Büro kaufen in 8072 Fernitz-Mellach

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights auf einen Blick Ca. 149 m² Wohnfläche (EG + OG) Ca. 189 m² Gesamtwohnnutzen inklusive rund 40 m² ausgebautem Wohnkeller mit eigenem Außenzugang Ca. 100 m² Kellergeschoß gesamt – Wohnkeller, Lager, Waschküche und Technikraum Rund 979 m² Eigengrund laut Grundbuch mit gewachsenem, liebevoll gepflegtem Garten Pool mit Rollabdeckung, eingefasst von großzügigen Travertin-Terrassen und Natursteinmauern Überdachte Terrasse mit Glasdach und Infrarot-Heizstrahlern – nutzbar von Frühjahr bis Spätherbst Wellness-Bad im Obergeschoß mit eingebauter Sauna, Badewanne und separater Dusche Verglaste Veranda am Essplatz sowie verglaste Giebel-Loggia im Dachgeschoß Sechs Zimmer, zwei Bäder, separates Büro im Erdgeschoß Carport mit 3+ Stellplätzen plus weitere Stellflächen am Grundstück Ruhige Siedlungslage – die nächste größere Straße liegt über 300 m entfernt Flughafen Graz ca. 6 km, A2-Anschluss ca. 4,6 km, Bushaltestelle ca. 200 m Wie Urlaub, nur ohne Kofferpacken Es gibt Häuser, die besichtigt man – und es gibt Häuser, in denen man ankommt. Am Rehgrund 9 gehört zur zweiten Sorte. Wer durch das Tor tritt, steht nicht einfach in einem Garten, sondern in einem über Jahrzehnte gewachsenen Refugium: Formgehölze, Rosen, japanischer Ahorn und ein gepflegter Rasen rahmen ein Ensemble aus hellen Travertin-Terrassen und Natursteinmauern, das eher an ein Feriendomizil im Süden erinnert als an ein klassisches Einfamilienhaus südlich von Graz. Das Herzstück des Außenbereichs ist der Pool mit Rollabdeckung. Die umlaufenden Travertin-Flächen bieten Platz für Liegen, Lounge und lange Sommerabende, während die vorgelagerte überdachte Sitzlounge auch bei Regen trockene Plätze in der ersten Reihe garantiert. Vom Pool führt eine repräsentative Freitreppe durch die bepflanzten Terrassen hinauf zum Haus – ein Auftritt, den man sonst nur aus deutlich höheren Preisklassen kennt. Die rund um das Haus angelegte, überdachte Terrasse mit Glasdach, Holzkonstruktion und Infrarot-Heizstrahlern erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie. Hier wird gefrühstückt, gegrillt und gefeiert – von den ersten warmen Frühlingstagen bis weit in den Herbst hinein. Raum für die ganze Familie – auf drei Ebenen Im Erdgeschoß empfängt Sie eine helle Diele mit Großformatfliesen und offener Massivholztreppe. Der Wohnbereich mit Parkettboden öffnet sich zur verglasten Veranda, der Essplatz liegt in einem lichtdurchfluteten Erker mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Einbauküche mit hochglänzenden Fronten und hochwertige Küchengeräte lässt auch ambitionierte Köche nicht im Stich. Ein eigenes Büro – ideal für Homeoffice –, ein Bad sowie eine Garderobe komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoß stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, allesamt mit warmen Massivholzdielen. Das großzügige Elternschlafzimmer öffnet sich zur verglasten Giebel-Loggia – einem geschützten Freisitz unter dem Holzgiebel, der sich als Yoga-Platz, Lesezimmer oder einfach als Logenplatz über dem Garten anbietet. Das Highlight dieser Ebene ist das Wellness-Bad: Neben Badewanne und separater Dusche wartet hier eine eingebaute Sauna. Ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für Alltagstauglichkeit. Der Wohnkeller – die Überraschung dieses Hauses Eine Ebene tiefer wartet das Extra, das dieses Haus von vergleichbaren Objekten abhebt: ein ausgebauter Wohnkeller mit rund 40 m² Fläche, eigenem Außenzugang über die Travertin-Freitreppe und großzügiger Verglasung mit Tageslicht. Ob Fitnessraum, Teenager-Reich, Gästebereich, Atelier oder Homeoffice mit separatem Eingang – hier stehen Optionen offen, die in klassischen Einfamilienhäusern dieser Größe selten zu finden sind. Das übrige Kellergeschoß mit insgesamt rund 100 m² bietet Waschküche, umfangreiche Lagerflächen mit raumhohen Schrankelementen, einen Weinkeller sowie den Technikbereich mit professioneller Pooltechnik. Komplettiert wird das Angebot durch großzügiges Carport für 3+ Stellplätze sowie weitere Stellflächen am Grundstück. Eckdaten & Energieausweis Objekttyp: Einfamilienhaus (Fertighaus Fa. Wolf) · Baujahr: 1993, laufend adaptiert (u. a. 2010) · Wohnfläche: ca. 149 m² (EG + OG) · Wohnkeller: ca. 40 m² · Keller gesamt: ca. 100 m² · Grundstück: 979 m² lt. Grundbuch · Heizung: Gaszentralheizung · Energieausweis: HWB 83,5 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,11 (Klasse C) · Verfügbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 795.000,– · Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Rechtliche Hinweise Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, den vorliegenden Planunterlagen und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Angeführte Flächen sind Zirka-Werte laut Planunterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <1.750m Post <2.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Moderne Doppelhaushälfte mit Top Ausstattung, großem Garten & PV-Anlage! Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und erstklassige Bauweise. Auf rund 127,3 m² Wohnfläche und einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet die Immobilie idealen Wohnkomfort für Familien mit Anspruch – gelegen in absoluter Ruhelage in Fernitz - Gnaning. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), ein separates WC, ein Technikraum sowie ein praktischer Abstellraum. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei getrennt begehbare Zimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne und WC. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Dachboden mit ca. 64 m² Fläche und großer Raumhöhe, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ausstattung & Highlights: • Ziegelmassivbauweise (auch Innenwände) • Hochwertige 3-fach verglaste Fenster von Internorm • Elektrische Raffstores im Erdgeschoss & Rollläden im Obergeschoss • Markenqualität im Sanitärbereich (Hansgrohe & Geberit) • Luftwärmepumpe (Austria Email) • Photovoltaikanlage mit 10 k W inkl. Notstromfunktion & Vorbereitung für Speicher • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostate & Temperatursensoren) • Hochwertige Eingangstür von Hörmann • Carport für 2 PKW inkl. Vorbereitung für E-Ladestation • Große Terrasse & großzügiger Garten • ca. 100 Steckdosen pro Doppelhaushälfte – maximaler Komfort im Alltag • Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert Die Immobilie wurde von einem österreichischen Generalunternehmen errichtet und vereint Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Hinweis: Die verwendeten Bilder dienen als Symbolfotos. Der Bau befindet sich bereits in einem fortgeschrittenen Stadium, die Fertigstellung ist für das 3. Quartal dieses Jahres geplant. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

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Gepflegtes Niedrigenergie-Endreihenhaus 15 Minuten von Graz! Zum Verkauf gelangt dieses zirka 115 m² große Endreihenhaus in ruhiger Aussichtslage am Murberg. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2004 in Niedrigenergie-Bauweise erbaut und wird mittels Zentralheizung über Ferngas beheizt. Zur Liegenschaft gehört auch ein Garagenabstellplatz sowie ein KFZ-Freistellplatz. Der Grundriss der Liegenschaft unterteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: - Eingangsbereich und Garderobe Untergeschoss: - Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Abstellkammer - separates WC - Zugang zum Teilkeller - Zugang zum Garten über die Terrasse Obergeschoss: - Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Dusche und WC Dachgeschoss: - Wohnzimmer - Büro Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf zirka € 308,44 und beinhalten die folgenden Positionen wobei die Gemeindeabgaben und das Wasser quartalsweise abgerechnet werden: - Strom: € 137,00 - Heizung: € 91,51 - Gemeindeabgaben: € 57,38 (€ 172,13 im Quartal) - Wasser: € 22,55 (€ 67,65 im Quartal) Bei Strom-, Heizungs- und Wasserkosten handelt es sich um verbrauchsabhängige Kosten, welche sich je nach persönlichem Bedarf verändern können.... [Mehr]