Provisionsfreie Bürofläche mit Terrasse am Donaukanal

Beschreibung

Moderner Bürostandort mit architektonischem Anspruch und hoher Aufenthaltsqualität Arbeiten in einer der spannendsten Bürolagen Wiens! Im aufstrebenden Stadtquartier Lände 3 präsentiert sich das moderne Bürogebäude "Vi E" als attraktiver Unternehmensstandort mit zeitgemäßer Architektur und besonderem Flair. Direkt am Donaukanal und gegenüber dem Wiener Prater gelegen, vereint die Immobilie eine repräsentative Geschäftsadresse mit einem inspirierenden Arbeitsumfeld. Das rund 13.500 m² große Bürogebäude überzeugt durch seine großzügigen Glasflächen, eine offene und lichtdurchflutete Gestaltung sowie eine markante, abwechslungsreiche Architektur. Die eindrucksvolle, zweigeschossige Lobby schafft bereits beim Betreten einen repräsentativen ersten Eindruck und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt fünf Dachterrassen des Gebäudes, die attraktive Freiräume für entspannte Pausen, informelle Besprechungen oder den Austausch mit Kolleginnen und Kollegen bieten. Auch das Thema Nachhaltigkeit spielt eine wesentliche Rolle: Für den Neubau ist eine Green-Building-Zertifizierung vorgesehen. Verfügbare Bürofläche Im 1. Obergeschoss steht eine großzügige Büroeinheit mit rund 1.100 m² zur Vermietung. Ergänzt wird die Fläche durch eine ca. 100 m² große Terrasse , die zusätzlichen Raum für Erholung und Kommunikation im Freien schafft. Die moderne Gebäudearchitektur und der hohe Glasanteil sorgen für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Bürokonzept. Highlights auf einen Blick Attraktiver Bürostandort im Quartier Lände 3 Direkte Lage am Donaukanal, gegenüber dem Wiener Prater Ca. 1.100 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss Ca. 100 m² großzügige Terrassenfläche Moderne, lichtdurchflutete Architektur Repräsentative, zweigeschossige Eingangslobby Insgesamt fünf Dachterrassen im Gebäude Nachhaltiges Gebäudekonzept mit vorgesehener Green-Building-Zertifizierung Garagenstellplätze zur Anmietung Mietkonditionen Bürofläche: ca. 1.100 m² Terrasse: ca. 100 m² Nettomiete Büro: EUR 16,90/m² Nettomiete Terrasse: EUR 6,00/m² Betriebskosten Büro: EUR 5,50/m² inkl. Heizung und Kühlung Garagenstellplatz: EUR 125,00 pro Stellplatz Sämtliche Preisangaben verstehen sich monatlich und zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Lage - Urbanes Arbeiten direkt am Wasser Das Quartier Lände 3 verbindet moderne Büroarchitektur mit der besonderen Atmosphäre des Donaukanals. Die unmittelbare Nähe zum Wiener Prater bietet einen attraktiven Ausgleich zum Büroalltag und schafft ein abwechslungsreiches Umfeld für Unternehmen und ihre Mitarbeiter. Die Kombination aus urbaner Lage, architektonischer Qualität und großzügigen Freiflächen macht das Vi E zu einer interessanten Adresse für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives und zukunftsorientiertes Arbeitsumfeld legen. Jetzt Besichtigung vereinbaren! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, detaillierte Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]