Anlageobjekte im Bezirk Leoben
(Steiermark)
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OKAnlageobjekt kaufen in 8700 Leoben
Betriebsstandort - Gewerbeimmobilie mit 30 Kfz-Abstellplätzen in Leoben Nahe der Innenstadt
€ 1.750.000,-
8700 Leoben / 685m²
€ 2.554,74 / m²
Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich in der Vordernberger Straße in Leoben, nahe der Innenstadt. Das Grundstück weist eine Fläche von rund 2.053 m² auf und ist als KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 2,5 gewidmet. Das ursprünglich als Supermarkt genutzte Gebäude hat eine Nutzfläche von etwa 694 m² sowie eine Parkfläche von rund 1.359 m² und eignet sich besonders für einen neuen Firmenstandort. Aktuell ist die Liegenschaft an einen Fitnessstudiobetreiber vermietet, und die KFZ-Abstellplätze sind an ein benachbartes Unternehmen vermietet. Dadurch werden Nettomieteinnahmen von rund € 4.100,- monatlich erzielt, was jährlich € 49.200,- entspricht. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, ein Neubauprojekt auf der Liegenschaft zu realisieren. Eine Projektstudie ist bereits vorhanden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Universität <9.250m Kindergarten <1.750m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <9.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Gewerbeliegenschaft befindet sich in Leoben einer Stadtgemeinde mit rund 25.000 Einwohnern, somit die zweitgrößte Stadt nach der Landeshauptstadt Graz am Ufer der Mur nur wenige Gehminuten zu Leobener Innenstadt. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weiters befinden sich die Stationen der Öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die aufstrebende Bezirkshauptstadt erlebt derzeit einen starken Zuwachs. Die Innenstadt zeichnet sich durch eine exzellente gastronomische Vielfalt aus und lädt durch zahlreiche Boutiquen sowie internationale Modeketten zum umfangreichen Shopping ein.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 4136m²
€ 386,85 / m²
Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 6.714 m² und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 1,5 gewidmet. Beim rechtskräftig genehmigten Projekt sollten rund 70 Wohneinheiten und rund 62 KFZ-Abstellplätze, in Formen von Freiparkplätzen, überdacht Abstellplätze sowie Tiefgaragen entstehen. Das Projekt bzw. die mögliche Planung umfasst einen freifinanzierten Wohnbau mit rd. 910 m² Nettonutzfläche und 52 Wohneinheiten, einen Wohnbau in Form einer Umfassenden Sanierung mit rd. 1.740 m² Nettonutzfläche und 30 Wohneinheiten sowie einem Wohnbau in Form einer Assanierung mit rd. 1.486 m² Nettonutzfläche mit 25 Wohneinheiten und ausreichend KFZ-Abstellplätze. Weiters hat diese Liegenschaft durch die ausgezeichnete Lage ideale Bebauungsmöglichkeiten sowie eine gute Vermietbarkeit. Das Projekt ist baugenehmigt und der rechtskräftiger Baubescheid liegt auf. Aufgrund der Grundstücksgröße und der idealen, quadratischen Grundstücksform eignet es sich als ideales Bauträgerprojekt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Grundstück befindet sich in Leoben einer Stadtgemeinde mit rund 25.000 Einwohnern, somit die zweitgrößte Stadt nach der Landeshauptstadt Graz. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weiters befinden sich die Stationen der Öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die aufstrebende Bezirkshauptstadt erlebt derzeit einen starken Zuwachs. Die Innenstadt zeichnet sich durch eine exzellente gastronomische Vielfalt aus und lädt durch zahlreiche Boutiquen sowie internationale Modeketten zum umfangreichen Shopping ein.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 1208m²
€ 745,03 / m²
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft, direkt im Stadtkern Leobens . Direkt in der Homanngasse zwischen dem Wahrzeichen Leobens, dem Schwammerlturm und der schönen und belebten Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Cafes gelegen, befindet sich das Objekt in idealer Lage. Im Moment ist eine Studie für ein Studentenwohnheim aufliegend, wobei laut Vorgesprächen mit der Bauabteilung diverse Widmungen für das Projekt möglich sind. Die Liegenschaft verfügt über die üblichen innerstädtischen Anschlüsse. Es befindet sich darauf ein um ca. 1858 errichtetes 3-stöckiges im Straßentrakt bzw. 2-stöckiges im Hoftrakt in Massivbauweise errichtetes und unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus, welches grundbücherlich unter "Bürgerliches Haus" geführt wird und über einen Innenhof sowie Pawlatschen-Gänge als Erschließungsflächen im Hoftrakt verfügt. Die Dachform entspricht einem Satteldach und ist nicht als Dachgeschoß ausgebildet. Somit sind im Straßen-Trakt das Erdgeschoß (teilweise durchgängig zum Hoftrakt ausgeführt) und 2 Stockwerke sowie ein nicht ausgebauter Dachraum, sowie im Hoftrakt das Erdgeschoß, 1 Stockwerk und ein nicht ausgebauter Dachraum als Bestand vorhanden. Dem äußeren Anschein nach befinden sich die Gebäude in einem desolaten Ausstattungs- und Erhaltungszustand. Eine grundlegende Entkernung und Räumung hat bereits stattgefunden. Es befinden sich im Gebäude - mit Ausnahme des offensichtlich noch im aufrechten Betrieb stehende Gassen-Lokal (Kebab) - keinerlei Einrichtungen, Sanitär-Ausstattungen, funktionierende Beleuchtungen, Heizanlagen oder ähnliches und somit auch keine weiteren Mietverhältnisse. Bestehende Türen sind nicht verschlossen und die Liegenschaft ist, bis auf den Keller, frei zugänglich. Ein erster Eindruck der Immobilie bzw. des Standortes ist Interessierten somit jederzeit nach Absprache möglich. Die aktuelle Raumaufteilung des Objektes entspricht nicht mehr dem heutigen Standard - somit ist ein Abbruch mit anschließendem Neubau einer Sanierung aus Vermarktungssicht dem Vorzug zu geben. Widmung: Gemäß Auszug aus dem Digitalen Flächenwidmungsplan Steiermark (gis.stmk.gv.at - Flächenwidmung) lautet die Widmung der Liegenschaft KG 0,5-2,5; also Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 2,5 mit einer zusätzlichen Beschränkung "Einkaufszentrum Ausschlussbereiche". Laut vorliegender Studie sind rund 1.200m2 Wohnfläche bei Abriss/Neubau möglich, wobei es hier sicher diverse Gestaltungsmöglichkeiten gibt. Lage: Dicht bebautes Wohngebiet mit angemessenem, nahe liegendem Grünbereich (Stadtpark und Peter Tunner Park) wobei sich die Bebauung auf Mehrfamilienhäuser (Wohnbauten mittlerer Größe) und Geschäftsflächen konzentriert, großteils verkehrsruhig samt direkt anschließender Fußgängerzone (Hauptplatz und Umgebung). Öffentliche Verkehrsanbindungen (Buslinien 1, 2, 4 bei der Waasenbrücke und Buslinie 3 in der Langgasse), Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens, zahlreiche Lokale und sonstige Infrastruktur (Kunsthalle, Tiefgarage, Kirche) befinden sich in direkt fußläufiger Nähe. Alles in Allem erwirbt der neue Eigentümer ein Objekt mit vielfältiger Gestaltungsmöglichkeit im Rahmen einer Neu-Projektierung im Herzen Leobens, wobei hier sowohl ein Miet- als auch Eigentums-Projekt realisiert werden kann. Kaufpreis: 900.000,00 Euro (netto) Betriebskosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Informationen bzw. Koordinierung von Besichtigungs- bzw. Beratungsterminen wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Tel] bzw. [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <125m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <350m Universität <150m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <300m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <225m Polizei <175m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <2.450m Bahnhof <775m Flughafen <9.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 500m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Entdecken Sie ein einzigartiges Renditeobjekt in der charmanten Stadt Leoben! Dieses Zinshaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie zu investieren, die nicht nur eine hervorragende Rendite verspricht, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Mit einer großzügigen Fläche von rund 500 m² erstreckt sich dieses Objekt über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten wie z B als Miet- und/oder Ordinationsräumlichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der schöne Garten, der nicht nur zur Entspannung einlädt, sondern auch die Lebensqualität der zukünftigen Mieter oder Bewohner erheblich steigert. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die den Komfort und die Attraktivität für die Bewohner erhöhen. Das Gebäude ist zudem mit einer modernen Gasheizung und mehreren Kaminen ausgestattet, welche für eine angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Ein weiterer entscheidender Pluspunkt ist die Lage des Objektes: Dieses attraktive Zinshaus liegt in unmittelbarer Nähe des Hauptplatzes der Universitätsstadt Leoben, einer der lebhaftesten Städte der Steiermark. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen. Umgeben von einer charmanten Altstadt-Atmosphäre und modernen Annehmlichkeiten, ist dieses Renditeobjekt nicht nur eine sichere Investition, sondern auch ein perfekter Standort für die zukünftige Wertsteigerung. Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8794 Vordernberg
8794 Vordernberg / 69,38m² / 2 Zimmer
€ 1.066,59 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Charmante 2-Zimmerwohnung mit Potenzial in ruhiger Lage von Vordernberg! Diese rund 70 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim, Zweit-/Ferienwohnung oder attraktive Anlegerimmobilie – hier bietet sich eine spannende Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das helle Wohnzimmer schafft durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Küche eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein wichtiger Hinweis: Derzeit ist die Wohnung unmöbliert & es ist keine Küche verbaut, wodurch die Wohnung teilweise renovierungsbedürftig ist. Dies bietet zukünftigen Eigentümern jedoch die Möglichkeit, den Küchen- & Wohnbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Direkt vor dem Haus stehen außerdem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Eine interessante Immobilie für alle, die eine leistbare Wohnung mit Potenzial in naturnaher Umgebung suchen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8793 Trofaiach
8793 Trofaiach / 66,1m² / 3 Zimmer
€ 907,70 / m²
#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im Zentrum von Trofaiach. Mit einer Wohnfläche von rund 66,1 m² und einem kompakten, gut durchdachten Grundriss eignet sich dieses Objekt ideal für Singles, Paare oder als Anlagewohnung zur Vermietung. Die Wohnung punktet mit einem Balkon in Westausrichtung, einer zentralen Lage und einer soliden Grundsubstanz, bietet allerdings aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands auch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Durch die bereits erfolgte Erneuerung auf Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung sowie dem Anschluss an die Fernwärme ist eine zeitgemäße Basis gegeben, auch wenn im Innenbereich noch Investitionen einzuplanen sind. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraummöglichkeiten bietet und von dem aus sämtliche weiteren Räume erschlossen werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Fenster ausgestattet, wodurch eine natürliche Belichtung und Belüftung gewährleistet ist. Die Oberflächen sind mit Fliesen versehen und entsprechen einem einfachen, funktionalen Standard, der bei einer Renovierung gut modernisiert werden kann. Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche, die als offener Wohn- und Essbereich genutzt wird. Hier finden sowohl eine Küchenzeile als auch ein Essplatz und eine gemütliche Sitzecke Platz. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf den Westbalkon, der vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Sonnenstunden bietet. Der Balkon ist zusätzlich auch über einen Laubengang von außen erreichbar, was eine praktische alternative Zugangsmöglichkeit darstellt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die derzeit als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Beide Zimmer sind gut proportioniert und bieten ausreichend Stellfläche für Bett, Kasten und weitere Möbel. Durch die Ausrichtung des Gebäudes in Ost-West-Richtung sind unterschiedliche Lichtverhältnisse im Tagesverlauf gegeben, wodurch sich die Räume angenehm nutzen lassen. Im Hinterhof der Liegenschaft stehen ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsgarten mit Gartenlaube zur Verfügung. Diese Außenflächen bieten zusätzlichen Nutzwert für die Bewohner, etwa zum Abstellen von Gegenständen oder zur Nutzung des Gartens in der warmen Jahreszeit. Parkmöglichkeiten finden sich im näheren Umfeld der Liegenschaft im öffentlichen Raum. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Altbau mit Baujahr um 1700, der zuletzt im Jahr 1995 einer Sanierung unterzogen wurde. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz und bereits erneuerte Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss. Die Kosten für Heizung, Wasser und Kanal sind als Akontobetrag in den monatlichen Vorschreibungen der Hausverwaltung bereits enthalten und werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Stromkosten sind direkt mit dem Energieanbieter abzurechnen und nicht im Heizkostenakonto enthalten. Als Bodenbeläge wurden Parkett, Laminat sowie Fliesen verlegt. Die Beleuchtung erfolgt überwiegend über Deckenleuchten. Die Badezimmerausstattung beinhaltet Dusche, WC und Waschbecken, das Bad verfügt zudem über ein Fenster. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 113,1 kWh/m²a, Energieklasse D, und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,51, Energieklasse C, aus. Dieser ist bis zum 03.02.2027 gültig. Die Wohnung steht im Wohnungseigentum und wird lastenfrei veräußert. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf rund 173,70 € pro Monat. Das Heizkostenakonto für Fernwärme beträgt etwa 230,00 € pro Monat, die Vorschreibung für die Reparaturrücklage ca. 71,37 €. Inklusive Umsatzsteuer ergibt sich eine derzeitige monatliche Gesamtbelastung von rund 538,44 €, wobei Strom separat zu bezahlen ist. Die Reparaturrücklage des Hauses betrug per 31.12.2025 etwa 17.987,93 €, was eine gewisse finanzielle Basis für künftige Instandhaltungsmaßnahmen der Liegenschaft darstellt. Über allfällige, in Zukunft geplante Sanierungen im Haus informieren wir Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung. Der Kaufpreis beträgt 59.999,- €, was einem attraktiven Preis von rund 878,46 € pro m² Wohnfläche entspricht und der renovierungsbedürftigen, aber entwicklungsfähigen Ausstattung Rechnung trägt. Zu berücksichtigen sind die üblichen Kaufnebenkosten. Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Trofaiach kombiniert eine zentrale, fußläufig bestens erschlossene Lage mit dem Charme eines Altbaus und einem funktionalen Grundriss. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte Stadtwohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial suchen, als auch für Anleger, die eine vermietbare Einheit in guter Zentrumslage erwerben möchten. Durch den renovierungsbedürftigen Zustand ergibt sich die Chance, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so eine zeitgemäße, individuelle Wohnatmosphäre zu schaffen. Die bereits vorhandenen Kunststofffenster, der Fernwärmeanschluss, der Balkon in Westausrichtung sowie der Gemeinschaftsgarten im Innenhof stellen dabei eine solide Basis dar. Wer eine leistbare Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in guter Lage von Trofaiach sucht, findet hier eine interessante Möglichkeit, sowohl wohnlich als auch wirtschaftlich eine zukunftsfähige Lösung zu realisieren. Eckdaten und Ausstattungshighlights: ca. 66,1 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss3 Zimmer - Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer Balkon mit ca. 2,2 m² in Westausrichtung, von der Wohnküche und über Laubengang erreichbar Zentrale Lage im Ortszentrum von Trofaiach, alle Wege des täglichen Bedarfs fußläufig Volksschule, Mittelschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe Bushaltestelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite (ca. 100 m) Altbau mit Baujahr um 1700, umfassende Sanierung ca. 1995 Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung Zentralheizung mit Fernwärme, Heizkosten nach Verbrauch Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen Bad mit Dusche, WC und Fenster Gemeinschaftskeller, Gemeinschaftsgarten mit Gartenlaube im Hof Geeignet für Eigennutzer und Anleger Attraktiver Kaufpreis von 59.999,- € (ca. 878,46 €/m²) Monatliche Gesamtbelastung inkl. Heizung, Wasser, Kanal und Rücklage derzeit ca. 538,44 € (Strom extra) Energieausweis: HWB 113,1 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,51 (Klasse C) Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Herr Weikl unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <7.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Zum Verkauf steht eine rund 29 Hektar große, zusammenhängende Waldfläche in gutem Zustand. Die angebotene Waldfläche erstreckt sich über ca. 29 Hektar und präsentiert sich als geschlossener, arrondierter Grundbesitz. Die zusammenhängende Struktur ermöglicht eine rationelle und wirtschaftliche Bewirtschaftung ohne größere Zerschneidungen oder Erschwernisse. Der Waldbestand befindet sich in einem insgesamt guten Pflege- und Erhaltungszustand. Der Schwerpunkt liegt auf Nadelholzbeständen, welche sich durch ihre wirtschaftliche Nutzbarkeit und stabile Nachfrage auszeichnen. Die Bestände sind altersmäßig durchmischt und bieten sowohl laufende Erträge als auch langfristiges Entwicklungspotenzial. Die Bonität der Fläche ist als durchschnittlich einzustufen, wodurch solide Zuwächse und nachhaltige Nutzung gewährleistet sind. Die gute Erreichbarkeit über vorhandene Wege bzw. Zufahrten erleichtert sowohl die Bewirtschaftung als auch die Holzabfuhr erheblich. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit für forstwirtschaftlich orientierte Käufer oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Sachwerte. Ich informiere Sie gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Herr Siegfried Heigl unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 72m² / 1 Zimmer
€ 2.081,94 / m²
#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Obergeschoss einer charmanten Stadtvilla in der Badgasse 11. Die Netto-Wohnfläche beträgt rund 72,0 m² und verteilt sich auf eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie Nebenräume. Hohe Raumhöhen von rund 3,1 m bis 3,2 m unterstreichen den typischen Altbaucharakter und bieten viel Gestaltungspotenzial für eine ansprechende Sanierung. Die Wohnung befindet sich in einfachem, deutlich modernisierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder die Wohnung nach Sanierung als Anlageobjekt nutzen wollen. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Einheit gut erreichbar, gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Distanz zum Straßenraum. Die Wohnung Top 2 weist folgende Raumaufteilung und Flächen auf: Eine großzügige Küche mit Wohnbereich mit ca. 23,6 m², die sich ideal als zentraler Wohn- und Kommunikationsbereich anbietet. Ein großes Schlafzimmer mit ca. 19,8 m², das sich als Masterbedroom mit ausreichend Platz für Schranklösungen und Stauraum eignet. Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 12,8 m², ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar. Ein Badezimmer mit ca. 3,9 m². Ein separates WC mit ca. 1,1 m². Zwei Flure/Vorzimmer mit zusammen rund 5,9 m², welche die Erschließung der Räume gewährleisten. Ein praktischer Lagerraum/Abstellraum mit ca. 5,1 m², der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. In Summe ergibt sich eine Netto-Wohnfläche von ca. 72,0 m². Die Raumaufteilung ist funktional und lässt verschiedene Nutzungskonzepte zu, etwa als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnbereich und zwei separat begehbaren Schlafzimmern. Auf der Liegenschaft befindet sich noch ein Carport sowie ein Hofgebäude welches derzeit ungenutzt. ist. Im Keller besteht ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Wohnung weist den typischen Charakter eines älteren Bestandsobjekts auf und ist sanierungsbedürftig. Umfang und Art der Modernisierung hängen von den Vorstellungen des Käufers ab, zu erwarten sind jedoch insbesondere Adaptierungen in folgenden Bereichen: Erneuerung von Oberflächen wie Böden, Wand- und Deckenflächen. Modernisierung von Sanitärbereichen (Bad und WC). Adaptierung der Elektroinstallation auf aktuellen Standard. Je nach Bestand und Technikstand mögliche Erneuerung der Heizungsanlage bzw. Anpassung an individuelle Bedürfnisse. Konkrete Angaben zur bestehenden Heizungsart, zum Energieausweis und zum detaillierten technischen Zustand liegen derzeit nicht vor und sind vom Käufer im Zuge der Besichtigung und weitergehender Prüfungen zu klären. Die hohen Raumhöhen ermöglichen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, etwa den Einbau von Deckenspots, Stuckelementen oder abgehängten Decken mit moderner Beleuchtung. Rechtlich handelt es sich bei der Liegenschaft nicht um Wohnungseigentum, sondern um schlichtes Miteigentum mit Benützungsregelung. Für das Objekt besteht eine Mehrheitseigentumsposition von 5/8 an der Gesamtliegenschaft. Laut Benützungsregelung ist die Wohnung im 1. Obergeschoss (Top 2) ausschließlich zur Nutzung durch den Käufer vorgesehen. Damit ist die tatsächliche Nutzung klar zugeordnet, obwohl kein Wohnungseigentum im grundbücherlichen Sinn besteht. Mit dem zu erwerbenden Mehrheitsanteil ist verbunden, dass die Mieterträge aus der Vermietung von Top 1 (Erdgeschosswohnung) im Ausmaß von 5/8 zustehen. Die vermietete Wohnung Top 1 ist seit 1978 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen für die gesamte Liegenschaft betragen derzeit jährlich netto rund € 2.511,60, wovon ca. € 1.569,75 netto pro Jahr auf den 5/8-Miteigentumsanteil entfallen. Details zu Miethöhe, Betriebskosten und weiteren Konditionen werden auf Anfrage bzw. im Rahmen der Kaufvertragsvorbereitung bekanntgegeben. Etwaige Betriebskosten, Rücklagen oder weitere laufende Kosten für die Liegenschaft sind mit den übrigen Miteigentümern abzustimmen und richten sich nach der jeweiligen Miteigentumsquote sowie den getroffenen Vereinbarungen. Diese Liegenschaft bietet die seltene Kombination aus einer charaktervollen, sanierungsbedürftigen Altbauwohnung in zentrumsnaher Leobener Lage und einem Mehrheitsanteil an der Gesamtliegenschaft inklusive laufender Mieteinnahmen aus einer weiteren Einheit. Die Wohnung im 1. Obergeschoss stellt mit ihren ca. 72,0 m² und hohen Räumen eine ideale Basis dar, um ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Gleichzeitig tragen die derzeitigen Mieterträge von rund € 1.569,75 netto jährlich aus dem 5/8-Anteil an Top 1 zu einer kontinuierlichen Einnahmenbasis bei, wenngleich aufgrund des seit 1978 bestehenden unbefristeten Bestandsvertrags ein klassischer Altbestand mit entsprechend moderater Miethöhe vorliegt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die den Charme einer Altbau -Stadtvilla schätzen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren, als auch für Anleger, die eine Kombination aus Mehrheitsanteil, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial suchen. Weitere Details zum technischen Zustand, zu den rechtlichen Vereinbarungen und zu den bestehenden Mietverhältnissen werden im Zuge einer persönlichen Besichtigung und durch Einsichtnahme in die Unterlagen (Benützungsvereinbarung, Grundbuch, Verträge) erläutert. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Adresse: Badgasse 11 Top 2, 8700 Leoben Objektart: Altbauwohnung in Stadtvilla Lage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 72,0 m² (Netto -Wohnfläche, ohne Stiegenhaus, Balkone oder Terrassen) Zimmer: 3 (große Wohnküche + 2 Schlafzimmer) Nebenräume: Badezimmer, separates WC, 2 Flure, Abstellraum/Lager Raumhöhe: ca. 3,1 m bis 3,2 m, typischer Altbaucharakter Zustand: sanierungsbedürftig, umfassender Modernisierungsbedarf Rechtsform: schlichtes Miteigentum mit Benützungsregelung Nutzungsrecht: exklusive Nutzung der Wohnung im 1. Obergeschoss durch den Käufer Miteigentumsanteil: Mehrheitseigentum mit 5/8 Anteil an der Gesamtliegenschaft Mieteinnahmen gesamt: ca. € 2.511,60 netto jährlich aus der Vermietung von Top 1Mieteinnahmen Anteil 5/8: ca. € 1.569,75 netto jährlich Bestandsverhältnis Top 1: seit 1978 unbefristet vermietet (Altbestand) Nutzungspotenzial: Eigennutzung nach Sanierung oder künftige Vermietung der sanierten Wohnung möglich (unter Beachtung der rechtlichen Rahmenbedingungen) Besonderheiten: Altbau-Stadtvilla, hohe Räume, zentrumsnahe Lage in Leoben Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Dann überzeugen Sie sich am besten persönlich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <450m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <550m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <425m Polizei <450m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <2.475m Bahnhof <1.050m Flughafen <9.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8700 Göß
8700 Göß / 70m² / 3 Zimmer
€ 2.414,29 / m²
#Balkon
Eigentumswohnung in Leoben-Göss In ruhiger und beliebter Wohnlage von Leoben-Göss befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Lift. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Modernisierungen sowie eine angenehme Westausrichtung mit guten Lichtverhältnissen. Die rund 70 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die verbaute Loggia stellt eine praktische Erweiterung des Wohnraums dar und lädt zu entspannten Stunden ein. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Göss, einer gefragten Wohngegend von Leoben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Raumaufteilung Vorraum WCBadezimmer mit Dusche Abstellraum Wohnzimmer Küche Zwei Schlafzimmer Verbaute Loggia Ausstattung & Zustand Im Jahr 2014 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: Badezimmer modernisiert und mit hochwertigen Möbeln ausgestattet Böden größtenteils erneuert Türstöcke und Decken überarbeitet Wasser- und Stromleitungen erneuert Weitere Ausstattungsmerkmale: Fenster mit Rollläden Fliegengitter vorhanden Gebäude & Allgemeinflächen Lift vorhanden Stiegenhausreinigung und Winterdienst sind über die Hausverwaltung extern vergeben. Die anfallenden Kosten sind in den Betriebskosten enthalten. Fazit Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Raumaufteilung und Zustand. Die bereits durchgeführten Renovierungen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit am Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie zu überzeugen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 34,53m² / 1,5 Zimmer
€ 1.821,60 / m²
Leoben-Leitendorf: Zum Verkauf gelangt diese 1,5-Zimmer Eigentumswohnung nahe dem Kino-Center und nahe dem Zentrum Leoben. Raumaufteilung: Vorraum, Bad/WC, Wohnküche, Schlafzimmer. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Gerne senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage weitere Detailinformationen. Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8790 Eisenerz
8790 Eisenerz / 53,22m² / 3 Zimmer
€ 2.440,81 / m²
#Balkon
Zum Verkauf steht eine moderne Anlagewohnung mit ca. 54 m² Nutzfläche in Eisenerz. Es gibt derzeit einen Eigentümervertrag mit der Münichtal Projekt- und Verwaltungs GmbH, in dem die Wohnung für touristische zwecke Vermietet wird. Eine Nutzung als Hauptwohnsitz oder zur Dauervermietung ist nicht zulässig. Die Wohnung wird 2026 saniert, diese beinhalten hauptsächlich kosmetische Ausbesserungsarbeiten und werden mit den laufenden Mieteinnahmen gegengerechnet. Kapitalanlage mit ca. 8,7 % prognostizierter Bruttorendite p.a. (umsatzabhängige Ausschüttung durch Betreiber). Die Wohnung wird als Anlegerobjekt mit ausgewiesener Umsatzsteuer verkauft. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer ergibt sich dadurch ein effektiver Nettokaufpreis von ca. 108.250 € nach Abzug der enthaltenen 20 % USt. (21.650 €). Die Mieteinnahmen ergeben sich aus der Auslastung und dem erzielten Umsatz der Kurzzeitvermietung. Management, Vermietung und Abrechnung erfolgen durch einen etablierten Betreiber. Raumaufteilung & Ausstattung: Offene, helle Wohnküche mit Essbereich Doppelzimmer Zwei-Bett-Zimmer Modernes Bad mit Dusche und Infrarotsauna für entspannte Stunden Balkon (ca. 6 m²) Gesamtnutzfläche: ca. 54 m²Highlights: Infrarotsauna Attraktive Lage im Herzen der Eisenerzer Alpen Balkon mit Blick auf die Berge Vorsteuerabzug möglich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <3.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8790 Eisenerz
8790 Eisenerz / 57,78m² / 3 Zimmer
€ 2.421,25 / m²
#Balkon
Zum Verkauf steht eine gepflegte Anlagewohnung mit ca. 58 m² Nutzfläche in Eisenerz. Es gibt derzeit einen Eigentümervertrag mit der Münichtal Projekt- und Verwaltungs GmbH, in dem die Wohnung für touristische zwecke Vermietet wird. Eine Nutzung als Hauptwohnsitz oder zur Dauervermietung ist nicht zulässig. Die Wohnung wird 2026 saniert, diese beinhalten hauptsächlich kosmetische Ausbesserungsarbeiten und werden mit den laufenden Mieteinnahmen gegengerechnet. Kapitalanlage mit ca. 8,0 % prognostizierter Bruttorendite p.a. (umsatzabhängige Ausschüttung durch Betreiber). Die Wohnung wird als Anlegerobjekt mit ausgewiesener Umsatzsteuer verkauft. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer ergibt sich dadurch ein effektiver Nettokaufpreis von ca. 116.583,33 € nach Abzug der enthaltenen 20 % USt. (23.316,67 €). Die Mieteinnahmen ergeben sich aus der Auslastung und dem erzielten Umsatz der Kurzzeitvermietung. Management, Vermietung und Abrechnung erfolgen durch einen etablierten Betreiber. Raumaufteilung & Ausstattung: Helles Doppelzimmer Zwei-Bett-Zimmer Offene Wohnküche Bad mit Dusche und Badewanne mit Whirlpool-Funktion Balkon (ca. 6 m²) Gesamtnutzfläche: ca. 58 m²Highlights: Attraktive Lage in den Eisenerzer Alpen Balkon mit schönem AusblickWhirlpool-Badewanne für zusätzlichen Komfort Vorsteuerabzug möglich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <3.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
