Beschreibung
Diese
Wohnung befindet sich im 3 . Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses und überzeugt durch ihre zentrale Ruhelage im Herzen des 16. Bezirks . Die 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ~ 50,66 m² überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, einen funktionalen Grundriss sowie großzügige, helle Wohnräume und eine große Wohnküche. HIGHLIGHTS: Sanierter Altbau Helle Wohnräume Viel natürliches Tageslicht Große Wohnküche Großzügiger Wohn- und Schlafbereich Orientierung: OSTEN & WESTEN Öffentliche Verkehrsanbindung (S45, 43, 10A, 42A, 43A) Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt HINWEIS: Es liegt eine Baubewilligung für einen Balkon mit ca. 4,18 m² vor (Balkon derzeit nicht errichtet und im Grundriss nicht dargestellt). Der Balkon kann, auf Basis der bestehenden Bewilligung, vom jeweiligen Erwerber umgesetzt werden und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Auf Wunsch kann ein jeweiliges Renovierungs - bzw. Sanierungsvorhaben, durch versierte
und verlässliche Professionisten, nach Ihren Vorstellungen, umgesetzt werden. INFOS ZUR WOHNUNG: Stockwerk: 3. Obergeschoss Baujahr: 1909 Beziehbar: ab sofort Wohnfläche: ca. 50,66m² Zimmer: 3 Möblierung: Bad Waschmaschinenanschluss: Lift: Nein Badezimmer: Dusche Heizung: Gasetagenheizung Raumhöhe: ca. 3 m Ausrichtung: OSTEN & WEST KOSTEN: KAUFPREIS: € 238.000,00.- NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Kaufvertragserstellung: 1-2 % des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
