Büro kaufen im Bezirk Eisenstadt-Umgebung

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Zum Verkauf gelangt hier ein Einfamilienhaus mit Sauna uvm. auf Pachtgrundstück (verlängerbar) mit Zugang zum Badeteich: Steinbrunner See! Das Haus ist ein Superädifikat, was bedeutet, dass der Hauseigentümer nicht der Grundstückseigentümer ist, sondern lediglich ein Baurecht zur Nutzung hat. Das Haus ist auf drei Ebenen gegliedert: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Oberes Geschoss (Dachgeschoss). Die Zimmer sind alle sehr gut geschnitten und zentral begehbar. Die Restlaufzeit des Baurechts beträgt 15 Jahre. Nach Ablauf des Baurechts wird der Vertrag erneuert, sofern der Grundstückseigentümer das Baurecht weiterführt. Die Verlängerung würde 2040 auf weitere 20 Jahre erfolgen. Die jährliche Pacht beträgt 3,40 € pro Quadratmeter. Das Grundstück hat eine Größe von 440 m². Laut Kanalgebührenbescheid belaufen sich die Flächen auf dem Erdgeschoss auf 120m² und dem 1. Stock (Dachgeschoss) auf 116m². Zusätzlich stehen Ihnen im Keller sämtliche Räumlichkeiten zur Verfügung. Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und beinhaltet ein Stüberl, einen Fitnessraum, eine Sauna, ein Gästezimmer, eine Werkstatt, ein Büro und eine Waschküche. Die Terrasse ist südöstlich orientiert. Die Einfahrt zum Grundstück ist sehr komfortabel. Mittels Fernbedienung lässt sich die Garteneinfahrt öffnen. Der Eingang zum Haus liegt erhöht mit schönem Vorgarten und einer Terrasse. Es ließe sich sehr leicht auch ein zweiter Zugang zum Haus schaffen, oder eine Rampe adaptieren. Hinter dem Haus gibt es drei Schuppen. Einer geschlossen und beleuchtet für Gartenwerkzeuge, einer offen und beleuchtet für Holzlagerung und ein weiterer offen und unbeleuchtet für Fahrräder und dgl. Ein Starkstromanschluss ist beim Holzlager auch vorhanden für den Anschluss einer Säge o.ä.. Vor dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz und der Zugang rechts zum Haus (Windfang). Die Raumheizung erfolgt durch eine elektrische Heizung (Stromdirektheizung) und die Warmwasserbereitung ist ebenfalls elektrisch. Ein Kamin (Kachelofen) mit automatisch und elektrisch regulierter Zuluft befindet sich in der Wohnküche und sorgt für Behaglichkeit und angenehme Wärme. Die Fenster sind zweifach verglast. Auf der Terrasse gibt es eine Markise für angenehmen Schatten. Die Wohn- und Schlafräume sind sauber mit Parkettböden / Dielen und die Sanitärräume sauber verfließt. TV- Internet - und Kabel-Anschlüsse nebst Sat-Schüssel vorhanden. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (HWB) am Standort beträgt 86,4 kWh/m²a Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) ist 2,36 Der Energieausweis wurde am 04.11.2020 erstellt und ist bis zum 04.11.2030 gültig. Die anfallenden monatlichen Betriebskosten (Pacht, Kanalgebühr, Grundsteuer, Müll, Gebäudeversicherung, Gemeindeabgaben) belaufen sich auf ca. € 250, monatlich. Für die Heizung und Warmwasser wurden bisher (für 6 Personen) ca. € 300, monatlich für Strom ausgegeben. Lage und Infrastruktur: Die Marktgemeinde Steinbrunn am See liegt malerisch im Nordburgenland und ist umgeben von einer naturbelassenen Landschaft aus Feldern, Weinbergen und dem namensgebenden See. Sie bietet die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren wie Eisenstadt und Wien. Die Einfamilienhäuser liegen meist in ruhigen, gut angebundenen Wohnsiedlungen. Nahversorgung (im Ort, fußläufig erreichbar): Supermarkt, Bäckerei, Fleischerei: ca. 500 - 800 Meter (entspricht 2-3 Autominuten oder 5-10 Gehminuten). Post und Bank: ca. 700 Meter (2 Autominuten). Gesundheit: Allgemeinmediziner: ca. 750 Meter (3 Autominuten). Apotheke: Die nächste Apotheke befindet sich ca. 4 km entfernt in der Nachbargemeinde Zillingtal (ca. 6 Autominuten). Krankenhaus: Das Krankenhaus in der Landeshauptstadt Eisenstadt ist ca. 8,5 km entfernt und in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bildungseinrichtungen: Kinderkrippe, Kindergarten und zweisprachige Volksschule: ca. 800 Meter bis 1 km (3-4 Autominuten oder ca. 10-15 Gehminuten). Weiterführende Schulen (Gymnasium, Mittelschulen) befinden sich in Eisenstadt. Kultur und Freizeittipps: Im Ort: Der Steinbrunner See ist das Herzstück des Freizeitangebots. Mit einem Strandbad, Seerestaurant, Beachvolleyballplätzen und Spielplätzen bietet er ideale Bedingungen zur Erholung und ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Sportlich aktiv: Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Region Leithagebirge sind direkt vom Ort aus zugänglich. Die örtlichen Vereine (z.B. der Fußballverein) bieten ebenfalls Freizeitmöglichkeiten. Nähere Umgebung: Eisenstadt: Nur ca. 10 km entfernt, die kulturellen Höhepunkte wie das Schloss Esterházy und Konzerte im Haydnsaal sind schnell zu erreichen. Neusiedler See: In kurzer Fahrdistanz gelegen, ideal für Wassersportler (Segeln, Windsurfen) und Naturliebhaber. Wiener Neustadt: nur 15km entfernt, bietet kulturelle und sportliche Abwechslung sowie einen Sportflugplatz. Verkehrsanbindung: Auto: Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Hornstein/Steinbrunn) ist in wenigen Minuten (ca. 7 km) erreichbar. Fahrtzeit nach Eisenstadt: ca. 10 Minuten (10 km). Fahrtzeit zur Stadtgrenze Wien: ca. 30 Minuten. Bahnhof: Der nächste Bahnhof befindet sich in Ebenfurth (10km), von wo man Wien Meidling stündlich in 26 Minuten erreicht. Ein Anrufsammeltaxi verkehrt zwischen Bahnhof und See. Flughafen: Der internationale Flughafen Wien-Schwechat (VIE) ist ca. 48 km entfernt und mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Siedlung ist sehr ruhig und ist sehr familiär. Rundherum genießen Sie viel grün. Baden können Sie mittels begünstigter Anrainer-Saisonkarte in Steinbrunner See, 3 Minuten zu Fuß vom Haus. Am Areal des Sees befindet sich auch eine brandneue Minigolfanlage. Die Infrastruktur ist auch gut gegeben: Busstation, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, etc. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe; Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich begeistern! Konditionen: Kaufpreis: € 329.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf eine Befreiung nach Ansuchen bei dringendem Wohnbedarf und Haltedauer von mind. 5 Jahren;) Grunderwerbssteuer: 3,5 % Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R.: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen ev. Pfandrechtseintragungsgebühr (Kredit) im Grundbuch: 1,2 % vom Kaufpreis (Möglichkeit auf eine Befreiung) Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung. Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Im beliebten Wohnpark Theodor Kery mit Sensation LIFT! NUR EIN PAAR GEHMINUTEN ZUR BAHN UND ZUM NEUFELDERSEE. Vorraum, Abstellraum extra WC, Bad mit Wanne Küche mit direktem Durchgang ins Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Ausgang auf die verglaste Loggia Kabinett zur Gestaltung von begehbarer Garderobe oder Büro. Direkt vor dem Haus steht der eigene Parkplatz zur Verfügung. Kellerabteil und Fahrradabstellplatz. Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet ? somit komplett lichtdurchflutet. Derzeit wird mit einem Holzofen im Wohnzimmer geheizt, Gaszentralheizung ist jedoch vorhanden. Neufeld und der angrenzende Ort Ebenfurth bieten beste Infrastruktur, egal ob Kindergarten, Schulen, einkaufen, Apotheke, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr. Spitzenmäßige Bahn- und Autobahnanbindung! BK: ? 245, Verkaufspreis: ? 169.000, Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Sabine Langer unter [Tel] oder per Email [Email] sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!* * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnim... [Mehr]

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Hochwertiges, top gepflegtes Traumdomizil mit entzückendem Storchennest mit (heuer) 3 Storchenbabys und unverbaubarem Seeblick! Entschleunigung pur! Ihr Rückzugsort im Naturschutzgebiet Neusiedler See/Seewinkel! Das großzügige Einfamilienhaus mit traumhaftem, top gepflegtem Naturgarten wurde ca. 1999 errichtet. Der Eingang erfolgt über ein typisch burgenländisches großes Holztor in den großzügigen Empfangsbereich bzw. weiter in den Wintergarten. Über zwei separate Garagen mit elektrischem Tor erfolgt der Zugang trockenen Fußes. Vom hellen, freundlichen Wohn-Essbereich führt ein Ausgang auf die sehr liebevoll bepflanzte Terrasse. In der offenen DAN-Küche mit hochwertigen Miele Marken-Geräten befindet sich eine kleine Essecke bzw. ist ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum direkt angeschlossen. Vom Stiegenhaus im zentralen Vorraum gelangt man ins Obergeschoß, wo sich ostseitig ein Zimmer/Büro sowie ein Schlafzimmer mit vollausgestattetem Badezimmer en Suite (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet, WC...) befinden. Vor beiden Zimmern erstreckt sich ein Balkon, der aussichtstechnisch kaum zu überbieten ist. Der Weitblick führt sowohl zum Neusiedler See als auch in die Stadt Mörbisch mit Kirchturm. Westseitig befindet sich ein weiteres Zimmer, mit Bad en Suite und WC, von dem man auf die ruhige, uneinsichtige Westterrasse gelangt. Im ausgebauten Kellergeschoߠbefindet sich ein herrlicher Wellness-Bereich. Ein ca. 7x4m großes, attraktives Indoor-Pool mit elektrischer Abdeckung, Sauna, Dusche, WC, Solarium und ein Ruhebereich, lassen eigentlich keine Wünsche offen. Komplettiert wird das Raumangebot durch Abstellraum, Vorratskeller und gut zugänglichem Pooltechnik-Bereich. Sowohl über einige Stufen von der Ostterrasse als auch vom Wellness-Bereich gelangt man in den Traumgarten. Liebevoll vom Landschaftsarchitekten angelegt, regelmäßig gepflegt vom Gärtner ist der Garten mit üppigen Pflanzen, liebevollen Plätzen, Gemüsebeeten und Biotop eine wahre Grünruheoase. Der Garten erstreckt sich bis zur Hauptstraße, wo sich auch ein weiterer Eingang bzw. eine Einfahrt befinden. Ca. mittig des Grundstückes befindet sich ein wahres Juwel! Ein "Weinhaus" mit historischem Gewölbe-Weinkeller mit Verkostungstisch und Weinpresse aus ca. 1834. Über dem Keller liegt eine ca. 40 m² kleine Gästewohnung mit Bad, WC, Schlafraum, Küche, Wohn-Essraum und Terrasse mit Brunnen. In den letzten Jahren wurden laufend Sanierungsarbeiten durchgeführt, sodaß die Immobilie sowohl technisch als auch "bedienerfreundlich" zeitgemäß und modern ist. Wohnhaus: Errichtung PV-Anlage am Dach Überdachung des Eingangsbereiches als Wintergarten Installation einer Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen zentrale, programmierbare Steuerung der Beschattung (Außenrollos und Markise) Pooltechnik: automatische Dosierung Solarium Weinhaus: Sandstrahlung im Weinkeller Sanierung/Ausbau Wohnraum neues Dach (Vollholzschalung) Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gaszentralheizung, im Erdgeschoß gibt es eine Fußbodenheizung und zusätzlich einen Kamin für Festbrennstoffe, im Obergeschoß bzw. im Keller sorgen Radiatoren für Wärme. Im gesamten Haus ist ein Fliesen- bzw. Steinboden verlegt, in den Schlafräumen im Obergeschoß liegt ein Teppichboden. Mittels PV-Anlage wird u.a. der Pool beheizt. Zusätzlicher Wohnraum kann durch den Ausbau des ca. 100 m² großen Dachbodens geschaffen werden. Der Neusiedlersee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und bekannt als Surf- und Segelparadies, wo Wassersportler voll auf ihre Kosten kommen, ist in wenigen Autominuten erreichbar. Zahlreiche Buschenschanken und Top Winzer (Biowein Johann Lang, Weingut Sommer...) laden zum Besuch bzw. zu einer Weinverkostung ein. Typischer burgenländischer Charme und regelmäßige Auszeichnungen im "Falstaff" versprechen höchsten Wein-Genuß. Harmonisch eingebettet in die Naturkulisse des Nationalparks Neusiedler See - Seewinkel liegt eine der größten Open-Air Bühnen - die traditionelle Seebühne der Seefestspiele Mörbisch, die jeden Sommer beste Unterhaltung bietet. Besonders bekannt und attraktiv ist der Naturpark Neusiedler See für Radfahrer, die während einer Radtour rund um den See sportliche Herausforderungen annehmen können. Einkaufsmöglichkeiten findet man im örtlichen SPAR, der ca. 10 Gehminuten entfernt liegt, eine Bäckerei und ein Fleischhauer versorgen mit lokalen Produkten. Kindergarten und Volksschule liegen in unmittelbarer Nähe und sind gut fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist man über die Autobahn A 3 in einer knappen Stunde in Wien. In ca. einer halben Stunde ist man bequem mit dem Bus in der Landeshauptstadt Eisenstadt. Nach Sopron, über die Grenze nach Ungarn, sind es nur ca. 25 km. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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ALLES AUF EINER EBENE TRAUSDORF - ein guter Ort zum Leben Der Trausdorfer Privatbadesee besticht einerseits durch seine Größe (kein kleiner Badeteich wie viele andere), andererseits durch seine Ruhe. Es gibt keinen öffentlichen Bereich, es kommen ausschließlich Hauseigentümer zur Seeanlage. Die Liegewiesen sind großzügig bemessen und durch Bäume natürlich beschattet. An genügend Stege und auch Liegebänke wurde selbstverständlich gedacht. Die Anlage ist überaus gepflegt und einladend. Aufteilung: Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Küche sowie Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Anschluss für einen Kamin ist vorhanden. Details: sichtgeschützter Garten Infrarotheizung Brunnen Garten: der ca. 608m² große Garten, bietet am Abend die gewünschte Ruhe und Entspannung, nachdem Sie den Sonnenuntergang am Wasser genossen haben. ( ein paar Gehminuten) Jährliche Grundstücksmiete an Eszterházy: ca. 5.860,- auf 10 Jahre wertgesichert, mit einer mieterseitigen Vertragsverlängerung von weiteren 10 Jahren. Die Miete versteht sich inklusive Betriebskosten (Verwaltung, Grundsteuer, Kanal, Winterdienst, Straßenbeleuchtung, Wasseruntersuchung, Haftpflichversicherung der Anlage) Plan gerne auf Anfrage! Lage und Infrastruktur In Trausdorf an der Wulka finden Sie alles, was Sie brauchen, um sich wohlzufühlen: Eine funktionierende Dorfgemeinschaft, erholsame Naturräume, optimal ausgebaute Infrastruktur, Gastronomie für jeden Geschmack! Kindergarten, Volksschule, Ärzte ebenfalls im Ort. Nach Eisenstadt sind es ca. 5 km.....alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung. Ich nehme mir individuell für Sie persönlich Zeit! Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin, um in aller Ruhe diese Gelegenheit zu entdecken, ich freue mich auf Sie! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsberatung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Ein Haus - mehrere Möglichkeiten Das ursprüngliche Sommerhaus aus den 60er-Jahren wurde in den 80ern durch einen Neubau erweitert und vom jetzigen Eigentümer zwischen 2021 und 2024 aufwändig und geschmackvoll saniert und renoviert. Aktuell sind die beiden Häuser räumlich getrennt, es gibt jedoch zwei noch immer bestehende Durchbrüche, über die die beiden Wohneinheiten zusammengelegt werden könnten. Das "alte" Haus: ca. 54m² Es besteht aus zwei ebenerdigen Räumen, einer Küche, einem Bad mit Wanne und einem getrennten WC. Dieser Bereich wird aktuell nicht genutzt. Er könnte zukünftig Ihr Büro sein, Sie könnten dort Ihre Gäste unterbringen, oder erwachsene Kinder bekommen ihr eigenes Reich. Ebenfalls am "alten" Haus gibt es eine knapp 15m² große Garage mit 2,14m Höhe. Die Genehmigung und die Leerverrohrungen für die Errichtung von 2 Stellplätzen unter einem Carport liegen bereits vor. Das "neue" Haus: ca.127m² hier befinden sich im Erdgeschoss der Wohn-Essbereich (mit offenem Kamin und 2,80m Raumhöhe!) mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Die moderne und top-ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden. Über eine moderne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die privaten Räumlichkeiten befinden: 3 Zimmer, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche, ein getrenntes WC und ein Abstellraum stehen Ihnen hier zur Verfügung. Mehrere Abstell- und Lagerräume im Keller können gut genutzt werden, da diese völlig trocken ist. Der Technikraum ist ebenfalls im KG untergebracht. Die Besonderheit diese Hauses - neben der geschmackvollen Sanierung - ist die Tatsache, dass es sich auf Eigengrund befindet. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Ihr Traumhaus am See wartet auf Sie! Besichtigungen Ich stehe Ihnen auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt dieses 1980 in Stahlbaubauweise errichtete, hochwertig und liebevoll ausgestattete, gut in Schuss gehaltene Haus in Siegendorf. Es besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Im Garten und auf den Terrassen mit optimaler Privatsphäre sind Wohlfühlen, Erholen und Entspannen angesagt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von viel Grün und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb kurzer Distanz fußläufig erreichbar. Sie sind bestens an die Infrastruktur angebunden und können gleichzeitig die Ruhe genießen. Das Grundstück erstreckt sich über 714m² und teilt sich auf in ? Garten ? Haus ? Balkon (am Haus) ? Terrasse (im Garten) ? Einfahrt (mit verlegten Steinplatten) ? Garage (mit elektr. Tor) KFZ- Abstellplätze: 1 Garagenplatz 1, 1 Carport , 4 Stellplätze in der Einfahrt RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS ? Windfang ? Vorzimmer ? Wohnzimmer ? Küche mit Essbereich ? Kaminzimmer ? Schlafzimmer ? Schrankraum ? Arbeitszimmer ? Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ? Gäste WC ? Abstellraum mit Zählerkasten ? Terrasse mit Glasgeländer ? Stiegenaufgang zum Obergeschoß ? Stiegenabgang zum Keller RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS ? Galeriezimmer ? Zimmer ? Zimmer ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Balkon RAUMAUFTEILUNG KELLER (Zugang vom Haus UND vom Garten) ? Heizraum ? Werkstatt ? Abstellraum ? Sauna ? WC ? Dampfbad mit Dusche ? Yoga-/ Sportzimmer BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? 4 WC, 2 Bäder ? Wellnessbereich mit Dusche ? Sauna, Dampfbad (mit Mosaik-Liegen beheizbar, Lichtwechsler ? Luxus Outdoor Whirlpool ? Dimension One SPA ? NP: 2012 - > 20.000 ? nach Verhandlung ? Normalpreis ca.35 tsd. ? BJ 1980 ? umfassende Sanierungen ? 2023 elektrisch generalsaniert (Prüfbericht vorhanden) ? Hauptsicherungskasten, sowie ein separater Sicherungskasten pro Stockwerk ? Küche ? neue NEFF Induktionsplatte 2022 (4 Zonen, 1 davon erweiterbar, 80 cm), NEFF Backofen mit Pyrolysefunktion/Wlan Funktion, Dampfgarer Miele ? Ende 2024 ? Einbau einer Bosch Wärmepumpe ? 2024 INSTALLATION BOSCH Wärmepumpe ? Ausdehnungsgefäß getauscht ? 2024 Hebeanlage erneuert ? Wechselrichter (Fronius ohne Speicher vorinstalliert, Umschaltautomatik 2024 angeschlossen) für PV-Anlage (lediglich PV-Paneele nicht vorhanden) ? Pflasterung linke Hausseite 80m² ? 2023 ? inkl. Sickergruppe, Umrandung, 4 Fundamenten ? sehr guter, gepflegter Zustand ? das Paradies für Ihre Familie ? optimale Büro/Praxis-Wohn-Kombination ? Gegensprechanlage mit Glocke mit Kamera für Foto und Video ? Fußbodenheizung in allen Etagen ? teilweilse außenliegende Rollläden an den Fenstern ? Jablotron Alarmanlage (2017 installiert) ? magnetische Entkalkungsanlage ? Terrasse ? wunderschöner Garten ? BRIX-Zaun ? elektr. Gartentor ? wunderbare Ruhelage ? idyllische Umgebung ? Garage ? viel Stauraum ? Supermärkte fußläufig erreichbar WARUM SIEGENDORF??? ? Wohnen, wo andere Urlaub machen :) ? Lage: 7-10 km von Eisenstadt entfernt ? Bushaltestelle nach Eisenstadt 300m entfernt ? nächster Bhf. (Wulkaprodersdorf) ? Nahversorger: Billa , Hofer, Eurospar ca. 1,7 km, ? Post/Gemeinde/Bank 2 Fahrminuten mit Auto. ? in 5 min direkt in der Natur ? Neusiedler See 12 min entfernt (Rust) ? Fahrzeit nach Wien 40-50 min ? Radwege & Wanderwege ? optimale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! WIR SIND IHR MAKLER! Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Herr Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Vorzüge der Stadt – die Ruhe vom Land Umgeben von den schönen Weingärten entstehen in der entzückenden Weinbaugemeinde Großhöflein, 12 moderne Einfamilienhäuser in hochwertiger Holzmassivbauweise. Die 114 m2 großen Häuser sind bzw. werden von regionalen Firmen errichtet, sind zweigeschoßig, bieten 4-5 Zimmer und punkten mit sehr durchdachten Grundrissen. Die südwestlich ausgerichteten Häuser haben einen Dichtbetonkeller im Ausmaß von ca. 56 m2. Dort befindet sich der Technikraum mit ca. 6 m2, ein Lagerraum mit ca. 20 m2 sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 30 m2. Haus 8 wird in der mittleren Reihe am äußersten Rand, direkt neben den Weingärten, errichtet. Von diesem Haus haben Sie seitlich einen wunderschönen und unverbauten Blick ins Grüne. Nach individueller Planung der Zwischenwände und Schlüsselfertigstellung ist Ihr Haus innerhalb weniger Monate bezugsbereit. Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten angeordnet. Die an die Küche angrenzende, mögliche Speis ist für passionierte Hobbyköche sicher das Highlight. Liegt Ihr Schwerpunkt eher bei einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoß kann hier z B ein Büro geschaffen werden – egal wie Ihre Bedürfnisse sind, hier findet jeder sein ideales Erdgeschoß. Das Obergeschoß bietet 3 geräumige Schlafzimmer, davon das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und herrlichem Blick in die umliegenden Weingärten. Im zentral begehbaren Bad sind Badewanne, Waschbecken und Toilette vorgesehen. Im darüber befindlichen Spitzboden besteht unheimlich viel Stauraum für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens. Jedes Haus hat 2 Autoabstellplätze im Freien, wovon 1 Stellplatz als Carport ausgeführt wird. BAUWEISE Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen** Dichtbetonkeller Internorm Kunststoff-Alufenster 3-fach verglast, Ug Glas 0,6 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und (Fußbodenkühlung gegen Aufpreis) Kaminanschluss im Wohnzimmer Riesige Terrassen / Balkone und Eigengärten PV vorbereitet (Leerverrohrung / Dachdurchführung) Energieausweis Haus 1-8 HWB 36/B, fGEE 0,59/A+ Energieausweis Haus 9-12 HWB 37/B, fGEE 0,59/A+ **diesem Angebot liegt eine sehr informative Broschüre über „Bauen mit Brettsperrholz“ bei, aus welcher Sie umfangreiche Informationen über die nachhaltige Bauweise entnehmen können. ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich (ACHTUNG: DIE FOTOS ZEIGEN TEILWEISE DIE SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG) Alle Fenster mit elektrischen Raffstores im Erdgeschoß und Außenrollläden im Obergeschoß Kaminanschluss im Wohnzimmer Stellplatz / E-Auto Ladestation (Vorrichtung / Wanddurchführung) Bezugsbereit innerhalb von ca. 6 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich (Balkon, Terrasse) LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Von Großhöflein ist man mit dem Auto in 8 Minuten im 5 km entfernten Eisenstadt. In der lebendigen Landeshauptstadt finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Dienstleistern, Ärzten, Gastronomie, Kultur und vieles mehr. Öffentlich sind Sie mit dem Zug in 55 Minuten in Wien und mit dem Auto in 30 Minuten über die A3 an der Wiener Stadtgrenze. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Kindergarten / Kinderkrippe sowie Volksschule befinden sich direkt im Ort. In Eisenstadt ist das Bildungsangebot an Schulen enorm. Sie finden hier für Ihre Kinder Volksschulen, Mittelschulen, Sonderschule, Polytechnische Schule, Berufsschule, Höhere Schulen (HASCH, HAK, HTL, Landwirtschaftliche Schule), Fachhochschulen und Musikschule. FREIZEIT Die Sportangebote in und um Eisenstadt sind grenzenlos. Sei es Schwimmen im Freibad im Schlosspark, Besuch des Sportzentrums, Eislaufen, klettern, laufen, Mountainbiken, Skaterpark und vieles mehr. Wer die Kultur liebt, findet im Schloss Esterhazy einen prallen Veranstaltungskalender. Zahlreiche Wirtshäuser, Heurige, Restaurants bieten eine lebendige Gastronomie und hervorragende Weine aus der Region. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER! Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch den Rechtsanwalt Mag. Markus Dax sowie Barauslagen, PROVISIONSFREIER VERKAUF! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die Vorzüge der Stadt – die Ruhe vom Land Umgeben von den schönen Weingärten entstehen in der entzückenden Weinbaugemeinde Großhöflein, 12 moderne Einfamilienhäuser in hochwertiger Holzmassivbauweise. Die 114 m2 großen Häuser sind bzw. werden von regionalen Firmen errichtet, sind zweigeschoßig, bieten 4-5 Zimmer und punkten mit sehr durchdachten Grundrissen. Die südwestlich ausgerichteten Häuser haben einen Dichtbetonkeller im Ausmaß von ca. 56 m2. Dort befindet sich der Technikraum mit ca. 6 m2, ein Lagerraum mit ca. 20 m2 sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 30 m2. Haus 1 wird in der dritten und letzten Reihe am äußersten Rand, direkt neben den Weingärten, errichtet. Von diesem Haus haben Sie sowohl nach vorne als auch seitlich einen wunderschönen und unverbauten Blick ins Grüne. Nach individueller Planung der Zwischenwände und Schlüsselfertigstellung ist Ihr Haus innerhalb weniger Monate bezugsbereit. Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten angeordnet. Die an die Küche angrenzende, mögliche Speis ist für passionierte Hobbyköche sicher das Highlight. Liegt Ihr Schwerpunkt eher bei einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoß kann hier z B ein Büro geschaffen werden – egal wie Ihre Bedürfnisse sind, hier findet jeder sein ideales Erdgeschoß. Das Obergeschoß bietet 3 geräumige Schlafzimmer, davon das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und herrlichem Blick in die umliegenden Weingärten. Im zentral begehbaren Bad sind Badewanne, Waschbecken und Toilette vorgesehen. Im darüber befindlichen Spitzboden besteht unheimlich viel Stauraum für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens. Jedes Haus hat 2 Autoabstellplätze im Freien, wovon 1 Stellplatz als Carport ausgeführt wird. BAUWEISE Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen** Dichtbetonkeller Internorm Kunststoff-Alufenster 3-fach verglast, Ug Glas 0,6 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und (Fußbodenkühlung gegen Aufpreis) Kaminanschluss im Wohnzimmer Riesige Terrassen / Balkone und Eigengärten PV vorbereitet (Leerverrohrung / Dachdurchführung) Energieausweis Haus 1-8 HWB 36/B, fGEE 0,59/A+ Energieausweis Haus 9-12 HWB 37/B, fGEE 0,59/A+ **diesem Angebot liegt eine sehr informative Broschüre über „Bauen mit Brettsperrholz“ bei, aus welcher Sie umfangreiche Informationen über die nachhaltige Bauweise entnehmen können. ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich (ACHTUNG: DIE FOTOS ZEIGEN TEILWEISE DIE SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG) Alle Fenster mit elektrischen Raffstores im Erdgeschoß und Außenrollläden im Obergeschoß Kaminanschluss im Wohnzimmer Stellplatz / E-Auto Ladestation (Vorrichtung / Wanddurchführung) Bezugsbereit innerhalb von ca. 6 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich (Balkon, Terrasse) LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Von Großhöflein ist man mit dem Auto in 8 Minuten im 5 km entfernten Eisenstadt. In der lebendigen Landeshauptstadt finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Dienstleistern, Ärzten, Gastronomie, Kultur und vieles mehr. Öffentlich sind Sie mit dem Zug in 55 Minuten in Wien und mit dem Auto in 30 Minuten über die A3 an der Wiener Stadtgrenze. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Kindergarten / Kinderkrippe sowie Volksschule befinden sich direkt im Ort. In Eisenstadt ist das Bildungsangebot an Schulen enorm. Sie finden hier für Ihre Kinder Volksschulen, Mittelschulen, Sonderschule, Polytechnische Schule, Berufsschule, Höhere Schulen (HASCH, HAK, HTL, Landwirtschaftliche Schule), Fachhochschulen und Musikschule. FREIZEIT Die Sportangebote in und um Eisenstadt sind grenzenlos. Sei es Schwimmen im Freibad im Schlosspark, Besuch des Sportzentrums, Eislaufen, klettern, laufen, Mountainbiken, Skaterpark und vieles mehr. Wer die Kultur liebt, findet im Schloss Esterhazy einen prallen Veranstaltungskalender. Zahlreiche Wirtshäuser, Heurige, Restaurants bieten eine lebendige Gastronomie und hervorragende Weine aus der Region. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER! Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch den Rechtsanwalt Mag. Markus Dax sowie Barauslagen, PROVISIONSFREIER VERKAUF! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Vorzüge der Stadt – die Ruhe vom Land Umgeben von den schönen Weingärten entstehen in der entzückenden Weinbaugemeinde Großhöflein, 12 moderne Einfamilienhäuser in hochwertiger Holzmassivbauweise. Die 114 m2 großen Häuser sind bzw. werden von regionalen Firmen errichtet, sind zweigeschoßig, bieten 4-5 Zimmer und punkten mit sehr durchdachten Grundrissen. Die südwestlich ausgerichteten Häuser haben einen Dichtbetonkeller im Ausmaß von ca. 56 m2. Dort befindet sich der Technikraum mit ca. 6 m2, ein Lagerraum mit ca. 20 m2 sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 30 m2. Haus 7 wird in der mittleren Reihe als zweites Haus, direkt neben den Weingärten, errichtet. Von diesem Haus haben Sie seitlich noch immer einen wunderschönen und unverbauten Blick ins Grüne. Nach individueller Planung der Zwischenwände und Schlüsselfertigstellung ist Ihr Haus innerhalb weniger Monate bezugsbereit. Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten angeordnet. Die an die Küche angrenzende, mögliche Speis ist für passionierte Hobbyköche sicher das Highlight. Liegt Ihr Schwerpunkt eher bei einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoß kann hier z B ein Büro geschaffen werden – egal wie Ihre Bedürfnisse sind, hier findet jeder sein ideales Erdgeschoß. Das Obergeschoß bietet 3 geräumige Schlafzimmer, davon das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und herrlichem Blick in die umliegenden Weingärten. Im zentral begehbaren Bad sind Badewanne, Waschbecken und Toilette vorgesehen. Im darüber befindlichen Spitzboden besteht unheimlich viel Stauraum für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens. Jedes Haus hat 2 Autoabstellplätze im Freien, wovon 1 Stellplatz als Carport ausgeführt wird. BAUWEISE Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen** Dichtbetonkeller Internorm Kunststoff-Alufenster 3-fach verglast, Ug Glas 0,6 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und (Fußbodenkühlung gegen Aufpreis) Kaminanschluss im Wohnzimmer Riesige Terrassen / Balkone und Eigengärten PV vorbereitet (Leerverrohrung / Dachdurchführung) Energieausweis Haus 1-8 HWB 36/B, fGEE 0,59/A+ Energieausweis Haus 9-12 HWB 37/B, fGEE 0,59/A+ **diesem Angebot liegt eine sehr informative Broschüre über „Bauen mit Brettsperrholz“ bei, aus welcher Sie umfangreiche Informationen über die nachhaltige Bauweise entnehmen können. ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich (ACHTUNG: DIE FOTOS ZEIGEN TEILWEISE DIE SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG) Alle Fenster mit elektrischen Raffstores im Erdgeschoß und Außenrollläden im Obergeschoß Kaminanschluss im Wohnzimmer Stellplatz / E-Auto Ladestation (Vorrichtung / Wanddurchführung) Bezugsbereit innerhalb von ca. 6 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich (Balkon, Terrasse) LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Von Großhöflein ist man mit dem Auto in 8 Minuten im 5 km entfernten Eisenstadt. In der lebendigen Landeshauptstadt finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Dienstleistern, Ärzten, Gastronomie, Kultur und vieles mehr. Öffentlich sind Sie mit dem Zug in 55 Minuten in Wien und mit dem Auto in 30 Minuten über die A3 an der Wiener Stadtgrenze. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Kindergarten / Kinderkrippe sowie Volksschule befinden sich direkt im Ort. In Eisenstadt ist das Bildungsangebot an Schulen enorm. Sie finden hier für Ihre Kinder Volksschulen, Mittelschulen, Sonderschule, Polytechnische Schule, Berufsschule, Höhere Schulen (HASCH, HAK, HTL, Landwirtschaftliche Schule), Fachhochschulen und Musikschule. FREIZEIT Die Sportangebote in und um Eisenstadt sind grenzenlos. Sei es Schwimmen im Freibad im Schlosspark, Besuch des Sportzentrums, Eislaufen, klettern, laufen, Mountainbiken, Skaterpark und vieles mehr. Wer die Kultur liebt, findet im Schloss Esterhazy einen prallen Veranstaltungskalender. Zahlreiche Wirtshäuser, Heurige, Restaurants bieten eine lebendige Gastronomie und hervorragende Weine aus der Region. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER! Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch den Rechtsanwalt Mag. Markus Dax sowie Barauslagen, PROVISIONSFREIER VERKAUF! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Einzigartiges Wohn/Feriendomizil im charmanten Landhausstil! Herzliche Einladung zum OPEN HOUSE am Samstag & Sonntag den 8. & 9. 11.2025 von 10-13: 00 Uhr, bitte um Voranmeldung per tel [Telefonnummer entfernt] oder mail : [E-Mail-Adresse entfernt] In den historischen Mauern von Purbach am Neusiedler See/Burgenland verkaufen wir ein wunderschönes Einfamilienhaus im Landhausstil mit hochwertiger Ausstattung. Das im Jahr 2023 aufwendig grundsaniertes Haus liegt zentral im alten Stadtkern in einer ruhigen Sackgasse. Es bietet insgesamt auf ca. 135 m² Wohnnutzfläche zzgl. Wohnkeller 40 m², sowie großzügige Nebenräume im Hof und 410 m² Eigengrund viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Die großzügige stilvolle Landhausküche inkl. Kücheninsel und einem charmanten Essplatz bietet den perfekten Rahmen für ein gemütliches Beisammensein mit der Familie und Freunden. Der geräumige, stimmungsvoll gestaltete Wohnbereich wird durch einen herrlichen Blick in den eigenen Garten/Innenhof erweitert. Sowohl von der Küche/Essbereich als auch vom Obergeschoß können Sie direkt auf den historischen Brucker-Tor (Türkentor) schauen. Der ausgebaute Party-Wohn-Keller bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Büro oder Gäste. Die große Sonnenterrasse, die gepflegten romantisch angelegten Grünflächen im Innenhof mit gemütlichen Sitzplätzen versprühen ein besonderes mediterranes Flair. Die große Scheune und Werkstätte sowie zwei überdachte Autostellplätze runden unser Angebot ab. Lassen Sie sich von dem Charme dieser Wohlfühloase verzaubern! Auf jedem Quadratmeter spürt man die Liebe zum Detail und die wohlig einladende Atmosphäre - Urlaubsfeeling im ganzen Jahr inklusive! Nix wie Koffer packen, einziehen und wohlfühlen in Ihrem neuen Zuhause! Ideal für anspruchsvolle Paare, Familien sowohl als Familiennest als auch als Feriendomizil, die das naturnahe idyllische Landleben und die gastfreundliche gemütliche Heurigergegend mit zahlreichen Freizeitaktivitäten schätzen und eine hohe Wohnkomfort bevorzugen. Durch die gute Verkehrsanbindung über A4 oder A3 nach Wien (nur 45 Minuten zur Stadtgrenze) ist das Objekt auch für Pendler optimal geeignet. Raumaufteilung: Erdgeschoß ca. 60m²: Vorraum mit nostalgischem Ofen, große Landhaus-Küche mit Esszimmer, Speis/Abstellraum, Gäste-WC, Stiegenhaus, großer Technik/Abstellraum/Waschraum (auch als Kinderzimmer teilbar) Obergeschoß ca. 74m² ca: großes Wohnzimmer, Galerie, Gang zum Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Sonnenterrasse ca. 8,5m² (auch als Wintergarten ausbaubar) Wohn-Partykeller mit Gäste-WC ca. 40 m² Nebengebäude im Hof: Werkstätte mit Holzraum ca 24m²und großzügige Scheune (z B.: für Boot) ca. 42 m². Raumaufteilung adaptierbar: das große Wohnzimmer bei Bedarf teilbar, um ein weiteres Schlafzimmer zu erhalten sowie der Technikraum auch teilbar und als Büro/Gäste/Jugendzimmer ausbaubar. Ausstattung mit vielen Extras: Hochwertig mit stilvollen individuellen Design-Details, auf höchstem technischem Standard. Generalsanierung 2023 (BJ 1950): -Neue Wärmeschutzfassade, Dach, Heizung-Elektro-Wasser Installation, -Fenster Actual-3Fach-Energieglas Kunststoff-Alu, -Fußbodenheizung in allen Geschoßen auch im Technikraum und Wohnkeller, -Heizsystem: Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion -Smart Home von Fa. Loxone: Licht-Systhem teils indirekte Raumbeleuchtung, elektrische Rollläden, Musik, Glocke, über App steuerbar -Sat-TV-Anschluß, Telekom-Anschluß für Internet -JBL-Boxen fix installiert in Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer (via Smart Home) -Klimaanlage vorinstalliert für 2 Geräte -Böden: Aufenthaltsräume und Badezimmer: hochwertiges Eichenparkett-Landhausdielen, Retro-Fliesen im Vorraum und Küche, -großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC, -2 Gäste-WCs im EG und im Partykeller, -elektrische Rollläden, Mückennetze vorhanden -indirekte Wohnraumlüftung im Schlafzimmer -Garderobenschrankraum neben Schlafzimmer, -stilvolle Landhaus-Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten, -neu errichteter Kaminanschluss vorhanden im EG oder OG -großzügige Scheune (Abstellraum z.B. für Boot), -separater Werkstätte mit Holzraum vorhanden, -eigener Brunnen im Garten, -2 Autoabstellplätze überdacht, Gästeparkplätze vor dem Haus -Besonderheit: Zugang/Zufahrt von zwei Seiten (beide Sackgassen) möglich, Durchfahrt durch den Innenhof möglich -Teilmöbliert, Küche, Bad, -Möbelablöse nach Vereinbarung: neu errichteter Schwedenofen/Holzofen aus Gusseisen (zum Dazuheizen bzw. die gesamte Wohnfläche auch mit Holzofen beheizbar) und diverses Mobiliar kann übernommen werden Energieausweis liegt vor: HWB 48,88 kWh/m²a Lage: Sehr gute zentrale sonnige Ruhelage im historischen Ortskern nahe Kellergasse, hervorragende Infrastruktur vor Ort und gute Verkehrsanbindung nach Wien (ca 50 km) mit Auto über A4/A3 ca 45 Minuten zur Stadtgrenze Wien sowie Zugverbindung stündlich nach Wien Hauptbahnhof, nur wenige Autominuten nach Eisenstadt und Parndorf Einkaufszentrum/Outlet. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Privatschule der Diakonie de la Tour Leithaberg vor Ort, Gymnasium in Eisenstadt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Fahrradfahren, Baden, Golfen, Wandern usw. rund um Neusiedler See- Naturpark Leithagebirge gut und schnell erreichbar. Kaufpreis und Nebenkosten: Kaufpreis: 649 000€ (VB) Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (beim Erwerb als Eigenheim bis 500 000€ Gebührenfrei), Notar/Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Vermittlungsprovision vom Käufer: 3 % zzgl 20% Ust Betriebskosten monatlich: Gemeindeabgaben ca 54€, Wasser ca 24€, Müllverband ca 8€, Strom/Heizung ca 130€ (nach Verbrauch) Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Mag. Bernadett Lahofer-Györffy unter Tel: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] jeder Zeit gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.88 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus, das Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Ebene, einem vollausgebauten Keller mit zahlreichen Highlights sowie einem liebevoll angelegten Garten mit Swimspa. Wohnbereich Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Zusätzlich stehen 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. In allen Fenstern des Wohnbereichs sind praktische Rollläden vorhanden. Keller – Wohnen & Entertainment Der großzügige, vollunterkellerte Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist auch separat begehbar. Dadurch bietet sich nicht nur die Option für die Schaffung von zwei Wohneinheiten, sondern auch die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten (z. B. Büro oder Firma) in einem zu verbinden: Eigene Bar für gesellige Abende Heimkino mit Beamer für Kinofeeling zu Hause Badezimmer mit Dusche und Badewanne Toilette Praktische Waschküche5 weitere flexibel gestaltbare Räume (z. B. Fitnessraum, Hobby, Büro) Außenbereich Der Garten präsentiert sich als private Wohlfühloase: Swimspa mit Whirlpool für Entspannung & Fitness Automatische Bewässerungsanlage und Rasenroboter für komfortable Pflege Terrasse (2022 neu gestaltet) für entspannte Stunden im Freien Garage & Parkmöglichkeiten Eine großzügige Garage bietet Platz für bis zu 3 Fahrzeuge. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück 5 weitere Abstellplätze im Freien, sodass auch für Gäste oder größere Familien ausreichend Platz vorhanden ist. Sicherheit Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Alarmanlage. Sanierungen & Ausstattung Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: 2020: Fassade neu gestrichen, Einfahrtsbereich gepflastert, komplett neue Bodenbeläge im Wohnbereich und Keller, neue Küche, alle Badezimmer erneuert2022: neue Gastherme installiert, Terrasse neu gestaltet Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen, Wohlfühlambiente und luxuriöse Extras – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Kaufpreis: € 679.000,-Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at". Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hochwertiges Einfamilienhaus mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten Neubau mit 219m² Wohnfläche, Doppelgarage, Pool & Poolhaus auf 865m² Grundstück Dieses exklusive Einfamilienhaus in angenehmer Ortsrandlage in der Gemeinde Siegendorf besticht durch seine hochwertige und moderne Ausstattung sowie einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Das Wohnhaus, welches im Jahr 2022 mit einer beachtlichen Wohnfläche von 219m² errichtet wurde bietet einige Vorzüge: Garage mit Platz für 2 Autos Photovoltaikanlage Smart Home System Alarmanlage Videoüberwachung Pool mit Salzwasser Poolhaus 2 Luxusbadezimmer4 Schlafzimmerimposanter Wohn- Essbereichdas Wohnhaus: Die Wohnfläche des lichtdurchfluteten Einfamilienhauses verteilt sich auf zwei Ebenen: Im 150m² großen, barrierefreien Erdgeschoss befindet sich zunächst ein Vorraum, ein Büro, ein Gäste WC und ein Technikraum inkl. Waschküche. Ein besonderes Highlight ist der geräumige, 72m² große Wohn- Essbereich mit moderner Einbauküche und den großen, bodentiefen Fenstern welche einen direkten Zugang zur Terrasse bieten. Eine weitere Besonderheit ist das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss mit einem eigenen Schrankraum und einem luxuriösen Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Auch hier imponieren die bodentiefen Fenster, welche ebenfalls den Zugang zur Terrasse und Garten ermöglichen. Die 48m² große Garage, welche Platz für zwei Autos bietet, betritt man über einen direkten Zugang vom Vorraum. Im 69m² großen, lichtdurchfluteten Obergeschoss befindet sich ein Vorraum und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und einem Doppelwaschtisch. Von den beiden geräumigen Zimmern im Obergeschoss gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, von der man eine schöne Aussicht auf die umliegende Natur hat. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels einer effizienten Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. An heißen Sommertagen können die Wohnräume auch über den Fußboden angenehm gekühlt werden. Mithilfe der am Dach installierten Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 14 k Wp kann aus Sonnenenergie Strom gewonnen werden, welcher in erster Linie dafür genutzt wird, elektrische Geräte im Haushalt mit Strom zu versorgen. Mit dem modernen Smart Home System hat man Zugriff auf die Alarmanlage, Videoüberwachung, die Beschattung, die Heizung, das Licht sowie über den Pool.die Außenanlage: Die Immobilie umfasst eine großzügige Außenanlage, die keinen Wunsch offen lässt. Der Garten bietet ausreichend Platz für verschiedenste Aktivitäten und ist vollständig eingezäunt, sodass Sie und Ihre Familie die Privatsphäre in vollen Zügen genießen können. Im Fokus steht hier definitiv die riesige Terrasse mit dem exklusiven 8x4m großen Salzwasserpool mit Sandfilteranlage und Heizung. Zudem verfügt die Immobilie über ein gemütliches 24m² großes Poolhaus mit Wasser, Strom, Internet und TV Anschluss sowie einer Klimaanlage. Hier erwartet Sie nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente im Innenbereich, sondern auch ein idyllisches Outdoor- Erlebnis, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, die Natur zu genießen und Ihren eigenen Freiraum zu gestalten. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern - kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] für eine Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]