugeordnet. Besonders hervorzuheben: Der Bau hat bereits begonnen ? das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen (solange es noch möglich ist). Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung. Technische Ausstattung & Komfort: Wärmepumpe Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Fußbodentemperierung in sämtlichen Zimmern Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.) 3? fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 589.000.- Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 530.630,63.- (zzgl. 20% Ust). Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz ( á ? 32.256.- bzw. 29.059,46.- Netto + USt) , in schlüsselfertiger Ausführung! Was überzeugt? Ein klar strukturiertes Konzept, intelligente Grundrisse und eine Lage mit Lebensqualität. Egal ob zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf ? Mit diesem Wohnbauprojekt investieren Sie in Lebensqualität und Substanz! Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden! Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu! Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. In der Nähe der großflächigen Grünzone der Schwarzlackenau entsteht ein exklusives Neubau-Wohnprojekt in ruhiger, naturnaher Umgebung Dieses Projekt ist für alle, die Natur und Freizeit direkt vor der Haustür schätzen. Naherholung am Wasser: Nur wenige Minuten bis zur Donauinsel, Neuen und Alten Donau ? perfekte Bedingungen für Sport, Entspannung und Naturgenuss Erholung & Freizeitsport: Schwimmen, Fischen, Segeln, Radfahren und Joggen ? alles schnell erreichbar. Nahversorger: -Eurospar: ca. 750m -Billa: ca. 800m Öffentliche Verkehrsmittel: -Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S1, S2, S3, S4, S7, Regionalzüge): -Ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt im Bezirk. Mit den Buslinien 30A oder 31A erreicht man den Bahnhof in ca. 10? 15 Minuten. S-Bahn-Station Strebersdorf (S3, S4): -Diese Station ist mit der Buslinie 32A gut erreichbar. Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

BAUBEGINN! EINZELHAUS MIT PHOTOVOLTAIKANLAGE Hier produzieren Sie Ihren eigenen Strom! NÄHE U1 / SCHNELLBAHN Cirka 15 Gehminuten bzw. 3 Autobusstationen von der U1/S-Bahn-Station Leopoldau entfernt. • SMARTER NEUBAU. • SOLIDE ZIEGELMASSIVQUALITÄT. • GERÄUMIGER, LICHT DURCHFLUTETER WOHN-ESS-KÜCHENBEREICH (47m²)! • GRUNDSTÜCK IM EIGENTUM. • INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER In gut angebundener Einfamilienhauslage entsteht ein exquisites Neubauprojekt bestehend aus 2 Einzelhäusern und 2 Doppelhäusern. Die Häuser werden in bewährter ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 WC's, Bad und Dachterrasse. Großzügige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten. ECKATEN EINZELHAUS TOP 5 • ca. 117 m² Wohnfläche • ca. 8 m² Dachterrasse • ca. 196 m² Grundanteil • ca. 94 m² Gartenfläche netto GRUNDRISS Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC Dachgeschoss: Zimmer, Technikraum, Dachterrasse Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. AUSSTATTUNG • WIENERBERGER Ziegelqualität • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe • KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung • PHOTOVOLTAIKANLAGE • südseitige Dachterrasse Glasgeländer • Außenanlagen (Zäune, Pflasterungen) bereits im Leistungsumfang inkludiert • 1A Vollwärmeschutz mit EPS F-PLUS Das Haus wird belagsfertig übergeben. SCHLÜSSELFERTIGPAKET Ein Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar. LAGE Der Autobus befördert Sie binnen weninger Fahrminuten zur U-Bahn. Zu Fuß sind es ca. 16 Gehminuten (ca. 1300 Meter) bis zur Schnellbahn/U-Bahn. Im Umkreis von 10 Gehminuten erreichen Sie Billa, Apotheke, Trafik, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und verschiedene Gastronomiebetriebe. ÖFFENTLICHER VERKEHR • ca. 130 Meter/1 Gehminute: Autobus 32A - von hier erreichen Sie in 3 Stationen die U1/S-Bahn Leopoldau • ca. 1300 Meter/16 Gehminuten: U1/S-Bahn Leopoldau EINKAUFEN • ca. 100 Meter/1 Gehminute: Apotheke • ca. 170 Meter/2 Gehminuten: Trafik • ca. 750 Meter/8 Gehminuten: Billa SONSTIGES • ca. 500 Meter/7 Gehminuten: Kindergarten • ca. 750 Meter/10 Gehminuten: Volksschule KOSTEN KAUFPREIS HAUS (belagsfertig) UND 1 KFZ-ABSTELLPLATZ: € 615.000,- 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,8% Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung, zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten Aufschließungsgebühr: € 20.000,- Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Wenn Sie nähere Informationen zu diesem sensationellen Neubauprojekt erhalten wollen oder einen Besprechungstermin vereinbaren wollen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) plant in Floridsdorfer Zentrumslage die Errichtung eines Wohnhauses mit 15 frei-finanzierten Eigentumswohnungen und einem Büro im Innenhofbereich. Die Details Das attraktive Stadthaus wird einen interessanten Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufweisen. Die Appartements werden schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung erstklassiger Materialien, Parkett-böden in den Wohnräumen und durchdachte Raumaufteilung erwarten ihre neuen Eigentümer. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse, eine Erdgeschoßwohnung hat sogar einen kleinen Garten. Die Niedrigenergiebauweise mit Deckenheizung/-kühlung (Bauteilaktivierung) sorgt für leistbare und moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Parkflächen für den eigenen PKW werden in Form eines Dreifach-Parklifts, welcher vom EG aus zu befahren ist, angeboten. Die Infrastruktur Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz bzw. Floridsdorfer Spitz bietet darüber hinaus neben ausgezeichneter Infrastruktur auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Schnellbahn und U6. Supermärkte und Nahversorger für Waren des täglichen Bedarfs findet man in der nächsten Umgebung, entlang der Donaufelder- bzw. Leopoldauer Straße. Die Volksschule in der Mengergasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Das Freizeitparadies entlang der Alten Donau mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment ist auch nicht weit. Der Zeitplan Baubeginn: Ende 2026 Energieausweis in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

BAUBEGINN! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. U1 LEOPOLDAU / SCHNELLBAHN IN ca. 15 MINUTEN ZU FUSS! 5 ZIMMER. ZIEGELMASSIVBAUWEISE. INKLUSIVE STELLPLATZ. 15 Gehminuten bzw. 3 Autobusstationen von der U1/S-Bahn-Station Leopoldau entfernt werden auf einem Grundstück IM EIGENTUM (kein Pachtgrund) zwei Doppelhäuser und 2 Einzelhäuser errichtet. Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden - in unmittelbarer Nähe (ca. 130 Meter/2 Gehminuten) befindet sich eine Haltestelle des 32A. Die U1 ist nur wenige Fahrminuten (Autobus) entfernt. Weiters bietet die unmittelbare Umgebung Apotheke, Trafik und mehrere gastronomische Betriebe. Eine Billa-Filiale liegt in ca. 10 Gehminuten Entfernung. Nahe des Grundstücks finden Sie einen Kindergarten, Volksschule und verschiedene Ärzte. ECKDATEN DOPPELHAUS HAUS 3 - 113 m² Wohnfläche • 13 m² Dachterrasse - 79 m² Gartenfläche • 1 KFZ-Abstellplatz Errichtet wird ein solides Doppelhaus mit Dachgeschossausbau. Eine südlich ausgerichtete Terrasse im Dachstudio bietet Platz um die Seele baumeln zu lassen. Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, Tageslichtbad und 4 Schlafzimmer. BESONDERHEIT Der Stellplatz dieses Hauses ist direkt von der öffentlichen Straße aus befahrbahr. SOLIDE AUSSTATTUNG • Ziegelmassivqualität • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe • 3-Scheiben verglaste KSt-ALU-Fenster • ausgezeichneter Vollwärmeschutz • hochwertiges Glasgeländer auf der Dachterrasse • Zäune, Pflasterungen bereits im Preis inkluiert Das Objekt wird BELAGSFERTIG übergeben. ÖFFENTLICHER VERKEHR • ca. 130 Meter/1 Gehminute: Autobus 32A - von hier erreichen Sie in 3 Stationen die U1/S-Bahn Leopoldau • ca. 1300 Meter/16 Gehminuten: U1/S-Bahn Leopoldau EINKAUFEN • ca. 100 Meter/1 Gehminute: Apotheke • ca. 170 Meter/2 Gehminuten: Trafik • ca. 750 Meter/8 Gehminuten: Billa KOSTEN KAUFPREIS HAUS BELAGSFERTIG UND 1 KFZ-ABSTELLPLATZ: € 585.000,- 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,8% Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung, zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten Aufschließungsgebühr: € 20.000,- Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Wenn Sie nähere Informationen zu diesem sensationellen Neubauprojekt erhalten wollen oder einen Besprechungstermin vereinbaren wollen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Die geräumige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus, welches im Jahr 2013/2014 thermisch saniert wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurden hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Dabei wurde auch ein neuer Energieausweis erstellt, der besonders gute Werte aufweist (FGEE 1,57 / HWB 23,3). Die Wohnung wird durch das gepflegte Stiegenhaus betreten, von welchem aus man in den Vorraum gelangt. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder ein kleines Regal für Schuhe und Taschen. Zudem ist ein kleiner Abstellraum als Schranklösung integriert. Die Küche ist kompakt und bietet genug Raum für alle Küchengeräte sowie einen Esstisch. Vom Vorraum gelangt man auch in das Wohnzimmer. Aufgrund der günstigen Stockwerkslage und der südseitigen Ausrichtung fällt viel Tageslicht in die Wohnung. Die schöne Aussicht ist dabei besonders hervorzuheben. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ist nicht tragend, sodass beide Räume zu einer modernen, großzügigen Wohnküche verbunden werden können. Rechts liegt das Kabinett, welches sich gut als Schlafzimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer, welches ausreichend Platz für eine hochwertige Dusche bietet, ist ebenfalls über den Vorraum erreichbar. Das WC ist getrennt begehbar. Die Elektroanlagen in der Wohnung entsprechen nicht dem aktuellen Stand der Technik. Die Wohnung ist derzeit nicht beheizt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befindet sich außerdem eine kleine, gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Der gemeinschaftlich genutzte Garten schafft ein Stück Natur inmitten der österreichischen Hauptstadt. Die Wohnung wird bestandlos und lastenfrei übergeben.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Unsere Wohnungen verkaufen wir PROVISIONSFREI! Wunderschönes Dachgeschoß: Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (Provisionsfrei, ERSTBEZUG) Aufteilung: - Wohnküche - 1,5 Zimmer - Bad - WC - Abstellraum - Vorraum - Terrasse Projektinformation: Schöneck 13 ist ein interessanter Lebensraum für all jene, die sowohl die bunte Vielfalt der Natur als auch die vielfältigen Möglichkeiten Wiens schätzen - eine Begegnungszone für Groß und Klein, wo ländlicher Charme auf urbanen Lifestyle trifft. •60 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten sowie Einlagerungsraum •5 freifinanzierte Maisonette-Wohnungen im Innenhof mit Terrasse und Eigengarten sowie Einlagerungsraum •35-111m² Wohnnutzfläche •1-4 Zimmer weitere Informationen: So lässt es sich leben im Herzen von Großjedlersdorf! Ein perfekter Platz zum Leben und Zuhause - Sein - das spiegelt sich sowohl im Design als auch bei der Ausstattung von Schöneck 13 wider. Der Einsatz von qualitativ hochwertigen und modernen Materialien, barrierefreie Zugänge, einladende Spielplätze sowie die stimmungsvolle Begegnungszone machen Schöneck 13 zum idealen Zuhause in einer dorfähnlichen Gemeinschaft. •Energiekennzahlen: HWB 25-31kWh/m²a; fGEE 0,59-0,62 •Moderne Innenausstattung •Fußbodenheizung (Einzelraumregler) •Echtholzparkett •Sonnenschutz •Klimageräte in den DG-Wohnungen •Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung •Solaranlage •Zentrale Energieversorgung und Warmwasseraufbereitung •Tiefgaragenplätze und Magazine optional erwerbbar Die bezugsfertige 2,5 Zimmerwohnung mit schönem Ausblick aus dem Schlafzimmer Richtung Kahlenberg und Leopoldsberg ist perfekt für maximal 2 Personen geeignet. Hofseitig kann die ruhiggelegene Terrasse vom Wohnzimmer aus erreicht werden und lädt zum Frühstücken in der Morgensonne ein. Durch die Dachschrägen verliert man allerdings einiges an Stellfläche, so ehrlich muss man hier sein. Gefühlt bleiben echte 60m² Wohnfläche, die möbliert werden können. Deswegen ist das 3.Zimmer idealerweise als Büro/Hobbyzimmer zu verstehen. Auch bei der Planung der Küche und des Wohn-Essbereichs sollte man sich Zeit nehmen und den Grundriss genau ansehen. Lage: •mitten in Großjedlersdorf •dorfähnliche Umgebung •gute Infrastruktur •4 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 30 & 31 mit Anbindung an die Schnellbahnlinien S3 & S4 •4 Gehminuten zu den Buslinien 30A, 32A, 36A, 36B •5 Fahrminuten zur Auffahrt der A22 Donauufer-Autobahn •8 Gehminuten zum Marchfeldkanal •Heurige und Restaurants in der Nähe •Supermärkte, Apotheken, Ärzte in unmittelbarer Nähe •mehrere Kindergärten, Schulen direkt erreichbar... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Ruhige Wohnung mit Potenzial wartet auf Sie! Diese Immobilie bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen - eine hervorragende Lage, zwar bezugsfertig, aber auch bei Sanierung ein tolles Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wien und vereint somit die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Mit einer Fläche von ca. 68m² ist ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien vorhanden. Sowohl die Alte Donau, als auch die Donaufelderstraße befinden sich in unmittelbarer Gehnähe, womit zusätzlich zu den klassischen Einkaufsmöglichkeiten auch herrliche Naherholung gegeben ist. Der praktische Grundriss im Neubau schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt viel Tageslicht in die Räume. Vom Zugang im Stiegenhaus gelangen Sie in einen großen Vorraum, der die Wohnung zentral verbindet. Das Schlafzimmer (ca. 17,8 m²) ist hell und südtseitig ausgerichtet, das Badezimmer (ca. 2,4m²) verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat mit Lüftuing, über die Küche (ca.7,6m²) gelangen Sie in einen extra Raum (ca. 5,4m²), welcher aktuell als Büro genutzt wird. Über den Vorraum gelangen Sie auch in das helle Wohnzimmer (ca. 20,4m²), an welches direkt die Loggia (ca.5,6m²) angeschlossen ist, die bereits voll gedämmt und in die Wohnung intergriert ist. Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. Sie befindet sich in einem lebendigen und beliebten Viertel von Wien, das durch seine zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäfte besticht. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, so dass Sie in kürzester Zeit im Herzen der Stadt sind. Für Familien gibt es in der Umgebung auch diverse Kindergärten und Schulen. Mit dieser Wohnung sichern Sie sich also nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine langfristige und solide Investition in einer der beliebtesten Städte Europas, zusätzlich bietet Ihnen die Alte Donau zahlreiche Bade-, Sport- und kulinarische Möglichkeiten. Hard Facts: Wohnfläche: 68m² Zimmer: 2,5 Loggia: 5,6m² Küche mit Geräten : 1 Bad mit Wanne: 1 WC: 1 Heizungsart: Gasetagenheizung Kellerabteil: 5m² Stockwerk: 3 Kaufpreis: € 199.000,- Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]