Beschreibung
TWENTY. FORST.13 Top Investment für Anleger - Geplante Fertigstellung 2028 Neubau-Wohnprojekt Ecke Forsthausgasse / Hopsagasse Kaufpreis netto € 273.000,- zuzüglich 20 % USt. - Brutto-Kaufpreis € 327.600,- Moderne 2-Zimmer-
Wohnung - ideal für Anleger! Offenes Wohnkonzept, praktische Raumaufteilung und ein Balkon zum Wohlfühlen Diese attraktive 2-Zimmer-
Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, klare Strukturen und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Die Kombination aus einem weitläufigen Wohnbereich und einem separaten Schlafzimmer schafft ein behagliches Zuhause für Singles und Paare, die komfortables Wohnen in zeitgemäßem Ambiente schätzen. Im Zentrum der
Wohnung steht der ca. 29 m² große Wohn- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Hier lassen sich Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbinden. Ob eine gemütliche Sofalandschaft, ein einladender Essplatz oder eine individuelle
Wohnlösung - die großzügige Fläche bietet genügend Freiraum für persönliche Vorstellungen. Das separate Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsbereich und lässt sich ganz nach den eigenen Wünschen gestalten. Das Badezimmer sowie die ergänzenden Nebenflächen runden das funktionale Raumkonzept ab. Ein zusätzlicher Abstellraum bzw. eine Speis bietet praktischen Stauraum und unterstützt eine übersichtliche Organisation des Wohnalltags. Ein besonderes Detail ist der ca. 4,5 m² große Balkon, der den Wohnkomfort um einen privaten Außenbereich erweitert. Die wichtigsten Merkmale im Überblick •ca. 55 m² Wohnfläche •2 Zimmer mit klarer und funktionaler Raumaufteilung •Großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit ca. 29 m² •Balkon mit ca. 4,5 m² •Praktischer Abstellraum •Hochwertige und moderne Ausstattung Diese 2-Zimmer Wohnung ist geeignet als erstes eigenes Zuhause, als stilvolle Wohnung für zwei oder als interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung bietet eine überzeugende Verbindung aus moderner Planung, großzügigem Wohngefühl und zeitgemäßer Ausstattung. Sie möchten weitere Details zu dieser Wohnung erfahren? Wir beraten Sie gerne persönlich. Endenergiebedarf: 52.00 weitere Informationen: Der klimaaktiv Gebäudestandard steht für hohe Anforderungen in den Bereichen Bauausführung, Ökologie und Energie. Die Wohnungen sind ausgestattet mit - Parkettböden Eiche - Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoß - Elektrische Raffstores in den restlichen Geschossen - Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - Frostsichere Außenarmatur im Freibereich - Anschluss an das Glasfasernetz der Wien Energie / Multimediaverteiler in jeder Wohnung In der hauseigenen Tiefgarage stehen optional Stellplätze zur Verfügung. Kaufpreis für Anleger netto € 27.500,- zuzüglich 20 % USt. je Energieversorgung am Puls der Zeit - Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Stützkühlung über Fußboden - Kühlung über zusätzliche Bauteilaktivierung im 1. und 2. Dachgeschoß Lage: Zwischen Donaukanal, Brigittenauer Lände und Donau gelegen finden Sie hier eine perfekte Verkehrsanbindung aber auch die unmittelbare Nähe zu Erholungsräumen am Wasser. Kurze Wege für tägliche Besorgungen - Nahversorger im Umkreis wie Billa, Hofer und Apotheken - Millennium City mit Shopping, Kino und Gastronomie Öffentlicher Verkehr - Fußläufig erreichbar sind - Autobus-Linien 5A und 11A - Straßenbahn-Linien 2, 12 und 31 - U6-Station Dresdner Straße oder Handelskai - S-Bahn-Station Traisengasse - S 45 Handelskai - Anbindung U4 Heiligenstadt Schul- und Bildungscampus Spielmanngasse Die hervorragende Lage in einem aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. - der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen, Fahrradfahren ein - Grünflächen wie der Forsthauspark - Donaulände bzw. Donauinsel Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
