Beschreibung
Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 2.OG Top.2.1. Fläche: 61,11 m² Miete netto/m²: € 12,00 BK netto/m²: € 3,30 inkl. Heizung zzgl. Stromkosten laut Subzähler Allgemeine Objektbeschreibung Entdecken Sie eine erstklassige Gelegenheit, Ihr Geschäft an einem charmanten und gut erreichbaren Standort im lebhaften 5. Wiener Bezirk zu etablieren. Diese ansprechende Bürofläche, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hofgebäudes gelegen, bietet ca. 61,11 m² vielseitige Nutzfläche, ideal für ein wachsendes Team oder spezialisierte Fachkräfte. Großzügiges Raumangebot: Die Einheit umfasst zwei helle und anpassungsfähige Räume, perfekt für die Schaffung separater Arbeitsbereiche oder eines einladenden Empfangsbereichs neben einem privaten Büro. Ein getrennter Sanitärbereich, der sich im Allgemeinbereich befindet, rundet das Raumangebot ab. Genießen Sie die Wärme und den Charakter von Holzboden im gesamten Büro, der eine anspruchsvolle und komfortable Arbeitsumgebung schafft. Profitieren Sie von einem
Subzähler für Strom, der eine präzise Erfassung und Kontrolle Ihres Energieverbrauchs ermöglicht. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gaszentralheizung. Die Bürofläche befindet sich in einem Hofgebäude, das über einen großzügigen Innenhof zugänglich ist. Diese Besonderheit verleiht dem Objekt eine ruhige und geschützte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels, während es gleichzeitig zentral gelegen bleibt. Befristung: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Bezug: 1.2.2027 Ausstattung Holzboden kein Lift (Lastenlift) Gaszentralheizung Energieausweis HWB: 175,1 kWh/m².a Parken Für Ihr Team oder Ihre Kunden stehen drei Stellplätze im Innenhof zur Anmietung zur Verfügung, was die Parksituation in der Innenstadt erheblich erleichtert. Miete pro Platz/Monat: € 113,00 plus USt Lage Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schlossquadrat im 5. Bezirk. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren kreativen Hotspot entwickelt und zieht innovative Unternehmen sowie Freelancer an. Die Infrastruktur ist dank der Nähe zur Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße als ausgezeichnet zu bewerten, mit einer Vielzahl an Nahversorgern, Restaurants und Cafés in Gehweite. Diese außergewöhnliche Bürofläche vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet ein inspirierendes Umfeld für Ihr Unternehmen. Ihre erstklassige Lage im 5. Bezirk gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung und Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung Autobus: 12A, 13A, 14A, 59A U-Bahn: U4 Pilgramgasse Straßenbahn: 62, 1, Badener Bahn Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
