Altbauwohnungen mieten in Wien 21.,Floridsdorf

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

TERRASSENWOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im 3.Liftstock eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Terrassenwohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Wohnfläche: 80m² mit Terrasse 9m² Vorraum Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer Ausgang auf einen 9m² großen Balkon, Badezimmer mit Wanne WC; Ausstattung: ? Parkettboden aus Eiche ? hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen ? Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination ? Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume ? zugeordnetes Kellerabteil Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8XB ROOF-TOP TERRACE APARTMENT in FLORIDSDORF This apartment, located on the 3nd floor of a new renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows: Layout: living space: 80m² with terrace 9m² anteroom , livingroom, 2 bedrooms exit to a 7m² balcony, bathroom with bathtub toilet; Equipment & furnishing: ? oak parquet flooring in the living rooms ? high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms ? custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/freezer combination ? bicycle and stroller storage rooms ? assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes. An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 945 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 211,93 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 23,17 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 118,01 Gesamtbetrag ? 1298,11... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

ERSTBEZUG WOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im Dachgeschoß eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Wohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Wohnfläche: 71m² & 9m² Loggia Vorraum Wohnzimmer, Schlafzimmer 9m² Loggia Badezimmer mit Wanne WC; Ausstattung: ? Parkettboden aus Eiche ? hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen ? Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination ? Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume ? zugeordnetes Kellerabteil Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZHN FIRST LETTING APARTMENT in FLORIDSDORF This apartment, located on the 4.floor of a new renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows: Layout: living space: 71m² & 9m² balcony anteroom , livingroom, bedroom , 9m² loggia, bathroom with bathtub toilet; Equipment & furnishing: ? oak parquet flooring in the living rooms ? high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms ? custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/freezer combination ? bicycle and stroller storage rooms ? assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes. An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZHNAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 875 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 194,32 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 21,25 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 109,05 Gesamtbetrag ? 1199,62... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

DACHTERRASSENWOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im Dachgeschoß eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Terrassenwohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Wohnfläche: 62m² mit Terrasse 5m² Vorraum 2 Zimmer 5m² großen Balkon, Badezimmer mit Wanne WC Ausstattung: ? Parkettboden aus Eiche ? hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen ? Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination ? Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume ? zugeordnetes Kellerabteil Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZHD ROOF-TOP TERRACE APARTMENT in FLORIDSDORF This terrace apartment, located on the top floor of a new renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows: Layout: living space: 62,65m² with terrace 5m² anteroom livingroom, bedroom 5m² balcony, bathroom with bathtub toilet; Equipment & furnishing: ? oak parquet flooring in the living rooms ? high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms ? custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/freezer combination ? bicycle and stroller storage rooms ? assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes. An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZHDAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 795 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 183,46 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 20,06 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 99,86 Gesamtbetrag ? 1098,38... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

DACHGESCHOß WOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im Dachgeschoß eines aufgestockten und neu renovierten Altbaugebäudes (BJ 2023) gelegene Terrassenwohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Wohnfläche: ca. 80m² + Terrassse ca. 4m² Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf eine 4m² große Terrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC. Ausstattung: ? Eichen-Parkettboden ? hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen ? Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination ? Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume ? 1 zugeordnetes Kellerabteil Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8X3 ROOF-TOP TERRACE APARTMENT in FLORIDSDORF This terrace apartment, was built out on the top floor of a renovated classic style building (yoc. 2023), it is a first-time letting and offers the following Layout: living space: ca. 80m² plus terrace ca. 4m² anteroom, livingroom with open-plan kitchen and exit to a 4m² terrace, 2 bedrooms, bathroom with tub, separate toilet. Equipment & furnishing: ? in the living rooms oak parquet flooring ? in the sanitary rooms high-quality porcelain stoneware tiles ? custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/ freezer combination ? bicycle and stroller storage room ? 1 assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes. An energy efficiency certificate is comissioned by the owner and will be submitted later. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1015 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 228,4 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 24,97 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 126,84 Gesamtbetrag ? 1395,21... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

BALKON-WOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im 4.Stock eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Terrassenwohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Wohnfläche: 87,05m² mit Terrasse 8m² Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer 8m² großen Balkon, Badezimmer mit Wanne & WC; Ausstattung: ? Parkettboden aus Eiche ? hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen ? Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination ? Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume ? zugeordnetes Kellerabteil Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8XX BALCONY APARTMENT in FLORIDSDORF This terrace apartment, located on the 4th floor of a new renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows: Layout: living space: 87,05m² with terrace 8m² anteroom living room, 2 bedrooms 8m² balcony, bathroom toilet; Equipment & furnishing: ? oak parquet flooring in the living rooms ? high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms ? custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/freezer combination ? bicycle and stroller storage rooms ? assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes. An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8XXAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1010 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 234,75 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 25,67 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 127,05 Gesamtbetrag ? 1397,47... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Kellerabteil

Kleine Single-Wohnung auf 5 Jahre mit Lift! Beschreibung: Die Wohnhausanlage befindet sich im 21. Wiener Bezirk. Die 33 m² "große" Wohnung sucht einen neuen Nachmieter ab sofort ! Der Eingangsflur begrüßt Sie mit einem praktisch angeordneten Badezimmer auf der linken Seite, komplett ausgestattet mit WC, einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss - alles, was Sie für Ihre tägliche Pflege benötigen. Folgen Sie dem Flur, gelangen Sie zu Ihrer Linken in die ausgestattete Eckküche, wo Sie jegliche Ausstattung und Geräte finden, um den täglichen Bedarf zu decken. Auf der rechten Seite erwartet Sie der gemütliche und kuschlige Wohn- und Schlafbereich. Geheizt wird in der Anlage mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil wir dem Mieter für die Mietdauer zur Verfügung gestellt. Ein Aufzug ist natürlich auch vorhanden. Diese Wohnung ist perfekt für Studenten oder für eine Person, die auf der Suche nach einem gemütlichen und kompakten Zuhause ist! Lage: In einer beneidenswert günstigen Lage thront das Wohnhaus, nur einen Steinwurf entfernt vom pulsierenden Floridsdorfer Bahnhofs (U-Bahnlinie U6) Die besten Einkaufsziele wie das Donauzentrum, die Millenium City oder das SCN sind nur eine kurze Fahrt mit dem öffentlichen Verkehrsmittel entfernt. Doch nicht nur das: Eine Fülle an Geschäften für den täglichen Bedarf wie Billa, Spar, Merkur, Penny Markt, Bipa sowie Post und Apotheke prägen die Nachbarschaft. Kindergarten und Schule (wie die VBS) sind in bequemer Nähe angesiedelt, während die erfrischenden Gewässer der Strandbäder ebenso wie das belebende Stadthallenbad nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Auch medizinische Versorgung ist gesichert, mit Ärzten in der Nähe, und das alles, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Ein wahrlich komfortables und vielseitiges Umfeld! Konditionen: Vermietet wird auf 5 Jahre ab sofort Kündigungsverzicht : 1 Jahr ; Kündigungsfrist : 3 Monate ; Gesamtmiete (inkl. BK, Möbelmiete und Steuern): € 497,35 Kaution : € 1.500,- // provisionsfrei für den Mieter! Heizung (Gas) und Strom wird auf den Mieter umgemeldet. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Kontakt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Wichtige Hinweise : Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at... [Mehr]

#Altbau #Balkon #unbefristet

Anfragen werden nicht bearbeitet. Besichtigungstermin ist bereits festgelegt. ! Die Besichtigung findet am Dienstag, den 30.04., zwischen 16: 00 - 17: 00 in der Kahlgasse 13 / Top 4 statt ! Die Wohnung wurde vor Kurzem saniert und ist frisch ausgemalt ab sofort unbefristet zu beziehen. Eckdaten: 70 m² 1 Stock (ohne Lift) 2 Zimmer, Einbauküche mit genug Platz für einen Esstisch, großzügiges Vorzimmer, Badezimmer, WC, Balkon, Gasetagenheizung Kostenschlüssel: € 514,00 Hauptmietzins € 187,18 Betriebskoste € 70,12 10% USt. € 771,30 Gesamtmietzins Sollten Sie sich nach dem Besichtigungstermin entscheiden, ein Mietanbot zu stellen benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen: • Kopie eines amtlichen Lichtbildausweises (von allen Personen, die die Wohnung beziehen werden) •Unterzeichnetes Mietanbot •Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate o Ggf. eine unterzeichnete Bürgschaftserklärung (inklusive der Gehaltsnachweise und amtlichen Lichtbildausweises des Bürgen)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein einzigartiges Objekt zum fairen Preis: Das ausgebaute Dachgeschoss eines wunderschönen Stilalthauses erstreckt sich über 5 schöne Zimmer, wovon nur eines als Durchgangszimmer fungiert. Dieses kann problemlos als Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden, dennoch kommt die Wohnung so gut wie ohne unnütze Gangflächen aus. Eine ca. 11m2 große Terrasse mit wunderschönem Fernblick rundet das Angebot ab. Die Dachschrägen haben eine angenehme Höhe. Ein kleiner Abstellraum sowie ein altbautypisches Kellerabteil sind vorhanden. Das Haus verfügt über eine Waschküche. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift (Eingang im 2. OG).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #unbefristet

Um die Wohnung vorab online zu besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang Außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung Zur Vermietung gelangt eine topausgestattete Wohnung in Erstbezugsqualität, in einem erstklassig generalsanierten Altbau, in einem 2019 hergestellten Dachgeschoßausbau. Hinsichtlich Qualität und Architektur bleiben hier wohl kaum Wünsche offen. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien zur Verarbeitung gebracht, in bester Ausführung. Diese Wohnung ist ost- und westseitig ausgerichtet und erstreckt sich über zwei Etagen - vom 4. bis zum 5. Stockwerk. Die Eingangsebene befindet sich im 4. Liftstock. Die Wohnfläche von rund 129 m² gliedert sich auf wie folgt: Eingangsebene: Vorraum Gästetoilette mit Handwaschbecken Abstellraum Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper Schrankraum und Vorraum zu 2 Schlafzimmer (ca. 10 und 13,50 m²) sehr großer Bereich (rund 38 m²) für Wohnen/Essen/Kochen. Über eine hochwertige Eichenholztreppe mit Glasgeländer gelangt man in das Obergeschoß: Vorgelagerter Homeoffice-Bereich auf der Galerie mit unglaublichem Fernblick zum Kahlenbergein großes Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit Ausgang zurhofseitige Sonnenterrasseein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette. Die Vermietung erfolgt unbefristet, ablöse- und provisionsfrei für den Mieter. Der Vorraum, Bad und WC ist mit Feinsteinzeug versehen, der gesamte Wohnbereich ist mit Eichenparkett ausgestattet. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaskombitherme. Zur Beschattung der großen Glasflächen wurden topmoderne Velux-Beschattungssysteme verbaut, die per Funk zu steuern sind. Auch die Dachflächenfenster lassen sich funkgesteuert öffnen und schließen. Im Zuge der Haussanierung wurde ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum hergestellt. Ein Kellerabteil gehört auch zur Wohnung. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich der Trillerpark, Mediamarkt, Fitnesscenter usw. Gleich gegenüber des Hauses ist die Straßenbahnstation der Linie 31, wodurch die U6 Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar ist. Im Haus wurden Garagenplätze errichtet, die für nur € 75,- monatlich vermietet werden. Hier handelt es sich um moderne Stapelparker, mit Drehscheibe zum leichteren Rangieren beim Ein- und Ausparken. Die Vermietung der Garagenplätze erfolgt unbefristet, mit einer Bindung von 3 Jahren. Bei Rückgabe der Wohnung kann der Stellplatz natürlich auch vorzeitig aufgekündigt werden. Aufgrund des geförderten Dachgeschoßausbaues beträgt der wertgesicherte Hauptmietzins bis 30.11.2034, € 1.443,62 zuzüglich BK, Lift & USt, gesamt somit derzeit € 1.914,37. Ab 01.12.2034, nach Ablauf der Förderung, beträgt der Hauptmietzins, wertgesichert ab Vertragsbeginn, derzeit € 2.089,96 zuzüglich BK, Lift & USt, gesamt somit derzeit € 2.625,35. Beiliegend finden Sie auch den Plan sowie 3D-Visualisierungen der Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <325m Klinik <2.175m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <375m Universität <2.025m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <275m Polizei <150m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.575m Straßenbahn <50m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig #unbefristet

UNBEFRISTET!!! KANZLEI/BÜRO/ORDINATION IN STREBERSDORF, ANTON-BÖCK-G. 24! Objektbetreuer: Michael Zlabinger Eckdaten: - Fläche ca. 97,95 m² + 57,15 m² Lager = 155,10 m² - Altbau, ca. 3,2 m hohe Räume - Erdgeschoß, barrierefrei, Lager im Kellergeschoß - unbefristet und ablösefrei - Nettogesamtmiete: € 1.282,80 (inkl. BK), zzgl. € 256,56 USt.plus Strom-Akonto: € 168,86, zzgl. € 33,77 USt. (=insgesamt € 1.741,99 inkl. BK, USt. u. Strom-Akonto) Diese Mietobjekt befindet sich im Erdgeschoß eines wunderschön renovierten Altbaus in der Anton-Böck-G. 24 und wird UNBEFRISTET und ABLÖSEFREI als Büro, Kanzlei oder Ordination zum selber Renovieren vermietet. Das Mietobjekt wird unsaniert vermietet, wobei für die Renovierung durch die Mieter von den Vermietern eine entsprechende Staffelmiete eingeräumt wird. Raumaufteilung: - Vorzimmer - 4 große Zimmer - 1 kleines Zimmer - Küche (unmöbliert) - Badezimmer - extra WC - große Lagerfläche Böden: Büro-Teppich, Fliesen Heizung: Hauszentralheizung Energieausweis vom 18.8.2020: HWB = 130,2 kWh/m²a; fGEE = 2,21 (beides Energieklasse "D") beziehbar: sofort Bei Bedarf können max. 2 Stück Parkkarten für den Schulparkplatz zu je € 50,- pro Monat brutto mitgemietet werden. Kosten: Mietkosten*: Netto-Miete Büro ................. € 979,50 BK Büro netto ...................... € 150,15 Netto-Miete Lager ................ € 114,30 BK Lager netto ..................... € 38,85 Summe netto ....................... € 1.282,80 Strom-Akonto netto. ............ € 168,86 Netto-Gesamtmiete ............. € 1.451,66 20% USt. .............................. € 289,40 Brutto-Gesamtmiete ........... € 1.741,99 inkl. BK, USt. und Strom-Akonto * Staffelmiete wird bei Renovierung durch die Mieterseite eingeräumt. Kaution: € 5.225,98,- (3 Gesamtmonatsmieten) Provision: € 2.903,32 (2 Nettogesamtmieten + 20% USt.) WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

DACHTERRASSENWOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im Dachgeschoß eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Terrassenwohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Wohnfläche: 62m² mit Terrasse 5m² Vorraum 2 Zimmer 5m² großen Balkon, Badezimmer mit Wanne WC Ausstattung: •Parkettboden aus Eiche •hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen •Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination •Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume •zugeordnetes Kellerabteil Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZHD ROOF-TOP TERRACE APARTMENT in FLORIDSDORF This terrace apartment, located on the top floor of a new renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows: Layout: living space: 62,65m² with terrace 5m² anteroom livingroom, bedroom 5m² balcony, bathroom with bathtub toilet; Equipment & furnishing: • oak parquet flooring in the living rooms • high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms • custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/freezer combination • bicycle and stroller storage rooms • assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes. An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZHD Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 795 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 183,46 zzgl 10% USt. Sonstiges € 20,06 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 99,86 Gesamtbetrag € 1098,38... [Mehr]

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ERSTBEZUG WOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im Dachgeschoß eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Wohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Wohnfläche: 71m² & 9m² Loggia Vorraum Wohnzimmer, Schlafzimmer 9m² Loggia Badezimmer mit Wanne WC; Ausstattung: •Parkettboden aus Eiche •hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen •Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination •Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume •zugeordnetes Kellerabteil Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZHN FIRST LETTING APARTMENT in FLORIDSDORF This apartment, located on the 4.floor of a new renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows: Layout: living space: 71m² & 9m² balcony anteroom , livingroom, bedroom , 9m² loggia, bathroom with bathtub toilet; Equipment & furnishing: • oak parquet flooring in the living rooms • high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms • custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/freezer combination • bicycle and stroller storage rooms • assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes. An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZHN Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 875 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 194,32 zzgl 10% USt. Sonstiges € 21,25 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 109,05 Gesamtbetrag € 1199,62... [Mehr]