Anlageobjekte in Österreich
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OKMehrfamilienhaus kaufen in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 377,8m² / 12 Zimmer
€ 6.087,88 / m²
#Balkon
Seltene Investmentgelegenheit in Salzburg Zum Verkauf steht ein Wohnungsportfolio bestehend aus zwei unmittelbar nebeneinander liegenden, baugleichen Wohnhäusern mit insgesamt 12 voll ausgestatteten Apartments. Jedes Haus verfügt über 6 eigenständige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 28 m² und 36 m². Sämtliche Wohnungen sind mit eigenem Bad, Kleinküche und Möblierung ausgestattet. Die südseitigen Einheiten verfügen teilweise über Balkone. Zusätzlich stehen Technik- und Wirtschaftsräume sowie mehrere Kfz-Abstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen wurden bisher überwiegend für befristete Aufenthalte von Mitarbeitern und Berufspendlern genutzt. Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: Mitarbeiter- und Personalwohnen Vermietung an Berufspendler Einzelvermietung der Apartments Unternehmensunterkünfte Langfristige Kapitalanlage Die Häuser können auf Wunsch bestandsfrei übernommen werden. Highlights 2 baugleiche Wohn Seltene Investmentgelegenheit in Salzburg Zum Verkauf steht ein Wohnungsportfolio bestehend aus zwei unmittelbar nebeneinander liegenden, baugleichen Wohnhäusern mit insgesamt 12 voll ausgestatteten Apartments. Jedes Haus verfügt über 6 eigenständige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 28 m² und 36 m². Sämtliche Wohnungen sind mit eigenem Bad, Kleinküche und Möblierung ausgestattet. Die südseitigen Einheiten verfügen teilweise über Balkone. Zusätzlich stehen Technik- und Wirtschaftsräume sowie mehrere Kfz-Abstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen wurden bisher überwiegend für befristete Aufenthalte von Mitarbeitern und Berufspendlern genutzt. Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: Mitarbeiter- und Personalwohnen Vermietung an Berufspendler Einzelvermietung der Apartments Unternehmensunterkünfte Langfristige Kapitalanlage Die Häuser können auf Wunsch bestandsfrei übernommen werden. Highlights 2 baugleiche Wohnhäuser insgesamt 12 Apartments voll ausgestattet und möbliert teilweise Balkone mehrere Stellplätze vorhanden zentrale Lage in Salzburg vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bestandsfreie Übergabe möglich attraktives Entwicklungspotenzial Detaillierte Unterlagen, Ertragsberechnungen und weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Parsch - Kapuzinerberg... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 4853 Steinbach
€ 1.290.000,-
4853 Steinbach am Attersee / 500m² / 16 Zimmer
€ 2.580,- / m²
#Garten #Terrasse
Das Bestandsobjekt befindet sich in perfekter Lage in Steinbach am Attersee - mit traumhaftem Blick auf den Attersee und das beeindruckende Höllengebirge. Die optimale Situierung erlaubt es zu Fuß zum öffentlichen Badestrand zu spazieren. Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Zu- und Umbau des Altbestandes in ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 5 Wohneinheiten vor. Die Bewilligung ist bis Ende Oktober 2027 gültig, wurde noch nie verlängert und bietet somit einen ausreichenden Rahmen zur Realisierung. Das geplante Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, attraktive Grundrisse und eine klare Ausrichtung auf die hochwertige Nachfrage im Seenland. Wir freuen uns auf Ihr Interesse zu diesem preislich sehr attraktiven Angebot! Projektstatus Rechtskräftig genehmigtes Projekt für den Zu- und Umbau des Bestandsobjektes Baugenehmigung gültig bis Ende Oktober 2027 (bisher noch keine Verlängerung in Anspruc Das Bestandsobjekt befindet sich in perfekter Lage in Steinbach am Attersee - mit traumhaftem Blick auf den Attersee und das beeindruckende Höllengebirge. Die optimale Situierung erlaubt es zu Fuß zum öffentlichen Badestrand zu spazieren. Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Zu- und Umbau des Altbestandes in ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 5 Wohneinheiten vor. Die Bewilligung ist bis Ende Oktober 2027 gültig, wurde noch nie verlängert und bietet somit einen ausreichenden Rahmen zur Realisierung. Das geplante Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, attraktive Grundrisse und eine klare Ausrichtung auf die hochwertige Nachfrage im Seenland. Wir freuen uns auf Ihr Interesse zu diesem preislich sehr attraktiven Angebot! Projektstatus Rechtskräftig genehmigtes Projekt für den Zu- und Umbau des Bestandsobjektes Baugenehmigung gültig bis Ende Oktober 2027 (bisher noch keine Verlängerung in Anspruch genommen) Bestandsobjekt in perfekter Lage mit Blick auf Attersee & Höllengebirge und fußläufig zum See Übernahme der GmbH mit attraktiven Zahlungskonditionen möglich Wohneinheiten Insgesamt 5 Wohnungen 2 x 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit Garten- und Terrassenbereiche 2 x 3-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss mit großzügigen Terrassenbereichen 1 exklusives Penthouse mit umwerfendem Seeblick und großen Terrassenbereichen Penthouse-Highlight Panoramaausblick auf den Attersee und das Höllengebirge Premium-Positionierung im Projekt Große Terrassen nach beiden Seiten Nutzung Eine der fünf Einheiten als Ferienwohnsitz nutzbar Ausstattung & Komfort Barrierefreie Ausführung - Personenlift direkt von der Garage zu allen Ebenen Hochwertiges, modernes Wohnkonzept Parken 6 Garagenplätze und 3 Außenstellplätze Eine seltene Gelegenheit, ein bereits baubewilligtes Bauprojekt in einer der gefragtesten Lagen am Attersee zu erwerben. Lage: Steinbach am Attersee zählt zu den nachhaltig gefragten Immobilienstandorten im Salzkammergut und bietet aufgrund seiner einzigartigen Kombination aus Natur, Exklusivität und Angebotsknappheit hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die direkte Lage am Attersee in Verbindung mit der eindrucksvollen Bergkulisse des Höllengebirges schafft eine ganzjährig hohe Standortattraktivität. Die Region verzeichnet seit Jahren eine stabile Nachfrage nach hochwertigen Wohn- und Freizeitimmobilien bei gleichzeitig begrenztem Baulandangebot. Die solide Infrastruktur im Ort sowie die Nähe zu den wirtschaftlich starken Bezirken Vöcklabruck und Gmunden bieten eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter bzw. Eigennutzer. Auch die Städte Salzburg und Linz sind dank der guten Anbindung an die A1 - Ausfahrt Seewalchen - gut erreichbar.... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 4400 Steyr
4400 Steyr / 874m²
€ 1.487,41 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Das gegenständliche Stadthaus präsentiert sich als vielseitige und substanzstarke Liegenschaft mit klar strukturierter Aufteilung über mehrere Ebenen. Die Grundrisse zeigen ein durchdachtes Raumkonzept mit unterschiedlich großen Einheiten, das sowohl Wohn- als auch Büro- bzw. Mischnutzungen ermöglicht und damit eine hohe Flexibilität in der Nutzung bietet. Die einzelnen Tops verfügen über gut proportionierte Grundrisse mit funktionalen Vorzimmern, getrennten Sanitärbereichen, eigenständigen Küchenlösungen sowie großzügigen Wohn- und Aufenthaltsräumen. Mehrere Einheiten sind als klassische Wohnungen konzipiert, andere eignen sich ideal als Büro-, Praxis- oder Atelierflächen. Diese Mischung schafft eine breite Zielgruppe bei der Vermietung und erhöht die langfristige Auslastung. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen: Balkone, Terrassen und Dachterrassen erweitern den Wohnraum nach außen und steigern die Wohnqualität deutlich - ein wesentliches Qualitätsmerkmal in zentraler Stadtlage. Die oberen Ebenen profitieren zusätzlich von guter Belichtung und angenehmen Raumhöhen, was die Attraktivität der Einheiten weiter erhöht. Die Grundrissstruktur erlaubt sowohl die getrennte Vermietung einzelner Einheiten als auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten innerhalb des Hauses. Ebenso ist eine Eigennutzung einzelner Tops bei gleichzeitiger Weitervermietung der übrigen Flächen problemlos möglich. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine klare Aufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die ausgewogene Mischung unterschiedlicher Einheiten. Es bietet damit eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietung, stabile Erträge sowie zukünftige Anpassungen an sich verändernde Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein ausführlicher Folder mit Angabe des Kaufpreises sowie aller Details, mit ausführlichen Fotos sowie allen Grundrissen der Wohnungen, Mietkurzübersicht und Rendite wird gerne auf Anfrage und vollständiger Angabe der erforderlichen Kontaktdaten übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Das Stadthaus in der Enge Gasse befindet sich in absoluter Bestlage der Steyrer Altstadt und zählt zu den nachhaltig gefragtesten Wohn- und Investitionslagen der Stadt. Die zentrale Position innerhalb des historischen Stadtkerns garantiert eine konstant hohe Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Rendite. Durch die fußläufige Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Bildungs- und Verwaltungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten ist diese Lage besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen - darunter Singles, Paare, Studierende, Berufspendler, Mitarbeiter regionaler Betriebe sowie Personen, die bewusst urban und autofrei wohnen möchten. Dies führt erfahrungsgemäß zu einer sehr guten Auslastung und kurzen Leerstandszeiten. Steyr ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Arbeitgebern, insbesondere im Industrie-, Technologie- und Dienstleistungssektor. Die Nähe zu Betrieben, Behörden und Bildungseinrichtungen stärkt die Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum zusätzlich und macht die Enge Gasse zu einem bevorzugten Standort für langfristige Vermietungen ebenso wie für flexible Wohnkonzepte. Auch im Bereich der Kurz- und mittelfristigen Vermietung (z. B. für Projektmitarbeiter, Geschäftsreisende oder temporäre Aufenthalte) bietet die zentrale Altstadtlage großes Potenzial. Die historische Umgebung, kombiniert mit moderner Infrastruktur, sorgt für eine überdurchschnittliche Attraktivität und damit für sehr gute Auslastungsquoten. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, der Bahnhof Steyr sowie die schnelle Erreichbarkeit der B115 und der A1-Westautobahn erhöhen die Standortqualität zusätzlich und erweitern den potenziellen Mieterkreis auf Pendler aus dem Umland und dem Zentralraum Oberösterreich. Insgesamt vereint diese Lage eine hohe Wohnqualität mit hervorragenden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, stabiler Mietnachfrage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Stadthaus in der Enge Gasse zu einer besonders interessanten und zukunftssicheren Investitionsimmobilie mit attraktiven Renditechancen. Ausstattung: Top 1 - Großzügige Wohnung mit flexibler Raumstruktur ca. 92,52 m² Top 1 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche und eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Über ein zentrales Vorzimmer sind sämtliche Räume separat begehbar. Der Wohn-/Essbereich sowie ein zusätzliches Wohnzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Familienwohnung, großzügiges Stadtapartment oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über praktische Nebenflächen (Speis). Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Aufgrund der Größe und Struktur eignet sich diese Einheit besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für eine hochwertige WG-Vermietung. Vermietungspotenzial: sehr gut, langfristig stabil Zielgruppe: Familien, Paare, WG Top 2 - Familien- oder WG-geeignete Wohnung mit Balkon ca. 105,07 m² Diese Einheit bietet eine großzügige und äußerst funktionale Aufteilung mit mehreren separat begehbaren Zimmern. Der helle Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Mehrere Schlafzimmer, eine separate Küche, Badezimmer sowie ein zusätzliches WC ermöglichen sowohl klassische Familiennutzung als auch eine sehr gut funktionierende WG-Vermietung. Die klare Raumtrennung sorgt für Privatsphäre und hohe Alltagstauglichkeit. Vermietungspotenzial: sehr hoch Zielgruppe: Familien, Studierende, Wohngemeinschaften Top 5 - Moderne Wohnung mit Terrasse / Dachterrasse ca. 59,2 m² Top 5 ist eine kompakte, hochwertig nutzbare Einheit mit besonderem Mehrwert durch eine großzügige Terrasse. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich direkt zur Freifläche und schafft ein urbanes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein separates WC, ein klar strukturierter Grundriss sowie die zusätzliche Außenfläche machen diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer oder qualitätsorientierte Mieter. Vermietungspotenzial: sehr gut Zielgruppe: Singles, Paare, Eigennutzer Top 7 - Büro- / Praxis- oder Atelierfläche ca. 61,92 m² Diese Einheit ist als Büro- bzw. Arbeitsfläche konzipiert und verfügt über mehrere gut nutzbare Räume, eine Teeküche sowie ein separates WC. Die Grundrissgestaltung erlaubt eine flexible Nutzung als Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsfläche. Durch die Lage im Haus und die klare Trennung vom klassischen Wohnbereich eignet sich Top 7 ideal für gewerbliche Mieter oder als ergänzende Nutzung innerhalb eines gemischt genutzten Stadthauses. Vermietungspotenzial: stabil Zielgruppe: Freiberufler, Dienstleister, kleine Unternehmen Top 8 - Kompakte Wohnung / Studio (laut Grundriss: Wohn-/Schlafbereich, Bad) Diese Einheit bietet eine kompakte Wohnlösung mit klarer Raumstruktur. Der offene Wohn-/Schlafbereich wird durch ein separates Badezimmer ergänzt. Aufgrund der Größe und einfachen Nutzbarkeit eignet sich diese Einheit besonders für Singles, Studierende oder als Startwohnung. Vermietungspotenzial: sehr gut, kurze Leerstände Zielgruppe: Singles, Studierende, Pendler... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 6071 Aldrans
6071 Aldrans / 347,46m²
€ 6.500,- / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf steht ein exklusives Zinshaus in Aldrans. Das 2010 erbaute Objekt bietet eine solide Kapitalanlage. Das Haus verfügt über drei Ebenen mit insgesamt 4 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 347,46 m². Drei Einheiten sind derzeit vermietet eine Wohnung ist seit Jänner 2025 frei. Highlights: 4 Wohneinheiten, vollvermietet 11 Parkplätze Monatliche Netto-Kaltmieteinnahmen: € 4.623,66 Gesamtwohnfläche: 347,46 m² Baujahr: 2010 Gasheizung/ Fußbodenheizung Teilweise Nordkettenblick Jede Einheit mit großem Balkon, Terrasse oder Garten Ausstattung: Alle Wohnungen sind modern ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder einem Garten. Dieses Zinshaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in einer begehrten Lage erwerben möchten. Mit moderner Ausstattung und attraktiven Mieteinnahmen stellt dieses Objekt eine langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial dar. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Aldrans ist ein idyllischer Ort, nur wenige Kilometer südöstlich von Innsbruck gelegen, und bietet eine attraktive Wohnlage mit ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Tirols. Der kleine, ruhige Ort liegt auf rund 760 Metern Höhe und ermöglicht einen fantastischen Ausblick auf das Inntal sowie das beeindruckende Alpenpanorama. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine familiäre Atmosphäre aus. In Aldrans sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten vorhanden, wie etwa Wandern, Mountainbiken und Skifahren in den nahegelegenen Bergregionen. Das umliegende Naturschutzgebiet ist ideal für Naturliebhaber und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Aldrans ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, sodass Innsbruck bequem und schnell erreicht werden kann. Mit dem Auto sind es nur etwa 10 Minuten bis ins Stadtzentrum von Innsbruck, was Aldrans besonders für Berufspendler attraktiv macht. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine hervorragende Infrastruktur gegeben ist. Der charmante Ortskern und die gepflegten Wohnviertel machen Aldrans zu einer sehr begehrten Wohngegend, die Tradition und Moderne ideal vereint.... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 5303 Thalgau
5303 Thalgau / 408m²
€ 4.877,45 / m²
#Zinshaus
Dieses gepflegtes Zinshaus befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, in Thalgau. Thalgau, oft als "Tor zum Salzkammergut" genannt, liegt im Salzburger Flachgau und ca. 18 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Die Nachbarschaft der Liegenschaft besteht zum größten Teil aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Mehrfamilienhaus hat eine tolle Lage mit Fußläufigkeit zum inneren Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte sind schnell erreichbar. Apotheke und Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, höhere Schulen sowie ein Seniorenheim sind im Ort vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel und ein Naher Autobahnanschluss machen die Immobilie für Mieter sehr interessant. Das beliebte Freibad liegt in gemütlicher Fahrraddistanz. Dieses Zinshaus hat 6 Wohneinheiten die aktuell befristet vermietet sind. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt 4 Einzelgaragen die im Verbund gebaut wurden, neben den Garagen und vor d Dieses gepflegtes Zinshaus befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, in Thalgau. Thalgau, oft als "Tor zum Salzkammergut" genannt, liegt im Salzburger Flachgau und ca. 18 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Die Nachbarschaft der Liegenschaft besteht zum größten Teil aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Mehrfamilienhaus hat eine tolle Lage mit Fußläufigkeit zum inneren Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte sind schnell erreichbar. Apotheke und Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, höhere Schulen sowie ein Seniorenheim sind im Ort vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel und ein Naher Autobahnanschluss machen die Immobilie für Mieter sehr interessant. Das beliebte Freibad liegt in gemütlicher Fahrraddistanz. Dieses Zinshaus hat 6 Wohneinheiten die aktuell befristet vermietet sind. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt 4 Einzelgaragen die im Verbund gebaut wurden, neben den Garagen und vor den Garagen sind noch große asphaltierte Flächen vorhanden. Bei Interesse freue ich mich über Ihre schriftliche Anfrage. Besichtigungen finden ausschließlich über mein Büro statt. Alle Bilder wurden KI-generiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ortszentrum von Thalgau... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 479m²
#Zinshaus
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet auf rund 479 m² Gesamtfläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Objekt umfasst zwei Geschäftseinheiten im Erdgeschoss sowie sechs Wohnungen und vereint damit stabile Mieteinnahmen mit einer vielseitigen Nutzungsstruktur. Aktuell sind zwei Wohneinheiten nicht vermietet und bieten somit Potenzial für eine Neuvermietung oder eine mögliche Eigennutzung. Dadurch ergeben sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren. Die derzeitigen monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ? 1.757 (ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer). Durch die Vermietung der leerstehenden Einheiten besteht weiteres Ertragspotenzial. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 1996 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt stehen fünf Parkplätze direkt beim Haus zur Verfügung, die sowohl den Bewohnern als auch den Nutzern der Gewerbeeinheiten zugutekommen und die Attraktivität des Objekts zusätzlich steigern. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 5 Stellplätze direkt am Grundstück - 6 Wohnungen, 2 Geschäftseinheiten - Vollvermietung möglich: ca. 2.600 Euro Nettomiete pro Monat - Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Wertsteigerungspotenzial - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Anleger und Eigennutzer - Sehr gute und zentrale Lage in Leoben - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 6020 Innsbruck
Anlegerwohnung in Innsbruck, Hötting-West
€ 329.000,-
6020 Innsbruck / 97,14m² / 4 Zimmer
€ 3.386,86 / m²
#Balkon
Diese hübsche vier Zimmerwohnung befindet sich im Westen von Innsbruck - in der Höttinger Au - am beliebten Mitterweg. Sie besteht aus Vorraum, Bad, WC getrennt, Abstellraum, dem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern sowie einer Küche und dem sonnigen Süd-Balkon. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale brutto € 396,-, Konto-Fixentgelt Pauschale von 50,00€ laut Notar Treuhand Bank. Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 5202 Neumarkt
5202 Neumarkt am Wallersee / 380m²
€ 1.552,63 / m²
#Zinshaus
Wer kann schon von sich behaupten, Eigentümer eines historisch bedeutenden Gefängnisses zu sein? Mit diesem einzigartigen denkmalgeschützten Zinshaus haben Sie die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu erwerben - und gleichzeitig von einer attraktiven Rendite zu profitieren. Das angebotene Zinshaus befindet sich in bester Lage, mitten im Ortszentrum von Neumarkt am Wallersee. Das geschichtsträchtige Gebäude aus dem Jahr 1589 ist seit rund 40 Jahren an die Stadtgemeinde Neumarkt vermietet und beherbergt das beliebte Neumarkter Stadtmuseum. Dieses vermittelt eindrucksvoll die Geschichte der Region sowie die bewegte Vergangenheit des Gebäudes. Die sogenannte Fronfeste diente über mehrere Jahrhunderte als Amts- und Gefängnishaus des damaligen Landgerichts. Bis Anfang des 20. Jahrhunderts wurden hier Häftlinge untergebracht. Noch heute zeugen original erhaltene Gefängniszellen aus dem späten 17. Jahrhundert sowie historische Ausstellungsstücke wie Galgen und Folterinstrumente vom d Wer kann schon von sich behaupten, Eigentümer eines historisch bedeutenden Gefängnisses zu sein? Mit diesem einzigartigen denkmalgeschützten Zinshaus haben Sie die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu erwerben - und gleichzeitig von einer attraktiven Rendite zu profitieren. Das angebotene Zinshaus befindet sich in bester Lage, mitten im Ortszentrum von Neumarkt am Wallersee. Das geschichtsträchtige Gebäude aus dem Jahr 1589 ist seit rund 40 Jahren an die Stadtgemeinde Neumarkt vermietet und beherbergt das beliebte Neumarkter Stadtmuseum. Dieses vermittelt eindrucksvoll die Geschichte der Region sowie die bewegte Vergangenheit des Gebäudes. Die sogenannte Fronfeste diente über mehrere Jahrhunderte als Amts- und Gefängnishaus des damaligen Landgerichts. Bis Anfang des 20. Jahrhunderts wurden hier Häftlinge untergebracht. Noch heute zeugen original erhaltene Gefängniszellen aus dem späten 17. Jahrhundert sowie historische Ausstellungsstücke wie Galgen und Folterinstrumente vom damaligen Gerichtswesen und der Kriminalgeschichte Neumarkts. Das historische Gebäude verfügt über eine Gewerbewidmung im Erdgeschoss sowie eine Wohnwidmung im Obergeschoss. Derzeit werden beide Ebenen als Museum genutzt und regelmäßig für Ausstellungen sowie Veranstaltungen rund um Kunst und Geschichte verwendet. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein rund 500 m² großes Baugrundstück zu erwerben. Dieses ist nicht im Kaufpreis von € 590.000,- enthalten, kann jedoch nach Absprache mit den Eigentümern separat erworben werden. HIGHLIGHTS Historisches Zinshaus aus dem Jahr 1589 Einzigartige Geschichte als ehemalige Fronfeste und Gefängnis Seit rund 40 Jahren langfristig an die Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee vermietet Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen Gewerbewidmung im Erdgeschoss, Wohnwidmung im Obergeschoss Gepflegter Gesamtzustand Beste Zentrumslage Optionales Baugrundstück mit ca. 500 m² separat erwerbbar - nicht im Kaufpreis inbegriffen Energiesausweis in Arbeit Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Neumarkt am Wallersee ist eine aufstrebende Stadtgemeinde im Salzburger Flachgau. Sie vereint naturnahes Wohnen im Salzburger Seenland mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur, ideal für Pendler, Familien und Ruhesuchende. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Neumarkt am Wallersee ist ein wichtiger multimodaler Verkehrsknotenpunkt. Die ÖBB-Westbahn bringt Pendler in knapp 15-20 Minuten direkt zum Salzburger Hauptbahnhof. Weiters besteht eine Busverbindung zu Nachbargemeinden und in die Stadt Salzburg. Neumarkt fungiert als wichtiges Handels-, Schul- und Dienstleistungszentrum für die umliegende Region. Von Kleinkindgruppen, Kindergärten (inklusive Waldkindergarten) über Volks- und Mittelschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, ist alles direkt vor Ort. Hervorragende medizinische Versorgung durch das renommierte Facharztzentrum mit diversen Fachärzten, ansässige Allgemeinmediziner sowie die St.Nikolaus Apotheke. Ein vielfältiger Branchenmix im Stadtzentrum sowie große Supermärkte (wie Spar, Billa) und Fachmärkte decken den täglichen und periodischen Bedarf ab. Ergänzt wird dies durch den wöchentlichen, regionalen Schrannenmarkt. Das Strandbad Neumarkt, ausgedehnte Rad- und Wanderwege sowie die unberührte Natur des Naturschutzgebiets Wallersee-Osterweiterung bieten optimale Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein reges Vereinsleben und lokale Veranstaltungen prägen das soziale Miteinander in der Stadtgemeinde.... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 566,5m² / 10 Zimmer
#Zinshaus #Garten
Zinshaus mit Potential: Wohnen & Gewerbe auf großzügigem Stadtgrundstück Highlights/Eckdaten • Grundstück: ca. 1.370 m² (davon ca. 1.090 m² Garten-/Parkfläche) • Nutzfläche gesamt: ca. 566,5 m² • Zimmer: 10 • Stellplätze: 12 Außenstellplätze • Baujahr: 1950 (Erweiterungen 1994, 2004; Dachausbau 2007) • Heizung: Fernwärme • Zustand: Teilsaniert, gepflegt • Renditeerwartung: ca. 4% auf den reinen Kaufpreis (prognostiziert) Gebäudestruktur & Nutzung Baukörper: Das Gebäude besticht durch eine solide Bauweise. Es wurde ursprünglich 1950 errichtet und durch Erweiterungen in den Jahren 1994 und 2004 sowie den Dachgeschossausbau 2007 stetig weiterentwickelt . Nutzungskonzept: Die Immobilie umfasst sowohl Wohneinheiten als auch Büroeinheiten, die jeweils separat vermietet werden können. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Optionen, etwa für WGs oder Gewerbe. Außenanlagen: Von den ca. 1.370 m² Grundfläche sind nur ca. 280 m² bebaut; die restlichen Zinshaus mit Potential: Wohnen & Gewerbe auf großzügigem Stadtgrundstück Highlights/Eckdaten • Grundstück: ca. 1.370 m² (davon ca. 1.090 m² Garten-/Parkfläche) • Nutzfläche gesamt: ca. 566,5 m² • Zimmer: 10 • Stellplätze: 12 Außenstellplätze • Baujahr: 1950 (Erweiterungen 1994, 2004; Dachausbau 2007) • Heizung: Fernwärme • Zustand: Teilsaniert, gepflegt • Renditeerwartung: ca. 4% auf den reinen Kaufpreis (prognostiziert) Gebäudestruktur & Nutzung Baukörper: Das Gebäude besticht durch eine solide Bauweise. Es wurde ursprünglich 1950 errichtet und durch Erweiterungen in den Jahren 1994 und 2004 sowie den Dachgeschossausbau 2007 stetig weiterentwickelt . Nutzungskonzept: Die Immobilie umfasst sowohl Wohneinheiten als auch Büroeinheiten, die jeweils separat vermietet werden können. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Optionen, etwa für WGs oder Gewerbe. Außenanlagen: Von den ca. 1.370 m² Grundfläche sind nur ca. 280 m² bebaut; die restlichen rund 1.090 m² entfallen auf Garten- und Parkflächen sowie 12 Parkplätze. Kaufpreis: Preis auf Anfrage Fazit Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus erstklassiger Stadtlage, viel Platz und flexibler Nutzbarkeit. Mit soliden Ertragsaussichten und einem großen Grundstücksanteil erfüllt dieses Objekt fast alle Ansprüche von Investoren und Entwicklern, die das Besondere suchen. Ertragsrechnung: €7,35/m2 und Monat x 566,5 m2 - 5% für Leerstand und Brauchmachung = € 7,00/m2 und Monat x566,5 m2 x 12 Monate = 4% auf reinen Kaufpreis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Zinshaus in 9020 Klagenfurt bietet eine attraktive Lage nahe dem Wörthersee. Die Umgebung überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind fußläufig erreichbar. Polizei, Bus und Autobahnanschluss sorgen für erhöhte Sicherheit und optimale Mobilität - ideal für Rendite und langfristige Wertsteigerung.... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 4463 Großraming
4463 Großraming / 540m² / 8 Zimmer
€ 1.092,59 / m²
#Terrasse
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus (ca. 1370) in 4463 Großraming begeistert Liebhaber von Geschichte, Gastlichkeit und besonderen Konzepten. Direkter Ennszugang mit eigenem Bootssteg schafft echtes Lebensgefühl. Festsaal, zahlreiche Stuben, Weinkeller und beeindruckende historische Räume bieten Platz für Veranstaltungen, Gastronomie, Atelier oder Wohnen mit Charakter. Außen warten Salettl, Terrasse und historischer Troadkasten ( 150m² ) auf einem 1.867 m² Grundstück. PV-Genehmigung vorhanden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - historisches Gebäude aus ca. 1370, Denkmalgeschützt - direkter Zugang zur Enns mit eigenem Bootssteg - vielseitiges Nutzungskonzept - beeindruckende historische Räume - großer Festsaal und zahlreiche zusätzliche Stuben - ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Potenzial - Weinkeller für besondere Veranstaltungen - Außenbereich mit Salettl, Terrasse & historischem Troadkasten - g Großzügiges Grundstück mit ca. 1.867 Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus (ca. 1370) in 4463 Großraming begeistert Liebhaber von Geschichte, Gastlichkeit und besonderen Konzepten. Direkter Ennszugang mit eigenem Bootssteg schafft echtes Lebensgefühl. Festsaal, zahlreiche Stuben, Weinkeller und beeindruckende historische Räume bieten Platz für Veranstaltungen, Gastronomie, Atelier oder Wohnen mit Charakter. Außen warten Salettl, Terrasse und historischer Troadkasten ( 150m² ) auf einem 1.867 m² Grundstück. PV-Genehmigung vorhanden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - historisches Gebäude aus ca. 1370, Denkmalgeschützt - direkter Zugang zur Enns mit eigenem Bootssteg - vielseitiges Nutzungskonzept - beeindruckende historische Räume - großer Festsaal und zahlreiche zusätzliche Stuben - ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Potenzial - Weinkeller für besondere Veranstaltungen - Außenbereich mit Salettl, Terrasse & historischem Troadkasten - g Großzügiges Grundstück mit ca. 1.867 m² - Genehmigung f. PV bereits vorliegend - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Almkogel und Schieferstein befinden sich in der Umgebung... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 3500 Krems
PROJEKTCHANCE IN DER KREMSER ALTSTADT
€ 795.000,-
3500 Krems an der Donau
#Garten
Dieses Angebot richtet sich an Projektentwickler, Bauträger sowie Investoren, diejenigen die Immobilienprojekte mit attraktiver Lage und langfristigem Entwicklungspotential zu schätzen wissen. Das bestehende Gebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 535m² und erstreckt sich über zwei Obergeschosse plus einen ausbaufähigen Dachboden. Das Objekt bietet die Möglichkeit mithilfe umfassender Revitalisierung Wohnraum in der Stadt Krems zu schaffen. Hervorzuheben sind die zentrale Lage sowie der florierende Wohnungsmarkt, denn die hohe Konzentration an Bildungseinrichtungen generiert kontinuierlichen Zuzug und erhöht die Nachfrage an attraktivem und gut erreichbarem Wohnraum. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - im historischem Zentrum der Altstadt Krems an der Donau - Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung - Nähe zur Donau-Universität (1800m), DPU (2200m), IMC Campus Krems [Tel]m) und KL Privatuniversität (2000m) - Gartenbereich über der Dieses Angebot richtet sich an Projektentwickler, Bauträger sowie Investoren, diejenigen die Immobilienprojekte mit attraktiver Lage und langfristigem Entwicklungspotential zu schätzen wissen. Das bestehende Gebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 535m² und erstreckt sich über zwei Obergeschosse plus einen ausbaufähigen Dachboden. Das Objekt bietet die Möglichkeit mithilfe umfassender Revitalisierung Wohnraum in der Stadt Krems zu schaffen. Hervorzuheben sind die zentrale Lage sowie der florierende Wohnungsmarkt, denn die hohe Konzentration an Bildungseinrichtungen generiert kontinuierlichen Zuzug und erhöht die Nachfrage an attraktivem und gut erreichbarem Wohnraum. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - im historischem Zentrum der Altstadt Krems an der Donau - Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung - Nähe zur Donau-Universität (1800m), DPU (2200m), IMC Campus Krems [Tel]m) und KL Privatuniversität (2000m) - Gartenbereich über der Garage mit ca. 200m² (bebaubar) - Gartenbereich vorm Eingang des 2.OG mit ca. 100m² - Garage mit ca. 120m² - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Das in circa 200m erreichbare Steiner Tor markiert den Beginn der Landstraße. Auf ihrer rund 700m Länge bietet sie als Fußgängerzone von Krems zahlreiche Geschäfte für Lebensmittel, Apotheken, Drogerien, Cafés, Restaurants, Bars, Optiker, Schuhe, Gewand und Fitnesscenter. Krems bietet ebenso einiges an Kultur sowie Architektur - über die Kunstmeile mit ihren Galerien, Museen und Kirchen bis hin zu wechselnden Ausstellungen, Konzerten und Festivals, die jedes Jahr aufs Neue stattfinden.... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 8143 Dobl
8143 Dobl / 650m² / 28 Zimmer
In attraktiver Lage von Dobl-Zwaring gelangt dieses außergewöhnliche Mehrparteienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten zum Verkauf. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.565 m² bietet die Liegenschaft eine Wohnfläche von ca. 650 m² und vereint laufende Nutzungsmöglichkeiten mit attraktiven Zukunftsperspektiven. Das gepflegte Gebäude überzeugt durch seine Größe, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die weitläufigen Außenflächen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Poolbereich, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität der Liegenschaft unterstreicht. Ein Teil der Wohneinheiten ist bereits vermietet. Die Immobilie eignet sich daher sowohl für Anleger als auch für Investoren, die langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage südlich von Graz suchen. Die Grundstücksgröße sowie die Bebauungsdichte von 0,2? 0,4 eröffnen zusätzlich interessante Entwicklungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Bestimmungen und behördlichen Genehmigungen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Wohnfläche: ca. 650 m² - Grundstücksfläche: ca. 2.565 m² - Bebauungsdichte: 0,2? 0,4 - Poolanlage vorhanden - Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten - Attraktive Lage in Dobl-Zwaring - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
