Beschreibung
Exklusives Villenprojekt in Nova Vas - spektakulärer Meerblick & unverbaubares Panorama über das Mirna-Tal In außergewöhnlicher Aussichtslage von Nova Vas in Istrien , unweit der slowenischen Grenze, befindet sich dieses exklusive Villenprojekt. Die Kombination aus spektakulärem Meerblick, unverbaubarem Panorama über das Mirna-Tal, großzügiger Architektur und hervorragender Erreichbarkeit macht dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit. Das
Grundstück umfasst ca. 650 m² und befindet sich in leichter Hanglage . Gerade diese erhöhte Position sorgt für eine außergewöhnliche Aussicht: Von jedem Punkt des Grundstücks eröffnet sich ein weitläufiger Blick über das grüne Mirna-Tal bis hin zur Adria. Das Zusammenspiel aus Natur, Tal und offenem Meer verleiht der Lage eine beeindruckende Weite. Großzügig geplante Villa mit Pool und Doppelgarage Auf dem
Grundstück ist eine moderne Villa mit ca. 400 m² Wohnfläche geplant. Großzügige Wohnbereiche und Außenflächen sollen die besondere Aussichtslage
optimal nutzen. Zur Planung gehören ein Außenpool , eine in das Haus integrierte Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze. Baugenehmigung bereits eingereicht Die Baugenehmigung für das Villenprojekt wurde bereits eingereicht . Mit ihrer Erteilung wird innerhalb der kommenden sechs Monate gerechnet. Der Kaufpreis beträgt 490.000 € und beinhaltet das Grundstück mit gültiger Baugenehmigung sowie die bereits bezahlten Anschlusskosten für Wasser und Strom . Ruhige Lage und dennoch hervorragend erreichbar Trotz der ruhigen und exponierten Panoramalage ist das Grundstück ausgezeichnet angebunden. Die Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 4 km entfernt . Die beliebten istrischen Küstenstädte Novigrad und Umag mit ihren Stränden, Yachthäfen, Restaurants und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind jeweils in etwa 15 Minuten erreichbar. Eckdaten auf einen Blick: Grundstücksfläche ca. 650 m² Geplante Wohnfläche ca. 400 m² Leichte Hanglage Spektakulärer Meerblick Dauerhaft unverbaubarer Panoramablick über das Mirna-Tal Freie Aussicht von jedem Punkt des Grundstücks Außenswimmingpool Integrierte Doppelgarage Zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück Baugenehmigung bereits eingereicht Voraussichtliche Erteilung innerhalb der kommenden sechs Monate Wasser- und Stromanschlusskosten bereits bezahlt Optional gemeinsame Bauabwicklung mit dem benachbarten Projekt Fixpreisvereinbarung für die Bauausführung möglich Schlüsselfertige Realisierung möglich Ca. 4 km zur Autobahn Novigrad und Umag in ca. 15 Minuten erreichbar Kaufpreis: 490.000 € 50 % bei Vertragsabschluss 50 % innerhalb von 14 Tagen nach Erteilung der Baugenehmigung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!... [Mehr]
