Charmante Generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ottakring

Beschreibung

In der ruhig gelegenen Abelegasse im Herzen von Ottakring wurde ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende generalsaniert und zu neuem Leben erweckt. Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das wunderbare Gebäude durchaus ins Auge. Die gesamte Liegenschaft wurde hochwertig modernisiert, auch ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss wurde nachträglich eingebaut. Die im ersten Stock gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von knapp 52 m 2 bietet Singles und Pärchen idealen Raum, um sich ein gemütliches Zuhause einzurichten. ZUR WOHNUNG TOP 7: Über einen Vorraum mit einer praktischen Nische für eine Garderobe betritt man die charmante Wohnung. Gleich zur Rechten befindet sich die Toilette mit kleinem Handwaschbecken in zeitlosem Beige gehalten. Der Blick schweift bereits nach dem Eintreten in die gut dimensionierte Wohnküche mit etwa 26 m² Größe. Dank der Südausrichtung ist für genügend Licht und angenehme Stimmung gesorgt. Der Raum lässt sich perfekt einrichten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Couch und Sideboards. Sämtliche Küchenanschlüsse und ein Waschmaschinen-Anschluss sind vorhanden, um sich seine ganz individuelle Küchenzeile planen zu lassen. Der Schlafbereich hat eine gute Dimensionierung von etwa 15,30 m² - ideal, um ein Doppelbett und Schränke zu platzieren. Der Raum besticht aber vor allem durch einen herrlichen Erker und verleiht ihm dadurch einen ganz besonderen Flair. Das hochwertig ausgestattete Bad-en-Suite ist mit einem Waschtisch, einer modernen Walk-in-Dusche sowie einem elektrischen Handtuchtrockner ausgestattet. Es erstrahlt in warmen Beige und verfügt zusätzlich über ein großes Tageslichtfenster, welches angenehmes Klima garantiert. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zum exklusiven Standard. Die moderne Badezimmerausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung, kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen, garantieren modernen Lifestyle mit charmantem Altbau-Charakter. Zusammengefasst eine Wohnung zum Verlieben, perfekt für Paare wie auch Singles. Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung Getrennte Abrechnung Luftwärmepumpe im Keller Wohnungsstationen von Danfoss Bodenheizung Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder Fenster und Terrassentüren von Josko Eingangs- und Innentüren von Kunex Haro Parkett Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä. Klimaanlagen in den DG-Wohnungen Multimedia System - Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland Alarmanlagen-Vorbereitung Videosprechanlage Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG Kaufpreis : EUR 310.000,00 BK + Reparatur Rücklage: EUR 118,71 Vermittlungsprovision : 3% zzgl. Ust. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Tel] oder [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map INFRASTRUKTUR: Nur wenige Minuten von der Neulerchenfelder Straße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Westbahnhof aber auch den Stephansplatz erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.... [Mehr]