Beschreibung
Die Geschäftsfläche befindet sich in einem etablierten, stark frequentierten Nahversorgungsstandort, der sich funktional zwischen einem überdachten Fachmarktzentrum und einem kompakten Einkaufszentrum positioniert. Interspar fungiert als klarer und bedeutendster Ankermieter und sorgt durch seine hohe Kundenfrequenz für eine stabile Grundauslastung des gesamten Standorts. Fläche: ca. 156m2 direkt gegenüber dem Interspar im Erdgeschoß neben dem Haupteingang Mietzins: 3.900 € netto Betriebskosten: 936 € netto Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit, witterungsgeschützte Erreichbarkeit und eine kontinuierliche Frequenz aus, die maßgeblich durch den starken Ankermieter Interspar getragen wird. Lage: Das Fachmarktzentrum befindet sich in höchst frequentierter Lage direkt an der Hermine‑Berghofer‑Straße, einer wichtigen Verkehrsachse in Schwaz, die als Bundesstraße B171 geführt wird. Die Straße liegt im etablierten Gewerbegebiet im Westen der Stadt und bietet eine hervorragende
Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten. Die hohe Konzentration an Betrieben unterstreicht die Attraktivität des Standortes als regionalen Nahversorgungs- und Fachmarktcluster. Standortvorteile: -Sehr gute Verkehrsanbindung über die B171 Hermine‑Berghofer‑Straße) und schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A12 (Inntalautobahn). -Hohe Sichtbarkeit durch die frequentierte Straßenlage. -Etabliertes Einzugsgebiet mit starkem Branchenmix rund um Handel, Dienstleistungen und Gewerbe. -Parkmöglichkeiten im Umfeld der Betriebe vorhanden. -Infrastruktur: Die Straße ist ein wichtiger Gewerbestandort innerhalb der Stadt Schwaz mit zahlreichen ergänzenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Umfeld & Frequenz: Die Hermine‑Berghofer‑Straße weist eine starke tägliche Verkehrsfrequenz auf, da sie eine der zentralen Erschließungsachsen durch Schwaz bildet. Durch die Vielzahl umliegender Betriebe entsteht ein natürlicher Kundenstrom, der das FMZ zusätzlich belebt. Fläche: ca. 156m2 direkt gegenüber dem Interspar im Erdgeschoß neben dem Haupteingang Mietzins: 3.900 € netto Betriebskosten: 936 € netto Durchschnittlicher Tagesverkehr Richtung Innsbruck: 3.823 Kfz/24h Richtung Kufstein: 4.219 Kfz/24h Gesamt: 8.042 Kfz/24h Im FMZ sind folgende Betriebe eingemietet:- Interspar GmbH- Hervis Sport- und Modegesellschaft mb H- Interspar Restaurant- Knapp KG Barbara Apotheke- Trafik Arnold Sieglinde- DTM Friseur GmbH. Daniel Rieser- Handy Shop Piccus Alkim Isik- Blumen Karin Calovini Im Nahbereich des FMZ sind folgende Betriebe angesiedelt:- Hofer: < 100 m- M-Preis< 100 m- Lidl< 100 m- Restaurant Kaminstubn: ca. 200 m- Sparkassenfiliale: ca. 200 m- Skatepark: ca. 250 m- Zahnarzt Dr. Meissner: ca. 300 m- XXL Lutz: ca. 500 m Die Verkehrsinfrastruktur umfasst: Am Standort: ca. 450 AAPLE-Schnellladestation:... [Mehr]
