Büro kaufen in Wien 19.,Döbling

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

EINE IKONE DES WIENER WOHNENS – ZEITLOS, WEITBLICKEND, EINMALIGAls erste Villa am Schreiberweg trägt diese außergewöhnliche Liegenschaft Geschichte in sich: Die ersten Baupläne stammen aus dem Jahr 1914, ein Zeugnis großbürgerlicher Baukultur, das bis heute seinen ganz eigenen Charme ausstrahlt. Der Burgschauspieler Ferdinand Maierhofer zählte einst zu ihren illustren Bewohnern – ein Hauch von Wiener Kulturgeschichte lebt in diesen Mauern fort. Die historisch begründete Lage außerhalb der heutigen Baufluchtlinien verleiht dieser Liegenschaft den hier einmaligen Vorzug: derzeit unverbaute Fernblicke in verschiedene Himmelsrichtungen – ein Privileg, das in dieser Form in Wien kaum mehr zu finden ist. Das Grundstück mit 1.295 m² bietet neben dem historischen Wohnhaus auch einen großzügigen Garten mit Altbaumbestand, ein charmantes Salettl sowie einen weitläufigen Terrassenbereich. Drei Gartenwege, eine Doppelgarage und ein gemütlicher Garten-Sitzplatz runden das Angebot ab. Das Grundstück wird durch ein Servitut (Durchgang mit Handwagen) zu Gunsten des direkt im Südwest angrenzenden Grünstücks belastet, wobei zu Gunsten des heutigen Eigentümers ein Vorkaufsrecht dafür begründet wurde. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNGErdgeschoss | Ca. 85,04 m² Ein einladender Vorraum empfängt Sie stilvoll und führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie in die separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC mit Handwaschgelegenheit, einen Windfang und eine Veranda mit ca. 10,81 m², die zum entspannten Verweilen einlädt. Raumhöhen mit knapp über 3 m verleihen eine beeindruckende Weite und unterstreichen die repräsentative Großzügigkeit dieses besonderen Zuhauses. Das Erdgeschoss eröffnet im derzeit sanierungsbedürftigen Zustand vielseitige Möglichkeiten zur hochwertigen Revitalisierung nach individuellen Ansprüchen.1. Obergeschoss | Ca. 78,92 m² Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Vorraum mit angrenzendem kleinem Balkon, zwei ruhigen Schlafzimmern jeweils mit einem stilvollen Badezimmer sowie ein separates WC. Die getrennten Garderoben für Dame und Herr im Hauptschlafzimmer werden höchsten Ansprüchen an Komfort und Organisation gerecht. Die großzügige Südwest ausgerichtete Loggia mit ca. 11,04 m² eröffnet einen privaten Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Momenten mit traumhaftem Ausblick ein. Dachgeschoss Im Dachgeschoss eröffnet sich ein exklusiver Rückzugsbereich mit einem kompakten Büro, ideal für konzentriertes Arbeiten in privater Atmosphäre mit Blick Richtung Kahlenberg. Ergänzt wird diese Ebene durch einen bereits vorbereiteten Wellnessbereich, der Raum für Ihre persönliche Oase der Entspannung und Regeneration bietet. Teilkeller Der Teilkeller umfasst einen Technikraum. Das Ober- und Dachgeschoss wurden bereits weitgehend renoviert und verbinden gekonnt den Charme der Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. GARTEN – IHR PRIVATES GRÜNES REFUGIUMDer große Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Genießer: Ein imposanter Altbaumbestand sorgt für Schatten und mediterrane Atmosphäre. Das charmante Salettl lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine vollständige Bewässerungsanlage sowie alle nötigen Versorgungsleitungen für Gas, Abwasser und Elektrik sind bereits verlegt. Stromleitungen für die Gartenbeleuchtung sind vorhanden. Drei Gartenwege, barrierefreier Zugang vom öffentlichen Gut zum Garten sowie die Terrasse mit ca. 63,2 m² machen diesen Außenbereich zum perfekten Ort für gesellige Sommerabende. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKErste Villa am Schreiberweg (Erbaut ca. 1930) Wiener Kulturgeschichte Burgschauspieler Ferdinand Maierhofer zählte einst zu den Bewohnern Einzigartiger Fernblick Freier Ausblick in verschiedene Himmelsrichtungen: Kahlenberg, Bisamberg, umwerfender Ausblick bis zur Silhouette der UNO City Wien, bei klarer Sicht bis zum Schneeberg Großzügiger Garten Wunderschöner Garten mit Altbaumbestand, Salettl, Bewässerung & Terrassenfläche von ca. 63,2 m²Garage & Stellplätze Garage für bis zu 3 PKWs (ca. 43,48 m²) Ausbaupotenzial Aufrechte Baubewilligung bis Nov. 2026, größtenteils fertiggestellt Vorkaufsrecht Optionaler Erwerb des dahinterliegenden Grundstücks möglich, jedoch ohne Gewähr HARD FACTS & TECHNISCHE DETAILS Ziegelmassivbauweise Walmdach & Satteldach2-fach verglaste Holzfenster mit Innenjalousien2-fach verglaste DG-Velux-Kunststofffenster von 2005 (Einbau 2015) Vaillant-Gasheizkessel/ BJ 1992 mit Radiatoren120 Liter Warmwasserbereiter OG & DG: Elektrik 2019 komplett neu installiert Zählerkasten 2024 behördlich überprüft, Zählertausch 2025 Lärchenholzzaun Schmiedeeisenzaun ist „in Montage“Balkon- und Loggia Gelände bestellt2 Garderoben (Dame & Herr getrennt) 3 Bäder / 3 WCs Garagenfläche ca. 43,48 m² für bis zu 3 PKWs Raumhöhen mit knapp über 3 m im Erdgeschoss An Hauskanalanlage angeschlossen (seit 1991) 3 Rauchfangzüge für Brenneranschluss & Belüftung Flächenwidmung: Wohngebiet Bauklasse I Höhe max. 6,5 m INFRASTRUKTURDer Schreiberweg in Grinzing vereint eine ruhige, gehobene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Nahversorger des täglichen Bedarfs – darunter zwei Bäcker, ausgewählte Supermärkte wie Spar Gourmet und Billa sowie Post und Trafik – sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Grinzing selbst zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und ist nicht nur für seine traditionsreichen Heurigen, sondern auch für eine Vielzahl ausgezeichneter Restaurants bekannt, die kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau bieten. Familien profitieren zudem von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen: Volksschulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Distanz und sind somit schnell und unkompliziert erreichbar. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGAutobuslinie 38A Grinzing (Himmelstraße 3) in ca. 450 Metern mit Anbindung an Straßenbahnlinie 38 Grinzing U-Bahn U4 Bhf. Heiligenstadt Lokalbahnhof Oberdöbling S-Bahn S45Mit dem PKW in ca. 20 min in der Innenstadt SONSTIGESLassen Sie sich von dieser einzigartigen Liegenschaft persönlich verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin. KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHTGrundbuchseintragungsgebühr 1,1 %Grunderwerbsteuer 3,5 %Kaufvertragserrichtung 1 bis 3 % zzgl. USt. & Barauslagen Maklerhonorar 3 % zzgl. 20 % USt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.feeling-home.at.»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«Die Bildbearbeitung wurde mit Hilfe von KI optimiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"WOHNATELIER SIEVERING" Wohnen, wo andere Urlaub machen. Zwischen Weinbergen und Stadt, in absoluter Grünruhelage im 19. Bezirk von Wien stehen großzügige, hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit Freiflächen und Tiefgarage zum Verkauf. Hier beginnt der Wienerwald praktisch vor der Haustür und direkt vor Ihrer Haustüre wartet ein Stück Wiener Filmgeschichte: Das Sieveringer Filmatelier wurde 1914 als Teil der Sascha-Filmfabrik errichtet. Das Originaltor der Wien-Film dient noch heute als Zugang zum Wohnatelier ein charmantes Detail, das Geschichte und Gegenwart verbindet. Auf der Liegenschaft befinden sich 33 Wohnungen aufgeteilt auf sieben Gebäude, darunter ein Altbaugebäude, das um die Jahrhundertwende (1900) errichtet wurde, und sechs Neubaugebäude, die im Jahr 1991 errichtet wurden. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft 2 Garagen mit insgesamt 52 Kfz-Stellplätzen, wovon 44 in Garage 1 im Kellergeschoss und 8 in Garage 2 im Erdgeschoss liegen. Die Einheiten (größtenteils zwischen ca. 80 200 m²) überzeugen durch: Großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung Maisonette- und Penthouse-Varianten Teilweise beeindruckender Fernblick Richtung Weinberge Helle, lichtdurchflutete Räume PKW-Stellplatz um EUR 27.500,- möglich Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Infrastruktur & Mobilität Öffentliche Verkehrsmittel: Direkt vor der Haustür verkehrt die Buslinie 39A, die Sie in ca. 15 Minuten zur U4-Station Heiligenstadt bringt mit direktem Zugang zu U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr. Von dort aus erreichen Sie zentrale Wiener Ziele bequem und schnell. Bildung & Betreuung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafés, Bank und weitere Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar ebenso wie internationale Bildungseinrichtungen wie die American International School Vienna, ein starkes Argument für internationale Familien. Lage Die Sieveringer Straße zählt zu den begehrtesten Adressen in Döbling. Nur wenige Minuten entfernt laden die Weinberge rund um den Cobenzl und den Kahlenberg zu Spaziergängen und Freizeitmomenten ein. Im charmanten Grinzing finden Sie traditionelle Heurigenkultur und Naherholung unmittelbar um die Ecke. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Ruhige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großem Eigengarten Diese wunderschöne, komplett hofseitig gelegene 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre ruhige Grünlage, großzügige Freiflächen und helle Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse sowie einen sonnigen Eigengarten mit ca. 250 m². Dank der idealen Ausrichtung findet sich den ganzen Tag über ein sonniger Platz im Garten oder auf der Terrasse. Das ca. 39 m² große Wohnzimmer mit großen Fensterfronten bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und direkten Zugang zur Terrasse. Die geräumige Küche ist offen mit dem Wohnbereich verbunden und schafft ein modernes, großzügiges Wohngefühl. Beide Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen direkten Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Ausstattungs-Highlights: Neuer hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung Klimaanlage Holz-Fensterläden bei sämtlichen Terrassenfenstern Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Kellerabteil Raumaufteilung: Vorraum Großzügiger Wohnbereich Küche mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Abstellraum Terrasse & Eigengarten Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage kann zusätzlich um EUR 27.500,- erworben werden. Die Garage ist bequem per Lift erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Eine besondere Wohnung, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort perfekt verbindet. Diese erstklassige 2-Zimmer-Wohnung mit 53,09 m² bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine großzügige Loggia mit herrlichem Grünblick. Sie ist sowohl nach Süden, als auch nach Osten geöffnet, somit haben Sie tagsüber die Sonne und abends die angenehme Kühle. Hier genießen Sie Ruhe und Natur mitten in der Stadt - ein wahres Privileg. Der Erstbezug garantiert Ihnen moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Edle Fliesen und Parkettböden (Weizer Parkett Eiche) schaffen eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Nachhaltigkeit und Zukunftsorientierung stehen im Mittelpunkt: Die Wohnung wird mit Erdwärme und Solarenergie versorgt - ein Beitrag zu Umweltbewusstsein und Kosteneffizienz. Im Sommer kann damit auch gekühlt werden. Die Fenster und Balkontüren sind Kunststoff- Alufenster, 3-fach isolierverglast und haben elektrisch betriebene Außenraffstores. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die süd-ostseitige Loggia erweitert den Wohnraum in den warmen Jahreszeiten um einen zusätzlichen Lieblingsplatz. Durch die Nachbarschaft eines Bürohauses (gut versteckt durch Bäume) ist auch Ruhe am Abend und an den Wochenenden garantiert. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Das Bad ist mit modernen, eleganten Fliesen (60 x30) ausgelegt und überzeugt neben einer Dusche und einem Waschbecken auch mit einem Handtuchhalterheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Auch das WC ist hier zu finden. Angenehm ist auch das Fenster zum Lüften. Lage Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch den Bus 35A (in 5 Minuten auf der Krottenbachstraße erreichbar), mit dem man in 12 Minuten zur U4-Station Spittelau ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar - von Arzt, Apotheke über Schule, Kindergarten bis hin zu Universität (BOKU). Supermärkte und Drogeriemärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen Ihren Alltag besonders komfortabel. Sehr nett ist auch der Sonnbergmarkt, der in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Das Angebot des Sonnbergmarkts reicht von Obst und Gemüse über Fisch und Fleisch bis hin zu Brot und umfasst auch Bio-Produkte. Der Kaufpreis von 499.000 € spiegelt die Qualität, Lage und Ausstattung dieser Immobilie wider - eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Anleger Die Wohnung ist auch für Anleger auf Grund der guten Vermietbarkeit, Vorsteuerabzug und Möglichkeit der Abschreibung interessant. Eine Top Immobilie mit langfristig stabiler Wertentwicklung. Der Anlegerpreis für diese Wohnung beträgt 460.600 € + 20% Ust. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Garten, Terrasse und zahlreichen Extras im beliebten 1190 Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung begeistern! Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind nicht im Preis inbegriffen, die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Exklusive Erdgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort perfekt verbindet. Diese erstklassige 2-Zimmer-Wohnung mit 41,67 m² bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch die seltene Gelegenheit eines eigenen Gartens und einer großzügigen Terrasse mit herrlichem Grünblick. Hier genießen Sie Ruhe und Natur mitten in der Stadt - ein wahres Privileg. Der Erstbezug garantiert Ihnen moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Edle Fliesen und Parkettböden (Weizer Parkett Eiche) schaffen eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Nachhaltigkeit und Zukunftsorientierung stehen im Mittelpunkt: Die Wohnung wird mit Erdwärme und Solarenergie versorgt - ein Beitrag zu Umweltbewusstsein und Kosteneffizienz. Im Sommer kann damit auch gekühlt werden. Die Fenster und Balkontüren sind Kunststoff- Alufenster, 3-fach isolierverglast und haben elektrisch betriebene Außenraffstores. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Der Ostbalkon bzw. die Ostterrasse versprechen sonnige Morgenstunden und eine angenehme Frische an heißen Tagen. Durch die Nachbarschaft eines Bürohauses (gut versteckt durch Bäume) ist auch Ruhe am Abend und an den Wochenenden garantiert. Auch vom Schlafzimmer kann man direkt ins Freie. Das Bad ist mit modernen, eleganten Fliesen (60 x30) ausgelegt und überzeugt neben einer Dusche und einem Waschbecken auch mit einem Handtuchhalterheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Das WC mit Handwaschbecken ist extra. Lage Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch den Bus 35A (in 5 Minuten auf der Krottenbachstraße erreichbar), mit dem man in 12 Minuten zur U4-Station Spittelau ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar - von Arzt, Apotheke über Schule, Kindergarten bis hin zu Universität (BOKU). Supermärkte und Drogeriemärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen Ihren Alltag besonders komfortabel. Sehr nett ist auch der Sonnbergmarkt, der in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Das Angebot des Sonnbergmarkts reicht von Obst und Gemüse über Fisch und Fleisch bis hin zu Brot und umfasst auch Bio-Produkte. Der Kaufpreis von 397.000 € spiegelt die Qualität, Lage und Ausstattung dieser Immobilie wider - eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Anleger Die Wohnung ist auch für Anleger auf Grund der guten Vermietbarkeit, Vorsteuerabzug und Möglichkeit der Abschreibung interessant. Eine Top Immobilie mit langfristig stabiler Wertentwicklung. Der Anlegerpreis für diese Wohnung beträgt 362.400 € + 20% Ust. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Garten, Terrasse und zahlreichen Extras im beliebten 1190 Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung begeistern! Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind nicht im Preis inbegriffen, die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig

Bürofläche im Herzen von Sievering in einem Winzerhaus! In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich die attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135. Die Lage vereint hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Wo Tradition auf modernes Arbeiten trifft Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Bürofläche nach Sanierung. Die Bürofläche überzeugt durch ihren Straßenzugang und eine moderne, offene Raumgestaltung. Zusätzlich bietet der direkte Zugang zu einem Keller eine flexible Erweiterungsmöglichkeit für Ihre individuellen Bedürfnisse. BÜROFLÄCHE: ca. 57,50 m²KELLERFLÄCHE / ARCHIV ca. 65,07 m² Ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage für € 27.500 € erworben werden. Lagebeschreibung Die Sieveringer Straße zählt zu den führenden Adressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau. Lagevorteile im Überblick Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Premium-Gebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung. Öffentliche Verkehrsmittel:• 39A• S45• U4-Station "Wien Heiligenstadt"Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Im Stadtteil Döbling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Rooftop-Maisonette in Bestlage Wiens – luxuriöses Wohnerlebnis mit Panoramablick Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im 19. Bezirk verkörpert urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau. Mit ca. 153 m² Wohnfläche, Terrasse und einer imposanten 360°-Rooftop-Dachterrasse genießen Sie ein unvergleichliches Wohnerlebnis über den Dächern Wiens. Die Kombination aus stilvollem Design, großzügigen Räumen und modernem Komfort schafft ein Zuhause voller Licht, Raum und Eleganz. Die ruhige Innenhoflage garantiert maximale Privatsphäre, während die zentrale Lage eine exzellente Infrastruktur, renommierte Schulen, medizinische Einrichtungen und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Dank optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung & Highlights: Wohnfläche: ca. 153,32 m² + Terrasse: ca. 23,43 m² + Dachterrasse: ca. 27,70 m² = ca. 204,45 Nutzfläche3 Ebenen mit 3 flexibel nutzbaren Zimmern – ideal für Schlafzimmer, Büro oder kreative Rückzugsorte Großzügige Wohnküche (ca. 44 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 17 m²) Galerie-Bereich – perfekter Ort für Homeoffice oder Atelier2 luxuriöse Badezimmer sowie separates Gäste-WC360°-Rooftop-Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick Ruhige Innenhoflage mit Blick ins Grüne Kellerabteil im Haus Optional: Garagenstellplatz im Haus zu erwerben Einzigartige Gelegenheit: Diese Immobilie kombiniert exklusive Lage, höchsten Wohnkomfort und ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder diskrete Investoren, die Stil, Privatsphäre und Lage schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

In ausgezeichneter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses gepflegte Gewerbelokal in der Heiligenstädter Straße 49 zum Verkauf. Die derzeit als zahntechnisches Labor genutzte Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 100 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Mehrere großzügige Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für medizinische Berufe, Therapie, Labor, Praxis, Büro oder andere gewerbliche Konzepte. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu einer Privatklinik, wodurch sich attraktive Synergien für gesundheitsnahe Dienstleistungen ergeben. Die Heiligenstädter Straße zählt zudem zu den etablierten und stark frequentierten Verkehrsachsen Döblings und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie optimale Erreichbarkeit. Das Objekt verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, moderne Arbeitsräume mit guter Belichtung sowie funktionale Nebenflächen. Die derzeitige Ausstattung vermittelt einen professionellen Eindruck und ermöglicht eine rasche Weiterverwendung. Ein dem Gewerbelokal zugeordneter Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab – ein wesentlicher Mehrwert in dieser urbanen Lage. Highlights auf einen Blick Ca. 100 m² Nutzfläche Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit Derzeit als zahntechnisches Labor genutzt Helle und gepflegte Räumlichkeiten Flexible Nutzungsmöglichkeiten Strategisch hervorragende Lage im 19. Bezirk Nähe zu Privatklinik und medizinischem Umfeld Eigener Stellplatz inklusive Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus professionellem Umfeld, repräsentativem Erscheinungsbild und vielseitiger Nutzbarkeit in einer der gefragtesten Lagen Döblings. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

D A S P R O J E K TIn bester und ruhiger Döblinger Wohnlage befindet sich dieses moderne und hochwertige Neubauprojekt, welches gerade errichtet und bis Ende 2026 fertiggestellt sein wird. Es entstehen nur 7 exklusive Eigentumswohnungen zwischen rd. 41m² und 162m² (2-4 Zimmer) und ein Townhouse mit rd.189m² (5 Zimmer) und privatem Pool am Dach. Das kleine Wohnprojekt verleiht viel Privatsphäre und ein exklusives Wohngefühl. Ideal für Menschen die das Außergewöhnliche suchen und den Anspruch an einen hohen Wohnkomfort stellen. Optimale Grundrisse, hochwertige Bauqualität, intelligente Haustechnik, nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung mit Erdwärme (Geothermie), private Freiflächen und eine innovative Architektur sorgen für Wohlbefinden und eine hohe Lebensqualität. Es werden Wohnobjekte mit erstklassiger Ausstattung geschaffen, die nicht nur heute begeistern, sondern auch in der Zukunft Bestand haben werden und viel Freude am Wohnen bereiten. D A S T O W N H O U S E Diese einzigartige nach SW ausgerichtete Wohnimmobilie verfügt über 3 Wohnebenen, die zusätzlich mit einem Innenlift verbunden sind. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer , je mit einem eigenem Badezimmer. 2 Gästetoilietten bestehen zusätzlich. Die großzügige Wohnküche im 1. Obergeschoss ist eines der Highlights, sowie die unterschiedlichen Freiflächen je Ebene, die ihren Peak mit dem Pooldeck und dem Rooftop- Pool (ca. 2,5m x 3,5 m) on top haben. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum (rd. 32m²) , der perfekt als Büro genutzt werden kann und mit einer großen Verglasung in den Innenhof orientiert ist. Das Haus bietet viel Platz und unterschiedlicheste Nutzungsmöglichen - Arbeiten & Wohnen unter einem Dach wie in Amsterdam bei Townhäusern üblich. L A G E - N A H V E R S O R G U N G - Ö F F E N T L I C H E A N B I N D U N GEine Kombination aus Ubanität und Naturverbundenheit beschreibt die exzellente Lage in der schönsten Stadt am besten. In einer Umgebung mit harmonischer Durchmischung traditionsreicher Altbauten und moderner Architektur läßt es sich sehr gut und angenehm wohnen. Bäume säumen die umliegenden Gassen und gemütliche Heurigenlokale im näheren Umfeld sind sehr typisch für den beliebtesten Grünbezirk in Wien. Idylische Weingärten, Wander- und Radwege mit einem herrlichen Panoramabklick auf Wien erleben Sie unweit von der Haustüre. Auch die Wiener Innstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und rasch zu erreichen. Eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf im Nahbereich ist gegeben und der etwa in 10 Minuten zu Fuß entfernte Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse bietet alles was das Herz begehrt. Die Obkirchergasse ist eine der besten Einkaufsstraßen in Döbling, wo man sämtliche Supermarktfilialen, Bäckereien und sonstige Geschäfte wie Boutiquen, Buch- und Papiergeschäft, etc. vorfindet. Auch das EKZ Q19 in Heiligenstadt ist mit dem Auto nur ein Katzensprung entfernt. Gute Restaurants, Cafés und Bistros, Ärzte, Apotheken, sehr gute Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in nahen Umfeld vorzufinden. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut gegeben mit der Staßenbahn 38 (Schottentor - Grinzing), U4 Station Heiligenstadt, S45 (Station Oberdöbling), Autobus 39A (Oberkirchergasse oder Oberdöbling). Besichtigungen sind bereits sehr gut möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! THE PROJECTLocated in the best and quiet residential area of Döbling, this modern and high-quality new development is currently being constructed and will be completed by the end of 2026.Only 7 exclusive condominiums ranging from approx. 41m² to 162m² (2-4 rooms) and a townhouse with approx. 189m² (5 rooms) with a private rooftop pool are being built. This small residential project offers much privacy and an exclusive living feeling. Ideal for people seeking the extraordinary and demanding high living comfort. Optimal layouts, high-quality construction, intelligent building technology, sustainable and cost-effective energy supply with geothermal energy (geothermal), private outdoor spaces, and innovative architecture ensure well-being and a high quality of life. First-class equipped residential units are being created, which will not only delight today but also stand the test of time and provide much joy in living. THE TOWNHOUSEThis unique southwest-oriented residential property features 3 levels connected by an interior lift. The house has 4 bedrooms, each with its own bathroom. Additionally, there are 2 guest toilets. The spacious living-dining area on the 1st floor is one of the highlights, as are the various outdoor spaces on each level, culminating in the pool deck and the rooftop pool (approx. 2.5m x 3.5m). The basement includes a generous room (approx. 32m²), perfect as an office, with large glazing overlooking the courtyard. The house offers plenty of space and diverse possibilities for use - living & working under one roof, like in Amsterdam, as is common in townhouses. LOCATION - LOCAL SUPPLY - PUBLIC TRANSPORTATIONAn excellent combination of urbanity and natural surroundings best describes the excellent location in the most beautiful city. In an environment with a harmonious mix of historic buildings and modern architecture, living is very pleasant and comfortable. Trees line the surrounding alleys, and cozy wine taverns nearby are typical of the most popular green district in Vienna. Idyllic vineyards, hiking and biking trails with a stunning panoramic view of Vienna are nearby. Vienna's city center is also easily accessible by public transport. An excellent local supply with stores for daily needs is available, and the Sonnberg Market on Obkirchergasse, about 10 minutes on foot, offers everything you desire. Obkirchergasse is one of the best shopping streets in Döbling, with all supermarket branches, bakeries, and other shops like boutiques, bookstores, and stationery stores. The Q19 shopping center in Heiligenstadt is also just a short drive away. Good restaurants, cafes, bistros, doctors, pharmacies, excellent schools, and kindergartens are also nearby. The public transportation connections are very good with the Streetcar 38 (Schottentor - Grinzing), U4 station Heiligenstadt, S45 (Oberdöbling station), bus 39A (Oberkirchergasse or Oberdöbling). Visits are already very well possible. We look forward to your inquiries! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrer luxuriösen 297 m² Maisonette in einer einzigartigen, hochkarätigen Residenz im begehrten 19. Bezirk von Wien – einer Adresse, die Exklusivität und Komfort auf höchstem Niveau verkörpert. Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, können die Käufer in der aktuellen Phase noch individuellen Einfluss auf die Grundrisse nehmen. Von der hauseigenen Tiefgarage gelangt man mit dem Lift und über das Stiegenhaus in die Wohnung, Der offen gestaltete Eingangsbereich fließt nahtlos einerseits in den großzügigen Wohnbereich und anderseits in den Essbereich samt Kücher über. Eine separate Vorküche, eine Garderobe sowie eine Gäste-WC mit Vorraum ergänzen das Raumangebot. Durch die bodentiefe Verglasung werden die davor liegenede Terrasse und Gartenbereich mit Pool sowie der Balkon zum erweiterten Lebensraum. Über die interne Stiege gelangt man in die obere Etage mit 4 Schlafzimmern und einem kleinen Büro. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Schlafbereich mit Balkon, eine Ankleiden sowie ein Bad mit Wanne und separaten WC. Ein weiteres Bad, ein Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum stehen auf dieser Etage zur Verfügung. Symbolbilder: Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, dienen die aktuellen Bilder nur der besseren Vorstellung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks gelangt diese frisch sanierte, voll klimatisierte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung zum Verkauf. Auf zwei Ebenen und gemeinsam mit nur einer weiteren Einheit im Haus verbindet sie modernes Design, ein großzügiges Raumkonzept und außergewöhnliche Privatsphäre. Die uneinsichtige Grünruhelage mit herrlichem Fernblick verleiht der Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnfläche von ca. 164,22 m² ist optimal aufgeteilt: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, südseitiges Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine großzügige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Zimmer mit Tageslicht zur Verfügung, dazu ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine Waschküche sowie mehrere praktische Abstellräume. Der direkte Zugang zur hauseigenen Garage sorgt für zusätzlichen Komfort; ein Stellplatz ist inkludiert, weitere können bei Bedarf erworben werden. Das absolute Highlight bildet der südseitig ausgerichtete Garten mit rund 231,71 m², sowie eine Terrasse von etwa 25 m² – ein idyllisches, grünes Refugium inmitten der Stadt. Zusätzlichen kann eine weitere Gartenfläche von 314,72m² genutzt werden. HIGHLIGHTSEinmalige Lage mit Grün- und Fernblick, absolute Ruhelage Hochwertige Sanierung – Erstbezug Voll klimatisiert Zwei moderne Bäder, drei WCs Großzügiger Garten & Terrasse mit Grünblick, uneinsichtig Garage mit direktem Zugang (ein Stellplatz inkludiert, weitere gegen Aufpreis verfügbar) Großzügiger Park mit Ruhebereichen, Sitzgelegenheiten und sozialem Treffpunkt Kinderfreundliche Gestaltung mit sicheren Spielmöglichkeiten INFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 164,22 m²TERRASSE: ca. 24,80 m² südseitig GARTEN: 231,71m²3 ZIMMER + 2 Zimmer im Kellergeschoss Ebene 1 (Erdgeschoss) Zentraler Vorraum / Eingangsbereich Separate Küche (Küchenanschlüsse vorhanden) Großzügiges, südseitiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (klimatisiert) 2 Schlafzimmer1 Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken1 Gästetoilette Treppenabgang ins Untergeschoss Ebene 2 (Untergeschoss / Kellergeschoss) 2 große, natürlich belichtete Zimmer (ideal als Büro, Fitness-, Wellness- oder Hobbyraum) 1 Waschküche1 Abstellraum1 Badezimmer mit Dusche1 separates WCDirekter Zugang zur Garage Zusätzliches Kellerabteil HIGHLIGHTSEinmalige Lage mit Grün- und Fernblick - uneinsichtig Hochwertige Sanierung – Erstbezug TG-Stellplatz direkt vor der Wohnung Voll klimatisiert Zwei moderne Bäder, drei WCs Großzügiger Garten & Terrasse mit Grünblick Garage mit direktem Zugang (ein Stellplatz inkludiert, weitere gegen Aufpreis verfügbar) Großzügiger Park mit Ruhebereichen, Sitzgelegenheiten und sozialem Treffpunkt Kinderfreundliche Gestaltung mit sicheren Spielmöglichkeiten INFRASTRUKTUR: Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bächerei (Wannenmacher) Geschäfte des täglichen Bedarfs Gastronomie: Von traditionellen Heurigen bis zur gehobenen Küche (z. B. Restaurant Eckel, Fuhrgassl-Huber, The Cottage) Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Nähe, ebenso die American International School Freizeit: Der Kahlenberg mit „Am Himmel“ und dem Cobenzl ist in wenigen Minuten erreichbar. Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 39A: Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur Schnellbahnstation Oberdöbling In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus in Heiligenstadt, von wo Sie bequem mit U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren können. Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz: € 1.190.000, ZUSÄTZLICHER TG-Stellplatz: € 27.500,00 BK-Kosten: keine Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Betriebskosten brutto : € 511,21 Rücklagen: € 82,11 Betriebskosten brutto gesamt: ca. € 593,32Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt Hinweis: Einige Fotos sind virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neues Haus - tolle Lage Zum Verkauf gelangt dieses rund 76 m² große Geschäftslokal/Büro Aufteilung Top 1: großer Raum WC mit Handwasch Küchenvorbereitung Abstellraum Ausstattung: Fußbodenheizungelektrische Außenrolllädendreifach isolierverglaste Fenster Fliesenboden Weitere Wohneinheiten: Top 1 - EG - Büro: ca. 76 m² NFL. - südseitige Ausrichtung Top 2 - 1. OG - Wohnung: ca. 58 m² WFL. Top 3 - 1. OG - Wohnung: ca. 63 m² WFL. Top 4 - 1. OG - Wohnung: ca. 115 m² WFL. zzgl. ca. 63 m² Terrasse zzgl. ca. 366 m² Garten, Keller - verkauft Top 5 - 2. OG - Wohnung: ca. 102 m² WFL. zzgl. ca. 98 m² Terrasse, Keller - verkauft3 Garagenplätze um je 40.000.-Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]! Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Familien-Domizil mit grünen Freiflächen und Garagenplatz in Neustift am Walde: Dieses Familien-Juwel hat den Charakter eines Town-Houses. Hier wohnen Sie als Familie auf 3 Ebenen mit einer idealen Aufteilung: Die Kinder können sich im Freizeitbereich austoben und niemand wird genervt klopfen ... Die Wohnung befindet sich in Haus 1 der Liegenschaft und erstreckt sich über 3 Ebenen. Jede Ebene verfügt über einen Eingang vom Stiegenhaus mit Sicherheitseingangstür und dem Liftausstieg nebenan. D.h. man hat überall Zutritt, ohne Stufen nehmen zu müssen und damit barrierefrei. Diesen Lift teilt sich die Einheit mit 2 weiteren Eigentümern im Haus 1. D.h. die Nachbarschaft ist überschaubar und das Nebeneinander schon familiär. Die Aufteilung der Räume ist nach Funktion gegliedert: Der sonnige Wohn-Essbereich mit offener Küche von ca. 35 m2 samt Wohnraum befindet sich in der obersten resp. 3. Ebene. Direkt vor dem Wohnraum befindet sich der Garten von ca. 70 m2, der seitlich zur benachbarten Einheit abgegrenzt ist. Der durch eine Pergola überdachte Sitzplatz auf der Terrasse mit ca. 11 m2 bietet einen sonnigen Relax-Bereich, die Freifläche ist südwestseitig ausgerichtet. Hinter der Küche befindet sich das Bad mit WC und ein ostseitiger Schlafraum (für Eltern) von ca. 12,8 m2. Der südseitige helle Wohnbereich verfügt über Rollläden vor den Fenstern u. eine Klimaanlage. Von Küche u. Essplatz können Sie im Garten spielende Kinder bestens im Auge behalten. Der gepflegte Garten hätte eine ausreichende Platzreserve für einen Whirlpool. An die mit Platten befestigte Terrasse schließt eine pflegeleichte Rasenfläche an, Abtrennung mit Zaun und Sichtschutz zur benachbarten Fläche. Eine dichte hohe Hecke schützt den Garten seitlich zum benachbarten Gebäudeteil. In der mittleren Ebene 2 stehen 3 Kinderzimmer zur Verfügung, die separat über den zentralen Gang begehbar sind sowie ein großzügiges Bad mit separatem WC. Alle Zimmer haben Terrassentüren mit der Möglichkeit, die Terrassen bzw. den kleinen Grünbereich rund um die Wohnung zu betreten. Die Größe der Zimmer beträgt ca. 12,6 m2, ca. 11 m2 und ca. 12,4 m2. In der untersten Ebene bietet ein Raum von gut 50 m2 ! mit ebenfalls Balkontüren/Tageslicht viel Platz für einen Kinderspielbereich oder ein Büro bzw. einen eigenen Bereich für Gäste (z B. die Großeltern). Derzeit wird der Bereich von den Bewohnern als Freizeit-Bereich verwendet. Ein raumhoher Schrankverbau sowie der Platz unter der Treppe bieten jede Menge Stauraum, der von einer Familie ja stets reichlich benötigt wird. Dieser autarke Bereich verfügt über ein sep. WC mit Waschbecken u. den Technikraum (Waschküche, Stauraum). Wenn Sie hier Besucher oder Kunden empfangen möchten, ist der separate Eingang perfekt dafür geeignet. Das Haus wurde mit einer Dämmung versehen. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen mittels Gas-Brenntwertgerät und Fußbodenheizung in den Räumen. Die Böden mit großformatigen Parkettdielen wurden geölt. Die interne Stiege zur Verbindung der Etagen wurde mit Buchenholz-Stufen und -Geländer ausgeführt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der separat verbücherte Garagenplatz (KEIN Stapelparker) ist über den Lift bequem erreichbar. Normale Einfahrtshöhe mit automatischem Tor. Die Umgebung mit vielen Grünflächen und Einfamilienhäusern ist sehr gepflegt, gediegen und ruhig. In ca. 100 m Entfernung steht eine E-Lade-Station mit 2 Plätzen zur Verfügung, die Haltestelle der Linie 35A stadteinwärts befindet sich in etwa gleicher Entfernung. Diese Liegenschaft befindet sich NICHT an der Rathstraße! Einkaufen können Sie an der nahen Rathstraße und entlang der Krottenbachstraße, der Sieveringer Straße oder in Richtung Dornbach im Kern von Neuwaldegg bzw. an der oberen Dornbacherstraße. Ein PKW ist hier jedenfalls für die täglichen Wege sehr hilfreich. Für den Schulweg der Kinder gibt es die Verbindung mit den Bus-Linie 35A und 39A, zur Amerikanischen Schule ist es lediglich ein kurzer Weg von wenigen Minuten. Das BRG 19 z.B. erreichen Kinder in ca. 5-7 min. Fahrzeit. Begehrter Kaufpreis für die Wohnung: EUR 1.289.000, , Kaufpreis für den Garagenplatz: EUR 40.000, Zu den tatsächlich erzielten Kaufpreisen kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % der Kaufsumme hinzu + 20 % USt. (brutto 3,6 %) sowie die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, ggfs. Eintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung, ev. Kosten für die Finanzierung u. Verbücherung einer Pfandurkunde). Durch die laufende Geschäftsbeziehung zum Abgeber verweisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Es bestehen jedoch weder personelle noch gesellschaftsrechtliche Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 36,11 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,59... [Mehr]