Beschreibung
Das Konzept: Grenzenloses Indoor-Outdoor-Living . Wer das ruhige, grüne Lebensgefühl von Hietzing schätzt, aber auf moderne Großzügigkeit und echtes Rooftop-Feeling nicht verzichten will, wird diese
Wohnung lieben. Maßgefertigte High-End-Ausstattung, ein wahnsinniger Panorama-Ausblick und ein Raumgefühl, das dich sofort vergessen lässt, dass du überhaupt Nachbarn hast - dein ganz privates Penthouse-Universum hoch über Ober St.Veit. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 6,6m²): Einladender Eingangsbereich, bereits clever vom Tischler mit reichlich Stauraum für Garderobe und Schuhe ausgestattet. Gäste-WC (ca. 2m²): Separat begehbar, mit Handwaschbecken und praktischem zusätzlichem Stauraum. Wohnraum, Küche & Essbereich (ca. 33,3m²): Das Herz der
Wohnung - mit Kochinsel, unglaublichem Ausblick und fließendem Übergang direkt auf die Terrasse zum Open-Air-Dining. Master Bedroom (ca. 14m²): Ruhig gelegener Rückzugsort mit Dachflächenfenstern und maßgefertigtem, begehbarem Schrankraum (ca. 3,9 m²). Zimmer
2 (ca. 14m²): Perfekt als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer - inklusive eigenem Terrassenzugang. Badezimmer (ca. 9,5 m²): Bodengleiche Walk-in-Dusche, Badewanne, WC, Handtuchwärmer, beleuchteter Kosmetikspiegel und maßgefertigter Tischler-Waschtisch mit integrierten Steckdosen. Umlaufende, große Terrasse (ca. 49,0 m²): unglaublich toller Panoramablick über Wien und ins Grüne. Das Highlight ist ganz klar das Draußen: Schiebetür auf und der Wohnraum erweitert sich auf ca. 49 m² Freifläche mit Panorama-Blick . Hier oben am Hang ist die Luft spürbar frischer, der Blick geht endlos ins Grüne und man hat seine absolute Ruhe. Drinnen gibt es keinen Schnickschnack, sondern durchdachtes Tischler-Handwerk und genau den Stauraum, den man im Alltag braucht. Lage: Erhöhte Ruhelage am Hang von Ober St.Veit mit viel Natur und Privatsphäre. Das Grätzel hat echten Dorf-Charakter: Rund um den Wolfrathplatz gibt es Traditionsbäcker, Boutiquen und Heurige, der Lainzer Tiergarten liegt quasi vor der Haustür. Gleichzeitig ist die U4 Hütteldorf nur ca. 10 Gehminuten entfernt - von dort geht es direkt und ohne Umsteigen in die City. Die perfekte Mischung aus Wienerwald-Ruhe und verlässlicher Anbindung. PENTHOUSE IN 1130 VIENNA: PANORAMIC VIEWS & EXPANSIVE TERRACE The Concept: Seamless Indoor-Outdoor Living . For those who cherish Hietzing's calm, verdant lifestyle without wanting to compromise on contemporary openness and genuine rooftop flair, this residence is an exceptional find. Custom high-end finishes, sweeping panoramic views, and an overwhelming sense of seclusion that lets you forget you have neighbors at all-this is your private penthouse sanctuary perched high above Ober St.Veit. Layout & Highlights: Foyer (approx. 6.6 m²): welcoming entry featuring bespoke carpentry designed to maximize storage for coats and shoes. Guest -WC(approx. 2 m²): with hand basin and integrated storage. Living, Dining & Open Kitchen (approx. 33.3 m²): the centerpiece of the home - with a kitchen island, incredible views, and a fluid transition out to the terrace for open-air-dining. Master Bedroom (approx. 14 m²): A quiet retreat bathed in natural light through skylights, complemented by a custom walk-in dressing room (approx. 3.9 m²). Second Bedroom (approx. 14 m²): Ideal as a dedicated home office, guest suite, or nursery - featuring direct terrace access. Bathroom (approx. 9.5 m²): Walk-in floor-level shower, soaking tub, toilet, heated towel rack, illuminated vanity mirror, and custom-built cabinetry with integrated power outlets. Wraparound, big Terrace (approx. 49 m²): Expansive 360-degree feel with views stretching across Vienna and the surrounding greenery. The Highlight is undeniably: the Outdoors: Slide open the glass doors and the living area seamlessly expands onto nearly 49m² of open-air living. Perched on the hillside, the air feels noticeably fresher, the views stretch endlessly across nature, and absolute privacy is guaranteed. Inside, you will find no useless gimmicks-just refined artisan carpentry, clean lines, and intelligent storage tailored for effortless everyday living. Location: Situated in an elevated, exceptionally peaceful enclave on the hills of Ober St.Veit, surrounded by greenery and privacy. The neighborhood preserves an authentic village charm: Wolfrathplatz offers traditional bakeries, boutique shops, and classic wine taverns ( Heurige ), while the vast Lainzer Tiergarten nature reserve sits virtually at your doorstep. At the same time, the U4 Hütteldorf subway station is only about a 10-minute walk away, providing direct, non-stop access into Vienna's city center. The perfect balance of Vienna Woods serenity and rapid urban transit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Himmelhof, Hackinger Schlosspark, Lainzer Tiergarten Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.... [Mehr]
