Wachau-Juwel in Dürnstein - Charmantes Wohnhaus mit Garten, 2 Garagen & Viel Gestaltungspotenzial!

Beschreibung

WACHAU-JUWEL IN DÜRNSTEIN - CHARMANTES WOHNHAUS MIT GARTEN, TERRASSE, 2 GARAGEN & VIEL POTENZIAL! Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs - ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten! In der malerischen Stadt Dürnstein, eingebettet in die einzigartige Natur- und Kulturlandschaft der Wachau, erwartet Sie ein charaktervolles Wohnhaus mit besonderem Charme und großem Entwicklungspotenzial. Auf einem 551 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft rund 135 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer . Ob als großzügiges Familienzuhause, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als persönlicher Rückzugsort - hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Die massive Bauweise, der markante Natursteinsockel und das klassische Satteldach mit mehreren Dachgauben verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das großzügige Raumangebot. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Besondere Lage in Dürnstein - mitten in der weltbekannten Wachau Ca. 135 m² Wohnfläche laut Eigentümerangabe 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten 551 m² Grundstücksfläche Garten und Terrasse mit Gestaltungspotenzial 2 Badezimmer und 2 WCs Gas-Zentralheizung Holzfenster Einbauküche vorhanden 2 Garagen - ein wertvoller Vorteil in Dürnstein Massivbauweise mit charakteristischem Natursteinsockel Satteldach mit mehreren Dachgauben Ausgebautes Dachgeschoss Ruhige, naturnahe Wohnumgebung Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT CHARAKTER Das Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitig nutzbare Raumstruktur und bietet Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Insgesamt sechs Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn- und Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Die vorhandene Einbauküche bildet eine praktische Grundlage für die zukünftige Gestaltung des Küchenbereichs. Zwei Badezimmer und zwei WCs ergänzen das Raumangebot. Eines der Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung . Zur weiteren Ausstattung gehören Holzfenster sowie Fliesen in ausgewählten Bereichen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen charakteristischen Dachgauben bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Ein Zuhause mit Geschichte und Raum für neue Ideen. GARTEN & TERRASSE - NATUR GENIESSEN IN DER WACHAU Der Außenbereich eröffnet attraktive Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ob gemütliche Sitzgelegenheiten, liebevoll angelegte Grünflächen oder ein individueller Rückzugsort - der Garten bietet Platz, um eigene Vorstellungen umzusetzen. Die Terrasse ergänzt den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die umliegende Landschaft mit ihren bewaldeten Hügeln und der besonderen Atmosphäre der Wachau bildet dabei eine reizvolle Kulisse. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und der unverwechselbare Charme Dürnsteins. ZWEI GARAGEN - EIN WERTVOLLER MEHRWERT Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Garagen. Gerade in einer historisch gewachsenen Stadt wie Dürnstein stellen eigene Parkmöglichkeiten einen praktischen Vorteil dar. Zusätzlich bieten die Garagen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Abstellmöglichkeiten. EIN HAUS MIT POTENZIAL - GESTALTEN SIE IHRE ZUKUNFT Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer charaktervollen Bestandsimmobilie erkennen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Durch entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen lässt sich das Haus an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anpassen. Die vorhandene Raumstruktur, das ausgebaute Dachgeschoss und die Außenflächen bieten eine interessante Grundlage für individuelle Gestaltungskonzepte. Eine Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Weitblick und dem Wunsch nach einem besonderen Zuhause. LAGE - DÜRNSTEIN IN DER WACHAU Dürnstein zählt zu den bekanntesten und schönsten Orten Niederösterreichs und begeistert durch seine historische Altstadt, die malerischen Weinberge und die eindrucksvolle Donaulandschaft. Die Wachau ist für ihre einzigartige Verbindung aus Natur, Kultur, Weinbau und Kulinarik weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Zahlreiche Wanderwege, der Donauradweg und vielfältige Ausflugsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, historisch gewachsenen Wohnumgebung mit besonderem Flair. Die nahegelegene Stadt Krems an der Donau ergänzt das regionale Angebot um Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und weitere Verkehrsanbindungen. KOSTEN IM ÜBERBLICK Kaufpreis: € 590.000,- Monatliche Betriebskosten: ca. € 239,06 Die Betriebskosten umfassen Gemeindeabgaben, Rauchfangkehrer und Gebäudeversicherung. Heiz- und Stromkosten sind darin nicht enthalten. IHR NEUES ZUHAUSE IN DER WACHAU WARTET AUF SIE! Sie suchen ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Möglichkeiten in einer außergewöhnlichen Region? Dann bietet Ihnen diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: LAGEBESCHREIBUNG - DÜRNSTEIN IN DER WACHAU Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in Dürnstein, eingebettet in die einzigartige Kulturlandschaft der UNESCO-Welterbe Region Wachau. Der historische Ortskern mit seinen malerischen Gassen, dem berühmten Stift Dürnstein und zahlreichen gastronomischen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Die Umgebung begeistert mit idyllischen Weinbergen, Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau. Die nahegelegene Stadt Krems an der Donau bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Eine besondere Wohnlage, die Ruhe, Natur und den unverwechselbaren Charme der Wachau miteinander verbindet.... [Mehr]