Altbauwohnungen mieten in Österreich

#Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Altbau-Wohnung mit eigenem Balkon ? Dann sind Sie bei diesem tollen, unbefristeten 5-Zimmer-Objekt endlich an der richtigen Adresse! Die Balkonwohnung befindet sich in der Rufgasse im beliebten 9. Bezirk unweit zur Grenze des 19. Bezirkes und nahe der U6-Station Nussdorferstrasse. Aufgrund der tollen Lage erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie das grüne Grinzing und auch die Stadtausfahrt über die Nordbrücke ist in Kürze erreichbar Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt, ins Grüne und ins Umland zu schätzen wissen. Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese äußerst schöne Altbau-Wohnung , bestehend aus geräumiges Vorzimmer 1 großes Zimmer mit Ausrichtung auf die Nußdorferstrasse als Durchgangszimmer - von hier aus sind die Wohnküche, welche voll möbliert ist, sowie die anderen Räume alle zentral zu begehen 3 weitere geräumige Zimmer - wovon das hofseitig gelegene Zimmer über den großen, neu angebauten Balkon mit ca. 8 m² verfügt Das Durchgangszimmer (Wohnzimmer?) ist von der Wohnküche mittels großer Holz-Glas-Trennung abgeteilt und kann großteils geöffnet werden - So entsteht ein Wohn/Küchenbereich mit einer Größe von ca. 53 m². 3 Bäder, entweder mit Dusche oder Badewanne und 1 WC ausgestattet 2 weitere, separate WC`s Waschmaschinen-Anschluss in einem der Bäder Gas-Etagenheizung Parketten Holz-Kasten-Fenster Flügeltüren - Stiltüren Internetanschluss Unbefristete Anmietung Erstbezug nach Total-Sanierung Die Straßenseitigen Zimmer verfügen über neue Isolier-Fenster Begeben Sie sich doch gleich auf Ihre private 360-Grad-Tour - https://tour.giraffe360.com/1081195030394a5ebe168ba5a72fdaa3/ Infrastruktur: U6, 40, 41, 42, 37, 38, in der (unmittelbaren) Nähe Zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Umgebung (Hofer, Billa, Spar, Bank, Apotheke, etc.) ca. 5 Gehminuten Hohe Lokaldichte - Währingerstrasse - WUK, Nussdorferstrasse, Markthallte Nussdorf weitere Informationen: Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Mietzinsbildung: Frei Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Bitte um IhreMail-Anfrage von der jeweiligen Website Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Rufgasse (9., Lichtental), benannt (13. August 1874) nach dem Zimmermann und Philanthropen Anton Ruf (auch Rueff; * 1764, † 18. Jänner 1842); vorher Friedhofgasse. Hier lag - begrenzt durch die heutige Vereinsstiege, Nußdorfer Straße, Ruf- und Nußgasse - der Lichtentaler Friedhof, der 1713 (Pestepidemie) wegen der Überfüllung des Währinger Friedhofs für die Pfarre Lichtental angelegt werden musste und für den Fürst Liechtenstein den Grund überließ, der jedoch 1784 wieder aufgelassen wurde).... [Mehr]

#Altbau

*** U N B E F R I S T E T *** ORDENTLICHES KELLERLAGER IN DER WOLLZEILE. Heizwärmebedarf: 97,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,77

#Altbau #Terrasse #ruhig #unbefristet

Die Wohnung: Diese stilvolle, nordwestseitig ausgerichtete Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines repräsentativen, im Spätbiedermeier zwischen 1842 und 1845 errichteten Hauses, das im Jahr 2008 umfassend renoviert wurde. Ein moderner Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Vom gepflegten Stiegenhaus gelangt man durch die Eingangstüre in das zentrale Vorzimmer, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Rechter Hand befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das großzügige und modern ausgestattete Badezimmer. Dieses ist hochwertig verfliest und verfügt über einen großen Waschtisch, eine Dusche, ein Pissoir sowie einen Waschmaschinenanschluss. Durch eine elegante Milchglas-Flügeltüre gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Wohnküche. Die moderne Einbauküche bietet nicht nur sämtliche notwendigen Geräte, sondern auch viel Stauraum und ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und genießen. Vom Wohnbereich aus führt eine weitere klassische Flügeltüre in das rund 25 m² große Schlafzimmer, das durch seine großzügigen Dimensionen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die gesamte Wohnung wurde vor einiger Zeit umfassend generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, eine Gasetagenheizung eingebaut und ein wunderschöner Echtholzparkettboden verlegt, der den klassischen Altbaucharakter der Wohnung besonders unterstreicht. Die Wohnung wird an maximal zwei Personen vermietet. Ein besonderes Highlight Ein außergewöhnlicher Vorteil dieser Wohnung ist die Möglichkeit, die auf der 2. Stiege des Hauses gelegene, rund 70 m² große Sonnenterrasse mitzubenützen. Ob eigenes Gemüse und Kräuter anpflanzen, mit Freunden grillen, entspannte Stunden in der Sonne verbringen oder einfach den herrlichen Blick über Wien genießen – die großzügige Terrasse bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wasser- und Stromanschluss sind selbstverständlich vorhanden. Die Kosten für die Benützung der Terrasse sowie des Liftes sind bereits in der Miete inkludiert und Bestandteil der Anmietung. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Kaution: € 5.000,– Den besten Eindruck von dieser wunderschönen und angenehm ruhigen Altbauwohnung gewinnt man bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Dieses Büro befindet sich in ausgezeichneter Lage auf der Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten und meistfrequentierten Einkaufsstraßen Wiens. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage im 6. Bezirk sowie durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) befindet sich quasi ums Eck und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Falls Sie KFZ-Stellplätze benötigen, können wir diese in der hauseigenen Garage um EUR 180 nto pro Monat anbieten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur mit einer Vielzahl an Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Aufenthaltsqualität, sondern auch für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Darüber hinaus profitiert der Standort von der hohen Passantenfrequenz der Mariahilfer Straße, wodurch er sich insbesondere für Unternehmen eignet, die Wert auf Sichtbarkeit und eine zentrale Präsenz legen. AUSZUG UNSERER BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • zentrale Erreichbarkeit • ausgezeichneten Infrastruktur • ideale Voraussetzungen für einen effizienten Arbeitsalltag • zeitlose, helle Büroflächen • Lift • Fenster mit Öffnungsmöglichkeit • EDV-und Telefonverkabelung • Dauerparkplätze in der Garage um EUR 180 nto pro Monat ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Zieglergasse • Westbahnhof (ÖBB und U6) • Buslinien: 13A, 14A, 57A • Straßenbahnlinie: 5, 6, 9, 50, 52, 60 MIETVERTRAGSKONDITIONEN UND DETAILS Indexierung: jährlich Befristung: 5 - 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre ERSTZAHLUNG • Vergebührung für das Finanzamt • Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution) • Provision: 3 BMM Für nähere Informationen, Fragen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1448,47 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 403,2 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 370,33 Gesamtbetrag € 2222 Heizwärmebedarf: 79.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #möbliert

HIGHLIGHTS • Komplettküche • Orientierung: Osten • Heizung: Gastherme • Öffentliche Anbindung: U-Bahn • Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt • Ausrichtung Balkon: Süden • Arbeiten in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG • STOCKWERK: 2 • BAUJAHR: 1911 • BEZIEHBAR: ab sofort • BÜROFLÄCHE: 154qm • BALKON: 3qm • ZIMMER: 3 • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Vorhanden • LIFT: Vorhanden • BADEZIMMER: 1 • TOILETTE: 1 • RAUMHÖHE: 3,34 • HEIZUNG: Gastherme • KÜCHE: Vollmöbliert • HWB: 127 • KLASSE: C KOSTEN: • Miete (inkl. MWST): 3.392,35€ • BETRIEBSKOSTEN ZZGL. MWST. (INKL. LIFT): 392,35€ Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Repräsentatives Mietbüro in Top-Lage am Börseplatz, 1010 Wien! Diese eleganten Bürofläche befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss eines prachtvollen Altbaus aus dem Jahr 1879 am Börseplatz 6, 1010 Wien. Mit einer Bürofläche von 115 m² (1. OG) und 129 m² (2. OG) bieten die beiden Büros ausreichend Raum für modernes Arbeiten in einem historischen Umfeld, das durch eine beeindruckende Fassade im Stil der Wiener Gründerzeit geprägt ist. Die erstklassige Lage im 1. Bezirk macht es zu einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. Kaution: 3 – 6 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Altbau #hell

Moderne Altbauwohnung in Mitten von Graz zu mieten! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses in der Grazbachgasse bietet auf rund 65 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Über den Vorraum gelangt man in den Wohnbereich mit offener Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne , sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Lift ist vorhanden, die Lage überzeugt durch die Nähe zur TU Graz, zur Innenstadt und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Gesamtmiete inkl. Heizkosten belaufen sich auf 938,22 € Endenergiebedarf: 234.30 weitere Informationen: Moderne Wohnküche mit Geschirrspüler Lage: Der Jakominiplatz ist ca. 4 Gehminuten entfernt Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sehr hübsche und gut aufgeteilte Altbauwohnung im 1. OG bestehend aus: Vorraum Küche mit Wohn,-Essbereich 2 Zimmer, getrennt begehbar Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCf WC extra Kellerabteil Da die Wohnung in den Innenhof ausgerichtet ist, kein Straßenlärm ! Optional kann eine Garage bzw. Autoabstellplatz angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Elisabethstraße/Hugo Wolf Gasse Nähe KF Universität... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO MIT CHARME UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG Dieses stilvolle Altbaubüro verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung und einer besonders angenehmen Arbeitsatmosphäre. Die Räumlichkeiten wurden vor rund fünf Jahren umfassend saniert und seither äußerst schonend genutzt. Das Büro präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten, eleganten und einladenden Zustand - ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder andere Büronutzungen mit Anspruch an ein repräsentatives Arbeitsumfeld. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG Das Büro verfügt über zwei großzügige, helle und getrennt begehbare Büroräume sowie einen weiteren, kleineren Büroraum. Die beiden Haupträume eignen sich hervorragend als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume oder für eine Kombination aus Arbeiten und Kundenempfang. Der zusätzliche kleinere Raum bietet sich beispielsweise als Einzelbüro, Besprechungszimmer oder ruhiger Arbeitsbereich an. Dank der nordseitigen Ausrichtung der beiden Haupträume profitieren Sie über den Tag hinweg von gleichmäßigem und angenehm hellem Tageslicht. Gleichzeitig heizen sich die Räume in den Sommermonaten weniger stark auf - ein angenehmer Vorteil im Büroalltag. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Besonderen Charakter verleiht den Räumlichkeiten der elegante Echtholzparkettboden, der eine warme und repräsentative Atmosphäre schafft. Auch der Sanitärbereich präsentiert sich modern und hochwertig: Das verflieste Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, WC und Handwaschbecken. Vom Badezimmer aus gelangt man auf einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. KÜCHE & INVENTAR Die vorhandene moderne Einbauküche soll vom derzeitigen Mieter gegen eine Ablöse in Höhe von EUR 2.550,00 zzgl. 20 % USt. übernommen werden. Nach individueller Absprache mit dem derzeitigen Mieter besteht darüber hinaus die Möglichkeit, weitere vorhandene Möbelstücke gegen gesonderte Ablöse zu übernehmen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Stilvolles Altbaubüro * Vor rund 5 Jahren umfassend saniert * Sehr gepflegter Zustand * 2 große, helle und getrennt begehbare Büroräume * 1 zusätzlicher kleinerer Büroraum * Angenehm helle, nordseitig ausgerichtete Haupträume * Hochwertiger Echtholzparkettboden * Modern verfliestes Badezimmer * Walk-in-Dusche * WC und Handwaschbecken * Kleiner Balkon * Moderne Einbauküche gegen Ablöse verfügbar * Weitere Möbel nach Vereinbarung übernehmbar * Repräsentatives und einladendes Ambiente * Befristete Mietdauer von bis zu 10 Jahren MIETDAUER Das Büro wird mit einer befristeten Mietdauer von bis zu 10 Jahren angeboten und bietet damit auch Unternehmen, die an einem längerfristigen Standort interessiert sind, eine attraktive Perspektive. GRUNDRISS Ein Grundriss einer vergleichbaren Einheit im selben Haus ist vorhanden und dient zur Orientierung. Bitte beachten Sie, dass dieser nicht exakt der angebotenen Einheit entsprechen muss und daher ohne Gewähr zur Verfügung gestellt wird. IHR NEUER UNTERNEHMENSSTANDORT? Ob Kanzlei, Agentur, Beratung, Kreativbüro oder klassischer Unternehmensstandort - diese Räumlichkeiten bieten eine gelungene Kombination aus repräsentativem Altbaucharme, moderner Ausstattung und funktionaler Raumaufteilung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der besonderen Atmosphäre dieses stilvollen Altbaubüros. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Altbau-Liegenschaft befindet sich in einem der gefragtesten Bürostandorte des 3. Bezirks. Die Lage verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem vielseitigen Angebot des Viertels rund um Wien Mitte, den Stadtpark und den Donaukanal. Die verfügbaren Flächen bieten Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich für unterschiedlichste Organisationsstrukturen. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Wien Mitte und dem Verkehrsknotenpunkt Landstraße ist der Standort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig gewährleisten die zentralen Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und flexiblen Büroflächen macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse im Herzen des dritten Bezirks. Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: öffenbare Fenster Gasetagenheizunggetrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Teppich-/PVC-/Fliesenboden Teeküche-/Teeküchenanschlüssetlw. Balkonkeine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) tlw. EDV-Verkabelung vorhanden, grundsätzlich Mietersache Personenliftnicht barrierefrei Fahrradabstellplatz im Nebenhaus HP: Top 5, ca. 140 m²: 3 Räume (zentral begehbar), CAT-7 Verkabelung vom Vormieter vorhanden (VERMIETET) MEZ = 1. Stock: Top 7, ca. 190 m²: 6 Räume (5 davon zentral begehbar), Balkon, Dusche (Plan verfügbar, MEZ) 1. Stock = 2. Stock: Top 10, ca. 180 m²: 5 Räume (4 davon zentral begehbar), großzügiger Empfang (nur Geschossplan verfügbar, 1. Stock) KG: Top 1A, gesamt ca. 520 m²: Straßenzugang, Lift ins KG palettentauglich, Rolltor (nicht mehr verfügbar) Pläne auf Anfrage (liegen uns derzeit nicht vor) Anmerkung: Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden. Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 97,3kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garagen in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U4 (Station Wien Mitte–Landstraße), S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, City Airport Train (CAT), Straßenbahn: Linien O und 1, Bus: Linie 74A; Die Liegenschaft ist sowohl über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen als auch über die Südosttangente (A23) hervorragend erreichbar. Die zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den wichtigsten Geschäfts- und Verwaltungsstandorten Wiens. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Altbau #Parkmöglichkeit

Büro mit gediegenem Altbau-Flair - im Herzen Salzburgs Dieses wunderbare Altbau-Büro läßt Ihre Träume in der Salzburger Innenstadt wahr werden! Das schöne, in den 1990er Jahren vollständig restaurierte Gebäude mit gediegener und ruhiger Atmosphäre ist ideal für fokussierte Tätigkeiten und den Empfang von Klienten in entsprechendem Ambiente. Aufgeteilt auf insgesamt 6 Räume bietet diese Fläche reichlich Platz für Büros, Besprechungsräume, Empfangsbereich, Archiv/Lager sowie einer eigenen Teeküche. Eine Klimaanlage und ein Lift runden die technische Seite des Objekts perfekt ab. Die auf den Photos sichtbare Einrichtung wird vor Bezug noch entfernt, der Teppichboden ebenso bzw. wird dieser neu gemacht. Das Objekt wird ab voraussichtlich 01-04/2027 verfügbar sein. Endenergiebedarf: 0.00 weitere Informationen: - Klimaanlage - Teeküche - Lift Lage: Die gegenständlichen Flächen befindet sich im Herzen der Salzburger Altstadt, in der berühmten Getreidegasse. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigem Einzelhandel, Gastronomie, Hotels und Dienstleistungsunternehmen und bietet eine repräsentative Geschäftsadresse. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Altstadt mit dem Salzburger Hauptbahnhof sowie allen Stadtteilen. Für den Individualverkehr stehen mehrere öffentliche Parkgaragen, insbesondere die Altstadtgarage Mönchsberg, in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Manchmal passt einfach alles zusammen - die Lage, der Zustand und der Zeitpunkt. Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde gerade komplett saniert und ist ab Juli verfügbar. Wer einzieht, findet alles neu vor und muss sich um nichts kümmern. Der erste Schritt durch die Eingangstür setzt den Ton: Fischgrätparkett, Messinggriffe, grau-grüne Zargen. Die Räume sind hell und ruhig, die großen Fenster bringen Bergblick ins Wohn- und Schlafzimmer. Morgens Kaffee kochen, dabei auf grüne Hügel schauen und dass mitten im Zentrum von Kirchdorf. Die Küche ist eingerichtet und voll ausgestattet. Auch das Badezimmer ist komplett neu - Dusche, schwarze Armaturen, modernes Design. Ein schöner Kontrast zum warmen Stil der restlichen Wohnung. Dazu ein Kellerabteil - bereits im Mietpreis enthalten. Glasfaser ist im Gebäude verfügbar. Ein oder mehrere Parkplätze können bei Bedarf angemietet werden, die Kosten belaufen sich auf derzeit ca. 66€ Brutto pro Parkplatz. Aufteilung: Wohnzimmer: ca. 26 m² Schlafzimmer: ca. 23 m² Küche: ca. 13 m² Vorraum: ca. 7 m² Bad mit Dusche: ca. 2 m² Gesamtnutzfläche: ca. 71 m² KELLERGESCHOSS: Kellerabteil inkludiert Hobbyraum mit ca. 40m² zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Hochwertige Sanierung - sichtbar in jedem Detail Fischgrätparkett, Modernes Bad mit Dusche und schwarzen Armaturen, neue Küche mit Holzarbeitsplatte - hier wurde mit Gespür für Qualität neu gestaltet. Bergblick aus Wohn- und Schlafzimmer Große Fenster mit Blick auf die umliegenden Hügel - in dieser Zentrumslage ein echter Bonus der im Alltag nicht selbstverständlich ist. ZUSATZINFORMATIONEN Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind ohne Gewähr. Gemäß Bestellerprinzip ist für den Mieter keine Maklerprovision zu entrichten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung liegt direkt am Hauptplatz. Alles Wichtige des Alltags ist zu Fuß erreichbar: Einkauf, Bank, Gastronomie, Post. Die Lage mitten im Stadtzentrum bringt naturgemäß ein gewisses Maß an Belebung mit sich - wer das städtische Leben schätzt, ist hier genau richtig. Kirchdorf an der Krems ist die Bezirkshauptstadt des Bezirks Kirchdorf, gut angebunden ins Kremstal sowie Richtung Steyr und Wels. Schulen, Arzt und alle wesentlichen Einrichtungen befinden sich vor Ort.... [Mehr]