Altbauwohnungen kaufen in Graz(Stadt)

#Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

!!! VERMITTELT !!! *** GRAZ LIEBENAU *** *** BAUSTART ERFOLGTE IM JÄNNER 2026 *** *** BEZUG FEBRUAR 2027 *** *** STILVOLL WOHNEN AUF 90,5? M² * NEUBAUWOHNUNG MIT ALTBAUFLAIR, GARTEN UND TERRASSE ? TOP 1 *** In Graz entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit dem stilvollen Charakter historischer Architektur vereint. Für all jene, die zeitgemäßen Komfort suchen, aber den Charme klassischer Altbauten schätzen, bietet dieses Projekt eine einzigartige Wohnqualität. Die Architektur ist vom Altbaustil inspiriert und verleiht dem Gebäude mit Gesimsen, dekorativen Elementen und einer eleganten Fassadengestaltung eine zeitlose, fast historische Anmutung ? ein harmonischer Akzent inmitten der modernen Stadtlandschaft. Es entstehen nur fünf exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 68,8? m² und 111,6? m², die großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet sind. Top 1: Diese barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 90,5? m² befindet sich im Erdgeschoss und verbindet zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Die Grundrissgestaltung ist perfekt durchdacht und lässt sich auf Wunsch individuell anpassen. Ein rund 255? m² großer Eigengarten, eine überdachte 32? m² Westterrasse sowie eine zusätzliche 8? m² Südterrasse bieten außergewöhnliche Rückzugsorte im Freien. Auch bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Design gelegt: Hochwertige Holz-Alu-Fenster, edles Feinsteinzeug, stilvolle Eiche-Landhausdielen ? auf Wunsch auch im klassischen Fischgrätmuster, elegante Innentüren sowie Schalter- und Steckdosenelemente von Gira unterstreichen das exklusive Wohnambiente. Großzügige 3? m Raumhöhe verleihen den Innenräumen zusätzlich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Baustart erfolgt im Jänner 2026 ? noch besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen anzupassen ? so entsteht Ihr persönliches Zuhause nach Maß. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein hochwertiges Foyer mit edlen Travertinböden, barrierefreier Zugang sowie ein moderner Lift bieten höchsten Komfort vom ersten Moment an. Ein gepflegt angelegter Garten empfängt Sie stilvoll und führt zu einem imposanten Eingangsbereich, der den exklusiven Charakter des Gebäudes bereits von außen eindrucksvoll unterstreicht. Zur Verfügung stehen überdachte und nicht ü... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

*** GRAZ LIEBENAU - BAUSTART ERFOLGTE IM JÄNNER 2026 *** *** BEZUG Februar 2027 *** *** CHARME TRIFFT KOMFORT ? 68,8? M² NEUBAU MIT GARTEN, TERRASSE & ALTBAUFLAIR ? TOP 2 *** In Graz entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit dem stilvollen Charakter historischer Architektur vereint. Für all jene, die zeitgemäßen Komfort suchen, aber den Charme klassischer Altbauten schätzen, bietet dieses Projekt eine einzigartige Wohnqualität. Die Architektur ist vom Altbaustil inspiriert und verleiht dem Gebäude mit Gesimsen, dekorativen Elementen und einer eleganten Fassadengestaltung eine zeitlose, fast historische Anmutung ? ein harmonischer Akzent inmitten der modernen Stadtlandschaft. Es entstehen nur fünf exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 68,8? m² und 111,6? m², die großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet sind. Top 2: Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 68,8? m² befindet sich im Erdgeschoss und vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die Raumaufteilung ist durchdacht geplant und kann auf Wunsch individuell angepasst werden. Ein charmanter Eigengarten mit ca. 66? m² sowie eine sonnige 8? m² Südterrasse schaffen private Rückzugsorte im Freien. Ein praktischer Abstellraum mit 2,9? m² ergänzt das Raumangebot. Auch bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Design gelegt: Hochwertige Holz-Alu-Fenster, edles Feinsteinzeug, elegante Eiche-Landhausdielen ? auf Wunsch auch im klassischen Fischgrätmuster, stilvolle Innentüren sowie Schalter- und Steckdosenelemente von Gira unterstreichen das exklusive Wohnambiente. Großzügige 3? m Raumhöhe verleihen den Innenräumen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Baustart erfolgte im Jänner 2026 ? noch besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen anzupassen ? so entsteht Ihr persönliches Zuhause nach Maß. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein hochwertiges Foyer mit edlen Travertinböden, barrierefreier Zugang sowie ein moderner Lift bieten höchsten Komfort vom ersten Moment an. Ein gepflegt angelegter Garten empfängt Sie stilvoll und führt zu einem imposanten Eingangsbereich, der den exklusiven Charakter des Gebäudes bereits von außen eindrucksvoll unterstreicht. Zur Verfügung stehen überdachte und nicht überdachte Stellplätze ? die überdac... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #barrierefrei #hell

!!! VERMITTELT !!! *** GRAZ LIEBENAU - BAUSTART ERFOLGTE IM JÄNNER 2026 *** *** BEZUG FEBRUAR 2027 *** PENTHOUSE-LIVING DELUXE ? 111,6 M² WOHNFLÄCHE MIT GROSSZÜGIGER 82,7? M² TERRASSE ? TOP 5 *** In Graz entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit dem stilvollen Charakter historischer Architektur vereint. Für all jene, die zeitgemäßen Komfort suchen, aber den Charme klassischer Altbauten schätzen, bietet dieses Projekt eine einzigartige Wohnqualität. Die Architektur ist vom Altbaustil inspiriert und verleiht dem Gebäude mit Gesimsen, dekorativen Elementen und einer eleganten Fassadengestaltung eine zeitlose, fast historische Anmutung ? ein harmonischer Akzent inmitten der modernen Stadtlandschaft. Es entstehen nur fünf exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 68,8? m² und 111,6? m², die großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet sind. TOP 5 ? Penthouse: Dieses außergewöhnliche Penthouse erstreckt sich über die gesamte oberste Etage im 2. Obergeschoss und bietet auf 111,6? m² Wohnfläche ein modernes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit höchstem Anspruch an Komfort und Design. Der Zugang erfolgt bequem und barrierefrei über einen hochwertigen Personenlift, der Sie direkt in Ihr neues Zuhause führt. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Großzügigkeit mit Funktionalität und kann auf Wunsch individuell angepasst werden. Bodentiefe Fenster und eine Raumhöhe von ca. 3? m schaffen ein offenes, elegantes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum. Ein besonderes Highlight ist die teils überdachte Terrassenfläche mit insgesamt ca. 82,7? m² ? perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ob stilvoller Lounge-Bereich, Jacuzzi oder urbaner Kräutergarten: Die weitläufige Terrasse bietet Raum für persönliche Rückzugsorte und gesellige Momente unter freiem Himmel. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 4? m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dieses Penthouse vereint moderne Wohnkultur, Barrierefreiheit und Privatsphäre auf höchstem Niveau ? ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für das Besondere und einem Anspruch an exklusives Wohnen. Der Baustart erfolgte im Jänner 2026 ? noch besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen anzupassen ? so entsteht Ihr persönliches Zuhause nach Maß. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein hochwert... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

!!! VERMITTELT !!! *** GRAZ LIEBENAU - BAUSTART JÄNNER 2026 *** *** BEZUG FEBRUAR 2027 *** ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER ? 90,5? M² STILVOLLES WOHNEN & 32? M² TERRASSE *** In Graz entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit dem stilvollen Charakter historischer Architektur vereint. Für all jene, die zeitgemäßen Komfort suchen, aber den Charme klassischer Altbauten schätzen, bietet dieses Projekt eine einzigartige Wohnqualität. Die Architektur ist vom Altbaustil inspiriert und verleiht dem Gebäude mit Gesimsen, dekorativen Elementen und einer eleganten Fassadengestaltung eine zeitlose, fast historische Anmutung ? ein harmonischer Akzent inmitten der modernen Stadtlandschaft. Es entstehen nur fünf exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 68,8? m² und 111,6? m², die großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet sind. Top 3: Diese barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 90,5? m² befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen modernen Lift erreichbar. Sie verbindet zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht und kann auf Wunsch individuell angepasst werden. Eine großzügige, überdachte Terrasse mit rund 32? m² schafft einen privaten Rückzugsort im Freien ? ideal für entspannte Stunden bei jeder Witterung. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 4? m² ergänzt das Raumangebot. Auch bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Design gelegt: Hochwertige Holz-Alu-Fenster, edles Feinsteinzeug, stilvolle Eiche-Landhausdielen ? auf Wunsch auch im klassischen Fischgrätmuster, elegante Innentüren sowie Schalter- und Steckdosenelemente von Gira unterstreichen das exklusive Wohnambiente. Großzügige 3? m Raumhöhe verleihen den Innenräumen zusätzlich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Baustart erfolgt in Kürze ? noch besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen anzupassen ? so entsteht Ihr persönliches Zuhause nach Maß. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein hochwertiges Foyer mit edlen Travertinböden, barrierefreier Zugang sowie ein moderner Lift bieten höchsten Komfort vom ersten Moment an. Ein gepflegt angelegter Garten empfängt Sie stilvoll und führt zu einem imposanten Eingangsbereich, der den exklusiven Charakter des Gebäudes bereits von außen eindrucksvoll unter... [Mehr]

#Altbau

Sanierte Altbauwohnung direkt bei der Karl-Franzens-Universität. Die Wohnung besteht aus einem sehr großen Wohnbereich mit Küchenzeile, einem kleinen Schlafzimmer, Vorraum, Bad und WC.

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – dieses außergewöhnliche Haus in Graz-Straßgang, direkt an der Grenze zu Wetzelsdorf, bietet Raum für verschiedenste Lebensentwürfe: ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten/Vermieten oder als Zuhause mit eigenem Bereich für Angehörige mit besonderen Bedürfnissen. Die beiden Wohneinheiten sind bis auf die gemeinsame Fernwärmeheizung komplett autonom – ideal für große Familien, aber auch für Menschen mit beruflichem Nutzungskonzept wie etwa einer Praxis, Ordination oder Kanzlei. Hier können Sie Arbeit und Wohnen ideal miteinander vereinbaren! Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine ideale Investitionsmöglichkeit. Durch die zwei getrennten Wohneinheiten eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder berufliche Nutzung Das Grundstück mit 858 m² Fläche hat die Widmung WA 0,3-0,6, somit sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und auch noch Erweiterungs-Potential gegeben. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei getrennte Einheiten, ähnlich wie bei einem Doppelhaus. Die Gesamtnutzfläche von ca. 260 m² teilt sich wie folgt auf: Neubau ca. 170 m² und Altbestand ca. 90 m². Der moderne Neubau mit Pultdach und BJ 2009 erstreckt sich über mehrere Etagen. Der Neubau wurde in hochwertiger CLT-Bauweise (Kreuzlagenholz) errichtet. Diese moderne Massivholzbauweise vereint ökologische Nachhaltigkeit mit exzellenter statischer Stabilität, hervorragendem Raumklima und natürlicher Wohnatmosphäre. Die Sichtholzdecken unterstreichen die warme und klare architektonische Linie. Dies sorgt für eine gemütliche offene Atmosphäre und schon beim Betreten der Immobilie kann man sich verzaubern lassen. Der lichtdurchflutete Vorraum mit Galerie, die offene Wohn-/Essküche mit großer Schiebetür in den Garten schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Der Altbau in Ziegelbauweise mit Baujahr 1977 ist vollunterkellert und verfügt über einen hellen Wintergarten und eine gute Substanz. Kleinere kosmetische Arbeiten (Ausmalen, Böden) sind einzuplanen. Der Altbauteil wurde im Zuge des Neubaus ebenso thermisch saniert (inkl. neuem Dach). Das Innere des Hauses überzeugt durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Parkett sorgt für ein ansprechendes Wohnambiente, während die Fernwärme Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Zudem kommt man von der großzügigen Wohnküche auch direkt auf die sonnige Südterrasse. Die Badezimmer sind mit Fenster ausgestattet und bieten sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche – ideal für jeden Lebensstil! Der Wintergarten im Altbestand bzw. die Terrasse im Neubau sind die perfekten Orte, um die Sonne zu genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Freizeitutensilien oder Hobbygeräte. Ebenso der geräumige Keller unter dem Altbestand mit ca. 90 m² Fläche. Die Lage könnte nicht besser sein! Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einschließlich Bus und Bahnhof, erreichen Sie die Innenstadt von Graz in kürzester Zeit. Zudem befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten in der Nähe: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für den Alltag benötigen, ist bequem erreichbar. Dieses Mehrgenerationenhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein echtes Zuhause zum Genießen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Rufen Sie uns noch heute an und verwirklichen Sie Ihre Träume von einem neuen Zuhause! Hier geht es zum Video Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit extra Küche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sowie ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage am Stadtrand. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen hier für ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und behaglich und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ermöglicht ein ungestörtes Kocherlebnis – unabhängig vom Wohnbereich. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, welches für natürliche Belüftung und Tageslicht sorgt und ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein zugeteilter Gartenbereich lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift). Beheizt wird die Einheit mittels Ölheizung. Lage & Infrastruktur: Die Lage am Stadtrand bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und ausgezeichneter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Das Einkaufszentrum Murpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind fußläufig erreichbar, sodass Sie die Grazer Innenstadt bequem in rund 10 Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichen. Auch die Autobahnauffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe , was zusätzliche Flexibilität garantiert. Fazit: Eine helle und gut geschnittene Wohnung in angenehmer Lage mit bester Infrastruktur – ideal für alle, die cooles Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 89.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Ready-to-move-in: Stylische 4-Zimmer-Oase in Top-Lage Eggenberg Sanierter Wohntraum mit Balkon & Wintergarten – Ihr neues Zuhause wartet! Objektadresse: Gaswerkstraße 48, Top 08, 8020 Graz Suchen Sie nach einer Wohnung, bei der Sie sich um nichts mehr kümmern müssen? Diese ca. 80 m² große 4-Zimmer-Wohnung in Eggenberg vereint frisches, modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Ob als Paar, kleine Familie oder für das Homeoffice-Bedürfnis – hier erwartet Sie ein hochwertig saniertes Zuhause, das sofort bezugsbereit ist. Warum diese Wohnung Ihr nächster Treffer ist: Die Sanierung wurde umfassend und mit Liebe zum Detail durchgeführt. Sie ziehen in eine Wohnung ein, bei der von den Leitungen bis zur Beleuchtung alles auf dem neuesten Stand ist. Highlights auf einen Blick: Umfangreiche Sanierung: Vieles neu – Parkettboden, moderne Einbauküche, Elektrik & Sanitäranlagen uvm. Cleverer Schnitt: 3 separat begehbare Zimmer plus ein gemütlicher Kochbereich. Outdoor-Plus: Entspannen Sie am hofseitigen Balkon (West) oder genießen Sie den straßenseitigen Wintergarten (Ost). Komfort: Walk-in-Dusche im Bad und stimmungsvolle LED-Einbauspots. Ein Blick ins Innere Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet eine ideale Aufteilung für individuelle Wohnwünsche: Wohnbereich: Die Räume sind so geschnitten, dass sie flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnzimmer genutzt werden können. Küche: Ein eigener, abgetrennter Kochbereich – perfekt für alle, die gerne kochen, ohne den Wohnraum zu "verrauchen". Badezimmer: Modern gestaltet mit ebenerdiger Dusche und angenehmer Fußbodenwärme. Flächen: Rund 80 m² Wohnfläche, effizient und hell. Hinweis zur bildlichen Darstellung: Um Ihnen das Potenzial und die Einrichtungsmöglichkeiten der Räume zu veranschaulichen, wurden für dieses Exposé einige Wohnbeispiele mittels KI erstellt. Diese dienen der visuellen Inspiration und sind auch direkt bei den entsprechenden Fotos als „KI-generiertes Wohnbeispiel“ gekennzeichnet. Das Wohnhaus im Wandel Sie investieren nicht nur in die Wohnung, sondern in ein Objekt, das kontinuierlich aufgewertet wird. Seit 2025 durchläuft das Gebäude eine laufende Modernisierung: Technik: Gebäudetechnik wurde bereits aktualisiert. Optik: Das Stiegenhaus wird derzeit renoviert, die Außenfassade ist bereits in Vorbereitung. Spirit: Ein gepflegter, grüner Innenhof steht allen Bewohnern zur Erholung zur Verfügung. Eggenberg – Hier pulsiert das Leben Die Lage in der Gaswerkstraße bietet Ihnen den perfekten Mix aus urbaner Infrastruktur und Lebensqualität. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, liegt quasi vor der Haustür: Bildung & Freizeit: FH Joanneum, Auster Sport- & Wellnessbad sowie das Schloss Eggenberg sind in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) sind fußläufig erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Fazit Eine seltene Gelegenheit, eine „schlüsselfertige“ 4-Zimmer-Wohnung in einem begehrten Grazer Stadtteil zu erwerben. Ideal für Menschen, die modernen Standard im Altbau-Flair schätzen und ohne Stress direkt einziehen möchten. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin! Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <650m Klinik <475m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <375m Universität <650m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <500m Polizei <800m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <3.600m Bahnhof <825m Flughafen <9.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell

Diese traumhafte Wohnung ganz im Altbaustil mit modernen Elementen und einem ruhigen Balkon mit Abendsonne wartet auf Ihre Einrichtungsideen: Hohe Doppelflügel-Türen im Altbaustil, traumhafte Luster, gepflegte Fischgrät-Parkettböden, großzügige Fenster, hohe Wände und der Charme des gesamten Hauses werden Sie hier restlos beeindrucken. Die Wohnung eignet sich ideal für Studenten, Pärchen oder Jungfamilien: der fantastische Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung! Der Wohnbereich, die moderne DAN-Küche inkl. hochwertiger Geräte und die geräumigen Zimmer sind mit großzügigen Fenstern ausgestattet, sodass Sie lichtdurchflutete Räume erwarten können. Die weiße Küche mit Theke ist in einem separaten Zimmer untergebracht und mit einem Abstellraum ausgestattet. Das modern sanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster und einen Waschtisch. Toilette separat.*** Der Startpreis beträgt EUR 297.000,- *** Besichtigungen sind bis einschließlich 30.04.2026 möglich. Angebotsfrist ist der 01.05.2026 um 20 Uhr.+ zentrale Lage nahe Kunsthaus + Umfassende Sanierung des Wohnhauses: 2025 + gepflegte Fischgrät-Parkettböden + modernes Badezimmer mit Fenster + elegante Luster in fast jedem Raum + Kunststofffenster mit elektrischer Beschattung + weiße, hohe Doppelflügel-Türen + überhohe Räumlichkeiten + sofort beziehbar + ausgezeichnete Anbindung + westlicher Balkon (mit Abendsonne) Die hohen Räume sorgen für eine unverwechselbare Raumatmosphäre, die Parkettböden in der gesamten Wohnung sind ein Traum. Erneuerte Fenster im alten Stil geben dem Altbau den letzten Schliff! Die Lage ermöglicht es Ihnen, nach ein paar Drinks in der Innenstadt mit Freunden oder nach einem Spaziergang an der Mur fußläufig nach Hause zu gehen. Richten Sie sich diese fantastische Altbauwohnung im Herzen von Graz ganz nach Ihrem Geschmack ein! Habe ich Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #hell #möbliert

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 59,17m2 Wohnflache, befindet sich im 1.Stock eines klassischen, dreistockigen Jahrhundertwende Haus, in der Schillerstrasse 49, im 2. Bezirk St.Leonhard. Das Gebaude wurde 1896 erbaut und hatte ursprunglich nur drei Geschosse. Vom neuen Eigentümer wurde im Jahre 1990 das Haus umfassend generalsaniert und dabei das Dachgeschoss, mit 3 Maisonetten, komplett ausgebaut. Diese lichtdurchflutete und teilsanierte Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist über wenige Stufen für jung und alt, leicht erreichbar. Ihr neues Domizil teilt sich wie folgt auf: Vom Eingang geht man in einen sehr authentisch belassenen Vorraum, den mann als zentralen Mittelpunkt zu schätzen lernt. Sie gelangen von dem Herz der Wohnung links in ein separates WC, geradeaus in die Küche, zum Badezimmer und auf den romantischen Balkon. Von der rechten Seite bzw. Türe gelangen Sie ins eine sehr geräumiges und helles Wohnzimmer, von dem aus Sie ein nettes und gemütliches Schlafzimmer betreten, weit weg von Allem - der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Erholen. Geradeaus finden sie eine komplett neu eingerichtete Küche, mit hochwertigen Elektrogeräten vor. Da gibt es z.b eine neue Electrolux Kühl-Gefrierkombi. Außerdem finden Sie in der Küch einen modernen Induktionsherd, der mit 4 elektronisch steuerbaren Kochfeldern sowie mit einem Backrohr mit Heizluftfunktion ausgestattet ist vor. Weiters gibt es selbstverständlich einen neuen dazugehörigen Dunstabzug. Diese großartige und und helle Küche wurde Rahmen der Sanierung, im Oktober 2025, neu eingebaut. Von dort gelangen Sie, durch die neu eingebaute dreifach-verglaste Balkonture, auf den dazugehörigen, ausgesprochen ruhigen Innenhof-Balkon, mit mehr als zwei Quadratmetern Größe. Der Innenhof ist ein weiteres Zuckerl für Sie. Es handelt sich um einen wunderbar begrünten sowie ausgesprochen ruhigen - von drei Seiten komplett umschlossenen - Erholungsraum für alle Bewohner der benachbarten Gassen. Dieses spezielle "Delta" formt sich aus der Schillerstraße, der Merangasse und schließlich aus der Nibelungengasse . Diese bilden ein durchgehendes und geschlossenes System. Man gelangt nur durch die wunderbaren Altbauhäuser, in diese fabelhafte und seltene Grünoase. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie mich bitte sofort! 🌞 Abschließend noch die Information zu den monatlichen Fixkosten: Die Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt rund 390 Euro (inkl. Ust.) Diese Summe setzt sich zusammen aus folgenden drei Komponenten: Betriebskosten: 176 Euro inkl.10%Ust. Heizkosten 106 Euro inkl.20%Ust. - dzt. mtl. Acontozahlung • d.h. weniger Verbrauch bedeutet : Ein Guthaben für Sie nach der Jahresabrechnung! Reparaturrücklage: 108 Euro Da gibt es z.b eine neue Electrolux Kühl-Gefrierkombi. Außerdem finden Sie in der Kücheinen modernen Induktionsherd, der mit 4 elektronisch steuerbaren Kochfeldern sowie mit einem Backrohr mit Heizluftfunktion ausgestattet ist. Weiters gibt es selbstverständlich einen neuen dazugehörigen Dunstabzug. Diese großartige und und helle Küche wurde Rahmen der Sanierung, im Oktober 2025, neu eingebaut. Von dort gelangen Sie, durch die neu eingebaute dreifach-verglaste Balkonture, auf den dazugehorigen, ausgesprochen ruhigen Innenhof-Balkon, mit mehr als zwei Quadratmetern Größe. Der Innenhof ist ein weiteres Zuckerl fur Sie. Es handelt sich um einen wunderbar begrünten sowie ausgesprochen ruhigen, -von drei Seiten komplett umschlossenen - Erholungsraum fur alle Bewohner der benachbarten Gassen. Dieses spezielle "Delta" formt sich aus der Schillerstraße, der Merangasse und schließlich aus der Nibelungengasse . Diese bilden ein durchgehendes und geschlossenes System. Man gelangt nur durch die wunderbaren Altbauhäuser, in diese fabelhafte und seltene Grünoase. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie mich bitte sofort! 🌞 Abschließend noch die Information zu den monatlichen Fixkosten: Die Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt rund 390 Euro (inkl. Ust.) Diese Summe setzt sich zusammen aus folgenden drei Komponenten: Betriebskosten: 176 Euro inkl.10%Ust. Heizkosten 106 Euro inkl.20%Ust. - dzt. mtl. Acontozahlung • d.h. weniger Verbrauch bedeutet : Ein Guthaben für Sie nach der Jahresabrechnung! Reparaturrücklage: 108 Euro... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Anlage - diese liebevoll kernsanierte Wohnung überzeugt durch Lage, Zustand und Charme! Hier geht's zum Objektfilm Die ca. 47 m² große Wohnung vereint stilvolle Modernisierung mit dem besonderen Flair eines historischen Wohnhauses aus dem Jahr 1870. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus (ohne Lift) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner, praktischer Eingangsbereich, die angrenzende Küche ist modern gewählt und verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler. Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Wohn- und Schlafzimmer oder auch als WG-geeignete Aufteilung . Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die Toilette ist ebenfalls im Badezimmer integriert. Beheizt wird die Wohnung mittels energieeffizienter Infrarotpaneele, während die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler erfolgt. Ein besonderes Highlight ist der hofseitig gelegene, entzückende Balkon , der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Babenbergerstraße in Graz und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Nähe Hauptbahnhof) ist hervorragend - Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu Universitäten und Arbeitsstätten. Fühlen Sie sich angesprochen? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Startpreis* ab EUR 120.000, *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.53Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Altbau #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese offen und geräumig gestaltete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Fertigausbau mit einer Nutzfläche von ca. 123,12 m² im 2. Stock eines Altbaus in unmittelbarer Nähe zum Sanatorium Leonhard sowie zum LKH-Graz . Die Eigentumswohnung entstand durch Zusammenlegung zweier Wohnungen (Nutzfläche ca. 123,12 m² sowie einer vorliegenden Benützungsregelung aller anderen Wohnungseigentümer für den alleinigen Zugang im Ausmaß von 15,58 m² und kleinem Balkon, somit neu ca. 138,70 m²). Die Räumlichkeiten befinden sich im Edelrohbau und bieten so eine ideale Gelegenheit für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach ihren persönlichen Vorstellungen! Raumprogramm: Stiegenaufgang mit kleinem Balkon, offen gestalteter Vorraum, Bad, Abstellraum mit Gastherme, Küchenbereich mit angeschlossenem großem Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer (davon 1 großes Masterbedroom), WC Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Bushaltestellen sowie eine Straßenbahnstation befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein SPAR-Markt, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und auch für die Freizeitgestaltung ist im nahe gelegenen Areal des Hilmteichs und Leechwald gesorgt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m... [Mehr]