Büro kaufen in Wien 19.,Döbling

#Büro #Altbau #Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 19. Bezirks von Wien! Diese gepflegte Etagenwohnung in der ersten Etage bietet Ihnen auf großzügigen 88 m² ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem kleinen Balkon haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume - sei es als gemütliches Zuhause für die Familie, als modernes Büro oder als Rückzugsort zum Entspannen. Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar, ebenso wie der Autobahnanschluss, der Ihnen schnelle Wege in alle Richtungen ermöglicht - ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Auch die Infrastruktur in der näheren Umgebung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Familienfreundlichkeit wird durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und der Universität unterstrichen. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe - so wird Einkaufen zum bequemen Erlebnis. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit komfortabler Lebensqualität im Altbaucharme und ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend legen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Altnauwohnung im 19. Bezirk. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses unglaublich großzügige, lichtdurchflutete Terrassen-Penthouse mit sechs Zimmern auf zwei Wohnebenen sowie zwei Dachterrassen - eine davon mit Gegenstromanlagen-Pool - in einem Neubau aus dem Jahre 1966 in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Döblinger Hauptstraße und der Gatterburggasse. Die Errichtung dieses Penthouses mit ca. 170 m² Wohnfläche, ca. 41 m² Terrassen auf beiden Wohnebenen sowie den ca. 26 m² großen Dachterrassen wurde 2007 begonnen und im Jahre 2015 mit Augenmerk auf höchste technische Qualität fertiggestellt. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie direkt in das vierte Obergeschoss. Man betritt diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung in der erste Ebene und gelangt über das geräumige Entrée zentral in drei der Schlafzimmer mit einer Fläche zwischen ca. 15 und 18 m². Zwei Zimmer haben einen direkten Ausgang auf die ca. 12 m² große, südseitig gelegene Terrasse. Weiters erreicht man ein ca. 9 m² großes Tageslicht-Wannenbad mit Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluß. Eine separate Gästetoilette, eine Garderobe und ein Abstellraum komplettieren den Grundriss dieser ersten Etage. Über einen Stiegenaufgang und einen kleinen Flur gelangt man in das Obergeschoss dieser außergewöhnlichen Wohnung. Von hier aus erreicht man zentral die offene Designerküche sowie den Essbereich mit ca. 29 m² Fläche und direktem Ausgang auf die ca. 13 m² große nordwestseitige Terrasse, ein Duschbad sowie die Gästetoilette. Der ca. 37 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Salon mit Kaminofen - geschlossen und offen verwendbar - sowie der Ausgang auf die ca. 16 m² große südwestseitige Terrasse mit Grünblick bilden gemeinsam mit dem Essbereich das Herzstück dieses Penthouses. Ein weiteres ca. 13 m² großes Zimmer mit Ausgängen auf beide Terrassen und ein kleiner Abstellraum komplettieren diesen Wohnbereich. Eine Außentreppe auf der nordwestseitigen Terrasse führt zu den zwei ca. 26 m² großen Dachterrassen. Ein weiteres absolutes Highlight dieses Penthouses ist neben einem ca. 6 m² großen, uneinsehbaren Edelstahl-Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage der atemberaubende Panoramablick bis weit hin zu den Ausläufern des Wienerwaldes - Kahlenberg und Leopoldsberg - sowie weit über die Dächer Wiens. Der gelungene Grundriss dieses Penthouses trennt erfolgreich Privatsphäre und gesellschaftliche Bereiche auf zwei Wohnebenen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Lichtdurchflutete Räume und angeschlossene Terrassen schaffen ein großzügiges und behagliches Ambiente zu jeder Jahreszeit, welches man mit Familie oder Freunden genießen kann. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Stellplatz mit Carport ist im Kaufpreis bereits enthalten.+ absolute Ruhelage+ viertes Obergeschoss und Dachgeschoss+ Personenlift+ ca. 196,65 m² Wohnnutzfläche+ ca. 169,54 m² Wohnfläche+ drei ca. 41,37 m² Terrassenflächen auf den Wohnebenen mit Grünblick+ zwei ca. 25,69 m² Dachterrassen mit Panoramablick und ca. 5,83 m² Edelstahlpool mit Gegenstromanlage Viertes Obergeschoss:+ ca.78,74 m² Wohnfläche, davon+ ca. 16,63 m² Entrée+ ca. 15,74 m² Schlafzimmer / Büro+ ca. 14,50 m² Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse+ ca. 18,09 m² Schlafzimmer mit Ausgang auf Terrasse+ ca. 12,17 m² südseitige Terrasse+ ca. 9,32 m² Tageslicht-Wannenbad mit Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluß+ ca. 1,50 m² Garderobe / Abstellraum+ separate Gästetoilette mit Handwaschbecken Dachgeschoss:+ ca. 89,48 m² Wohnfläche, davon+ ca. 36,88 m² Wohn-Salon mit Kamin und Ausgang auf die südwestseitige Terrasse und Zugang zu einem+ ca. 12,57 m² Zimmer mit Ausgang auf die nord- und südwestseitige Terrasse+ ca. 28,89 m² offene Wohnküche und Essbereich mit Ausgang auf die nordwestseitige Terrasse+ ca. 16,06 m² südwestseitige Terrasse+ ca. 13,14 m² nordwestseitige Terrasse+ ca. 4,18 m² Duschbad mit Handwaschbecken und Handtuchwärmer+ ca. 2,74 m² Vorraum+ ca. 2,27 m² Abstellraum+ Gästetoilette Dachterrassen:+ ca. 10,10 m² und ca. 15,59 m² Terrassen+ ca. 5,83 m² Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage Ausstattung+ komplett ausgestattete, offene Designerküche mit Geräten der Marke "Siemens"+ Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Kaminofen+ Fußbodenheizung + zentrale Heizungsanlage+ Solaranlage+ Edelstahl-Pool mit Gegenstromanlage+ elektrische Aussenbeschattung+ Markisen+ SAT-Anlage+ zentrale Multimedia-Anlage+ Stellplatz mit Carport Verkehrsanbindung+ Straßenbahn-Linien D, 37 und 38+ U-Bahnlinien U4 und U6+ Autobus-Linie 35A+ Vorortelinie S45Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten. Lage und Infrastruktur Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich befindet sich dieses stilistisch, wunderbar eingegliederte Penthouse. In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler - wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling - sowie viele gemütliche Cafés, Gasthäuser, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen. Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig

Vielseitig nutzbare Immobilie in einer der besten Gegenden Wiens ! Verwendbar als: Büro mit zahlreichen Nebenräumen Praxis Vereinslokal Klub-Treff Hobby und Freizeit Fitness~, Massage~ oder Wellnesstempelkurzer Überblick zu den Räumen: Sauna mit Tauchbecken plus Infrarot-Kabine und Ruheraum5 Duschen - Warm~ & Kalt~Relax-Zone mit Großbild-TVgroßer, gemütlicher Hauptraum mit offenem Kamin und Side-by-Side-Kühlschrankgroße, offene Küche mit Bar-Thekederzeit als Büro genutzter Raum plus Abstell~ und (Not~) Schlafraumgroßer Billard-Tischüber Treppen oder mit Lift vom EG zu erreichen Energieausweis wurde angefordert.1-2 Änderungen am Plan nicht ersichtlich - betrifft allerdings nur einfache Trennwände ! BK beinhalten die vorab angesetzten Heizkosten - in den letzten Jahren wurde IMMER eine erhebliche Gutschrift ausgewiesen und rückgezahlt ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Charmante Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse in absoluter Grünruhelage nahe Nussdorfer Platz Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, nur wenige Schritte vom Nussdorfer Platz und dem historischen Palais Freihof entfernt, befindet sich diese stilvolle Neubau Maisonette-Wohnung. Hinter einem historischen Portal öffnet sich die ruhige Wohnanlage mit Ihrer neuen Wohnung. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung – hier vereinen sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise. Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit traumhafter Terrasse Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich in der unteren Etage. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes Raumgefühl und führen direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse. Diese bietet Sonne bis in die Abendstunden und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die offen gestaltete Küche ist dezent vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Ein großzügiger Vorraum bietet zusätzlichen Platz – ob als Musikzimmer, Kinderspielecke oder Arbeitsplatz im Homeoffice. Ein separates Gäste-WC rundet das Wohnangebot dieser Ebene ab. Privatsphäre und Komfort im Obergeschoss Im oberen Stockwerk erwarten Sie drei getrennt begehbare Schlafzimmer – ideal für Familien, Gäste oder als Büro. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit integrierter Dusche und eigenem Waschbecken – ein diskreter Komfort, der im Alltag besonders geschätzt wird. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss bietet alles, was Sie für einen entspannten Start in den Tag benötigen. Ausstattung - Neue Holz-Aluminium-Fenster - Südseitige Außenjalousien - Vollwärmeschutz an der südseitigen Fassade - Fischgrätparkett - Großformatige Fliesen - Gäste-WC - Wannenbad - En-Suite-Dusche und Waschbecken - 3 Schlafzimmer insgesamt - Großer Wohnbereich mit Terrasse - Neuer Kaminanschluss vorhanden - Sicherheitseingangstüre (WK3) - GIRA-Schalterprogramm - Armaturen, Keramiken, etc. frei wählbar Viel Stauraum und flexible Zusatzflächen Im Erdgeschoss steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung – ideal für Kinderwagen oder saisonale Gegenstände. Für Fahrräder gibt es zusätzlich einen eigenen, gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum, der allen Bewohnern der Wohnhausanlage zur Verfügung steht. Zudem gehört ein rund 30 m² großer Kellerraum zur Wohnung, der über ein Fenster verfügt und somit auch als Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier oder Lagerfläche vielseitig nutzbar ist.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Altbauimmobilie mit historischem Hintergrund in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die großzügige Einheit im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus verbindet repräsentative historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Immobilie ist als Wohnung gewidmet. Eine Nutzung durch Freiberufler ist – im Rahmen der dafür geltenden rechtlichen Voraussetzungen – ebenfalls möglich. Damit eignet sich die Einheit insbesondere für Personen und Berufsgruppen, die eine repräsentative Arbeitsumgebung mit großzügigen Räumlichkeiten suchen. Denkbar sind beispielsweise Rechtsanwälte, Architekten, Ziviltechniker, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer sowie weitere freischaffende und wohnverträgliche Tätigkeiten. Auch Tätigkeiten aus den Bereichen Unternehmensberatung, IT und digitale Dienstleistungen können – abhängig von der konkreten Nutzung – in Betracht kommen. Die Stadt Wien nennt unter anderem Arztordinationen, Unterrichtstätigkeiten, Rechtsanwälte, Architekten und IT-Dienstleistungen als Beispiele für Tätigkeiten, die grundsätzlich in Wohnungen ausgeübt werden können. Die beeindruckende Altbausubstanz, großzügigen Raumhöhen und klassischen Stilelemente verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Die großzügige Raumstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und eignet sich sowohl für eine repräsentative Kanzlei oder Ordination als auch für ein hochwertiges Büro mit mehreren Arbeits- und Besprechungsbereichen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 155 m² stehen ein großzügiger Vorraum, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer, eine separat begehbare Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige, südseitig ausgerichtete Veranda mit ca. 9 m², die sich beispielsweise als Aufenthalts-, Besprechungs- oder Pausenbereich nutzen lässt. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: Von einer repräsentativen Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzlei über ein Architekturbüro, eine Unternehmensberatung oder ein hochwertiges Beratungsbüro bis hin zu einer freiberuflichen Ordination oder Praxis. Auch für Ziviltechniker, Sachverständige, IT-Dienstleister, Kreativberufe sowie weitere wohnverträgliche freiberufliche Tätigkeiten kann die Immobilie interessante Voraussetzungen bieten. Die konkrete berufliche Nutzung ist jeweils im Einzelfall hinsichtlich der baurechtlichen und sonstigen gesetzlichen Voraussetzungen zu prüfen. Die Lage im 19. Bezirk überzeugt durch die Kombination aus ruhigem, repräsentativem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Heiligenstädter Park und der Sandpark bieten Möglichkeiten für Erholung und kurze Pausen im Grünen. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist die Wiener Innenstadt ebenso wie andere Bezirke bequem erreichbar. Diese außergewöhnliche Altbauimmobilie bietet damit nicht nur die Möglichkeit, einen individuellen Wohntraum zu verwirklichen, sondern eröffnet auch interessante Perspektiven für eine hochwertige freiberufliche Nutzung in repräsentativem Ambiente. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Entwicklungsobjekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Brunhilde Körbler national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese helle und sonnige 4-Zimmer-Wohnung in Nußdorf besticht nicht nur durch ihre Grün,- und Ruhelage, sondern auch durch die Aufteilung der Zimmer. Im Hochparterre gelegen, betritt man die Wohnung und befindet sich in einem sehr gut nutzbaren Vorzimmer. Geradeaus gelangt man in die Küche, die aus zwei Küchenzeilen besteht und viel Platz bietet. Die Küche, eines der beiden Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer zeigen in Richtung Norden in eine Stichstraße, die sehr ruhig ist und einen Blick ins Grüne erlaubt. Das Wohnzimmer mit ca 22 m² bietet Platz für einen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich. Bad und WC sind getrennt und im Bad gibt es eine Dusche - es wäre auch Platz für eine Badewanne - siehe Grundriss! Auf der anderen Seite – Richtung Süden befinden sich noch zwei Schlafzimmer, die jedoch als Kinder,- und/oder auch als Büro zu nutzen sind und einen kompletten Grünblick bieten! Im Vorzimmer ist die Gastherme in einem kleinen Abstellraum untergebracht. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die großen Kunststofffenster in allen Räumen sind mit Innenjalousien ausgestattet. Der Vorzimmerboden ist aus Granit und in allen Zimmern ist ein Parkettboden verlegt. Der große Garten, der zur Anlage gehört, ist exklusiv von den Hausbewohnern zu nutzen und bietet neben Sitzmöglichkeiten auch einen kleinen Spielplatz. Ob zum Entspannen, Lesen oder auch Spielen - ein idyllisches Plätzchen! Eine sehr gut aufgeteilte Wohnung mit Gestaltungspotential in Grünlage in einem der schönsten Ecken Döblings mit guter Infrastruktur! Wir möchten anmerken, dass die Fotos mit individueller Einrichtung KI-generiert sind und ausschließlich als Einrichtungsbeispiel gelten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In exzellenter Frequenzlage im 19. Wiener Gemeindebezirk kommt in einer Liegenschaft mit gemischter Gewerbe- und Wohnnutzung eine ca. 140 m² große Einheit mit einer "Bürowidmung" zum Verkauf. Das Objekt liegt im 1. Liftstock in der Grinzinger Allee 3. In diesem Gebäude befindet sich auch ein Mc Donald’s-Restaurant, wobei dieses einen vom Rest der Liegenschaft getrennten Zugang hat. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Reisebüro und in den anderen Geschossen sind z. B. eine Ordination für kosmetische Medizin, ein Beautysalon, ein Vermögensberater und einige Wohnungen untergebracht. Direkt vor dem Haus ist die Haltestelle der Straßenbahnlinie 38, die u.a. zur U6-Station "Nußdorfer Straße" und zum Schottentor fährt. Die S-Bahn-Station "Oberdöbling" ist ca. eine Straßenbahnhaltestelle bzw. ca. 3 Minuten Fußweg entfernt. Darüber hinaus gibt es eine Autobusanbindung. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Geschäften, insbesondere in der Obkirchergasse, sowie Supermärkte, Banken und gastronomische Einrichtungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 errichtet. Dem beigelegten Grundrissplan ist zu entnehmen, dass die 140 m² Fläche im Wesentlichen offen gestaltet ist und somit die optimale Voraussetzung für eine individuelle Adaption - falls gewünscht - bietet. Das Objekt verfügt über einen ca. 4 m² großen, südwestseitigen Balkon, auf dem auch die Split-Geräte der Klimaanlage montiert sind. Die Funktionstüchtigkeit der Klimaanlage ist unklar. Es gibt zwei getrennte WCs und einen Abstellraum sowie die Vorbereitungen für den Einbau einer Küchenzeile. Insgesamt ist das Objekt renovierungsbedürftig. Im Kaufpreis bereits inkludiert sind 3 nebeneinanderliegende Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die gemeinsam mit dem Büro bzw. der Ordination parifiziert sind. Der Liegenschaft ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, während die Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler erfolgt. Von der Hausverwaltung werden für das Büro und die 3 Tiefgaragenplätze aktuell folgende monatliche Betriebskosten vorgeschrieben: Betriebskosten netto: € 483,80 Wassergebühr netto: € 40,12 Reparaturrücklage: € 566,40 Mehrwertsteuer: € 104,78 In Summe ergibt das eine monatliche BK-Vorschreibung von derzeit € 1.195,10. Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Verlassenschaft. Eine Objektübernahme ist unmittelbar nach der verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung des notariellen Kaufvertrags möglich. Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an Herrn Rechtsanwalt Dr. Reinhard Schamberger, KS Schamberger Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4, gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 12.06.2020 beträgt 70 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,07.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle, charmante Altbauwohnung mit Blick ins Grüne – ruhige Hoflage!!! Ein ideales Zuhause für Liebhaber klassischer Altbauwohnungen, die Wert auf Ruhe, Helligkeit und eine charmante Atmosphäre legen. Diese helle und großzügige Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) des Hoftrakts eines gepflegten Altbaugebäudes und ist durch ihre Ruhelage mit Blick ins Grüne besonders attraktiv. Die Wohnung bietet durch ihre hohen Räume, großen Fenster und klassischen Altbaudetails – wie Flügeltüren, Fischgrätparkett und einem Kachelofen – ein besonders Ambiente. Raumaufteilung: Vorraum, Großzügiges Wohnzimmer (31,25 m2, dieses Zimmer kann man bei Bedarf auch in 2 Zimmer abteilen) mit Blick ins Grüne, Schlafzimmer in ruhiger Hoflage, Separate Küche (optional mit Essbereich), Badezimmer mit Badewanne, Separate Toilette; Abstellraum, Kellerabteil Der Anbau von hofseitigen Balkonen für alle Wohnungen im Haus ist derzeit in der Einreichphase und Planung. Diese können, müssen aber nicht, vom jeweiligen Eigentümer auf eigene Kosten errichtet werden. Gerne kann ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch bzw bei einer Besichtigung darüber mehr Informationen geben. Besonderheiten: Helle, freundliche Atmosphäre Klassische Altbau-Elemente Hofruhelage – kein Straßenlärm Gute Raumaufteilung Gepflegtes Haus mit Charme Zur Information: Die Veranda auf dem Grundriss wurde in das Wohnzimmer integriert und ist nicht mehr vorhanden. Lage: Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Weinberge zum Entspannen. Kaufpreis: € 399.000,00 BK: € 189,71 netto Rücklage: € 124,00 monatlich Kauf-Nebenkosten: 3,5% Gr EST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Vermittlungsgebühr, 2% Vertragserrichtungsgebühr. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Für weitere Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese großzügig geschnittene Altbauwohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Gründerzeithaus in einer der begehrtesten Lagen Döblings, nur wenig von der Hohen Warte entfernt. Im 3. Stock gelegen (derzeit noch ohne Lift, die Liftplanung ist in der Einreichphase), bietet die Wohnung eine ideale Ost-West-Ausrichtung und damit ein lichtdurchflutetes Ambiente von morgens bis abends. Der geplante Ausbau des Rohdachbodens im kommenden Jahr ist ein attraktives Zukunftsinvestment, das den Wert der gesamten Liegenschaft zusätzlich hebt. Die Wohnung ist aktuell vermietet; das Mietverhältnis besteht noch bis November 2027. Ausstattung: 2019 wurden neue, moderne Fenster eingebaut, Parkettboden, Flügeltüren, Klopfbalkon (es ist projektiert diesen zu einem größeren Balkon zu erweitern falls gewünscht, auf eigene Kosten) Aufteilung: Vorraum, 2 Altbauzimmer, Durchgangs-Kabinett zur Küche (derzeit Essbereich), Bad mit Wanne, separates WC, Kellerabteil, hofseitiger Klopfbalkon. Zustand: nicht renoviert, jedoch einwandfrei nutzbar Größe: 89,55qm Miete der derzeitigen Mieter auf Anfrage. BK: € 169,39 netto Rücklage: € 88,00 monatlich Kaufpreis: € 380.000,00 Provision: 3% des KP zuzüglich 20% USt Kauf-Nebenkosten: 3,5% Gr EST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Maklergebühr, 2% Vertragserrichtungsgebühr. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Für Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese luxuriöse Wohnung verbindet die besondere Atmosphäre eines historischen Gebäudes mit moderner Ausstattung auf höchstem Niveau. Ein außergewöhnliches Zuhause, in dem historische Architektur, durchdachtes Design und höchster Wohnkomfort harmonisch aufeinandertreffen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 339 m² große, geschützte Privatgarten mit großzügigen Terrassenflächen, der außergewöhnlich viel Platz und Privatsphäre bietet. Die Wohnung Die Wohnung ist entlang eines breiten Gangs angeordnet, der als zentrales Element sämtliche Räume miteinander verbindet. Mit seiner Gewölbedecke, der stilvollen Beleuchtung und den elegant in die Wände integrierten Stauräumen schafft er bereits beim Betreten eine besondere Atmosphäre und strahlt Ruhe und Eleganz aus. Im vorderen Bereich befinden sich das Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein Haushaltsraum sowie ein Badezimmer mit WC. In der Mitte der Wohnung liegt das Master Bedroom mit einem großzügigen Masterbad gegenüber. Einige Stufen tiefer befindet sich das Büro mit Glaswänden, eigenem Terrassenzugang und einem gemütlichen Außenbereich. Am Ende des Gangs gelangt man zum Herzstück der Wohnung: der oktagonförmigen, ca. 69 m² großen Wohnküche mit einer beeindruckenden Raumhöhe von rund 3,3 Metern. Fünf wunderschöne Altbautüren öffnen sich direkt zum privaten Garten und sorgen für viel Tageslicht. Die Gartenwohnung liegt eine Ebene unterhalb des Haupteingangs in leichter Hanglage auf der geschützten Ostseite des Gebäudes. Angrenzend an den weitläufigen Allgemeingarten mit altem Baumbestand und ohne Nachbarn oberhalb des Wohnbereichs bietet der südöstlich ausgerichtete Terrassen- und Gartenbereich außergewöhnlich viel Privatsphäre. Der großzügige Außenbereich direkt vor der Wohnküche eignet sich ideal für Empfänge und gesellige Abende mit Freunden. Eine voll ausgestattete Außenküche mit Grill, Waschbecken und Stauraum macht das Kochen im Freien besonders komfortabel. Eine große Lounge, ein Esstisch und ein Sonnenschrim schaffen verschiedene gemütliche Sitzbereiche und bieten ausreichend Platz auch für größere Gesellschaften. Über einen eigenen Gartenzugang gelangt man zudem auf kurzem Weg zum Haupteingang des Hauses. In den Jahren 2021–2022 wurde die Wohnung vollständig erneuert und mit hochwertigen Materialien sowie modernster Technik ausgestattet. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant und von ausgewählten Professionisten umgesetzt. Highlights der Ausstattung: Die gesamte Innenausstattung wurde als Gesamtkonzept von der renommierten italienischen Designmarke Poliform realisiert. Auch die Einbaumöbel und Möblierung stammen von Poliform. Smart-Home-Steuerung für Licht, Musik, Heizung und Kühlung App-gesteuerte Alarmanlage mit Außenkameras und Bewegungsmeldern Büro mit eigenem Gartenzugang und gemütlichem Terrassenbereich zum Arbeiten Schlafzimmer mit maßgefertigten Stauraumlösungen und eleganten Kleiderschränken mit Glastüren Badezimmer mit Dusch-WC, Dampfdusche und Pissoir Großzügiger, geschützter Garten- und Terrassenbereich mit hoher Privatsphäre Voll ausgestattete Außenküche mit Grill, Waschbecken und Stauraum Das Haus Das majestätische Gebäude mit zahlreichen architektonischen Besonderheiten wurde bereits in den Jahren 1912–1914 errichtet. Über 80 Jahre lang war hier die Kinderklinik Glanzing untergebracht. In den 2000er-Jahren wurde das historische Areal aufwendig saniert, unter Denkmalschutz gestellt und zu einem exklusiven Wohnensemble mit hochwertigen Wohnungen und Villen umgebaut. Die großzügigen Allgemeinbereiche bieten wunderschöne Gartenflächen sowie einen umfangreichen Wellness- und Fitnessbereich. Den Bewohnern stehen ein Indoor-Pool, ein Dampfbad, eine finnische Sauna und ein Fitnessbereich zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen. Eine Garage befindet sich im neu errichteten Gebäudeteil unmittelbar neben dem historischen Hauptgebäude. Die Lage Der 19. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und verbindet viel Grün, eine hohe Lebensqualität, renommierte Schulen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Lage in der Glanzinggasse ist dabei besonders ruhig und von viel Grün geprägt. Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in rund 15–20 Minuten. Gleichzeitig liegen die Weinberge und die bekannten Heurigen des 19. Bezirks nur wenige Minuten entfernt. Auch gastronomisch bietet Döbling eine große Vielfalt – von ausgezeichneten Restaurants und Haubenlokalen bis hin zu charmanten Cafés und traditionellen Heurigen. Die Krottenbachstraße befindet sich nur rund 400 Meter entfernt. Im Bereich der nächstgelegenen Kreuzung finden Sie einen Gourmet SPAR, ein Restaurant, ein Café sowie die Haltestelle der Buslinie 35A. Damit sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung: Buslinie 35A mit Verbindung zur U4/U6 Spittelau sowie zur S45-Station Krottenbachstraße Straßenbahnlinie 41 mit direkter Verbindung zum Schottentor und damit in die Wiener Innenstadt Die Lage bietet damit eine seltene Kombination aus außergewöhnlicher Ruhe und Privatsphäre, einem grünen Wohnumfeld und gleichzeitig kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie in die Wiener Innenstadt. Kaufpreis und Inventar Im Kaufpreis sind sämtliche Einbaumöbel enthalten. Das lose Inventar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch nach gesonderter Vereinbarung zusätzlich erworben werden. Bis zu zwei Garagenstellplätze können separat um jeweils € 50.000,– erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk von Wien! Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienobjekt in Wien, das Wohnen, Arbeiten und Lagern auf einem großzügigen Grundstück vereint. Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus (ca. 200 m² Wohnnutzfläche) sowie einem separaten Wirtschaftsgebäude (Büro) und einer kleinen Solarium-Hütte mit ca. 100 m² Lagerfläche und ca. 100 m² modernem Büro. Das gesamte Anwesen steht als Superädifikat auf einem Pachtgrund mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.880 m². Da es sich bei der Liegenschaft um ein Superädifikat handelt, beträgt die monatliche Pacht für das Grundstück € 1.200,- inklusive USt. Highlights auf einen Blick: Haupthaus (ca. 200 m² Wohnfläche): Viele helle, geräumige Zimmer Ideal für Wohnen, Wohnen + Arbeiten oder Mitarbeiterunterkünfte Modernisierungsfähig nach persönlichen Bedürfnissen Nebengebäude (Büro & Lager) Büro ca. 100 m², optimal für Kleinunternehmen, Handelsbetrieb, Werkstatt oder Start-up Lager ca. 100 m², ebenerdig zugänglich, auch für Fahrzeuge oder Maschinen Großes Grundstück – ca. 2.880 m² Pachtgrund Viel Freifläche, ideal für Bauunternehmen, Fuhrpark, Container, Holzlager, Materiallager, Fuhrbetrieb, Gartenbauunternehmen, Handelslager, Oldtimer-Sammler uvm. Zufahrt auch für größere Fahrzeuge möglich Grillplatz mit ca. 100 m² überdachter Fläche Perfekt für Firmenfeiern, Familienfeste, Mitarbeiterlounge oder Kunden-Events Nutzung auch als Outdoor-Workshop, Gastro-Konzept (Food-Truck-Base, Eventgarten, etc.) Eignung: ideal für Handwerksbetriebe (Maler, Installateur, Elektrobetrieb, Baumeister, Tischlerei, Garten- & Landschaftsbau usw.) Speditions- oder Transportfirmen (Fuhrpark, Container-Lager) Gastronomie-Konzepte (Food-Truck-Zentrale, Grill-Event-Location) Wohn- und Arbeitskombination Generationenwohnen mit Business Vermietung von Lagerflächen und Büros Oldtimer- oder Motorrad-Sammler (Top Platz & Zufahrt) Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend generalsaniert. Die Fassade wurde anschließend im Jahr 2019 erneuert. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 6 Stellplätze zur Verfügung – ein seltener Luxus in Wien! Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch den nahegelegenen Bus ideal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Kindergarten und Supermarkt sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Dieses Haus verbindet modernes Wohnen mit einer traumhaften Lage und bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im Grünen und doch stadtnah! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens in 1190 Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil

CHARMANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN DÖBLING - KOMPAKT WOHNEN IN GRÜNER LAGE In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als attraktive Wohnlösung für Singles, Pendler oder Anleger, die eine kompakte Wohnung in gepflegter Umgebung mit sehr guter Anbindung an die Wiener Innenstadt suchen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift einer gepflegten Wohnhausanlage. Aufgrund der angenehmen Stiegenführung mit vergleichsweise flachen Stufen ist das Dachgeschoss dennoch gut erreichbar. Die im Jahr 2019 erfolgte Renovierung sorgt für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Auf rund 36 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gut nutzbares Raumkonzept. Vom Vorraum sind die wesentlichen Wohnbereiche separat zugänglich. Herzstück ist der rund 20 m² große Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Ergänzt wird dieser durch ein kleines Kabinett, das ausreichend Platz für ein Bett bietet und damit als kompakter Schlafbereich oder alternativ als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und ein WC. Die Wohnung ist nach Norden in Richtung Ruthgasse orientiert. Ein besonderes Plus der Wohnhausanlage ist der großzügige Hausgarten zur gemeinschaftlichen Mitbenützung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Wohnfläche: ca. 36 m² * Zimmer: 1,5 Zimmer * Etage: Dachgeschoss / 3. Obergeschoss ohne Lift * Renovierung: 2019 * Wohn-/Essbereich: ca. 20 m² mit offener Küche * Kabinett: als Schlafbereich oder Büro nutzbar * Küche: Einbauküche vorhanden * Badezimmer: Fenster, Badewanne & WC * Heizung: Gasetagenheizung * Ausrichtung: Nord, Richtung Ruthgasse * Hausgarten: großzügige Grünflächen zur Mitbenützung * Keller: großes Kellerabteil * Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum & Waschküche * Vermietung: unmöbliert vermietet * Lage: Formanekgasse nahe Saarplatz, 1190 Wien KOMPAKTES WOHNKONZEPT MIT SEPARATEM SCHLAFBEREICH Die rund 36 m² Wohnfläche werden effizient genutzt. Der etwa 20 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen kleinen Essplatz. Das zusätzliche Kabinett schafft einen entscheidenden Mehrwert gegenüber einer klassischen Einzimmerwohnung. Der Raum bietet Platz für ein Bett und ermöglicht damit eine räumliche Trennung von Wohnen und Schlafen. Alternativ eignet er sich als kleines Homeoffice oder Arbeitszimmer. RAUMAUFTEILUNG * Vorraum * Wohn-/Essbereich mit offener Küche ca. 20 m² * Kabinett / Schlaf- oder Arbeitszimmer * Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC AUSSTATTUNG & ZUSTAND Die Wohnung wurde 2019 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Besonders angenehm ist das Badezimmer mit natürlicher Belichtung und Belüftung durch ein eigenes Fenster. Eine Badewanne und das integrierte WC vervollständigen den Sanitärbereich. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. HAUSGARTEN - GRÜNER FREIRAUM ZUR MITBENÜTZUNG Eine besondere Qualität der Wohnhausanlage ist der großzügige gemeinschaftliche Hausgarten. Die gepflegten Grünflächen stehen den Bewohnern zur Mitbenützung zur Verfügung und schaffen einen angenehmen zusätzlichen Freiraum abseits der eigenen Wohnung. Gerade bei einer kompakten Stadtwohnung stellt diese Möglichkeit einen attraktiven Mehrwert dar und unterstreicht den grünen Charakter der Wohnanlage. LAGE - DÖBLING NAHE SAARPLATZ Die Wohnung befindet sich in der Formanekgasse nahe dem Saarplatz im 19. Wiener Gemeindebezirk. Döbling zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens und verbindet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und zahlreichen Grün- und Erholungsräumen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich insbesondere im Bereich der Silbergasse und Obkirchergasse. Nahversorgung, Gastronomie, Cafés und unterschiedliche Dienstleistungsbetriebe sind im näheren Umfeld vorhanden. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung sowohl in Richtung Wiener Innenstadt als auch nach Heiligenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. * Straßenbahnlinien 37 und 38: in der näheren Umgebung, Verbindung Richtung Schottentor * Buslinie 10A: Verbindung unter anderem Richtung Heiligenstadt * Buslinie 39A: gute Erschließung innerhalb Döblings * S45: in wenigen Minuten erreichbar Damit verbindet die Lage ein angenehm grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. ATTRAKTIV AUCH ALS ANLAGE Aufgrund ihrer kompakten Größe, der 1,5-Zimmer-Aufteilung und der Lage im 19. Bezirk bietet die Wohnung auch interessante Voraussetzungen als Anlageimmobilie. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit einem separaten Schlafbereich, guter Infrastruktur und Grünlage. Für Anleger sind die konkreten Bedingungen des bestehenden Mietverhältnisses maßgeblich. Informationen zu Mietdauer, Mietzins und den weiteren Vertragskonditionen stellen wir bei Interesse gerne anhand der vorhandenen Unterlagen zur Verfügung. UNSER RESÜMEE Eine charmante und effizient geschnittene Dachgeschosswohnung in begehrter Döblinger Lage, die auf rund 36 m² überraschend vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet. Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche, das separate Kabinett, das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie der großzügige Hausgarten zur Mitbenützung schaffen ein stimmiges Gesamtangebot. Ergänzt wird dieses durch ein großes Kellerabteil und praktische Allgemeinflächen innerhalb der gepflegten Wohnhausanlage. Kompakt wohnen. Grün genießen. Döbling erleben - eine charmante Stadtwohnung mit guter Anbindung und eigenständigem Schlafbereich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]