Neubau-Erstbezug Nahe Tu Graz | Anlegerwohnungen ab 26 m² | Sofort Vermietbar

Beschreibung

Kompakte Anlegerwohnungen nahe TU Graz | kurze Wege zu Unis, Innenstadt & Nahversorgern | 1 & 2 Zimmer | ca. 26 bis 40 m² | Erstbezug | sofort vermietbar Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst 16 kompakte Wohnungen mit rund 26 bis 48 m² sowie ein Geschäftslokal im Erdgeschoß. Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben - mit einer hochwertig ausgestatteten Küche samt E-Geräten und einem stilvoll eingerichteten Bad. 12 Wohnungen zur Wahl | 1 Zimmer ab ca. 26 m² | 2 Zimmer bis ca. 40 m² | Gartenwohnungen im Innenhof | schlüsselfertig 1-Zimmer-Wohnung | ca. 26 bis 30 m² Kompakt geschnitten: ein heller Raum zum Wohnen, Schlafen und Kochen, dazu ein eigenes Bad mit Fenster - der ideale Ort für Studierende und Singles. 2-Zimmer-Wohnung | ca. 38 bis 40 m² | Balkon oder Terrasse Getrenntes Schlafzimmer, offener Wohn- und Essbereich mit Küche und ein eigener Freiraum im Obergeschoß - viel Wohnqualität für Paare und Berufstätige. 2-Zimmer-Gartenwohnung | ca. 31 bis 40 m² | Terrasse und Garten Ruhig zum Innenhof gelegen, mit eigener Terrasse und privatem Garten - ein Stück Grün mitten in der Stadt, wie man es nur selten findet. Die TU Graz liegt wenige Gehminuten entfernt - Karl-Franzens-Universität, Innenstadt und Messe sind mit Straßenbahn und Bus rasch erreicht. Die Nahversorger, Ärzte und Apotheken liegen in der näheren Umgebung. Kurze Wege zur Uni sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage - von Studierenden, Lehrenden und jungen Berufstätigen. Preise | Überblick 1 Zimmer | ca. 26 bis 30 m² Anleger ab EUR 143.550,- netto · Eigennutzer ab EUR 165.083,- 2 Zimmer mit Garten | ca. 31 bis 40 m² Anleger ab EUR 178.176,- netto · Eigennutzer ab EUR 204.902,- 2 Zimmer | ca. 38 bis 40 m² Anleger ab EUR 220.110,- netto · Eigennutzer ab EUR 253.127,- Endenergiebedarf: 82.30 weitere Informationen: Das Projekt umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen (mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche) sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m². Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt. Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau. Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Die Wohnung liegt in gut angebundener Grazer Lage mit Nahversorgung, Bushaltestelle, Kindergarten und Schulen in der Nähe. Auch die Autobahn ist mit dem Auto gut erreichbar. Ideal für Singles, Paare und Familien. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]