Attraktive Investionsmöglichkeit im Herzen Pottendorfs

Beschreibung

Attraktive Lage und sehr gute Investitionsmöglichkeit im Herzen Pottendorfs! Zinshaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und baubewilligtem Dachgeschossausbau. In zentraler Lage von Pottendorf gelangt dieses historische Zinshaus aus dem Jahr 1900 auf einem 728m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Marktgemeinde Pottendorf im Bezirk Baden, überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ländlichem Charme, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus, Euro Spar und Penny; ebenso Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Erholung und Freizeit lädt der wunderschöne Schlosspark Pottendorf mit seiner historischen Schlossruine zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg bietet eine Anbindung an die Pottendorfer Linie mit Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Pottendorf bietet somit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Pendler und all jene, die naturhaftes Wohnen mit guter Infrastrukur verbinden möchten. Die Liegenschaft bietet eine interessante Ausgangsbasis für Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und durch gezielte Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen neuen Wohnraum schaffen möchten. Das Gebäude verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Häuschen im Innenhof mit 66,25m². Ein besonderes Potenzial bietet der bereits baubewilligte Dachgeschossausbau mit einer geplanten Fläche von 290,63m² . Damit eröffnet sich eine zusätzliche Entwicklungsperspektive und die Möglichkeit, das bestehende Wohnraumangebot wesentlich zu erweitern. Aufteilung der Liegenschaft: Gartenbereich: 282 m² Erdgeschoss - 4 Wohneinheiten: Top 1: 53,86 m², Top 2: 60,76 m², Top 3: 63,18 m², Top 4: 57,37 m², Hofgebäude: 66,25 m² Obergeschoss - 4 Wohneinheiten: Top 5: 82,50 m² Top 6: 40,54 m² Top 7: 63,06 m² Top 8: 62,56 m² Planung Dachgeschoss - 4 Wohneinheiten: Top 9: 77,25 m², Top 10: 79,84 m², Top 11: 76,23 m², Top 12: 57,31 m² Erdgeschoss und Obergeschoss, Insgesamt: 550,08 m² Dachgeschoss, möglich Insgesamt: 290,63 m2 Total, mögliche Wohnfläche: 840,71 m² Eckdaten : Grundstücksfläche: ca. 728m² Baujahr: 1900 Gesamte Innenfläche: ca. 550,08m² Baubewilligter Dachgeschossausbau: ca. 290,63m² Bestandsfrei Kein Denkmalschutz Diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Immobilienprojekt mit Zukunftsperspektive zu verwirklichen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]