Suchergebnisse für "3 zimmer mietwohnung 1110 wien"

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des modernen Wohnbauprojekts Hallergasse 4-6 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen eigenen Balkon Eckdaten Wohnfläche: 72,96 m² Balkon: 8,00 m² Einlagerungsraum: 2,61 m² Zimmer: 3 Stock: OG 1 | Stiege 2, Top 6 Raumhöhe: 2,52 m Raumaufteilung Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit ca. 12,8 m², die sich direkt zum 8 m² großen Balkon mit Betonplattenbelag öffnet — ideal für entspannte Abende im Freien. Die beiden Zimmer mit je 13,45 m² und 13,61 m², beide mit Parkettboden ausgestattet, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Bad mit Keramikbelag (6,79 m²) sowie ein separates WC (3,12 m²) sorgen für komfortablen Alltag. Vorraum und Gang erschließen die Wohnung übersichtlich und funktional. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese schöne 5-Zimmer Wohnung mit über 150m2 Wohnfläche liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit einem kleinen Park vor der Tür mitten im 11. Bezirk. Sie besticht durch eine hochwertige Einbauküche, 1 Bad und einem separaten Abstellraum neben dem Wohnungseingang.. Doppeltüren, Luster und ein Fußboden in Holzoptik ermöglichen ein besonderes Wohngefühl. Es gibt noch ein weiteres Bad, das man aber in Absprache mit der Eigentümerin herrichten kann. Die Helligkeit ist durch viele Fenster gegeben, und die Wohnung strahlt Eleganz aus. Besonders imposant ist der äußerst große Wohnsalon. Sie liegt im 2.Stock ohne Lift, es sind 59 Stufen bis zur Wohnung zu bewältigen. Fragen Sie noch heute an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Drischützgasse, etwa 3-4 Gehminuten zur U3 Station Enkplatz und der Simmeringer Hauptstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

"3-Zimmer Eigentumswohnung 1110 Wien | 83 m² | U3-Nähe" Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² in 1110 Wien-Simmering. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Krausegasse und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und große Fensterfronten. Raumangebot: ? großes Wohnzimmer (ca. 24m²) ? 2 Schlafzimmer ? separate Küche mit Essplatz möglich (ca. 15m²) ? Bad mit Wanne ? extra WC ? Flur mit Einbauschrank ? Kellerabteil ? Einzelgarage im Innenhof - OPTIONAL Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme - Zentralheizung (wird mit den Betriebskosten abgerechnet: Heizkosten EUR 111,46 + Warmwasser EUR 43,78 / Monat (inkl. USt.) Die Lage bietet optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die U3 sowie Bus & Straßenbahn sind fußläufig erreichbar ? in ca. 20 Minuten im Wiener Stadtzentrum. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung ? ideal für Familien, WGs oder als Anlagewohnung. Betriebskosten Wohnung (inkl. 10% Ust.): EUR 208,13 Rep. Rücklage Wohnung: EUR 61,00 Betriebskosten GESAMT: (inkl. Ust.) EUR 269,13 Optional kann eine Einzelgarage im Innenhof (Abmessungen ca. 2,8 x 6,4 x 2,07 (Bx Tx H)) mit automatischem Tor, zusätzlich erworben werden. Preis hierfür nur EUR 19.000,- Betriebskosten Garage (inkl. 20% Ust.): EUR 53,26 Rep. Rücklage Garage: EUR 15,59? Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem modernen Wohnhaus (Baujahr 2009) in ruhiger Lage nahe dem Schloss Neugebäude. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Innenhoflage - sämtliche Wohn- und Schlafräume sind hofseitig ausgerichtet , wodurch ein ruhiges und ungestörtes Wohnumfeld gegeben ist. Ausstattung: Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Separate, voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Vorraum Abstellraum Loggia Kellerabteil Tiefgarage, optional Highlights: Ruhige Innenhoflage (alle Zimmer hofseitig) Loggia ca. 8,65 m² Voll ausgestattete Küche (inkl. Bosch/Siemens Küchengeräten) Lift vorhanden Beheizung über Fernwärme Gute, funktionale Raumaufteilung Tiefgaragenplatz optional, ca. €90 Die Wohnung eignet sich besonders für berufstätige Personen oder Paare mit langfristiger Wohnabsicht . Kurzfristige Zwischenmieten oder reine Übergangslösungen sind nicht vorgesehen.... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Ruhelage. Auf rund 78,7 m² Wohnfläche erwartet dich ein großzügiger Wohnbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bietet. Die Wohnung überzeugt mit zwei separat begehbaren Zimmern, einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Holzböden eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Leben und Zusammensitzen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ideal nach außen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit Freifläche kombinieren möchten. Die Lage in Kaiserebersdorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Anbindung und Naherholungsflächen in unmittelbarer Umgebung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Ruhelage. Auf rund 78,7 m² Wohnfläche erwartet dich ein großzügiger Wohnbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bietet. Die Wohnung überzeugt mit zwei separat begehbaren Zimmern, einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Holzböden eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Leben und Zusammensitzen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ideal nach außen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit Freifläche kombinieren möchten. Die Lage in Kaiserebersdorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Anbindung und Naherholungsflächen in unmittelbarer Umgebung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen.... [Mehr]

#Genossenschaft #gefördert #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine ehemalige Genossenschaftswohnung, Baujahr 2016, teilmöbliert, Ablöse 15.000 €. Bezugsfertig vermutlich ab August 2026. Da die Förderung der Genossenschaft ausgelaufen ist, ist die Höhe der Miete aktuell noch nicht fixiert. Laut Genossenschaft wird sie sich aber auf circa 1250 € (Ohne Strom und ohne Fernwärme) belaufen. Die Wohnung liegt in der Mautner-Markhof-Gasse. Bitte nur bewerben, wenn ein Einzug mit August und die Bezahlung der Ablöse kein Problem darstellt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Maisonette mit Balkon, Garagenplatz und besonderem Wohnflair in 1110 Wien Diese gepflegte Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer hervorragenden Infrastruktur. Auf rund 91,56 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung befindet sich im oberen Geschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einem außergewöhnlichen Rundfenster sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente und verleiht der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon mit schönem Ausblick über die Umgebung. Die gepflegte und voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf. Im unteren Geschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche mit zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Im oberen Bereich steht zusätzlich ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice nutzen lässt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von EUR 20.000 erworben werden und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Highlights✔ Maisonettewohnung auf zwei Ebenen (4. und 5. Obergeschoss)✔ Wohnfläche ca. 91,56 m²✔ Balkon mit ca. 3,88 m²✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich✔ Besonderes Rundfenster als architektonisches Highlight✔ Moderne Einbauküche✔ 3 Zimmer plus Abstellraum/Homeoffice✔ Badezimmer mit Dusche✔ Separates WC✔ Abstellraum✔ Kellerabteil✔ Tiefgaragenstellplatz (EUR 20.000)✔ Lift vorhanden✔ Gepflegte Wohnhausanlage✔ Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Raumaufteilung4. Obergeschoss Vorraum Badezimmer Separates WCSchlafzimmer Kinderzimmer Abstellraum5. Obergeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich Separate Küche Abstellraum/Homeoffice Balkon Wohnhaus Die moderne Wohnhausanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über Lift, Tiefgarage, Kellerabteile, Waschküche, Trockenraum sowie einen großzügigen Innenhof mit Kinderspielplatz. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 11. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch sind die zahlreichen Nahversorger direkt vor der Haustüre, wodurch sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können. Die gute Anbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Bezirke. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer, die eine großzügige Wohnung mit besonderem Charakter suchen. Die Kombination aus Maisonette-Grundriss, hellem Wohnbereich, Balkon, Garagenplatz und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Kaufpreis Wohnung (Richtpreis): EUR 368.000Tiefgaragenstellplatz: EUR 20.000Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ✨Besichtigungen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Melden Sie sich gerne telefonisch oder per E-Mail – ich freue mich auf Ihre Anfrage und finde gerne einen passenden Besichtigungstermin für Sie. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung nach Vereinbarung Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Abgebers sowie von Dritten (z. B. Behörden, Hausverwaltung oder Sachverständigen). Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der Leberstraße 66, 1110 Wien! Diese charmante 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes und bietet 68 m² puren Wohnkomfort. Von der Küche aus führt ein Durchgang in das geräumige Wohnzimmer, das ausreichend natürliches Licht bietet und eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer ist das Herzstück dieser charmanten Wohnung. Es bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Große Fenster sorgen für Helligkeit und schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank, was Ihnen Ruhe und Erholung garantiert. Ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit komfortabler Badewanne und separater Dusche vervollkommnet diese wunderbare Wohnung und verleiht ihr einen Hauch von Luxus. Die separate Küche mit Fenster ermöglicht Ihnen, Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Dieser Raum ist nicht nur funktional, sondern auch einladend. Der Grundriss ist durchdacht und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer, was ein komfortables Wohngefühl garantiert. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Die Leberstraße ist eine ruhige und dennoch zentral gelegene Straße in einem begehrten Viertel von Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahnstation ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt bietet. U-Bahn: Die U-Bahn-Station Enkplatz (U3-Linie) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dies bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netzwerk. Busse: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und bieten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Hierzu gehören Buslinien wie 69A, 68A und weitere. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinien 6 und 71 sind ebenfalls in der Nähe und bieten zusätzliche Möglichkeiten für die Fortbewegung in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und andere Einzelhandelsgeschäfte, um Ihren täglichen Bedarf abzudecken. Bildungseinrichtungen: In der... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 11. Bezirk! Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung in der Geiselbergstraße vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohngefühl, das Platz für die ganze Familie bietet. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, gemeinsames Kochen oder ruhige Rückzugsmomente – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Ausblick, der der Wohnung eine besondere Atmosphäre verleiht und jeden Tag mit einem Gefühl von Weite und Offenheit bereichert. Auch die Lage überzeugt: Dank der Nähe zur S-Bahn erreichen Sie viele Ziele in Wien schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht, gleich vor der Haustür haben. Diese Immobilie ermöglicht die perfekte Basis für ein entspanntes Familienleben mitten in Wien. Das Objekt gliedert sich wie folgt: • Vorraum • 3 (Schlaf-) Zimmer • Wohnküche (mit Ausgang auf die Loggia) - inklusive komplett neuer Einbauküche • Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Wanne • Neues, separates WC mit Handwaschbecken • Flur • Loggia Zusätzliche Informationen: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,4 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie suchen eine Wohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und absolute Ruhelage vereint? Dann könnte diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Im ersten Liftstock eines 2009 errichteten Niedrigenergiehauses mit nur zwölf Wohnungen erwartet Sie ein Zuhause mit außergewöhnlich heller Atmosphäre. Raumhohe Fenster durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und eröffnen den Blick auf den Gemeinschaftsgarten sowie den direkt angrenzenden Naturlehrpfad Simmering. Der außen montierte Sonnenschutz hält die Räume angenehm kühl. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige 29 m² große Wohnzimmer mit Wohnküche mit direktem Zugang zur 8,2 m² großen Loggia. Kunstrasen und Vertikalbeete schaffen hier eine grüne Wohlfühloase - ideal zum Frühstücken, Entspannen oder Ausklingenlassen des Tages. Raumaufteilung • Wohnküche: ca. 29 m² • Schlafzimmer: ca. 12 m² • Vorzimmer: ca. 6 m² • Badezimmer: ca. 4,5 m² • Separates WC: ca. 1,2 m² • Loggia: 8,2 m² • Kellerabteil: 3,2 m² Ausstattung Hochwertige Einbauküche mit Neff Einbaugeräten - Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Tiefkühlelement sowie Backofen mit Slide & Hide®-Backofentür Modernes Einbaubad mit Dusche, beheizbarem Handtuchhalter, integriertem Wäschekorb und Waschmaschinenanschluss Separates WC Designer-Vorzimmer mit großzügigem Stauraum Neu aufbereiteter Parkettboden im Wohn-, Schlaf- und Vorzimmer Raumhohe Fenster Fix installierte Insekten- und Pollenschutzgitter Außenliegender Sonnenschutz Fernwärme SAT-Anschluss Kellerabteil Das Wohnhaus Modernes Niedrigenergiehaus Nur zwölf Wohnungen - angenehm ruhig und familiär Lift Fahrradraum Spielplatz Gemeinschaftsgarten Gemeinschaftshaus Gemeinschaftsraum Waschküche mit Waschmaschine Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kaiserebersdorf in absoluter Ruhelage. Direkt hinter dem Haus beginnt der Naturlehrpfad Simmering mit zahlreichen Spazier- und Laufmöglichkeiten. In nur zwei Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 73A, die Sie in rund sechs Minuten zur U3-Station Simmering bringt. In rd. 25 Minuten ist man in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Hofer, Billa und ADEG), das Simmeringer Bad, ein Hausarzt sowie Feuerwehr, Rettung und Polizei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Energiekennzahlen HWB Ref, SK: 39 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: Klasse B Mietkonditionen Gesamtmiete: 900 € pro Monat Kaution: 2.700 € Verfügbar ab August 2026 Befristetes Mietverhältnis Garagenplatz bei Bedarf über die Hausverwaltung anmietbar Haustiere im Rahmen der Hausordnung erlaubt Privatvermietung - keine Maklerprovision Ich freue mich auf Ihre Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt] und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause in Simmering — modern, ruhig, provisionsfrei Im lebendigen Wiener Bezirk Simmering entsteht ein zeitgemäßes Wohnbauprojekt mit 82 freifinanzierten Eigentumswohnungen — provisionsfrei für Käufer. Das fünfgeschossige Gebäude bietet durchdachte 2‑ und 3‑Zimmer‑Einheiten mit Wohnflächen von ca. 39 bis 62 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) und eröffnet so zusätzlichen persönlichen Außenraum für Erholung und Alltag. Benötigen Sie mehr Platz, berät Sie unser Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich benachbarte 2‑Zimmer‑Einheiten verbinden oder übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (z. B. 4 Zimmer) zusammenlegen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben — Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkett sind im Kaufpreis enthalten. Genauere Angaben zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Leistungsbeschreibung im Booklet. Ihr Vorteil: Provisonsfrei kaufen! Sparen Sie 3,6% Provsionsgebühr incl. USt DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 82 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen (ca. 39-62 m²) * 2‑ und 3‑Zimmer‑Grundrisse * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Möglichkeit zur Zusammenlegung von Einheiten (Maisonette/Verbundlösungen) * 37 PKW‑Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett) * Ruhige stadtrandnahe Lage mit guter öffentlicher Anbindung AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Eichenparkettböden * Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpen (oder gleichwertiges System) * Fußbodenheizung * Schallschutzfenster * Außenliegender Sonnenschutz LAGE Die stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven. Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln: * U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m * S-Bahn S80 Simmering etwa 700m * Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m * Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]