Immobilien kaufen in 2100 Leobendorf
(Korneuburg, Niederösterreich)
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OKGrundstück kaufen in 2105 Oberrohrbach
2105 Oberrohrbach / 640m²
€ 467,19 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
"Hier will ich leben!" "0% Käuferprovision" Genau hier mitten in der Natur und doch in der Nähe zur Großstadt, hier will ich leben! Dieses herrliche Grundstück mit seinen rund 640m² (ca. 15 x 43m) befindet sich im Bauland Wohnen für bis zu 2 Wohneinheiten. Es dürfen 40% in offener oder gekoppelter Bauweise verbaut werden, Bauklasse 1 und 2 möglich. Aufgeschlossen ist das Grundstück noch nicht, die Aufschließungskosten für BKL 1 betragen ca. € 27.800,- und für BKL 2 ca. € 34.780,-. Es besteht kein Bauzwang somit wäre das Grundstück auch eine gute Wertanlage. Optional können Sie das angrenzende Grundstück ebenfalls erwerben, dieses hat eine Fläche von ca. 1.877m² (Preis € 100.000,-). Ich freue mich über Ihren Anruf! Richtpreis € 299.000, *) • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2105 Oberrohrbach
"0% Käuferprovision" - "So viel Platz!"
€ 399.000,-
2105 Oberrohrbach / 2517m²
€ 158,52 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
"So viel Platz!" "0% Käuferprovision" Genau hier mitten in der Natur und doch in der Nähe zur Großstadt, hier will ich leben! Das Grundstück hat ca. 2.517m², davon sind ca. 770m² Bauland Wohnen. Die genaue Widmung lautet Bauland Wohnen für bis zu 2 Wohneinheiten. Es dürfen 40% in offener oder gekoppelter Bauweise verbaut werden, Bauklasse 1 und 2 möglich. Aufgeschlossen ist das Grundstück noch nicht. Es besteht kein Bauzwang somit wäre das Grundstück auch eine gute Wertanlage. Ich freue mich über Ihren Anruf! Richtpreis € 399.000, *) • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2105 Unterrohrbach
"Landhaus - Style "villa urbana"
€ 1.490.000,-
2105 Unterrohrbach / 380m² / 7 Zimmer
€ 3.921,05 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Landhaus - Style "villa urbana" Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit großem Garten samt Schwimmteich, separatem Gästehaus, Doppelgarage, Weinkeller, Atelier, Spa, Jagdzimmer und vieles mehr, mitten im Herzen des Weinviertels, mit Bedacht eingebettet zwischen Rohrwald und dem Donau-Auenland. Ein großzügiges Entree, alle Räume sind zentral begehbar, der Wohnbereich mit zweigeschossigem Wintergarten, eine praktische Küche mit Kücheninsel samt integrierter Grillzone. Ein großer Essbereich, erweiterbar für Familie und Freunde. Dazu der extravagante Kachelofen und sein Pendant - ein offener Kamin - vermitteln einen Wohlfühlfaktor wie in einem modernen Chalet an einem ruhigen Winterabend. Lockt der Frühling, sind die Terrassen ums Haus begehrte, kleine Refugien. Der Blick schweift über den Garten mit Altbaumbestand und Schwimmteich. Der Sommer darf kommen. Im ersten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Schrankraum, Vorraum, Toilette und Bad. Zu zwei weiteren Schlafzimmern gelangen Sie über die Galerie, dazu Bad, WC und ein Abstellraum. Im Dachgeschoß befindet sich ein ansprechendes Jugendzimmer mit sagenhaftem Ausblick auf die Burg Kreuzenstein, ein Studier- oder Arbeitszimmer bzw. ein vielseitig nutzbarer Wohnbereich sowie eine weitere Toilette und eine Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und in Wohnraumhöhe ausgeführt. Es gibt ein Atelier/eine Werkstätte, den Spa Bereich mit Sauna, Duschen, Ruhezone, Toilette, einen Technikraum, mehrere Lagerräume und Lagerbereiche. Highlight ist das Bauern- oder Jagd-Stübchen mit Zugang zum gewölbten Weinkeller. Das Nebenhaus hat im linken Trakt zwei Zimmer, eine Kochnische, Dusche und Toilette verfügbar und kann als separate Wohnung Ihrer Familie oder Ihren Gästen zur Verfügung stehen. Im rechten Teil sind ein Kühlraum, ein Lager sowie die Doppelgarage integriert. Durch die breite Front des Nebenhauses ergibt sich ein uneinsehbarer Gartenbereich. Ein Refugium, in dem Sie mit Ihrer Familie und Freunden feiern - oder ruhige, gemeinsame Stunden verbringen können. Das räumliche Naheverhältnis zu Wien mit seiner Infrastruktur ist z.B. für berufliche Vielflieger und für kunst- und kulturinteressierte Menschen so angenehm wie zugleich der Abstand zum Großstadttrubel. Genießen Sie von Unterrohrbach aus die Infrastruktur Stockeraus, der größten Stadt im Weinviertel und der Bezirkshauptstadt Korneuburg. Nahversorger, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, alles im Umfeld von 10 Minuten. Mit dem Auto in 20 Minuten am Praterstern, in 40 Minuten am Flughafen Wien-Schwechat. Die Bilder können nur einen ausgewählten Teil des Anwesens zeigen. Im Zuge einer Besichtigung werden Sie ausführlich über die nachhaltige Bauweise, verwendete Materialien, Netzfreischaltung in den Schlafzimmern, zu Schwimmteich, Hausbrunnen und über die Gartenanlage informiert. Richtpreis € 1.490.000, / Sofortkaufpreis € 1.650.000 Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 790.000, / monatlich € 3.990, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2105 Oberrohrbach
2105 Oberrohrbach / 162,57m² / 7 Zimmer
€ 4.152,06 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig
2105 Oberrohrbach: EFH im Wiener Speckgürtel Ruhelage mit Pool & Wintergarten HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK bezugsfertig offenes Raumkonzept mit Wintergarten und Galerie im Obergeschoß großzügige Wohnküche mit Kücheninsel Wirtschaftsraum und Garten-/Partyküche wunderschön angelegter Garten mit durchgehender Blüte, Terrasse und Pool Objektdetails Erdgeschoss: Eingangsbereich WC mit Waschbecken und Dusche und Fenster Wirtschaftsraum und Garten-/Partyküche Vorraum mit Stauraum - Aufgang ins Obergeschoss Wohnküche Wintergarten (Fussbodenheizung) Wohnzimmer Obergeschoss: zentraler Vorraum Galerie mit Blick in den Wintergarten (Büro) Bad mit Badewanne und Dusche getrennte Toilette im Bad Schlafzimmer mit Klimaanlage und Schrankraum Zimmer 1 Zimmer 2 Nebengebäude: Gerätehaus im Garten Schuppen / Werkstatt mit Durchgang zum Garten Garten: uneinsehbar Terrasse, Pool Garten mit durchgehender Blüte, straßenseitig gemauerte Einfriedung Zusatzinformationen Die Liegenschaft ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet (BW) ausgewiesen. (Bestätigung liegt vor) Sanierungen: 2015 Hauseingangstüre und Fenster (Kunststoff, 3-fach verglast) 2016 Bodenbeläge komplett (Fliesen) 2019 Außenputz Malerarbeiten laufend Energie Die Energie für die Fußbodenheizung im ganzen Haus und das Warmwasser wird durch eine Gastherme mit Warmwasserspeicher bereitgestellt. Ein 800 Watt Balkonkraftwerk deckt die Energiekosten der Klimaanlage im Sommer. Verfügbarkeit ab Mitte Oktober 2026 INFRASTRUKTUR Pkw Leobendorf Zentrum: ca. 5 Minuten Korneuburg: ca. 1015 Minuten Wien Floridsdorf: ca. 2025 Minuten Wien Zentrum: ca. 3040 Minuten Öffentlich Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein in wenigen Minuten erreichbar S-Bahn Richtung Wien Busanbindung nach Leobendorf und Korneuburg Bildung & Kinderbetreuung Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten der fußläufig vom Objekt zu erreichen ist. Der Kindergarten liegt in der Hofstraße und wird von der Marktgemeinde Leobendorf betrieben. Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 7: 0017: 00 Uhr, Freitag bis 15: 00 Uhr. Die nächstgelegene Volksschule ist die Volksschule Leobendorf. Zusätzlich gibt es schulische Nachmittagsbetreuung und Hortangebote. Weiterführende Schulen befinden sich vor allem in Korneuburg und Stockerau. Nahversorgung & Dienstleistungen Für Familien ist die Lage attraktiv, weil: Kindergarten direkt im Ort Allgemeinmedizinerin im Ort Volksschule in Leobendorf kurze Wege zu Supermärkten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Rohrwald und rund um die Burg Kreuzenstein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchzugsverkehr Für den täglichen Bedarf, aber auch für den Großeinkauf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Fahrminuten in Leobendorf oder Korneuburg verfügbar. Im Ort selbst bekommt man im Nahversorger-Kiosk "Auer´s Eck" die Frühstücksemmerl und andere Kleinigkeiten. "Auer´s Eck" ist auch ein Post Partner Shop. Ärzte & Gesundheit In Leobendorf befinden sich mehrere Ärzte (Allgemeinmedizin, Zahnarzt) und in der 10km entfernten Bezirkshauptstadt Korneuburg das Landesklinikum Korneuburg, sowie ein vielfältiges Angebot an medizinischer Versorgungsmöglichkeiten. Im Ort selbst steht eine Allgemeinmedizinpraxis zur Verfügung. Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. UNSER SERVICE: Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Bei Interesse kann ich Ihnen gerne nähere Informationen zur Verfügung stellen. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Mag. Christiane Zima / Immobilienfachberaterin / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Swimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2100 Leobendorf
€ 379.000,-
2100 Leobendorf / 654m²
€ 579,51 / m²
#Baugrund #ruhig
Suchen Sie nach einem großzügigen Baugrundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage? Dieses 654 m² große Grundstück in Leobendorf, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Wien, eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nutzen Sie diese Chance, um in einer aufstrebenden Gemeinde Ihr persönliches Zuhause zu gestalten! Hier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einen Blick: +) W - Wohngebiet +) Offen Bauweise +) Bauklasse I und II +) Grundstücksfläche ca. 654m² +) das Grundstück ist ca. 39,5m lang und ca. 16,5m breit +) Max. 2 Wohneinheiten +) Kein Bauzwang +) gute Infrastruktur +) ein Platz zum Glücklich sein Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Kindergarten und Schule können Sie zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die Straße ist Teil der regionalen Verbindung zwischen Korneuburg und Stockerau und gut an das überregionale Straßennetz (z.? B. S1, A22 Donauuferautobahn) angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein ist nicht weit entfernt und bietet gute Zugverbindungen nach Wien und Stockerau.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2100 Leobendorf
ANLEGER aufgepasst - Mehrparteienhaus in optimaler Lage / Bauland / 5 min. von Korneuburg
€ 990.000,-
2100 Leobendorf / 815m² / 14 Zimmer
€ 1.214,72 / m²
#Rohdachboden #Garten #renovierungsbedürftig
AUFGEPASST! Schnäppchen Leobendorf Beeindruckendes Mehrparteienhaus in optimaler Lage in Leobendorf "Bezirk Korneuburg" (perfekt für Projektentwickler und Bauträger /// oder auch für Anleger zur Eigennutzung + Vermietung der restlichen Wohneinheiten) Highlights der Liegenschaft: Großzügige Halle im Erdgeschoss inkl. neuen HÖRMANN Tormehrere Wohnungen (Details in den Plänen ersichtlich) Optimale Lage & Verkehrsanbindung 1 Wohnung bereits zur Gänze saniert Rohdachboden / Dachgeschossausbau Die technisch als auch optisch gepflegte Liegenschaft wurde im Jahr 1976 errichtet und bietet ihnen zahlreiche Optionen, auch optimal für Anleger. Aktuell gibt es Leerstehende und vermietete Wohnungen, Details dazu, schicken wir ihnen gerne per mail zu, bzw. können diese auch Vorort besprochen werden. Details zur Liegenschaft: (blaue Fassade): • EG WHG: ca. 90 m² /// sanierungsbedürftig, mit Gartenzugang • Top 1: ca. 80 m² /// 700, Pauschalmiete "unbefristet" • Top 2: ca. 95 m² /// 763, Pauschalmiete "unbefristet" • Top 3: ca. 130 m² /// 954, Pauschalmiete "unbefristet"Details zur Liegenschaft: (beige Fassade): • Top 1: ca. 60 m² "Leerstand" • Top 2: ca. 20 m² "Leerstand" • Top 3: ca. 60 m² "Leerstand" zur Gänze sanierte WHG • Top 4: ca. 50 m² "Leerstand" • Lagerhalle: ca. 180 m² /// 2.500, netto "befristet vermietet"Infrastruktur: Leobendorf ist nur 4 km von Korneuburg entfernt. Die Entfernung zur Autobahn "S2" beträgt ca. 1,5 km und ist auch für Pendler die beruflich täglich nach Wien oder in Richtung Tulln/St. Pölten reisen müssen, optimal. Der Bahnhof Leobendorf ist ebenfalls binnen weniger Minuten zu erreichen. Als nächster Nahversorger steht ihnen eine SPAR Filiale zur Verfügung. (3 Gehminuten) Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2100 Leobendorf
€ 399.000,-
2100 Leobendorf / 648m²
€ 615,74 / m²
Grundstück kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 500m²
€ 650,- / m²
#Baugrund #ruhig
2 der vorhandenen 6 Grundstücke sind bereits reserviert! Rasch Zugreifen lohnt sich! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen des Weinviertels! Dieses rund ca 500 m² große Baugrundstück bietet die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Eigenheim. Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan mit einer Bebauungsdichte von 40 %, Bauklasse I + II (max Gebäudehöhe 8 m) sowie der offenen bzw. gekuppelten Bauweise (O/K) bebaubar. Damit eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses. Die Aufschließungskosten betragen aktuell pro Grundstück rund € 30 000.- Bitte beachten Sie, dass entsprechend den Vorgaben der Gemeinde innerhalb von fünf Jahren mit der Bautätigkeit begonnen werden muss. Diese Bauverpflichtung besteht für jedes der gegenständlichen Grundstücke. Bei Ankauf von 2 Grundstücken muss daher auf jedem Grund ein Bauwerk errichtet werden. Die Aufschließung des Baugrundes ist vom Käufer zu entrichten und im Kaufpreis nicht inkludiert. Es stehen mehrere Grundstücke zum Verkauf. Nähere Details auf Anfrage! Lage – naturnah wohnen, Wien in greifbarer Nähe Das Grundstück befindet sich in attraktiver Ruhelage. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit viel Grün und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Der Bahnhof Leobendorf–Burg Kreuzenstein ist rasch erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien Floridsdorf und weiter in die Wiener Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie über die S3 bzw. die A22 Donauuferautobahn in rund 20 bis 30 Minuten nach Wien – ideal für Pendler. Bahnhof Leobendorf–Burg Kreuzenstein Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter SPAR Unfried Leobendorf sowie Action Leobendorf. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote finden Sie in wenigen Fahrminuten im nahegelegenen Korneuburg. Leobendorf überzeugt zudem mit einem hohen Freizeitwert. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die weithin bekannte Burg Kreuzenstein, zahlreiche Heurigenbetriebe sowie die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels machen die Region zu einem beliebten Wohn- und Erholungsgebiet. Familien profitieren von Kindergarten, Schule, Sport- und Freizeitangeboten direkt im Ort. So verbindet dieses Grundstück die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Bundeshauptstadt – eine ideale Kombination für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine ausgezeichnete Infrastruktur nicht verzichten möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück in einer gefragten Wohnlage mit hohem Lebenswert. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !! Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2105 Unterrohrbach
2105 Unterrohrbach / 1383m²
€ 488,07 / m²
#Baugrund #ruhig
Ein Traum könnte für Sie Realität werden. Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück in erhöhter Bestlage von Unterrohrbach direkt an Felder der Region angrenzend in der Marktgemeinde Leobendorf für Ihr Bauvorhaben, alternativ auch mit Bauträgereignung, da bereits ein baubewilligtes Projekt für zwei Doppelhäuser mit vier Wohneinheiten vorliegt, entsprechend mit der Umsetzung sofort begonnen werden kann, das alles mit herrlichem, freien Aus- und Fernblick in ausgezeichneter, ruhiger Wohnlage. Im Kaufpreis enthalten ist die gesamte Einreichplanung, die Baubewilligung sowie der Energieausweis, auch die Aufschließungskosten wurden entsprechend bereits entrichtet und sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die bewilligten Doppelhaushälften überzeugen durch eine moderne Architektur, großzügige Wohnflächen von jeweils ca. 161m², private Gartenbereiche sowie Stellplätze direkt am Grundstück. Das Projekt ist ohne Keller geplant und richtet sich an den gehobenen Wohnbau. In Unterrohrbach in der Marktgemeinde Leobendorf ist dieses traumhafte, außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.383m² für Ihr mögliches Traumhaus oder als Wertanlage, da kein Bauzwang besteht, auf der Suche nach neuen Eigentümern. Das Grundstück ist durch seine ideale, südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima direkt an Felder angrenzend bei sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Stadt Korneuburg. Die Liegenschaft ist zur Gänze als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet. Eine Bebauung ist gemäß beiliegenden Bebauungsbestimmungen in Bauklasse I, II mit bis zu vier Wohneinheiten möglich. Die Lage an Felder und Wälder der Region angrenzend, in der Gemeinde Leobendorf sowie die unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze, der Stadt Korneuburg und natürlich den Donauauen sowie den Wäldern der Region versprechen sowohl ausgezeichnete Infrastruktur bei einzigartig hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. Die Grünruhelage verbunden mit der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung und dem fast einzigartigen Ausblick in Kombination mit der Grundstücksgröße sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment oder für Bauträger. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT IN UNTERROHRBACH IN DER GEMEINDE LEOBENDORF IN ATEMBERAUBENDER AUSSICHTSLAGE, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH ZU WIEN UND KORNEUBURG EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]
Haus kaufen in 2100 Leobendorf
Hier hört der Alltag an der Auffahrt auf
€ 949.000,-
2100 Leobendorf / 234,14m² / 7 Zimmer
€ 4.053,13 / m²
#Villa #Garten #Terrasse #ruhig
Es gibt Häuser, die man verkauft. Und es gibt Häuser, bei denen man schon beim ersten Betreten spürt: Hier kommt man an. Genau das ist dieses Haus in der Waldstraße in Leobendorf. Man biegt in die Auffahrt ein, die Bäume rücken zurück, und da steht sie: eine Villa, die sich so selbstverständlich in ihr Grundstück schmiegt, als hätte sie sich diesen Platz selbst ausgesucht. Über 4.100 m² Grund, davon fast 4.000 m² Garten – man muss das erst einmal sacken lassen. So viel Platz kennt man eigentlich nur noch aus Kindheitserinnerungen: von Omas und Opas Garten, in dem man stundenlang herumtoben konnte, ohne je an einen Zaun zu stoßen. Genau dieses Gefühl bekommt man hier wieder – ob man selbst Kinder hat, die zwischen den Bäumen Verstecken spielen sollen, oder einfach nur einen Ort sucht, an dem der Kopf endlich zur Ruhe kommt. Kein Nachbar, der einem über die Schulter schaut, kein Verkehrslärm, der durchs Fenster dringt. Nur der Wind in den Bäumen, Vogelgezwitscher, und dieses Gefühl, endlich durchatmen zu können. Und dann, wenn man drinnen steht und aus dem Fenster schaut: dieser Ausblick. Aus fast jedem Zimmer blickt man ins Grüne, über Baumkronen und Gartenlandschaft hinweg, weit hinaus bis zu den sanften Hügeln, die Leobendorf umgeben. Man setzt sich auf die Terrasse, ein Kaffee in der Hand, hört nichts außer der Natur, und merkt, wie der Alltag einfach von einem abfällt. Das ist kein Werbesatz. Das ist das Gefühl, das man hat, wenn man selbst dort steht. Auf über 234 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer und drei Bäder – genug Platz, damit eine Familie nicht aufeinanderhockt, sondern jeder seinen eigenen Rückzugsort findet, und trotzdem abends alle am selben Tisch landen. Der Wintergarten mit seiner Rundverglasung lässt einen mitten im Garten sitzen, selbst wenn draußen Regen fällt. Und die offene, helle Wohnküche ist genau der Ort, an dem man morgens den ersten Kaffee trinkt und abends mit Freunden am Tisch sitzt und einfach nicht mehr aufstehen möchte. Dieses Haus hat Charakter, Baujahr 1991, massiv und solide gebaut. Wer es auf den neuesten Standard bringen möchte, hat dazu die Möglichkeit: Uns liegt bereits ein konkretes Angebot einer Baufirma vor, das genau zeigt, was eine Modernisierung kosten würde. Bei Interesse legen wir Ihnen das gerne im Detail vor – so sehen Sie nicht nur, was dieses Zuhause heute schon ist, sondern was daraus werden kann. Manche Orte muss man gesehen haben, um sie zu verstehen – wir freuen uns auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2105 Oberrohrbach
Traumhaftes Anwesen - Ideal für Naturliebhaber
€ 1.800.000,-
2105 Oberrohrbach / 365m² / 11 Zimmer
€ 4.931,51 / m²
#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Anwesen, ursprünglich im Jahr 1989 als Büro und Residenz erbaut, wurde stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus bietet eine beeindruckende Nutzfläche von 606 m², und das Grundstück erstreckt sich über großzügige 5.979 m². Die Immobilie ist aufgeteilt in einen Büroteil, ein Wohnhaus sowie eine Anliegerwohnung. Neben der im Kellergeschoss untergebrachten Saunabereich, befinden sich im selben Geschoss der Technikraum, Kellerräume, Waschküche, sowie ein Abstellraum. Dieser repräsentative, herrschaftliche Wohnsitz ist auf Grund seiner Größe und Ausstattung mit Sicherheit als einzigartig zu bezeichnen und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die Lage in Oberrohrbach, nahe Korneuburg, im idyllischen Leobendorf, ist einfach bezaubernd. Hier können Sie die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt haben. Highlights: Großzügige Einfahrt mit Granitpflastersteinen und einer Garage. Angrenzender Wald für unendliche Naturerlebnisse. Ein idyllischer Bioschwimmteich auf dem Grundstück. Ein Weinkeller im Freien für Weinliebhaber. Ein Glashaus für Ihre grünen Daumen. Ein geräumiger Holzgeräteschuppen und ein Glashaus. Ein wunderschön gepflegter Garten mit reifem Baumbestand. Diese Immobilie ist aufgrund ihrer geschmackvollen und überaus hochwertigen Ausstattung, sowohl als privater Wohnsitz oder auch als Firmensitz bestens geeignet. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein solch einzigartiges Anwesen zu erwerben. Verpassen Sie nicht die Chance, diesen Traum wahr werden zu lassen! Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Hr. Kurtaran national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2100 Leobendorf
Wien-Nähe trifft Naturidylle - Baugrundstück in der Kohlstatt, einer Bestlage von Leobendorf
€ 279.900,-
2100 Leobendorf
#Baugrund #ruhig
In einer besonders ruhigen und naturnahen Lage von Leobendorf, im idyllischen Siedlungsgebiet Kohlstatt, gelangt dieses Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Die Lage bietet eine außergewöhnliche Kombination aus viel Grün, Privatsphäre und Erholung, ohne auf die Vorteile einer ganzjährig bewohnbaren Liegenschaft verzichten zu müssen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Gebäude, das aufgrund seines Zustandes voraussichtlich als Abbruchobjekt zu betrachten ist. Die Liegenschaft wird daher bewusst als Grundstück angeboten und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ein modernes Wohnhaus nach den eigenen Vorstellungen zu errichten. Die Kohlstatt ist durch eine lockere Bebauung, großzügige Grünräume und ihre unmittelbare Nähe zu Feldern, Wäldern und Spazierwegen geprägt. Hier wohnt man fernab von dichtem Verkehr und städtischer Hektik und erreicht dennoch das Ortszentrum von Leobendorf sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Highlights des Grundstücks Grundstück in absoluter Ruhe- und Grünlage Ganzjähriges Wohnen möglich Älteres Bestandsgebäude beziehungsweise Abbruchobjekt vorhanden Offene Bebauungsweise Bauklasse I oder II Maximal 70 m² bebaute Fläche für das Hauptgebäude Zusätzlich bis zu 40 m² für Nebengebäude und Carports Unter bestimmten Voraussetzungen weitere freistehende Überdachungen bis zu 20 m² möglich Attraktives Potenzial für ein individuell geplantes Einfamilienhaus Gute Anbindung an Leobendorf, Korneuburg, Stockerau und Wien Attraktives Bebauungspotenzial Für die Kohlstatt gelten besondere Bebauungsbestimmungen. Vorgesehen sind die offene Bauweise sowie die Bauklassen I und II. Die Bauklasse I erlaubt eine Gebäudehöhe bis 5 m, die Bauklasse II eine Gebäudehöhe bis 8 m. Die bebaute Fläche des Hauptgebäudes einschließlich eines allfälligen Wintergartens darf insgesamt maximal 70 m² betragen. Zusätzlich dürfen Nebengebäude und Carports eine bebaute Fläche von insgesamt bis zu 40 m² aufweisen. Bei einer durchdachten Planung mit drei nutzbaren Ebenen beispielsweise Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erscheint überschlägig eine Wohnnutzfläche von etwa 160 bis 170 m² realisierbar. Durch einen entsprechend bewilligten und ausgestalteten Wohnkeller könnte sich die wohnlich nutzbare Fläche zusätzlich erhöhen. Darüber hinaus können bestimmte, vom Haupt- oder Nebengebäude statisch getrennte bauliche Anlagen etwa Terrassenüberdachungen, Lauben, Flugdächer oder überdachte Pergolen unter den maßgeblichen Voraussetzungen bis zu einer überbauten Fläche von 20 m² zulässig sein. Damit bietet das Grundstück trotz der bewusst kompakt gehaltenen Grundfläche interessante Möglichkeiten für ein modernes, großzügiges und zugleich effizient geplantes Wohnhaus. Lagebeschreibung Die Kohlstatt liegt in einer besonders grünen und ruhigen Umgebung westlich des Ortszentrums von Leobendorf. Das Gebiet vermittelt den Charakter einer kleinen, naturnahen Wohnsiedlung und eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Natur suchen. Spazier- und Wanderwege führen durch die umliegenden Felder und Waldgebiete bis in Richtung Burg Kreuzenstein. Gleichzeitig ist die Kohlstatt keine reine Wochenendhaussiedlung, sondern bietet die Möglichkeit, den eigenen Lebensmittelpunkt ganzjährig in dieser außergewöhnlichen Umgebung zu begründen. Die Gemeinde weist unter anderem einen Wanderweg von Unterrohrbach über die Kohlstatt in Richtung Burg Kreuzenstein aus. Das Ortszentrum von Leobendorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich unter anderem Kindergärten, eine Volksschule mit schulischer Tagesbetreuung, eine Apotheke, ärztliche Versorgung, Postpartner, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Marktgemeinde bestehen insgesamt vier Kindergärten; zwei davon befinden sich direkt in Leobendorf. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Anschlussstelle Korneuburg West/Leobendorf bestehen rasche Verbindungen zur S1 Wiener Außenring Schnellstraße und zur A22 Donauufer Autobahn. Wien, Korneuburg und Stockerau sind dadurch bequem erreichbar. Der Bahnhof Leobendorf Burg Kreuzenstein bietet zudem Bahnverbindungen in Richtung Korneuburg, Wien und Stockerau. Fazit Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein modernes Eigenheim inmitten einer außergewöhnlich ruhigen und grünen Umgebung verwirklichen möchten. Die besonderen Bebauungsbestimmungen ermöglichen eine kompakte, zugleich aber großzügige Wohnlösung mit bis zu drei nutzbaren Ebenen sowie zusätzlichen Nebenflächen. Ein Grundstück für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Individualisten mit viel Gestaltungspotenzial und dennoch guter Erreichbarkeit von Wien. Hinweis Die Angaben zur möglichen Bebauung und Wohnnutzfläche stellen eine unverbindliche Ersteinschätzung dar. Die konkrete Ausnutzbarkeit ist abhängig von der Grundstückskonfiguration, dem Geländeverlauf, den Abstandsbestimmungen, dem gewählten Entwurf sowie der behördlichen Genehmigung und ist vor Umsetzung mit der zuständigen Baubehörde und einem befugten Planer abzuklären. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
