Altbauwohnungen kaufen in Niederösterreich

#Gastronomie #Rohbau #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Privatverkauf ohne Maklerprovision, leerstehend mit Wertsteigerungspotential, bestandsfrei. Die Liegenschaft in 3211 Loich 8 ist ein vielseitig nutzbares, historisches Wohnhaus, welches um 1979 als Gaststätte mit Fremdenzimmern erweitert wurde. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Natur-Quellwasseranschluss „Kaiserbrunnen“ (WC-Bereich) und ist an alle öffentliche Netze (Kanal, Ortswasser, Strom) angeschlossen. Es eignet sich ideal für den Weiterbetrieb, Umbau, Atelier, Ausbau, Lokal, Gemeinschaftsräume, Events, etc. Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet, Bebauungsdichte 50%, offene Bauweise, Bauklasse I–II, (A/V 0,68). Grundfläche: ca. 964 m² Gesamtnutzfläche: ca. 680 m² (ungefähre Werte aus Bestandsplänen, inkl. Rohbau). Baujahr: Altbau ca. 15./16. Jh., Zubauten 1971–1983 (Tanzsaal, Fremdenzimmer, Schuppen, Schanigarten). AUFTEILUNG & RÄUME: 1.) Erdgeschoss (EG, Summe ca. 475 m²): • Gaststättenbereich: Alte Gaststube (29 m²), Neue Gaststube (47 m²), Großer Saal (96 m² + Bühne 44 m²), Küche (18 m²), Lager (10+26 m²), Vorraum/Windfang. • Technik: Heizraum (11 m²), Öltankraum (10 m²). • Außen: Gastgarten (98 m², südlich), Garage (24 m²), Geräteschuppen/Holzlager (45 m² gesamt). 2.) Obergeschoss (OG, Summe ca. 373 m²): • Wohnung (125 m²): Vorraum (12 m²), Bad (3 m²), WC (1 m²), Wohnzimmer (22 m²), Kinderzimmer (24 m²), Schlafzimmer (20 m²). • Rohbau: Geplante Fremdenzimmer (6x ca. 20 m² + Gang 20 m²), Balkon (16 m²), Terrasse (53 m²) – kein separater Stiegenaufgang, Ausbau durch Käufer. 3.) Dachgeschoss (DG, ca. 253 m² ausbaubar): • Rohdachboden Altbau (110 m², schwer ausbaubar), Neubau (143 m², nach Dachanhebung). • Personalzimmer (2x 13 m²), Vorraum (5 m²), gepl. Terrasse über Heizraum (48 m²). Potenzial & Highlights • Vielseitig: Gasthaus mit Fremdenzimmern, Apartments/Mehrfamilienhaus. • Zentrale Lage: Gegenüber Einkaufsmarkt/Post/Bankomat, Gemeindeamt; Kindergarten/VS fußläufig. - Natur: Pielachtal, Wander-/MTB-Routen (Eisenstein, Schnabelstein).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

EIN- ZWEIFAMILIENHAUS MIT ZWEI EINGÄNGEN UND 3 GARAGEN Mit diesem Objekt haben Sie viele Möglichkeiten um Wohnen & Arbeiten oder 2 Parteien unter einem Dach zu verbinden. Das Haupthaus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2000 erfolgte ein Zubau in Holzriegelbauweise. Da sowohl im Altbau als auch im Zubau Stiegenhäuser vorhanden sind und die Einheiten derzeit im Obergeschoss verbunden sind, können die Räumlichkeiten sehr individuell genutzt werden. Insgesamt hat das Objekt eine gute Substanz, weist jedoch einen Modernisierungs- und Adaptierungsbedarf auf. RAUMAUFTEILUNG: WOHNUNG 1: (Altbau) EG: Windfang, Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer DG: 1 großer Raum, Bad, WC WOHNUNG 2: EG: Vorraum, Bad, WC, DG: Schlafzimmer, 2 Kabinett, Wintergarten AUSSTATTUNG: Althaus Baujahr 1962, Zubau Doppelgarage 1992, Zubau 2. Wohneinheit im Jahr 2000 in Holzriegelbauweise, Kunststofffenster, Öl- und Holzzentralheizung, Ziegeldach; Das Haus verfügt über 1 kleine Garage im Altbau und eine Doppelgarage mit 25 m². ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 151 fGEE 1,95 LAGE: Südausrichtung, sehr sonnig, ruhige Dorfrandlage, Schul- und Kindergartenbus, 5 km von Asperhofen, 4 km von Sieghartskirchen, 8 km von Neulengbach; Den Bahnhof Tullnerfeld der neuen Westbahn, erreichen Sie in 15 Minuten, mit Topanbindung nach Wien, St.Pölten, Flughafen, etc. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In begehrter Zentrumslage von Mödling entsteht mit viel Feingefühl und architektonischem Anspruch ein exklusives Altbauprojekt mit vier Wohneinheiten. Das stilvoll revitalisierte Jahrhundertwendehaus verbindet den unverwechselbaren Charme klassischer Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort. Die überschaubare Größe des Hauses schafft eine exklusive Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre – Qualitäten, die in zentraler Lage besonders geschätzt werden. Die Fertigstellung des Projekts ist für die zweite Jahreshälfte 2027 vorgesehen. Die Wohnung - mit rund 142m² Wohnfläche - liegt im Hochparterre und besticht durch eine zeitgemäße Raumaufteilung und bietet zugleich die Möglichkeit, individuelle Wohnwünsche bereits in der Planungsphase einzubringen. Geplant sind fünf Zimmer, darunter drei Schlafräume sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der je nach individuellem Wunsch als offenes Wohn-/Esskonzept mit integrierter Küche oder als elegante Wohnküche gestaltet werden kann. Großzügige Fensterflächen und die charakteristische Raumhöhe eines klassischen Altbaus schaffen ein helles, repräsentatives Ambiente mit besonderer Wohnatmosphäre. Großer Wert wird auf eine hochwertige und zeitlose Ausführung gelegt. Fußbodenheizung, edle Parkettböden wahlweise als elegante Landhausdielen oder stilvoller Fischgrätparkett sowie exklusive Fliesen unterstreichen den gehobenen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie. Weitere Ausstattungs- und Grundrissdetails können in dieser Phase noch an persönliche Vorstellungen angepasst werden. Ein besonderes Highlight stellt der private Außenbereich dar. Zur Auswahl stehen entweder ein liebevoller Garten mit rund 76m² samt ca. 18m² großer Terrasse oder – gegen Aufpreis – ein außergewöhnlich großzügiger Garten mit bis zu 300m² Fläche, der mitten im urbanen Umfeld seltenen Freiraum und höchste Lebensqualität bietet. Eine Garage im benachbarten Gebäude kann zusätzlich angemietet werden und ergänzt den Wohnkomfort ideal. Das gesamte Projekt richtet sich an Menschen mit Sinn für Architektur, Qualität und stilvolles Wohnen. Eine seltene Gelegenheit, historischen Altbaucharme, moderne Wohnqualität und exklusive Freiflächen in einer der begehrtesten Lagen Mödlings zu vereinen.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem historischen Stadtkern Mödlings entfernt entsteht durch die sorgfältige Revitalisierung eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses ein exklusives Wohnprojekt mit nur vier Wohneinheiten. Die gelungene Verbindung aus charaktervoller Altbauarchitektur, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung schafft ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Die überschaubare Größe des Hauses sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Die Fertigstellung ist für die zweite Jahreshälfte 2027 vorgesehen. Die großzügige Wohnung im ersten Obergeschoß bietet rund 142m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Dank der frühen Projektphase können Grundrissdetails und Ausstattungsmerkmale noch individuell an persönliche Wünsche angepasst werden, wodurch die Möglichkeit entsteht, ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der wahlweise als offenes Wohn-/Esskonzept oder als elegante Wohnküche gestaltet werden kann. Großzügige Fensterflächen und die charakteristische Raumhöhe eines klassischen Altbaus verleihen den Räumen ein helles, repräsentatives Ambiente und schaffen eine Wohnatmosphäre mit besonderem Flair. Hochwertige Materialien wie Fußbodenheizung, edle Parkettböden und exklusive Fliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch des Projekts. Für zusätzlichen Komfort sorgt die barrierefreie Erschließung mit Liftzugang direkt in die Wohnung – eine seltene Qualität, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöht. Besonders attraktiv sind die beiden Terrassen mit insgesamt rund 38m² Fläche, die den Wohnraum harmonisch erweitern und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bieten. Optional kann gegen Aufpreis ein privater Garten mit bis zu 300m² erworben werden – eine außergewöhnliche Ergänzung, die zusätzlichen Freiraum und hohe Lebensqualität schafft. Eine Garage im benachbarten Gebäude kann zusätzlich angemietet werden. Eine seltene Gelegenheit, historischen Altbaucharme, moderne Wohnqualität, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und attraktive Freiflächen in einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings zu vereinen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Im Herzen von Mödling wird ein charaktervolles Jahrhundertwendehaus mit viel architektonischem Feingefühl zu einem kleinen, exklusiven Wohnensemble mit drei Wohneinheiten entwickelt. Die behutsame Verbindung historischer Bausubstanz mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Die Fertigstellung ist für die zweite Jahreshälfte 2027 vorgesehen. Die außergewöhnliche Penthousewohnung mit rund 235m² Wohnfläche erstreckt sich über das zweite Obergeschoß sowie ein neu geschaffenes Dachgeschoß und bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, erfüllt sie höchste Ansprüche an Raumangebot und Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Wohnbereiche – auch im Dachgeschoß – ohne Dachschrägen ausgeführt werden und dadurch ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl entsteht. Das Herzstück der Wohnung bildet die nahezu 60m² große Wohn-/Essküche im Dachgeschoß. Großzügige Raumhöhen, weitläufige Fensterflächen und das offene Raumkonzept schaffen ein beeindruckendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf zwei Dachterrassen mit insgesamt rund 41m² Fläche und herrlichem Blick über die Dächer von Mödling. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von rund 39m². Die Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden sorgt für optimale Lichtverhältnisse und attraktive Ausblicke. Optional kann zusätzlich ein außergewöhnlich großzügiger privater Garten mit bis zu 300m² Fläche erworben werden. Ein weiterer Komfortfaktor ist die barrierefreie Erschließung. Der Lift führt direkt in beide Geschoße der Wohnung und ermöglicht einen besonders komfortablen Zugang. Großer Wert wird auf eine hochwertige und zeitlose Ausführung gelegt. Edle Parkettböden, exklusive Fliesen und Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Anspruch des Projekts. Da sich die Wohnung aktuell in einer frühen Bauphase befindet, können Grundrissdetails und Ausstattungsvarianten noch individuell an persönliche Wünsche angepasst werden. Das Projekt richtet sich an Menschen mit Sinn für Architektur, Qualität und stilvolles Wohnen. Eine seltene Gelegenheit, Privatsphäre, Exklusivität und außergewöhnliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Mödlings zu vereinen.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses kleine Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Sanierungsprojekt mit überschaubarer Größe suchen. Das Gebäude verfügt über eine einfache Raumaufteilung mit 2 Zimmern, einer Küche sowie einem Gäste‑WC. Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden, jedoch steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal für den Einbau eines Badezimmers eignet. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer oder Personen, die ein individuelles Projekt realisieren möchten. Aufgrund der Lage innerhalb einer Schutzzone ist der Erhalt des charakteristischen Erscheinungsbildes wichtig – gleichzeitig bietet dies die Chance, ein charmantes Objekt behutsam zu revitalisieren. Das Grundstück umfasst 254 m² – ideal für alle, die ein kleines, pflegeleichtes Grundstück bevorzugen. Es bietet ausreichend Platz für einen kleinen Garten, eine Terrasse oder Abstellmöglichkeiten, ohne hohen Pflegeaufwand. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, historischen Gasse im Herzen von Eggenburg. Die Umgebung ist geprägt von charakteristischen Altbauten, kleinen Plätzen und dem typischen mittelalterlichen Stadtbild, für das Eggenburg bekannt ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Bahnhof und Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die das städtische Flair einer Kleinstadt mit historischem Ambiente schätzen. Ein Objekt für Käufer, die Potenzial erkennen, Freude an Sanierung haben und ein kleines Haus in einer geschichtsträchtigen Lage suchen. Mit der richtigen Planung lässt sich hier ein charmantes Zuhause schaffen, das Tradition und moderne Wohnbedürfnisse verbindet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <7.500m Kindergarten <7.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

OBJEKT & CHARAKTER Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Altbaus in zentrumsnaher Lage von Korneuburg und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde durch einen Dachgeschossausbau erweitert, die Wohnung selbst im Jahr 2014 umfassend renoviert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ca. 174 m² große Eigengarten ? eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Freiraum. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren charaktervollen Altbau-Flair mit hohen Räumen, stilvollen Flügeltüren und Fischgrätparkett. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG ? Helles Wohnzimmer mit klassischen Flügeltüren und Fischgrätparkett ? zwei weitere Zimmer ? Moderne, voll ausgestattete Küche ? Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche, Toilette ? Zwei praktische Abstellräume (einer davon außerhalb der Wohnung) ? Großzügiger Eigengarten ? ideal für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden ? Großer Kellerabteil Die Doppelverglasung sorgt für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz. Ergänzt wird das Wohngefühl durch einen Kaminofen, der besonders in den Wintermonaten für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlage von Korneuburg. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorger, Gastronomie und Schulen. Der Bahnhof Korneuburg liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Wien. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist durch die Nähe zur S1 und A22 ausgezeichnet. INVESTITIONSPERSPEKTIVE Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet (befristet bis Oktober 2029). Die Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit vielen Jahren und geht sehr sorgfältig mit der Liegenschaft um. Für Anleger bietet sich somit ein stabiles Investment mit laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial für die Zukunft. AUCH FÜR EIGENNUTZER INTERESSANT Die Wohnung kann bereits jetzt erworben werden und bietet die Möglichkeit, sie nach Ende des Mietverhältnisses selbst zu nutzen. Bis dahin profitieren Käufer: innen von laufenden Mieteinnahmen. ZUSÄTZLICHER MEHRWERT Für die Liegenschaft wurden bere... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Diese romantisch wirkende Altbauvilla liegt nahe dem Ortszentrum von Weidling, direkt am Weidlingbach. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen schönen Blick ins Grüne und eine ruhige Umgebung. Über die nahegelegene Busstation ist der Bahnhof Klosterneuburg in nur ca. 6 Fahrminuten erreichbar. Hier findet Sie auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mit dem Auto erreichen Sie weiters die U4 Station Heiligenstadt in rund 15 Min. und den Schwedenplatz in nur ca. 20-25 Minuten. Zahlreiche Spazierwege, ein Bikepark und das große Freizeitzentrum Klosterneuburg runden darüber hinaus die Freizeitmöglichkeiten ab. Objekt: Die um 1914 errichtete Villa verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Platzangebot. Auf drei Ebenen erwarten Sie ca. 317 m² Wohnfläche mit insgesamt 10 Zimmern, mehreren Bädern, sowie einer sonnigen Südterrasse und großem Südbalkon. Besonders hervorzuheben ist der wirklich sehr große Wohn- Essbereich mit seinem offenen Kamin und der daran angrenzenden, geräumigen Küche. Die Gartenebene bietet zusätzlich einen großen Wohnraum mit ebenfalls einem offenen Kamin, an den ein stimmungsvoller Weinkeller mit ca. 65 m² grenzt. Zwei weitere Zimmer runden hier das Flächenangebot ab. Das OG bietet zudem mit 4 Schlafzimmern und drei Bädern, sowie einem Wintergarten Bereich ausreichend Platz für die Familie. Der idyllische, südseitig gelegene Garten grenzt unmittelbar an den Weidlingbach. Ebenfalls vorhanden ist eine Garage mit ca. 43 m² mit direktem Zugang zum Haus. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizie... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Historische Villa auf großzügigem Parkgrundstück mit Ausbau- und Erweiterungspotenzial in Bestlage der Hinterbrühl Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Villenanwesen in der begehrten Hinterbrühl, bestehend aus zwei eigenständigen Liegenschaften mit einer historischen Villa im Doppelhausstil auf einem insgesamt rund 4.123 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Diese seltene Kombination aus großzügigem Grundbesitz und gewachsenem Altbestand eröffnet vielseitige Perspektiven für Eigennutzer wie auch für anspruchsvolle Entwicklungskonzepte. Das um 1885 errichtete Gebäude beeindruckt durch seine klassische Architektur, großzügige Raumhöhen, charakteristische Altbau-Details sowie eine eindrucksvolle Präsenz in einer ruhigen, gehobenen Villenlage. Die Liegenschaft umfasst derzeit vier Wohneinheiten, von denen zwei bestandsfrei sind und unmittelbar zur Eigennutzung oder Weiterentwicklung zur Verfügung stehen. Zwei weitere Einheiten sind langfristig bewohnt und spiegeln eine gewachsene Nutzungssituation wider. Diese Konstellation eröffnet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven, wobei eine zukünftige Zusammenführung bzw. Neuordnung der Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen individueller Konzepte denkbar ist. Die Dachböden befinden sich noch im Rohzustand und bieten erhebliches Ausbaupotenzial. Gerade in Verbindung mit einer umfassenden Revitalisierung kann hier zusätzlicher, hochwertiger Wohnraum geschaffen werden, der den Charakter der Liegenschaft ideal ergänzt und das Gesamtpotenzial wesentlich erweitert. Insgesamt präsentiert sich die Substanz solide, wenngleich ein umfassender Sanierungsbedarf bei Dach, Fassade und Haustechnik besteht – eine ideale Ausgangsbasis für ein durchdachtes Revitalisierungskonzept. Ein besonderes Highlight stellt das parkähnliche Grundstück dar, das der Liegenschaft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Großzügigkeit verleiht. Die weitläufigen Freiflächen eröffnen attraktive Möglichkeiten, das bestehende Ensemble durch ergänzende Baukörper wie etwa einen hochwertigen Zubau, ein Gästehaus, Atelier oder Poolhaus zu erweitern und zu einem repräsentativen Wohnanwesen weiterzuentwickeln. Sämtliche Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind im Einklang mit den geltenden Bebauungsbestimmungen sowie in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen und umzusetzen. Die Lage in der Hinterbrühl zählt zu den gefragtesten im südlichen Wiener Umland. Die Gemeinde besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu Wien sowie durch ihren hohen Erholungswert mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und einer ruhigen, gehobenen Wohnstruktur. Die konkrete Mikrolage verbindet angenehme Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Nahversorger, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, während Busverbindungen eine Anbindung nach Mödling und zum Bahnhof gewährleisten. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer mit Anspruch an Architektur, Lage und Entwicklungsperspektive, die den historischen Bestand mit zeitgemäßer Wohnqualität verbinden und ein großzügiges, individuelles Wohnkonzept realisieren möchten. Sie vereint historischen Charakter, außergewöhnliche Grundstücksgröße und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der besten Lagen der Hinterbrühl – eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Altbau #Keller #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus aus dem Jahr 1904 in zentraler Lage von Wiener Neustadt. Mit ihrem historischen Altbaucharme, den großzügigen Flächen und der flexiblen Raumstruktur bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einem repräsentativen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zum klassischen Mehrfamilienhaus. Die Wohnfläche von insgesamt rund 318 m² verteilt sich auf das Parterre und das 1. Obergeschoss. Derzeit besteht das Haus aus vier eigenständigen Wohneinheiten, wodurch sowohl eine sofortige Nutzung als Mehrfamilienhaus als auch eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglich ist. Klassische Altbaumerkmale wie hohe Räume, große Fensterflächen und großzügig geschnittene Zimmer verleihen der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre und sorgen für helle, freundliche Wohnräume. Im Parterre stehen rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich mehrere großzügige Wohn- und Schlafräume mit Flächen von bis zu knapp 29 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, mehrere Vorraumbereiche sowie Sanitäranlagen. Besonders hervorzuheben ist die rund 10 m² große, hofseitig gelegene Terrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist und einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien bietet. Das 1. Obergeschoss umfasst weitere rund 158 m² Wohnfläche und überzeugt ebenfalls mit fünf großzügigen Zimmern zwischen etwa 18 m² und 26 m². Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Zwei Küchen sowie mehrere Sanitärbereiche schaffen zusätzliche Flexibilität und ermöglichen sowohl die Nutzung als getrennte Wohneinheiten als auch die Zusammenführung zu einer weitläufigen Wohnebene. Insgesamt stehen derzeit elf großzügige Zimmer, vier Küchen sowie vier Badezimmer mit WCs zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein weiterer Pluspunkt ist der rund 171 m² große Rohdachboden, der über das zentrale Stiegenhaus erreichbar ist. Da die bestehende Bebauung nicht ausgeschöpft ist, bietet dieser zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe. Mit rund 145 m² Fläche und acht separat begehbaren Kellerräumen stehen umfangreiche Lager-, Hobby-, Werkstatt- oder Nutzflächen zur Verfügung. Dank ihrer großzügigen Flächen, der flexiblen Raumaufteilung und des vorhandenen Ausbaupotenzials bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und langfristigen Wertentwicklung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses durchdachte Reihenendhaus ist idyllisch in die sanft hügelige Landschaft des Wienerwaldes eingebettet und von Altbaumbeständen und Blumenwiesen umgeben. Ein Kraftplatz! Zu den ca. 136 qm Nutzfläche auf 4 Etagen bietet die Liegenschaft überdies großzügige Außenbereiche wie Terrasse (17 qm) und Gärten (220 qm) sowie zwei Aussenstellplätze. Die Kellerebene kann nicht nur als Stauraum, sondern auch zu Wohn- und Arbeitszwecken optimal genutzt werden. Die Zimmer eignen sich hervorragend als Home Office, Hobbyraum, Werkstätte bzw. als Fitnessraum oder Wirtschaftsraum. Über eine eigene Zufahrt für die Anlage, gelangen Sie fast bis direkt bis zum Hauseingang. Auf dem Vorplatz können Sie oder Ihre Gäste bequem mit dem Auto parken. Der einladende Eingangsbereich bietet Zugang zu nachstehenden Räumlichkeiten: dem hellen ins Grün blickende Wohnzimmer der Küche dem Abstellraum der Gäste-Toilette Diese Ebene verfügt über rund 41 qm. Auf der 1. und 2. Wohnebene mit gesamt rund 51 qm befindet sich der Schlafbereich: Vier Schlafzimmer, davon eines auf Wohnebene 2, dem ausgebauten Dachboden ein Badezimmer mit Dusche und WC Dem Wohnzimmer und der Küche ist die Traumterrasse mit rund 17 qm vorgelagert. Perfekt zum Entspannen und für gemütliche Mahlzeiten. Die Westausrichtung garantiert genügend Sonnenstunden in den wunderschönen Eigengarten. Ausführliche Unterlagen zu Betriebs- und Energiekosten sowie Gemeindeabgaben sind selbstverständlich vorhanden und werden bei Interesse gerne übermittelt. Diese Immobilie vor den Toren Wiens bietet ein faires Preis- Leistungsverhältnis und überzeugt durch ein Gesamtpaket aus Qualität, einem sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand sowie einem durchdachten, funktionalen und gleichzeitig großzügigen Grundriss, der eine optimale Nutzung des täglichen Lebens ermöglicht. Viel Grün, eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung inklusive. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, Verfügbarkeit nach Vereinbarung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig

Historische Villa im Mödlinger Cottageviertel Mödling | Cottage - Viertel CV 06 | Schutzzone CV03 In einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings ? im gewachsenen Cottage - Viertel ? steht diese historisch bedeutsame Villa aus dem späten 19. Jahrhundert zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten (CV03) und liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Bahnhof, Infrastruktur und Naherholung sind in unmittelbarer Umgebung. Die Eckdaten Grundstück: ca. 1.047 m² | Widmung: Bauland Wohngebiet (BW-3WE) | (max. 3 Wohneinheiten, Bebauungsdichte 25 %, 7 m Gebäudehöhe) | Gekuppelte Bauweise | Sehr gute Wohnlage nahe Stadtzentrum Haupthaus (ca. 1892) Massivbau, Keller, Erdgeschoss, teilweise ausgebautes Dachgeschoss | Raumhöhe im EG ca. 3,60 m ? klassische Altbauproportionen | Gegliederte, verzierte Fassade Wohnnutzfläche: Erdgeschoss: ca. 84 m² Dachgeschoss (anrechenbar): ca. 60 m² Keller: ca. 78 m² Charakteristische Stil-Holztüren, hohe Räume, klassische Raumstruktur. Das Erdgeschoss ist grundsätzlich bezugsfähig, Küche nicht eingebaut. Wesentliche Punkte: Gasheizung (Vaillant) Kunststofffenster angepasst an historische Optik Keller mit erheblichem Feuchtigkeitsproblem (Sanierungsbedarf) Dachgeschoss als Ausbaureserve Gartenhaus (ursprünglich 1926) Eigenständiges, massives Nebengebäude (ca. 60 m² Nutzfläche), renoviert und zuletzt bewohnt. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad und WC mit einem Wasserschaden Eigene Gastherme Solider Zustand, jedoch Modernisierungspotenzial Ideal als Gästehaus, Atelier, Büro oder für Mehrgenerationennutzung. Außenbereich Großer, eingewachsener Garten mit Altbaumbestand | Holzgerätehaus | Massiver Lagerzubau | Straßenseitig eingefriedet | Grundstück mit ca. 16 m Straßenfront Der Garten ist aktuell nicht gepflegt ? bietet abe... [Mehr]