Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte 3-Zimmer-
Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche sowie rund 44 m² südostseitigem Eigengarten und Terrasse in der Rosa-Wien-Gasse 11, 1210 Wien. Die
Wohnung wird als Erstbezug vermietet und verbindet modernes, hochwertiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage: Die Alte Donau ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich U1 Kagran, UNO City / Vienna International Centre, Vienna International School und das Donau Zentrum in gut erreichbarer Nähe. Besichtigungen sind ab 09.11.2026 möglich. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener, maßgefertigter Küche bildet das Herzstück der
Wohnung und öffnet sich direkt zum südostseitigen Garten- und Terrassenbereich. Im Garten sorgt ein hochwertiger Sichtschutz aus Rhombusholz für zusätzliche Privatsphäre. Die gesamte Möblierung und Ausstattung wurde speziell für die
Wohnung ausgewählt. Neben der maßgefertigten Küche gehören auch maßgefertigte Einbauten im
Eingangsbereich, Bad und WC sowie hochwertige Möbel zur Ausstattung. Highlights ca. 80 m² Wohnfläche 3 Zimmer ca. 44 m² südostseitiger Eigengarten und Terrasse hochwertiger Sichtschutz aus Rhombusholz im Garten Erstbezug vollständig und hochwertig möbliert maßgefertigte Küche mit Bosch- und Siemens-Geräten hochwertige BLANCO-Küchenspüle ausziehbare Küchenarmatur von BLANCO maßgefertigte Einbauten im Eingangsbereich, Bad und WC Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung hauseigene Kälteversorgung TV-Anschlüsse im Wohn-/Essbereich und in beiden Schlafzimmern separates WC Abstellraum neue Siemens Waschmaschine und neuer Siemens Wärmepumpentrockner barrierefreier Zugang Fahrradraum und Kinderwagenraum buchbare Gemeinschaftsküche im Gebäude Photovoltaikanlage am Dach Garagenstellplatz separat anmietbar Besichtigungen ab 09.11.2026 möglich Maßgefertigte Küche & hochwertige Geräteausstattung Die neue Küche ist maßgefertigt und mit ausgewählten Geräten von Bosch und Siemens ausgestattet. Ergänzt wird sie durch eine hochwertige Küchenspüle von BLANCO sowie eine ausziehbare Küchenarmatur von BLANCO. Bosch Serie 2 KIN96NSE0 Kühl-/Gefrierkombination Große Einbau-Kühl-/Gefrierkombination mit einer Höhe von ca. 193,5 cm und einer Breite von ca. 54,1 cm. Dank No-Frost-Technologie ist kein regelmäßiges manuelles Abtauen des Gefrierbereichs notwendig. Siemens i Q500 BE555LMB1 Einbau-Mikrowelle Zusätzlich zur klassischen Mikrowellenfunktion verfügt das Gerät über eine integrierte Grillfunktion. Siemens i Q700 HB734G1B1 Backofen Mit Air-Fry-Funktion für besonders knusprige Ergebnisse, Schnellaufheizung und eco Clean-Reinigungsunterstützung. Siemens i Q300 SX73EX22CE XXL-Geschirrspüler Großzügiger vollintegrierter Geschirrspüler mit automatischer Türöffnung nach Programmende. Dadurch kann die Feuchtigkeit besser entweichen und das Geschirr komfortabel nachtrocknen. Siemens i Q100 LC85KDK60 Dunstabzugshaube Mit besonders leisem Motor und komfortabler Touch-Bedienung. Siemens EX801LYC1E 80-cm-Kochfeld Die großzügige Breite bietet viel Platz für mehrere Töpfe und Pfannen gleichzeitig. Waschmaschine & Trockner Auch die Geräte im Abstellraum sind neu und von Siemens. Siemens i Q500 WG44G2F41 Waschmaschine - 9 kg Mit i-Dos, einer automatischen Waschmitteldosierung, sowie smart Finish, das dabei hilft, Knitterfalten in der Kleidung zu reduzieren. Siemens i Q500 WQ35G2D00 Wärmepumpentrockner Neuer Wärmepumpentrockner passend zur Waschmaschine. Lage & Freizeit Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Alten Donau. In ca. 4 Gehminuten erreicht man das Wasser und damit Spazierwege, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Gastronomie wie Ufertaverne, Strandcafé an der Alten Donau und Zur Alten Kaisermühle. Die U1-Station Kagran ist in ungefähr 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls in der Umgebung befinden sich die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinien 27A und 27B. Die UNO City / das Vienna International Centre ist sehr gut erreichbar. Auch die Vienna International School sowie das Donau Zentrum befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wohnung liegt in einem neuen, verkehrsberuhigten Quartier mit hoher Freizeit- und Lebensqualität. Miete Monatliche Gesamtmiete: € 2.800 Garagenstellplatz: ca. € 100 pro Monat zusätzlich Besichtigungen sind ab 09.11.2026 möglich. Hinweis zu den Bildern Ein Teil der verwendeten Bilder sind KI-unterstützte Visualisierungen, da die Wohnung zum Zeitpunkt der Erstellung noch nicht vollständig eingerichtet war. Die dargestellten Farben, Möbel, Küche, Einbauten und Ausstattungsdetails orientieren sich an den tatsächlich ausgewählten bzw. vorgesehenen Komponenten der Wohnung. Die echte Fotos der Wohnung werden im Laufe der Woche hochgeladen.... [Mehr]
