Suchergebnisse für "garcionnere mit garten in wien"

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Entdecken Sie diese praktische Garcionnere mit ihrer einzigartigen Lage. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Fußgängerzone, das Stadttheater, den Kurpark sowie die umliegenden reizvollen Weingärten. Die ruhig gelegene Wohnung im ersten Stock verfügt über eine südostseitige Loggia mit Blick ins Grüne. Das lichtdurchflutete Wohn- Schlafzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und verfügt über eine höhere Raumhöhe als sonst bei Neubauten üblich. Das geräumige Bad mit Wanne bietet eine funktionale Gestaltung. Die kleine und praktische Küche ist mit einem Geschirrspüler ausgestattet. Alle Böden sind in Echtholzparkett ausgeführt. Weiters verfügt die Wohnung über Zentralheizung per Fernwärme sowie ein geräumiges Kellerabteil. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Lage und Ausblick Das Traumhaus befindet sich an einem Hang mit spektakulärem Blick über Wien. Es bietet durch seine durchdachte Architektur direkten Zugang zum Garten und eine optimale Ausrichtung, um sowohl Privatsphäre als auch atemberaubende Panoramaansichten zu genießen. Gliederung: Erdgeschoss Eingang und Vorraum: Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen, einladenden Vorraum. Dieser bietet ausreichend Platz für Garderobenmöbel und schafft durch seine Gestaltung eine harmonische Verbindung zwischen Funktionalität und Stil. Eine Glastür führt von hier aus auf die gartenseitige Terrasse, die den perfekten Ort bietet, um den Blick über Wien und den gepflegten Garten zu genießen. Wohnzimmer: Das helle, große Wohnzimmer ist zum Garten hin geöffnet. Es bietet Raum für zwei Hauptbereiche: Essbereich: Ein eleganter Platz für einen großen Esstisch, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und Gäste. Sofabereich: Ein gemütlicher Bereich mit Blick auf den Garten und über ganz Wien, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Küche: Die moderne, vollständig möblierte Küche ist offen gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Sie verbindet Funktionalität mit stilvollem Design und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Separates WC: Ein diskret gelegenes Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Obergeschoss Vorraum: Vom Vorraum aus sind alle Räume im Obergeschoss leicht erreichbar. Schlafzimmer: Das geräumige, gartenseitige Schlafzimmer besticht durch seine ruhige Lage und den Blick ins Grüne und die ganze Stadt. Zudem befindet sich hier ein schöner Schrankraum. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Badezimmer: Das elegante Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Es ist geschmackvoll gestaltet, mit hochwertigen Materialien, und wird durch eine separate Toilette ergänzt. Untergeschoss: Dank der Hanglage ist das Untergeschoss direkt mit dem Garten verbunden. Vorraum: Dieser verbindet die verschiedenen Räume des Untergeschosses miteinander und bietet einen Ausgang auf eine Gartenterrasse mit Zugang zum Garten. Wellnessbereich: Der großzügige Wellnessbereich ist der perfekte Rückzugsort. Er ist bereits für eine Sauna vorbereitet und verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche. Kellerräume: Zwei praktische Kellerräume bieten reichlich zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Sportausrüstung oder saisonale Dekoration. Garten: Der Garten ist das Herzstück des Hauses. Mit seiner großzügigen Fläche bietet er zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: sei es ein Pool, ein Spielbereich für Kinder oder einfach eine weitläufige Grünfläche zum Entspannen. Die verschiedenen Terrassenebenen schaffen ideale Plätze, um den Blick über Wien zu genießen oder gesellige Abende zu verbringen. Fazit Dieses Traumhaus kombiniert eine herausragende Lage in absoluter Ruhelage mit einer durchdachten Architektur, die modernen Wohnkomfort und stilvolle Eleganz vereint. Ein Rückzugsort, der inmitten der Natur liegt und dennoch alle Vorteile der Nähe zur Stadt bietet. WOHNEN WOHLFÜHLEN GENIESSEN Infrastruktur/Nahversorgung: Straßenbahn 43 in ca.14 min Gehminuten (ca. 900 m) Einkaufsmöglichkeiten in ca.15 min Fußdistanz Spar Heurigen in Fußdistanz Volksschule in ca. 15 min Fußweg Erholung im Neuwaldegger Bad Weitere Imformationen: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Mietzinsbildung: Vollausnahme, VPI Befristung auf 5 Jahre Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Grün-Ruhelage WOHNEN WOHLFÜHLEN GENIESSEN... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das sympathische und ansprechende Familienhaus liegt in gefragter, zentraler Stadtlage in Hetzendorf, die Umgebung strahlt durchaus ländliches Flair aus. Das Wohngebäude wurde 1932 als Zwei-Familienhaus errichtet, befindet sich seit damals durchgehend im Besitz der verkaufenden Familie, und wurde im Inneren laufend modernisiert und zu einem großzügigen Wohngebäude für eine moderne Familie umgebaut. Folgende Flächen stehen zur Verfügung: 593 m² Grundstücksfläche, ca. 148 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen zuzüglich 28 m² Terrasse und ca. 48,10 m² heller Kellerbereich mit Fitnessraum. Der Dachboden mit ca. 81 m² Grundfläche ist in ausgezeichnetem Zustand und ist nicht ausgebaut, die auf der rechten Hausseite gelegene Garage hat ca. 25 m² und bietet auch für 2 Autos Platz. Das Grundstück führt über einen kleinen Vorgarten zum Wohngebäude, dahinter liegt der schöne Garten mit Biotop, Bad und Laube, umgeben von zahlreichen anderen Gärten. Der Hauseingang erfolgt von der linken Hausseite über einen Windfang und eine Diele, mündet direkt in den äußerst großzügigen Wohn-Essbereich mit Saloncharakter , offene, voll ausgestattete Einbauküche mit Fenster und sehr geschmackvollem Kaminbereich - alles zusammen 55 m². Daran grenzt zum Garten hin die im Jahr 2022 neu errichtete, großzügige Terrasse. Im Obergeschoss gibt es über die Diele 2 getrennt begehbare, geräumige Schlafzimmer, das beeindruckende Badezimmer mit Eck-Wanne und Fenster und eine separate Toilette. Eine Besonderheit stellen auch die beiden Stiegen-Aufgänge dar - der ursprüngliche Stiegenaufgang wurde um eine nachträglich eingebaute Wendeltreppe ergänzt, die die beiden Wohnebenen ebenfalls miteinander verbindet. Der Keller besteht aus einem großen, offenen Raum und einem kleineren Raum, der als Fitnessraum genützt wird. Gas-Zentralheizung und Warmwasserspeicher befinden sich ebenfalls im Keller. Die gesamte Liegenschaft ist in gutem, gepflegtem Zustand, und verfügt über eine Alarmanlage . Die Fassade ist nicht gedämmt, das Haus ist nicht barrierefrei zu begehen. Kaufpreis: € 948.500.- Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien Wien, Herbert Flasch, [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Hetzendorf, nahe dem Hietzinger Bad und dem Schloss Hetzendorf. Die Lage ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Durch die Ausrichtung in Südwesten bietet die Immobilie viel Sonne und eine schöne Aussicht. In der Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier ein neuwertiges und top ausgestattetes Einfamilienhaus mit einem sonnigen Garten in Wien-Donaustadt zum Erwerb an. Räumlichkeiten EG: Über den Vorraum erreichen Sie das WC, den Abstellraum sowie den offenen, ca. 43 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher mit einer hochwertigen Küche mit Miele E-Geräten ausgestattet ist. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die ca. 30 m² große Südost-Terrasse, von der Sie den Garten betreten. Räumlichkeiten OG: Der Flur führt Sie sowohl in das ca. 14 m² große Kinderzimmer, in das ca. 14 m² große Gästezimmer sowie in das Badezimmer, als auch in das ca. 17 m² große Schlafzimmer. Alle Zimmer sind bereits mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Räumlichkeiten KG : Im ca. 55 m² großen, beheizten Keller finden sich neben dem Technikraum noch drei weitere, jeweils ca. 17 m² große Räume, die genügend Platz für diverse Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Eckdaten: Garten Außenrollos Abstellraum Parkettböden Vollwärmeschutz 2 KFZ-Abstellplätze Neuwertiger Zustand ca. 30 m² Südost-Terrasse Luft-Wasser-Wärmepumpe Maßgefertigte Einbauschränke Dreifach verglaste Holz-Alufenster Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer traumhaften Lage, in der Nähe des Asperner Sees. Die Umgebung besticht durch Ruhe und verspricht eine ganz besondere Lebensqualität. Hier laden zahlreiche Grünflächen sowie Lauf- und Radwege zum Spazieren und Laufen ein. Des Weiteren befinden sich in der nur unweit entfernten Seestadt zahlreiche Restaurants, tolle Lokale sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Öffentlicher Verkehr: Das Wohnhaus bietet Ihnen eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, so befindet sich die Bushaltestelle "Wehrbrücklstraße/Gernotgasse" der Linie 98A lediglich ca. 100 Meter vom Haus entfernt. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahnstation der Linie U2 "Seestadt".... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Objektnr: 1063916 Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 22. Bezirks in Wien. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Näher befindet sich die idyllische Donau, die zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einlädt. Auch der weitläufige Lobau- Teil des Nationalpark Lobau - Auen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine eindrucksvolle Naturkulisse zum Erholen und Entspannen. Das Haus befindet sich im exzellenten Zustand und wirkt nahezu neuwertig, was ideale Voraussetzungen für einen raschen Einzug bietet. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für die Eigennutzung oder als attraktive Investitionsmöglichkeit. Dieses großzügige Reihenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 200 m² bietet ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Die Raumaufteilung umfasst fünf gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und eine helle, einladende Wohnküche. Zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei separate WCs. Besonders hervorzuheben ist der Kaminofen, der an kühlen Tagen eine angenehme Wärme und Atmosphäre schafft. Eine Einbauküche, sowie eine praktische Speisekammer runden die Ausstattung ab. Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein großer Keller für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das ca. 120 m² große Grundstück mit einem Garten und einer Terrasse, die viel Platz für kreative Gestaltungsideen bietet. Durch den Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern lässt es sich hier nachhaltig leben. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Dachterrasse, die sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien eignet. weitere Informationen: + Baujahr: 2012 + Garten auf ca. 140 m² großzügigem Grund + Dachterrasse (ca. 22 m² und Gartenterrasse (ca. 15 m²) + Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand + Komfort durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung, el. Jalousien, Holz Parkettboden, Alarmanlage sowie einen Kaminofen umfasst + Das Objekt bietet Staufläche dank des großen Kellers + 2 überdachte Parkplätze Lage: Lage: Attraktive Lage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung Bildung/Betreuung: Schule und Kindergarten mit dem Auto erreichbar Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, in wenigen Minuten zu Fuß entfernt Anbindung: Bus 26A, 98A und 97A in 5 Minuten zu Fuß erreichbar Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen bei The River Terrace - Exklusives Wohnen am Donauhang The River Terrace ist eine herausragende Wohnanlage am Nordosthang des Leopoldsbergs im begehrten 19. Wiener Bezirk. Hier entstehen sechs luxuriöse Wohneinheiten, die durch ihre außergewöhnliche Architektur und eine erstklassige Ausstattung bestechen. Jedes Haus wurde so gestaltet, dass modernes Design mit der Natur in Einklang steht - ein harmonisches Gesamtkonzept, das Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Alle Häuser genießen einen unvergleichlichen Blick über die Donau und schaffen mit ihren klaren Linien und der harmonischen Einbindung in die grüne Hanglage ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Projekt-Highlights : Privatsphäre und Komfort : Die erhöhte Lage der Anlage bietet den Bewohnern maximale Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Trubel der Stadt. Genießen Sie die entspannende Atmosphäre inmitten der Natur und lassen Sie den Blick über die Stadt und die Donau schweifen. Großzügige Außenbereiche : Jedes Haus verfügt über private Gärten und weitläufige Terrassen, die als erweiterte Wohnbereiche gestaltet wurden. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für gesellige Sommerabende und ruhige Momente im Freien. Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen : Ein idyllischer Schwimmteich und eine komfortable Sauna stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - perfekte Rückzugsorte, um nach einem langen Tag zu entspannen. Innovativer Zugang und Mobilität : Der eigens für die Anlage installierte Schrägaufzug verbindet die beiden Grundstücksebenen und ermöglicht ein bequemes und barrierefreies Erreichen der Häuser, die sich auf unterschiedlichen Ebenen verteilen. So wird das tägliche Leben hier nicht nur komfortabel, sondern auch einzigartig in seiner Umsetzung. Smart Living und Nachhaltigkeit : Moderne Technologien wie Smart-Home-Steuerung und nachhaltige Energielösungen wie Photovoltaik-Anlagen und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Umweltbewusstsein im Alltag. Lebensqualität auf höchstem Niveau : In The River Terrace erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort der Inspiration und Entspannung. Die exklusive Wohnlage verbindet die Vorzüge modernen Wohnens mit der Kraft der Natur - ideal für all jene, die Stil, Ruhe und Komfort auf höchstem Niveau suchen. Ob als Rückzugsort oder als repräsentativer Wohnsitz, hier erleben Sie ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie in keiner anderen Wohnanlage finden werden. Urban und doch im Grünen : Obwohl The River Terrace mitten in der Natur liegt, sind Sie dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell im Zentrum Wiens. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn macht das Leben hier angenehm und flexibel. Mit dieser Wohnanlage entscheiden Sie sich für das Beste aus beiden Welten - exklusives, naturnahes Wohnen und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. The River Terrace - Ihr neues Zuhause erwartet Sie. Luxus pur im Grünen - Ihr neues Zuhause im The River Terrace Willkommen in The River Terrace , einer exklusiven Wohnanlage in Wien, die Design, Natur und Luxus miteinander verbindet. Dieses Haus besticht durch seine großzügigen Wohnflächen, hochwertigen Materialien und eine erstklassige Lage mit beeindruckendem Ausblick. Genießen Sie eine Ruheoase am Leopoldsberg und gleichzeitig die Nähe zur Wiener Innenstadt. Das Haus 4. Highlights auf einen Blick Wohnfläche : ca. 196,42 m², verteilt auf 5 geräumige Zimmer - ideal für moderne Wohnansprüche Außenbereiche : Zwei private Gärten mit insgesamt ca. 73,95 m² für Rückzug und Entspannung im Grünen Großzügige Terrassenflächen von ca. 33,99 m² und ein zusätzlicher Balkon mit ca. 8,15 m² für spektakuläre Ausblicke Hochwertige Bauweise und Materialien : Massivbauweise mit Stahlbeton und Ziegel sorgt für Stabilität, Wärmeisolierung und Schallschutz Eichenparkett und großformatige Fliesen verleihen den Innenräumen einen eleganten, zeitlosen Charakter Außenliegender Sonnenschutz und mehrfachverglaste Fenster für Komfort und Privatsphäre Moderne Ausstattung : Effiziente Fußbodenheizung und Kühlung über Luftwärmepumpe - gesteuert über ein intuitives Smart-Home-System Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage für maximale Sicherheit Offene Wohnküche - perfekt für gesellige Abende und stilvolles Kochen Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten : Zugang zur gemeinschaftlichen Sauna und zum Schwimmteich - eine perfekte Ergänzung für Wellness und Erholung Ein Schrägaufzug verbindet die unterschiedlichen Ebenen der Anlage und bietet komfortable Mobilität Nachhaltigkeit : Energieausweis: HWB 43,2 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,54 (Klasse A++) Eigene PV-Anlage für die Reduktion des Energieverbrauchs und umweltfreundliches Wohnen The River Terrace bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Stilvolle Architektur, erstklassige Ausstattung und eine Lage, die Ihnen Ruhe und urbanen Komfort zugleich ermöglicht - ideal für alle, die das Besondere suchen. Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Perfekte Lage zwischen Natur und Stadt The River Terrace am Nordhang des Leopoldsbergs bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch direkten Zugang zu Wiens schönsten Naherholungsgebieten. Die nahegelegenen Weinberge, Wanderwege und der Wienerwald laden zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen in der Natur ein. Trotz dieser Idylle sind Sie hervorragend an die Stadt angebunden: Der Bus (Linie 38A) bringt Sie direkt zur S-Bahn-Station Heiligenstadt, von der aus Sie in kürzester Zeit ins Zentrum Wiens gelangen. Für Autofahrer ist die A22 nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen - von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Schulen und Cafés. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen ideal mit urbanem Komfort.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Doppelhaushälfte in Donaustadt: Erstbezug im Grünen, mit viel Ruhe und Lebensenergie **Erstklassige Villa im Doppelhaus-Stil in Wien Donaustadt - Ruhe und Komfort vereint!** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien! Diese erstklassige, bestandsfertige Neubau-Villa bietet auf 231m² alles, was das Herz begehrt. Auf 3 Etagen verteilen sich 8 Zimmer, ein wunderschöner Garten, 3 Terrassen, 2 Stellplätze, 2 Bäder und 2 WCs - ein echtes Juwel. - Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet und modern, mit hochwertigen Fliesen, Parkett und Steinböden. - Luxuriöse Ausstattung: Fußbodenheizung und Kamin für ein gemütliches Ambiente. - Traumhafte Außenbereiche: Süd-Terrassen mit herrlichem Grünblick. - Erstbezug: Ein makelloses Zuhause, das nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. - Perfekte Lage: Gute Verkehrsanbindung, nahe Schulen und Kindergärten. Erleben Sie luxuriöses, modernes Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie in Ihrem zukünftigen Traumhaus willkommen zu heißen! Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos! Raumaufteilung: - Vorzimmer - Flur/ Stiegenhaus - 4 Schlafzimmer - sehr große Wohnküche mit allen Anschlüssen - 2 Badezimmer - 2 separate WC´s - großer Hobbyraum - ausgebautes Kellergeschoss / Abstellraum/extra Zimmer (ohne Fenster) Öffentliche Verkehrsmittel - Buslinie 98A - U-Bahnlinie U2 Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herr Schneider Phillipp persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss : Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in 1220 Wien, im Nordosten von Wien. Es handelt sich um eine neugebaute Doppelhaus-Villa, das sich in einer ruhigen Wohngegend befindet. In der Umgebung gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und möglicherweise auch eine Universität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da es in der Nähe eine Bushaltestelle gibt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen bei The River Terrace - Exklusives Wohnen am Donauhang The River Terrace ist eine herausragende Wohnanlage am Nordosthang des Leopoldsbergs im begehrten 19. Wiener Bezirk. Hier entstehen sechs luxuriöse Wohneinheiten, die durch ihre außergewöhnliche Architektur und eine erstklassige Ausstattung bestechen. Jedes Haus wurde so gestaltet, dass modernes Design mit der Natur in Einklang steht - ein harmonisches Gesamtkonzept, das Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Alle Häuser genießen einen unvergleichlichen Blick über die Donau und schaffen mit ihren klaren Linien und der harmonischen Einbindung in die grüne Hanglage ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Projekt-Highlights : Privatsphäre und Komfort : Die erhöhte Lage der Anlage bietet den Bewohnern maximale Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Trubel der Stadt. Genießen Sie die entspannende Atmosphäre inmitten der Natur und lassen Sie den Blick über die Stadt und die Donau schweifen. Großzügige Außenbereiche : Jedes Haus verfügt über private Gärten und weitläufige Terrassen, die als erweiterte Wohnbereiche gestaltet wurden. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für gesellige Sommerabende und ruhige Momente im Freien. Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen : Ein idyllischer Schwimmteich und eine komfortable Sauna stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - perfekte Rückzugsorte, um nach einem langen Tag zu entspannen. Innovativer Zugang und Mobilität : Der eigens für die Anlage installierte Schrägaufzug verbindet die beiden Grundstücksebenen und ermöglicht ein bequemes und barrierefreies Erreichen der Häuser, die sich auf unterschiedlichen Ebenen verteilen. So wird das tägliche Leben hier nicht nur komfortabel, sondern auch einzigartig in seiner Umsetzung. Smart Living und Nachhaltigkeit : Moderne Technologien wie Smart-Home-Steuerung und nachhaltige Energielösungen wie Photovoltaik-Anlagen und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Umweltbewusstsein im Alltag. Lebensqualität auf höchstem Niveau : In The River Terrace erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort der Inspiration und Entspannung. Die exklusive Wohnlage verbindet die Vorzüge modernen Wohnens mit der Kraft der Natur - ideal für all jene, die Stil, Ruhe und Komfort auf höchstem Niveau suchen. Ob als Rückzugsort oder als repräsentativer Wohnsitz, hier erleben Sie ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie in keiner anderen Wohnanlage finden werden. Urban und doch im Grünen : Obwohl The River Terrace mitten in der Natur liegt, sind Sie dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell im Zentrum Wiens. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn macht das Leben hier angenehm und flexibel. Mit dieser Wohnanlage entscheiden Sie sich für das Beste aus beiden Welten - exklusives, naturnahes Wohnen und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. The River Terrace - Ihr neues Zuhause erwartet Sie. Luxus im Grünen - Ihr exklusives Zuhause im The River Terrace Genießen Sie die Ruhe des Wiener Nordwestens in The River Terrace - einer einzigartigen Wohnanlage am Leopoldsberg, die Design und Natur auf höchstem Niveau vereint. Dieses Haus, gelegen am Donauwartesteig 29/1 , verbindet moderne Architektur, exquisite Ausstattung und großzügige Außenbereiche mit Weitblick auf die Donau. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Das Haus 2. Highlights auf einen Blick Wohnfläche : ca. 198,61 m², ideal verteilt auf 4 großzügige Zimmer für anspruchsvolles Wohnen Außenbereiche : Zwei private Gartenflächen (ca. 40,44 m²) bieten Raum für Entspannung und Naturgenuss Großzügige Terrassenflächen von ca. 62,73 m² für spektakuläre Ausblicke und gemütliche Abende im Freien Hochwertige Bauweise und Materialien : Massivbauweise aus Stahlbeton und Ziegel für Stabilität und hervorragenden Schallschutz Eichenparkett und großformatige Fliesen von Marazzi schaffen ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente Mehrfachverglaste Fenster und außenliegender Sonnenschutz für optimalen Wohnkomfort und Privatsphäre Komfort und Technik : Fußbodenheizung und Kühlung über eine Luftwärmepumpe, einfach steuerbar über das Smart-Home-System Alarmanlage und Videogegensprechanlage für höchste Sicherheitsstandards Offene Wohnküche - perfekt für stilvolles Kochen und gesellige Abende Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten : Zugang zur gemeinschaftlichen Sauna und zum naturnahen Schwimmteich - ideal für entspannte Wellness-Momente Schrägaufzug für bequemen Zugang zu den verschiedenen Ebenen der Wohnanlage Nachhaltigkeit : Energieausweis: HWB 42,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,54 (Klasse A+) Photovoltaikanlage zur Reduzierung des Energieverbrauchs und Schonung der Umwelt Erleben Sie in The River Terrace ein Zuhause, das Ruhe, Stil und höchste Lebensqualität in einer der exklusivsten Lagen Wiens vereint. Perfekt für alle, die das Beste aus urbanem Komfort und Naturverbundenheit suchen. Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Perfekte Lage zwischen Natur und Stadt The River Terrace am Nordhang des Leopoldsbergs bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch direkten Zugang zu Wiens schönsten Naherholungsgebieten. Die nahegelegenen Weinberge, Wanderwege und der Wienerwald laden zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen in der Natur ein. Trotz dieser Idylle sind Sie hervorragend an die Stadt angebunden: Der Bus (Linie 38A) bringt Sie direkt zur S-Bahn-Station Heiligenstadt, von der aus Sie in kürzester Zeit ins Zentrum Wiens gelangen. Für Autofahrer ist die A22 nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen - von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Schulen und Cafés. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen ideal mit urbanem Komfort.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen im Sonnenland Mittelburgenland. Aufwachen mit Vogelzwitschern und auf Wunsch Gemüse aus dem eigenen Garten und Zitrusfrüchte im mehr als 20 m2 großen Echtglas-Wintergarten. Dieser Traum befindet sich nur eine Autostunde von Wien entfernt. Unverbindliche Besichtigung - Privatverkauf Ab Eigenmitteln von ca. 250.000 Euro ist auch eine Finanzierungsvariante möglich, bei der ein Teil der Anschaffungskosten der Immobilie als monatliche Rate zu bezahlen wäre. Schicken Sie uns Ihre Anfrage oder rufen Sie an [Tel]. Wir freuen uns, Ihnen das bezugsfertige Haus unverbindlich zu zeigen. Nennen Sie uns Ihre möglichen Wunschtermine und kommen Sie vorbei in Neutal und machen Sie sich selbst ein Bild. Ruhelage Infrastruktur - Super-Verkehrsanbindung Das bezugsfertige Einfamilienhaus befindet sich am Waldrand in einer sehr ruhigen Sackgasse in Neutal. Im Ort befinden sich Kletterhalle, Schwimmbad, Reitstall sowie Kindergarten, Volks- und Hauptschule. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf mit HAK und Gymnasium sowie umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten ist weniger als zehn Autominuten entfernt und es gibt auch einen Schulbus. Auch nach Wien ist die Öffi-Anbindung perfekt: Es gibt regelmäßige direkte, schnelle Pendlerbusse von Neutal nach Wien. Tagsüber gibt es fast stündlich Busse vom nur fünf Minuten entfernten Busbahnhof in Weppersdorf, die in einer Stunde am Wiener Hauptbahnhof sind. Umfangreiches Sport- und Kulturangebot Die nahegelegene Therme Lutzmannsburg sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Mittelburgenland laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Entspannen Sie beim Schwammerlsuchen im nebenan liegenden Wald oder gehen Sie entlang des renaturierten Stooberbach-Tales in die benachbarte Töpfergemeinde Stoob oder fahren Sie mit dem Fahrad oder Auto in die Bezirkshauptstadt Oberpllendorf. Die auch überregional sehr geschätzten Festspiele im Schloss Kobersdorf oder in der Burg Lockenhaus sowie die KUGA in Großwarasdorf bieten zudem ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Doppelparzelle XXL Garten und Brunnen Das bezugsfertige Einfamilienhaus steht in einem mehr als 2.200 Quadratmeter großen, gepflegten Garten. Das Gießwasser für die Pflanzen stammt aus dem aktiven, hauseigenen Brunnen mit Pumpe und Abdeckung. Das Grundstück hat zwei Zufahrten. Da sich das Haus auf einer Doppelparzelle befindet, kann auf dem Grundstück bei Bedarf auch noch ein zweiter Bau errichtet werden. Generationenwohnen steht somit nichts im Wege. Garage, Carport, viel Lagerplatz und voll eingerichtete Werkstatt Die Ausstattung der Liegenschaft ist vom Feinsten: Die Doppelgarage ist mit einer Montagegrube sowie zwei Kränen ausgestattet und die Werkstatt ist umfassend ausgestattet. Eine Alarmanlage ist natürlich auch vorhanden. Es gibt ein Carport für ein Wohnmobil, eine gemütliche, überdachte Loggia im Garten und ein Gartenhäuschen. Viel Lagerfläche gibt es zusätzlich am Dachboden und in der Scheune. Da die Immobilie komplett und sehr hochwertig möbliert ist, kann man sofort einziehen und schon diesen Sommer am Land genießen. Einfach vorbei kommen und anschauen! Großzügiger hochwertiger Echtglas-Wintergarten Betreten wird das Haus über einen großzügigen Vorraum, der als Esszimmer ausgestattet ist. Von dort hat man Zugang zu dem fast 25 m2 großen Echtglas-Wintergarten. Die hochwertigen Glaswände kann man individuell verschieben. Vom Wintergarten führt eine Treppe direkt in den Garten. Der wird momentan vom Roboter-Rasenmäher betreut, aber der neue Hauseigentümer kann Gemüsebeete anlegen und es gibt auch einen kleinen Swimmingpool sowie ein Biotop und eine Uhudler-Weilaube und natürlich einen Schupfen. Unter dem Wintergarten gibt es auch noch eine Terrasse mit Zugang zum Untergeschoß. Eine Außentreppe verbindet den Wintergarten mit der unteren Terrasse. Viel Platz für Gartenparties! Voll eingerichtete Küche und gemütlicher Kachelofen Im Erdgeschoss des Hauses gibt es zusätzlich zum Vorraum, Esszimmer und zum Wintergarten auch noch die komplett mit allen Geräten (inkl. Induktionsherd, Geschirrspüler, etc.) eingerichtete Küche, ein sehr großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, ein Arbeitszimmer, ein Büro und ein Gästeschlafzimmer. Weiters gibt es im Erdgeschoss des Hauses ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Gäste-WC. In dem mit einem schönen, hochwertigen Parkettboden ausgestatteten Wohnzimmer gibt es einen Kachelofen, der in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich dazu gibt es eine Hauszentralheizung (Ölheizung), die erst vor wenigen Jahren erneuert wurde. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, weil es vom Eigentümer laufend saniert wurde. Sehr viel Platz im trockenen Untergeschoss Nicht nur über die Außentreppe beim Wintergarten, kann man das Untergeschoss des Hauses erreichen. Das helle und trockene Kellergeschoss erreicht man auch über eine Innentreppe von der großzügigen Diele im Erdgeschoss, die derzeit als Speisezimmer eingerichtet ist. Im Keller befindet sich neben einem hellen zusätzlichen Gästezimmer auch eine komplett eingerichtete Waschküche mit Bad, Dusche und WC. Die vollständig eingerichtete Werkstatt und eine Garage mit Bodengrube lässt das Herz von Autoliebhabern und Bastlern höher schlagen. Es gibt viel Platz in mehreren trockenen und kühlen Lagerräumen. Auch der Dachboden des Hauses kann als zusätzlicher Lagerraum verwendet werden. Diesen Sommer im eigenen Garten am Pool chillen Egal, ob Sie im Garten oder in Wintergarten chillen und den Pool genießen möchten oder in der voll eingerichteten Werkstatt ihren Hobbies nachgehen wollen - das können Sie schon in diesem Sommer genießen. Am besten einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Kontaktieren Sie mich auch sehr gerne, wenn Sie Fragen haben. Martha [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Ihr Traumhaus nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt mit schönen großen Garten! Die Wohnfläche beträgt 115m² und hat vier großzügig gestaltete Zimmer. Der perfekte Ort um der Familie ein neues Zuhause zu bieten. Der Kaufpreis von 485.000,00 € macht es zu einem erschwinglichen Traum für jeden, der auf der Suche nach einem neuen Eigenheim ist. Das Haus wird belagsfertig verkauft, sprich Sie haben den großen Vorteil Ihr Haus, nach Ihren Wünschen zu gestalten ohne aber die mühsame Bauphase erleben zu müssen. Sie haben dadurch auch die Sicherheit, dass keine unvorhersehbaren Kosten auf Sie zukommen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen betreffend des Innenausbaus. Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und höchsten Standards erbaut. Das Beste daran? Der Garten, die Terrasse und der Stellplatz gehören ebenfalls zu dem Haus und bieten Ihnen viel Platz und Möglichkeiten, um Ihre Freizeit im Freien zu genießen. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostensparende Heizung und Kühlung des Hauses. PV-Anlage wurde vom Baumeister vorbereitet. Highlights: 115 Quadratmeter Wohnfläche auf 2 Etagen 170 Quadratmeter Gartenfläche zzgl. Autoabstellfläche mit ca. 42 Quadratmeter Hochwertige Fenster und Eingangstüre Modernes Heizungs und Kühlungssystem von Vaillant Professionelle Ziegelbauweise von einem renommierten österreichischen Bauunternehmer Kosten für Innenausbau je nach Ausstattungsqualität ungefähr 65.000€ Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich zu zeigen und Sie beim Kaufprozess zu unterstützen. Fotos von: ©Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.500m Arzt <5.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Polizei <4.500m Post <1.000m Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wunderschöne und ruhige Wohngegend mit viel Grün und einer tollen Durchmischung der Nachbarschaft. Man lebt nur ca. 12 Minuten von der Stadtgrenze Wien/Niederösterreich entfernt und man ist in ca. 30 Minuten direkt in der Wiener Innenstadt am Stephansplatz. Mit der Schnellbahn von Fischamend, ist man ebenfalls in 30 Minuten beim Bahnhof Wien-Mitte. Mit Kindergarten, Schule und Sportmöglichkeiten sowie dem neuen Spar direkt in der Nähe, hat man eine tolle Infrastruktur in direkter Umgebung. Leben im leistbaren Grünen, direkt bei Wien.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

In einer der schönsten Wohngegenden Wiens liegt diese moderne Villa mit großem privatem Garten und Pool, eingebettet in die Weinberge von Neustift am Walde und dem Hackenberg. Drei großzügig gestaltete Etagen lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss (ca. 118 m²) bietet das über 65 m² große Wohnzimmer direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein großzügiges Entree, Gäste-WC, Abstellraum, Gästezimmer und die separate Küche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Über die Treppe gelangt man ins erste Obergeschoss, das mit insgesamt drei Schlafzimmern (alle über 24 m²), zwei Bädern, zwei WCs, einem Abstellraum und einem 5 m² großen Balkon viel Raum für Kinder oder auch zum Arbeiten bietet. Im zweiten Obergeschoss befindet sich das 26 m² große Hauptschlafzimmer mit großer begehbarer Garderobe und einem Bad mit Wanne, Dusche und Sauna, sowie der Ausgang zur 21 m² großen Dachterrasse mit Blick über den großen eigenen Garten. Ein weiteres Zimmer mit Duschbad, ein Fitnessraum, ein Weinkeller, ein Wirtschaftsraum, ein Lagerraum und der Raum für die Haustechnik und Heizung befinden sich im sehr gut belichteten Untergeschoss des Hauses. Das Wohlfühlpaket wird mit folgendem Angebot abgerundet: Exklusiv in Zusammenarbeit zwischen WILLIAM Premium Services und OTTO Immobilien, erhält der Erwerber dieser Wohnung einen Anspruch auf den WILLIAM Private Edition mobilen Concierge Service über einen Zeitraum von bis zu 2 Jahren. weitere Informationen: Auszug aus der Ausstattung: - komplett eingerichtete Tischlerküche - hochwertige Einbauschränke - Parkettboden - großformatiges Feinsteinzeug und hochwertige Sanitärgegenstände - Kamin - Video Gegensprechanlage - Alarmanlage - elektrischer Sonnenschutz - auf Wunsch können weitere Einrichtungsgegenstände übernommen werden Weitere Highlights: Ein Lifteinbau über alle 4 Ebenen des Hauses ist möglich Weitere Gartenflächen im Gesamtausmaß von ca. 8.800 m² - (kein Bauland), mit direktem Anschluss an das vorhandene Grundstück, können zusätzlich erworben werden. Lage: Neustift ist eine der schönsten Wohngegenden Döblings. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die American International School. Es handelt sich um eine sehr gute Grünlage, nahe dem Wienerwald. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 35A gegeben, die Busstation liegt in Gehdistanz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Krottenbachstraße (Spar, Billa Plus, Markt am Sonnbergplatz) bzw. gibt es für tägliche Einkäufe einen Billa in Neustift am Walde. Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in der Umgebung. Zahlreiche Heurigenlokale sind fußläufig erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumhaus nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 115m² und vier großzügigen Zimmern ist der perfekte Ort, um Ihr neues Zuhause zu verwirklichen. Der Kaufpreis von 475.000,00 € macht es zu einem erschwinglichen Traum für jeden, der auf der Suche nach einem neuen Eigenheim ist. Das Haus wird belagsfertig verkauft, sprich Sie haben den großen Vorteil Ihr Haus, nach Ihren Wünschen zu gestalten ohne aber die mühsame Bauphase erleben zu müssen. Sie haben dadurch auch die Sicherheit, dass keine unvorhersehbaren Kosten auf Sie zukommen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen betreffend des Innenausbaus. Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und höchsten Standards erbaut. Das Beste daran? Der Garten, die Terrasse und der Stellplatz gehören ebenfalls zu dem Haus und bieten Ihnen viel Platz und Möglichkeiten, um Ihre Freizeit im Freien zu genießen. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostensparende Heizung und Kühlung des Hauses. PV-Anlage wurde vom Baumeister vorbereitet. Highlights: 115 Quadratmeter Wohnfläche auf 2 Etagen 114 Quadratmeter Gartenfläche zzgl. Autoabstellfläche mit ca. 35 Quadratmeter Hochwertige Fenster und Eingangstüre Modernes Heizungs und Kühlungssystem von Vaillant Professionelle Ziegelbauweise von einem renommierten österreichischen Bauunternehmer Kosten für Innenausbau je nach Ausstattungsqualität ungefähr 65.000€ Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich zu zeigen und Sie beim Kaufprozess zu unterstützen. Fotos von: ©Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.500m Arzt <5.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Polizei <4.500m Post <1.000m Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wunderschöne und ruhige Wohngegend mit viel Grün und einer tollen Durchmischung der Nachbarschaft. Man lebt nur ca. 12 Minuten von der Stadtgrenze Wien/Niederösterreich entfernt und man ist in ca. 30 Minuten direkt in der Wiener Innenstadt am Stephansplatz. Mit der Schnellbahn von Fischamend, ist man ebenfalls in 30 Minuten beim Bahnhof Wien-Mitte. Mit Kindergarten, Schule und Sportmöglichkeiten sowie dem neuen Spar in direkter Nähe, hat man eine tolle Infrastruktur in direkter Umgebung. Leben im leistbaren Grünen, direkt bei Wien.... [Mehr]