Beschreibung
Münzgrabenstraße 143 in Graz: Das Zinshaus umfasst laut Gutachten und Zinsliste 803,86 m² Nutzfläche. 11 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten laut Gutachten. 803,86 m² Gesamtnutzfläche, davon laut Gutachten 234,42 m² Storageboxen und 149,76 m² Lager/Gewerbe. MIETVORSCHREIBUNG - STAND 09.09.2026 Die damalige Zinsliste weist monatlich 3.413,23 € netto an Mietentgelten aus: 3.084,49 € Hauptmietzins, 274,84 € KMI und 53,90 € Abstellplätze; die zusätzlich vorgeschriebenen 53,85 € für Internet sind hier nicht als Miete angesetzt. Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer sind nicht enthalten. Das entspricht rechnerisch 40.958,76 € jährlich und 2,88 % des Angebotspreises vor Erwerbsnebenkosten und Eigentümerkosten. Dies ist eine stichtagsbezogene Hochrechnung der Vorschreibung, kein Nachweis von Zahlungseingängen, kein aktueller Mietstatus und keine garantierte Rendite. Die Zinsliste vom 09.09.2026 führt Top 3, Top 10 und 384,18 m² Lagerfläche als Leerstand/Eigennutzung. Laut Gutachten entfallen davon
234,42 m² auf Storageboxen und 149,76 m² auf Lager/Gewerbe. Diese Kennzeichnung belegt für die 384,18 m² weder physischen Leerstand noch Erlöse. Gesonderte Selfstorage-Betriebserlöse sind nicht in der Hochrechnung enthalten und aus dieser Zinsliste nicht belegt. GUTACHTERLICHES ERTRAGSMODELL Das Gutachten vom 17.06.2026 ermittelt einen modellierten Jahresreinertrag von 59.570,00 €. Der dort angesetzte Jahresrohertrag beträgt 72.461,20 €. Diese Bewertungsansätze enthalten eigene Annahmen zur nachhaltigen Bewirtschaftung und sind von tatsächlich vereinnahmten Mieten und der oben genannten Vorschreibung zu unterscheiden. Sie werden nicht als heutige Anfangsrendite zugesichert. Im Gutachten sind unter anderem Adaptierungskosten von 50.000 € für die fünf Wohnungen unter 30 m² Nutzfläche berücksichtigt; dies ist ein damaliger Bewertungsansatz, kein aktuelles verbindliches Angebot. weitere Informationen: + 803,86 m² Gesamtnutzfläche + 11 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten laut Gutachten + 803,86 m² Gesamtnutzfläche, davon laut Gutachten 234,42 m² Storageboxen und 149,76 m² Lager/Gewerbe Lage: Münzgrabenstraße 143 in Graz. Innerstädtischer Standort mit Wohn- und Gewerbenutzungen sowie Infrastruktur im Umfeld. + Angebotspreis: 1.420.000,00 €; 0 % Kaufpreis-USt. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. + Vor Erwerb aktuelle Mietverträge, Vorschreibungen, Betriebskosten, Erhaltungszustand und Investitionsbedarf prüfen. + Baujahr des Wohngebäudes laut Energieausweis: 1896. Die zusätzliche Lagerhalle stammt laut Gutachten aus einer späteren Bauphase. + Energieausweis vom 03.03.2022: HWBRef, SK 193,70 kWh/m²a (Klasse E), fGEE, SK 2,32 (Klasse D); gültig bis 02.03.2032. Diese Kennzahlen beziehen sich auf das Wohngebäude (EG, OG 1-2, DG); eine energetische Abdeckung der separaten Lagerhalle wird damit nicht behauptet. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Anfragen: Nalin Kaminger, [Email] JLB Projects GmbH | Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien Werte, die bleiben.... [Mehr]
