Wohnen am Waldrand - Idyllisches Zuhause in Aschau, Brandenberg

Beschreibung

Idyllisches Zuhause am Waldrand mit Weitblick In sonniger Südwestlage, idyllisch am Waldrand und mit herrlichem Blick über das Tal, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus in Aschau, Brandenberg. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet Privatsphäre und Erholung mit dem besonderen Lebensgefühl der Tiroler Bergwelt. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und ist teilweise unterkellert. Der großzügige Wohnbereich mit Küche und Essplatz bildet den Mittelpunkt des Hauses und wird durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzt. Eine besondere Atmosphäre schafft die offene Galerie oberhalb des Wohnbereichs, die sich ideal als Leseplatz, Rückzugsort oder Spielbereich nutzen lässt. Darüber hinaus bietet der Dachbereich weiteres Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Wäscheraum sowie ein zusätzlicher Raum, der sich als Büro, Gästezimmer oder weiterer Wohnbereich eignet. Die im Zuge der Sanierung 2016 durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es, das Haus bei Bedarf in zwei getrennte Wohneinheiten zu gliedern. Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven für ein Generationenhaus, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit. Eine großzügige Terrasse mit Treppe erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderschönen Platz, um die sonnige Lage und den Ausblick zu genießen. Der rund um das Haus angelegte Garten unterstreicht den idyllischen Charakter der Immobilie. Auch technisch wurde bereits investiert: 2016 erfolgten teilweise Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten, unter anderem wurden dreifach verglaste Aluminiumfenster eingebaut. Die Fassade wurde im vergangenen Jahr neu verputzt, das Dach befindet sich nach Angaben der Eigentümer in gutem Zustand. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Ofen für Holz bzw. geeignete Brennmaterialien. Nach Angaben der Eigentümer besteht zudem die Möglichkeit, eine Photovoltaik- oder Solaranlage zu installieren. Ein außergewöhnliches Plus ist die eigene Wasserquelle, über die das Haus mit Quellwasser versorgt wird. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlich großzügige Lagerflächen sowie die Möglichkeit, eine Werkstatt einzurichten. Die Lage macht diese Immobilie zu etwas Besonderem: Wälder, Wiesen und Berge prägen die unmittelbare Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Wandern, Radfahren, Bergsport und Erholung an. Hier findet man einen Ort, an dem Natur und Wohnen unmittelbar miteinander verbunden sind. Ein vielseitiges Haus mit Charakter, Weitblick und Entwicklungsmöglichkeiten - für Familien, Naturliebhaber und alle, die sich den Traum vom Leben in den Tiroler Bergen erfüllen möchten. Der Energieausweis vom 11.09.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 240 Heizwärmebedarf (HWB) 125 kWh/m²a, Klasse D Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,52, Klasse C Hinweis zur Bildbearbeitung: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden teilweise bearbeitet. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Lage: Das Objekt befindet sich in Aschau, einem Ortsteil der Gemeinde Brandenberg im Bezirk Kufstein, Tirol. Brandenberg liegt auf einem weitläufigen Hochplateau inmitten der Tiroler Bergwelt und zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige und ländliche Umgebung aus. Die Liegenschaft in Aschau befindet sich in einer überwiegend locker bebauten und von Grün- und Landwirtschaftsflächen geprägten Umgebung. Das Ortsbild ist durch traditionelle Tiroler Gebäude, landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie die umliegenden Wald- und Berglandschaften geprägt. Die Lage bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert an und eignet sich insbesondere für Personen, die eine ruhige Wohnlage abseits größerer Siedlungszentren bevorzugen. Das Gemeindezentrum von Brandenberg sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind über das örtliche Straßennetz erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Kufstein ist mit dem Pkw in angemessener Fahrzeit erreichbar. Über Kufstein besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßen- und Bahnnetz. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Wandern, Bergsport, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten an. Insgesamt ist die Lage als ruhig, naturnah und ländlich mit guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren zu charakterisieren.... [Mehr]