Beschreibung
Diese höchst attraktive
Wohnung, im Dachgeschoss einer liebevoll renovierten Villa, verbindet großzügiges Leben über den Dächern Wiens, mit der Gewißheit in einer der begehrtesten Lagen des 18. Wiener Gemeindebezirks wohnen zu können. Auf rund 102 m² - bei Bedarf einfach umzugestaltender Fläche - erwartet Sie 3 Zimmer, 2 AR, große Küche und Bad jeweils mit attraktiven Ausblicken. Ein weiteres rares und besonderen Plus: der Garten im Ausmaß von 132 m² HIGHLIGHTS: absolute Toplage in Wien 18 Ruhelage, Villengegend, Pötzleinsdorfer Schlossparknnähe Einfache individuelle Grundrissadaption möglich Gartenanteil 132m² gute Anbindung mit der Linie 41, direkt zum Schottentor Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR
WOHNUNG: STOCKWERK: DG BAUJAHR: Gründerzeit BEZIEHBAR: sofort WOHNFLÄCHE: 102 m² GARTEN: 132 m² ZIMMER: 3 ABSTELLRAUM: 2 WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja LIFT: nein BADEZIMMER: 1 TOILETTE: 1 RAUMHÖHE: ca. 3,00m HEIZUNG: Gasetagenheizung KELLERABTEIL: Ja AUSSTATTUNG: renovierungsbedürftig
VERKEHRSANBINDUNG: Linie 41, Haltestelle Scheibenbergstraße ist in ca. 1-2 Gehminuten zu erreichen EA wird erstellt HINWEISE: kein Lift, nicht barrierefrei Renovierungsbedarf KOSTEN: KAUFPREIS: 590.000€ NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. die Erstellung des Kaufvertrages Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
