Altbauwohnungen kaufen in Österreich

#Büro #Altbau

Objektdaten Wohnfläche: 91 m² Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer Stockwerk: Hochparterre Lage: Linzer Straße, 1140 Wien Beschreibung der Wohnung Diese wunderschöne, stilvolle Altbauwohnung in der Linzer Straße überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den klassischen Charme eines sanierten Altbaus. Auf 91m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das ideal als zentraler Wohnbereich genutzt werden kann. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte, sei es für eine Familie oder ein Paar, mit Gäste- oder Bürozimmer. Küche und Außenbereich Die große Küche ist nicht nur perfekt für passionierte Köche, sondern bietet auch ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie in den ruhigen Innenhof, wo Sie die Möglichkeit haben, ein kleines Essplätzchen im Freien zu gestalten. Ideal für gemütliche Mahlzeiten oder einen Kaffee am Morgen. Badezimmer und Abstellraum Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Pluspunkt ist der Abstellraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und ausreichend Stauraum bietet. Besonderheiten im Überblick Altbauflair: Hohe Decken und großzügige Räume Große Küche: Mit Zugang zum ruhigen Innenhof Innenhof-Nutzung: Platz für einen kleinen Esstisch Hochparterre: Bequemer Zugang und dennoch privates Wohngefühl Badezimmer mit Badewanne und separatem WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kontakt und Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Altbauwohnung mit viel Charme und Potenzial. Kaufpreis: € 379.000, Ansprechpartner: Adam Brandis Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Diese charmante Altbauwohnung ist ein wahres Juwel in bester Lage Ergreife die Gelegenheit! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse nach Westen ausgerichtet verbindet den zeitlosen Charme klassischer Wiener Architektur mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Bereits beim Betreten spürt man das harmonische Zusammenspiel aus Eleganz und Komfort – ein Zuhause, in dem man ankommt und sich sofort wohlfühlt. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet. Edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein einladendes Ambiente, das sowohl repräsentativ als auch gemütlich ist. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Lage: In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Mariahilfer Straße, die mit ihrem vielseitigen Angebot an Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights begeistert. Gleichzeitig liegt die Wohnung ruhig genug, um entspannt den Alltag genießen zu können. Highlights der Wohnung: Dachgeschossausbau3 stilvolle Zimmer mit perfekter Aufteilung + Galerieraum Westterrasse Modernste Technik trifft klassischen Altbaucharme Hochwertige Ausstattung Lichtdurchflutete Räume und angenehmes Wohngefühl Klimaanlage Küche inklusive Toplage nahe der Mariahilfer Straße Optimale Infrastruktur und perfekte öffentliche Anbindung Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre besondere Atmosphäre besticht. Kosten: Der Kaufpreis beläuft auf 759.000, Euro. Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer beträgt 410,12 Euro im Monat (Die BK und RL können sich im Zuge der Parifizeriung noch geringfügig nach oben oder unten verändern). Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Charmante Altbauwohnung im Herzen von St.Leonhard, nur einen Steinwurf von der TU Graz entfernt! 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung und gemütlichem Innenhofbalkon ein Traum für Stadtliebhaber! Diese charmante Eigentumswohnung in St.Leonhard besticht einerseits durch ihre Lage mitten in St.Leonhard in unmittelbarer Nähe zur TU Graz (400m! zu Fuss), andererseits kommen Altbaufans voll auf Ihre Kosten: die Wohnung verfügt über einen klassischen Altbaugrundriss, liegt im Erdgeschoß und bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten im Inneren wie auch außen. Insgesamt verfügt sie über eine großzügige Fläche von ca. 80,85 m². Besonders zu erwähnen ist, dass auch der Balkon der Wohnung (Innenhofblick!!!) erweitert werden kann - die bauliche Bewilligung liegt diesbezüglich bereits vor. Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zum WC, zur Küche sowie zum Wohnzimmer Küche mit Zugang zum Badezimmer 2 separate Schlafzimmer Balkon Bestand: 3,5 m² (Balkon lt. Einreichplanung nach möglicher Sanierung: ca. 8 m²) Laufende Kosten: Betriebskosten: EUR 2,-/m² zzgl. 10 % USt Reparaturrücklage: EUR 1,06/m² Highlights: Charaktervolle Altbauarchitektur: Die Wohnung besticht durch ihre typische Altbauarchitektur mit hohen Decken und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen. Historischer Altbauflair: Der klassische Fischgrätparkettboden und auch die Doppelflügeltüren verleihen den Räumen einen eleganten und zeitlosen Charme. Geräumiger Balkon: Der vorhandene Balkon kann auf ca. 8 m² erweitert werden, was zusätzlichen Platz im Freien bietet. Das Ansuchen für die Baugenehmigung ist bereits gestellt. Hochparterre: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, was einen einfachen Zugang ermöglicht und zudem einen traumhaften Blick in den Innenhof bietet. Es befindet sich dort ein Oase der Ruhe mit einem Hortensiengarten. Sanierungsmöglichkeit: Die Wohnung bietet die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu renovieren und zu gestalten. Verwirklichen Sie Ihren Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen! charmante Lage in St.Leonhard/TU Graz: St.Leonhard ist ein begehrtes Viertel in Graz, das durch seine zentrale Lage und gute Anbindung besticht. Zudem ist die TU Graz zu Fuß nur 400m entfernt. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Sanierungsmöglichkeit bietet die Chance, moderne Elemente und individuelle Akzente einzubringen. Gute Raumaufteilung: Die großzügige Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, sei es für Familien oder WG-tauglich. Gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag erleichtern. Besichtigungen: Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses Schmuckstück zu zeigen und Sie bei Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und sich Ihren Altbau-Wohntraum in Graz zu erfüllen. Anmerkung: Der beigefügte Wohnungsplan dient als Skizze für eine mögliche Sanierung der Einheit. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Wohnung im 2. Liftstock bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 80 m² (inklusive Loggia) sowie eine rund 23 m² große Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof. Die Wohnung ist inklusive aller Nassräume vollständig barrierefrei gestaltet, ausgenommen die über Stufen erreichbare Terrasse. Vom Vorraum aus sind das Badezimmer, das separate WC und der Abstellraum zugänglich. Der helle Wohnbereich mit etwa 25 m² ist offen mit der hochwertigen Bulthaup-Küche in warmer Holzoptik verbunden, ausgestattet mit echten Steinplatten und einem unbenutzten Geschirrspüler (Kühlschrank und Herd sind zu ersetzen). Ein moderner Morsoe-Ofen sorgt zusätzlich zur Fernwärme für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer führt ein Treppenabgang in das etwa 16 m² große Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren nach einer umfassenden Generalsanierung hochwertig ausgestattet. Eichen-Fischgrätparkett, elegante Feinsteinzeugfliesen und stilvolle Altbauelemente schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Innenhoflage mit großzügiger Freifläche eine seltene Kombination aus Stadtnähe und Erholungsoase. Diese besondere Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet dank ihrer Barrierefreiheit auch langfristig höchsten Wohnkomfort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon Erstbezug in begehrter Lage des 16. Wiener Bezirks! Highlights: Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 3 Balkon: Inklusive Lage: Dachgeschoss eines sanierten Altbaus Preis: € 489.000,- lastenfrei Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WC Badezimmer + WC Wohnesszimmer 2 Schlafzimmer (Details siehe Grundriss und aktuelle Fotos) Ausstattungsdetails: Moderne Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Elegante und hochwertig ausgestattete Sanitärräume Erstbezug Das Haus: Saniertes Altbaugebäude in exzellentem Zustand Neu ausgebautes Dachgeschoss Personenaufzug vorhanden Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Lienfeldergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, einer beliebten Wohngegend, die für ihre Urbanität, Vielfalt und gute Anbindung geschätzt wird. Ottakring verbindet traditionelle Wiener Lebensqualität mit einem dynamischen, multikulturellen Flair und entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Wohnbezirk. Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Nähe und führen direkt ins Stadtzentrum. Die U3-Station Ottakring sowie der gleichnamige S-Bahn-Knoten sind rasch erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und ins Umland. Mehrere Buslinien (u. a. 46A, 46B) ergänzen die Anbindung. Mit dem Auto erreicht man über die Ottakringer Straße und die Hernalser Hauptstraße rasch das Stadtzentrum sowie die Stadtausfahrten. Nahversorgung & Infrastruktur: Das tägliche Leben lässt sich hier bequem gestalten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und zahlreiche Geschäfte befinden sich in Gehweite. Der bekannte Brunnenmarkt, einer der größten und vielfältigsten Märkte Wiens, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet frische Lebensmittel, internationale Spezialitäten und ein lebendiges Marktflair. Bildung & Betreuung: In der näheren Umgebung gibt es ein breites Angebot an Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien. Auch höhere Bildungseinrichtungen und Universitäten sind dank der guten Anbindung an die U3 und den öffentlichen Verkehr leicht erreichbar. Freizeit & Erholung: Ottakring bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Parks wie der Kongresspark oder der Wilhelminenberg, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen einladen. Kulturelle Einrichtungen, Lokale, Cafés und die Nähe zum Brunnenviertel sorgen für ein abwechslungsreiches urbanes Leben. Sportliebhaber finden zudem in Ottakring zahlreiche Vereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote. Zukunftsperspektive: Ottakring gilt als aufstrebender Bezirk mit hoher Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung, der urbanen Vielfalt und der Nähe zu Erholungsgebieten ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Zahlreiche Sanierungen und Neubauprojekte in der Umgebung steigern die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial der Lage zusätzlich. Kosten & Beiträge: Kaufpreis: € 489.000,- (lastenfrei) Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: Stock: € 4.000,- Stock: € 6.000,- 3.5. Stock: € 8.000,- Monatliche Kosten (geschätzt): Betriebskosten (BK): € 2,30/m² Liftbetriebskosten: € 0,40/m² Reparaturrücklage: € 0,40/m² Lift Rücklage: € 0,10/m² Heizkosten: € 0,90/m² Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, und wir antworten verlässlich am selben Tag. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 93 m2 - geräumiges Vorzimmer - 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer - großes Wohnzimmer mit genügend Platz für Esstisch - Küchenbereich angrenzend - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken - Toilette mit Waschbecken und Fenster - Fertigparkettboden - Kunststofffenster - Gasetagenheizung - Klimaanlage - Gemeinschaftsdachterrasse - 2. Stock - Lift ist vorhanden - Kellerabteil vorhanden - ab sofort verfügbar - Ausrichtung Westen Infrastruktur: - Wattgasse/Hernalser Hauptstraße direkt ums Eck - ausgezeichnete Lage - Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite - Straßenbahn 2/9/43 und Autobus 10A zu Fuß erreichbar Konditionen: - Kaufpreis € 427.800,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Kosten für Anwalt Mag. Tobias Rieß MSc. - Provision 3 % (von KP) zzgl. Steuer WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintrag 1,1%, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Wo Lebensfreude zuhause ist Inmitten von Margareten erhebt sich Vivienne der Inbegriff stilbewussten Wohnens und purer Lebensfreude. Zeitlos, elegant und voller Elan präsentiert sich der revitalisierte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks. Seine Architektur ist so grandios und lebendig wie Wien selbst. Strategisch zwischen dem urbanen Treiben und dem idyllischen Einsiedlerpark gelegen, vereint die Lage urbanen Charme mit erholsamen Rückzugsorten. Angereichert durch ein vielfältiges Gastronomie-Angebot und erstklassige Verkehrsanbindungen, pulsiert in Margareten das Leben. Mit Vivienne entsteht ein Zuhause, das den Herzschlag der Stadt in jeder Ecke spürbar werden lässt. Wo Vielfalt floriert Vivienne steht für exklusives Wohnen in einer zentralen und lebendigen Lage Wiens. Ein entspannter Bummel führt Sie entlang der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße, wo imposante Bäume und üppige Grünanlagen das Auge erfreuen. Erstklassige Nahversorgung, vielfältige Geschäfte und Oasen der Ruhe, hervorgehoben durch gemütliche Sitzmöglichkeiten und erfrischende Wasserspiele, schmücken das Umfeld. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten liegen in greifbarer Nähe. Das Viertel profitiert von zahlreichen Buslinien, zentrale Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ab 2028 setzt die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße einen weiteren Akzent in puncto Mobilität. In nur zwei Minuten erreichen Sie dann die Station Pilgramgasse und in weniger als sieben Minuten das Schottentor. Margareten präsentiert sich als Synthese von urbanem Chic und täglichem Wohlbefinden. Top 17 - 3. Obergeschoß Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss zur Gänze. Die Wohnräume sind östlich ausgerichtet. Vom Vorraum aus lassen sich alle Räume zentral begehen. Die Nassräume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenarmaturen ausgestattet. Das Badezimmer beinhaltet eine moderne Walk-In Dusche, sowie ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Straßenseitig ausgerichtet sind die offene Wohnküche, sowie das kleinere der beiden Schlafzimmer. Das Masterbedroom, mit praktischer Nische für einen Kasten und eigener Loggia zeigt zur Gänze in den absolut ruhigen Innenhof. Von der Loggia aus gelangt man zum praktischen Abstellraum. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum separates WC Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer mit Loggia Badezimmer Abstellraum Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

Wo Lebensfreude zuhause ist Inmitten von Margareten erhebt sich Vivienne der Inbegriff stilbewussten Wohnens und purer Lebensfreude. Zeitlos, elegant und voller Elan präsentiert sich der revitalisierte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks. Seine Architektur ist so grandios und lebendig wie Wien selbst. Strategisch zwischen dem urbanen Treiben und dem idyllischen Einsiedlerpark gelegen, vereint die Lage urbanen Charme mit erholsamen Rückzugsorten. Angereichert durch ein vielfältiges Gastronomie-Angebot und erstklassige Verkehrsanbindungen, pulsiert in Margareten das Leben. Mit Vivienne entsteht ein Zuhause, das den Herzschlag der Stadt in jeder Ecke spürbar werden lässt. Wo Vielfalt floriert Vivienne steht für exklusives Wohnen in einer zentralen und lebendigen Lage Wiens. Ein entspannter Bummel führt Sie entlang der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße, wo imposante Bäume und üppige Grünanlagen das Auge erfreuen. Erstklassige Nahversorgung, vielfältige Geschäfte und Oasen der Ruhe, hervorgehoben durch gemütliche Sitzmöglichkeiten und erfrischende Wasserspiele, schmücken das Umfeld. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten liegen in greifbarer Nähe. Das Viertel profitiert von zahlreichen Buslinien, zentrale Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ab 2028 setzt die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße einen weiteren Akzent in puncto Mobilität. In nur zwei Minuten erreichen Sie dann die Station Pilgramgasse und in weniger als sieben Minuten das Schottentor. Margareten präsentiert sich als Synthese von urbanem Chic und täglichem Wohlbefinden. Top 8 - 2. Obergeschoß Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss zur Gänze. Die Wohnräume sind Süd-Westseitig ausgerichtet. Vom Vorraum aus lassen sich alle Räume zentral begehen. Die Nassräume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenarmaturen ausgestattet. Das Badezimmer beinhaltet eine moderne Walk-In Dusche, sowie ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Straßenseitig ausgerichtet sind die offene Wohnküche, sowie das kleinere der beiden Schlafzimmer. Das Masterbedroom, mit praktischer Nische für einen Kasten und eigenem Zugang zur Loggia, ist südlich ausgerichtet. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Separates WC Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Loggia Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Keller #Versteigerung

Ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und einem Keller, insgesamt 491,81 m² Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über eine Gerätehütte und wurde um 1780 erbaut. Es gibt einen Altbau, der vor 1945 errichtet wurde, und einen Neubau, der ab 1963 besteht. Die Gerätehütte wurde 1988 hinzugefügt. Schätzwert: 575.000 EUR Geringstes Gebot: 287.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Altbau #Terrasse

VERKAUFT! LEIDER ZU SPÄT. Es stehen weitere ähnliche Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier. GROSSZÜGIGE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-TERRASSE ZUM INNENHOF Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Schweglerstraße und Kardinal Rauscher Platz befindet sich das Bauprojekt NEU WIEN. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite. Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen. Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit großer Terrasse zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof : ca. 92,6 m2 Wohnfläche ca. 17m2 Terrasse Die Wohnung verfügt über eine für Altbau-Wohnungen typische Deckenhöhe von ca. 3,30 m. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich: Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis) 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern Bodenebene Duschen mit Glastrennwand oder Badewannen Separate WCs mit Handwaschbecken Feinsteinzeug in Bad und WC Echtholz auf der Terrasse Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien Sicherheitstür WK III Video-/Audio-Gegensprechanlage Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen. Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen) 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde) Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu. Energieausweisdaten sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens Willkommen in der Leibenfrostgasse, einem stilvollen Refugium im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Hier treffen Gründerzeit-Charme und modernes Wohnen aufeinander. Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau besticht durch seine elegante Fassade und liebevoll renovierten Allgemeinflächen. Mit drei Regelgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Eckzinshaus alles, was das Herz begehrt: teilweise sanierte und unsanierte Eigentumswohnungen Dachgeschoßwohnungen 1,5 bis 4 Zimmerwohnungen ca. 53 bis 77 m² Wohnfläche ruhige Lage im 5. Bezirk Das Leben in der Leibenfrostgasse Ihr pulsierendes Zuhause nahe dem Herzen der Stadt! Erleben Sie exquisiten Komfort und stilvolles Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grünen Oasen der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Ob gemütlicher Kaffee, kulinarisches Erlebnis oder entspannter Einkaufsbummel hier ist alles möglich. Der Karlsplatz, ebenfalls um die Ecke, lädt zum Verweilen und Tagträumen ein. Unschlagbare Infrastruktur Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die belebte Wiedner Hauptstraße und die Margarethenstraße, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden: von kleinen Weinläden, in denen edle Tropfen verköstigt werden können, bis hin zu gemütlichen Restaurants und vielem mehr. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Buslinien 13A, 59A, 14A sowie die Straßenbahnen 1 und 62 und die Badner Bahn sind in unmittelbarer Fußnähe. Die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse und Hauptbahnhof) sind in nur 5-7 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen: die erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglicht maximale Flexibilität und Komfort. Vielfalt und Lebendigkeit Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern. Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig und warten darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. 3% Kundenprovision bereits bezugsfertig Zögern Sie nicht und machen Sie die Leibenfrostgasse zu Ihrem neuen Wohntraum. Kontaktieren Sie uns noch heute! © Bilder aus Adobe Stock Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse

GROSSZÜGIGE 1 bzw. 1,5 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-TERRASSE ZUM INNENHOF ! Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Schweglerstraße und Kardinal-Rauscher-Platz befindet sich das Bauprojekt NEU WIEN. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite. Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen. Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt. Die Wohnung TOP 9 ist eine 1 bzw 1,5 Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) mit Terrasse zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof: ca. 42,5 m2 Wohnfläche ca. 3,6 m2 Terrasse Die Wohnung befindet sich im aufgestockten Teil des Hauses und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m. Die Ausstattung ist in jeder Variante überdurchschnittlich: Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung Zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren im Wohnraum 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern Bodenebene Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne Separate WCs mit Handwaschbecken Feinsteinzeug in Bad und WC Echtholz auf der Loggia Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien Sicherheitstür WK III Video-/Audio-Gegensprechanlage Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen. Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 9 beträgt 439.000,- EURO Der Baustart ist erfolgt Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2026. Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen) 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde) Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu. Energieausweisdaten sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision:... [Mehr]