Altbauwohnungen kaufen im Bezirk Klagenfurt Land

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Gartenwohnung mit Hauscharakter in der Stadtgemeinde Ferlach? Dann könnte hier Ihr neues Zuhause auf Sie warten! Diese charmante Altbauwohnung vereint großzügiges Wohnen, besonderen Altbauflair und viel Freiraum im Grünen. Mit rund 136 m² Wohnfläche und einer Gartenfläche von insgesamt ca. 310 m² bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbindet die Vorzüge einer Wohnung mit dem Charme eines eigenen Hauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurden hochwertige, neue Parkettböden verlegt und sämtliche Wände frisch gestrichen. Die bestehenden Innentüren inklusive Türstöcke wurden sorgfältig abgeschliffen und neu lackiert. Neue Heizkörper sorgen für angenehme Wärme, während der vorhandene Kaminanschluss die Möglichkeit bietet, eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Auch das Badezimmer und die Toilette wurden mit einer edlen Spachteltechnik neugestaltet. Neue Fenster, teilweise mit Rollläden, sowie das erneuerte Dach runden die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen ab. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Vom Eingangsbereich mit Zugang zum Balkon gelangt man in einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Stauraum bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Garten. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Zurückziehen. Die neuwertige Küche mit praktischer Speisekammer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer, das sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Büro, Esszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum gestalten lässt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Gartenbereiche mit insgesamt rund 310 m² Fläche. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, gemütliche Sitzgelegenheiten schaffen oder Ihren persönlichen Gartentraum verwirklichen. Besonders der zweite Garten mit über 200 m² bietet viel Platz für Naturliebhaber und Hobbygärtner und eignet sich hervorragend für den Anbau von eigenem Gemüse. So genießen Sie ein Stück Lebensqualität im Grünen und haben gleichzeitig ausreichend Raum, um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Eine eigene Garage, drei zugeordnete Kellerräume sowie ein Dachboden bieten ausreichend Stauraum für alles, was im Alltag Platz benötigt, und runden dieses attraktive Immobilienangebot ideal ab. Diese großzügige Gartenwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, den Charme eines Altbaus mit modernisiertem Wohnkomfort und viel privatem Freiraum zu verbinden. Ob gemütliche Stunden am Kamin, entspannte Nachmittage im eigenen Garten oder die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Vorstellungen und ein Zuhause mit besonderem Charakter. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu dieser besonderen Immobilie und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Gartenwohnung in Ferlach näher vorstellen zu dürfen! Patrick Quantschnig – Quantschnig Immobilien E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten

Diese historische Villa aus der Jahrhundertwende wartet darauf aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden und durch eine umfassende Revitalisierung neues Leben eingehaucht zu bekommen. Über vier Etagen bietet die Villa ein weitläufiges Platzangebot. Der historische Charm der Villa ließe sich wunderbar mit einem modernen Wohnkomfort verbinden. Hier können Sie sich Ihr eigenes Wohnjuwel erschaffen. Umgeben ist die Villa von einem großzügigen Grundstück. Mit ein bisschen Liebe, könnte hier wieder ein schöner Garten entstehen, vielleicht auch ein Pool für die warmen Sommertage. Ein Zubau, um das Platzangebot zu erweitern, könnte ebenfalls angedacht werden. Wir würden uns freuen Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. | This historic villa from the turn of the century is waiting to be awakened from its slumber and given a new lease of life through comprehensive revitalization. The villa offers ample space over four floors. The historic charm of the villa could be wonderfully combined with modern living comfort. Here you can create your own living jewel. The villa is surrounded by a generous plot of land. With a little love, a beautiful garden could be created here again, perhaps even a pool for the warm summer days. An extension to increase the available space could also be considered. We would be delighted to show you this property in person.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Mit der 'Villa Rainer' besteht die einmalige Chance des Ankaufs einer Liegenschaft direkt am Wörthersee mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell als Hotel genutzte Liegenschaft mit renommiertem Namen beherbergt auf ihren rund 1,9 Hektar das historische Haupthaus, die 'Villa Rainer', sowie eine 4-Stern-Hotelanlage mit Seesauna und Bootshaus, einen Tennisplatz und ein Personalhaus. Besonders hinzuweisen ist auf zukunftsträchtige Potentiale durch bauliche Erweiterungsmöglichkeiten am Grundstück. Die 1910 vom Architekten Franz Baumgartner erbaute ‚Villa Rainer' verkörpert mit ihrer typischen Wörthersee-Architektur bis heute unverwechselbaren Charme. Seit 1928 im Besitz der Familie Rainer, wurde sie sorgfältig gepflegt und ab den 1950er-Jahren schrittweise zum heutigen Hotel ausgebaut. Über Generationen modernisiert, bewahrt sie ihr historisches Kleid und architektonische Einzigartigkeit in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Ein essentieller Bestandteil der großstrukturierten Liegenschaft ist zudem das traditionsreiche Gästehaus in Seenähe mit 43 Zimmern, viele davon mit Seeblick, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verbindet gewachsene Gastlichkeit mit architektonischem Charakter und eignet sich für unterschiedliche Beherbergungskonzepte. Klassische Bauelemente und zeitlose Gestaltung verleihen dem Haus eine authentische und zugleich weiterentwickelbare Atmosphäre. Die traditionelle Fassade mit Holz-Kastenfenstern unterstreicht den regionalen Charme. Im Inneren sorgen hochwertige Böden und liebevolle Details für eine warme Ausstrahlung. Größe, Zimmeranzahl und Lage am Wasser eröffnen Perspektiven - vom klassischen Hotelbetrieb bis hin zu Boutique- oder Themenkonzepten. Der rund 181 qm große Wellnessbereich bietet Raum für Ruhe und Entspannung. Highlight ist die Seesauna in direkter Wassernähe, die ein besonderes Naturerlebnis ermöglicht. Moderne Ruhezonen und Liegebereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre für Hotelgäste sowie Retreat- und Seminargruppen. Insgesamt stellt der Bereich eine attraktive Ergänzung dar und bietet Potenzial für Konzepte rund um Gesundheit und Wohlbefinden. Ein separates Personalhaus bietet Unterkunft für bis zu 10 Mitarbeitende und sorgt für kurze Wege sowie einen reibungslosen Betriebsablauf. Funktionale Wohn- und Schlafräume ermöglichen flexible Belegung bei gleichzeitig ausreichender Privatsphäre. Die Nähe zum Hauptgebäude erleichtert die Einsatzplanung. Damit stellt das Personalhaus einen wichtigen infrastrukturellen Mehrwert und eine wertsteigernde Ergänzung des Ensembles dar. Auf der Liegenschaft stehen ausreichend Park- und Carportflächen zur Verfügung. Eine Akquisition der Liegenschaft in unterschiedlichen Varianten ist darstellbar - wir freuen uns über einen Austausch mit Ihnen! Auf der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet. Eines der Wohnungseigentumsobjekte (Wohnung) befindet sich im Eigentum und Nutzung eines Miteigentümers samt zugehöriger grundbücherlicher Rechte. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Wohnung nicht zum Verkauf steht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nur einen Steinwurf von der südlichsten Landeshauptstadt Österreichs, Klagenfurt, entfernt, besticht die 'Villa Rainer' nicht nur durch ihre atemberaubende Lage direkt am Wörthersee sondern auch mit ihrem einzigartigen Charme. Es ist vor allem die einzigartige Symbiose des historischen äußerlichen Kleides mit seinem zeitgeistigen und nachhaltigen Innenleben, das alle Ansprüche an moderne Gastlichkeit erfüllt. Genau diese einzigartige Melange macht dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten und Raumaufteilung: - Grundstücksfläche ca. 3.650 m2 - automatische Gartenbewässerung - zahlreiche Obstbäume - direkter Zugang zur Donau (zu Kajak fahren etc.) - Gästehaus muss noch saniert werden - Garage - zahlreiche Abstellflächen - Grundwasserwärmepumpe - Gesamtwohnfläche ca. 250 m2 - ein absoluter Sommertraum Gästehaus: - Wohnfläche ca. 90 m2 - Wohnbereich - Küche - Schlafzimmer - Zugang zum Keller - Badezimmer mit Dusche und Waschbecken - Elektrik und Installationen müssen erneuert werden Haupthaus: - Wohnfläche ca. 160 m2 - kleines Vorzimmer mit Platz für Garderobe - großer geräumiger Wohn-/Essbereich - Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet inkl. Insel - Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken - begehbare Garderobe - Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer mit Badezimmer (Dusche, Toilette, Waschbecken) - Abstellraum - Gästetoilette - Speis angrenzend zur Küche - Nassräume inkl. Wohn-/Essbereich sind verfliest - Parkett/Laminatboden - Galerie im 1. Stock - Kunststofffenster - 2 Terrassenbereich im Erdgeschoss - große Terrasse im oberen Stockwerk Infrastruktur: - kleines Lebensmittelgeschäft gleich ums Eck - Mosonmagyarovar in wenigen Autominuten erreichbar - Wien ist ca. in 1 Std erreichbar - Parndorf ca. 30 min entfernt Konditionen: - Kaufpreis € 679.000,00 - Kosten für Anwalt, Notar etc. - Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. - Verbüherungs- und Eintragungskosten WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist, Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote - http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % +20 % MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Altbau

Wohnen mit Geschichte ? direkt an der Reifnitzer Bucht Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1902 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Wörthersee ? direkt vor der Reifnitzer Bucht. Nur wenige Schritte vom öffentlichen Badebereich entfernt, verbindet diese besondere Immobilie historischen Charme mit einer einzigartigen Lage und einem unverwechselbaren Wohngefühl. Die Wohnungseigentumseinheit erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 197,74 m². Viele originale Bauelemente aus der Jahrhundertwende sind bis heute erhalten geblieben und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Historische Türen, stilvolle Holzarbeiten sowie zahlreiche weitere Details erzählen die Geschichte dieser besonderen Liegenschaft und machen sie zu einer echten Liebhaberimmobilie. Über die Jahre wurden laufend Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die letzte umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahr 2010. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem guten Gesamtzustand. Lediglich kleinere kosmetische Anpassungen können nach individuellem Geschmack vorgenommen werden. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihr hoher Grad an Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit. Für die Bewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, wodurch die Pflege der großzügigen Grünflächen ressourcenschonend und kosteneffizient erfolgen kann. Zusätzlich verfügt das Haus über traditionelle Holzöfen, die nicht nur für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen, sondern auch eine weitgehend autarke Wärmeversorgung ermöglichen. In Kombination mit der vorhandenen Wasserversorgung bietet die Liegenschaft somit ein Maß an Eigenständigkeit, das heute nur noch selten anzutreffen ist. Die Verbindung aus historischem Flair, solider Bausubstanz, laufender Pflege sowie den besonderen autarken Eigenschaften macht diese Villa zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Individualität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Einzigartige Lage mit Seeblick Die Lage kann als absolute Rarität bezeichnet werden. Direkt vor der Reifnitzer Bucht gelegen, genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Wörthersee und die umliegende Landschaft. Der öffentliche Badebereich ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Die Lagebewertung ist als sehr... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Oberdörfl, 9072 Ludmannsdorf, mit attraktivem Fernblick und Grünblick Kaufobjekt im Alleineigentum, Altbau in Massivbauweise mit gepflegtem Gesamtzustand und Baujahr 1973 Ca. 216 m² Wohnfläche auf ca. 826 m² Grundstücksfläche, ideal für Familien mit Platzbedarf Insgesamt 6 Zimmer sowie 2 Badezimmer und 3 WCs, ergänzt durch eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m Großzügige Freiflächen mit 2 Balkonen und 3 Terrassen, insgesamt ca. 20 m² Balkonfläche und ca. 58 m² Terrassenfläche Schöner Gartenbereich vorhanden, perfekt für Erholung, Freizeit und entspanntes Wohnen im Grünen Küche mit Einbauküche, Bäder mit Fenster, Badewanne und WC, dazu getrennte Toiletten für zusätzlichen Komfort Ausstattung mit Fliesen und Parkett, Zentralheizung mit Ölbefeuerung, Rollläden und außenliegendem Sonnenschutz Vollwertige Zusatzflächen mit ca. 76 m² Keller sowie Garage mit ca. 28 m² und 1 Garagenstellplatz Gute Anbindung im Alltag mit Bushaltestelle in ca. 330 m, Autobahnanschluss in ca. 7,9 km sowie Bahnhof in ca. 6,2 km Entfernung Familienfreundliche Infrastruktur mit Schule in ca. 2,76 km und Kindergarten in ca. 2,97 km sowie Nahversorgung und medizinischer Versorgung in der Umgebung Kaufpreis ? 325.000, attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung mit hohem Erholungswert suchen Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 325.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)... [Mehr]