Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt dieses renovierungsbedürftige
Haus in der Kreuzensteiner Straße nahe der Burg Kreuzenstein in Leobendorf. Es bietet folgende Raumaufteilung: EIngangsbereich, links Büro, rechts großes Wohnzimmer mit Schwedenofen, WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, Küche, Schlafzimmer, Galerie mit Abgang zum Wintergarten. Vom Wintergarten gelangt man in den Keller, der Stauraum bietet und wo sich die Heizung befindet. Weiteren Stauraum findet man noch in einem Gerätehaus im Garten sowie in der Garage, die als Atelier genützt wurde. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung, die Übertragung erfolgt mittels Radiatoren. Das
Haus bietet zusätzlich Potenzial: neben dem Dachgeschoß eignet sich der Konstruktion des Wintergartens für einen weiteren Ausbau: diese ist statisch so ausgeführt, dass dort ebenfalls eine bauliche Erweiterung bzw. die Errichtung einer Terrasse möglich ist - es handelt sich beim Dach des Wintergartens um eine massive, tragfähige Betondecke. Die
Bebauungsbestimmungen lassen Erweiterung jedenfalls zu: 40% Bebauungsdichte, offene/gekuppelte Bauweise, Bauklasse I/II Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.475m Apotheke <1.025m Krankenhaus <3.850m Klinik <5.925m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <350m Universität <7.875m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <3.525m Einkaufszentrum <9.850m Sonstige Bank <950m Geldautomat <950m Post <1.025m Polizei &... [Mehr]
