Anlageobjekte in 8790 Eisenerz
(Leoben, Steiermark)
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8790 Eisenerz / 64,21m² / 2 Zimmer
€ 856,56 / m²
#Balkon
961/35893 Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Eisenerz – ideal als Ferienwohnung oder Anlage Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von 8790 Eisenerz, eingebettet in eine beeindruckende Berglandschaft mit einem außergewöhnlich vielfältigen Freizeitangebot. Die Kombination aus zentraler Lage, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Lage & Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig liegen zahlreiche Ausflugs- und Sportgebiete wie das Skigebiet Eisenerz–Präbichl, der Leopoldsteinersee sowie Wander-, Kletter- und Mountainbike-Routen praktisch vor der Haustüre. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend als Ferien- oder Zweitwohnsitz sowie als Anlageobjekt zur Vermietung. Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 4. und letzten Stock eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Nutzfläche von 64,21 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia mit 5,05 m², die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt, ein Treppenlift ist im Haus vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Elektro-Infrarotheizung. Ein Kaminanschluss in der Wohnung ist möglich. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung über Fernwärme zu beheizen – der Fernwärmeanschluss ist bereits im Haus vorhanden. Raumaufteilung Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Separates WC, Abstellraum, Loggia Freizeit & Lebensqualität Eisenerz bietet ganzjährig ein breites Freizeitangebot: Wander- und Klettertouren, Mountainbiken, Langlaufen in der Eisenerzer Ramsau, Skispringen, das Skigebiet Eisenerz–Präbichl sowie der Leopoldsteinersee. Zusätzlich werden im nahegelegenen Landl Rafting-, Canyoning- und Kajaktouren angeboten. Fazit Dank der attraktiven Lage, der durchdachten Raumaufteilung und des vielseitigen Freizeitangebots eignet sich diese Wohnung ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder renditestarke Anlageimmobilie. Highlights Perfekt als Ferienwohnung geeignet Nähe zum Ski- und Wandergebiet Eisenerz–Präbichl Tolle Freizeit- und Sportmöglichkeiten Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis Loggia & Kellerabteil Kennzahlen & Kosten HWB: 232,20 kWh/m²a Kaufpreis: € 55.000,–Betriebskosten: € 186,26Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
