Anlageobjekte in Wien 11.,Simmering
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1110 Wien / 107m² / 5 Zimmer
€ 4.289,72 / m²
#Garten #Terrasse #Versteigerung
Viel Privatsphäre, großzügiger Wohnraum und attraktive Außenflächen: Das im Jahr 2019 errichtete Einfamilien-Reihenendhaus bietet rund 107 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung sowie einen guten Bau- und Erhaltungszustand. Das Erdgeschoss empfängt mit einem Vorraum, WC und einer großzügigen Wohnküche. Von hier führt der direkte Zugang auf die ca. 8,88 m² große Terrasse und in den eigenen Garten ? ein idealer Bereich für entspannte Stunden im Freien. Im 1. Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung. Das 2. Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC. Eine zusätzliche Terrasse mit ca. 2,80 m² ergänzt die obere Wohnebene. Der Keller bietet mit rund 45,35 m² Nutzfläche viel zusätzlichen Raum für Stauraum und individuelle Nutzung. Neben Vorraum und Haustechnikraum stehen zwei Abstellräume zur Verfügung. Ein zugeordnetes Kellerabteil Top 7 ergänzt das Angebot. Dank der Kombination aus vier Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei Terrassen und eigenem Garten bietet das Reihenendhaus ideale Voraussetzungen für Familien, die modernes Wohnen und viel Freiraum miteinander verbinden möchten. Schätzwert: 459.000 EUR Geringstes Gebot: 229.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 39,59m² / 2 Zimmer
€ 3.510,99 / m²
Zum Verkauf gelangt eine bestandsfreie Altbauwohnung mit ca. 39,59 m² Nutzfläche in der Lorystraße, 1110 Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Wohnhauses und ist bequem über den vorhandenen Personenlift erreichbar. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre modernisiert; unter anderem erfolgten ein Dachgeschossausbau sowie die Errichtung eines Personenaufzuges. Durch die Bestandsfreiheit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die die Einheit nach ihren eigenen Vorstellungen adaptieren, sanieren und anschließend vermieten möchten. Bereits durchgeführte Arbeiten Wesentliche technische Vorarbeiten wurden bereits erledigt: WC Verrohrung in die Wohnung wurde hergestellt, wodurch die Voraussetzungen geschaffen wurden, das bislang am Gang befindliche WC künftig innerhalb der Wohnung zu situieren Anschluss an die Hauszentralheizung und Warmwasseraufbereitung wurde bereits abgeschlossen Elektrik komplett erneuertaktueller E-Befund vorhanden und kann auf Wunsch gerne übermittelt werden BK, Lift und Reparaturrücklage ohne WARMWASSER nur bei ungefähr € 200 monatlich Damit wurden bereits wichtige infrastrukturelle Maßnahmen gesetzt, während die weitere Gestaltung und Sanierung individuell durch den neuen Eigentümer erfolgen kann. Die Wohnung bietet dadurch eine gute Ausgangsbasis, um aus der kompakten Altbaufläche ein modernes und attraktives Zuhause zu schaffen. Die rund 39,59 m² verteilen sich folgendermaßen auf: Vorraum/Küche: ca. 7,79 m²Zimmer: ca. 21,45 m²Kabinett: ca. 10,35 m²Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,10 m vermittelt das für Altbauwohnungen typische angenehme Raumgefühl. Das große Zimmer sowie das Kabinett sind zur Lorystraße orientiert. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung. Ein Duschbereich mit Waschbecken befindet sich innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung bietet aufgrund ihrer kompakten Größe und klassischen Raumstruktur interessantes Sanierungs- und Gestaltungspotenzial, wobei schon Vorarbeiten geleistet wurden. Insbesondere für Käufer, die eine kleine solche Wohnung mit perfekter Aufteilung individuell gestalten möchten, stellt das Objekt eine attraktive Gelegenheit dar. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Lorystraße im 11. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der Simmeringer Hauptstraße entfernt. Die Umgebung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung. Die Lorystraße selbst ist überwiegend durch Anrainerverkehr geprägt. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: U3 Simmering – ca. 4 Gehminuten S-Bahn / REX Simmering – ca. 4 Gehminuten Straßenbahnlinien 11 und 71 – ca. 4 Gehminuten Buslinie 15A – ca. 2 Gehminuten Buslinie 69A – ca. 4 Gehminuten Durch die U3 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Highlightsbestandsfrei / sofort verfügbarca. 39,59 m² Nutzfläche2 Zimmer2. Obergeschoss Personenliftklassische Altbau-Raumhöhe von ca. 3,10 m Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung Duschbereich innerhalb der Wohnung Kellerabteilinteressantes Sanierungs- und Entwicklungspotenzial Hauszentralheizung und Warmwasseraufbereitung bereits angeschlossen WC Rohr bereits in der Wohnunggeeignet für Eigennutzer und Anlegernur wenige Gehminuten zur U3 Simmeringhervorragende öffentliche Verkehrsanbindungsehr gute Infrastruktur Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen selbstverständlich gerne für Besichtigungen zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
Ihr Volksbank Partner Präsentiert: Schönes Anleger-Objekt 12 Wohnungen Vollvermietet in Simmering!
€ 3.500.000,-
1110 Wien / 821m²
€ 4.263,09 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
IHR VOLKSBANK-Partner präsentiert: Unser Top-Angebot- Schönes Objekt in ruhiger und zentraler Lage in Simmering mit 12 Wohneinheiten [Tel]m²), großteils mit Balkonen oder Garten und Terrassen ausgestattet. Die Wohnungen wurden wohnbaugefördert errichtet und sind zurzeit vollvermietet. Alle Einheiten sind modern mit Eichen-Parketten und verfliesten Bädern/WC sowie Komplettküchen (Herd mit Ceranfeld+Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler) und eigenen Kellerabteilen ausgestattet. Allgemräume: Fahrradabstellraum, Waschküche, kleiner Garten, Müllhäuschen. Preis auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in der Hugogasse 12, 1110 Wien. Es handelt sich um 12 Wohnungen in einem Wohngebäude straßenseitig und einem Hofgebäude mit Garten. Die Lage ist äußerst zentral und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Lage ist ideal für Familien und Pendler, da Schulen, Kindergärten und Arbeitsplätze in der Nähe sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Wien und andere Teile der Stadt. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien, Simmering / 298,83m²
#Rohbau #Garten #Terrasse
In der Simmeringer Hauptstraße 19, 1110 Wien, gelangt eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Neubauprojekts zum Verkauf. Die beiden Einheiten Top 1A und Top 1B bieten gemeinsam rund 300 m² Nutzfläche und eignen sich aufgrund ihrer flexiblen Konzeption für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Bei einem Gesamterwerb ist für Top 1B ein eigener straßenseitiger Zugang geplant, wodurch eine attraktive Erschließung und gute Sichtbarkeit zur Simmeringer Hauptstraße geschaffen wird. Die Flächen können je nach Anforderung des Käufers schlüsselfertig bzw. im Edelrohbau übergeben und hinsichtlich des Ausbaus individuell abgestimmt werden. Die Widmung als Gewerbefläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine moderne Bauteilaktivierung in Kombination mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für ein zeitgemäßes Raumklima. Auch technisch bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen: Starkstrom ist möglich, die zulässige Traglast beträgt rund 300 kg/m². Zusätzlich ist der Gewerbefläche ein Kellerabteil zugeordnet. Für Käufer stehen darüber hinaus ein bis zwei Stellplätze zum separaten Erwerb zur Verfügung. Kaufpreis pro Stellplatz für Anleger: € 30.000,- netto inkl. 20% USt. Ein besonderes Plus stellen die großzügigen Außenbereiche dar. Top 1A verfügt über eine Terrasse mit ca. 21,70 m² sowie einen Garten mit ca. 82,10 m², Top 1B über eine Terrasse mit ca. 15,77 m² und einen Garten mit ca. 57,49 m². Die Fertigstellung ist für Ende März 2027 vorgesehen. Gesamterwerb Top 1A + Top 1B • Nutzfläche: ca. 300 m² • Anlegerkaufpreis: € 1.723.600,- netto zzgl. 20 % USt. • Eigennutzerkaufpreis: € 1.930.500,- Top 1A • Nutzfläche: 173,59 m² • Terrasse: 21,70 m² • Garten: 82,10 m² • Gewichtete Fläche: 194,38 m² • Anlegerkaufpreis: € 1.061.400,- netto zzgl. 20 % USt. • Eigennutzerkaufpreis: € 1.188.800,- Top 1B • Nutzfläche: 106,45 m² • Terrasse: 15,77 m² • Garten: 57,49 m² • Gewichtete Fläche: 121,27 m² • Anlegerkaufpreis: € 662.200,- netto zzgl. 20 % USt. - Eigennutzerkaufpreis: € 741.700,-... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 45m² / 2 Zimmer
€ 4.200,- / m²
#Balkon
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, vor rund 2,5 Jahren umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die rund 45 m² große Wohnung liegt im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus, aus etwa 1904. Sie verbindet den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist derzeit vermietet – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die laufende Mieteinnahmen von Beginn an schätzen. Im Rahmen der Sanierung wurden das Badezimmer und WC erneuert, Parkettböden verlegt, Innentüren getauscht, die Wohnung neu ausgemalt, Heizkörper erneuert sowie eine neue Küche eingebaut. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Eckdatenca. 45 m² Wohnfläche2 Zimmer2.Stock ohne Liftklassischer Altbau, Baujahr ca. 1904umfassend saniert vor ca. 2,5 Jahrenneue Küche, neues Bad und WCParkettböden, neue Türen und Heizkörper Kellerabteilkein Balkonderzeit vermietet Interessant für Anleger Die Wohnung ist aktuell bis 4/2027 vermietet und erzielt auf Basis des Kaufpreis von€ 189.900 eine Bruttomietrendite von 4,2 % p.a. Die Lage in Simmering bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Eine gepflegte, bereits sanierte Altbauwohnung mit bestehendem Mietverhältnis – ideal als kompakte Anlagewohnung in Wien. Bei Rückfragen, oder einem Besichtigungswunsch, bitten wir Sie die Nummer [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 61,47m² / 2 Zimmer
€ 5.514,89 / m²
#Terrasse
HIGHLIGHTSModerne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61m² Wohnfläche in einer hochwertigen Wohnanlage Zwei großzügige Terrassen und eigener Wohnungszugang für ein einzigartiges Wohngefühl Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und durchdachtem Grundriss Energieeffiziente Luftwärmepumpe zum Heizen und Kühlen für ganzjährigen Wohnkomfort Garagenstellplatz sowie Lift für bequemes und komfortables Wohnen Aktuell vermietet, wodurch die Wohnung auch eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial ist Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 61m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente, das sowohl Anleger als auch zukünftige Eigennutzer überzeugt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der offenen Küche eine einladende Atmosphäre. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügigen Terrassen, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen und ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob gemütliches Frühstück, entspannte Abendstunden oder eine grüne Wohlfühloase – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum. Der separate Wohnungszugang verleiht der Immobilie zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und sorgt für ein beinahe hausähnliches Wohngefühl. Das Schlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einem separaten Schrankraum, der für großzügigen Stauraum sorgt und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden kann. Ein Lift ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während der bereits im Kaufpreis enthaltene Garagenstellplatz das Angebot ideal ergänzt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen (aktueller Gesamtmietzins: 1.100€) dar. Gleichzeitig bietet sie auch langfristig eine interessante Perspektive für Eigennutzer. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Anbindung an Bus und Straßenbahn erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum sowie zahlreiche weitere Ziele schnell und bequem. Diese Immobilie verbindet moderne Wohnqualität, hochwertige Bauweise und attraktive Außenflächen mit einer ausgezeichneten Lage und stellt sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit dar. Hard Facts Wohnfläche: ca. 61 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 2. Obergeschoss mit Lift Außenflächen: Zwei großzügige Terrassen und eigener Wohnungszugang Parken: Garagenstellplatz inklusive Status: Aktuell vermietet Lage: 1110 Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 40,5m² / 2 Zimmer
€ 6.888,89 / m²
#Balkon #Terrasse
Dieses Projekt stellt eine strategisch durchdachte Immobilieninvestition dar, die klassische Wohnnutzung und gewerblich betriebene Kurzzeitvermietung in einem ausgewogenen Gesamtkonzept vereint. Insgesamt sind 30 Einheiten geplant, die auf einen Straßentrakt sowie einen Hoftrakt (Townhouses), verteilt werden. Dabei werden im Hoftrakt Wohneinheiten errichtet, die gewerblichen Kurzeitvermietung zulassen. Die Konzeption verbindet klassische Vorsorgewohnungen mit einem eigenständigen Segment gewerblich nutzbarer Apartments und ermöglicht damit eine diversifizierte Ertragsstruktur. PROJEKTÜBERSICHT:- 30 Einheiten • Zwei Nutzungskategorien: Wohnen & gewerbliche Kurzzeitvermietung - 7 oberirdische Geschosse (EG, 1.–4. OG, 2 Dachgeschosse) - Geplante Fertigstellung: 2027 • Hochwertige Materialauswahl (Parkett & Fließen) - Stahlbeton-Massivbauweise • Photovoltaikanlage zur (teilweisen) Deckung des Allgemeinstrombedarfs - Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, Vorbereitung für E-Ladestationen • Liftanlage, Einlagerungs- & Serviceräume • Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz • Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Sicherheitseingangstüren & Breitband-Internetanschluss - Fernwärme & Fußbodenheizung • Projektstatus: EARLY BIRD PHASE – Abbruch Bestand abgeschlossen TOPOGRAPHIE: Haupthaus20 klassische Vorsorge-Wohnungen (auch Eigennutzung möglich) 35–96 m² Wohnflächen2-3 Zimmer Freibereiche (Balkon, Loggia oder Terrasse) bei fast allen Einheiten3Rendite: ca. 3,50%Hoftrakt – Mr. Brown10 gewerbliche Apartments für Kurzzeitmiete9 Einheiten mit EG + Galerie, 1 Einheit ebenerdig & barrierefrei35–44 m² Wohnflächen, jeweils mit Terrasse am Vorplatz Kapazität: 2-4 Personen Rendite: ca. 4,00%Kaufpreis Anleger: EUR 279.000,- zzgl. USt Das Projekt zeichnet sich durch eine hochwertige, langlebige Ausstattungsqualität aus, die sowohl den Anforderungen privater Wohnnutzer als auch institutioneller Anleger gerecht wird. In den Wohnräumen kommt Eichenparkett zum Einsatz, die Nassräume sind mit Marken-Sanitärprodukten sowie Feinsteinzeugfliesen (30 × 60 cm) ausgestattet. Handtuchheizkörper, moderne Haustechnik und durchdachte Grundrisse unterstreichen den qualitativen Anspruch des Projekts. Die Kombination aus klassischer Wohnvermietung und gewerblicher Kurzzeitnutzung ermöglicht eine Risikodiversifikation innerhalb eines einzigen Projekts. Durch die klare funktionale Trennung der Gebäudeteile, die energieeffiziente Bauweise sowie die breite Zielgruppenansprache positioniert sich das Projekt als nachhaltige, zukunftsorientierte Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Projektstruktur, zu den einzelnen Einheiten sowie zu den Investitionsannahmen zur Verfügung und begleiten Sie persönlich durch den gesamten Ankaufsprozess. Disclaimer: Im Exposé können Visualisierungen und Renderings verwendet worden sein. Für Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlicher Ausführung wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
PROVISIONSFREI! Fertigstellung 2027, Neubau-Investment nahe U-Bahn, hochwertige Ausstattung, Balkon
€ 229.000,-
1110 Wien / 41,9m² / 2 Zimmer
€ 5.465,39 / m²
#Balkon #Terrasse
Dieses Projekt stellt eine strategisch durchdachte Immobilieninvestition dar, die klassische Wohnnutzung und gewerblich betriebene Kurzzeitvermietung in einem ausgewogenen Gesamtkonzept vereint. Insgesamt sind 30 Einheiten geplant, die auf einen Straßentrakt sowie einen Hoftrakt (Townhouses), verteilt werden. Dabei werden im Hoftrakt Wohneinheiten errichtet, die gewerblichen Kurzeitvermietung zulassen. Die Konzeption verbindet klassische Vorsorgewohnungen mit einem eigenständigen Segment gewerblich nutzbarer Apartments und ermöglicht damit eine diversifizierte Ertragsstruktur. PROJEKTÜBERSICHT:- 30 Einheiten • Zwei Nutzungskategorien: Wohnen & gewerbliche Kurzzeitvermietung - 7 oberirdische Geschosse (EG, 1.–4. OG, 2 Dachgeschosse) - Geplante Fertigstellung: 2027 • Hochwertige Materialauswahl (Parkett & Fließen) - Stahlbeton-Massivbauweise • Photovoltaikanlage zur (teilweisen) Deckung des Allgemeinstrombedarfs - Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, Vorbereitung für E-Ladestationen • Liftanlage, Einlagerungs- & Serviceräume • Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz • Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Sicherheitseingangstüren & Breitband-Internetanschluss - Fernwärme & Fußbodenheizung • Projektstatus: EARLY BIRD PHASE – Abbruch Bestand abgeschlossen TOPOGRAPHIE: Haupthaus20 klassische Vorsorge-Wohnungen (auch Eigennutzung möglich) 35–96 m² Wohnflächen2-3 Zimmer Freibereiche (Balkon, Loggia oder Terrasse) bei fast allen Einheiten3Rendite: ca. 3,50%Hoftrakt – Mr. Brown10 gewerbliche Apartments für Kurzzeitmiete9 Einheiten mit EG + Galerie, 1 Einheit ebenerdig & barrierefrei35–44 m² Wohnflächen, jeweils mit Terrasse am Vorplatz Kapazität: 2-4 Personen Rendite: ca. 4,00%Kaufpreis Anleger: EUR 229.000,- zzgl. USt Kaufpreis Eigennutzer: EUR 257.000,- Das Projekt zeichnet sich durch eine hochwertige, langlebige Ausstattungsqualität aus, die sowohl den Anforderungen privater Wohnnutzer als auch institutioneller Anleger gerecht wird. In den Wohnräumen kommt Eichenparkett zum Einsatz, die Nassräume sind mit Marken-Sanitärprodukten sowie Feinsteinzeugfliesen (30 × 60 cm) ausgestattet. Handtuchheizkörper, moderne Haustechnik und durchdachte Grundrisse unterstreichen den qualitativen Anspruch des Projekts. Die Kombination aus klassischer Wohnvermietung und gewerblicher Kurzzeitnutzung ermöglicht eine Risikodiversifikation innerhalb eines einzigen Projekts. Durch die klare funktionale Trennung der Gebäudeteile, die energieeffiziente Bauweise sowie die breite Zielgruppenansprache positioniert sich das Projekt als nachhaltige, zukunftsorientierte Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Projektstruktur, zu den einzelnen Einheiten sowie zu den Investitionsannahmen zur Verfügung und begleiten Sie persönlich durch den gesamten Ankaufsprozess. Disclaimer: Im Exposé können Visualisierungen und Renderings verwendet worden sein. Für Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlicher Ausführung wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 39,28m² / 2 Zimmer
€ 5.320,77 / m²
#Balkon #Terrasse
Dieses Projekt stellt eine strategisch durchdachte Immobilieninvestition dar, die klassische Wohnnutzung und gewerblich betriebene Kurzzeitvermietung in einem ausgewogenen Gesamtkonzept vereint. Insgesamt sind 30 Einheiten geplant, die auf einen Straßentrakt sowie einen Hoftrakt (Townhouses), verteilt werden. Dabei werden im Hoftrakt Wohneinheiten errichtet, die gewerblichen Kurzeitvermietung zulassen. Die Konzeption verbindet klassische Vorsorgewohnungen mit einem eigenständigen Segment gewerblich nutzbarer Apartments und ermöglicht damit eine diversifizierte Ertragsstruktur. PROJEKTÜBERSICHT:- 30 Einheiten • Zwei Nutzungskategorien: Wohnen & gewerbliche Kurzzeitvermietung - 7 oberirdische Geschosse (EG, 1.–4. OG, 2 Dachgeschosse) - Geplante Fertigstellung: 2027 • Hochwertige Materialauswahl (Parkett & Fließen) - Stahlbeton-Massivbauweise • Photovoltaikanlage zur (teilweisen) Deckung des Allgemeinstrombedarfs - Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, Vorbereitung für E-Ladestationen • Liftanlage, Einlagerungs- & Serviceräume • Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz • Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Sicherheitseingangstüren & Breitband-Internetanschluss - Fernwärme & Fußbodenheizung • Projektstatus: EARLY BIRD PHASE – Abbruch Bestand abgeschlossen TOPOGRAPHIE: Haupthaus20 klassische Vorsorge-Wohnungen (auch Eigennutzung möglich) 35–96 m² Wohnflächen2-3 Zimmer Freibereiche (Balkon, Loggia oder Terrasse) bei fast allen Einheiten3Rendite: ca. 3,50%Hoftrakt – Mr. Brown10 gewerbliche Apartments für Kurzzeitmiete9 Einheiten mit EG + Galerie, 1 Einheit ebenerdig & barrierefrei35–44 m² Wohnflächen, jeweils mit Terrasse am Vorplatz Kapazität: 2-4 Personen Rendite: ca. 4,00%Kaufpreis Anleger: EUR 209.000,- zzgl. USt Kaufpreis Eigennutzer: EUR 235.000,- Das Projekt zeichnet sich durch eine hochwertige, langlebige Ausstattungsqualität aus, die sowohl den Anforderungen privater Wohnnutzer als auch institutioneller Anleger gerecht wird. In den Wohnräumen kommt Eichenparkett zum Einsatz, die Nassräume sind mit Marken-Sanitärprodukten sowie Feinsteinzeugfliesen (30 × 60 cm) ausgestattet. Handtuchheizkörper, moderne Haustechnik und durchdachte Grundrisse unterstreichen den qualitativen Anspruch des Projekts. Die Kombination aus klassischer Wohnvermietung und gewerblicher Kurzzeitnutzung ermöglicht eine Risikodiversifikation innerhalb eines einzigen Projekts. Durch die klare funktionale Trennung der Gebäudeteile, die energieeffiziente Bauweise sowie die breite Zielgruppenansprache positioniert sich das Projekt als nachhaltige, zukunftsorientierte Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Projektstruktur, zu den einzelnen Einheiten sowie zu den Investitionsannahmen zur Verfügung und begleiten Sie persönlich durch den gesamten Ankaufsprozess. Disclaimer: Im Exposé können Visualisierungen und Renderings verwendet worden sein. Für Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlicher Ausführung wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 33m² / 2 Zimmer
€ 4.818,18 / m²
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – ideale Anlegerwohnung Diese kompakte Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine ruhige Wohnlage. Die Wohnung verfügt über: eine Wohnkücheein Schlafzimmer Bad/WC mit Dusche und Fenster Vorraum Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, im Nassbereich wurden Fliesen verlegt. Die Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders gut als Anlageobjekt. Highlightsruhige Lagefunktionale Raumaufteilungvermietet – sofortige Einnahmen möglichkompakte Größe, ideal für Singles oder Anleger Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 73m² / 2,5 Zimmer
€ 2.534,25 / m²
#Balkon
Von Tischlermeister (Vorbesitzer) maßgefertigt möblierte loftartige Wohnung mit großzügigem Grundriss in saniertem, neu wärmegedämmtem Haus mit Loggia: ca. 73 m² Gesamtfläche, voll möbliert und sofort verfügbar. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer: innen oder als wertstabile Anlage in einem Bezirk mit höchster Mietrendite in Wien und signifikantem Wertsteigerungspotential. Das Haus wurde vor kurzem mit einer hochwertigen Wärmedämmung ausgestattet. Es wurde ein neuer Lift eingebaut sowie ein neues Eingangstor. Die Eck-Wohnung mit Fernblick nach Süden und Westen wurde aktuell auf eine moderne und leistungsfähige Drehstromversorgung umgebaut. Es wurden pflegeleichte Böden verlegt, neu tapeziert, die Holztäfelungen und Holzflächen lasiert, neue Sicherheitsschlösser in der Eingangstür installiert und die Innenjalousien der hochwertigen Alu-Holz-Fenster saniert. Eine ganz neue Vaillant Speicherheizung mit 5KW wurde installiert sowie Infrarotpanele. Damit ist für die zukunftssichere gasfreie Wärmeversorgung gesorgt. Durch die hochwertige neue Fassadendämmung und die Lage der Wohnung mit Nachbarn links und rechts sowie oben und unten ist der laufende Heizbedarf gering. Für Liebhaber stilvoller Atmosphäre befindet sich mitten im zentralen loftartigen Raum eine speziell angefertigte großzügig bemessene Kaminfeuerstelle. Zwischen der überdimensional großen, voll ausgestalteten Wohnküche und dem loftartigen großen Zentralraum mit voll in den Raum integrierter sonnendurchfluteter Loggia mit 4 Fenstern befindet sich eine mit einer Glasschiebetür verschließbare Durchreiche zur Wohnküche. Die vollverglaste große Loggia erweitert den loftartigen Zentralraum um einen freien Blick nach Westen. Ein separates helles Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern sorgt für Ruhe und Abgeschiedenheit. Durch eine intelligente Konzeption der Raumverhältnisse bieten die vom Tischlermeister maßgefertigten Einbaukästen und -schränke mehr als üppigen Stauraum und gliedern sich fast unsichtbar in die Gesamtinnenarchitektur ein. Wertvolle Holztäfelungen sowie massive antike Echtholzmöbel machen diese loftartige Wohnung zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis. Ein separates WC sowie ein holzgetäfeltes Bad mit Dusche und Badewanne, Abzug und Heizstrahler sind jeweils räumlich getrennt. Ein eigener Abstellraum mit Regalen in Kombination mit einem großzügig bemessenen, trockenen etwa 6 Quadratmeter großen Kellerabteil mit Kästen und Regalen sowie Tageslichtbelichtung bietet ausreichend Lagermöglichkeiten. Magenta TV ist im Haus vorhanden. Es befinden sich zwei Waschküchen im Haus und auch eine Waschmaschine in der Wohnung. Adeg ist zu Fuß in 10 Minuten und mit dem Auto in 2 Minuten, Billa Plus in 5 Minuten, Hofer in 4 Minuten erreichbar. Die Busstation liegt direkt vor dem Haus und verbindet die Wohnung in 10 Minuten direkt mit dem U-Bahnnetz. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ist mit dem Auto in 6 Minuten und mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar. In 8 Minuten ist man mit dem Auto auf der Donauinsel, in 11 Minuten mit dem Rad. Für ruhige ausgedehnte Spaziergänge ist man in 5 Minuten mit dem Auto am Zentralfriedhof und in 3 Minuten beim Schloss Neugebäude. In 16 Minuten ist man am Flughafen. Laut Stadt Wien, MA 50 und des Bundesministeriums für Wirtschaft, Energie und Tourismus gilt für das Haus Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes, was für die Vermietung als Anlegerwohnung interessant ist. Die aktuelle monatliche Reparaturreserve zum Abschluss der Sanierungsarbeiten beträgt: 128,52 € (0. USt.). Die gesamte Reparaturreserve für das Haus beträgt aktuell etwa 140.000 Euro. Aktuell sind keine weiteren Reparaturen bzw. Sanierungen vorgesehen. Betriebskosten/Monat: 172,80 € + 52,50 € Lift (exkl. 10% USt.) Sonstiges: Inventarliste ist Bestandteil des Kaufvertrags (Einbaumöbel und Küchengeräte); sämtliche Angaben ohne Gewähr, Flächen gerundet. Energieausweis: HWB: 49,9; kWh/m²a; fGEE: 1,40; Energieklasse: C; Ausstellungsdatum: 26.11.2019; gültig bis: 26.11.2029.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 58,57m² / 2 Zimmer
€ 3.756,19 / m²
Zum Verkauf gelangt diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,6 m² überzeugt die Wohnung durch einen klassischen Grundriss, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem sämtliche Räume zentral begehbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 19 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Das zweite Zimmer mit knapp 17 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum schafft. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung. Highlights auf einen Blickca. 58,6 m² Wohnfläche2 großzügige, zentral begehbare Zimmer Klassischer Altbaugrundriss Separat angelegte Küche mit Fenster Badezimmer und WC getrennt Praktische Abstellkammer Lift vorhanden4. Obergeschoss Elektroheizung Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
