Büro kaufen im Bezirk Korneuburg

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Diese stilvolle 117m2 Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort und einer besonders vielseitigen Zusatzfläche. In zentrumsnaher Lage von Stockerau gelegen, bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Wohnungsbeschreibung: Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Altbauflair. Vom hellen Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar, was eine optimale Raumaufteilung garantiert. Zur rechten Seite befinden sich: • ein ruhiges Schlafzimmer mit Ausrichtung in den begrünten Gemeinschaftsgarten • ein großzügiges Badezimmer en suite mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster sowie Blick in den Garten • eine geräumige, voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten und gemütlichem Essplatz Von der Küche aus gelangen Sie auf den ca. 12 m² großen Balkon mit herrlichem Blick in den wunderschönen, begrünten Garten. Hier finden sowohl ein großer Esstisch als auch eine gemütliche Sitzecke Platz – perfekt für entspannte Sommerabende. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, aktuell als Kinderzimmer genutzt. Zur linken Seite des Vorzimmers erwarten Sie: • ein großes Zimmer mit integriertem Badezimmer (Dusche & WC) • ein weiteres großzügiges Zimmer, ideal als Wohn- oder Esszimmer und zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung Die beiden Räumen kann man individuell nutzen - auch als Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight für Liebhaber gemütlicher Wohnatmosphäre ist der vorhandene Kaminanschluss, der die Möglichkeit bietet, einen Kamin oder Ofen zu installieren und so zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz und Flexibilität. Besonderes Highlight: Im Kaufpreis inkludiert ist eine ca. 55 m² große Souterrain-Einheit, die sich direkt unter der Wohnung befindet. Diese bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: • Büro oder Homeoffice • Hobbyraum oder Fitnessbereich • Spielbereich für Kinder • Lager- oder Abstellfläche Ein Badezimmer ist auch hier vorhanden, was die Nutzung zusätzlich komfortabel macht. In den heißen Sommermonaten ist dies auch ein idealer Rückszugsort um sich abzukühlen. Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Zusätzlich befindet sich im Keller ein separater Heizraum mit einer sparsamen Brennwerttherme. Die Therme ist somit nicht in der Wohnung untergebracht, wodurch keine Lärmbelästigung entsteht. Ausstattung & Details: • Altbaucharme • Hochparterre • Gasetagenheizung – Brennwerttherme im Keller • Kaminanschluss • Balkon ca. 12 m² • Blick in den begrünten Garten • zusätzliche Souterrain-Wohnung (ca. 55 m²) inklusive • großzügiges Kellerabteil • Fußbodenheizung im Badezimmer mit edlen Feinsteinfliesen • helles Vorzimmer • hochwertiger Eichenparkettboden Lage: Die Immobilie besticht durch ihre ausgezeichnete Lage nahe dem Zentrum von Stockerau: • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe • sehr gute öffentliche Anbindung – der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung nach Wien, Autobahnauffahrt in Kürze erreichbar • das Klinikum Stockerau befindet sich ebenfalls in der Nähe • Nähe zum Naherholungsgebiet Stockerauer Auwald • viele Freizeitangebote wie Freibad, Tennis, Spielplätze und vieles mehr Verkaufspreis: 448.000 € Vermittlungsprovison 3% zzgl. 20% USt. Hinweis: Einzelne Bilder wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- bzw. Einrichtungsmöglichkeiten. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines Altbaus inkl. Freifläche schätzen und gleichzeitig von zusätzlichem Raum profitieren möchten – sei es für Arbeit, Hobby oder Familie. Gerne stehen ich Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Doris Mochty [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 195,40 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,92... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt

Produktion, Lager und Bürostandort in einem sehr guten Erhaltungszustand zum Kauf von Eigennutzer. Eine Lager-/Industrie/Universal Halle mit einer Fläche von 1.761 m ² auf einem 4.916 m² großen Grundstück. Die Betriebsliegenschaft befindet sich direkt im Bauland Betriebsgebiet von Korneuburg und daher im wirtschaftlich leistungsfähigsten Gebiet Österreichs. Dieses Gebiet hebt sich durch die perfekte Verkehrsanbindung und die zentrale Lage hervor. Von der Liegenschaft gelangt man innerhalb von 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und sie liegt unmittelbar zur Autobahn Auf- und Abfahrt der A22. WIDMUNG: (BB- EAB) Bauland Betriebsgebiet Es stehen asphaltierte Parkplätze, sowie befestigte Freiflächen zur Verfügung. Die Halle selbst verfügt über 2 große Sektionaltore mit unterschiedlicher Größe und Breite. Kranbahnen beidseitig über die ganze Länge der Halle mit mind. 20 t Belastbarkeit sind vorhanden. Hallenhöhe zwischen 8 und 9 m, geeignet für Produktionszwecke, Manipulation, Hochregallager, Logistik, Werkstätte, Ausstellungsflächen und auch Verkaufsflächen. Beste LKW-Zufahrtswege und Belademöglichkeiten, ausreichend Freifläche und Rangierfläche. Zufahrt erfolgt durch ein großes Einfahrtstor mit Fernbedienung, welches breit genug für Lastwagen, Wohnwägen oder Busse ist. Büroflächen und Sanitärflächen vorhanden bzw. adaptierbar und verfügen über Fußbodenheizung. Die Beheizung der Halle erfolgt mittels gasbetriebener Kollektoren. Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser, Gas Bebauung Grundstückfläche 4.275,00 m² Nutzfläche Gebäude 2.004,56 m² Nutzfläche Vordach 194,47 m² Bebaute Fläche Gebäude 1.791,14 m² Bebaute Fläche Vordach 194,74 m² Umbauter Raum Gebäude 15.788,00 m³ Umbauter Raum Vordach 836,41 m³ Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #barrierefrei

Willkommen in diesem vielseitigen Gebäude, das die perfekte Kombination aus Arbeits- und Wohnbereich bietet. Gelegen im Herzen von Korneuburg, nur 5 Minuten vom Bahnhof entfernt, bietet diese Liegenschaft eine ideale Lage für Ihr Praxis-, Büro- oder Therapiezentrum. Mit großzügigen Räumlichkeiten bietet dieses Gebäude vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Ob Sie als Arzt, Therapeut, Anwalt oder Berater tätig sind, hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihre Dienstleistungen anzubieten. Zusätzlich zu den geschäftlichen Einrichtungen bietet dieses Gebäude auch einen beziehungsweise zwei Wohnbereiche, der Ihnen die Möglichkeit bietet, direkt vor Ort zu leben und zu arbeiten. Die kurze Entfernung zum Bahnhof ermöglicht es Ihnen und Ihren Mitarbeitern, bequem zu pendeln, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten und die Lebensqualität von Korneuburg genießen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Arbeits- und Wohnraum unter einem Dach zu vereinen, und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Gebäudes inspirieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Traumhaus in sonniger Ruhelage mit Wintergarten und Pool wartet auf Sie! Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2105 Oberrohrbach, Niederösterreich einem neuwertigen Haus, das keine Wünsche offenlässt und mit einem attraktiven Kaufpreis von 675 000 € überzeugt. Das wunderschöne Haus liegt am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse mit unverbaubarem Fernblick im Süden. Ideal für Pendler, die nach der Arbeit Ruhe und Erholung am Land suchen oder Familien mit Kindern die einen eigenen Garten und die luftige, zentrale Raumaufteilung schätzen. 1997 in Holzriegelkonstruktion errichtet und 2015 im Grundriss adaptiert präsentiert sich diese Liegenschaft in sehr gepflegtem Zustand. Im Zuge der Erweiterung wurden sämtliche Böden neu gemacht und alle Fenster getauscht. Dieses großzügige Haus bietet auf einer Wohnfläche von rund 160 m² insgesamt 7 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Wohnideen und persönliche Rückzugsorte bieten. Das offene Raumgestaltungskonzept mit durchdachter, zentraler Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ein harmonisches Miteinander. Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Die Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgt für ein angenehmes Raumklima und höchsten Komfort. Ein kleines Balkonkraftwerk liefert nicht nur Energie für die Klimaanlage im Schlafzimmer. Für Naturliebhaber und Familien ist der Garten ein echtes Plus hier können Kinder spielen, entspannte Stunden im Freien verbracht werden oder Gartenpartys stattfinden oder Sie lassen in dem kleinen Gartenparadies mit Pool einfach die Seele baumeln. Ein Schuppen, von dem aus man direkt über den Carportplatz zum Pool in den Garten gelangt bietet genügend Stauraum für Gartengeräte und Poolzubehör. Ein weiteres Gerätehaus befindet sich ebenfalls am Grundstück. Die Lage in Oberrohrbach bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den Bus, der Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte bringt. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Kindergarten ein großer Vorteil! Dieses Haus vereint moderne Ausstattung, durchdachtes Design und eine hervorragende Lage ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und Lebensqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und starten Sie in ein neues, glückliches Kapitel Ihres Lebens in Oberrohrbach! ERDGESCHOSS Vom Vorraum aus gelangt man ins Hauszentrum von wo aus man Einblick ins Obergeschoß und dessen Galeriezimmer erhält. Von hier aus blickt man in den herrlichen, lichtdurchfluteten Wintergarten und die großzügige, hochwertige Wohnküche mit Speis und dem Essplatz die zum Verweilen und miteinander plaudern einladen. Das großzügige Wohnzimmer mit der Möglichkeit sich den Traum eines Kaminfeuers zu erfüllen, erreicht man ebenso zentral. Besonders praktisch ist der Wirtschaftsraum mit Gartenzugang, der somit auch gleichzeitig Garten- und Partyküche ist. Vom Vorraum ebenso zentral erreichbar ist auch das WC mit Dusche. OBERGESCHOSS Im Obergeschoss befindet das Galeriezimmer mit Blick in den Wintergarten, das Schlafzimmer mit Klimaanlage und großzügigem Schrankraum und 2 weitere getrennt begehbare Zimmer. Das Badezimmer mit Fenster ist ein wahres Highlight: Hier finden Sie eine Badewanne zum Entspannen und Erholen, eine Dusche und ein getrennt begehbares WC. Die modern gefliesten Böden runden das stilvolle Gesamtbild ab. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK bezugsfertig offenes Raumkonzept Wintergarten großzügige Wohnküche mit Speis Galerie im Obergeschoß Klimaanlage im Schlafzimmer Wirtschaftsraum und Garten-/Partyküche wunderschön angelegter Garten mit durchgehender Blüte Pool mit 20m3 Balkonkraftwerk Objektdetails Erdgeschoss: Eingangsbereich WC mit Waschbecken und Dusche und Fenster Wirtschaftsraum und Garten-/Partyküche Vorraum mit Stauraum - Aufgang ins Obergeschoss Wohnküche mit Speis Wintergarten (beheizt) Wohnzimmer Obergeschoss: zentraler Vorraum Galerie mit Blick in den Wintergarten (Büro) Bad mit Badewanne und Dusche getrennte Toilette im Bad Schlafzimmer mit Klimaanlage und Schrankraum Zimmer 1 Zimmer 2 Nebengebäude: Gerätehaus im Garten gemauerter Schuppen / Werkstatt mit Durchgang zum Garten Garten: uneinsehbar Terrasse Pool ansprechende Gartengestaltung straßenseitig gemauerte Einfriedung Zusatzinformationen Die Liegenschaft ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet (BW) ausgewiesen. (Bestätigung liegt vor) Sanierungen: 2015 Hauseingangstüre und Fenster (Kunststoff, 3-fach verglast) 2016 Bodenbeläge komplett (Fliesen) 2019 Außenputz Malerarbeiten laufend Energie Die Energie für die Fußbodenheizung im ganzen Haus und das Warmwasser wird durch eine Gastherme mit Warmwasserspeicher bereitgestellt. Ein 800 Watt Balkonkraftwerk deckt die Energiekosten der Klimaanlage im Sommer. Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. Verfügbarkeit zeitnah - nach Vereinbarung INFRASTRUKTUR Pendlerqualität Mit dem Auto Leobendorf Zentrum: ca. 5 Minuten Korneuburg: ca. 1015 Minuten Wien Floridsdorf: ca. 2025 Minuten Wien Zentrum: ca. 3040 Minuten Öffentlich Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein in wenigen Minuten erreichbar S-Bahn Richtung Wien Busanbindung nach Leobendorf und Korneuburg Bildung & Kinderbetreuung Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten der fußläufig vom Objekt zu erreichen ist. Der Kindergarten liegt in der Hofstraße und wird von der Marktgemeinde Leobendorf betrieben. Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 7: 0017: 00 Uhr, Freitag bis 15: 00 Uhr. Die nächstgelegene Volksschule ist die Volksschule Leobendorf. Zusätzlich gibt es schulische Nachmittagsbetreuung und Hortangebote. Weiterführende Schulen befinden sich vor allem in Korneuburg und Stockerau. Nahversorgung & Dienstleistungen Für Familien ist die Lage attraktiv, weil: Kindergarten direkt im Ort Allgemeinmedizinerin im Ort Volksschule in Leobendorf kurze Wege zu Supermärkten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Rohrwald und rund um die Burg Kreuzenstein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchzugsverkehr Für den täglichen Bedarf, aber auch für den Großeinkauf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Fahrminuten in Leobendorf oder Korneuburg verfügbar. Im Ort selbst bekommt man im Nahversorger-Kiosk "Auer´s Eck" die Frühstücksemmerl und andere Kleinigkeiten. "Auer´s Eck" ist auch ein Post Partner Shop. Ärzte & Gesundheit In Leobendorf befinden sich mehrere Ärzte (Allgemeinmedizin, Zahnarzt) und in der 10km entfernten Bezirkshauptstadt Korneuburg das Landesklinikum Korneuburg, sowie ein vielfältiges Angebot an medizinischer Versorgungsmöglichkeiten. Im Ort selbst steht eine Allgemeinmedizinpraxis zur Verfügung. UNSER SERVICE: Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Bei Interesse kann ich Ihnen gerne nähere Informationen zur Verfügung stellen. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Mag. Christiane Zima / Immobilienfachberaterin / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Swimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause in Hausleiten! Dieses beeindruckende Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu leben. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe wird Ihre Lebensqualität hier optimal gestaltet. Errichtet werden vier qualitative Reihenhäuser sowie vier Wohnungen! Informationen rund ums Projekt auf inhausleiten.at Besondere Highlights: Hochwertige Ausstattung: Dieses Neubauprojekt wird von der renommierter Firma "Zöfa" ausgeführt, bekannt für ihre erstklassige Bauqualität. Jedes Detail wird mit höchster Präzision und Sorgfalt geplant und umgesetzt, um Ihren Wohnansprüchen gerecht zu werden. Energieeffizientes Wohnen: Die Immobilien verfügen über eine moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, was nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Wohnweise beiträgt. Stilvolle Architektur: Die ästhetisch ansprechende Architektur der Reihenhäuser und Wohnungen fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung ein und wird höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht. Wohnbauförderung: Dank der Erfüllung der Voraussetzungen für Wohnbauförderung können Sie diese in Anspruch nehmen. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Investition noch attraktiver zu gestalten. Wohnbauförderung Richtlinienabzüglich EUR 42.000 bei Förderungswürdigkeit Die Reihenhäuser (ca. 120 m² Wohnfläche) bieten auf zwei Etagen: Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem überschaubaren Garten, ein vielseitig nutzbares Zimmer (Büro oder Gästezimmer), ein Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet geräumige Schlafzimmer, ideal für erholsame Nächte, ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Garten: Überschaubare Gärten mit einer 10 m² Terrasse und zusätzlichem Abstellraum für Gartengeräte, südseitig ausgerichtet und in ruhiger Lage. Parkplatz: Optional kann ein freistehender Parkplatz um EUR 8.000 erworben werden. Nachträglich ist auch ein Carport gegen Aufpreis möglich. Bezugsfertig ab März 2025 Erkunden Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu gestalten und sich in einem modernen und komfortablen Umfeld niederzulassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen anzufordern oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Traumhaus erwartet Sie in Hausleiten! Finanzierung leicht gemacht: Wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie eine bedeutende Investition ist. Daher bieten wir Ihnen Finanzierungsoptionen und Unterstützung an, um Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus zu erleichtern. Verfügbarkeit: Haus 4A verfügbar Haus 4B reserviert Haus 4C verfügbar Haus 4D verfügbar Wohnung 4/1 verkauft Wohnung 4/2 verkauft Wohnung 4/3 verfügbar Wohnung 4/4 verfügbar Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken Keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause in Hausleiten! Dieses beeindruckende Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu leben. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe wird Ihre Lebensqualität hier optimal gestaltet. Errichtet werden vier qualitative Reihenhäuser sowie vier Wohnungen! Informationen rund ums Projekt auf inhausleiten.at Besondere Highlights: Hochwertige Ausstattung: Dieses Neubauprojekt wird von der renommierter Firma "Zöfa" ausgeführt, bekannt für ihre erstklassige Bauqualität. Jedes Detail wird mit höchster Präzision und Sorgfalt geplant und umgesetzt, um Ihren Wohnansprüchen gerecht zu werden. Energieeffizientes Wohnen: Die Immobilien verfügen über eine moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, was nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Wohnweise beiträgt. Stilvolle Architektur: Die ästhetisch ansprechende Architektur der Reihenhäuser und Wohnungen fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung ein und wird höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht. Wohnbauförderung: Dank der Erfüllung der Voraussetzungen für Wohnbauförderung können Sie diese in Anspruch nehmen. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Investition noch attraktiver zu gestalten. Wohnbauförderung Richtlinienabzüglich EUR 42.000 bei Förderungswürdigkeit Die Reihenhäuser (ca. 120 m² Wohnfläche) bieten auf zwei Etagen: Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem überschaubaren Garten, ein vielseitig nutzbares Zimmer (Büro oder Gästezimmer), ein Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet geräumige Schlafzimmer, ideal für erholsame Nächte, ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Garten: Überschaubare Gärten mit einer 10 m² Terrasse und zusätzlichem Abstellraum für Gartengeräte, südseitig ausgerichtet und in ruhiger Lage. Parkplatz: Optional kann ein freistehender Parkplatz um EUR 8.000 erworben werden. Nachträglich ist auch ein Carport gegen Aufpreis möglich. Bezugsfertig ab März 2025 Erkunden Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu gestalten und sich in einem modernen und komfortablen Umfeld niederzulassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen anzufordern oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Traumhaus erwartet Sie in Hausleiten! Finanzierung leicht gemacht: Wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie eine bedeutende Investition ist. Daher bieten wir Ihnen Finanzierungsoptionen und Unterstützung an, um Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus zu erleichtern. Verfügbarkeit: Haus 4A verfügbar Haus 4B reserviert Haus 4C verfügbar Haus 4D verfügbar Wohnung 4/1 verkauft Wohnung 4/2 verkauft Wohnung 4/3 verfügbar Wohnung 4/4 verfügbar Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken Keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstklassiges Stadthaus-Projekt im Herzen von Korneuburg! In absoluter Top-Lage der florierenden Bezirksstadt Korneuburg direkt im Stadtkern und nur wenige Schritte von Hauptplatz und Bahnhof entfernt gelangt dieses hochflexible Stadthaus-Juwel zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre seltene Kombination aus urbaner Zentralität, einem großzügigen Flächenangebot das im Stadtzentrum eine absolute Rarität darstellt. Ob als repräsentatives Headquarter für die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten, als renditestarkes Mehrparteienprojekt oder als krisensicheres Anlageobjekt: Diese Liegenschaft bietet visionären Investoren und anspruchsvollen Eigennutzern die perfekte Leinwand für ein erstklassiges Investment. Die ungebrochen hohe Nachfrage im Wiener Speckgürtel garantiert Ihnen eine nachhaltige Wertsteigerung und hervorragende Verwertbarkeit am Markt. Nutzen Sie diese rare Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Objekt in einer der gefragtesten Zuzugsregionen Niederösterreichs. Die Liegenschaft bietet einen Wohnbereich mit Dachterrasse, Bürobereich mit Ausstellungsraum, Kellerbereich, diverse Nebengebäude (Werkstatt, Garagen, Lager ) sowie einen nicht ausgebauten Dachboden. Detaillierte Unterlagen, Pläne und weiterführende Informationen übermitteln wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in in Oberrohrbach in der Nähe von Korneuburg. Oberrohrbach bietet eine idyllische Wohnlage mit guter Anbindung an die Umgebung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, einem Hauben-Lokal und öffentliche Verkehrsmittel wie der Bahnhof Leobendorf befinden sich in der benachbarten Ortschaft. Die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Natur machen dieses Objekt besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, durch die gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle aber zugleich auch interessant für Pendler. Lage: • circa 25km nordwestlich von Wien entfernt• sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen S1 und A22• Regionalbus nach Korneuburg | Bushaltestelle• Schnellbahn nach Wien• naturnahe, ruhige Lage mit Ausblick ins Wiener Umfeld Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse, einen Garten und 2 Autoabstellplätze. Die Wohneinheit gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß:• Großer Vorraum mit Stiegenaufgang ins Obergeschoß: ca. 8,63m²• Badezimmer mit Fenster und WC: ca. 5,75m²• Garderobe ca.3,95m² mit anschließendem Technikraum ca. 2,49m²• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn.-Essbereich mit U förmig angelegter Küche: ca. 38,22m²• L förmig angelegte Terrasse: ca. 34,20m²Der Wohn- und Essbereich ist mit Laminat ausgestattet. Obergeschoß:• Stiegenaufgang mit Flur: ca.5,75m²• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster: ca.7,14m²• Separates WC mit Waschbecken und Fenster: ca.1,82m²• Zimmer 1: ca.16,56m²• Zimmer 2: ca. 13,60m²• Zimmer 3: ca. 13,87m²Alle Zimmer im Obergeschoß sind mit Laminat ausgestattet. Hochwertige Ausstattungs- und Leistungsstandards:• Fixpreis inkl. aller Aufschließungs,- und Anschlussgebühren• Großzügige Flächen mit viel Raum für Individualität• Hochwertige Hangbefestigung• Fertiger Gartenzaun mit Außengehtüre, Garten fertig für Bepflanzung vorbereitet.• Alle Außenwege und PKW Abstellplätze gepflastert• Ziegelmassivhaus aus österreichsicher Produktion• Luft.- Wasser.- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung• 3fach verglaste Fenster• Alu Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung• Elektrische Rollläden für alle Fenster und Schiebetüren• Glasfaserverkabelung• Ausstattung aller Wohnräume für Internet und Kommunikation• Vorbereitung Photovoltaikanlage• 2 Waschmaschinenanschlüsse• Frostsicherer Außenwasseranschluss• Schlüsselfertige Ausführung (inkl. Böden, Sanitärobjekte, Innentüren, uvm.) Die Wohneinheit ist noch bis August 2026 vermietet und wird wieder als Erstbezug verkauft, bzw. übergeben! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jeder Zeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 | Eingang Kirchengasse[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sie können auch sehr gerne in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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400 METER BIS WIEN! AB SOFORT ZUR ÜBERNAHME BEREIT! Zum Verkauf steht in Gerasdorf Föhrenhain diese ruhig gelegene, helle Dachgeschosswohnung, OHNE DACHSCHRÄGEN, mit traumhafter Dachterrasse, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. Die Wohnung befindet sich nur 400 Meter an der Wiener Stadtgrenze, in einem 2019 errichteten Neubauhaus. Die Wohnung wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet, ist barrierefrei zugänglich und bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: zentrale Schließanlage, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenraum und eine Tiefgarage. ECKDATEN WOHNUNGca. 37,86 m² Wohnfläche (ohne Dachschräge) ca. 8,15 m² Terrasseca. 3,5 m² Kellerabteil1 Zimmer Wohnung mit Abstellraum und Schrankbereich Tiefgaragenplatz HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNGHochwertige Ziegelmassivbauweise Energieeffiziente Pelletheizung Fußbodenheizung mit Raumthermostat Echtholzparkettboden Großformatiges Feinsteinzeug Bodentiefe Fensterflächenfront im Wohnbereich Elektrische Raffstores Badezimmer mit Fenster und Walk-in-Dusche Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstell- bzw. Schrankraum Markise auf der Terrasse Frostsicherer Wasseranschluss auf der Terrasse20 cm Vollwärmeschutz Lift, Fahrradraum und Kinderwagenraum DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT VIEL LICHTDie Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung. Sie unterteilt sich in ein zentral begehbares, geräumiges Vorzimmer mit ca. 6,30 m², Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster, WC separat mit Waschgelegenheit sowie einen praktischen Abstellraum. Der Wohnbereich umfasst ca. 24 m², integriert einen Schrankbereich und bietet eine bodentiefe Fensterfront Richtung Süd-Ost und Ausgang auf die ca. 8 m² große Terrasse mit Fernblick. Ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² Nutzfläche sind der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben inklusive Küche, hochwertiges Tischlermobiliar, Badezimmermöbel, WC-Mobiliar und Regalsystem im Abstellraum. Sofort Einziehen – ganz ohne zusätzlichen Aufwand. LAGE und ÖFFENTLICHER VERKEHRIn unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten Billa, Penny, Gastronomiebetriebe, Spielplatz sowie diverse Buslinien: • ca. 2 Gehminuten (160 Meter): Bushaltestelle 431, 500, 502, 505, 513 • 17 Fahrminuten bis Bhf. Floridsdorf/ U6 Floridsdorf • 7 Fahrminuten bis Bhf. Siemensstraße • 7 Fahrminuten bis G3 Shopping Resort • 12 Fahrminuten bis Bahnhof Seyring KAUFPREISWohnung inkl. Tiefgaragenplatz: € 165.000Betriebskosten Wohnung & Garage: € 179,05 monatlich inkl. Rücklage und USt. ENERGIEAUSWEIS • Heizwärmebedarf: 29,4 KWh/m²a Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] oder Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt, das entspricht € 5.940,-. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <3.750m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.750m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses stilvolle exklusive Einfamilienhaus wurde 2017 von der Firma Schwörer Haus erbaut . Das Haus ist sehr hochwertig und modern ausgestattet. Mit sehr viel Geschmack und viel Liebe zum Detail, von den derzeitigen Eigentümern geplant, entstand dieser Wohntraum. Die perfekte Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume verspricht Wohngefühl auf höchstem Niveau. R A U M A U F T E I L U N G: Erdgeschoß: Das Entree: ein zentrales Vorzimmer mit Zugang zur Garage großzügiger moderner offener Wohn/ Essbereich mit integrierter Küche im gehobenen Stil, repräsentativ und ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten schönes Zimmer, bestens geeignet als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder erweiterte Garderobe ...... Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette ( mit Fenster ) über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die nächste Ebene: helles edles Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Blick in den Gartengroßzügiges Zimmer ideal als Kinderzimmer (ca. 12 m² ) weiteres Zimmer (ca. 10 m² ) großes elegantes Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch, Toilette Abstellraum Keller: Vorraum Abstellraum ca. 17 m²Abstellraum ca. 10 m²Abstellraum - derzeit als Fitnessraum genützt ca. 29 m²Technikraum A U S S T A T T U N G: modernes Walmdach, Vollwärmeschutzfassade, Heizform: Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ( Lüftungsheizung ), Solaranlage für Warmwasser, Entkalkungsanlage, Alarmanlage, Klimaanlage im WZ u SZ - smarthometauglich, Fenster: 3-fach isolierverglast, Rollläden - teilweise elektrisch, modern möblierte Küche mit hochwertigen Geräten, elegante Sanitärausstattung in den Bädern, schöner Garten mit großer Terrasse, Garage mit angebautem Gerätehaus, .............. Die sehr schöne Siedlungslage zählt zu den bevorzugten Wohngegenden von Korneuburg. Diverse Sport -u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Nahbereich. Kaufpreis: € 975.000, Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! Unter [Telefonnummer entfernt] ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Betriebsobjekt in 2100 Korneuburg Lage: In unmittelbarer Nähe zur A22 Auffahrt Korneuburg West gelegen. Jahreseinkünfte von 144.000 Euro ergeben eine Rendite von 5,3%. Etwa 1.248m² Nutzfläche plus asphaltierte Freiflächen und Parkplätze vorhanden, Grundstücksgröße ist 2.140m². Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: • ) etwa 640 m² Büroflächen im EG und OG mit mehreren WCs und Teeküchen vermietet an unterschiedliche Mieter • ) etwa 340 m² Lagerflächen mit Rolltor im EG vermietet an die Futterscheune • ) etwa 270 m² Nebenräumlichkeiten (Santitärräumlichkeiten, EDV-Raum, Archiv, Dusche, Teeküchen, Foyer, Heizungsraum, etc.) Pläne werden bei Anfrage gerne zugeschickt. Das Objekt ist beheizt und verfügt über eine entsprechend gewartete Gaszentralheizung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Markus Kitz-Augenhammer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <2.250m Krankenhaus <3.250m Klinik <4.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.250m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <250m Bahnhof <500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt auf einem ca. 2.460 m2 großen Grundstück eine moderne Gewerbeliegenschaft in attraktiver Lage im Betriebsgebiet Hausleiten, bestehend aus einer großzügigen Lagerhalle sowie einem funktional geplanten Bürotrakt. Das Objekt befindet sich derzeit in Bau und wird vom Verkäufer belagsfertig fertiggestellt. Insofern besteht die Möglichkeit im weiteren Bauverlauf selbst mit zu planen bzw., sofern möglich, Umplanungen vorzunehmen. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen. Auf einem ca. 2.460 m² großen Grundstück im Betriebsgebiet entsteht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit idealen Voraussetzungen für diverse Anwendungen (Lager, Logistik, usw...). Eckdaten der Immobilie Grundstücksgröße: ca. 2.460 m²Lagerhalle: ca. 1.009 m²Bürotrakt: ca. 231 m²Fertigstellung: geplant Ende 2026 Widmung: Betriebsgebiet Klimaanlage vorgesehen Luftwärmepumpe vorgesehen Bürotrakt Der modern konzipierte Bürobereich verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 231 m² und bietet eine funktionale sowie mitarbeiterfreundliche Raumaufteilung: Großraumbüro Zwei zusätzliche Büroräume Herren- und Damen-WCs getrennt Waschräume Umkleidebereich Teeküche Die großzügige Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung für Verwaltung, Vertrieb oder Projektteams. Lagerhalle Die Lagerhalle mit ca. 1.009 m² Nutzfläche überzeugt durch ihre großzügige Belichtung sowie ein praktisches Einfahrtstor und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Produktion oder Logistik. Außenbereich Im Außenbereich sind derzeit ca. 11 PKW-Stellplätze sowie E-Ladestationen vorgesehen. Die Liegenschaft bietet dadurch eine moderne Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Termin vor Ort zur Verfügung und überzeugen Sie sich von der Betriebsliegenschaft! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 1.690.000,- (+ 20% USt) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Plan sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]