Altbauwohnungen kaufen in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses vielseitige Anlageobjekt in Krems-Rehberg vereint einen charmanten Altbau (Baujahr um 1810) mit einem modernen Neubau auf einer Liegenschaft von insgesamt rund 2.517 m²Kaufpreis 1.800.000,00, + 20 %Ust Die Liegenschaft gliedert sich in einen Neubau und einen Altbau und umfasst insgesamt rund 880 m² Nutzfläche. Neubau (359,81 m²) Obergeschoss – 185,38 m²Top 1: 57,55 m² (Wohnfläche, Dachschräge abgezogen) Top 2: 67,61 m²Top 3: 52,05 m²Gang : 8,17 m²Erdgeschoss – 174,43 m²derzeit Lageraum: 172,48 m²WC: 1,95 m²Weinkeller, Pelletslager 15,53 m², Heizraum 16,75 m², Vorraum 4,67 m². Altbau (444,58 m²) Obergeschoss – 279,58 m²Wg 3: 86,90 m²Wg 4: 30,20 m²Wg 5: 28,00 m²Wg 6: 26,58 m²Wg 7: 46,60 m²Wg 8: 42,50 m²Stiegenhaus: 18,80 m²Erdgeschoss – ca. 165 m²Gewerbefläche ehemalige Tierarztpraxis ehemaliges Solarium Historische Kelleröhre Beheizt wird das Objekt über eine moderne Pellets-Zentralheizung (Hargassner) mit Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

In wunderschöner Lage Badens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Unikat. Zum Verkauf gelangt ein seltenes Gesamtensemble bestehend aus einer eindrucksvollen Stilaltbauvilla und einem vollständig sanierten Einfamilienhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beide Häuser sind baulich voneinander getrennt und unabhängig nutzbar, werden jedoch ausschließlich gemeinsam verkauft. Die repräsentative Villa wurde im Jahr 1882 errichtet und 1892 durch einen markanten Turmanbau erweitert. Sie verkörpert jene architektonische Grandezza, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 1.895 m² entfaltet sich eine herrschaftliche Villa mit rund 363 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 643 m² inklusive großzügiger Nebenflächen. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet mit etwa 12 Zimmern sowie drei Bädern ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch familiärem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht wird. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter: hohe Räume, klassische Proportionen und der unverwechselbare Charme einer historischen Villa. Die Villa steht unter Denkmalschutz und richtet sich an Kenner und Liebhaber historischer Architektur, die den Wert authentischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Positiv hervorzuheben ist, dass Fassade und Dach bereits im Jahr 2016 fachgerecht saniert wurden. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Wohnhaus auf einem ca. 247 m² großen Grundstück. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 bietet es heute rund 110 m² moderne Wohnfläche. Über eine charmante Brücke gelangt man direkt zu diesem Haus – ein Detail, das den besonderen Charakter unterstreicht. Dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich hervorragend als Gästehaus, für Au-pairs oder Personal, für erwachsene Kinder, zum Mehrgenerationenwohnen oder als Praxis. Großzügige Fensterfronten mit elektrischen Rollläden an der sonnenzugewandten Seite schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasheizung. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge. Ein absolutes Highlight ist der malerische Ausblick auf das Aquädukt, der dieser Liegenschaft eine poetische Kulisse verleiht. Der Mühlbach, der durch den Garten fließt, unterstreicht die parkähnliche Atmosphäre. Ein Anwesen, das Generationen begeistern wird – wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Ensemble persönlich zu entdecken.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell

Zinshaus in historischer Stadtlage von Krems-Stein Eine seltene Gelegenheit im Herzen der UNESCO-Welterberegion Wachau Mitten im historischen Zentrum von Krems-Stein gelangt ein außergewöhnliches Bürgerhaus zum Verkauf, das Geschichte, Architektur und modernes Wohnen auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Die im Kern aus dem 16. Jahrhundert stammende Liegenschaft zählt zu den prägenden Gebäuden der Steiner Landstraße und beeindruckt mit ihrem unverwechselbaren historischen Charakter. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung in den Jahren 2021 bis 2024 wurde das Gebäude mit großem Respekt vor der historischen Bausubstanz technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei entstand unter anderem ein vollständig neu errichtetes Dachgeschoss, das modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Flair eines historischen Bürgerhauses verbindet. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 420m², verteilt auf fünf Einheiten, sowie einer Geschäftsfläche im Erdgeschoss, eröffnet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Zinshaus über ein exklusives Wohn- und Geschäftshaus bis hin zu einer langfristig wertbeständigen Kapitalanlage. Historische Gewölbe, freigelegte Natursteinmauern, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik verleihen dem Objekt seinen besonderen Charakter. Die gelungene Verbindung aus jahrhundertealter Baukunst und zeitgemäßer Architektur macht dieses Bürgerhaus zu einer Rarität auf dem Immobilienmarkt. Topografie und Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr begehrten Lage der Stadt Krems-Stein, direkt in der historischen Steiner Landstraße. Der Stadtteil Stein zählt zu den ältesten und architektonisch bedeutendsten Bereichen der Wachau und ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Das unmittelbare Umfeld wird von liebevoll restaurierten Bürgerhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés, Heurigen und kulturellen Einrichtungen geprägt. Die Nähe zur Donau, zur Kunstmeile Krems sowie zu den renommierten Hochschulen - der Universität für Weiterbildung Krems, der IMC Fachhochschule und der Danube Private University - macht diesen Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Studierende und Investoren attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die B3 sowie die Schnellstraßen S33 und S5 bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung St.Pölten und Wien. Die Liegenschaft Das historische Bürgerhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein neu errichtetes Dachgeschoss und wurde im Zuge der Generalsanierung umfassend modernisiert. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und überzeugt durch ihre architektonische Qualität ebenso wie durch ihre langfristige Wertbeständigkeit. Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen historischen Gewölbe, massive Natursteinmauern sowie zahlreiche stilprägende Altbaudetails, die den unverwechselbaren Charakter des Hauses unterstreichen. Geschoss- und Topübersicht Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich eine straßenseitig gelegene Geschäftsfläche mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch allgemeine Erschließungsflächen sowie den Zugang zu einem ruhigen kleinen Innenhof. Top 1 - Geschäftslokal ca.90m² Die Geschäftsfläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen und profitiert von der Frequenzlage an der Steiner Landstraße. 1. Obergeschoss Top 2 Wohnfläche: ca. 81,22 m² Balkon: ca. 3,41 m² Großzügige Altbauwohnung mit offenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie Balkon zum Innenhof. Die Einheit überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien. Top 3 Wohnfläche: ca. 37,94 m² Kompakte Wohneinheit mit Vorraum, Küche, Wohn-/Schlafzimmer und Badezimmer. Ideal als Singlewohnung oder attraktive Anlegerwohnung. 2. Obergeschoss Wohnfläche Top 4 ca. 46m² und Top 5 ca. 70m² Die beiden Wohneinheiten dieser Ebene überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse, lichtdurchfluteten Räume und dem gelungenen Mix aus historischer Architektur und moderner Ausstattung. Sie bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen oder eine hochwertige Vermietung. Dachgeschoss Top 7 ca. 63m2 Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Revitalisierung vollständig neu errichtet und bildet den architektonischen Höhepunkt der Liegenschaft. Großzügige Raumhöhen, offene Wohnbereiche, moderne Grundrisse sowie hochwertige Materialien schaffen außergewöhnliche Wohnqualität und verbinden zeitgemäße Architektur mit dem Charme des historischen Gebäudes. Flächenübersicht Einheit Nutzung Beschreibung Top 1 ca. 90m² Geschäftsfläche Straßenseitiges Geschäftslokal mit Schaufenstern Top 2 ca.85m² Wohnung 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche Top 3 ca.38m² Wohnung Kompakte 1 Zimmerwohnung Top 4 ca.46m² Wohnung 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche Top 5 ca. 70m² Wohnung Hochwertig sanierte Altbauwohnung Top 7 ca. 63m² Wohnung Exklusive Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnkonzept Ausstattung Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die technische Infrastruktur weitgehend erneuert und an moderne Wohnansprüche angepasst. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: * Kernsanierung und Revitalisierung von 2021 bis 2024 * Neu errichtetes Dachgeschoss * Wärmeerzeugung System: Erdgastherme zusätzlich in den Sanitärräumen Elektro- Fußbodenheizung * Moderne Heizkörper * Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen * Hochwertige Badezimmer * Freigelegte Natursteinmauern * Historische Gewölbe * Stilvolle Bodenbeläge * Moderne Innenausstattung * Kleiner Innenhof * Lichtdurchflutete Wohnräume * Hochwertige Bau- und Ausführungsqualität Fertigstellungsgrad Die wesentlichen Revitalisierungsmaßnahmen wurden bereits erfolgreich in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt umgesetzt und bilden die Grundlage für ein hochwertiges Gesamtobjekt. Einzelne Wohneinheiten befinden sich derzeit jedoch noch in der Endfertigstellung. Je nach Einheit sind noch Abschlussarbeiten im Innenausbau erforderlich. Diese betreffen insbesondere Oberflächen, Ausstattungsdetails sowie einzelne Fertigstellungsarbeiten. Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich dadurch die attraktive Möglichkeit, die letzten Ausbauschritte individuell nach den eigenen Qualitäts- und Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Gleichzeitig eröffnet sich zusätzliches Wertsteigerungspotenzial, da das Objekt nach Fertigstellung vollständig an die gewünschte Nutzung angepasst werden kann. Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft eignet sich hervorragend als: * hochwertiges Zinshaus * exklusives Wohn- und Geschäftshaus * langfristige Kapitalanlage * Kombination aus Wohnen und Arbeiten * Kanzlei oder Praxis * Firmensitz * Studentenwohnungen * hochwertige Mietwohnungen für die Kurzzeitvermietung Durch die ausgezeichnete Lage, die historische Architektur sowie die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen bietet das Objekt langfristig hervorragende Perspektiven für Eigennutzer und Investoren. RE/MAX-Fazit Historische Bürgerhäuser dieser Qualität gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint über 400 Jahre Baugeschichte mit einer hochwertigen Revitalisierung und schafft damit eine einzigartige Verbindung aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, nachhaltiger Gebäudetechnik, und einer der begehrtesten Lagen von Krems-Stein macht dieses Bürgerhaus zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit. Die bereits umgesetzten Sanierungsmaßnahmen bilden eine hervorragende Basis für die zukünftige Nutzung. Gleichzeitig bieten die noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten dem neuen Eigentümer die Chance, einzelne Einheiten nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden und das volle Potenzial dieser einzigartigen Liegenschaft auszuschöpfen. Ob als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, hochwertiges Zinshaus oder langfristige Kapitalanlage - dieses historische Bürgerhaus überzeugt durch seine architektonische Qualität, seine außergewöhnliche Lage und seine nachhaltige Wertbeständigkeit. Es ist eine Immobilie, die Geschichte erzählt und zugleich Raum für die Zukunft schafft. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2371 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In wunderschöner Lage Badens präsentiert sich diese eindrucksvolle Stilaltbauvilla als wahres Unikat. Errichtet im Jahr 1882 und 1892 durch einen markanten Turmanbau erweitert, verkörpert das Anwesen jene architektonische Grandezza, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.895 m² entfaltet sich eine herrschaftliche Villa mit rund 363 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 643 m² inklusive großzügiger Kellerflächen. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet mit etwa 12 Zimmern sowie 3 Bädern ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch familiärem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht wird. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Objekts: hohe Räume, klassische Proportionen und der unverwechselbare Charme einer historischen Villa. Eine gedeckte und eine geschlossene Veranda sowie eine Loggia erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen elegante Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein absolutes Highlight ist der malerische Ausblick auf das Aquädukt, der dem Anwesen eine fast schon poetische Kulisse verleiht. Der Mühlbach, der direkt durch den Garten fließt, unterstreicht die naturnahe, beinahe parkähnliche Atmosphäre des Grundstücks – ein seltenes Privileg in der Stadtlage. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge, womit auch in puncto Komfort und Alltagstauglichkeit keine Wünsche offen bleiben. Die Villa steht unter Denkmalschutz und richtet sich an Kenner und Liebhaber historischer Architektur, die den Wert authentischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Positiv hervorzuheben ist, dass Fassade und Dach bereits im Jahr 2016 fachgerecht saniert wurden – eine wertvolle Investition in die langfristige Substanz des Gebäudes. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein außergewöhnliches Anwesen mit individueller Handschrift zu vollenden. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei einer Besichtigung von ihrem besonderen Charme zu überzeugen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieser charmante Altbau bietet eine interessante Kombination aus historischem Charakter und der Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung. Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer präsentieren sich in bewohnbarem, aber sanierungsbedürftigem Zustand und vermitteln eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die große Garage am Grundstück wurde als praktische Werkstatt genutzt und bietet zusätzlichen Platz für zwei Autos. Im Außenbereich besteht noch Sanierungsbedarf: Die Fassade und die Fenster warten darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Ebenso ist Heizung in Stand zu setzen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier jedoch ein ganz besonderes Zuhause schaffen. Ob als idyllisches Wochenendhaus zum Abschalten vom Alltag oder als ruhiger Hauptwohnsitz für Singles oder Paare ? diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Der rückwärtige Garten ist weitgehend uneinsichtig und schafft eine angenehme private Atmosphäre. Hier finden Gartenliebhaber Platz zum Entspannen, Gestalten und Genießen. Ein kleines Refugium mit viel Charme wartet darauf, von neuen Eigentümern entdeckt zu werden. Die Gemeindeabgaben betragen etwa 100,- pro Monat. Der Energieausweis vom 26.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 420,4 kWh/m²a, fGEE 4,14. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Altbau

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Krems-Stein erwartet Sie diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit viel Charakter und einem ganz besonderen Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines typischen Altstadthauses und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den Blick in die historische Altstadtgasse von Stein. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² eignet sich diese Wohnung ideal als stilvoller Hauptwohnsitz, charmante Stadtwohnung oder attraktive Kapitalanlage in einer sehr gefragte Lage der Wachau. Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung empfängt Sie mit einem kleinen zentralen Vorraum, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Durch die zweizeilige Küche gelangt man in den angrenzenden Dielenbereich. Dieser bildet das Herzstück und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich oder eine einladende Aufenthaltszone. Zwei großzügige, getrennt begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet somit höchsten Komfort im Alltag. Ein separates WC rundet das Raumangebot perfekt ab. Raumübersicht * ca. 69 m² Wohnfläche * zentraler Vorraum * großzügige Diele mit Essbereich * Einbauküche * zwei separat begehbare Zimmer * Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC Ein Wohngefühl mit Geschichte Hohe Räume, der unverwechselbare Charakter eines klassischen Altbaus und die besondere Atmosphäre verleihen dieser Wohnung ihren einzigartigen Charme. Hier verbindet sich historische Architektur mit urbanem Wohnen auf besonders stilvolle Weise. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität sowie eine hervorragende Wohnlage legen. Top-Lage in Krems-Stein Stein zählt zu den begehrten Wohnlagen in Krems und begeistert mit seinem historischen Stadtbild, der unmittelbaren Nähe zur Donau und seiner guten Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich: * Universität für Weiterbildung Krems (Donau-Universität) * Danube Private University (DPU) * IMC Fachhochschule * Kunstmeile Krems * Donau und Donauradweg * zahlreiche Heurigen, Cafés und Restaurants * Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel Die Kremser Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. St.Pölten liegt rund 30 Fahrminuten entfernt, Wien erreichen Sie bequem in etwa 50 Minuten. RE/MAX Fazit Historisches Ambiente, ausgezeichnete Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - diese stilvolle Altbauwohnung vereint all jene Eigenschaften, die eine Immobilie langfristig wertbeständig machen. Ob als exklusiver Wohnsitz, charmante Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie - hier investieren Sie in Lebensqualität und eine der gefragtensten Adressen von Krems-Stein. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur und alle, die das Besondere suchen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2689 online nachlesen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese historische Villa bietet nicht nur Raum – sondern Möglichkeiten. Mit rund 389 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.814 m² Grundstück eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu erschaffen. Ob: elegante Familienresidenzrepräsentativer Firmensitzarchitektonisches Statement Diese Immobilie ist kein fertiges Produkt – sondern eine Bühne für Visionen.✨ Besondere Highlights Absolute Ruhelage in Top-Villengebiet Großzügiges Grundstück mit Privatsphäre Klassische Altbau-Substanz (Baujahr ca. 1900) 8 Zimmer mit flexibler Raumgestaltung Garage direkt am Haus Voll erschlossen Ein Fundament, das heute kaum noch neu geschaffen werden kann. Die vorhandene Struktur spiegelt den Charakter einer klassischen Villa wider: großzügige Raumhöhenklare Grundrissemassive Bauweise Die originalen Pläne und Schnitte zeigen das architektonische Potenzial dieses Hauses – ideal für eine hochwertige Neugestaltung. Key Facts Wohnfläche: ca. 389 m²Grundstück: ca. 1.814 m²Zimmer: 8Baujahr: ca. 1900 Zustand: renovierungsbedürftig Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die das Potenzial erkennen: Ein Rohdiamant mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.umfassende Sanierung erforderlichideale Grundlage für ein Luxusobjekt im Wertbereich > € 2,5 Mio. Ein Investment, das nicht nur Raum schafft – sondern Werte. Für wen ist diese Immobilie gemacht? anspruchsvolle Eigennutzer mit Vision Investoren im Premiumsegment Architekten & Entwickler mit Gespür für Lage und Substanz Diese Villa ist mehr als eine Immobilie. Sie ist eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Niederösterreichs etwas Einzigartiges zu schaffen. Wer hier investiert, kauft nicht den Ist-Zustand – sondern die Zukunft. Kontakt & Besichtigung Bereswill Immobilien GmbH Udo Bereswill [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <3.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Keller #hell

In einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße der Hollabrunner Neugasse steht dieses charmante Jahrhundertwendehaus zum Verkauf. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Erd- und Obergeschoss und bietet mit aktuell 4 hellen Zimmern sowie einer separaten Küche und Essbereich viel Platz zur Entfaltung. Besonders attraktiv: Mit nur geringem Adaptierungsaufwand lässt sich flexibel ein weiteres Schlafzimmer oder Büro realisieren. Zwei Badezimmer sowie zwei Toiletten sorgen zudem für optimalen Wohnkomfort auf beiden Ebenen. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gasheizung, während Außenrollläden perfekten Sicht- und Sonnenschutz bieten. An heißen Sommertagen sorgt die installierte Klimaanlage im Schlafzimmer des Obergeschosses für ein angenehmes Raumklima. Ein eigener Hausbrunnen auf dem Grundstück rundet die Ausstattung dieser besonderen Immobilie ideal ab. Das Jahrhundertwendehaus präsentiert sich in einer soliden baulichen Substanz, bietet jedoch durch eine zeitgemäße Modernisierung der Wohnräume idealen Raum für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Der praktische Teilkeller weist altbautypische Feuchtigkeitsstellen auf und lässt sich durch eine gezielte Adaptierung optimal als wertvoller Stauraum nutzen. Die bestehende Gasheizung stammt aus dem Jahr 2020, und der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 1990 durchgeführt. Die erstklassige Lage in der Neugasse verbindet eine friedliche Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs mit einer perfekten fußläufigen Erreichbarkeit des lebendigen Stadtzentrums. Zudem profitieren Familien von dem herausragenden Bildungs- und Freizeitangebot der Bezirkshauptstadt direkt vor der Haustür. Für Berufspendler bietet der nahegelegene Bahnhof eine schnelle Zugverbindung nach Wien, während Autofahrer die rasche Anbindung an die Schnellstraße S3 schätzen. Hier verschmelzen das historische Flair der Immobilie und die Bequemlichkeit einer erstklassigen städtischen Infrastruktur zu einer perfekten Lebensqualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de] - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses großzügige LAND-WOHNHAUS in absoluter Ruhelage von Weitersfeld verbindet traditionelle Architektur mit modernisierten Wohnbereichen und bietet ein Zuhause, das Raum, Komfort und Lebensqualität vereint. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, rund 350 m² Nutzfläche und einer Garage präsentiert sich die Liegenschaft als ideales Angebot für Familien, Künstler (Atelier), Erholungssuchende und Menschen, die eine gewachsene Substanz schätzen. Wohnen mit Charme & Potenzial Das Haus wurde 1930 errichtet und 2020 saniert, wodurch es heute eine harmonische Mischung aus Altbaucharakter und zeitgemäßer Ausstattung bietet. Die Wohnküche mit Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses – ein einladender Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Die Ausstattung umfasst: • Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung & Rollläden • Fliesen- und Laminatböden • Zentralheizung mit Fernwärme • Badezimmer mit Fenster & Badewanne • Zwei separate WCs • Garage • Stadl-Atelier • Nicht einsehbaren Innenhof Eine praktische Zufahrt auf der Rückseite des Grundstücks ermöglicht flexible Nutzung. Fazit – Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Unser LAND-WOHNHAUS überzeugt durch seine ruhige Lage, das großzügige Platzangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit starkem Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Raum suchen. Die beste Beschreibung kann eine Besichtigung vor Ort niemals ersetzen. Vereinbaren Sie deshalb noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Immobilien-Angebot begeistern. Einfach anrufen: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmantes Einfamilienhaus in Ebreichsdorf - Ihr kleines Paradies vor den Toren Wiens Ein sehr exquistes Einfamilienhaus in Ebreichsdorf wartet darauf ihren Besitzer zu wechseln - Koffer pack und einziehen Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um einen revitalisierten Altbau, welcher in den Jahren 1994 und 2004 durch Sanierungen, Zubauten und Umbauten in ein wahres Schmuckkästchen verwandelt wurde. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt in den nächsten Tagen vor. Die Key facts der Hauses: Wunderschöner Kamin im Wohnzimmerzusätzlicher Holzofen in der Küche Holzfenster Badewanne in Überlänge - 2m Solaranlage für Warmwasser2 getrennte Stromzähler Niedrigenergieheizung Alarmanlage Pool 4x8m mit Gegenstromanlage und Überlaufbacken - vollautomatisch Gartensauna beim Pool Carport für 2 PKW´s Hausbrunnen mit Entkalkungsanlage Drehzahlgeregelte Wasserpumpe Anschluss an Ringwasserleitung Glasfaseranschluss am Grundstück - Leerverrohrung im Haus Bewässerungsanlage (Beregnung) im Garten Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren. Für heimelige Abendstunden wartet der Kamin im Wohnzimmer darauf, von Ihnen in Betrieb genommen zu werden. Die Outdoor-Küche auf der gemütlichen Terrasse lädt zum Grillen und Chillen ein. Folgende Einrichtungsgegenstände werden ohne Aufpreis im Haus belassen: Küche (ohne Kühlschrank) Essgruppe in der Küche Vorzimmerschrank Wohnzimmermöbel (Sitzgarnitur und Tisch von Minotti) Schafzimmerschrank Kinder-Jugendzimmer inkl. verbautem Schrank Regale im Abstellraumbeide WC`sbeide Badezimmer Saune im Garten Outdoorküche auf der Terrasse Regale und Waschmaschine im Keller Im Moment ist das Haus noch bewohnt, kann aber gerne bereits besichtigt und im Oktober/November bezogen werden. Dem ersten Weihnachtsfest in Ihrem neuen Heim steht nichts mehr im Wege. Die Autobahnauffahrt A3 ist in ca. 3 Minuten erreichbar, öffentliche Anbindung (Bushaltestelle) ca. 5 Gehminuten, Zuverbindung - Pottendorfer Linie Nahversorger sind in unmittelbarer Umgebung. Ebreichsdorf ist betreffend Infrastruktur über jeden Zweifel erhaben, Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Vereine ..... Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

EXKLUSIVES PENTHOUSE - HERRLICHER DONAU- und WEINBERGBLICK! Diese exquisite Penthouse-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines wunderschönen, sanierten Altbaus in Stein an der Donau. Die Wohnung besticht auf 2 Etagen mit großzügigen Räumlichkeiten und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und geschmackvollem Design. Dachgeschoß - 1. Ebene ca. 139 m² (privater Lift): * Ein zentraler Vorraum * Eine Küche (ca. 38,60 m * Ein Wohn-Essbereich (89,95 m²) * Eine Terrasse (ca. 23,50 m²) * Ein WC Das offene Wohnkonzept mit Küche, Wohn- und Essbereich wird Sie begeistern. Die großen Schiebetürelemente der vorgelagerten Terrasse, lassen das Innen mit dem Außen verschmelzen und bieten einen fantastischen Blick über die Donau zum Stift Göttweig und den Dunkelsteiner Wald. Dachgeschoß - 2. Ebene ca. 74,91: * Eine Galerie mit Abstellbereich (ca. 16,50 m²) * Ein Schlafzimmer (ca. 26,25 m²) * Ein Badezimmer (ca. 23,75 m²) * Ein Offener Schrankraum (ca. 5,65 m²) * Ein WC Dachterrasse ca. 44,40 m²: * Herrlicher, wunderbarer Rundumblick in die umliegende Schönheit der Natur. 2 KFZ-Stellplätze stehen Ihnen am Nachbargrundstück zur Verfügung. Eine entsprechende Vereinbarung muss separat abgeschlossen werden. Infrastruktur: Diese exquisite Wohnung erfüllt alle Anforderungen, die Sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Universitäten, Kunst & Kultur sind in nächster Nähe. Die rasche Anbindung an die S 5 und S 33 garantiert einen stressfreien Alltag! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :-) Wir freuen uns, Ihnen diesen traumhaften Altbau in Staatz anbieten zu dürfen! Bei diesem Schmuckstück handelt sich hierbei um eine wunderschöne Doppelhaushälfte. Und gleich zu den Fakten: Hier handelt es sich um ein gepflegtes, großzügiges Wohnhaus, errichtet um 1938, mit einem entzückenden Garten. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 147m² und beinhaltet: • ) 5 Zimmer (Erdgeschoss: Küche + Essplatz, Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, WC und Dusche II Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche & WC) • ) einen kompakten Keller mit ca. 38,87m² (der auch die Heizung beinhaltet) • ) einen Süd-Balkon (vom 1. Stock aus begehbar) Das Haus wurde in den 80er Jahren kernsaniert, es wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, die Fenster getauscht sowie die Heizung erneuert. Teilweise wurden die Fenster vor kurzem auch schon auf 3fach verglaste Kunststofffenster gewechselt. Heizung: Das Haus wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Warmwasser wird ebenso über den Gaskessel erzeugt. Die Widmung des Grundstücks ist Bauland-Agrar, somit wäre auch eine Tierhaltung möglich. Dieses Objekt ist für Familien & Paare geeignet, die Wert auf ausreichend Platz legen, sich gleichzeitig aber nicht in aufwendiger Gartenarbeit verlieren wollen. Das Haus ist sofort beziehbar und wartet nur darauf, seinen neuen Besitzern viel Freude zu bereiten. Überzeugen Sie sich von diesem schönen Objekt & vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Kaufpreis: 179.000.-Lage: Staatz – ruhig, grün & voller Leben! Arzt mit Hausapotheke, Post, Supermarkt, Kindergarten & Schule – alles fußläufig erreichbar. Ideal für umweltbewusste Menschen und Familien! Staatz verfügt etwas außerhalb der Ortschaft über einen Bahnhof mit Anbindung an Laa/Thaya, Mistelbach und Wien. Dazu Kultur pur mit Felsenbühne – und Natur am Staatzer Berg mit Kletterwand & Wanderwegen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und weiterführende Schulen gibt es in Laa an der Thaya, das ca. 10 Autominuten entfernt liegt und in der Bezirkshauptstadt Mistelbach, die ca. 20 Autominuten entfernt ist. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter:[Telefonnummer entfernt]Anfragen bevorzugt per email an [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Klinik <9.000m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <9.000m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]