Traumhafte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Modernem Flair

Beschreibung

In der ruhig gelegenen Abelegasse im Herzen von Ottakring wurde ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende generalsaniert und zu neuem Leben erweckt. Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das wunderbare Gebäude durchaus ins Auge. Die gesamte Liegenschaft wurde hochwertig modernisiert, auch ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss wurde nachträglich eingebaut. Im zweiten Stock liegt die herrliche 2-Zimmer -Wohnung mit einer Größe von knapp 52 m², perfekt aufgeteilt und ideal um sich sein zu Hause richtig schön und individuell zu gestalten. ZUR WOHNUNG TOP 14: Man betritt die Wohnung über einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe bietet. Zur Linken liegt die Toilette, welche mit einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet ist. Geradeaus befindet sich das Herzstück der Wohnung, der etwa 26 m² große Wohnbereich, mit zwei großen Fenstern in Ost-Ausrichtung. Der Raum ist angenehm quadratisch dimensioniert, so lassen sich Möbel perfekt stellen. Sämtliche Küchenanschlüsse inklusive Waschmaschinen-Anschluss sind vorbereitet, um eine Küchenzeile ganz nach eigenem Geschmack planen zu lassen. Das angeschlossene Schlafzimmer mit Bad en Suite ist mit rund 17 m² sehr großzügig geschnitten, ein Doppelbett und Schränke lassen sich ideal platzieren. Das herrliche Badezimmer ist mit eleganten und hochwertigen Steingut ausgestattet, es verfügt über eine große Walk-in Dusche und ein Handwaschbecken. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur Standardausstattung. Die moderne Badezimmerausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen garantieren modernen Lifestyle kombiniert mit charmantem Altbau-Charakter. Zusammengefasst eine sehr spezielle und tolle Wohnung, ideal für Singles und Individualisten. Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung Getrennte Abrechnung Luftwärmepumpe im Keller Wohnungsstationen von Danfoss Bodenheizung Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder Fenster und Terrassentüren von Josko Eingangs- und Innentüren von Kunex Haro Parkett Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä. Klimaanlagen in den DG-Wohnungen Multimedia System - Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland Alarmanlagen-Vorbereitung Videosprechanlage Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG Kaufpreis : 320.000,00 Euro BK + Reparatur Rücklage: 114, 63 Euro Vermittlungsprovision : 3% zzgl. 20% Ust. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich gerne an Frau Nina Hafenrichter unter [Tel] oder [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map INFRASTRUKTUR: Nur wenige Minuten von der Neulerchenfelder Straße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Westbahnhof aber auch den Stephansplatz erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.... [Mehr]