Immobilien kaufen in 2100 Leobendorf
(Korneuburg, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2105 Oberrohrbach
2105 Oberrohrbach / 95,9m² / 3,5 Zimmer
€ 5.735,14 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell
Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum! In ruhiger und dennoch verkehrsgünstig angebundener Lage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial auf einem ca. 1.120 m² großen Eigengrund (Widmung: Bauland Agrar). Die rund 95 m² Wohnfläche überzeugen durch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten, ein ideales Zuhause, das Licht, Freiraum und Naturnähe harmonisch mit den Bedürfnissen Ihrer Familie vereint. Raumaufteilung Obergeschoss: einladender Eingangsbereich zwei gut geschnittene, helle Zimmer, eines davon mit direktem Ausgang auf den überdachten Balkon Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Fenster praktische Garderobe Raumaufteilung Erdgeschoss: zentraler Treppenabgang mit kompaktem Flur großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Ausgang auf die sonnige West-Terrasse offene Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte mit angrenzender Vorratskammer Gäste-Toilette Durchgangszimmer/Wäscheraum mit angrenzendem Technikraum und Abstellkammer Der großzügige, liebevoll gestaltete Garten mit Bäumen und Sträuchern bildet eine private Wohlfühloase und lädt zum Garteln sowie zu entspannten Stunden im Freien ein. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, die regelmäßig gewartet und in funktionstüchtigen Zustand ist. Historie & Bauweise: Das 1971 in massiver Ytong-Bauweise errichtete Haus wurde laufend gepflegt und verbindet solide Bauqualität mit vielseitigem Entwicklungspotenzial, eine ideale Basis, um Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Hinweis: Eine Benützungsbewilligung liegt aktuell nicht vor. Etwaige behördliche Abklärungen sind im Zuge des Erwerbs zu berücksichtigen. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134453access Key=695f Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur: Oberrohrbach, idyllisch im Weinviertel gelegen und Teil der Marktgemeinde Leobendorf, bietet Familien eine ruhige, sichere Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Anbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was kurze Wege und hohen Wohnkomfort garantiert. Öffentliche Buslinien verbinden Oberrohrbach mit den Bahnhöfen in Leobendorf, Stockerau und Korneuburg, von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Wien und Umgebung. Mit dem Auto sind die S1 (Wiener Außenringautobahn) und die A22 schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an Wien, Stockerau, Krems, Tulln und Hollabrunn ermöglicht. Die naturnahe Umgebung lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein, von Spaziergängen und Radtouren im Rohrwald über Wanderungen bis hin zu Ausflügen in die Stockerauer Au oder zu kulturellen Highlights wie der Burg Kreuzenstein. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 95,9m² / 3,5 Zimmer
€ 5.735,14 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell
VERWIRKLICHEN SIE IHREN INDIVIDUELLEN WOHNTRAUM! In ruhiger und dennoch verkehrsgünstig angebundener Lage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial auf einem ca. 1.120 m² großen Eigengrund (Widmung: Bauland Agrar). Die rund 95 m² Wohnfläche überzeugen durch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten, ein ideales Zuhause, das Licht, Freiraum und Naturnähe harmonisch mit den Bedürfnissen Ihrer Familie vereint. Raumaufteilung Obergeschoss: * einladender Eingangsbereich * zwei gut geschnittene, helle Zimmer, eines davon mit direktem Ausgang auf den überdachten Balkon * Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Fenster * praktische Garderobe Raumaufteilung Erdgeschoss: * zentraler Treppenabgang mit kompaktem Flur * großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Ausgang auf die sonnige West-Terrasse * offene Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte mit angrenzender Vorratskammer * Gäste-Toilette * Durchgangszimmer/Wäscheraum mit angrenzendem Technikraum und Abstellkammer Der großzügige, liebevoll gestaltete Garten mit Bäumen und Sträuchern bildet eine private Wohlfühloase und lädt zum Garteln sowie zu entspannten Stunden im Freien ein. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, die regelmäßig gewartet und in funktionstüchtigen Zustand ist. Historie & Bauweise: Das 1971 in massiver Ytong-Bauweise errichtete Haus wurde laufend gepflegt und verbindet solide Bauqualität mit vielseitigem Entwicklungspotenzial, eine ideale Basis, um Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Hinweis: Eine Benützungsbewilligung liegt aktuell nicht vor. Etwaige behördliche Abklärungen sind im Zuge des Erwerbs zu berücksichtigen. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134453? access Key=695f Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at [http://www.sreal.at/]. Lage und Infrastruktur: Oberrohrbach, idyllisch im Weinviertel gelegen und Teil der Marktgemeinde Leobendorf, bietet Familien eine ruhige, sichere Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Anbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was kurze Wege und hohen Wohnkomfort garantiert. Öffentliche Buslinien verbinden Oberrohrbach mit den Bahnhöfen in Leobendorf, Stockerau und Korneuburg, von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Wien und Umgebung. Mit dem Auto sind die S1 (Wiener Außenringautobahn) und die A22 schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an Wien, Stockerau, Krems, Tulln und Hollabrunn ermöglicht. Die naturnahe Umgebung lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein, von Spaziergängen und Radtouren im Rohrwald über Wanderungen bis hin zu Ausflügen in die Stockerauer Au oder zu kulturellen Highlights wie der Burg Kreuzenstein. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: * 3,5 % Grunderwerbsteuer * Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) * Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag * 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2100 Leobendorf
Wo Alltag zur Auszeit wird - Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in grüner Ruhelage
€ 261.000,-
2100 Leobendorf / 78,36m² / 3 Zimmer
€ 3.330,78 / m²
#Balkon
Wo Alltag zur Auszeit wird Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in grüner Ruhelage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, der Ruhe ausstrahlt und Raum schafft. Diese Wohnung in der Hans-Wilczek-Straße bietet nicht nur eine funktionale Raumaufteilung, sondern auch helle Räume mit südöstlicher Ausrichtung - ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Licht und Qualität legen. Mit rund 78,36 m² Wohnfläche und einer sonnigen Loggia mit ca. 5,8 m² verbindet diese Wohnung modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Der zentral gelegene Vorraum schafft Struktur und kurze Wege - alle Räume sind von hier aus zugänglich. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Zuhauses und lädt ein zu Alltag mit Leichtigkeit. Zwei weitere Zimmer sind flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - ermöglichen individuelle Lebensentwürfe. Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein separates WC sowie neue Böden und Haustechnik runden das Gesamtbild ab. Besonders angenehm ist die Loggia, die direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Durch ihre südöstliche Ausrichtung genießt man hier bereits am Morgen Sonne und Licht - ideal für ein Frühstück oder eine kleine Auszeit unter der Woche. Die Wohnung wurde 2025 kernsaniert: inklusive neuer Sicherheitstür, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, moderner Gaszentralheizung mit Radiatoren sowie stilvollen Eichenparkett - und Fliesenböden. Nun freut sie sich auf ihren Erstbezug - und darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Zur Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Haus Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Optional kann ein Garagenstellplatz direkt beim Haus zum Preis von 15.000 € erworben werden - eine praktische Ergänzung für alle, die Wert auf Komfort und Sicherheit legen. Zusätzlich besteht die seltene Möglichkeit, auch die benachbarte Wohnung Top 4A zu kaufen. Beide Wohnungen sind ab sofort zum Kauf erhältlich und können auf Wunsch als Paket erworben werden. Diese Kombination bietet sich ideal an für Familien, die gemeinsam wohnen möchten oder als attraktive Anlageform. Attraktive Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite Diese Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern stellt auch eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Basierend auf aktuellen Marktmieten in Leobendorf lässt sich eine Bruttorendite von ca. 5,76 % und eine Nettorendite von ca. 4,02 % erzielen - deutlich über dem österreichischen Durchschnitt von 3,7 %. Im Vergleich zu klassischen Kapitalmarktanlagen wie Anleihen oder Sparbüchern bietet diese Immobilie eine signifikant höhere Verzinsung bei gleichzeitig stabiler Wertentwicklung. Die Kombination aus Erstbezug nach Kernsanierung, niedrigen Heizkosten dank Energieausweis Klasse B und der attraktiven Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Investment für langfristig orientierte Anleger. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 673m²
€ 640,- / m²
#Baugrund
Im Ortszentrum von Leobendorf gelangt ein exklusives Baugrundstück mit einer Grundstücksgröße von 673 qm zum Verkauf. Die sensationelle Wohnlage-am Fuße der Burg Kreuzenstein (in Sichtweite) gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima im Grünen-bei allerbester Infrastruktur und Verkehrs-Anbindung. Wien 15min mit dem Pkw erreichbar. Die Autobahnabfahrt Korneuburg West sowie Bahn&Busstation sind in unmittelbarer Nähe. Im Umkreis von 1km befinden sich Spielplatz, Supermarkt, Bäckerei, Frisör, Arzt, Raika, Apotheke, Schule&Kindergarten, Sportmöglichkeiten. Es besteht kein Bauzwang. Die Widmung als Bauland-Wohngebiet in Bauklasse I, II lässt eine 40% Bebauung in offener bzw.gekoppelter Bauweise zu. Preis auf Anfrage. BITTE KEINE MAKLER Anfragen bitte unter: Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Bildquelle: Land NÖ... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 675m²
€ 630,- / m²
#Baugrund
Im Ortszentrum von Leobendorf gelangt ein exklusives Baugrundstück mit einer Grundstücksgröße von 675 qm zum Verkauf. Die sensationelle Wohnlage – am Fuße der Burg Kreuzenstein (mit Sicht) – gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima im Grünen, bei allerbester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Wien ist in 15 Min. mit dem Pkw erreichbar. Die Autobahnabfahrt Korneuburg West sowie Bahn- und Busstation sind in unmittelbarer Nähe. Im Umkreis von 1 km befinden sich Spielplatz, Supermarkt, Bäckerei, Frisör, Arzt, Raika, Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Sportmöglichkeiten. Es besteht kein Bauzwang. Die Widmung als Bauland-Wohngebiet in Bauklasse I, II lässt eine 40% Bebauung in offener bzw. gekoppelter Bauweise zu. Preis auf Anfrage. BITTE KEINE MAKLER Anfragen bitte unter: Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Bildquelle: Land NÖ... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 668m²
€ 640,- / m²
#Baugrund
Im Ortszentrum von Leobendorf gelangt ein exklusives Baugrundstück mit einer Grundstücksgröße von 668 qm zum Verkauf. Die sensationelle Wohnlage-am Fuße der Burg Kreuzenstein (in Sichtweite) gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima im Grünen-bei allerbester Infrastruktur und Verkehrs-Anbindung. Wien 15min mit dem Pkw erreichbar. Die Autobahnabfahrt Korneuburg West sowie Bahn&Busstation sind in unmittelbarer Nähe. Im Umkreis von 1km befinden sich Spielplatz, Supermarkt, Bäckerei, Frisör, Arzt, Raika, Apotheke, Schule&Kindergarten, Sportmöglichkeiten. Es besteht kein Bauzwang. Die Widmung als Bauland-Wohngebiet in Bauklasse I, II lässt eine 40% Bebauung in offener bzw.gekoppelter Bauweise zu. Preis auf Anfrage. BITTE KEINE MAKLER Anfragen bitte unter: Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Bildquelle: Land NÖ... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 522m²
€ 612,64 / m²
Zum Verkauf steht ein Grundstück mit Altbestand in idyllischer Lage von Leobendorf. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet auf ca. 522 m² viel Platz für Gartenliebhaber und Familien, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf 3 Ebenen (Keller, Erdgeschoss mit Wintergarten und Obergeschoss). Der bestehende Bau kann entweder saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden. Highlights: Ruhige Sackgasse in schöner Wohngegend Grundstücksgröße ca. 522 m²Altbestand: Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche3 Ebenen inkl. Keller Wintergarten Großer Garten Sanierungsbedürftig – ideal für Handwerker oder als Neubauprojekt Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 319.800,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2100 Tresdorf
2100 Tresdorf / 1001m²
€ 470,- / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit 1.001 m² Fläche in ruhiger Lage von 2111 Tresdorf, einer Katastralgemeinde der Marktgemeinde Harmannsdorf im Bezirk Korneuburg. Das Grundstück liegt im Bauland Agrar und bietet eine Vielzahl an Bebauungsmöglichkeiten. Bauklasse I, II, (6 bis max. 8 Meter Höhe), offen oder gekuppelte Bauweise, 40% bebaubar, Hier gilt die Niederösterreichische Bauordnung. Im Bauland Agrar (BA) sind lt. NÖ Bauordnung 2014 4 Wohneinheiten pro Grundstück möglich. Das Grundstück befindet sich in einem Meliorationsgebiet und ist nicht aufgeschlossen, die entsprechenden Anschlusskosten sind vom Käufer zu tragen. Die ruhige, ländliche Umgebung sowie die Nähe zur Stadt Korneuburg bieten eine attraktive Kombination aus Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. [Email] Mobil: [Tel] Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig. Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust. Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer: 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5% 2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% 4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht! Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe). Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2105 Unterrohrbach
€ 1.890.000,-
2105 Unterrohrbach / 400m² / 7 Zimmer
€ 4.725,- / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
"Big Natural Beauty" Hier gelangt ein familienfreundlich geplantes Einfamilienhaus mit selten großem, naturbelassenem Garten, Schwimmteich, Gästehaus, Atelier, Weinkeller, Spa, Jagdzimmer, Doppelgarage, mehreren Parkplätzen für Familie und Gäste und mit schönem Blick auf die Burg Kreuzenstein zum Verkauf. Mit der unbehandelten Lärchenholzfassade passt sich das Hauptgebäude wunderbar ans ländliche Umfeld an. Das Gästehaus ist dem Haupthaus vorgelagert und bildet so einen uneinsehbaren und gut geschützten Innenhofbereich mit den beiden Terrassen, eingebettet zwischen Kräuterinseln und dem Altbaumbestand. Sie blicken über den Naturschwimmteich in ein Abbild des Wienerwaldes mit ca. 150 gepflanzten Bäumen und Sträuchern, dazu gibt es Apfel-, Birne-, Zwetschke-, Nußbaum und noch viel mehr zu entdecken. Schmale Pfade führen durch den Garten, laden zum Spazieren ein. Im Hauptgebäude empfängt Sie ein repräsentativ breiter Eingangsbereich. Alle Räume sind von hier aus zentral begehbar. Natürliche Materialien wie Stein und Holz dominieren. Beeindruckend ist die Raumhöhe im Wohnbereich um drei Meter, dazu rund um den Essbereich die offene Galerie und der zweigeschossige Wintergarten sowie die moderne Küche mit Kücheninsel samt integrierter Grillzone. Der stylische Kachelofen und der offene Kamin schaffen an kühlen Abenden einen Wohlfühlfaktor wie in einem Alpen-Chalet. Im ersten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Schrankraum, Vorraum, Toilette und Bad. Zu den weiteren Schlafzimmern gelangen Sie über die Galerie, dazu Bad, WC und ein Abstellraum. Im Dachgeschoß befindet sich ein "geniales" Jugendzimmer mit sagenhaftem Ausblick, ein Studier- oder Arbeitszimmer bzw. ein vielseitig nutzbarer Wohnbereich sowie eine weitere Toilette und eine Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und in Wohnraumhöhe ausgeführt. Es gibt ein Atelier/eine Werkstätte, den Spa Bereich mit Sauna, Duschen, Ruhezone, Toilette, einen Technikraum, mehrere Lagerräume und Lagerbereiche. Highlight ist das Bauern- oder Jagd-Stübchen mit Zugang zum gewölbten Weinkeller. Schwimmteich, Hausbrunnen, Fußbodenheizung im EG, OG und teilweise im Keller, Heizung Gas zentral, Netzfreischaltung in den Schlafzimmern, Kühlraum, Doppelgarage, div. Nebengebäude. Das räumliche Naheverhältnis zu Wien mit seiner Infrastruktur im beruflichen Zusammenhang, z.B. für Vielflieger oder im kulturellen Bereich, ist hier ebenso gegeben wie etwas Abstand zum Großstadttrubel. Genießen Sie von Unterrohrbach aus die Infrastruktur Stockeraus, der größten Stadt im Weinviertel und der Bezirkshauptstadt Korneuburg. Nahversorger, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, alles im Umfeld von 10 Minuten. Mit dem Auto in 20 Minuten am Praterstern, in 40 Minuten am Flughafen Wien-Schwechat. Der Preis NUR ? 1.890.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 825.000, /monatlich ? 4.990, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ? Big Natural Beauty? A family-friendly detached house with a rare, large, natural garden, swimming pond, guest house, studio, wine cellar, spa, hunting room, double garage, several parking spaces for family and guests, and a beautiful view of Kreuzenstein Castle is now for sale. With its untreated larchwood facade, the main building blends wonderfully into the rural surroundings. The guest house is situated in front of the main house, creating a private and well-protected courtyard area with two terraces, nestled between herb islands and mature trees. From here, you look across the natural swimming pond into a miniature version of the Vienna Woods, with approx. 150 planted trees and shrubs, plus apple, pear, plum, and walnut trees, and much more to discover. Narrow paths lead through the garden and invite you to stroll. Inside the main building, you are welcomed by a generously wide entrance hall. All rooms are centrally accessible from here. Natural materials such as stone and wood dominate the design. The three-meter ceiling height in the living area is impressive, as is the open gallery around the dining area, the two-story winter garden, and the modern kitchen with a kitchen island featuring an integrated grill zone. The stylish tiled stove and open fireplace create a cozy Alpine-chalet atmosphere on cool evenings. The first floor features the master bedroom with walk-in closet, anteroom, toilet, and bathroom. Additional bedrooms are accessed via the gallery, along with another bathroom, toilet, and a storage room. The attic level offers a ? brilliant? youth room with a fabulous view, a study or office, or a versatile living area, as well as another toilet and shower. The house has a full basement with living-height rooms. It includes a studio/workshop, a spa area with sauna, showers, relaxation zone, toilet, a technical room, and several storage rooms. A particular highlight is the rustic farmhouse or hunting lounge with access to the vaulted wine cellar. Additional features include a swimming pond, private well, underfloor heating on the ground floor, first floor, and partially in the basement; central gas heating; mains power disconnect in the bedrooms; cold room; double garage; and various outbuildings. The location offers close proximity to Vienna with its professional and cultural infrastructure ideal for frequent flyers or anyone seeking access to the city while still providing distance from the big-city hustle and bustle. From Unterrohrbach, you benefit from the full infrastructure of Stockerau, the largest town in the Weinviertel region, and the district capital Korneuburg. Local shops, schools, doctors, hospitals all within a 10-minute radius. By car, you reach Praterstern in 20 minutes and Vienna International Airport in 40 minutes. Guide Price: ? 1,890,000*) Financing suggestion: Equity approx. ? 825,000 / monthly ? 4,990 *) This is a price, subject to change up or down, and pending acceptance by the seller. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2100 Leobendorf
"mehr als EIN Haus - ein Zuhause"
€ 495.000,-
2100 Leobendorf / 210m² / 9 Zimmer
€ 2.357,14 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
"Familienparadies in Leobendorf ? Korneuburg" Leobendorf ? Korneuburg Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus am Waldrand mit Garten, Dachterrasse & viel Platz für die ganze Familie, nahe Wien! Rund 205 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 9 Zimmer, Garten mit automatischer Bewässerung, Dachterrasse & Gartenhaus am Waldrand ? perfekt für Familien mit Platzbedarf und Naturgenuss. Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Leobendorf ? Korneuburg bietet auf rund 205 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 680 m² außergewöhnlich viel Raum für Ihr persönliches Wohnkonzept ? ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Objektdetails: Baujahr: ca. 1970, Erweiterung 1979 Zustand: Sehr gut gepflegt Grundstücksgröße: ca. 680 m² Zimmer: 9, Terrassen: Gartenseitige Terrasse im Erdgeschoß; ca. 15 m² Dachterrasse im Obergeschoß Heizung: Gaszentralheizung Energieklasse: G, Garage: vorhanden Garten: Mit automatischer Bewässerung Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 95 m²), Mehrere helle Wohn- und Schlafräume ? Küche ? Bad und WC ? Zugang zur gartenseitigen Terrasse Obergeschoß (ca. 110 m²): ? Großzügiger Wohnbereich ? Weitere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume ? Ausgang auf die ca. 15 m² große Dachterrasse. Beide Wohneinheiten können getrennt oder gemeinsam genutzt werden ? ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Außenbereich: Das rund 680 m² große Grundstück beeindruckt durch seine gepflegte Gartenanlage mit automatischer Bewässerung. Der angrenzende Wald sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das massiv gebaute Gartenhaus auf zwei Ebenen mit eigener Terrasse perfekt als Atelier, Gästehaus oder Hobbyraum. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Lage & Infrastruktur: Leobendorf ? Korneuburg liegt im Nahbereich von Wien und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Im Ort finden Sie eine vollständige Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Nahversorgern, Gastronomie, Freizeitangeboten und zahlreichen Spazier- sowie Wanderwegen. Hier genießen Sie die Ruhe des Grünen in Kombination mit der Nähe zur Stadt? ideal für Familien und Naturfreunde. Ein Zuhause zum Wohlfühlen. Dieses Einfamilienhaus vereint viel Platz, gepflegten Zustand, ruhige Lage und beste Anbindung. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Ort zum Arbeiten und Leben hier finden Sie Raum für Ihre Zukunft Der Preis NUR ? 495.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 99.000, /monatlich ? 1.980, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 249.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
