Altbauwohnungen kaufen in Niederösterreich

#Büro #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Bauprojekt in der Grenzgasse 5 in Maria Enzersdorf, direkt an der Ortsgrenze zu Mödling, bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in repräsentativer, zentraler Grünruhelage. Auf einem sonnigen Grundstück werden in einem generalsanierten Altbau 5 exklusive Eigentumswohnungen im Erstbezug mit großzügigen Freiflächen errichtet. Zusätzlich entstehen zwei neu erbaute Doppelhäuser im selben Areal. Optimale Grundrisse mit Freiflächen Die Wohnungsgrößen variieren von 3-5 Zimmern ab ca. 67 bis 106 m² Wohnfläche. Highlight sind die hellen Räume mit bis zu 2,90 m Raumhöhe. Alle Einheiten haben angrenzende Freiflächen wie Balkone/ Terrassen und/oder Gartenflächen. Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard ausgestattet: Fußbodenheizung Vorbereitung Klimaanlage 3-fach Isolierverglasung Parkett, hochwertige Fliesen, Steinzeug modernste Elektro-Verkabelungen für IT hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen Verfügbare Wohneinheiten: Altbau: Top 01 EG: Wfl. 70 m² - 3 Zimmer mit Terrasse: verkauft Top 02 EG: Wfl. 63 m² - 3 Zimmer mit Terrasse: KP € 348.000,00 Top 03 1.OG: Wfl. 69 m² - 3 Zimmer mit Balkon: KP verkauft Top 04 1.OG: Wfl. 67 m² - 4 Zimmer mit Balkon: KP € 370.000,- Top 05 DG: verkauft Doppelhäuser: Top 06 RH1: Wfl. 106 m² - 5 Zimmer mit Balkon u. Terrasse: KP € 673.000,00 Top 07 RH2: Wfl. 91 m² - 4 Zimmer mit Balkon u. Terrasse: KP € 585.500,00 Lebensqualität vor den Toren Wiens Die Gemeinde Maria Enzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und ein historisches Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und ein Ärztezentrum liegen fußläufig in der Umgebung. Ein kurzer Radweg führt direkt in die charmante Mödlinger Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Shoppen und Verweilen einlädt. Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald vor der Tür machen diesen Standort für Familien und Sportbegeisterte besonders attraktiv. Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof). Die Südautobahn A2 und Auffahrt A21 zur Westautobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar. Ihre neue Vorsorge- und Eigentumswohnung Optimierte Grundrisse mit 67 m² bis 107 m² Hochwertige Ausstattung, Raumhöhen bis 2,90 m Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe Die Wohnungen in der Grenzgasse 5, 2344 Maria Enzersdorf stehen ab sofort zum Verkauf. Gerne berate ich Sie in unserem Büro in Gumpoldskirchen, Wienerstraße 11 Lukas Prinz, Mobil [Tel], E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Bauprojekt in der Grenzgasse 5 in Maria Enzersdorf, direkt an der Ortsgrenze zu Mödling, bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in repräsentativer, zentraler Grünruhelage. Auf einem sonnigen Grundstück werden in einem generalsanierten Altbau 5 exklusive Eigentumswohnungen im Erstbezug mit großzügigen Freiflächen errichtet. Zusätzlich entstehen zwei neu erbaute Doppelhäuser im selben Areal. Optimale Grundrisse mit Freiflächen Die Wohnungsgrößen variieren von 3-5 Zimmern ab ca. 67 bis 106 m² Wohnfläche. Highlight sind die hellen Räume mit bis zu 2,90 m Raumhöhe. Alle Einheiten haben angrenzende Freiflächen wie Balkone/ Terrassen und/oder Gartenflächen. Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard ausgestattet: Fußbodenheizung Vorbereitung Klimaanlage 3-fach Isolierverglasung Parkett, hochwertige Fliesen, Steinzeug modernste Elektro-Verkabelungen für IT hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen Verfügbare Wohneinheiten: Revitalisierter Altbestand: Gesamte Beletage im 1.OG: 135m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 2 Balkone Doppelhäuser: Top 06 RH1: Wfl. 106 m² - 5 Zimmer mit Balkon u. Terrasse: KP € 673.000,00 Top 07 RH2: Wfl. 91 m² - 4 Zimmer mit Balkon u. Terrasse: KP € 585.500,00 Lebensqualität vor den Toren Wiens Die Gemeinde Maria Enzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und ein historisches Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und ein Ärztezentrum liegen fußläufig in der Umgebung. Ein kurzer Radweg führt direkt in die charmante Mödlinger Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Shoppen und Verweilen einlädt. Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald vor der Tür machen diesen Standort für Familien und Sportbegeisterte besonders attraktiv. Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof). Die Südautobahn A2 und Auffahrt A21 zur Westautobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar. Ihre neue Vorsorge- und Eigentumswohnung Optimierte Grundrisse mit 67 m² bis 107 m² Hochwertige Ausstattung, Raumhöhen bis 2,90 m Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe Die Wohnungen in der Grenzgasse 5, 2344 Maria Enzersdorf stehen ab sofort zum Verkauf. Gerne berate ich Sie in unserem Büro in Gumpoldskirchen, Wienerstraße 11 Lukas Prinz, Mobil [Tel], E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses gerade in Renovierung/im Bau befindliche Altbaujuwel in absoluter Bestlage inmitten der Kaiserstadt Baden. Diese - mit sehr viel Liebe zum Detail grundsanierte und modernisierte Altbauwohnung verfügt über 6 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 230,13 m². Wenn Sie auf der Suche nach einer geschichtsträchtigen, neu sanierten und zugleich unvergleichlichen Wohnung inmitten der Fußgängerzone sind, welche zugleich mit ihren modernen Elementen als auch mit ihrem Altbauflair besticht, dann sind Sie hier genau richtig. Es ist bereits absoluter Luxus mit dem Lift in die eigene Wohnebene zu fahren, zudem können Sie ihr Auto bequem am für Sie vorgesehenen Parkplatz im Innenhof abstellen. Öffnet man die Eingangstüre und betritt die Wohnung gelangt man in den geräumigen Vorraum. Unmittelbar en suite befindet sich das Herzstück der Wohnung, es handelt sich hierbei um einen eindrucksvollen Wohn-Essbereich mit offenem Küchenbereich, hier stehen bereits alle Anschlüsse zur Verfügung, um sich den eigenen Küchentraum zu erfüllen. Hier stechen einem gleich die wunderschönen alten Holzbalken ins Auge und man ist von der Raumhöhe beeindruckt. Durch diese Raumhöhen entsteht auch das angenehme Gefühl von Leichtigkeit und maximaler Helligkeit. Die offene Küche und der Essbereich sind großzügig geschnitten und verfügen insgesamt über ca. 71,39 m². Vom Wohn-/Essbereich kommt auf die nach Norden ausgerichtete Terrasse. Der perfekte Platz um nach einem anstrengenden Arbeitstag ein Glas Wein zu genießen, begleitet vom sanften Plätschern des darunterliegenden Mühlbaches. Linker Hand gelangt man in eines der drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Begibt man sich nun wieder in den Wohn-/Essbereich und geht durch diesen hindurch, kommt man in einen weiteren Vorraum. Von diesem 2.ten Vorraum aus erschließt sich der Privatbereich dieser noblen Dachgeschoßwohnung. Sie finden hier zwei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist. Hier bleiben keine Wünsche offen. Diese traumhafte Altbauwohnung verfügt über zwei Galerien, von diesen blickt man auf den eindrucksvollen Wohn-/Essbereich hinunter. Die im Expose befindlichen Fotos sind renderings. Die Wohnung könnte so aussehen, muss aber nicht. Zum Jetztzeitpunkt hat man noch die Möglichkeit mit zu gestalten. Da die Wohnung erst umgebaut wird, sind zum Einen Abweichungen möglich und zum Anderen können auch noch andere Materialien verwendet werden. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre tolle Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch Ihre ausgezeichnete Lage inmitten von Baden! Durch die zentrale Lage der Wohnung am Beginn der Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die wichtigsten kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. quasi "ums Eck". Öffentliche Anbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und regionale Verbindungen zu Vororten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten - ÖBB Bahnhof in ca. 6 min., Badener Lokalbahn und Busbahnhof: 5 min. Baden zählt mit seinen rund 26.000 Einwohnern zu jenen Städten, die im sogenannten "Speckgürtel Wiens" als besonders lebenswert gelten. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus. Den guten Ruf als Stadt der Musik und der Operette verdankt Baden dem Kaiserhof und natürlich den Künstlern Mozart, Beethoven, Schubert, Strauß, Lanner - sie alle weilten in Baden zur Sommerfrische und ließen sich vom regen gesellschaftlichen Leben, den Weinbergen und der lieblichen Landschaft des Wienerwaldes inspirieren. Auch heute noch ist das Kulturleben in Baden äußerst lebendig und abwechslungsreich. Genießer kommen in Baden bei Wien voll auf ihre Kosten. Ein bunter Mix aus Hauben & Feiner Gastronomie, sowie gemütliche Gastwirtschaften mit gutbürgerliche Küche und urige Heurigen laden zu geselligen Stunden ein. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses gerade neu renovierte Altbaujuwel "die alte Mühle" in absoluter Bestlage inmitten der Kaiserstadt Baden. Diese - mit sehr viel Liebe zum Detail grundsanierte und modernisierte Altbauwohnung verfügt über 5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 175 m². (Aktuell befinden sich in der Wohnung 4 Zimmer - 1 Zimmer kann problemlos auf Wunsch in 2 Zimmer geteilt werden - siehe Plan) Wenn Sie auf der Suche nach einer geschichtsträchtigen, neu sanierten Wohnung inmitten der Fußgängerzone sind, welche zugleich mit ihren modernen Elementen, als auch mit ihrem Altbauflair besticht, dann sind Sie hier genau richtig. Öffnet man die Eingangstüre gelangt man in den Vorraum, welchen man zu Fuß oder mit dem Lift erreichen kann - dann betritt man die eigentliche Wohnung: Linker Hand befindet sich das Herzstück der Wohnung, es handelt sich hierbei um einen großzügigen Küchen-/Essbereich, hier sind alle Anschlüsse für eine Küche mit einem Herdmittelblock vorbereitet. Dieser Wohnbereich ist repräsentativ geschnitten und verfügt alleine über insgesamt ca. 64 m². Diese Fläche inkludiert auch den Wintergarten, welcher bachseitig gelegen ist. Hier könnte ein traumhafter Leseplatz entstehen Bei Bedarf finden Sie hier auch einen Kaminanschluss. Weiters gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang auf die 13m2 große Terrasse mit Blick in den herrlichem Gartenbereich - eine Rarität in der Badener Fußgängerzone. Die nach Westen ausgerichtet Terrasse eignet sich perfekt um die Abendsonne bei einem Glas Wein zu genießen. Der Blick in den wunderschönen Garten mit Altbaumbestand ist einfach einzigartig. Das Wohnzimmer hat ca. 34 m², hier lässt sich problemlos das komplette Wohnzimmermobiliar unterbringen und es bleibt Ihnen immer noch genug angenehmer Freiraum. Rechter Hand des Eingangs findet sich nun der Privatbereich - mit 2-3 Schlafzimmern (je nach Wunsch) und 2 Bädern. Der Master-Bedroom verfügt noch über ein eigenes Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche, einem großen Waschtisch. Hier bleiben keine Wünsche offen. Das kleiner Badezimmer ensuite weist eine Dusche und ein Waschbecken auf. Hier findet man auch die Therme und den Waschmaschinenanschluß. Die Wohnung ist mit einem tollen Lichtsystem mit Lichtbändern, indirekter Beleuchtung und Säulenbeleuchtung ausgestattet - so ist dieser Wohnraum imposant in Szene zu setzen. Die Sanierung der Wohnung wird gerade fertiggestellt und bis Sommer 2024 wird auch ein Lift verfügbar sein. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre tolle Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch Ihre ausgezeichnete Lage inmitten von Baden! Durch die zentrale Lage der Wohnung am Beginn der Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die wichtigsten kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. quasi "ums Eck". Öffentliche Anbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und regionale Verbindungen zu Vororten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten - ÖBB Bahnhof in ca. 6 min., Badener Lokalbahn und Busbahnhof: 5 min. Baden zählt mit seinen rund 26.000 Einwohnern zu jenen Städten, die im sogenannten "Speckgürtel Wiens" als besonders lebenswert gelten. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus. Den guten Ruf als Stadt der Musik und der Operette verdankt Baden dem Kaiserhof und natürlich den Künstlern Mozart, Beethoven, Schubert, Strauß, Lanner - sie alle weilten in Baden zur Sommerfrische und ließen sich vom regen gesellschaftlichen Leben, den Weinbergen und der lieblichen Landschaft des Wienerwaldes inspirieren. Auch heute noch ist das Kulturleben in Baden äußerst lebendig und abwechslungsreich. Genießer kommen in Baden bei Wien voll auf ihre Kosten. Ein bunter Mix aus Hauben & Feiner Gastronomie, sowie gemütliche Gastwirtschaften mit gutbürgerliche Küche und urige Heurigen laden zu geselligen Stunden ein. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Bauprojekt in der Grenzgasse 5 in Maria Enzersdorf, direkt an der Ortsgrenze zu Mödling, bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in repräsentativer, zentraler Grünruhelage. Auf einem sonnigen Grundstück werden in einem generalsanierten Altbau 5 exklusive Eigentumswohnungen im Erstbezug mit großzügigen Freiflächen errichtet. Zusätzlich entstehen zwei neu erbaute Doppelhäuser im selben Areal. Optimale Grundrisse mit Freiflächen Die Wohnungsgrößen variieren von 3-5 Zimmern ab ca. 67 bis 106 m² Wohnfläche. Highlight sind die hellen Räume mit bis zu 2,90 m Raumhöhe. Alle Einheiten haben angrenzende Freiflächen wie Balkone/ Terrassen und/oder Gartenflächen. Verfügbare Wohneinheiten: Altbau: Top 01 EG: Wfl. 70 m² - 3 Zimmer mit Terrasse: verkauf Top 02 EG: Wfl. 61 m² - 3 Zimmer mit Terrasse: KP € 348.873,00 Top 03 1.OG: Wfl. 69 m² - 3 Zimmer mit Balkon: verkauft Top 04 1.OG: Wfl. 67 m² - 4 Zimmer mit Balkon: KP € 370.000,00 Top 05 DG: verkauft Doppelhäuser: Top 06 RH1: Wfl. 106 m² - 5 Zimmer mit Balkon u. Terrasse: KP € 673.000,00 Top 07 RH2: Wfl. 91 m² - 4 Zimmer mit Balkon u. Terrasse: KP € 585.500,00 Lebensqualität vor den Toren Wiens Die Gemeinde Maria Enzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und ein historisches Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und ein Ärztezentrum liegen fußläufig in der Umgebung. Ein kurzer Radweg führt direkt in die charmante Mödlinger Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Shoppen und Verweilen einlädt. Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald vor der Tür machen diesen Standort für Familien und Sportbegeisterte besonders attraktiv. Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof). Die Südautobahn A2 und Auffahrt A21 zur Westautobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar. Ihre neue Vorsorge- und Eigentumswohnung Optimierte Grundrisse mit 67 m² bis 107 m² Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung Raumhöhen bis 2,90 m Vorbereitung Klimaanlage Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe Die Wohnungen in der Grenzgasse 5, 2344 Maria Enzersdorf stehen ab sofort zum Verkauf. Gerne berate ich Sie in unserem Büro in Gumpoldskirchen, Wienerstraße 11 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Bauprojekt in der Grenzgasse 5 in Maria Enzersdorf, direkt an der Ortsgrenze zu Mödling, bietet attraktive Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in repräsentativer, zentraler Grünruhelage. Auf einem sonnigen Grundstück werden in einem generalsanierten Altbau 5 exklusive, schlüsselfertige Eigentumswohnungen im Erstbezug mit großzügigen Freiflächen errichtet. Zusätzlich entstehen zwei neu erbaute Doppelhäuser im selben Areal, die auch zu einem großzügigen Townhouse mit 197 m² Wohnfläche zusammengelegt werden können. Individuelle Planungswünsche bzgl. der Raumaufteilung können hier noch berücksichtigt werden. Verfügbare Wohneinheiten: Altbau: Top 01 EG: Wfl. 70 m² - 3 Zimmer mit Terrasse: verkauft Top 02 EG: Wfl. 63 m² - 3 Zimmer mit Terrasse: verkauft Top 03 1.OG: Wfl. 69 m² - 3 Zimmer mit Balkon: verkauft Top 04 1.OG: Wfl. 67 m² - 4 Zimmer mit Balkon: verkauft Top 05 DG: Wfl. 137 m² - verkauft Doppelhäuser: Top 06 RH1: Wfl. 106 m² - 5 Zimmer mit Balkon u. Terrasse: KP € 618.000,00 (belagsfähig) Top 07 RH2: Wfl. 91 m² - 4 Zimmer mit Balkon u. Terrasse: KP € 538.000,00 (belagsfähig) Optimale Grundrisse mit Freiflächen Die Wohnungsgrößen variieren von 3-5 Zimmern ab ca. 67 bis 106 m² Wohnfläche. Highlight sind die hellen Räume mit bis zu 2,70 m Raumhöhe. Alle Einheiten haben angrenzende Freiflächen wie Balkone/ Terrassen und/oder Gartenflächen. Im Innenhof gibt es eine begrünte Gemeinschaftsfläche. Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard ausgestattet: Fußbodenheizung Vorbereitung Klimaanlage 3-fach Isolierverglasung modernste Elektro-Verkabelungen für IT Neubau-Qualität in der Schalltechnik Lebensqualität vor den Toren Wiens Die Gemeinde Maria Enzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und ein historisches Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und ein Ärztezentrum liegen fußläufig in der Umgebung. Ein kurzer Radweg führt direkt in die charmante Mödlinger Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Shoppen und Verweilen einlädt. Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald vor der Tür machen diesen Standort für Familien und Sportbegeisterte besonders attraktiv. Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof). Die Südautobahn A2 und Auffahrt A21 zur Westautobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar. Ihre neue Vorsorge- und Eigentumswohnung Optimierte Grundrisse mit 67 m² bis 106 m² Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe Die Wohnungen in der Grenzgasse 5, 2344 Maria Enzersdorf stehen ab sofort zum Verkauf. Gerne berate ich Sie in unserem Büro in Gumpoldskirchen, Wienerstraße 11 Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell

Sonnenhungrig? Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Korneuburgs, nahe dem Bahnhof. Sie liegt im 2,5. Stock (derzeit ohne Lift) eines Altbaus und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer (Blick in den Gemeinschaftsgarten, Erker), ein Schlafzimmer, eine Küche, einem Bad mit Dusche u. WM-Anschluss, einem separaten WC und der zentralen Diele. Die Heizung erfolgt mittels Gastherme. Die Fenster wurden bereits überall gegen Kunststofffenster getauscht. Sie sind mit Rollläden bzw. teilweise Innenjalousien ausgestattet. Die Flügeltür zum Wohnraum verfügt über reich dekorierte, geätzte Gläser. Die Wohnung ist bis 2025 befristet vermietet. Der Mieter hat gemäß Vertrag eine Verlängerungsoption (3-5 Jahre). Ein größeres Kellerabteil (separater Raum, nicht einsehbar, Fenster) wurde widerspruchsfrei genutzt (Platz für Fahrrad). Die Kellerebene ist über eine kleine straßenseitige Rampe auch mit dem Fahrrad/Kinderwagen bequem zu erreichen. Die Hausbewohner können einen großen Gemeinschaftsgarten benützen. Es wird grundsätzlich angedacht einen Lift anzubauen. Eine Einigung hinsichtlich Kostentragung etc. wurde jedoch noch nicht erzielt. Der Energieausweis vom 20.10.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 205 kWh/m²a, fGEE 2,58. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Die Lage ist hervorragend. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Gastronomie, Krankenhaus etc. Zur A22 (Verbindung nach Wien) fährt man lediglich ca. 5min.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell

Sonnenhungrig? Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Korneuburgs, nahe dem Bahnhof. Sie liegt im 2,5. und letzten Stock (derzeit ohne Lift) eines Altbaus und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer (Erker), ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche (2010 erneuert inkl. Miele Geräten), einem Bad mit Wanne und WM-Anschluss, einem separaten WC und dem Vorraum. Mit überschaubarem Aufwand könnte das Speiszimmer zu einem weiteren Schlaf-/Kinderzimmer werden (derzeit Durchgang zur Küche). Die Heizung erfolgt mittels Gastherme, die 2019 erneuert wurde (Brennwertgerät Vaillant). Die Fenster wurden bereits überall gegen Kunststofffenster getauscht und sind mit Fliegengittern ausgerüstet. Im Schlafzimmer stammen die Fenster aus 2015 und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Flügeltüren verfügen über reich dekorierte, geätzte Gläser. Ein größeres Kellerabteil wurde widerspruchsfrei genutzt (Platz für Fahrrad). Die Kellerebene ist über eine kleine straßenseitige Rampe auch mit dem Fahrrad/Kinderwagen bequem zu erreichen. Die Hausbewohner können einen großen Gemeinschaftsgarten benützen. Es wird grundsätzlich angedacht einen Lift anzubauen. Eine Einigung hinsichtlich Kostentragung etc. wurde jedoch noch nicht erzielt. Der Energieausweis vom 18.10.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 232 kWh/m²a, fGEE 2,62. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Die Lage ist hervorragend. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Gastronomie, Krankenhaus etc. Zur A22 (Verbindung nach Wien) fährt man lediglich 5min.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Gebäude: Das Projekt Benediktinerhof befindet sich in erstklassiger Zentrumslage von Gumpoldskirchen, direkt gegenüber dem Gemeindeamt- Kirchengasse 3. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar S- Bahn Richtung Baden und Wien 700m entfernt eigene Auffahrt auf B17, rasche Anbindung auf Südautobahn Leben in und mit der Natur: mitten in den Weinbergen am Fuße des Anningers Laufen, Wandern, Mountainbiken direkt vor der Haustüre und im angrenzenden Wiener Wald 20 Golfplätze im Umkreis von ca. 20 min. uvm. Top 05 - Die Wohnung verfügt über: 2 Schlafzimmer mit je ca. 15m2 2 Bäder; eines davon mit Badewannen WC und eines mit Dusche und WC der Wohn- Essbereich ist südseitig ausgerichtet und dadurch besonders hell und Lichtdurchflutet die Einbauküche verfügt über Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzug Umluft dem Wohnraum vorgelagert befindet sich die in den ruhigen Innenhof gelegene Terrasse mit ca. 11m2 Qualitäten Altbau: unverwechselbare Stilelemente aus dem 16 Jhdt. Im Dachgeschoss: modernes Wohnen mit historischem Bezug Holzböden mit Fußbodenheizung Elegante Designerbäder Ausführung in Niedrigenergiebauweise Klimatisierung Die Wohnung: besitzt eine voll ausgestattete Küche (inkl. Kühlschrank, Backrohr, Geschirrspüler) ist ein Kellerabteil zugeordnet Garage: Ein PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist für zusätzlich € 20.000 erhältlich. Laufende monatliche BK 2024: € 24,90 brutto Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Bauprojekt in der Grenzgasse 5 in Maria Enzersdorf, direkt an der Ortsgrenze zu Mödling, bietet Ihnen attraktives Wohnen mit durchdachten Grundrissen in repräsentativer, zentraler Grünruhelage. Auf einem sonnigen Grundstück werden in einem generalsanierten Altbau 5 exklusive Eigentumswohnungen im Erstbezug mit großzügigen Freiflächen errichtet. Zusätzlich entstehen zwei neu erbaute Doppelhäuser im selben Areal. Optimale Grundrisse mit Freiflächen Die Wohnungsgrößen variieren von 3-5 Zimmern ab ca. 62 bis 106 m² Wohnfläche. Highlight sind die hellen Räume mit bis zu 2,90 m Raumhöhe. Alle Einheiten haben angrenzende Freiflächen wie Balkone/ Terrassen und/oder Gartenflächen. Verfügbare Wohneinheiten: Altbau: Top 01 EG: Wfl. 70 m² - 3 Zimmer mit Terrasse: verkauft Top 02 EG: Wfl. 62 m² - 3 Zimmer mit Terrasse: frei Top 03 1.OG: Wfl. 69 m² - 3 Zimmer mit Balkon: verkauft Top 04 1.OG: Wfl. 67 m² - 4 Zimmer mit Balkon: verkauft Top 05: DG: Wfl. 137 m²: verkauft Doppelhäuser: Top 06 RH1: Wfl. 106 m² - 5 Zimmer mit Balkon u. Terrasse: KP € 618.000,00 (belagsfertig) Top 07 RH2: Wfl. 91 m² - 4 Zimmer mit Balkon u. Terrasse: KP € 538.000,00 (belagsfertig) Lebensqualität vor den Toren Wiens Die Gemeinde Maria Enzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und ein historisches Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und ein Ärztezentrum liegen fußläufig in der Umgebung. Ein kurzer Radweg führt direkt in die charmante Mödlinger Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Shoppen und Verweilen einlädt. Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald vor der Tür machen diesen Standort für Familien und Sportbegeisterte besonders attraktiv. Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof). Die Südautobahn A2 und Auffahrt A21 zur Westautobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar. Ihre neue Vorsorge- und Eigentumswohnung Optimierte Grundrisse mit 67 m² bis 106 m² Belagsfähige Übergabe Raumhöhen bis 2,70 m Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe Die Wohnungen in der Grenzgasse 5, 2344 Maria Enzersdorf stehen ab sofort zum Verkauf. Gerne berate ich Sie in unserem Büro in Gumpoldskirchen, Wienerstraße 11 oder in Baden, Vöslauer Straße 2 Lukas Prinz, Mobil [Tel], E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau

"Inmitten der Biedermeierstadt ? einem UNESCO Weltkulturerbe!" Die hier angebotene, modern gehaltene Altbauwohnung nahe dem Thermalstrandbad in Baden, wurde im Jahr 1860 errichtet und wird laufend saniert. Die Eigentumswohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer mit WC. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 70 m². Wenn Sie die moderne Wohnung betreten, gelangen Sie in einen schönen Eingangsbereich. Von diesem aus gelangen Sie einerseits in das Badezimmer mit WC und andererseits in das Wohnzimmer, wo Sie auch einen Kamin haben, in den man nicht nur das feurig schöne Feuer lodern sehen kann, sondern sich auch die Heizkosten etwas sparen kann, da dieser die Wohnung sehr gut wärmt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur Küche mit einem Essbereich und von dort in das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Kurz gesagt Sie haben hier alles, was das Herz begehrt nicht nur den Kamin, sondern auch einen begehbaren Kleiderschrank, der oftmals nicht nur Frauenherzen höherschlagen lässt. Die wichtigste Infrastruktur finden Sie innerhalb eines Kilometers fußläufig erreichbar. Zu schönen Spaziergängen lädt sowohl der Weilburgpark als auch der Weikersdorferpark ein. Wer elegant Essen gehen möchte, oder an dem ein oder anderem Abend sein Glück versuchen will, findet in 15 Minuten Fußweg oder 3 min mit dem Auto das Casino Baden wieder. Dieses ist eines der schönsten und größten Casinos Europas. Für etwas größere Spaziergänge lädt auch der Kurpark Baden ein, wo man im Winter einen Punsch und Maroni genießen kann und im Sommer leckere Cocktails sowie verschiedene Kultveranstaltungen bietet. Jeder der sich von der Natur verzaubern lassen will kann einen Ausflug in die Weinberge unternehmen oder aber auch die gut ausgebauten Radwege nützen und so die Gegend erkunden. Infrastruktur Kinderbetreuung 656 m ? Kindergarten 176 m ? Volksschule 348 m ? Hauptschule 654 m ? AHS 1000 m ? Arzt für Allgemeinmedizin 338 m ? Bäckerei 455m ? Supermarkt 696 m ? Apotheke 767 m ? Postamt 963 m ? Friseur 667 m ? Drogerien 927 m ? Banken 352 m ? Tankstelle 578 m ? Kaufpreis: NUR ? 265.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektnummer: 4139 Großzügige Doppelhaushälfte auf drei Ebenen, belagsfertig! Mitten im wunderschönen Weinviertel, in Schleinbach, wurden 2022 zwei charmante, Doppelhaushälften, belagsfertig errichtet. Das Grundstück teilt sich in einen vorderen und einen rückwärtigen Bereich. Straßenseitig liegt der historische Gasthof, der als Altbausanierung zu zwei anmutigen Hauseinheiten umgestaltet wurde. Durch die Garageneinfahrt gelangt man in den hinteren Grundstückstrakt, auf welchem die beiden Doppelhaushälften errichtet wurden. Im Innenhof befinden sich für jedes Haus Parkplätze. Besonders hervorzuheben ist die meisterhafte Grundrissplanung. So wurden die örtlichen Gegebenheiten perfekt ausgenutzt und bieten mit einer Fläche von ca. 205 m² wunderbaren Wohnraum für die Familie. Der Eingang liegt in der untersten Ebenen und beinhaltet neben dem äußerst großzügigen 20 m² Vorzimmer, eine praktische Waschküche und vor allem ein bemerkenswertes Atelier. Träumen Sie von einem eigenen Fitness- oder Hobbyraum? Hier wäre der perfekte Ort zur Verwirklichung der persönlichen Wohnträume. Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss. Hier befindet sich das Herz der Liegenschaft, der Wohn- und Essbereich. Diese Ebene wurde bewusst offen gestaltet und bietet viel Licht und Raum für eine gemütliche Raumgestaltung. Die Treppe führt direkt in das Wohnzimmer, das über eine Wohnfläche von ca. 34 m² verfügt. Dieser Bereich geht direkt über in die Wohnküche mit beinahe 28 m². Dieser Bereich gibt den Blick in den Garten frei, über eben diesen gelangt man auf die Terrasse und in den ca. 22 m² Garten. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Vorzimmer und eine Gästetoilette. Die Haustreppe führt weiter in das Obergeschoss und mündet in einem ca. 6 m² großen Gang. Diese Ebene beinhaltet zwei gleich große Zimmer mit ca. 12 m² mit einem eigenen Duschbad. Die Kinder- und/oder Gästezimmer verfügen somit über ein privates Bad! Das Hauptschlafzimmer mit ca. 21 m² ist schlicht umwerfend. Ein direkt angrenzendes Badezimmer mit der Möglichkeit für Wanne und Dusche sowie ein perfekt integrierter begehbarer Kleiderschrank ? diese Planung lässt keine Wünsche offen! Und nicht nur der Grundriss überzeugt hier, auch der fantastische Ausblick in den Garten und die umliegenden Felder ist ein wahres Highlight! Dieses einladende Neubau-Doppelhaus wird belagsfertig zum Verkauf angeboten. Dies ermöglicht den neuen Eigentümern maximalen Gestaltungsspielraum. Von der Wahl der Böden, Fliesen, Badgestaltung oder der perfekten Küchenplanung - diese Immobilie ermöglicht ein Höchstmaß an Individualität. Öffentliche Anbindungen: 514, 515, Bahnhof Schleinbach (1,1km) Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.sonnig, ruhig, grün, zentralbelagsfertig Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]