Altbauwohnungen mieten in Wien 21.,Floridsdorf

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

SINGLE-WOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im 4.Liftstock eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Wohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Wohnfläche: 43m² Vorraum, Wohn-Schlafzimmer (durch einen Raumteiler getrennt), Küche, Duschbad mit WC. Ausstattung: ? Eichen-Parkettboden ? hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen ? Maßeinbauküche mit Geschirrspüler ? Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum ? zugeordnetes Kellerabteil ? Gas-Etagenheizung Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. ACHTUNG: Der Vermieter wünscht das dreifache Gehalt der Monatsmiete als Nettoeinkommen sowie nicht mehr als 2 Personen. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8XK SINGLE- APARTMENT in FLORIDSDORF This apartment, located on the 4t htop floor of a new renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows: Layout: living space: 43m² anteroom living- bedroom (divided by a wall, bathroom with bathtub toilet; Equipment & furnishing: ? oak parquet flooring in the living rooms ? high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms ? custom-fitted kitchen with dishwasher ? bicycle and stroller storage rooms ? assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes. An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 460 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 111,92 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 17,91 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 58,98 Gesamtbetrag ? 648,81... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

TERRASSENWOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im 3.Liftstock eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Terrassenwohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Wohnfläche: 80m² mit Terrasse 9m² Vorraum Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer Ausgang auf einen 9m² großen Balkon, Badezimmer mit Wanne WC; Ausstattung: ? Parkettboden aus Eiche ? hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen ? Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination ? Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume ? zugeordnetes Kellerabteil Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. ACHTUNG: Der Vermieter wünscht das dreifache Gehalt der Monatsmiete als Nettoeinkommen sowie nicht mehr als 2 Personen. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8XB ROOF-TOP TERRACE APARTMENT in FLORIDSDORF This apartment, located on the 3nd floor of a new renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows: Layout: living space: 80m² with terrace 9m² anteroom , livingroom, 2 bedrooms exit to a 7m² balcony, bathroom with bathtub toilet; Equipment & furnishing: ? oak parquet flooring in the living rooms ? high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms ? custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/freezer combination ? bicycle and stroller storage rooms ? assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes. An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 845 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 203,38 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 32,55 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 108,09 Gesamtbetrag ? 1189,02... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

ERSTBEZUG WOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im Dachgeschoß eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Wohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Wohnfläche: 71m² & 9m² Loggia Vorraum Wohnzimmer, Schlafzimmer 9m² Loggia Badezimmer mit Wanne WC; Ausstattung: ? Parkettboden aus Eiche ? hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen ? Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination ? Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume ? zugeordnetes Kellerabteil Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. ACHTUNG: Der Vermieter wünscht das dreifache Gehalt der Monatsmiete als Nettoeinkommen sowie nicht mehr als 2 Personen. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZHN FIRST LETTING APARTMENT in FLORIDSDORF This apartment, located on the 4.floor of a new renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows: Layout: living space: 71m² & 9m² balcony anteroom , livingroom, bedroom , 9m² loggia, bathroom with bathtub toilet; Equipment & furnishing: ? oak parquet flooring in the living rooms ? high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms ? custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/freezer combination ? bicycle and stroller storage rooms ? assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes. An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZHNAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 783 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 186,48 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 29,85 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 99,94 Gesamtbetrag ? 1099,27... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

DACHTERRASSENWOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im Dachgeschoß eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Terrassenwohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Wohnfläche: 62m² mit Terrasse 5m² Vorraum 2 Zimmer 5m² großen Balkon, Badezimmer mit Wanne WC Ausstattung: ? Parkettboden aus Eiche ? hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen ? Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination ? Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume ? zugeordnetes Kellerabteil Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. ACHTUNG: Der Vermieter wünscht das dreifache Gehalt der Monatsmiete als Nettoeinkommen sowie nicht mehr als 2 Personen. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZHD ROOF-TOP TERRACE APARTMENT in FLORIDSDORF This terrace apartment, located on the top floor of a new renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows: Layout: living space: 62,65m² with terrace 5m² anteroom livingroom, bedroom 5m² balcony, bathroom with bathtub toilet; Equipment & furnishing: ? oak parquet flooring in the living rooms ? high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms ? custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/freezer combination ? bicycle and stroller storage rooms ? assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes. An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZHDAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 795 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 176,06 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 28,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 99,93 Gesamtbetrag ? 1099,17... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

DACHGESCHOß WOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im Dachgeschoß eines aufgestockten und neu renovierten Altbaugebäudes (BJ 2023) gelegene Terrassenwohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Wohnfläche: ca. 80m² + Terrassse ca. 4m² Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf eine 4m² große Terrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC. Ausstattung: ? Eichen-Parkettboden ? hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen ? Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination ? Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume ? 1 zugeordnetes Kellerabteil Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben und wird nachgereicht. ACHTUNG: Der Vermieter wünscht das dreifache Gehalt der Monatsmiete als Nettoeinkommen sowie nicht mehr als 2 Personen. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8X3 ROOF-TOP TERRACE APARTMENT in FLORIDSDORF This terrace apartment, was built out on the top floor of a renovated classic style building (yoc. 2023), it is a first-time letting and offers the following Layout: living space: ca. 80m² plus terrace ca. 4m² anteroom, livingroom with open-plan kitchen and exit to a 4m² terrace, 2 bedrooms, bathroom with tub, separate toilet. Equipment & furnishing: ? in the living rooms oak parquet flooring ? in the sanitary rooms high-quality porcelain stoneware tiles ? custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/ freezer combination ? bicycle and stroller storage room ? 1 assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes. An energy efficiency certificate is comissioned by the owner and will be submitted later. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 925 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 219,18 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 35,08 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 117,93 Gesamtbetrag ? 1297,19... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

BALKON-WOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im 4.Stock eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Terrassenwohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Wohnfläche: 87,05m² mit Terrasse 8m² Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer 8m² großen Balkon, Badezimmer mit Wanne & WC; Ausstattung: ? Parkettboden aus Eiche ? hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen ? Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination ? Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume ? zugeordnetes Kellerabteil Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. ACHTUNG: Der Vermieter wünscht das dreifache Gehalt der Monatsmiete als Nettoeinkommen sowie nicht mehr als 2 Personen. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8XX BALCONY APARTMENT in FLORIDSDORF This terrace apartment, located on the 4th floor of a new renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows: Layout: living space: 87,05m² with terrace 8m² anteroom living room, 2 bedrooms 8m² balcony, bathroom toilet; Equipment & furnishing: ? oak parquet flooring in the living rooms ? high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms ? custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/freezer combination ? bicycle and stroller storage rooms ? assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes. An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8XXAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 920 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 225,28 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 36,06 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 118,14 Gesamtbetrag ? 1299,48... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #möbliert #ruhig

MIETDAUER ab sofort bis 31. Dezember 2025 (mind. 1 Monat) 3 Zimmer Altbauwohnung renoviert und modernisiert. Voll möbliert und sofort einzugsbereit. Sehr ruhige Lage da an keiner Durchzugsstraße gelegen. Unmittelbare Nähe zum Shopping Center Nord, 61m², 1. Etage, 1 Balkon, Garten (zur Mitbenützung), Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11964/ English: tempoflat.at/offer-detail/11964/... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

SINGLE-WOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im 4.Liftstock eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Wohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Wohnfläche: 43m² Vorraum, Wohn-Schlafzimmer (durch einen Raumteiler getrennt), Küche, Duschbad mit WC. Ausstattung: •Eichen-Parkettboden •hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen •Maßeinbauküche mit Geschirrspüler •Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum •zugeordnetes Kellerabteil •Gas-Etagenheizung Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. ACHTUNG: Der Vermieter wünscht das dreifache Gehalt der Monatsmiete als Nettoeinkommen sowie nicht mehr als 2 Personen. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8XK SINGLE- APARTMENT in FLORIDSDORF This apartment, located on the 4t htop floor of a new renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows: Layout: living space: 43m² anteroom living- bedroom (divided by a wall, bathroom with bathtub toilet; Equipment & furnishing: • oak parquet flooring in the living rooms • high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms • custom-fitted kitchen with dishwasher • bicycle and stroller storage rooms • assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes. An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 460 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 111,92 zzgl 10% USt. Sonstiges € 17,91 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 58,98 Gesamtbetrag € 648,81... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig #unbefristet

In einem revitalisierten Altbau wird diese Wohnung im 3. Liftstock unbefristet vermietet. Die Wohnung charakterisiert sich wie folgt: Vorzimmer Küche mit Ausgang auf den Balkon Einbauküche Kabinett mit Blick in den Innenhof Wohnzimmer Schlafzimmer vom Extra-Flur aus begehbarriesiges Badezimmer mit Dusche Laminat im Wohnbereich; Fliesen in den Nassräumenhohe Räume (Altbau) Kellerabteil Highlight: ca. 11m² großer Balkon Die Wohnung liegt optimal- tolle Infrastruktur, genügend Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und ein riesiges Natur- und Freizeitangebot: In wenigen Minuten erreicht man den Floridsdorfer Spitz mit Anbindung an die Schnellbahn oder U6, in Kürze gelangt man mit der Straßenbahn zur U1 Donauzentrum. Das Donauzentrum und die SCN liegen nicht allzu weit entfernt um eine gemütliche Shoppingtour zu genießen; doch das Highlight für alle Naturliebhaber ist die Nähe zur Alten Donau. In knapp 10 Gehminuten kann man sich am Wasser und den vielen Freizeitmöglichkeiten erfreuen. Bei Interesse können Sie sich gerne einen Besichtigung vereinbaren- ich freue mich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein einzigartiges Objekt zum fairen Preis: Das ausgebaute Dachgeschoss eines wunderschönen Stilalthauses erstreckt sich über 5 schöne Zimmer, wovon nur eines als Durchgangszimmer fungiert. Dieses kann problemlos als Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden, dennoch kommt die Wohnung so gut wie ohne unnütze Gangflächen aus. Eine ca. 11m2 große Terrasse mit wunderschönem Fernblick rundet das Angebot ab. Die Dachschrägen haben eine angenehme Höhe. Ein kleiner Abstellraum sowie ein altbautypisches Kellerabteil sind vorhanden. Das Haus verfügt über eine Waschküche. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift (Eingang im 2. OG).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #unbefristet

Um die Wohnung vorab online zu besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang Außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung Zur Vermietung gelangt eine topausgestattete Wohnung in Erstbezugsqualität, in einem erstklassig generalsanierten Altbau, in einem 2019 hergestellten Dachgeschoßausbau. Hinsichtlich Qualität und Architektur bleiben hier wohl kaum Wünsche offen. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien zur Verarbeitung gebracht, in bester Ausführung. Diese Wohnung ist ost- und westseitig ausgerichtet und erstreckt sich über zwei Etagen - vom 4. bis zum 5. Stockwerk. Die Eingangsebene befindet sich im 4. Liftstock. Die Wohnfläche von rund 129 m² gliedert sich auf wie folgt: Eingangsebene: Vorraum Gästetoilette mit Handwaschbecken Abstellraum Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper Schrankraum und Vorraum zu 2 Schlafzimmer (ca. 10 und 13,50 m²) sehr großer Bereich (rund 38 m²) für Wohnen/Essen/Kochen. Über eine hochwertige Eichenholztreppe mit Glasgeländer gelangt man in das Obergeschoß: Vorgelagerter Homeoffice-Bereich auf der Galerie mit unglaublichem Fernblick zum Kahlenbergein großes Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit Ausgang zurhofseitige Sonnenterrasseein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette. Die Vermietung erfolgt unbefristet, ablöse- und provisionsfrei für den Mieter. Der Vorraum, Bad und WC ist mit Feinsteinzeug versehen, der gesamte Wohnbereich ist mit Eichenparkett ausgestattet. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaskombitherme. Zur Beschattung der großen Glasflächen wurden topmoderne Velux-Beschattungssysteme verbaut, die per Funk zu steuern sind. Auch die Dachflächenfenster lassen sich funkgesteuert öffnen und schließen. Im Zuge der Haussanierung wurde ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum hergestellt. Ein Kellerabteil gehört auch zur Wohnung. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich der Trillerpark, Mediamarkt, Fitnesscenter usw. Gleich gegenüber des Hauses ist die Straßenbahnstation der Linie 31, wodurch die U6 Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar ist. Im Haus wurden Garagenplätze errichtet, die für nur € 75,- monatlich vermietet werden. Hier handelt es sich um moderne Stapelparker, mit Drehscheibe zum leichteren Rangieren beim Ein- und Ausparken. Die Vermietung der Garagenplätze erfolgt unbefristet, mit einer Bindung von 3 Jahren. Bei Rückgabe der Wohnung kann der Stellplatz natürlich auch vorzeitig aufgekündigt werden. Aufgrund des geförderten Dachgeschoßausbaues beträgt der wertgesicherte Hauptmietzins bis 30.11.2034, € 1.443,62 zuzüglich BK, Lift & USt, gesamt somit derzeit € 1.914,37. Ab 01.12.2034, nach Ablauf der Förderung, beträgt der Hauptmietzins, wertgesichert ab Vertragsbeginn, derzeit € 2.089,96 zuzüglich BK, Lift & USt, gesamt somit derzeit € 2.625,35. Beiliegend finden Sie auch den Plan sowie 3D-Visualisierungen der Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <325m Klinik <2.175m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <375m Universität <2.025m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <275m Polizei <150m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.575m Straßenbahn <50m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig #unbefristet

UNBEFRISTET!!! KANZLEI/BÜRO/ORDINATION IN STREBERSDORF, ANTON-BÖCK-G. 24! Objektbetreuer: Michael Zlabinger Eckdaten: - Fläche ca. 97,95 m² + 57,15 m² Lager = 155,10 m² - Altbau, ca. 3,2 m hohe Räume - Erdgeschoß, barrierefrei, Lager im Kellergeschoß - unbefristet und ablösefrei - Nettogesamtmiete: € 1.282,80 (inkl. BK), zzgl. € 256,56 USt.plus Strom-Akonto: € 168,86, zzgl. € 33,77 USt. (=insgesamt € 1.741,99 inkl. BK, USt. u. Strom-Akonto) Diese Mietobjekt befindet sich im Erdgeschoß eines wunderschön renovierten Altbaus in der Anton-Böck-G. 24 und wird UNBEFRISTET und ABLÖSEFREI als Büro, Kanzlei oder Ordination zum selber Renovieren vermietet. Das Mietobjekt wird unsaniert vermietet, wobei für die Renovierung durch die Mieter von den Vermietern eine entsprechende Staffelmiete eingeräumt wird. Raumaufteilung: - Vorzimmer - 4 große Zimmer - 1 kleines Zimmer - Küche (unmöbliert) - Badezimmer - extra WC - große Lagerfläche Böden: Büro-Teppich, Fliesen Heizung: Hauszentralheizung Energieausweis vom 18.8.2020: HWB = 130,2 kWh/m²a; fGEE = 2,21 (beides Energieklasse "D") beziehbar: sofort Bei Bedarf können max. 2 Stück Parkkarten für den Schulparkplatz zu je € 50,- pro Monat brutto mitgemietet werden. Kosten: Mietkosten*: Netto-Miete Büro ................. € 979,50 BK Büro netto ...................... € 150,15 Netto-Miete Lager ................ € 114,30 BK Lager netto ..................... € 38,85 Summe netto ....................... € 1.282,80 Strom-Akonto netto. ............ € 168,86 Netto-Gesamtmiete ............. € 1.451,66 20% USt. .............................. € 289,40 Brutto-Gesamtmiete ........... € 1.741,99 inkl. BK, USt. und Strom-Akonto * Staffelmiete wird bei Renovierung durch die Mieterseite eingeräumt. Kaution: € 5.225,98,- (3 Gesamtmonatsmieten) Provision: € 2.903,32 (2 Nettogesamtmieten + 20% USt.) WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]