Anlageobjekte in der Steiermark
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OKAnlageobjekt kaufen in 8020 Graz
CHARMANTE 1 ZIMMER WOHNUNG I BESTE LAGE IM LEND I KÜCHE MIT FENSTER I STADTNAH I PROJEKT WOHNEN
€ 89.900,-
8020 Graz / 36,41m² / 1 Zimmer
€ 2.469,10 / m²
Ihr neues Zuhause in Graz – Helle 1 Zimmer Wohnung mit separater Küche, Lift und eigenem Kellerabteil! Charmantes Wohnen in urbaner Lage – entdecken Sie eine Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und praktischen Extras! Diese gepflegte Wohnung in der Wiener Straße 60, 8020 Graz, vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer gut erschlossenen Lage. Auf rund 36,41 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause. Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre Dank der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich das Wohn- und Schlafzimmer freundlich und lichtdurchflutet. Der Laminatboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und schafft eine angenehme Grundlage für Ihre individuelle Einrichtung. Separate, voll ausgestattete Einbauküche Die Küche ist separat begehbar und bietet einen eigenen Bereich für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank, einen Elektroherd sowie ein Cerankochfeld. Ein Fenster sorgt zusätzlich für Tageslicht und eine praktische Lüftungsmöglichkeit beim Kochen. Bequem erreichbar dank Personenlift Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Der vorhandene Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und erleichtert den Zugang zur Wohnung. Praktische Raumaufteilung auf 36,41 m² Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Die durchdachte Anordnung ermöglicht eine funktionale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und schafft klare Bereiche für Wohnen, Kochen und die tägliche Organisation. Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonders praktisch ist die separat begehbare Toilette. Zusätzlicher Stauraum durch Abstellraum und Kellerabteil Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil mit ca. 6,24 m², das wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft. Attraktive Lage in Graz mit guter Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Wiener Straße 60 im Grazer Bezirk Lend. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Grazer Straßennetz ermöglicht eine flexible Gestaltung des Alltags. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Manchmal sind es die kleinen Details, die eine Wohnung besonders attraktiv machen. Diese Wohnung in der Wiener Straße 60 bietet eine Kombination aus hellen Räumen, praktischer Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung – ideale Voraussetzungen, um sich ein gemütliches Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung Top 11 befindet sich im vierten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36,41 m². Dank des Personenlifts erreichen Sie Ihr neues Zuhause bequem und unkompliziert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Vorraum, von dem aus die einzelnen Bereiche erschlossen werden. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Schlafzimmer mit seinen großen Fensterflächen. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohnbereich gestalten, der zugleich ausreichend Möglichkeiten bietet, einen Schlafbereich harmonisch zu integrieren. Der Laminatboden verleiht dem Raum eine warme und einladende Note. Ein besonderes Plus ist die separat begehbare Küche. Sie bietet einen eigenen Bereich zum Kochen und ermöglicht es, Wohn- und Kochbereich angenehm voneinander zu trennen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank, einem Elektroherd und einem Cerankochfeld ausgestattet. Durch das Küchenfenster profitieren Sie außerdem von natürlichem Tageslicht und einer unkomplizierten Lüftungsmöglichkeit. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum und ist unabhängig vom Badezimmer zugänglich – ein praktisches Detail für den Alltag. Auch hinsichtlich der Stauraummöglichkeiten weiß die Wohnung zu überzeugen: Neben einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 6,24 m² zur Verfügung. Ob saisonale Gegenstände, Koffer oder Haushaltsutensilien – hier finden Dinge ihren Platz, die Sie nicht täglich benötigen. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Damit verfügt die Wohnung über eine zentrale Wärmeversorgung, die sich gut in den Alltag integrieren lässt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz im Innenhof um € 12.000 zu erwerben. Damit ist nicht nur Ihr Fahrzeug sicher und bequem abgestellt, sondern auch ein weiterer Pluspunkt für den langfristigen Wert dieser Immobilie gegeben. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Sonstiges: Vermietung nur unter den mietrechtlichen Bedingungen des WGG möglich. Gemäß den geltenden Richtlinien ist eine Nutzung als Anlegerwohnung ausgeschlossen; die Wohnung ist ausschließlich zur Eigennutzung vorgesehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <425m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <1.150m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <650m Bank <125m Post <650m Polizei <975m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <5.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8455 Oberhaag
8455 Oberhaag / 440m²
#Balkon #Terrasse
Exklusives Anwesen mit 3,7 ha in der Südsteiermark – vielseitiges Investment mit großem Potenzial8455 Oberhaag – Kleinlieschen Eine außergewöhnliche Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Premium-Liegenschaft in einer der reizvollsten Regionen der Südsteiermark. Das Anwesen befindet sich in erhöhter Aussichtslage am Ende einer Sackgasse und umfasst rund 3,7 Hektar Wald- und Wiesenflächen. Die Kombination aus hochwertiger Bausubstanz, großzügigen Wohn- und Nebenflächen, Einliegerwohnung, separatem Büro, Infinity-Pool, Saunahaus und weitläufigem Eigengrund macht diese Immobilie auch unter Investment- und Nutzungsgesichtspunkten besonders interessant. Die Immobilie bietet eine hervorragende Ausgangsbasis für unterschiedliche Konzepte – beispielsweise als exklusives privates Anwesen, hochwertiges Ferienobjekt, touristisches Nutzungskonzept oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits vorhandene hochwertige Infrastruktur Das im Jahr 2024 fertiggestellte Haupthaus verfügt über ca. 218 m² Wohnnutzfläche sowie eine ca. 30 m² große überdachte Veranda. Das Raumangebot umfasst unter anderem: 4 Schlafzimmer3 Bäderseparates Gäste-WCgroßzügigen Wohn- und Essbereichhochwertige Küche Masterbereich mit freistehender Badewannemehrere Balkonehochwertige Holz- und Fliesenböden Eichenböden und Altholzelementeüberdachte Veranda mit Holzgrill-/Pizzaofen Damit ist bereits eine hochwertige und repräsentative Basis für eine anspruchsvolle Nutzung vorhanden. Zusätzliche Einheiten schaffen Flexibilität Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die vorhandene zusätzliche Infrastruktur. Die ca. 53 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eigene Küche, Bad, WC und eine Südterrasse. Zusätzlich steht ein ca. 25 m² großes Büro mit eigenem Eingang und eigenem WC zur Verfügung. Diese getrennten Bereiche ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte und erhöhen die Flexibilität der Liegenschaft. Wellnessbereich als besonderes Alleinstellungsmerkmal Für eine hochwertige touristische Nutzung besonders interessant ist das separate ca. 60 m² große Saunahaus. Dieses verfügt über: finnische Sauna Ruheraum Badezimmer WCAufenthaltsbereich Küchenanschluss Holzofen TVüberdachte Terrasse Aussichtsterrasse Hinzu kommt ein Infinity-Schwimmbecken mit Gegenstromanlage. In Verbindung mit der außergewöhnlichen Aussicht und der abgeschiedenen Lage entsteht damit ein hochwertiges Wellness- und Erholungsangebot, das sich klar von klassischen Ferienimmobilien abhebt.3,7 Hektar als langfristiger Wertfaktor Ein wesentlicher Bestandteil des Investments ist die Grundstücksgröße von rund 3,7 Hektar. Die Liegenschaft umfasst Wald- und Wiesenflächen sowie einen eigenen Naturteich im Wald und einen kleinen Weingarten. Die großzügige Fläche sorgt für außergewöhnliche Privatsphäre und bietet gleichzeitig – abhängig von den jeweiligen rechtlichen und raumordnungsrechtlichen Rahmenbedingungen – interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung. Etwaige zusätzliche Bebauungs- oder touristische Nutzungsmöglichkeiten wären vor Umsetzung selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzuklären. Interessant für unterschiedliche Investorenprofile Die Immobilie kann für unterschiedliche Strategien interessant sein: Private Investoren als langfristig werthaltiges Premium-Anwesen mit außergewöhnlicher Grundstücksgröße. Touristische Betreiber als exklusives Ferien- oder Retreat-Konzept mit Wellnessbereich, Pool und mehreren getrennten Nutzungseinheiten. Betreiber hochwertiger Ferienvermietung für ein exklusives Gästekonzept in einer stark vom Wein-, Natur- und Kulinariktourismus geprägten Region. Mehrgenerationen- oder Familienkonzept durch die Kombination aus Haupthaus, Einliegerwohnung, Büro und großzügigen Außenflächen. Eigennutzung & Vermietung durch die Möglichkeit, unterschiedliche Bereiche getrennt zu nutzen. Zusätzliche Infrastruktur Die Liegenschaft verfügt außerdem über: ca. 40 m² unterkellerten Lagerraumca. 30 m² Hauswirtschaftsraum Gewölbekeller2 große Garagen Carport mit ca. 30 m²4 Freistellplätze Nebengebäude mit Hühnerstall und Vogelvoliere Vollwärmeschutz Holzfenster mit 3-fach-Verglasung Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Standort Südsteiermark Die Südsteiermark zählt zu den bekanntesten Genuss- und Weinregionen Österreichs. Die Kombination aus Weinbau, Buschenschänken, Gastronomie, Natur, Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zu Leibnitz, Graz und Maribor macht die Region sowohl für Eigennutzer als auch für den hochwertigen Tourismus interessant. Gerade die Verbindung aus Naturerlebnis, Kulinarik, Wein und Wellness bietet eine interessante Grundlage für ein exklusives Nutzungskonzept. Investment-Highlights• ca. 3,7 ha Eigengrund • Premium-Lage in Oberhaag • absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse • außergewöhnlicher Panoramablick • Haupthaus ca. 218 m² • überdachte Veranda ca. 30 m² • Einliegerwohnung ca. 53 m² • separates Büro ca. 25 m² • Saunahaus ca. 60 m² • Infinity-Pool mit Gegenstromanlage • Naturteich und eigener kleiner Weingarten • mehrere Garagen und Stellplätze • hochwertige Ausstattung • Fertigstellung Haupthaus 2024 • vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Eine Liegenschaft mit außergewöhnlicher Substanz Hier steht nicht lediglich eine Immobilie zum Verkauf, sondern eine bereits hochwertig ausgebaute Gesamtliegenschaft mit außergewöhnlicher Grundstücksgröße und vielseitig nutzbarer Infrastruktur. Die Kombination aus 3,7 ha Eigengrund, hochwertigem Wohnhaus, separater Einliegerwohnung, Büro, Wellnessbereich, Infinity-Pool und touristisch attraktiver Lage macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Investoren, Betreiber und langfristig orientierte Anleger. Für Investoren, die eine außergewöhnliche Immobilie mit bestehender hochwertiger Infrastruktur und verschiedenen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8350 Fehring
8350 Fehring / 46m² / 2 Zimmer
€ 1.369,57 / m²
#Balkon
Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung überzeugt mit heller Wohnatmosphäre, sonnigem Balkon und einer durchdachten Raumaufteilung. Ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche bieten idealen Wohnkomfort für Singles oder Paare. Eigener Parkplatz und Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Auch für Anleger bietet diese Immobilie aufgrund ihrer guten Vermietbarkeit und des attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses beste Voraussetzungen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 70m² / 2 Zimmer
€ 1.128,57 / m²
#Balkon #Versteigerung
Die Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein angenehmes und funktionales Zuhause. Die Räumlichkeiten umfassen Vorraum, Dusche/WC, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die praktischen Komfort und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Baujahr 1952 verleiht der Immobilie einen klassischen Charakter und macht sie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger. Schätzwert: 79.000 EUR Geringstes Gebot: 60.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 69,37m² / 3 Zimmer
€ 1.872,57 / m²
Provisionsfrei bis 15.12.2026! Bei Abgabe eines rechtsverbindlichen Kaufanbots bis zu diesem Datum entfällt die Provision in Höhe von € 4.676,40.Großzügig wohnen, zentral leben – 3 Zimmer Wohnung im 3. OG mit Lift, Tageslichtbad & Blick Richtung Schlossberg Teilweiser Blick Richtung Grazer Schlossberg Aus der Wohnung eröffnet sich ein schöner Blick in Richtung des Grazer Schlossbergs – ein stimmiger Zusatzbonus im urbanen Alltag. Drei Zimmer mit flexibler Nutzung Zwei Zimmer sind separat begehbar, ein weiteres ist als Durchgangszimmer ausgeführt. Dadurch lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte umsetzen – von klassisch bis individuell. Großzügig & hell – große Kunststofffenster Die großen Kunststofffenster sorgen für viel natürliches Licht und ein freundliches Raumgefühl. Außenliegende Rollläden ermöglichen bei Bedarf eine angenehme Beschattung. Tageslichtbad mit großem Fenster Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Warmwasserboiler. Das große Fenster bringt Tageslicht und erleichtert die Belüftung; Spots ergänzen die Beleuchtung. Küche mit Gestaltungsspielraum + Abstellraum direkt daneben Die separate Küche ist großzügig dimensioniert und bietet viel Freiheit für Ihre Wunschküche. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum – ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte.3. Obergeschoss mit Personenaufzug – Lift bis ins Kellergeschoss Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Der Lift führt bis ins Kellergeschoss – besonders komfortabel für den Alltag. Großzügiges Kellerabteil + optionaler Innenhof-Parkplatz Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6,29 m². Zusätzlich kann ein PKW-Abstellplatz im Innenhof auf Wunsch um € 12.000 erworben werden. Willkommen in der Wiener Straße 60A, 8020 Graz: Hier erwartet Sie eine großzügig geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung mit 69,37 m² Wohnfläche, viel Tageslicht und einer Raumaufteilung, die unterschiedlichste Wohnbedürfnisse ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar – dieser führt zusätzlich bis ins Kellergeschoss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraumlösungen. Das Herzstück der Wohnung bilden die drei Wohnräume: Zwei davon sind separat begehbar, ein weiteres Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet. Dadurch lassen sich die Räume flexibel nutzen – beispielsweise als Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch ein großzügiger Homeoffice-Bereich, ein Hobbyraum oder eine Ankleide lässt sich je nach persönlichem Bedarf gut umsetzen. Die großen Kunststofffenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Außenliegende Rollläden bieten zusätzliche Funktionalität bei Sonne oder zum Verdunkeln. Ein schöner Zusatz: Aus der Wohnung genießen Sie einen teilweisen Blick in Richtung Grazer Schlossberg. Die separate Küche ist großzügig angelegt und bietet viel Spielraum für die individuelle Planung. Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum, ideal für Vorräte, Staubsauger und alles, was man im Alltag gut verstauen möchte. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Warmwasserboiler. Besonders angenehm ist das große Fenster, das Tageslicht bringt und für gute Belüftung sorgt; Spots ergänzen die Beleuchtung. Das WC ist separat und direkt vom Vorraum aus begehbar. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 6,29 m². Dank Lift bis ins Kellergeschoss ist auch der Transport größerer oder schwererer Gegenstände komfortabel möglich. Ein Innenhof-Parkplatz kann bei Bedarf zusätzlich um € 12.000 erworben werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Sonstiges: Vermietung nur unter den mietrechtlichen Bedingungen des WGG möglich. Gemäß den geltenden Richtlinien ist eine Nutzung als Anlegerwohnung ausgeschlossen; die Wohnung ist ausschließlich zur Eigennutzung vorgesehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <425m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <1.125m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <650m Bank <125m Post <675m Polizei <1.000m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <725m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <5.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8230 Greinbach
8230 Greinbach / 652m²
€ 1.180,98 / m²
#Versteigerung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 652 m², verteilt auf sieben Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 69 und 151 m². Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde zuletzt 1998 umgebaut und verfügt über ein Kellergeschoss mit insgesamt ca. 208 m² Nutzfläche. Zwei Garagen im Kellergeschoss ergänzen das Angebot. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten und unterschiedlichen Wohnungsgrößen macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die in ein Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Vermietungspotenzial investieren möchten. Schätzwert: 770.000 EUR Geringstes Gebot: 400.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8790 Eisenerz
8790 Eisenerz / 57,78m² / 3 Zimmer
€ 1.990,31 / m²
#Balkon
Zum Verkauf steht eine gepflegte Anlagewohnung in Eisenerz, die derzeit über einen Betreiber touristisch vermietet wird. Für die Wohnung besteht ein Eigentümervertrag mit der Münichtal Projekt- und Verwaltungs GmbH. Management, Vermietung und Abrechnung übernimmt ein etablierter Betreiber, sodass für Sie kein Aufwand entsteht. Die Mieteinnahmen richten sich nach Auslastung und Umsatz der Kurzzeitvermietung (umsatzabhängige Ausschüttung, keine Garantie). Bitte beachten Sie: Eine Nutzung als Hauptwohnsitz oder zur Dauervermietung ist nicht zulässig. Die Wohnung wird als Anlegerobjekt mit ausgewiesener Umsatzsteuer verkauft. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer ist ein Vorsteuerabzug möglich. Raumaufteilung & Ausstattung Helles Doppelzimmer Zwei-Bett-Zimmer Offene Wohnküche Bad mit Dusche und Badewanne mit Whirlpool-Funktion Balkon (ca. 6 m²) Highlights Attraktive Lage in den Eisenerzer Alpen Balkon mit schönem AusblickWhirlpool-Badewanne für zusätzlichen Komfort Vorsteuerabzug möglich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <3.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 70m² / 2 Zimmer
€ 1.171,43 / m²
#Versteigerung
Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst Vorraum, Dusche/WC, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer und eignet sich ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Kellerbereich. Eine eigene Garage rundet das attraktive Angebot ab. Das Baujahr 1952 verleiht der Immobilie einen klassischen Charakter und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger. Schätzwert: 82.000 EUR Geringstes Gebot: 60.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz,04.Bez.:Lend / 400m²
€ 1.475,- / m²
#Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig
Für Investoren/Anleger oder Bauträger: weitgehend bestandsfreies Zinshaus - teilweise sanierungsbedürftig - mit etwa 400 m2 Wohnfläche auf 4 Etagen (inkl. Dachgeschoss, zzgl. Vollkeller) - es ist derzeit lediglich eine kleine Wohneinheit im 1. OG vermietet, die Mieterin muss aber ausziehen, wenn das Haus verkauft wird. Somit besteht nun die Möglichkeit, dieses Haus zu sanieren, neue Installationsschächte einzubauen, kleinere Wohnungen abzuteilen, u.U. Aufzustocken, hofseitige Balkone zu errichten, Parifizierung u. Einzelverkauf oder Langzeitrendite... Im 2. OG befindet sich eine große, abgeschlossene 5-Zimmerwohnung (siehe beigefügter Plan und Fotos), im EG und 1. OG gibt es 2-3 Wohneinheiten (derzeit teilweise noch mit Gang-WC), das Dachgeschoss (derzeit Einzelzimmer) war teilweise ausgebaut, ist aber komplett sanierungsbedürftig. Oberhalb des Dachgeschosses gibt es noch einen Dachboden (Galerien für DG-Wohnungen ?), hofseitig könnten vielleicht Balkone angebaut werden, eine Aufstockung des Hauses um 1 Etage wäre u.U. möglich (siehe Traufhöhe Nachbarhaus). Fernwärme ist bereits bis in die Etagen eingeleitet, aber es sind noch nicht alle Wohnungen angeschlossen. VP 590.000,- €. Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 70m² / 3 Zimmer
€ 5.685,71 / m²
#Balkon
Wo andere Wohnungen enden, beginnt hier Wohnqualität auf einem außergewöhnlichem Niveau ..! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, zwischen dem Hasnerplatz und der Murpromenade, am Ende einer ruhigen Sackgassenallee gelegen, präsentiert sich diese vollständig generalsanierte Designwohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Anleger oder Käufer mit höchsten Qualitätsansprüchen. Auf ca. 70m² Wohnfläche verbindet diese außergewöhnliche Immobilie zeitlose Architektur, hochwertige Handwerkskunst und modernste Wohntechnik zu einem Wohngefühl, das man sonst nur aus hochwertigen Boutique-Residences kennt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier keine gewöhnliche Sanierung durchgeführt wurde. Sämtliche Leitungen, Fenster, Türen, Böden sowie die komplette Haustechnik wurden erneuert. Die Decken wurden aufwenig abgehängt und mit eleganten Lichtlinien sowie hochwertigen Spots ausgestattet. Jeder Raum wurde mit größter Sorgfalt geplant und bis ins Detail perfektioniert. Das Ergebnis ist ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit klaren Linien, harmonischen Materialien und einer außergewöhnlichen ruhigen Atmosphäre. Facts für Sie zusammengefasstca. 70m² Wohnfläche Westbalkonzwei getrennt begehbare Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Blick zum Schloßberg und zur Murpromenade; ein Schlafzimmer mit Blick zur Allee) ein separates repräsentatives Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (mit Blick zum Plabutsch) eine separate Maßküche vom Tischler, mit Glasschiebetür Bad mit Fenster und barrierefreier Dusche (Tropical-Rain) großformatige Marmorfliesen (60 x 120cm) Fußbodenheizung im Vorraumenergiesparende Infrarotheizungneue Fenster, neue Türen und neue Leitungenhochwertige Lichtkonzeption mit Spots und Lichtvoutenvollständige Generalsanierungabsolute Ruhelage am Ende einer Sackgassenalleebefristet auf 5 Jahre vermietet (bis 30.09.2031) unmittelbare Nähe zu Universtäten, Murpromenade, Schloßberg und Innenstadt Lage - Graz-Geidorf von seiner besten Seite Die Eichendorffstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Grazer Bezirk Geidorf. Die Kombination aus absoluter Ruhe, perfekter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Straßenbahn & Busverbindungen Spar & Billa & Auer Cafés & Restaurants Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an: Karl-Franzens-Universität Medizinische Universität LKH Universitätsklinikum Grazer Innenstadt ***Resümee*** Generalsaniertes Designjuwel mit Westbalkon in absoluter Ruhelage! Eine Wohnung, die man nicht sucht - sondern findet. Boutique Living am Hasnerplatz!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 803m²
€ 1.768,37 / m²
#Zinshaus
Münzgrabenstraße 143 in Graz: Das Zinshaus umfasst laut Gutachten und Zinsliste 803,86 m² Nutzfläche. 11 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten laut Gutachten. 803,86 m² Gesamtnutzfläche, davon laut Gutachten 234,42 m² Storageboxen und 149,76 m² Lager/Gewerbe. MIETVORSCHREIBUNG - STAND 09.09.2026 Die damalige Zinsliste weist monatlich 3.413,23 € netto an Mietentgelten aus: 3.084,49 € Hauptmietzins, 274,84 € KMI und 53,90 € Abstellplätze; die zusätzlich vorgeschriebenen 53,85 € für Internet sind hier nicht als Miete angesetzt. Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer sind nicht enthalten. Das entspricht rechnerisch 40.958,76 € jährlich und 2,88 % des Angebotspreises vor Erwerbsnebenkosten und Eigentümerkosten. Dies ist eine stichtagsbezogene Hochrechnung der Vorschreibung, kein Nachweis von Zahlungseingängen, kein aktueller Mietstatus und keine garantierte Rendite. Die Zinsliste vom 09.09.2026 führt Top 3, Top 10 und 384,18 m² Lagerfläche als Leerstand/Eigennutzung. Laut Gutachten entfallen davon 234,42 m² auf Storageboxen und 149,76 m² auf Lager/Gewerbe. Diese Kennzeichnung belegt für die 384,18 m² weder physischen Leerstand noch Erlöse. Gesonderte Selfstorage-Betriebserlöse sind nicht in der Hochrechnung enthalten und aus dieser Zinsliste nicht belegt. GUTACHTERLICHES ERTRAGSMODELL Das Gutachten vom 17.06.2026 ermittelt einen modellierten Jahresreinertrag von 59.570,00 €. Der dort angesetzte Jahresrohertrag beträgt 72.461,20 €. Diese Bewertungsansätze enthalten eigene Annahmen zur nachhaltigen Bewirtschaftung und sind von tatsächlich vereinnahmten Mieten und der oben genannten Vorschreibung zu unterscheiden. Sie werden nicht als heutige Anfangsrendite zugesichert. Im Gutachten sind unter anderem Adaptierungskosten von 50.000 € für die fünf Wohnungen unter 30 m² Nutzfläche berücksichtigt; dies ist ein damaliger Bewertungsansatz, kein aktuelles verbindliches Angebot. weitere Informationen: + 803,86 m² Gesamtnutzfläche + 11 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten laut Gutachten + 803,86 m² Gesamtnutzfläche, davon laut Gutachten 234,42 m² Storageboxen und 149,76 m² Lager/Gewerbe Lage: Münzgrabenstraße 143 in Graz. Innerstädtischer Standort mit Wohn- und Gewerbenutzungen sowie Infrastruktur im Umfeld. + Angebotspreis: 1.420.000,00 €; 0 % Kaufpreis-USt. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. + Vor Erwerb aktuelle Mietverträge, Vorschreibungen, Betriebskosten, Erhaltungszustand und Investitionsbedarf prüfen. + Baujahr des Wohngebäudes laut Energieausweis: 1896. Die zusätzliche Lagerhalle stammt laut Gutachten aus einer späteren Bauphase. + Energieausweis vom 03.03.2022: HWBRef, SK 193,70 kWh/m²a (Klasse E), fGEE, SK 2,32 (Klasse D); gültig bis 02.03.2032. Diese Kennzahlen beziehen sich auf das Wohngebäude (EG, OG 1-2, DG); eine energetische Abdeckung der separaten Lagerhalle wird damit nicht behauptet. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Anfragen: Nalin Kaminger, [Email] JLB Projects GmbH | Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien Werte, die bleiben.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
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