Immobilien kaufen in 2111 Harmannsdorf

#Hanglage #ruhig

GEMEINDEGEBIET HARMANNSDORF/RÜCKERSDORF Exklusive Hanglage mit Blick in Richtung Burg Kreuzenstein. Westseitige Ausrichtung, absolute Ruhelage. Perfekte Verkehrsanbindung A22/S1. Wiener Stadtrand in wenigen Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung, Regionalbund Linie 850. Aufschließungskosten für die BK I bereits entrichtet (Abbruchobjekt am Grundstück). Grundstück perfekt auf 2 Parzellen zu teilen!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

GEMEINDEGEBIET HARMANNSDORF/RÜCKERSDORF ca. 660 m2 Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage, schöner Fernblick in Richtung Westen. Hervorragende Infrastruktur im Nachbarort: Ärzte, Bank, Bäcker, Schulen, Kindergarten, Gasthaus, usw. S-Bahn Station Korneuburg sowie Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar. Widmung: BW-2WE, offen, BK I +II Im Kaufpreis sind bereits die Aufschließungskosten für BK I enthalten. (Bestandsgebäude vorhanden – Sanierung unwirtschaftlich)... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

GEMEINDEGEBIET HARMANNSDORF/RÜCKERSDORF Baugrund in Bestlage - gewachsene Struktur. Ländlich ruhige Wohngegend, vom Haus direkt in die Natur. Ankauf an großzügige Baubauungsfrist von 10 Jahren gekoppelt. Kaufpreis € 155.000, zuzüglich € 22.945, Aufschließungskosten (fällig bei Kaufvertrag).... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

GEMEINDEGEBIET HARMANNSDORF/RÜCKERSDORF ca. 1.300 m2 Baufläche ansteigend in Richtung Norden, unverbaute Westseite mit Blick in Richtung Wald und Äcker. Ruhelage im strukturell gewachsenem Siedlungsgebiet mit vorhandenem Altbestand. Aufschließungskosten für BK I teilweise bereits im Kaufpreis enthalten.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

GEMEINDEGEBIET HARMANNSDORF/RÜCKERSDORF 2.108 m2 sonnige Gesamtbaufläche, derzeit 2 Parzellen, bei Bedarf problemlos auf 3 Grundstücke parzellierbar (Mindestgröße 500 m2/Parzelle). Ost und Westseite jeweils mit Anbindung zum öffentlichen Gut (Straße). Widmung: Bauland/Wohngebiet eingeschränkt auf 2 Wohneinheiten. Hanglage in Richtung Westen fallend. Perfekte Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Baugrund

Sie möchten eine besondere Lage? Planen und bauen Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen! Baugrund in ländlicher Umgebung: Attraktiv für Käufer, die Natur suchen. Potenzial für individuelle Gestaltung und Bauvorhaben: Flexibilität für potenzielle Käufer, ihre Traumimmobilie zu realisieren. Wertsteigerung durch steigende Nachfrage nach Wohnraum in Randgebieten. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier groß geschrieben! Hier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einem Blick: 1800 m² Grundstückfläche gesamt, aufgeteilt auf 3 Parzellen zu je 600 m² (derzeit noch nicht im Grenzkataster und im Grundbuch eingetragen) Vermessungsplan vorhanden Bauklasse I. und II. Widmung: Bauland Wohngebiet 4 Wohneinheiten pro Parzelle möglich - laut Bauamt offene Bauweise das Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen (bei Parzelle 3. ist nur eine Ergänzungsabgabe lt. Bauamt notwendig) das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet kein Bauzwang laut Bauamt keine Bausperre laut Bauamt Eckgrundstück Eigengrund 2 PKW Abstellplatz pro Parzelle Zusatzinformationen: Spielplatz in 3 Gehminuten Kindergarten in 12 Gehminuten Schule in 10 Gehminuten Bäcker in 4 Gehminuten Wirtshaus in 3 Gehminuten Bank, Friseur, Hausarzt und Zahnarzt in 5 Gehminuten Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Besichtigungen sind am Wochenende ebenfalls gerne möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3 % + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage ? hochwertiger Neubau in Tresdorf In sonniger und angenehmer Wohnlage von Tresdorf entsteht dieses stilvoll geplante Einfamilienhaus, das durch hochwertige Ausführung, moderne Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept überzeugt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen. Auf rund 139 m² Wohnfläche erstreckt sich ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 5 Zimmern. Ergänzt wird das Haus durch eine ca. 16 m² große Terrasse und 212 m² Garten, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Das Einfamilienhaus wird auf einem sonnigen Grundstück errichtet und bietet eine optimale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Ausführung erfolgt belagsfertig. Nach Kaufabschluss beträgt die Fertigstellungsdauer etwa 6 Monate, wodurch individuelle Anpassungen und persönliche Wünsche noch berücksichtigt werden können. Bauweise & Ausstattung Ziegelmassivbauweise Hochwertige Vollwärmeschutzfassade Massive Treppenkonstruktion Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung in allen Wohnräumen 3-fach verglaste Fenster Außenjalousien 2 PKW-Stellplätze inklusive Wohnbauförderungsfähig Klimavorbereitung Die Kombination aus moderner Haustechnik und qualitativer Bauausführung sorgt für nachhaltige Betriebskosten und langfristige... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie möchten eine besondere Lage? Planen Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen fertig! Attraktiv für Käufer, die Natur suchen flexibilität für potenzielle Käufer, ihre Traumimmobilie zu realisieren Wertsteigerung durch steigende Nachfrage nach Wohnraum in Randgebieten Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier groß geschrieben! Raum & Wohnkonzept: Herzstück des Hauses ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche, die durch ihre Helligkeit und Offenheit ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für die ganze Familie. Ein vorhandener Rauchfang ermöglicht zusätzlich die Realisierung eines Kamin- oder Ofenbereichs für extra Wohnkomfort. Die Übergabe der erfolgt belagsfertig, wodurch Sie die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung in Abstimmung mit dem Baumeister möglich. Highlights auf einen Blick: Neubau (ERSTBEZUG) in moderner, hochwertiger Bauweise wohnen auf zwei Etagen ca. 150 m² Eigengarten effiziente, familienfreundliche Raumaufteilung offene, lichtdurchflutete Wohnküche belagsfertige Ausführung - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Absprache Schlüsselfertigpaket inklusive PV-Anlage auf Wunsch möglich (Aufpreis ca. 40.000,-) elektrische Rollläden bei allen Fenstern hochwertige offene Innenstiege aus lackierter Eiche Rauchfang für Kamin oder Ofen vorhanden das Grundstück ist bereits aufgeschüttet und planiert Eigengarten mit viel Sonne zwei PKW-Stellplätze pro Einheit (Aufpreis EUR 22.000,- pro Wohneinheit) auf Wunsch Carport 20.000,- pro Wohneinheit Ruhig und naturnah gelegen in der idyllischen Gasse von Würnitz (2112), genießen Sie hier höchste Lebensqualität inmitten einer grünen Umgebung. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Ruhe und Natur bietet diese Lage den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Trotz der entspannten Ruhelage profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit: Die Großgemeinde Harmannsdorf erreichen Sie in nur ca. 8 Aut... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie möchten eine besondere Lage? Planen Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen fertig! Attraktiv für Käufer, die Natur suchen flexibilität für potenzielle Käufer, ihre Traumimmobilie zu realisieren Wertsteigerung durch steigende Nachfrage nach Wohnraum in Randgebieten Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier groß geschrieben! Raum & Wohnkonzept: Herzstück des Hauses ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche, die durch ihre Helligkeit und Offenheit ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für die ganze Familie. Ein vorhandener Rauchfang ermöglicht zusätzlich die Realisierung eines Kamin- oder Ofenbereichs für extra Wohnkomfort. Die Übergabe der erfolgt belagsfertig, wodurch Sie die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung in Abstimmung mit dem Baumeister möglich. Highlights auf einen Blick: Neubau (ERSTBEZUG) in moderner, hochwertiger Bauweise wohnen auf zwei Etagen ca. 150 m² Eigengarten effiziente, familienfreundliche Raumaufteilung offene, lichtdurchflutete Wohnküche belagsfertige Ausführung - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Absprache Schlüsselfertigpaket inklusive PV-Anlage auf Wunsch möglich (Aufpreis ca. 40.000,-) elektrische Rollläden bei allen Fenstern hochwertige offene Innenstiege aus lackierter Eiche Rauchfang für Kamin oder Ofen vorhanden das Grundstück ist bereits aufgeschüttet und planiert Eigengarten mit viel Sonne zwei PKW-Stellplätze pro Einheit (Aufpreis EUR 22.000,- pro Wohneinheit) auf Wunsch Carport 20.000,- pro Wohneinheit Ruhig und naturnah gelegen in der idyllischen Gasse von Würnitz (2112), genießen Sie hier höchste Lebensqualität inmitten einer grünen Umgebung. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Ruhe und Natur bietet diese Lage den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Trotz der entspannten Ruhelage profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit: Die Großgemeinde Harmannsdorf erreichen Sie in nur ca. 8 Aut... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage ? hochwertiger Neubau in Tresdorf In einer sonnigen und angenehm ruhigen Wohngegend von Tresdorf wird dieses hochwertige Doppelhaus realisiert, das durch moderne Architektur, durchdachte Planung und qualitative Bauausführung überzeugt. Eine der beiden Haushälften wurde bereits verkauft, der Bau hat begonnen ? aktuell steht noch eine Einheit zur Verfügung. Die angebotene Doppelhaushälfte verfügt über rund 139 m² Wohnfläche und bietet mit 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 16 m² große Terrasse und 112 m² Garten, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Haus entsteht auf einem sonnigen Grundstück und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Die Fertigstellung ist etwa 6 Monate nach Kauf vorgesehen, wodurch individuelle Anpassungen und persönliche Wünsche noch berücksichtigt werden können. Bauweise & Ausstattung Ziegelmassivbauweise Hochwertige Vollwärmeschutzfassade Massive Treppen Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung in allen Wohnräumen 3-fach verglaste Fenster Außenjalousien 2 PKW-Stellplätze inklusive Wohnbauförderungsfähig Klimavorbereitung Die Kombination aus moderner Technik und solider Bauweise sorgt für eine hohe Energieeffizienz sowie langfristige Wertstabilität. Lage & Anbindung Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe und sehr guter Erreichbarkeit. Das Zentrum von Vienna, die Bezirkshauptstadt Korneuburg sowie der Flughafen Wien-Schwechat sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an die A5 Nordautobahn sowie die S1 Wiener Außenring Schnellstraße liegt nur wenige Minuten entfernt. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf erreichen Sie in etwa 5 Minuten, die Wiener Stadtgrenze in rund 7 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung S-Bahn-Verbindungen in der Umgebung... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

NATURNAH WOHNEN UND INDIVIDUELL PLANEN Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baugrundstück in Harmannsdorf-Rückersdorf. Die Liegenschaft bietet mit einer Fläche von rund 1.175 m² attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Nach Auskunft der Gemeinde befindet sich das Grundstück 534/1 im Bauland-Wohngebiet. Vorgesehen sind eine offene Bebauungsweise, die Bauklassen I und II sowie maximal zwei Wohneinheiten. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Doppelhaus, ein Mehrgenerationenprojekt oder ein Wohnhaus mit zwei getrennten Einheiten. Das als Fahnengrundstück ausgeführte Grundstück wird südseitig über ruhige Gasse erschlossen. Die großzügige Fläche ermöglicht eine individuelle Planung mit ausreichend Platz für Garten, Terrassen, Stellplätze und persönliche Freiraumkonzepte. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ++ Grundstücksfläche ca. 1.175 m² ++ Widmung: Bauland-Wohngebiet ++ Offene Bebauungsweise ++ Bauklasse I und II ++ Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten möglich ++ Großzügige Grundstücksfläche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten ++ Südseitige Erschließung ++ Angrenzende Grünfläche optional erwerbbar ++ Ländlich geprägte Wohnlage mit guter Erreichbarkeit ++ Kaufpreis: € 387.750,– OPTIONALE ANGRENZENDE GRÜNFLÄCHE Zusätzlich besteht grundsätzlich die Möglichkeit, auch die unmittelbar angrenzende Grünfläche mit der Grundstücksnummer 534/3 zu erwerben. Dieses Grundstück ist als „Glf – Grünland Land- und Forstwirtschaft“ gewidmet. Die Fläche kann jedoch beispielsweise als zusätzliche Garten-, Freizeit- oder Grünfläche interessant sein. Ein möglicher Erwerb ist individuell abzustimmen. Denkbar wäre beispielsweise eine entsprechende Teilung des Grundstücks. Nähere Informationen dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage. LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Grundstück befindet sich in Harmannsdorf-Rückersdorf in einer ländlich geprägten Wohnlage im Bezirk Korneuburg. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie weitläufige Grün- und Landwirtschaftsflächen geprägt. Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Eine Busverbindung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Korneuburg und Wien sind mit dem Auto beziehungsweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. In der Nähe des Grundstücks verläuft eine Regionalbahnstrecke. Nach aktuellen Informationen der Betreibergesellschaft wird diese nur sporadisch als Anschlussbahn für den Güterverkehr sowie für einzelne Erlebnis- und Sonderzüge genutzt. Ein regulärer Personenverkehr im Taktbetrieb findet auf diesem Streckenabschnitt nach unserem derzeitigen Kenntnisstand nicht statt. Daher ist lediglich mit gelegentlichen, zeitlich begrenzten Geräuschwahrnehmungen durch den Bahnverkehr zu rechnen. WEITERER AUSBAU DER ÖRTLICHEN INFRASTRUKTUR Nach den derzeit vorliegenden Informationen der Marktgemeinde Harmannsdorf wird die örtliche Infrastruktur weiter ausgebaut. Im März 2026 erfolgte bereits der Spatenstich für ein neues Gesundheitszentrum, dessen Fertigstellung für Ende 2026 vorgesehen ist. Geplant sind dort unter anderem allgemeinmedizinische und zahnmedizinische Angebote sowie zusätzliche Räumlichkeiten für weitere medizinische und therapeutische Nutzungen. Auch im Bereich der Nahversorgung ist eine weitere Entwicklung vorgesehen. Ein zusätzlicher Nahversorger befindet sich derzeit in Planung. Konkrete Angaben zum Zeitpunkt der Umsetzung beziehungsweise Eröffnung liegen derzeit noch nicht vor. ++ Neues Gesundheitszentrum bereits in Bau ++ Fertigstellung nach aktuellem Informationsstand für Ende 2026 vorgesehen ++ Ausbau der medizinischen Versorgung geplant ++ Zusätzlicher Nahversorger derzeit in Planung KAUFPREIS UND AUFSCHLIESSUNG ++ Kaufpreis Grundstück: € 387.750,– ++ Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. ++ Aufschließungsabgabe laut Auskunft der Gemeinde für das Jahr 2026: € 36.420,67 ++ Preis und Erwerb der angrenzenden Grünfläche: nach individueller Vereinbarung Die konkrete Bebauung sowie ein allfälliger Erwerb oder eine Teilung der angrenzenden Grünfläche sind vorab mit der zuständigen Gemeinde, der Baubehörde und gegebenenfalls einem befugten Planer beziehungsweise Geometer abzustimmen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Der nächste Sommer plantscht ins Wasser Ein Einfamilienhaus, wo das Familienglück wohnt Stellen Sie sich vor: Die Kinder planschen an heißen Sommertagen im eigenen Pool, während Sie auf der Terrasse entspannen. Am Abend wird gemeinsam gegrillt, gelacht und der Garten zum zweiten Wohnzimmer. Genau diese besonderen Momente machen aus einem Haus ein echtes Zuhause. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 2111 Mollmannsdorf bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche, 206 m² Nutzfläche, vier Zimmern und einem 313 m² großen Grundstück den idealen Rahmen für das Familienleben. Das 2006 errichtete Fertigteilhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem liebevoll angelegten Garten. Die Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Der Pool sorgt im Sommer für Abkühlung und macht den Garten zum Treffpunkt für Groß und Klein. Der voll unterkellerte Bereich mit Hobby- und Wirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz, während die Garage den Wohnkomfort perfekt ergänzt. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung; der Heizwärmebedarf von 67 kWh/m²a (Klasse C) unterstreicht die gute Energieeffizienz. Mollmannsdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an Korneuburg, Stockerau und Wien. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien. Ein Haus ist mehr als vier Wände ? es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Vielleicht beginnt hier schon bald Ihre persönliche Familiengeschichte. Richtpreis: ? 375.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 75.000, /monatlich ? 1500, Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:... [Mehr]