Immobilien kaufen in 2100 Leobendorf
(Korneuburg, Niederösterreich)
25 bis 36 von 45
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OKEinfamilienhaus kaufen in 2100 Leobendorf
"mehr als EIN Haus - ein Zuhause"
€ 495.000,-
2100 Leobendorf, Korneuburg / 210m² / 9 Zimmer
€ 2.357,14 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
"Familienparadies in Leobendorf ? Korneuburg" Leobendorf ? Korneuburg Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus am Waldrand mit Garten, Dachterrasse & viel Platz für die ganze Familie, nahe Wien! Rund 205 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 9 Zimmer, Garten mit automatischer Bewässerung, Dachterrasse & Gartenhaus am Waldrand ? perfekt für Familien mit Platzbedarf und Naturgenuss. Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Leobendorf ? Korneuburg bietet auf rund 205 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 680 m² außergewöhnlich viel Raum für Ihr persönliches Wohnkonzept ? ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Objektdetails: Baujahr: ca. 1970, Erweiterung 1979 Zustand: Sehr gut gepflegt Grundstücksgröße: ca. 680 m² Zimmer: 9, Terrassen: Gartenseitige Terrasse im Erdgeschoß; ca. 15 m² Dachterrasse im Obergeschoß Heizung: Gaszentralheizung Energieklasse: G, Garage: vorhanden Garten: Mit automatischer Bewässerung Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 95 m²), Mehrere helle Wohn- und Schlafräume ? Küche ? Bad und WC ? Zugang zur gartenseitigen Terrasse Obergeschoß (ca. 110 m²): ? Großzügiger Wohnbereich ? Weitere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume ? Ausgang auf die ca. 15 m² große Dachterrasse. Beide Wohneinheiten können getrennt oder gemeinsam genutzt werden ? ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Außenbereich: Das rund 680 m² große Grundstück beeindruckt durch seine gepflegte Gartenanlage mit automatischer Bewässerung. Der angrenzende Wald sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das massiv gebaute Gartenhaus auf zwei Ebenen mit eigener Terrasse perfekt als Atelier, Gästehaus oder Hobbyraum. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Lage & Infrastruktur: Leobendorf ? Korneuburg liegt im Nahbereich von Wien und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Im Ort finden Sie eine vollständige Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Nahversorgern, Gastronomie, Freizeitangeboten und zahlreichen Spazier- sowie Wanderwegen. Hier genießen Sie die Ruhe des Grünen in Kombination mit der Nähe zur Stadt? ideal für Familien und Naturfreunde. Ein Zuhause zum Wohlfühlen. Dieses Einfamilien... [Mehr]
Haus kaufen in 2105 Oberrohrbach
2105 Oberrohrbach / 213,02m² / 6,5 Zimmer
€ 5.586,33 / m²
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Ihr neues Zuhause in traumhafter Aussichtslage Dieses einzigartige Anwesen in Oberrohrbach thront auf einem sanften Hügel und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick über die malerische Landschaft. Direkt hinter dem Haus erstrecken sich idyllische Weingärten, die ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermitteln. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine zweite Wohneinheit zu errichten. Das Haus – Hochwertig modernisiert & sofort bezugsbereit Das im Jahr 2009 umfassend renovierte Haus überzeugt durch ein gelungenes und durchdachtes Wohnkonzept. Großzügige Innen- und Außenbereiche bieten höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Highlights & Ausstattung✅ Wohnfläche: 213,02 m² mit großzügiger Raumaufteilung ✅ Grundstücksgröße: 1825 m² mit gepflegtem Garten ✅ Panorama-Terrasse 20 m²+ extra Grillplatz für gesellige Stunden ✅ Großzügige Gartenhütte/Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum ✅ Carport & integrierte Garage mit Wallbox-Ladestation für E-Auto ✅ Begehbare Garderobe & viel Stauraum ✅ Heimkino & Homeoffice mit zwei separaten Büroräumen Technik & Komfort Vollwärmeschutz (12 cm) & neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Effiziente Heiztechnik: Brennwertgerät (Öl), Radiatoren & Fußbodenheizung in Wohnküche & Bad Schwedenofen im Wohnbereich & Pelletofen im Erdgeschoß für gemütliche Wärme Nachhaltigkeit: Wärmepumpe (2022) für Warmwasser & Regenwasserzisterne (3 m³) Klimaanlage (2021) in Wohnzimmer & Schlafzimmer Alarmanlage & Satelliten-TV-Anschlüsse in mehreren Räumen ⚡Sicherungskasten & Elektrik erneuert Raumaufteilung Obergeschoß – Der zentrale Wohnbereich Große Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur Panorama-Terrasse Vorzimmer mit extra Garderobe Gäste-WCSchlafbereich: 2 Schlafzimmer Begehbare Garderobe Badezimmer mit Dusche, Wanne & WCErdgeschoß – Flexibel nutzbare Räume & Gartenzugang3 vielseitig nutzbare Räume (aktuell als Heimkino & 2 Büros) Direkter Ausgang in den Garten mit überdachter Terrasse Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss Separates WCSpeisekammer, Heizraum & Öllager (9.000 l Kapazität) Integrierte Garage mit zusätzlichem Stauraum Dachgeschoß – Potenzial für Erweiterung Der Dachboden ist begehbar & isoliert (20 cm) – ideal für einen späteren Ausbau. Fazit – Wohnen mit Stil, Komfort & spektakulärer Aussicht Dieses einzigartige Haus vereint ein modernes, durchdachtes Raumkonzept und eine unvergleichliche Lage mit Weitblick. Ob als Familienresidenz, Rückzugsort im Grünen oder Homeoffice-Traum – hier bleiben keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Erleben Sie den Charme des Hauses durch ein Video : https://vimeo.com/1064413530? share=copy Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2105 Unterrohrbach
Zwischen Korneuburg und Stockerau - Ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Parkplatz!
€ 199.000,-
2105 Unterrohrbach / 52,16m² / 2 Zimmer
€ 3.815,18 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig
Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Unterrohrbach (Leobendorf) Grüne Ruhelage – Balkon – Abstellraum auf derselben Ebene – nur 4 Parteien - 1 PKW Stellplatz im Freien Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca.52,16m2) in einem Wohnhaus aus ca. 2012 gelangt ab sofort zum Verkauf. Ihr neues Zuhause befindet sich im Dachgeschoss (1.Stock ohne Lift) eines kleinen Wohnhauses mit lediglich vier Wohnungen und im mit einer Reihenhausanlage im hinteren Bereich des Grundstückes. Es bietet sich damit ein besonders angenehmes, privates Wohngefühl. Hier wohnen Sie ausserhalb des Großstadttrubels in einer kleinen idyllischen Ortschaft mit guter Anbindung an die umliegenden Großstädte (Stockerau, Korneuburg, Wien). Raumaufteilung: Zentraler Eingangsbereich Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Ost-Balkon (hofseitig). Schlafzimmer mit Einbauschrank der Firma Peter Max Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Hochregal, Waschbeckenunterschrank und Waschmaschinenanschluss Abstellraum (ca. 3,29m2) direkt anschliessend an die Wohnung (vom Gang begehbar) Privater Parkplatz im Innenhof der Anlage Ausstattung und Extras: Beheizt wird mittels Hauszentralheizung (Pellets & Solar), Fahrradabstellraum, Fliesen im Bad, Vinylboden (ähnlich Laminat) in Holzoptik, Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer, hohe Dachschrägen, Einbauküche, Badmöblierung Lage & Infrastruktur: Sehr gute Busverbindungen nach Korneuburg und Stockerau Schnelle Pkw-Anbindung nach Wien über die S2 oder die Donauuferautobahn (A22) Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten in Korneuburg oder Stockerau schnell erreichbar Kosten: Kaufpreis: € 199.000,- (Optional besteht die Möglichkeit eine bestehende Wohnbauförderung zu übernehmen) Aktuelle monatliche Vorschreibung inkl. Betriebskosten, Instandhaltung und UST (Wohnung und Parkplatz): € 190,93Derzeitiger Stand der Reparaturücklage: ca. € 31.534,-Vermittlungsprovision: 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% USTNebenkosten Kauf: • Grundwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST • Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST • Kaufvertragserrichtung (je nach Treuhänder) ca. 2% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST • Im Falle einer Finanzierung fallen weitere Kosten für die Pfandrechtliche Absicherung an. Kein Bild ersetzt den tatsächlichen Eindruck. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Für Fragen oder eine Terminvereinbarung, erreichen Sie uns per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter: • Frau Karasinski-Filipsky, BA [Telefonnummer entfernt] • Frau DI Karasinski [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie, das sämtliche Informationen aus den Unterlagen des Verkäufer stammen. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Doppelmaklertätigkeit: JADer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2105 Oberrohrbach
2105 Oberrohrbach / 107m² / 4 Zimmer
€ 5.411,21 / m²
#Doppelhaus #Terrasse #hell
Leben am Land - in unmittelbarer Stadtnähe! Willkommen im citynahen, familienfreundlichen Ort Oberrohrbach. Hier entstehen drei moderne Doppelhäuser in den Größen zwischen 107 m² und 137 m² Wohnnutzfläche (je Wohneinheit) in absolut idyllischer Umgebung. Nur 5 km von Leobendorf bzw. 8 km von Korneuburg entfernt liegt der idyllische Kleinort Oberrohrbach, in 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadtgrenze von Wien, ebenso können Sie in Kürze alle umliegenden Orte per Busverbindung bequem erreichen. Die modernen Häuser in ökologischer, massiver Holzbauweise bieten einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Austritt auf die Terrasse in südlicher Ausrichtung. Das offene Raumkonzept gepaart mit natürlichen, hochwertigen Produkten wie Eichenparkett und Feinsteinzeug versprühen eine bezaubernde Leichtigkeit für ein unvergleichliches Lebensgefühl. Weitere drei großzügige Zimmer sowie ein traumhaftes Bad komplettieren dieses Angebot. Hier finden Sie den Freiraum mit grünem Flair und städtischer Nähe, welche die Basis für eine ausgeglichene, harmonische Lebensgestaltung bildet. Die Gemeinde Leobendorf verfügt über alle infrastrukturellen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz wie Schnellbahnanschluss und diverse Buslinien. Einige wenige Fahrminuten zum Autobahnanschluss A22 bzw. S1 ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien, Stockerau, Krems, St.Pölten, Tulln und Hollabrunn. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2105 Oberrohrbach
Attraktives Anlageobjekt im Bezirk Korneuburg – vermietet bis 2028 mit 4,6 % Bruttorendite
€ 145.000,-
2105 Oberrohrbach / 34,45m² / 1 Zimmer
€ 4.209,- / m²
#Garten
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Garten bietet eine solide und langfristige Investmentmöglichkeit in begehrter Lage von Oberrohrbach. Mit einer Wohnfläche von 34,45 m² und einem privaten Garten überzeugt das Objekt durch seine optimale Größe, gute Vermietbarkeit und stabile Rendite. Die Wohnung befindet sich in renoviertem Zustand und ist derzeit bis 2028 befristet vermietet, wodurch Investoren von gesicherten Mieteinnahmen profitieren. Die aktuelle Bruttorendite beträgt 4,6 %. Ein attraktives Detail, das die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt, ist der Gartenbereich, der den Bewohnern Raum zur Entspannung im Freien ermöglicht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die für effizienten und zuverlässigen Wohnkomfort sorgt. Mit ihrer zentralen, aber ruhigen Lage in Oberrohrbach vereint diese Immobilie Wertbeständigkeit, gute Nachfrage und attraktive Renditeaussichten – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Investitionen setzen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu diesem interessanten Anlageobjekt!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 628m²
€ 555,73 / m²
#Baugrund #ruhig
Grundstück ohne Bauzwang in idyllischer Grünlage Zum Verkauf steht ein 628 m² großes Grundstück mit kleinem Sommerhaus in wunderschöner Ruhelage in Leobendorf, am Fuße der historischen Burg Kreuzenstein im Bezirk Korneuburg. Das Grundstück befindet sich inmitten einer ruhigen und gepflegten Einfamilienhaussiedlung und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten – ganz ohne Bauzwang. Das Grundstück ist an den Kanal (ohne RW) angeschlossen. Das Siedlungsgebiet „Kohlstatt“ wurde ursprünglich als Kleingartensiedlung gewidmet und später in Bauland mit erhaltenswerter Oststruktur (BO) umgewidmet. Widmung: Bauklasse I und II (max. Gebäudehöhe 8 m) Bauweise: offenmax. verbaubare Fläche: 70 m² pro Ebene (Keller, EG, OG + Dachraum möglich) max. verbaubare Fläche für Nebengebäude und Carports: 40 m²Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Flexibilität – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Wohnlage. Für genauere Informationen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2100 Tresdorf
2100 Tresdorf / 782m²
€ 500,- / m²
#Baugrund #ruhig
Willkommen in Tresdorf, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Eigenheim Realität werden zu lassen. Hier präsentieren wir Ihnen ein besonders attraktives Grundstück, das mit einer Fläche von 782 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Der Kaufpreis von 391.000,00 € macht dieses Baugrundstück zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihr Traumhaus in dieser idyllischen Umgebung gestalten können. Ob modernes Architektenhaus, gemütliche Familienvilla oder ein schickes Bungalow - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Tresdorf zeichnet sich nicht nur durch seine ruhige Lage aus, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit einer Busverbindung sind Sie schnell und unkompliziert in den umliegenden Städten und genießen somit die Vorzüge einer ländlichen Idylle ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu einem Kindergarten. Diese Tatsache ist besonders wertvoll für Familien mit kleinen Kindern, die eine sichere und liebevolle Umgebung für ihre Kleinen suchen. Kurze Wege und ein harmonisches Umfeld machen Tresdorf zu einem idealen Ort, um hier Wurzeln zu schlagen und eine glückliche Kindheit zu ermöglichen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, in der Nachbarn sich kennen und unterstützen. In Ihrer Freizeit können Sie die umliegende Natur erkunden, die frische Luft genießen und sich von der Hektik des Alltags erholen. Ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach entspannte Nachmittage im eigenen Garten - hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in Tresdorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Baugrundstücks zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Realisierung Ihres Eigenheims zur Seite zu stehen und Ihre Fragen zu beantworten. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt in eine neue Lebensphase machen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2100 Tresdorf
2100 Tresdorf / 615m²
€ 500,- / m²
#Baugrund
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Tresdorf, Niederösterreich! Hier erwartet Sie ein attraktives Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von 615 m², das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Grundstück ist ideal für Familien und Paare, die ein Eigenheim in einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung genießen möchten. Mit einem Kaufpreis von 307.500,00 € investieren Sie nicht nur in eine erstklassige Lage, sondern auch in Lebensqualität. Das Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrer Terrasse entspannen oder mit Ihrer Familie im eigenen Garten spielen können. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Busverbindung sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. So sind Sie nicht nur gut angebunden, sondern profitieren auch von der ruhigen und entspannenden Atmosphäre, die Tresdorf zu bieten hat. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu einem Kindergarten, der besonders für Familien mit kleinen Kindern von großer Bedeutung ist. Sie können sicher sein, dass Ihr Nachwuchs in einer liebevollen und fördernden Umgebung aufwächst. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene attraktiv sind. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihre Zukunft in Tresdorf! Dieses Baugrundstück ist ein idealer Ausgangspunkt für ein Leben voller Freude, Gemütlichkeit und Gemeinschaft. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieses Ortes verzaubern und verwirklichen Sie Ihre Wohnideen in einer Umgebung, die sowohl für die Familie als auch für den individuellen Lebensstil perfekt geeignet ist. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traum vom Eigenheim könnte schon bald Wirklichkeit werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 80,54m² / 3 Zimmer
€ 3.339,96 / m²
#Balkon
Raum zum Leben. Ruhe zum Ankommen. Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in stadtnaher Grünruhelage Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort - einer charmanten, frisch sanierten Wohnung im Herzen von Leobendorf. Hier treffen durchdachter Grundriss, moderne Ausstattung und naturnahe Lebensqualität aufeinander und formen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch emotional überzeug Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoß eines gepflegten Hauses und wird noch in diesem Jahr 2025 umfassend kernsaniert – inklusive neuer Sicherheitstür, hochwertiger Böden und erneuerter Haustechnik. Mit rund 80,5 m² Wohnfläche (inkl. verglaster Loggia) erwartet Sie ein Ort, der modernes Wohnen mit Behaglichkeit verbindet. Schon beim Betreten fällt die klare Struktur der Wohnung ins Auge: Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume und sorgt für kurze Wege im Alltag. Gleich rechts befindet sich ein elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Daneben ein separates WC – dezent positioniert für maximale Privatsphäre. Der Wohn-Essbereich (ca. 23,7 m²) ist das Herzstück des Zuhauses: Offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Übergang zur modernen Küche samt praktischer Speis. Hier genießen Sie Kochen und Zusammensein in einem harmonischen Ambiente. Zwei weitere Zimmer – eines davon mit direktem Zugang zur vollverglasten Loggia - bieten Platz für Rückzug, Homeoffice oder Kinderzimmer. Die ca. 5,8 m² große, verglaste Loggia ist direkt ans Schlafzimmer angebunden und wird rasch zu Ihrem Lieblingsplatz: Ob sonniger Frühstücksort oder ruhiger Abendplatz – hier lebt sich‘s mit Leichtigkeit. Die Wohnung ist mit modernen Kunststofffenstern mit Mehrfachverglasung ausgestattet, beheizt wird über eine zentrale Gasheizung mit Radiatoren. Vinyl- und Fliesenböden sorgen für angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil - zusätzlich stehen im Haus Kinderwagen- und Fahrradräume zur Verfügung. Optional kann ein Garagenstellplatz direkt beim Haus zum Preis von 15.000 € erworben werden - eine praktische Ergänzung für alle, die Wrt auf Komfort und Sicherheit legen. Zusätzlich besteht die seltene Möglichkeit, auch die benachbarte Wohnung Top 4B zu kaufen. Beide Wohnungen sind ab sofort zum Kauf erhältlich und können auf Wunsch als Paket erworben werden. Diese Kombination bietet sich ideal an für Familien, die gemeinsam wohnen möchten oder als attraktive Anlageform. Attraktive Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite Diese Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern stellt auch eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Basierend auf aktuellen Marktmieten in Leobendorf lässt sich eine Bruttorendite von ca. 5,76 % und eine Nettorendite von ca. 4,02 % erzielen - deutlich über dem österreichischen Durchschnitt von 3,7 %. Im Vergleich zu klassischen Kapitalmarktanlagen wie Anleihen oder Sparbüchern bietet diese Immobilie eine signifikant höhere Verzinsung bei gleichzeitig stabiler Wertentwicklung. Die Kombination aus Erstbezug nach Kernsanierung, niedrigen Heizkosten dank Energieausweis Klasse B und der attraktiven Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Investment für langfristig orientierte Anleger. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Rechtshinweis Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Inserat nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Wir sind als Doppelmakler für Verkäufer und Käufer tätig. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen.© Copyright 2025 / Urheberrecht 2025 Die von der IMMOVENCE GmbH erstellten Inhalte und Werke unterliegen dem Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung von der IMMOVENCE GmbH. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2105 Oberrohrbach
2105 Oberrohrbach / 543,5m²
€ 550,- / m²
#Baugrund #ruhig
Teilung in Planung – Ihre Chance zur Mitgestaltung! Das derzeit 2.174 m² große Grundstück wird im Zuge der Verwertung geteilt und abverkauft. Sie haben dabei die Möglichkeit, aktiv mitzuentscheiden: 2 Parzellen mit je ca. 1.087 m² oder 4 Parzellen mit je ca. 543,5 m² Welche Variante umgesetzt wird, ist noch offen und kann je nach Nachfrage abgestimmt werden. Damit bietet sich für Käufer die seltene Gelegenheit, bei der finalen Grundstücksaufteilung mitzuwirken und das passende Format für ihr Bauvorhaben auszuwählen. Grundstücksdetails im Überblick Grundstücksfläche: ca. 2.174 m² Widmung: Bauland – Wohngebiet Bauweise: offen oder gekoppelt Bauklasse: I und II Bebauungsdichte: max. 40 % Besondere Merkmale Eckgrundstück: optimale Ausnutzung der Fläche, attraktive Bebauungsoptionen, kein Bauzwang Ruhelage: ideal für entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr in wenigen Minuten erreichbar Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Einfamilien- oder Doppelhausbebauung Fazit Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges und gut geschnittenes Baugrundstück in bevorzugter Lage zu erwerben. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – hier sind viele Möglichkeiten offen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!... [Mehr]
Haus kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 117,52m² / 6 Zimmer
€ 3.395,17 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig € 399.000,-
#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
In einer TOP-Lage von Leobendorf gelangt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit viel Potenzial zum Verkauf. Das im Jahr 1961 errichtete Haus liegt in leichter Hanglage und bietet einen herrlichen Blick über die Umgebung. Auf dem ca. 520 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus auch eine 1977 errichtete Garage sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und direktem Zugang ins Grüne. Gebäude- und Flächenaufstellung: Baujahr: ca. 1961 Zubau Garage: 1977 Grundstücksgröße: ca. 520 m²Wohnfläche: ca. 117,52 m²Nutzfläche gesamt: ca. 178,94 m²Terrasse: über der Garage, mit direktem Zugang zum Garten Kellergeschoss: teilweise über Erdgleiche, 2 Räume die bewohnt waren - mit Tageslicht Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein charmantes Eigenheim in Bestlage nach eigenen Vorstellungen adaptieren möchten. Der Flächenwidmungsplan weist für dieses Grundstück die Widmung Bauland-Wohngebiet mit 2 Wohneinheiten aus mit einer max. Bebauungsdichte von 40%, Bauklasse I, II in offener oder gekuppelter Bauweise. Die Aufteilung der einzelnen Geschosse stellt sich wie folgt dar: Kellergeschoß: Raum (über die Garage begehbar) zur Lagerung bzw. als Stauraum - hier befindet sich die Gastherme Badezimmer mit Dusche und WC2 Räume die in der Vergangenheit bewohnt waren Erdgeschoß: Großzügiger Windfang Vorraum Küche mit Sitzecke Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse Badezimmer mit WC und Badewanne Obergeschoß/Mansarde: 2 Zimmer die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind Highlights: Traumhafte Aussicht durch Hanglage Terrasse mit Gartenblick, direkt über der Garage Ruhige Wohnstraße in bevorzugter Lage von Leobendorf Gepflegter Garten mit viel Grün und Gestaltungspotenzial Garage & zusätzlicher Stauraum im Kellerbereich Zwei teilausgebaute Kellerräume mit Wohnnutzung in der Vergangenheit Top-Lage in Leobendorf Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Leobendorf im Bezirk Korneuburg – nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die ruhige Hanglage kombiniert Erholung im Grünen mit urbaner Nähe: S-Bahn-Station Leobendorf in wenigen Minuten erreichbar Schnelle Anbindung zur A22 / Donauuferautobahn Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie im Ort und im nahen Korneuburg Ausflugsziel Burg Kreuzenstein, Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, überzeugen Sie sich von der einmaligen Lage der Liegenschaft und machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 399.000,- Verhandlungsbasis Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. 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Haus kaufen in 2105 Oberrohrbach
2105 Oberrohrbach, Korneuburg / 650m² / 6 Zimmer
€ 10.615,38 / m²
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit
Ein einfaches, modernes Zufahrtstor führt Sie durch eine bewaldete Zufahrtsstraße direkt in einen wahr gewordenen Wohn-Traum mit märchenhafter Parkanlage. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form - wild und gleichzeitig gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben, arbeiten, Freunde, Familie und Geschäftspartner einladen und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen. Wunderschön angelegte Anlagen (vom Kräuter- über den Gemüse- bis hin zum Blumen-Garten) lassen die Herzen von Hobby-Köchen und Blumen-Liebhaber höher schlagen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golf-Cart auf befestigten Wegen zwischen alten Baumbeständen von einem Highlight zum nächsten fahren. Die extrem weitläufige Liegenschaft beherberg auf rund 35.000 m² ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs ebenfalls zur Verfügung. Der Eigengrund weist eine Größe von ca. 20.000 m² auf, welcher durch einen Pachtrund von 15.000 m² Wald zusätzlich erweitert wurde. Das im Jahr 2000 behutsam und geschmackvoll renovierte und ca. 1910 vom Architekten Max Kropf errichtete Herrenhaus empfängt Sie bereits beim Betreten voller Herzlichkeit und Wärme, gepaart mit der Eleganz eines Landsitzes der Jahrhundertwende. Mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Empfangsbereichen entspricht es ganz der Tradition von gediegenen Jagdschlössern vergangener Zeiten. Großzügigkeit, geschmackvolle Modernisierungsmaßnahmen, Kunst und zahlreiche Überraschungen, die ein Lächeln in das Gesicht der Besucher zaubern sind hier die Schlagworte für die neuen Eigentümer, die das Besondere suchen. Auf rund 450 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen findet man im Haupthaus mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, 1 großes Badezimmer, 3 Gästezimmer mit zugehörigen Dusch-Bädern und insgesamt 4 WCs. Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 80 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein toller Weinkeller sowie eine Kegelbahn. Durch das unweit vom Haupthaus entfernt liegen... [Mehr]
